ALBERTO LAMADRID

OBRAS HIDRAULICAS Y CIVILES

INFORME AVALUO COMERCIAL E INDUSTRIAL URBANO N°214

CONTIENE:

PREDIO SAM LOGISTICA E INGENIERIA S.A.S.

SOLICITADO POR:

SAM LOGISTICA E INGENIERIA S.A.S.

NIT 900176548-4

ELABORADO POR:

ALBERTO M. LAMADRID O.

C.C. 3.793.644 DE C/GENA

MARZO 3 DEL 2021 BARRANQUILLA ATLÁNTICO

Estudios Topográficos, Batimetrías, Avalúos, Protocolos de verticalidad, Estudios
estructurales, Movimiento de tierras, Alquiler de maquinaria pesada, equipos para la
construcción, SIG, obras hidráulica y civiles. Dirección Carrera 9G Nº 45B37 Teléfono
3626356 e-mail alberto.lamadrid10@gmail.com CELULARES 3147838765.
BARRANQUILLA-ATLANTICO
ASPECTOS GENERALES
ITEM OBSERVACIONES
SOLICITANTE GERENCIA SAM LOGISTICA E INGENIERIA S.A.S.
NIT 900176548-4, DIRECCIÓN CALLE 110 N° 37-42 TELÉFONO 382118
BARRANQUILLA ATLANTICO

TIPO DE INMUEBLE LOTE DE TERRENO URBANO USO COMERCIAL SENCILLO 1

LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA Localizado a la marguen derecha de la sobre la calle 110 Nº 37-42, en
el municipio de Barranquilla departamento del Atlántico.
Barranquilla, oficialmente Distrito Especial, Industrial y Portuario de
Barranquilla, es la capital del departamento del Atlántico, Colombia.
Está ubicada sobre la margen occidental del río Magdalena a 7,5 km
de su desembocadura en el mar Caribe.
En 1993 fue organizada constitucionalmente en distrito especial,
industrial y portuario. Es el principal centro económico de la Región
Caribe de Colombia, entre las actividades económicas destacan
el comercio y la industria.
En el contexto Urbano el predio se encuentra localizado al Noroeste
del municipio, sobre la calle 110 en el carril derecho con
La carrera 37 en el sector salida hacia el rompoy del puente de la AV
Circunvalar Con cra 38.

MEDIDAS Y LINDEROS DEL NORTE: 26.60 MT

LOTE SUR: 26.61 MT
ESTE: 22.88 MT
OESTE: 22.10 MT
SUELOS Arenoso arcilloso.

DRENAJE NATURAL Drenan las aguas con facilidad y rapidez

FOTO AEREA

TOMADA DE GOOGLE EARTH

DIRECCION CALLE 110 Nº 31-42
SECTOR AV Circunvalar puente cra 38
MUNICIPIO Barranquilla
DEPARTAMENTO Atlántico
USO ACTUAL Sede de la Empresa SAM LOGISTICA E INGENIERIA S.A.S. donde funciona
oficinas administrativas, taller metalmecánico, parqueaderos y taller de
patio, etc.
HISTORICO El predio en estudio corresponde a las matriculas inmobiliarias Nº 040-
253272. De propiedad de MIRIAM ESTHER BARRIOS CARREÑO. Según
escritura pública Nº1963 del 12/08/2010 Notaria Segunda de
Barranquilla.

INFORMACION CATASTRAL
REFERENCIA CATASTRAL
ÁREA DEL PREDIO
CERTIFICADO DE TRADICIÓN:
CONDICIONES TOPOGRÁFICAS:
080010111000001920003000
598.23 MT2 APROX.
OFICINA DE INTRUMENTOS PÚBLICOS DE BARRANQUILLA
El área en general es totalmente plana.

MEDIO AMBIENTE Las áreas a su alrededor colindantes cuenta con árboles

CIRCUNDANTE: de mango.
CLIMA: Barranquilla tiene un clima tropical. En
comparación con el invierno, los veranos tienen mucha
más lluvia. De acuerdo con Köppen y Geiger clima se
clasifica como Av. En Barranquilla, la temperatura media
anual es de 27.8 ° C. En un año, la precipitación media es
767 mm. y predomina un
ambiente seco debido a las brisas provenientes del
norte.
 Los principales meses de lluvia son Junio, Julio,
Septiembre y octubre.

ACCIDENTES GEOTECNICOS Barranquilla es una de las ciudades de menor amenaza

sísmica dentro del mapa sísmico Colombiano. En los
últimos
24 años se han presentado cinco pequeños sismos con
magnitudes bajas que se relacionan con la presencia de
fallas pliegues y fracturamiento de las placas tectónicas
del Caribe y la sudamericana.
No obstante de que esta delimitación se haya obtenido
de la historia conocida de eventos ocurridos en el
pasado, es importante tener presente la advertencia de
los especialistas en el tema, en el sentido de que en
zonas donde han ocurrido sismos seguramente se podrán
esperar con certeza eventos fuertes en el futuro y que en
zonas donde no se han reportado eventos esto podrían
presentarse. Igualmente es importante destacar que
varias de las poblaciones y regiones calificadas como de
amenaza sísmica baja e intermedia, cuentan
desafortunadamente con una alta vulnerabilidad debida
a la baja calidad de sus edificaciones. Las nuevas
edificaciones son sismo resistentes, pero las más antiguas
fueron diseñadas sin cumplir al 100% con las Normas y
por lo tanto con sismos incluso de baja magnitud pueden
ofrecer un alto riesgo, es decir un alto nivel de
consecuencias sociales y económicas potenciales. Vale la
pena que se analice con más cuidado la amenaza sísmica
en la costa norte colombiana, por la placa Caribe.

TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA

PROPIETARIOS: MIRIAM ESTHER BARRIOS CARREÑO

TÍTULO DE ADQUISICIÓN: Escritura pública Nº1963 del 12/08/2010 Notaria Segunda
Barranquilla. (ver anexo)
MATRÍCULA INMOBILIARIA: Nº 040-253272.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

DELIMITACIÓN DEL SECTOR: NORTE: Predio Privado.

SUR: Predio privado
ESTE: : Predio Privado
OESTE: Calle 110 puente AV.
Circunvalar.
ACTIVIDAD PREDOMINANTE: En el sector se desarrollan actividades
con características Comerciales e industriales.

ESTRATIFICACION Estrato COMERCIAL SENCILLO 1

SOCIOECONOMICA:
VIAS DE ACCESO: Vías principales en Concreto rígido carrera 37 y 38
sobre la calle 110 al lado del puente en un solo
sentido.

VALORIZACION: El predio posee todas las características de tipo

socio- económico, urbano comercial e industrial, con
un alto grado de Valorización, generado por las
actividades en crecimiento comerciales y de
inversión que se realizan en el sector, por su cercanía
al corredor industrial y a las autopistas 4G, que
comunican con todo el país y los puertos fluviales
marítimos que comunican con el mundo.
Índice de valorización creciente por la reactivación de
la navegación por el rio Magdalena y la recuperación
y desarrollo de su cuenca hidrográfica, tomo un alto
interés nacional e internacional, lo cual origino un
alto índice en el valor de la tierra de los alrededores y
la región Caribe.

TENDENCIA DE PLUSVÁLIA EN LA Alta

ZONA

DESCRIPCION DEL PREDIO

UBICACIÓN: Ubicados en el noroeste del municipio de Barranquilla
con acceso directo a la calle 110, con Bodegas de uso
comercial e industrial colindantes existentes.
ÁREA DEL PREDIO 598.23 MT2 APROX
TOPOGRAFIA El predio en general su área es totalmente plana.

SERVICIOS PUBLICOS: Al predio llegan los servicios públicos así:

AGUA: Atendido por la Empresa AAA
ALCANTARILLADO: Atendido por la Empresa
AAA
ENERGIA ELECTRICA: Atendida por la
Empresa AIR-E
 TELEFONIA, TELEVISION E INTERNET: Atendida por
operadores privados. MOVISTAR, CLARO, UNE, METROTEL,
TELECOM Y TELMEX y otras.
GAS DOMICILIARIO: Servicio prestado por GASES DEL
CARIBE.
TRANSPORTE PUBLICO: Empresas de bus urbano
COOLITORAL, LOLAYA, TRANSURBAR, SODIS entre otros
más Cooperativas de TAXIS.
Empresas MOVISTAR, CLARO, UNE, METROTEL, TELECOM
Y TELMEX.
GAS DOMICILIARIO: Servicio prestado por GASES DEL
CARIBE.
TRANSPORTE PUBLICO: Empresas de bus
urbano COOLITORAL, LOLAYA,
TRANSURBAR, SODIS Y Cooperativas
de TAXIS.
CARACTERISTICAS El lote cuenta con una excelente localización con acceso
GENERALES Y directo a la vía principal de alta circulación vehicular
CONSTRUCCIONES DEL LOTE teniendo de vecinos a empresas industrializadas. Tiene
DE TERRENO: construido 120 Metros cuadrados construidos de oficinas
y una bodega abierta tipo taller con un área de 478.23
mt2

METODO UTILIZADO: Se utilizó el Método Comparativo, consultando el Banco

de Datos de la División Lonja Inmobiliaria de la Sociedad
Colombiana de Arquitectos Regional Atlántico,
Avaluadores con Matriculas del Registro Nacional de
Avaluadores RNA, sobre predios semejantes (Uso,
Características, Área) además de investigación directa
efectuada en el sector se determinó en el terreno:
1. Uso actual
2. Ubicación sobre vía principal
3. Topografía del terreno
4. Ubicación en el casco Urbano
5. Oferta y demanda.
CONSIDERACIONES
GENERALES:
1. Para determinar el valor del Predio se tuvo en cuenta
el método del costo para la tierra en una zona de
características netamente Comercial e industrial.
2. El Predio posee una perfecta ubicación, facilidad de
acceso, una orientación acorde para desarrollar cualquier
tipo de proyecto Arquitectónico.
3. Es un lote con unas excelentes características
panorámicas en altura.
4. En cuanto a su seguridad, no existe ningún tipo de
problemas, se cuenta con la estación de policía muy
cercana y las empresas vecinas cuentan con seguridad
privada.
5. Perspectivas físicas, sociales y jurídicas del
inmueble. VALORES DE TERRENOS EN EL SECTOR:
Se encontraron lotes de terrenos que presentan
sus condiciones similares a el predio avaluado, con
valores por metro cuadrados entre $184.000ºº MT2 Y
1.000.000 MT2. Ver ejemplo del predio vecino que está a
la venta.
Para este avaluó se considera un valor por metro cuadrado
en $1.624.000ºº MT2.
AVALUO DEL PREDIO

