RiEGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN DEL MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RIO, QUERÉTARO

ARTÍCULO 3. TERMINOLOGÍA
1. Fraccionamiento. Subdivisión de un terreno en lotes o parcelas con características de
dimensión y uso acordes con las normas legales vigentes, en la cual el fraccionador es
responsable de prever, proveer o donar al Municipio o a la comunidad, las vías públicas y los
espacios requeridos para los servicios de equipamiento urbano, así como de ejecutar las obras
necesarias para el saneamiento y las instalaciones o servicios públicos Municipales de
infraestructura.

Artículo 7. La superficie máxima de construcción a considerar como obra menor será en planta
baja de 50 m2., siempre y cuando se realice sobre un predio baldío o para la primera ampliación de
vivienda de interés social, popular y media, en planta baja que no rebase 20 m2. Las ampliaciones
subsecuentes se considerarán como obra mayor, sujetándose ambos tipos de obra a la
normatividad correspondiente

Artículo 8. Universo de Edificaciones. Para efectos de este Reglamento, las edificaciones en el

Municipio de San Juan del Río se clasifican en los siguientes géneros y rangos de magnitud
Genero Magnitud e Intensidad de Ocupación

1.- Habitación Metros Cuadrados Construidos

1.1. Unifamiliar 33 m2 mínimo para la vivienda nueva progresiva

popular

1.1.1. Interés Social 24 m2 como Programa de Vivienda Institucional,

para los 3 niveles de Gobierno

45 m2 mínimo para vivienda nueva terminada

1.1.2. Medio 60 a 120 m2 por vivienda

1.1.3. Residencial 121 a 250 m2 por vivienda

1.1.4. Campestre 250 m2 por vivienda

Artículo 12.- Parámetros Máximos de Intensidad de Uso de Suelo. La intensidad del uso del suelo
es la superficie que puede ser construida en un lote, por lo tanto, cuando un inmueble tiene mayor
superficie construida, su capacidad de alojamiento también es mayor y de ello depende el
comportamiento de la densidad de población.

Para garantizar la existencia de aéreas sin construir en un lote y lograr condiciones adecuadas de
iluminación y ventilación, es necesario normar la intensidad en el uso del suelo en relación con las
densidades propuestas y demás normas de control de los Planes y programas de Desarrollo
Urbano; para tal efecto, a continuación se establecen los coeficientes de ocupación del suelo
(C.O.S.) y de utilización del suelo (C.U.S.).

A. EI Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) es la superficie del lote que puede ser ocupada
con construcciones, manteniendo libre de construcción, como mínimo los siguientes porcentajes
promedio: uso habitacional; 20.0% en vivienda popular; 25.0% en residencial; 40.0% en campestre.
En uso comercial el 25.0% y en uso industrial el 35.0%, prevaleciendo siempre el cumplimiento
señalado en las normas de control de los Planes o programas de Desarrollo Urbano aplicables.
Salvo en casos excepcionales determinados por LA DIRECCIÓN y exclusivamente para vivienda
de interés social, se considerara un Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) máximo de 85%,
siempre y cuando cumpla correctamente con una adecuada ventilación e iluminación para todos
los espacios internos habitables.
B. EI Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) es la superficie máxima de construcción que se
permitirá en un predio y se expresa con el número de veces que se construya en la superficie del
lote, por lo tanto, se recomienda que el CUS cumpla con lo establecido en Los Planes.
C. EI Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) es la superficie mínima del lote que debe ser
destinada para áreas verdes dentro del predio, El área mínima deberá de contar cuando menos
con los siguientes porcentajes:
1. Uso Habitacional 10% en vivienda y de interés social, 15% en vivienda tipo medio, 20% en
vivienda tipo residencial y 25% en vivienda tipo campestre; en uso comercial 12.5% y en uso
industrial el 18%.
D. Para determinar la superficie máxima que se puede construir en un terreno y el número
mínimo de niveles en que se logra, se aplicaran las siguientes formulas:
COS=SO/ST CUS=SC/ST SC=CUS X ST N=SC/SO

En donde:

COS= coeficiente de ocupación del suelo

CUS= coeficiente de utilización del suelo

SO = superficie máxima de ocupación del suelo o terreno

SC = superficie máxima de construcción en m2

ST = superficie de terreno

N = numero de niveles (promedio)

Artículo 20. Balcones, Marquesinas, Cortinas Y Toldos. Fuera del Centro Histórico, solo se
autorizaran en vialidades amplias de 12 mts., o más de sección.

Ningún elemento estructural o arquitectónico situado a una altura menor de 2.50 metros podrá
sobresalir del alineamiento. Los que se encuentren a mayor altura se sujetaran a las siguientes
disposiciones:

La Dirección podrá autorizar los diferentes elementos arquitectónicos que constituyen la fachada
del inmueble y que son parte integrante de la imagen urbana, mismos que deberán considerar lo
siguiente:

A. Los elementos arquitectónicos tales como: pilastras, sardineles y marcos de puertas y

ventanas situados en planta baja y primer nivel, podrán sobresalir del alineamiento hasta 15
centímetros. Estos mismos elementos situados en segundo o tercer nivel podrán sobresalir del
alineamiento hasta veinte centímetros. A excepción expresa en zonas típicas o históricas
decretadas o declaradas que se regirán por la normatividad en la materia.
B. Los balcones podrán sobresalir del alineamiento hasta un máximo de sesenta centímetros en
los casos que la banqueta tenga como mínimo un metro y cincuenta centímetros de ancho y en los
casos que el ancho de la banqueta sea mayor a dos metros podrán sobresalir del alineamiento
hasta un metro, En todos los casos será obligado respetar las restricciones que la autoridad
competente le señale respecto a las líneas de transmisión eléctrica o de comunicaciones. Cuando
la banqueta tenga una anchura menor de un metro cincuenta centímetros, La Dirección fijará las
dimensiones y niveles permitidos para los balcones.
C. Las marquesinas podrán sobresalir del alineamiento hasta un máximo de noventa centímetros,
siempre y cuando la banqueta tenga un ancho mínimo de un metro con cincuenta centímetros y
serán destinadas exclusivamente a proporcionar protección contra los elementos naturales no
pudiendo utilizarse para incrementar el área habitable o útil de cualquier inmueble. Debiendo, en
todos los casos, diseñarse para su adecuada integración al contexto urbano inmediato. La altura de
su desplante no podrá ser menor a dos metros con cincuenta centímetros contados a partir del
nivel de banqueta. En las zonas declaradas o decretadas con valor típico, histórico o natural estará
prohibida su construcción.
D. Las hojas de las ventanas y puertas podrán abrirse hacia el exterior siempre y cuando sus
elementos estén a una distancia no menor de dos metros de cualquier línea de conducción
eléctrica y no sobresalgan del alineamiento oficial, altura mayor 2.50, sobre el nivel de banqueta.
E. Las rejas de ventanas en planta baja no podrán sobresalir del alineamiento oficial, y en planta
alta y niveles subsecuentes podrán sobresalir hasta 15 centímetros, a excepción expresa en las
zonas típicas o históricas que se regirán por la normatividad en la materia.
F. Las cortinas parasol o toldos serán enrollables o plegadizas de tal forma que cuando estén
desplegadas sobresalgan del alineamiento un máximo de noventa centímetros y su altura no sea
menor a dos metros treinta centímetros contados a partir del nivel de banqueta. De igual forma
deberán de respetar las restricciones de las líneas de transmisión eléctrica, de alumbrado público o
de comunicaciones que le señale la autoridad competente. En las zonas declaradas típicas o
históricas se regirán por las determinaciones de la autoridad competente. Se debe consultar El
Reglamento de Anuncios y Toldos para SJR vigente.

Artículo 23. Todas las edificaciones, predios o inmuebles deberán contar con los espacios para
estacionamiento de vehículos, ubicándolos preferentemente en la parte frontal, exceptuando a los
Predios que se encuentren dentro del Centro Histórico, debiendo señalar correctamente el destino
de cada cajón de estacionamiento, la dosificación de cajones de estacionamiento será de acuerdo
a lo señalado en Las Normas.

ARTÍCULO 27

E. Vías Públicas Procedentes de Fraccionamientos. Aprobado el plano oficial de un

fraccionamiento por el H. Ayuntamiento conforme a las disposiciones, los reglamentos y
leyes de la materia vigentes, que para tal efecto se emitan, los terrenos que en dicho plano
aparezcan como destinados a vías públicas, por ese solo hecho saldrán del dominio del
fraccionador, y pasaran al dominio público. La aprobación del fraccionamiento se otorgara
en escritura pública, que deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para los
efectos de la cancelación de propiedad particular en lo que se refiere a los terrenos
destinados a la vía pública, de la misma escritura se tomara nota en la Dirección de
Catastro y en la Secretaria de Finanzas del Estado, para los efectos fiscales
correspondientes.

