DENSIDAD BRUTA

Número de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del

predio en que se emplaza el proyecto, más la superficie exterior, hasta el eje del espacio
público adyacente, sea éste existente o previsto en el Instrumento de Planificación Territorial,
en una franja de un ancho máximo de 30 m.

Denominase densidad poblacional bruta a la relación entre la población de un área o zona y la

superficie total de la misma. La densidad poblacional bruta promedio adoptada en el presente
Código, corresponde al siguiente criterio:

 áreas urbanas: hasta 150 hab/Ha.

 áreas rurales de población semia grupada: de 6 a 30 hab/Ha.
 áreas rurales de población dispersa: hasta 5 hab/Ha.

DENSIDAD POBLACIONAL NETA

Denominase densidad poblacional neta a la relación entre la población de un área o zona y la

superficie de las parcelas destinadas a sus espacios edificados, libre de espacios circulatorios y
verdes o libres públicos. La zonificación en distritos adoptada en el presente Código, establece
la densidad neta máxima para cada distrito. La densidad neta máxima para cada distrito se
establece con independencia de la resultante de las edificaciones existentes y es de aplicación
para cada parcela motivo de nuevas construcciones.

DENSIDAD

Para calcular la densidad poblacional, debes dividir la población entre el tamaño del área. Por
lo tanto, Densidad poblacional = Número de personas / superficie del área. La unidad de la
superficie del área debe expresarse en millas cuadradas o kilómetros cuadrados.

Se conoce como densidad de población, densidad poblacional o población relativa a un cálculo

estadístico que pone en relación a la cantidad promedio de habitantes de un territorio y al
espacio físico que abarca. Es el promedio de habitantes por unidad de superficie de una
geografía determinada. La densidad de población sirve para entender qué tanto está poblado
un territorio, suponiendo una distribución total de la población a lo largo de la superficie del
territorio. Las regiones con mayor densidad, en ese sentido, serán las que tengan menos
superficie asignen por habitante, mientras que las menos pobladas asignarán mucha superficie
a cada uno.

Numerosos factores inciden en la densidad poblacional de una región, como su relieve (las
llanuras y tierras bajas están mucho más densamente pobladas que las montañas y tierras
altas), su clima (los climas templados priman sobre los extremos) y su disponibilidad de
recursos. Del mismo modo, existen consideraciones políticas (estabilidad nacional, paz) y
económicas (trabajo, acceso a bienes y servicios) que inciden en las preferencias de la
población a la hora de distribuirse.
DENSIDAD MÁXIMA PERMISIBLE

La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como consecuencia de ella se

establecen el área mínima y el frente mínimo de los Lotes a habilitar, de conformidad con el
Plan de Desarrollo Urbano.

Artículo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen
en función a tres factores concurrentes:

a) Densidad máxima permisible;

b) Calidad mínima de obras y

c) Modalidad de ejecución.

Artículo 9.- En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o

Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro: Las
Municipalidades provinciales podrán adecuar la distribución de los aportes del
presente cuadro en función de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo
Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitación
urbana.

Artículo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o

Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al
siguiente cuadro: Artículo 12.- La calificación de una habilitación para uso de vivienda
se hará considerando simultáneamente la denominación del tipo de habilitación
correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y
calidad mínima de las obras).

Artículo 11.- De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:

Tipo Área Frente Tipo de

Mínima Mínimo Vivienda
Lote Lote
1 450 m² 15 ML Unifamiliar
2 300 m² 10 ML Unifamiliar
3 160 m² 8 ML Unif/Multif
4 90 m² 6 ML Unif/Multif
5 (*) (*) Unif/Multif
6 450 m² 15 ML Multifamiliar
 Artículo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son
aquellas que cumplen con la ejecución de las obras mínimas según su tipo, cumpliendo
con el procedimiento de recepción de obras, de manera previa a la venta de lotes.

Artículo 13.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones para fines multifamiliares será la tipo B.

Artículo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones para uso de

Vivienda o Urbanizaciones podrán ser:

a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.

b) Urbanizaciones con venta garantizada

c) Urbanizaciones Progresivas.

d) Urbanizaciones con Construcción Simultánea.

Artículo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contarán con las mismas
características de diseño que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
Tipo 3 y la calidad mínima de obras será la Tipo C. Artículo 19.- Son Habilitaciones
conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria
elemental y complementaria, así como de sus servicios públicos complementarios y
comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda
Taller

Coeficiente de Edificación

Parámetro que regula el área construida techada total, que será repartida en el número total de
pisos de una edificación.

Se halla con ayuda del plan de estructuración urbana de cada ciudad, según sea el sector en el
que se encuentra el terreno o con el reglamento de zonificación general de usos de suelo.

Según el RNE (Reglamento Nacional de Edificaciones), se define al coeficiente de edificación

como el Factor por el que se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo resultado es el are
techada máxima posible, sin considerar los estacionamientos ni áreas tributarias.

Según la REGLAMENTACIÓN PDM AREQUIPA tenemos:

Zona Residencial:

Zona Comercial

Zona Industrial
Usos Especiales
 Educación

 Salud

 Otros

Zona Agrícola
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN.
Coeficiente de edificación: Factor por el que se multiplica el área de un terreno urbano
y cuyo resultado es el área techada máxima posible, sin considerar los estacionamientos
ni sus áreas tributarias. Condominio: Forma de propiedad de una edificación en la que
participan dos o más propietarios.
Ejemplo

Densidad de población de Uruguay

Población: 3167000
Superficie: 176215 km 2
3167000 / 176215 km 2 = 17, 9 = 18
Densidad de población: 18 hab / km 2
Ejercicio
CUADRO DE AREAS POR USO:
Residencial: 1° Piso=160.34 m 2
; 2° Piso=160.34 m 2
; 3° Piso=160.34 m 2
4° Piso=160.34 m 2

Área Total=653.83 m2
Área Libre=(Área del terreno – Área del primer piso) = (230.62 – 160.34 ) = 70.28 m2;
Coeficiente de Edificación: (Área Total Construida / Área del Terreno) = (653.83 /
230.62)=2.80
PROYECTISTAS:
ARQUITECTURA: CESAR ALBERTO PEREZ PEREZ - CAP 182 – (05 Planos)
ESTRUCTURAS: JUAN SOLIS QUIROZ – CIP 35428 – (02 Planos)
INSTALACIONES SANITARIAS: LUIS E. CARRION FLORES – CIP 1458 (03 Planos)
INSTALACIONES ELECTRICAS: NICOLAS B. TAPIA LOPEZ– CIP 70489 (02 Planos)
INSTALACIONES INTERNAS DE GAS NATURAL – NICOLAS B. TAPIA LOPEZ – CIP 70489
(02 Planos)