DESCRIPCION CANTIDAD MT2 VALOR UNIT VALOR TOTAL

aproximada MT2

LOTE calle 110 Nº 37-42 598.23 $1.624.000ºº $971.525.520°°

AVALUO COMERCIAL: $971.525.520°°

SON NOVECIENTOS SETENTENTA Y UN MILLONES QUINIENTOSVEINTI CINCO MIL
QUINIENTOS VEINTE PESOS COLOMBIANOS

Se recomienda revisar los dos embargos que actualmente tiene el predio por el DISTRITO
ESPECIAL, INDUSTRIAL Y PORTUARIO DE BARRANQUILLA con fechas de 04/09/14 y
14/06/2018.

Atentamente.

ALBERTO M. LAMADRID O.
R.N.A. 07-892 Superintendencia de industria y comercio
Lic. 01-0191 CPNT
CC. 3.793.644 CNA
 CERTIFICACION

En este Avalúo se tuvo en cuenta el estimado de la depreciación del inmueble. El valor

comercial expresado en dinero no forza al comprador o al vendedor en una operación de
compra-venta, entre personas conocedora-s de propiedad raíz, dentro de un equilibrio de
oferta y demanda.
El avalúo señalado en este informe es mi concepto personal del predio de SAM LOGISTICA
S.A.S., Localizado en la CALLE 110 Nº 37 - 42
E inmueble es un predio comercial donde tiene un área total de 598.23 mt2 y un área
construida en oficinas de 120 mt2 y 478.23 mt en áreas abiertas con tres baños y un
sector delimitado de 14 mt2 de una radio base con un mástil de telecomunicaciones.
El presente avalúo determina un valor aproximado de $1.624.000ºº por metro cuadrado
y está sujeto a las condiciones o aspectos socio económico, urbanístico, jurídico o de
ofertas y demandas del mercado inmobiliario, que con cualquier cambio a la fecha del
avalúo alterara la exactitud de dicho avalúo. Siendo muy importante tener en cuenta que
el objeto de este avalúo es un valor objetivo del inmueble, y en el valor de la negociación
pueden intervenir muchos factores imposibles de prever, como por ejemplo demasiado
interés del comprador, urgencia económica del vendedor, habilidades de los negociadores
entre otros ejemplos.

Atentamente.

ALBERTO M. LAMADRID O.
R.N.A. 07-892 Superintendencia de industria y comercio
Lic. 01-0191 CPNT
CC. 3.793.644 CNA
 REGISTRO FOTOGRAFICO

CALLE 110 ACCESO

Barranquilla Marzo 5 del 2021. IFO-214

Señor.
PEDRO GONZALES
CALLE 110 N°37-42 BARRANQUILLA-
ATLANTICO

REFERENCIA: AVALUO DEL PREDIO DE SAM LOGISTICA E INGENIERIA S.A.S.

Cordial saludo:

Por medio de la presente me permito presentarle el informe del avalúo que hago referencia,
anexo certificado de tradición Nº 040-253272. Con escritura pública Nº1963 Notaria SEGUNDA de
Barranquilla suministradas por usted.

Estaré atento a sus comentarios.

Atentamente.

ALBERTO M. LAMADRID O.
R.N.A. 07-892 Superintendencia de industria y comercio
Lic. 01-0191 CPNT
CC. 3.793.644 CNA
 PREDIO EN VENTA EN EL SECTOR
Este predio tiene acceso directo a la AV Circunvalar y tiene un área de 550 mt2, en la cuales
tienen construidas la bodega con 449 mt2 y las oficinas con 100 mt2, y su valor comercial es de
$2.200.000°° por metro cuadrado, y está dentro de un parque industrial.
 CUENTA DE COBRO IFO-0214

SAM LOGISTICA E INGENIERIA S.A.S.

NIT 900176548-4

DEBE A:

ALBERTO LAMADRID O.

CC. 3.793.644 DE CARTAGENA

POR CONCEPTO DE:

AVALUO COMERCIAL AL PREDIO UBICADO EN LA CALLE 100 Nº 37-42

POR UN VALOR DE:

UN MILLON PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($1.000.000ºº).

PAGO EN EFECTIVO

ATENTAMENTE.

ALBERTO LAMADRID O.

CC. 3.793.644 DE CARTAGENA