SECCIÓN TERCERA

A. Instalaciones Aéreas o Subterráneas. Las instalaciones subterráneas y superficiales

para los servicios públicos de agua potable y alcantarillado, teléfono, alumbrado público,
semáforos, energía eléctrica, gas natural y cualquier otra instalación; deberán localizarse a
lo largo de aceras o camellones; cuando se localicen en las aceras, deberán quedar
alojadas en una franja de 1.00 metro de anchura, medida a partir del borde exterior de la
guarnición. . La profundidad máxima y mínima a la que deberá alojarse cada instalación y
su localización en relación con las demás instalaciones será fijada por la normatividad
aplicable en cada caso.

Artículo 41. Las instalaciones aéreas en la vía pública, deberán ser sostenidas sobre postes
colocados para tal efecto. Los postes se colocarán dentro de la acera a una distancia mínima de
quince centímetros desde el borde exterior de la guarnición y el punto más próximo al poste;
cuando esta sea menor a 1.50 metros y con una distancia mínima de 0.40 metros entre el borde de
la guarnición, y el punto más próximo al poste, cuando esta sea mayor de 1.50 metros. En las vías
públicas en donde no existan aceras, los interesados solicitarán a La Dirección el trazo de la
guarnición, anchura de la acera y la ubicación de los postes.

En las aceras con una anchura mínima de un metro o en callejones con una anchura menor de
3.50 metros, los postes se colocarán a una distancia mínima de 70 centímetros del alineamiento, al
punto más próximo del poste.

Artículo 43. Las ménsulas, alcayatas, así como cualquier otro accesorio de los que se usan en los
postes o las instalaciones, deberán colocarse a no menos de dos metros cincuenta centímetros de
la altura sobre el nivel de la acera.

Artículo 54. Dotación de Cajones de Estacionamiento. Todas las edificaciones deberán contar
con sus áreas necesarias de estacionamiento de vehículos de acuerdo a su tipología.

Tipología Superficie Número de Cajones

I. Habitacional

I.1 Habitacional unifamiliar Hasta 120 m2 1 por vivienda

II.5.3 Recreación social: Centros 1

comunitarios, clubes sociales 40 m2 construidos

Clubes campestres y de golf 600 m2 terreno 1

Estacionamiento para discapacitados

Número total de lugares Lugares mínimos requeridos

en el estacionamiento para discapacitados

1 a 25 1

26 a 50 2

51 a 75 3

76 a 100 4

Sección Primera

Dimensiones mínimas aceptables

Dimensiones libres mínimas

Tipología Local Área o Lado Altura Observaciones
índice (metros) (metros)
 1. HABITACIÓN

Locales habitables: recámara única o 7.00 m2 3.00 2.40

principal

Recámara adicionales y alcoba 6.00 m2 2.40 2.40

Estancia 9.00 m2 3.00 2.40

Comedores 9.00 m2 3.00 2.40

Estancia – Comedores (integrados) 15.00 3.00 2.40

m2

Locales complementarios 3.00 m2 1.50 2.40

Cocina 3.00 m2 1.50 2.40

Cocineta integrada a estancia – comedor 18.00 3.00 2.40 a)

m2

Cuarto de lavado 1.68 m2 1.40 2.40

Cuarto de aseo, despensa y similares 2.10

Baños y sanitarios 3.30 m2 1.25 2.10 j)

Baños Públicos, zonas de baños de vapor 2.00 0.90 2.70

m2 /
usuario

ARTÍCULO 64

III. Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deberán tener una altura mínima de 210 cm.
Y una anchura que cumpla con la medida de 60 cm. Por cada 100 usuarios o fracción, pero sin
reducir los valores mínimos siguientes:

Dimensiones Mínimas de Puertas

Ancho mínimo
Tipo de edificación Tipo de puerta (claro libre)
M

1. Habitacional

Vivienda unifamiliar y Acceso principal 1.00 (a)

plurifuncional
Locales para habitación y 0.80
cocina

Locales complementarios 0.75

(baños)
 Recreación Acceso principal 1.20 (a)

a. Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deben tener una altura mínima de 2.10 m y
una anchura libre que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100 usuarios o fracción pero sin
reducir las dimensiones mínimas, que se indican en la tabla anterior para cada tipo de edificación.

Artículo 65. Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y túneles deberán cumplir
con una altura mínima de 2.40 m y con una anchura mínima de 1.20 m y 0.60 m adicionales por
cada 100 usuarios o fracción, no podrán ser menores de los valores mínimos que establezcan Las
Normas para cada tipo de construcción.

Dimensiones Mínimas Para Circulaciones Horizontales

Tipo de edificación Circulación Dimensiones Dimensiones

Horizontal Mínimas Libres Mínimas Libres
Ancho (M) Altura (M)

1. Habitación Pasillos interiores en 0.90 2.40

viviendas

Corredores comunes 0.90 2.40

a 2 o más viviendas

a) En edificios públicos los pisos de los pasillos deben ser de materiales antiderrapantes,
deben contar con rampas y no tener escalones; se utilizarán tiras táctiles o cambios de textura para
orientación de invidentes y tendrán un ancho mínimo de 1.20 m.
b) Los pasillos deben estar libres de cualquier obstáculo, y
c) Las circulaciones peatonales en espacios exteriores tendrán un ancho mínimo de 1.20 m.,
los pavimentos serán firmes y antiderrapantes, con cambios de textura en cruces o descansos par
orientación de invidentes.

Artículo 69. Las construcciones tendrán siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen
todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras eléctricas o montacargas, con un
ancho mínimo de 1.00 m. utilizando materiales para dar acabado lo suficientemente adherente para
incrementar la tracción de los aparatos que usan las personas con capacidades diferentes,
colocando señalamientos de discapacidad visibles, correspondientes a señalización sobre el piso o
soportados con el fin de evitar que sean obstruidos y además deberán cumplir con las condiciones
de diseño que establezcan Las Normas para cada tipo de construcción, en el caso de que existan
escaleras de servicio adicionales estas podrán tener como mínimo 0.65 m de ancho. En ningún
caso podrán ser de un ancho menor al de las circulaciones referidas en el artículo 65.

Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier construcción deberán tener una pendiente
máxima de 8% con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados por lo menos y
con un ancho mínimo de 1.20 m.,

Sección Primera
 Requisitos Mínimos para Escaleras

1. Anchos mínimos. El ancho de las escaleras no será menor de los valores siguientes; que
se incrementarán en 0.60 m por cada 75 usuarios o fracción:
Para el cálculo del ancho mínimo de la escalera podrá considerarse solamente la población del
piso o nivel de la edificación con más ocupantes, sin tener que sumar la población de toda la
edificación y sin perjuicio de que se cumplan los valores mínimos indicados.

2. Las escaleras en cada nivel estarán ventiladas permanentemente a fachadas o a cubos de

luz por medio de vanos cuya superficie no será menor del 10% de la Planta del cubo de la
escalera.

Cuando las escaleras se encuentren en cubos cerrados, deberá construirse adosados a ellos un
ducto de extracción de humos, cuya área en Planta sea proporcional a la del cubo de escalera y
que sobresalga del nivel de azotea 150 centímetros como mínimo. Este ducto se calculara
conforme a la siguiente función:

hs
A=----------

En donde:

A= área en Planta del ducto, en metros

h= altura de edificio, en metros

s= área de Planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados

Condiciones de diseño:

a) Las escaleras contarán con un máximo de quince peraltes entre descansos.

b) El ancho de los descansos deberá ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de
la escalera.
3) La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 25 cm., para lo cual la huella se
medirá entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas.
d) El peralte de los escalones tendrá un máximo de 18 cm. y un mínimo de 10 cm. excepto en
escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podrá ser hasta de 20 cm.
e) Las medidas de los escalones deberán cumplir con las siguientes relaciones: "dos peraltes
más una huella sumarán cuando menos 61 cm., pero no más de 65 cm.".
f) En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarán siempre las mismas
dimensiones reglamentarias.
g) Todas las escaleras deberán contar con barandales en por lo menos uno de sus lados, a
una altura de 0.90 m. medidos a partir de las nariz del escalón y diseñados de manera que impidan
el paso de niños a través de ellos.

Artículo 72. Todo estacionamiento público deberá estar drenado adecuadamente y en superficies
mayores de 1,000 m2 deberán contar con un pozo de absorción, así como trampas para aceites y
grasas, debiendo tener el Dictamen de la Dirección de Ecología, el cual tendrá que cumplir con
especificaciones técnicas de construcción señaladas en la Ley de Aguas Nacionales, para no
contaminar el subsuelo y estar bardeado en sus colindancias con los predios vecinos (como
mínimo con muro de block, tabique o similar hasta 0.60 m y malla ciclónica para alturas
superiores).

A. En estacionamientos descubiertos con área mayor a 200 m2 (particulares o públicos), la

superficie de pavimentos en área de cajones deberá ser de adopasto, adocreto o materiales
similares y el pavimento del área de circulaciones deberá ser de cualquier material exceptuando
concreto asfáltico, salvo los casos en los que se cumpla con los coeficientes de absorción del suelo
señaladas en El Reglamento.

Estos estacionamientos deberán contar con área verde y cuando menos un árbol por cada 3
cajones de estacionamiento.

Artículo 81. Los locales en las edificaciones contarán con medios que aseguren la iluminación
diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos:

A. Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales,

locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educación elemental y
media y cuartos para encamados en hospitales, tendrán iluminación diurna natural por medio de
ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas,
interiores o patios que satisfagan lo establecido en la sección 8 de este artículo. El área de las
ventanas no será inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la superficie del local,
por cada una de las orientaciones:

Norte: 15%

Sur: 20%

Este y Oeste: 17.5%

B. Se permitirá la iluminación diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos
de baños, cocinas no domésticas, locales de trabajo, reunión, almacenamiento, circulaciones y
servicios.
En estos casos la proyección horizontal del vano libre del domo o tragaluz podrá dimensionarse
tomando como base mínima el 4% de la superficie del local. El coeficiente de transmitividad del
espectro solar del material transparente o traslúcido de domos y tragaluces de estos casos no será
inferior al 85%.

Se permitirá la iluminación de fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismático

traslúcido a partir del tercer nivel sobre la banqueta sin que esto disminuya los requerimientos
mínimos establecidos para tamaño de ventanas y domos o tragaluces, y sin la creación de derecho
respecto a futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha iluminación

Servicios

Artículo 89. Cada una de las viviendas o departamentos de un edificio deberá contar con servicio
de agua potable propio y exclusivo, teniendo por separado su toma de agua potable domiciliaria
que deberá estar conectada directamente a la red de servicios públicos: con diámetro de ½” y
quedara sujeta a las disposiciones que marque la Junta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal
(JAPAM).
Esta disposición rige aun para los casos de servidumbre legal que refiere el código Civil, y

Artículo 90. Requerimientos de Servicio de Agua Potable. La dotación de servicio de agua

potable a edificios multifamiliares, condominios, fraccionamientos o cualquier desarrollo
habitacional, comercial o de servicios se regirá por las normas y especificaciones que para el
efecto marque JAPAM, Ley de Protección Ambiental para el Desarrollo Sustentable del Estado de
Querétaro y regirán como mínimos las demandas enumeradas en la tabla siguiente.

Requerimientos de servicio de agua potable

Tipología Subgénero Donación mínima Observaciones

I. Habitación Vivienda 200 lts/hab/día a

Baños públicos 300 b

lts/bañistas/regadera/día

Recreación social 25 lts/ asistente/día a, c

Deportes al aire libre, cn 25 lts/ asistente/día a

baño y vestidores

Observaciones:

a. Las necesidades de riego se considerarán por separado a razón de 5 Lts. I m2 /

día. ( con agua de rehusó)

Artículo 91. Las albercas públicas contarán, como mínimo: con Equipos de recirculación, filtración
y purificación de agua; boquillas de inyección para distribuir el agua tratada y de succión para los
aparatos limpiadores de fondo, rejillas de succión distribuidas en la parte profunda de la alberca, en
número y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para
evitar accidentes a los nadadores.

Artículo 92. Las construcciones estarán dotadas de servicios sanitarios suficientes para cubrir las
demandas mínimas, con el número y tipo de muebles con las características que se establecen a
continuación:

a) Viviendas con menos de 50 m2 construidos contarán, como mínimo, con un inodoro, una
regadera, un lavabo, un fregadero o lavadero.
b) Las viviendas con superficie igual o mayor a 50 m2 construidos contarán, como mínimo,
con un inodoro, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero.

Requerimiento Mínimos De Servicios

 Tipología Magnitud Excusado Lavab Regader Fregader Tarja
s o a o

1. Vivienda 1 1 1 1 1

a) En los sanitarios de uso público indicados en la fracción D se deberá destinar, por lo

menos, un espacio para excusado de cada diez o fracción, a partir de cinco, para uso exclusivo de
personas con capacidades diferentes. En estos casos, las medidas del espacio para excusado
serán de 1.70 x 1.70, y deberán colocarse pasamanos.
b) Los sanitarios deberán ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier
usuario subir o bajar más de un nivel o recorrer más de 50 metros para acceder a ellos.
c) Los sanitarios deberán tener piso impermeable y antiderrapante y los muros de las
regaderas deberán tener materiales impermeables hasta una altura de 1.80 m., y
d) El acceso a cualquier sanitario de uso público se hará de tal manera que al abrir la
puerta no se tenga la vista a regaderas, excusados y mingitorios.

Artículo 99. Todas las edificaciones deberán contar con un tinaco, que garantice la dotación de
agua potable, para dos días como mínimo.

Artículo 100. Los tinacos deberán de colocarse a una altura de, por lo menos, dos metros arriba
del mueble sanitario más alto tomados del lecho bajo del mismo. Deberán ser de materiales
impermeables e inocuos, quedando prohibidos los de asbesto y cualquiera de sus combinaciones y
tener registros con cierre hermético y sanitario, debiendo ser instalados de tal forma que se evite la
sedimentación en ellos.

Así mismo deberán cubrirse en tres de sus caras por medio de muretes que impidan la visibilidad
del tinaco hacia la vía pública y sus colindancias, con una altura no menor a la de la parte más alta
del depósito o instalación.

Artículo 101. Los conjuntos habitacionales, las construcciones de cinco niveles o más y las
construcciones ubicadas en zonas cuya red pública de agua potable tenga una presión inferior a
diez metros de columna de agua, deberán contar con cisterna calculada para almacenar dos veces
la demanda mínima diaria de agua potable de la construcción y equipadas con sistema de bombeo.

Las cisternas deberán ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermético con
reborde exterior de 10 centímetros para evitar contaminación y sanitario de fácil acceso y ubicarse
a 3.00 metros cuando menos, de cualquier tubería permeable de aguas negras, en los casos en
que esta sea especificada por La Dirección la distancia se puede reducir a 1.50 metros, de igual
forma en dichos planos se deberá indicar si la cisterna es prefabricada o se realizará en obra,
debiendo especificar el cálculo de la misma en los planos de instalaciones. Para facilitar el lavado
de las cisternas se instalara dispositivo que facilite la salida de aguas de lavado y evite entrada de
aguas negras.

La cisterna además deberá ubicarse a una distancia mínima de 90 centímetros con respecto a las
colindancias.
La entrada del agua se hará por la parte superior de los depósitos y será interrumpida por una
válvula accionada con un flotador, o por un dispositivo que interrumpa el servicio cuando sea por
bombeo y en ambos casos deberán soportar las presiones máximas que presente la red de
suministro.

La salida del agua se hará por la parte inferior de los depósitos y estará dotada de una válvula para
aislar el servicio en casos de reparaciones en la red distribuidora.

Las fuentes que se instalen en patios y jardines, no podrán usarse como depósitos de agua
potable, sino únicamente como elementos decorativos o para riego.

Artículo 107.- Tratamiento Preliminar De Aguas Servidas.- Todas las edificaciones de acuerdo
a su tipo, estarán sujetas a los proyectos de reutilización, tratamiento, y sitio de descarga, según
las normas y criterios para el Desarrollo Urbano y Ecología que dicte la Secretaria y conforme a
criterios de JAPAM en su caso.

Las edificaciones que por su tipo descargaran aguas residuales que contengan grasa, deberán
contar con trampas de grasa registrables antes de la conexión a colectores públicos.

Artículo 108. Las tuberías de desagüe de los muebles sanitarios deberán de ser de fierro fundido,
fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo (PVC sanitario) o de otros materiales que aprueben
las autoridades competentes.

Las tuberías de desagüe tendrán un diámetro no menor de 32 mm, ni inferior al de la boca de

desagüe de cada mueble sanitario. Se colocarán con una pendiente mínima de 2%. Los albañales
deberán estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm. de diámetro mínimo que se
prolongará cuando menos 1.5 m. arriba del nivel de la azotea de la construcción.

Artículo 117. El drenaje de agua pluvial en edificaciones se deberá sujetar a lo siguiente:

A. Los techos, balcones, voladizos, terrazas, marquesinas, gárgolas y en general cualquier

elemento en el límite del predio, deberán drenarse de manera que se evite la caída o escurrimiento
libre del agua, directamente sobre las áreas de circulación peatonal de la vía pública o sobre
predios vecinos.
B. Estacionamientos y jardines deberán contar con las pendientes e instalaciones necesarias para
que el escurrimiento de las aguas pluviales se haga directamente hacia la vía pública.
C. Por cada 100 metros cuadrados de azotea o de proyección horizontal en techos inclinados, se
instalará por lo menos un tubo de bajada pluvial de 10.0 centímetros o uno de área equivalente al
tubo ya especificado, evitando al máximo su incorporación al drenaje sanitario.
Para desaguar marquesinas, se permitirá instalar bajadas pluviales con diámetro mínimo de 5
centímetros o de un área equivalente, para superficies hasta de 25 m2 como máximo

Artículo 119. Los proyectos deberán contener como mínimo, en su parte de instalaciones
eléctricas, lo siguiente:

a. Diagrama unifilar;
b. Cuadro de distribución de cargas por circuito;
c. Planos de planta y elevación en su caso, mostrando canalizaciones, cableados y circuitos;
d. Croquis de localización ó domicilio del predio, en relación a las calles más cercanas;
e. Descripción de materiales y equipo para utilizar y
f. Memoria técnica descriptiva y de cálculo.

Artículo 127. Requisitos para las instalaciones de combustibles. Las instalaciones de gas en
las edificaciones deberán sujetarse a las bases que se mencionan a continuación:

A. Los recipientes de gas deberán colocarse a la intemperie, en lugares ventilados,

patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehículos. En edificaciones para
habitación plurifamiliar, los recipientes de gas deberán estar protegidos por medio de jaulas que
impiden el acceso de niños y personas ajenas al manejo del equipo. Los recipientes se colocaran
sobre un piso firme y consolidado, donde no existan flamas o materiales flamables, pasto o hierba
conforme a lo establecido en la NOM-019-SEDG-2002 y demás aplicables.
B. Las tuberías de conducción de combustibles líquidos deberán ser de acero soldable o
fierro negro C40 y deberán estar pintadas con esmalte color blanco y señaladas con las letras "D" o
"P". Las conexiones deberán ser de acero soldable o fierro roscable.
C. Las tuberías de conducción de gas deberán ser de cobre tipo l y se podrán instalar
ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad de cuando menos 60 centímetros
o visibles adosados a los muros, a una altura de cuando menos 1.80 metros sobre el piso. Deberán
estar pintados con esmalte color amarillo. La presión máxima permitida en las tuberías será de 4.2
kg/cm2. Y la mínima de 0.07 kg/cm2.
Queda prohibido el paso de tuberías conductoras de gas por el interior de locales habitables, a
menos que estén alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estén abiertos al aire exterior. Las
tuberías de conducción de gas deberán colocarse a 20 cm., cuando menos de cualquier conductor
eléctrico, tuberías con fluidos corrosivos o de alta presión.

Los calentadores de gas para agua deberán colocarse en patios o azoteas o en locales con una
ventilación mínima de 25 cambios por hora del volumen de aire del local. Quedará prohibida su
ubicación en el interior de los baños.
D. Los medidores de gas en edificaciones de habitación se colocarán en lugares secos,
iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas, nunca se colocarán sobre la
tierra y aquellos de alto consumo deberán apoyarse sobre asientos resistentes a su peso y en
posición nivelada.

Artículo 137. Los procedimientos para la colocación de instalaciones se sujetarán a las siguientes
disposiciones:

A. El D.R.O. programará y verificará la colocación de las tuberías de instalaciones en los ductos

destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para
no romper los elementos estructurales;
B. En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocación de
tuberías, se trazarán previamente las trayectorias de dichas tuberías, y su ejecución será aprobada
por el D.R.O. y los Corresponsables en instalaciones y en seguridad estructural, en su caso. Las
ranuras en elementos de concreto no deberán sustraer los recubrimientos mínimos del acero de
refuerzo.
C. Los tramos verticales de las tuberías de instalaciones se colocarán a plomo empotrados en los
muros o elementos estructurales o sujetos a éstos mediante abrazaderas, y
D. Las tuberías de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarán en zanjas cuyo
fondo se preparará con una capa de material granular con tamaño máximo de 2.5 cm.

Artículo 138. Los tramos de tuberías de las instalaciones hidráulicas, sanitarias, contra incendio,
de gas, vapor, combustibles líquidas y de aire comprimido y oxígeno, deberán unirse y sellarse
herméticamente, de manera que se impida la fuga de fluido que conduzcan, para lo cual deberán
utilizarse los tipos de soldaduras que se establecen en la NOM.
 Requerimientos de seguridad civil y prevención de emergencias.

Este Título deberá contar con el Visto Bueno de la Dirección de Protección Civil

Artículo 140. Las construcciones de deportes y recreación, deberán contar con rejas y desniveles
para protección del público.

Artículo 142. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier construcción
deberán contar con barandales, manguetes o señalamiento a paso de niños a través de ellos, o
estar protegidos con elementos que impidan el choque del público contra ellos, deberán tener una
película de seguridad o ser de cristal templado.

Artículo 144. Las albercas deberán contar, en todos los casos, con los siguientes elementos y
medidas de protección:

A. Andadores a las orillas de la alberca con una anchura mínima de 1.50 m con superficie áspera
o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos.
B. Un escalón en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor de 1.50 m
de 10 cm de ancho a una profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del agua de la
alberca.
C. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm se pondrá una escalera por
cada 23 m lineales de perímetro. Cada alberca contará con un mínimo de dos escaleras.
D. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirán las siguientes condiciones:
1. Las alturas máximas permitidas serán de 3.00 m para los trampolines y de 10.00 m para las
plataformas.
2. La anchura de los trampolines será de 0.50 m y la mínima de la plataforma de 2.00 m. La
superficie en ambos será antiderrapante.
3. Las escaleras para trampolines y plataformas deberán ser de tramos rectos, con escalones de
material antiderrapante, con huellas de 25 cm cuando menos y peraltes de 10 cm cuando más. La
suma de la huella y de dos peraltes cuando menos de 61 cm., y de 65 cm cuando más.
4. Se deberán colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90 cm en
ambos lados y, en estas últimas, también en la parte de atrás.
5. La superficie del agua deberá mantenerse agitada en las albercas con plataforma, a fin de que
los clavadistas la distingan claramente, y
6. Deberán cumplir con lo establecido en el artículo 146 de Las Normas.
Deberá diferenciarse con señalamiento adecuado las zonas de natación y de clavados e indicarse
en lugar visible las profundidades mínimas y máximas, así como el punto en que la profundidad
sea de un metro cincuenta centímetros y en donde cambie la pendiente del piso del fondo.

Artículo 153. Los elementos estructurales de acero de las construcciones de riesgo medio y riesgo
mayor, deberán protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostería, yeso,
cemento portland con arena ligera, perlita o vimiculita, aplicaciones a base de fibras minerales,
pinturas retardantes al fuego u otros materiales aislantes que apruebe la Dirección de Protección
Civil Municipal,, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mínimos de resistencia al
fuego establecidos en el artículo anterior, debiendo asentarse el tipo de tratamiento a utilizar en la
bitácora de obra autorizada por La Dirección.

Artículo 155. Las construcciones de riesgo menor, deberán contar en cada piso con extintores
contra incendio, adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en la construcción, colocados
en lugares fácilmente accesibles.

Artículo 216. Las estructuras se diseñarán para resistir los efectos de viento proveniente de
cualquier dirección horizontal. Deberá revisarse la seguridad de la estructura principal ante el
efecto de las fuerzas que se generan por las presiones (empujes o succiones) producidas por el
efecto del viento sobre las superficies de la construcción expuestas al mismo, y que son
transmitidas al sistema estructural. Las construcciones cubiertas por estas normas no son
sensibles a los efectos dinámicos del viento; por ello, su revisión considerará únicamente la acción
estática del mismo.

Deberá realizarse además, un diseño local de los elementos particulares directamente expuestos a
la acción del viento, tanto a los que forman parte del sistema estructural, tales como cuerdas y
diagonales de estructuras triangulares expuestas al viento, como los que constituyen solo un
revestimiento (laminas de cubierta y elementos de fachada y vidrios).

Deberá verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerará, así
mismo, el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas
significativas. Se revisará también la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.

Artículo 219. Notación y Generalidades

A. Las construcciones se analizaran suponiendo que el viento puede actuar por lo menos en dos
direcciones perpendiculares entre sí.
B. Para verificar la estabilidad general de las construcciones en cuanto a volteamiento, se
analizara esta posibilidad suprimiendo las cargas vivas que contribuyen a disminuir el efecto.
C. Será aceptable como mínimo un factor de seguridad de 1.5 por este concepto.
D. Además de verificar la estabilidad general de la construcción se estudiara el efecto de las
presiones interiores. En todos los casos deberá revisarse la estabilidad de la cubierta y sus
anclajes.
E. Se considerara en todos los casos que la estructura se encuentra aislada.
F. Son aplicables los criterios generales de análisis que señala el capitulo y diseño por sismos.

Artículo 237. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocación de los vidrios en los
marcos o la liga de éstos con la estructura serán tales que las deformaciones de ésta no afecten a
los vidrios.

Artículo 238. Toda construcción debe separarse de sus linderos con los predios vecinos una
distancia no menor de 5 cm ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de
que se trate, aumentando en 0.001 o 0.003 de la altura de dicho nivel sobre el terreno en las Zonas
A y B respectivamente.

Artículo 243. Criterio General de Análisis de Esfuerzo. No será necesario considerar la acción
simultánea de vientos y sismo.

El análisis estructural de las construcciones sometidas a la acción combinada de la gravedad y del

sismo, cumplirá cuando menos los requisitos que se enumeran a continuación, con las salvedades
que corresponden al procedimiento simplificado.

A. La influencia de fuerzas laterales se analizará tomando en cuenta los desplazamientos

horizontales y giros de todos los elementos integrantes de la estructura, así como la continuidad y
rigidez de los mismos.
B. Se tomaran en cuenta las deformaciones por flexión en muros y carga axial en columnas,
cuando dichas deformaciones afectan apreciablemente los desplazamientos y esfuerzos de diseño.
C. En estructuras metálicas revestidas de concreto reforzado se permitirá tomar en cuenta la
sección combinada en el cálculo de esfuerzos rigideces; siempre que satisfagan los requisitos
contenidos en las normas técnicas complementarias.
D. Si el cálculo indica la aparición de tensiones entre la cimentación y el terreno, se admitirá que
en una zona de la cimentación no existan esfuerzos de contacto, debiéndose satisfacer con el resto
del área del equilibrio de las fuerzas y momentos totales calculados, siempre que no se
sobrepasen los esfuerzos permisibles en el terreno (capítulo relativo a cimentaciones). Se revisará
la estabilidad de la cimentación y superestructura trabajando en estas condiciones. Si existen
elementos tales como pilotes, pilas, cilindros, capaces de tomar tensiones. Se tomarán en cuenta
en el análisis.
E. En el análisis de todo edificio se verificará que los desplazamientos de los demás elementos
resistentes sean compartibles entre sí, cuidando que las losas sean capaces de resistir los
esfuerzos inducidos.
F. En el diseño de marcos que contengan tableros de muros será admisible suponer que los
esfuerzos cortantes que obran en estos son equilibrados por fuerzas axiales en los miembros que
constituyen el marco, despreciando la tensión diagonal que pudiera resistir el muro.

Artículo 247. Es requisito obligatorio la realización de estudios de mecánica de suelos para el

diseño y construcción de conjuntos de vivienda y obras anexas, así como para las obras del grupo
“A” señaladas en el Artículo 278, así mismo es obligación del D.R.O. investigar las condiciones de
cimentación, estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones
colindantes y tomarlas en cuenta en el diseño y la construcción en proyecto. Se recomienda
realizar un testimonio fotográfico notariado del estado de las construcciones colindantes, lo que
será obligatorio para construcciones nuevas de más de 500 m2 de construcción.

Artículo 257. La memoria de diseño incluirá una justificación del tipo de cimentación proyectado y
de los procedimientos de construcciones especificados, así como una descripción explícita de los
métodos de análisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados límite
indicados en los artículos 260,254 y 255 de este Reglamento. Se anexarán los resultados de las
exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y análisis, así como las
magnitudes de las acciones consideradas en el diseño, la interacción considerada con las
cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas
cimentaciones y la que se proyecta.

Artículo 258. Será obligatorio realizar nivelaciones durante la construcción a fin de observar el
comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daños a la estructura, a las
estructuras vecinas y a los servicios públicos en las obras cuyas excavaciones sean de una
profundidad mayor o igual a seis metros o en construcciones de tres niveles o cuya altura exceda
de nueve metros; así como en los casos que La Dirección considere conveniente. Será obligación
del propietario o poseedor de la construcción, proporcionar copia de los resultados de estas
mediciones, así como de los planos, memorias de cálculo y otros documentos sobre el diseño de la
cimentación.

Artículo 260. El desplante de cualquier cimentación se hará a la profundidad señalada en el

proyecto. Se deberán tomar las medidas necesarias para evitar que en la superficie de contacto de
la cimentación con el suelo se presenten deformaciones. Las superficies de desplante tendrán las
dimensiones, resistencia y características que señale el proyecto y estarán libres de cuerpos
extraños o sueltos.

En el caso de elementos de cimentación de concreto reforzado, se aplicarán procedimientos que

garanticen el recubrimiento mínimo del acero de refuerzo. Cuando existan posibilidades de que el
propio suelo o cualquier líquido o gas contenido en él, puedan atacar al concreto o al acero, se
tomarán las medidas necesarias para evitarlo. Así mismo, en el momento del colado se evitará que
el concreto se mezcle o contamine con partículas de suelo o de agua freática que puedan afectar
sus características de resistencia o durabilidad
Artículo 262. Separaciones Mínimas entre Cimentaciones. La separación mínima será la que no
permita el desarrollo de fricciones entre las estructuras vecinas, siendo de una distancia no menor
de 5 centímetros ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate,
aumentando en 0.001 o 0.003 de la altura de dicho nivel sobre el terreno, en las zonas sísmicas A
y B de la República Mexicana.

Artículo 273. La memoria de diseño incluirá una justificación del tipo de cimentación proyectada y
de los procedimientos de construcción especificados así como una descripción explicita de los
métodos de análisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados límite
indicados en los artículos de este reglamento. Se anexarán los resultados de las exploraciones,
sondeos, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y análisis, así como las magnitudes de las
acciones consideradas en el diseño, la interacción considerada con las cimentaciones de los
inmuebles colindantes y la distancia en su caso, que se deje entre las cimentaciones y la que se
proyecta.

En el caso de los edificios cimentados en terreno con problemas especiales, y en particular los que
se localicen terrenos agrietados, sobre las latitudes o donde existen rellenos o antiguas minas
subterráneas, se agregará a la memoria una descripción de estas condiciones y cómo estás se
tomaron en cuenta para diseñar la cimentación.

Artículo 278. Valores de Soporte Mínimo. La sub-base terminada deberá tener un valor de
soporte tal que cuando se cargue en incrementos mediante una placa de acero de 75 cm. (30
pulgadas) de diámetro, desarrolle un módulo de soporte en la cimentación k, no menor de 5.5
kg/cm2. El modulo de subrasante k se calcula mediante ensayes de carga, hechos directamente en
la sub-base terminada y/o en secciones de prueba de la sub-base construida tanto en área de corte
como de terraplén y en la transmisión entre ambas aéreas, debiendo presentar el informe
correspondiente

Artículo 286. Los materiales empleados en la construcción deberán cumplir con las siguientes
disposiciones:

A. La resistencia, calidad y características de los materiales empleados en la construcción, serán

las que se señalen en las especificaciones de diseño y los planos constructivos registrados, y
deberán satisfacer las normas de calidad establecidas por Las Normas y las Normas de Calidad
establecidas por la secretaria de Comercio y Fomento Industrial.
B. Cuando se proyecte utilizar en una construcción algún material nuevo del cual no existan Las
Normas o Normas de Calidad, el D.R.O. deberá solicitar la aprobación previa de La Dirección para
lo cual presentará los resultados de la prueba de verificación de calidad de dicho material.

Artículo 335. Los rellenos se ejecutarán empleando el material y el procedimiento que se señale
en los planos respectivos.

Mediante pruebas de laboratorio, se deberá controlar que los rellenos alcancen el grado de
compactación requerido en el proyecto.

Artículo 342. Generalidades. Todo elemento que forme parte de una fachada y todo
recubrimiento empleado para su terminación o acabado, deberá colocarse fijándolo a la estructura
del edificio, en forma que se eviten desprendimientos. Los recubrimientos en pisos, muros y
plafones deberán colocarse en forma adecuada y sin alterar importunamente las cargas de
proyecto.

Artículo 344. Los vidrios y cristales deberán colocarse tomando en cuenta los posibles
movimientos de la edificación y contracciones ocasionadas por cambios de temperatura. Los
asientos y selladores empleados en la colocación de piezas mayores de uno y medio metros
cuadrados deberán absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse
lo dispuesto en el Capítulo VI del Reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber
movimientos sísmicos.

Artículo 345. Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada, deberán
resistir las cargas ocasionadas por ráfagas de viento, según lo que establece el Capítulo VI del
Reglamento y la NOM, para diseño por viento.

Artículo 350. Durante las diferentes etapas de edificación de cualquier obra, será responsabilidad
del propietario y del D.R.O., el tomar las precauciones necesarias para evitar los incendios y para
combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado. Esta protección deberá proporcionarse
tanto al área ocupada por la obra en sí, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El
equipo de extinción de fuego deberá ubicarse en lugares de fácil acceso y en las zonas donde se
ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan originar incendios y se identificará mediante
señales, letreros o símbolos claramente visibles.

Se colocarán, como mínimo, un extinguidor adecuado para cada caso, según lo siguiente:

a. Un extinguidor en bodega de materiales y/o oficina.

b. Un extinguidor por cada 150 m2 de construcción, debiendo haber un extinguidor, como mínimo
por nivel.

Artículo 362. A solicitud del propietario La Dirección otorgará las licencias, dictámenes,
certificados, constancias y permisos relacionados con los predios, construcciones e instalaciones
que regula el presente ordenamiento conforme a lo establecido en el presente Título.

Licencia de Construcción es el documento que expide El Ayuntamiento, a través de La Dirección

por medio del cual se autoriza al propietario, según el caso, a construir, ampliar, modificar o reparar
una edificación o instalación de las descritas en el Artículo primero, o a realizar obras de
construcción, reparación o mantenimiento de las instalaciones subterráneas a que se refiere el
artículo 21 de El Reglamento.

La Dirección podrá otorgar las siguientes Licencias de construcción, en todas sus modalidades:

a) Licencia de construcción para obra nueva

b) Licencia de construcción para ampliación ó modificación.
c) Licencia de construcción de reparación y/o remodelación
d) Licencia de construcción para demolición.
e) Licencia de construcción, reparación ó mantenimiento de las instalaciones subterráneas.
f) Licencia de construcción de bardeo ó delimitación.
g) Licencia de construcción de acabados.
h) Licencia de construcción de regularización total o parcial, para este caso la edificación deberá
adecuarse a la normatividad vigente.
i) Licencia para instalación de anuncios, en todas sus modalidades.
Dictámenes, Certificados y Constancias.- Son los documentos en los que La Secretaría o La
Dirección, según sea el caso, proporciona información sobre predios, instalaciones o
edificaciones, sobre su ubicación, usos y aprovechamientos permitidos, la condición que guarda el
predio y sus construcciones o sobre derechos previamente adquiridos mediante alguna licencia o
autorización otorgada por La Dirección y son:

a) Informe de Uso de Suelo

b) Dictamen de uso de suelo.
c) Factibilidad de Giro
d) Subdivisión o fusión de predios.
e) Certificado de número oficial.
f) Constancia de Alineamiento.
g) Visto bueno de proyecto de arquitectónico o urbano.
h) Aviso de terminación de obra y Autorización de uso y ocupación.
Permisos.- Los permisos son los documentos mediante los cuales La Dirección otorga
autorización, anuencia o visto bueno para la realización obras menores o provisionales, o bien los
relacionados con la vía pública u otros bienes del dominio público, vialidad, seguridad e imagen
urbana, u otros similares, o bien los que se requieren para realizar algún trámite posterior
relacionado con algún predio o construcción. Los permisos por si mismos no constituyen ningún
derecho real y en todo caso deberán contener las condiciones bajo los que se otorgan. La
Dirección podrá expedir los siguientes permisos:

a) Permiso de ruptura de pavimento

b) Permiso de ocupación provisional o temporal de la vía pública.
c) Permiso para instalaciones provisionales.
d) Permiso para apertura de zanjas.
e) Permiso para la construcción o colocación de anuncios espectaculares, carteleras, pantallas y
similares.
f) Permiso para obras menores.
g) Permiso provisional de construcción.
h) Permiso de fusión o subdivisión
Toda licencia, dictamen, constancia, certificado o permiso causará los derechos que para el efecto
fije La Ley de Ingresos.

Artículo 365. Estará prohibido el derribo de árboles o arbustos que cumplan funciones de equilibrio
ecológico, salvo casos expresamente autorizados por la Dirección de Ecología Municipal y que
sean plenamente justificados, sin perjuicio de la observancia a las disposiciones que para el efecto
obliguen los ordenamientos Federales, Estatales y Municipales en la materia.

Artículo 373. El Dictamen de Uso de Suelo es el documento de carácter administrativo que emite
La Secretaria, acorde a lo dispuesto en Los Planes, el cual contiene las características en materia
de vialidad, estacionamiento, áreas verdes, áreas de maniobras, densidad de población y cualquier
otra, mismas que se asentarán en las licencias de construcción correspondiente.

El Dictamen de Uso de Suelo será necesario en todos aquellos casos en que se pretenda realizar
en un predio cualquier otro uso diferente al habitacional unifamiliar.

Así mismo se requerirá Dictamen de Uso de Suelo en los edificios o instalaciones que por su
naturaleza generen concentración de personas o vehículos, puedan impactar el equilibrio
ecológico, demanden de mayor proporción de servicios municipales, puedan originar riesgos o
emergencia urbanas, o en cualquier situación de carácter de desarrollo urbano que se establezca
en El Plan que requieran del Dictamen de Uso de Suelo.

La Factibilidad de Giro, es el documento administrativo que emite La Secretaria, en el cual se

autoriza la actividad específica de una edificación de manera parcial o total conforme al Plan.
Siendo obligatoria para otorgar la licencia de funcionamiento.

Artículo 374. Para obtener el Dictamen de Uso de Suelo de un predio, el propietario o su

representante legal, solicitará por escrito a La Secretaría, mediante el formato correspondiente
debidamente llenado y con firma autógrafa, indicando el uso pretendido para el mismo. Anexando
para tal efecto la siguiente documentación básica:

I. Copia de la Escritura pública ó Título de propiedad, debidamente inscrito en el Registro Público

de la Propiedad ó en su caso, constancia notarial de escrituración en trámite, con fecha de
expedición no mayor a sesenta días naturales a la fecha de presentación de la solicitud.
II. Recibo de pago del impuesto predial, del año en curso
III. Anteproyecto arquitectónico y/o urbano para el uso pretendido.
IV. Identificación oficial del propietario, y en su caso, también la del representante legal.
V. Para los casos en los cuales se requiera de autorizaciones por parte de autoridades federales,
estatales o municipales, La secretaria señalará al propietario la documentación adicional necesaria
para trámites subsecuentes.

Artículo 379. Para la expedición de las licencias que autoricen la realización de obras de
construcción, se requiere que el propietario presente ante La Dirección la solicitud mediante el
formato correspondiente, debidamente llenada, con firma autógrafa y acompañada de la siguiente
documentación:

I. Obra Mayor
a. Copia de la Escritura Pública ó Título de propiedad, debidamente inscrito en el Registro Público
de la Propiedad ó en su caso, Constancia notarial de escrituración en trámite, con fecha de
expedición no mayor a sesenta días naturales a la fecha de presentación de la solicitud.
b. Recibo de pago de impuesto predial del año en curso
c. Identificación oficial del propietario.
d. Registro del Director Responsable de Obra y su identificación oficial.
e. Copia del Certificado de Número oficial.
f. Copia de la Constancia de Alineamiento.
g. Bitácora de obra.
h. Cuatro tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala conveniente para que
sean legibles; dichos planos estarán debidamente acotados y especificados y deberán incluir como
mínimo las plantas de distribución, planta de azoteas, fachadas por orientación, corte sanitario,
localización de la construcción dentro del predio, instalaciones hidráulica y sanitaria, orientación,
cuadro de áreas (superficies del terreno, construcción y áreas libres). Estos planos deberán
presentarse firmados en original por el propietario y el D.R.O. y doblados en tamaño carta.
i. Dos tantos del proyecto estructural de las obras, en planos debidamente acotados y
especificados, conteniendo como mínimo planta de cimentación y armado de losas, tipos de
cimentación, armado de trabes, cadenas, castillos, columnas. Deberán presentarse firmados en
original por el D.R.O. y doblados en tamaño carta.
Además La Dirección exigirá cuando la clasificación del tipo de proyecto requiera un
corresponsable, la presentación de memorias de cálculos estructurales completos para su revisión.

Cuando a juicio de La Dirección una obra requiera de tiempo adicional para la presentación de la
totalidad de los requisitos establecidos para la obtención de Licencia de Construcción
exclusivamente, cuando estos cuenten con Dictamen de uso de suelo y Aprobación del
Anteproyecto, podrá extender una Licencia Provisional de Construcción por un periodo máximo de
30 días naturales, para lo cual el interesado deberá solicitarlo por escrito ante La Dirección,
explicando y justificando plenamente el motivo de tal solicitud, en el entendido que durante el
plazo de la Licencia Provisional deberá presentar la totalidad de los requisitos para la obtención de
la Licencia de Construcción. Toda solicitud de Licencia provisional deberá hacerse bajo la
responsiva de un D.R.O.

Artículo 387. Plano de la Obra. En la obra deberán estar los Planos autorizados y copias de las
licencias correspondientes, los cuales se deberán mostrar a los inspectores y funcionarios de la
Secretaria cuando así se lo soliciten.

Artículo 389. Manifestaciones de Terminación de Obra. Los propietarios están obligados a dar
aviso a la Secretaria , de la terminación de las obras y ésta a dar seguimiento a las Licencias que
otorgue, para poder obtener la autorización de uso, así mismo, se deberán acreditar los
dictámenes de seguridad estructural y de instalaciones avalados por los corresponsables que
apliquen.
Artículo 390. Autorización de Usos. No se deberá usar una edificación o parte de ella, sin la
respectiva autorización de uso, quedando a cargo de la Secretaría el cumplimiento a esta
indicación.

Artículo 395. Los propietarios y D.R.O. están obligados a manifestar por escrito a La Dirección la
terminación de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor a 15 días hábiles,
contados a partir de la conclusión de las mismas, ó al vencimiento de la licencia otorgada,
cubriendo los derechos que correspondan, para lo cual deberá presentar solicitud mediante el
formato correspondiente, licencia de construcción con los planos autorizados por el D.R.O. y/o
Corresponsables, en su caso, manifestación del D.R.O. y/o Corresponsables, en su caso, de que la
construcción e instalaciones correspondientes reúnen las condiciones de seguridad prevista en El
Reglamento para su operación y funcionamiento; así como la Bitácora de obra, debidamente
llenada y firmada por el D.R.O. y/o Corresponsables, en su caso, y el propietario.

Artículo 450. Son infracciones a lo establecido por este Reglamento:

I. Cuando por resultado de la visita de verificación o inspección La Secretaria considere que

existe peligro inminente en la estabilidad o seguridad de la construcción y dicte las medidas
correctivas necesarias y estas no sean acatadas de forma inmediata por el D.R.O y/o el propietario;
II. Cuando la ejecución de una obra o de una demolición se realice sin las debidas precauciones y
ponga en peligro la vida o la integridad física de las personas o pueda causar daños a los bienes
de El Municipio o a terceros;
III. Cuando la construcción no se ajuste a las medidas de seguridad y demás protecciones que
señala El Reglamento;
IV. Cuando no se dé cumplimiento a una disposición contenida en El Reglamento, dentro del plazo
que se haya fijado para tal efecto;
V. Cuando la construcción no cuente con dictamen de usos de suelo o no se ajuste a las
restricciones impuestas en el mismo o en el alineamiento;
VI. Cuando la construcción se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las
condiciones previstas por El Reglamento y Las Normas;
VII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las
funciones de inspección o supervisión reglamentaria del personal autorizado por La Secretaria;
VIII.Cuando la obra se ejecute sin licencia y/o sin contar los registros de avances de obra dentro de
la bitácora correspondiente;
IX. Cuando no se cuente con la licencia de extracción y trituración de materiales pétreos o se
ejecute sin la vigilancia del D.R.O., en los términos de El Reglamento, y
X. Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.
XI. Cuando para la obtención del permiso o licencia se hayan presentado informes o documentos
falsos o erróneos, o emitidos con dolo o error;
XII. Se hallan expedido permisos y licencias por autoridad incompetente.
XIII.Cuando se use una construcción o parte de ella para un uso diferente al autorizado;
XIV. Cuando se encuentre en uso una construcción y no se haya tramitado ante La
Dirección el aviso de terminación de obra y autorización de uso y ocupación;

XV. Cuando las condiciones originales en las que se otorgó el aviso de terminación de obra y
autorización de uso y ocupación hubieran variado y no se solicite su actualización conforme al
presente Reglamento y demás disposiciones administrativas aplicables.
XVI. Cuando se invada la vía pública con una construcción y/o materiales de construcción.

LEY DE INGRESOS
 15. Que ya adentrados en el contenido de la presente Ley, en materia de impuestos, el Predial es uno de
los conceptos que mayor incidencia tiene entre los componentes de los ingresos propios del
Municipio de San Juan del Río, Qro., definiéndose dicho Impuesto como el tributo que grava la
propiedad, copropiedad, propiedad en condominio, copropiedad en condominio, posesión y la
coposesión, de todo predio ubicado en el territorio del Municipio de San Juan del Río, Qro., donde la
calidad del sujeto obligado es el propietario de un bien inmueble, terreno, vivienda, oficina, edificio o
local comercial. Siendo que el artículo 115, fracción IV de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, establece que una de las facultades de los Ayuntamientos en materia fiscal, es la
de proponer ante la Legislatura local, las tasas, cuotas y tarifas aplicables a las bases para la
determinación de los impuestos, derechos, productos, aprovechamientos y que se establezcan en su
favor.

Que el Impuesto Predial es uno de los conceptos que mayor incidencia entre los componentes de los ingresos
propios del Municipio de San Juan del Río, Qro. Se puede entender al Impuesto Predial, como el tributo que
grava la propiedad, copropiedad, propiedad en condominio, copropiedad en condominio, posesión y la
coposesión, de todo predio ubicado en el territorio del municipio de San Juan del Río, Qro., donde la calidad
del sujeto obligado es el propietario de un bien inmueble, terreno, vivienda, oficina, edificio o local comercial.

La Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro decreta en su artículo 1º, las facultades y
atribuciones de los municipios para cubrir su presupuesto de ingresos a través de las distintas fuentes, entre
ellas los impuestos.

Con los valores de los predios del Estado de Querétaro, se presenta la distribución encontrada en el Padrón
Catastral para el año 2022 por cuanto ve al Impuesto Predial:

Rango de valores
Número de rango
Inferior Superior
1 $- $44,514.78
2 $44,514.79 $59,166.56
3 $59,166.57 $78,640.87
4 $78,640.88 $104,525.04
5 $104,525.05 $138,928.83
6 $138,928.84 $184,656.42
7 $184,656.43 $245,434.96
8 $245,434.97 $326,218.40
9 $326,218.41 $433,591.23
10 $433,591.24 $576,305.17
11 $576,305.18 $765,992.55
12 $765,992.56 $1,018,114.39
13 $1,018,114.40 $1,353,220.62
14 $1,353,220.63 $1,798,625.04
15 $1,798,625.05 $2,390,631.65
16 $2,390,631.66 $3,177,493.67
17 $3,177,493.68 $4,223,346.59
18 $4,223,346.60 $5,613,435.70
19 $5,613,435.71 $7,461,064.28
20 $7,461,064.29 $9,916,828.68
21 $9,916,828.69 $13,180,893.16
22 $13,180,893.17 $17,519,304.83
23 $17,519,304.84 $23,285,678.58
24 $23,285,678.59 $30,950,019.55
 25 $30,950,019.56 $41,137,032.23
26 $41,137,032.24 $54,677,038.83
27 $54,677,038.84 $72,673,657.11
28 $72,673,657.12 $96,593,754.01
29 $96,593,754.02 $128,387,006.84
30 $128,387,006.85 $170,644,817.51
31 $170,644,817.52 $226,811,532.25
32 $226,811,532.26 $301,465,183.14
33 $301,465,183.15 $400,690,633.96
34 $400,690,633.97 $532,575,544.78
35 $532,575,544.79 En adelante

El incremento resultante de la cuota fija en pesos se calculó en promedio para toda la tabla como media
distribuida en sus diferentes niveles, por lo que resultó ser el más equitativo en beneficio de la población en
general que cuenta con al menos un predio. De esta manera tras realizar, los mismos procesos estadísticos
anteriores para comprobar la fidelidad de la tabla en cuanto a las cuotas fijas aplicadas al cobro.

Rango de valores
Número de rango Cuota fija
Inferior Superior
1 $- $44,514.78 $119.19
2 $44,514.79 $59,166.56 $160.81
3 $59,166.57 $78,640.87 $216.96
4 $78,640.88 $104,525.04 $292.71
5 $104,525.05 $138,928.83 $394.90
6 $138,928.84 $184,656.42 $532.78
7 $184,656.43 $245,434.96 $718.80
8 $245,434.97 $326,218.40 $969.76
9 $326,218.41 $433,591.23 $1,308.35
10 $433,591.24 $576,305.17 $1,765.15
11 $576,305.18 $765,992.55 $2,381.44
12 $765,992.56 $1,018,114.39 $3,212.91
13 $1,018,114.40 $1,353,220.62 $4,334.67
14 $1,353,220.63 $1,798,625.04 $5,848.10
15 $1,798,625.05 $2,390,631.65 $7,889.92
16 $2,390,631.66 $3,177,493.67 $10,644.64
17 $3,177,493.68 $4,223,346.59 $14,361.16
18 $4,223,346.60 $5,613,435.70 $19,375.27
19 $5,613,435.71 $7,461,064.28 $26,140.02
20 $7,461,064.29 $9,916,828.68 $35,266.66
21 $9,916,828.69 $13,180,893.16 $47,579.80
22 $13,180,893.17 $17,519,304.83 $4,192.00
23 $17,519,304.84 $23,285,678.58 $86,604.25
24 $23,285,678.59 $30,950,019.55 $116,841.60
25 $30,950,019.56 $41,137,032.23 $157,636.14
26 $41,137,032.24 $54,677,038.83 $212,673.85
 27 $54,677,038.84 $72,673,657.11 $286,927.64
28 $72,673,657.12 $96,593,754.01 $387,106.71
29 $96,593,754.02 $128,387,006.84 $522,262.68
30 $128,387,006.85 $170,644,817.51 $704,607.55
31 $170,644,817.52 $226,811,532.25 $950,617.04
32 $226,811,532.26 $301,465,183.14 $1,282,519.26
33 $301,465,183.15 $400,690,633.96 $1,730,303.14
34 $400,690,633.97 $532,575,544.78 $2,334,428.07
35 $532,575,544.79 En adelante $3,149,479.58

16. Que tratándose de otro de los principales impuestos municipales, tenemos al Impuesto Sobre
Traslado de Dominio, como otro de los de mayor incidencia entre los componentes de los ingresos
propios del Municipio de San Juan del Río, Qro. Se puede entender a éste, como el tributo que grava
la adquisición de inmuebles que consistan en el suelo o en el suelo y las construcciones adheridas a
él, ubicados en el territorio del Municipio de San Juan del Río, Qro., así como los Derechos
relacionados con los mismos; en donde los sujetos obligados o contribuyentes son los adquirientes
de los bienes inmuebles, que puede ser un terreno, vivienda, oficina, edificio, local comercial,
etcétera

Toda vez encontrados los rangos óptimos aplicando la Serie Geométrica con Tendencia se procedió ahora a
calcular la cuota fija que corresponde a cada rango de valor comercial.
Así mismo, se realizaron los mismos procesos estadísticos anteriores para comprobar la fidelidad de la tabla
en cuanto a las cuotas fijas aplicadas al cobro:
Rango de Valores
Cuota fija
Número de rango Inferior Superior
1 $- $81,611.20 $-
2 $81,611.21 $143,307.72 $3,264.45
3 $143,307.73 $251,645.65 $6,026.17
4 $251,645.66 $441,885.00 $11,124.31
5 $441,885.01 $775,941.70 $20,535.48
6 $775,941.71 $1,362,538.94 $37,908.49
7 $1,362,538.95 $2,392,592.59 $69,979.08
8 $2,392,592.60 En adelante $129,181.38

Artículo 3. Se percibirán ingresos por los siguientes Impuestos:

IMPUESTOS SOBRE EL PATRIMONIO $341,000,090.00
Impuesto Predial $180,000,088.00
Impuesto sobre Traslado de Dominio $150,000,000.00
Impuesto sobre Fraccionamientos, Condominios, Fusión, Subdivisión y Relotificación
$11,000,002.00
de Predios

Artículo 14. El Impuesto Predial se determinará, causará y pagará de acuerdo a los elementos siguientes:

Es objeto del Impuesto Predial, la propiedad, la copropiedad, la propiedad en condominio, la copropiedad en

condominio, la posesión y la coposesión de todo predio ubicado en el territorio del Municipio de San Juan del
Río, Qro.
Son sujetos obligados de este Impuesto los titulares del derecho de propiedad y de propiedad en condominio,
los titulares del derecho de copropiedad y de copropiedad en condominio, quienes serán considerados como
un solo sujeto, los poseedores y coposeedores, quienes serán considerados como un solo sujeto. El
fideicomitente que conserve la posesión o el fiduciario, mientras éste último no transmita la propiedad en
ejecución del fideicomiso, los propietarios de las construcciones ubicadas en zonas urbanas ejidales, los
propietarios de las construcciones ubicadas en fundos legales, el adquiriente, cuando no sea poseedor, en
caso de compraventa con reserva de dominio, mientras ésta subsista; y el vendedor que no haya otorgado la
posesión, en caso de compraventa celebrada bajo condición, mientras ésta no se realice.

Se presume, para los efectos de este Impuesto, salvo prueba en contrario, que el propietario del suelo lo es
también de las construcciones.

Será base gravable del Impuesto Predial, el valor catastral del inmueble, determinado conforme las Tablas de
Valores Unitarios de Suelo y Construcción para el Ejercicio Fiscal 2022 aprobadas por la Legislatura del
Estado, salvo lo siguiente:

El contribuyente podrá optar por señalar como base gravable del presente Impuesto, el valor comercial del
inmueble, mismo que presentará mediante avalúo efectuado por perito valuador autorizado por la Ley o por la
autoridad competente.

De no presentar el contribuyente el valor comercial del inmueble dentro de los meses de enero y febrero, se
entenderá conforme el valor catastral designado.

Para los efectos de la presente Ley, se entenderá por valor catastral aquél que la dependencia encargada del
Catastro correspondiente determine a los inmuebles, conforme a la Ley de la materia y por valor comercial el
que tuviera el predio en el supuesto de que fuera objeto de una libre operación onerosa y sea declarado por el
contribuyente ante la autoridad municipal, en los términos de la presente Ley.

Los valores unitarios de suelo y construcción para el Ejercicio Fiscal 2022 serán los propuestos por el
Ayuntamiento aprobados por la Legislatura del Estado y publicados en el Periódico Oficial del Gobierno del
Estado "La Sombra de Arteaga".

Este Impuesto se causa por cada bimestre en que las personas obligadas a su pago sean titulares de los
derechos de propiedad o posesión que constituyen el objeto del mismo.

Para los efectos de esta Ley, el año de calendario se divide en los siguientes bimestres: 1º. Enero y Febrero;
2º. Marzo y Abril; 3º. Mayo y Junio; 4º. Julio y Agosto; 5º. Septiembre y Octubre y 6º. Noviembre y Diciembre.

El pago del Impuesto deberá hacerse por el contribuyente o por la persona que legalmente esté autorizada
por él o por las autoridades correspondientes, en efectivo, en las oficinas recaudadoras municipales o en las
que autorice la autoridad competente o a través de medios electrónicos, en el caso de que sea autorizado por
el encargado de las Finanzas Públicas Municipales. El pago se hará por bimestres vencidos, a más tardar el
día quince de los meses de marzo, mayo, julio, septiembre, noviembre y enero, salvo que durante dicho plazo
se pretenda enajenar el predio o transmitir su posesión, caso en el cual se hará anticipadamente a más tardar
en la fecha de enajenación o transmisión de la posesión.

El pago del Impuesto podrá hacerse por anualidad anticipada, excepto los predios clasificados como
fraccionamientos en proceso de ejecución.

En el caso del pago del Impuesto Predial por anualidad anticipada, es decir, aquél que se realice por el
concepto de los bimestres que aún no se hayan causado, tendrá el carácter de pago provisional, en tanto el
predio no sea sujeto de algún cambio o modificación física o jurídica, que origine diferencias en el mismo.

Para los sujetos de este Impuesto que no estén al corriente del pago bimestral que le corresponda no
aplicarán los beneficios, estímulos fiscales y artículos transitorios conforme a lo establecido en la presente
Ley.

El Impuesto Predial se determinará de la siguiente forma:

A la base gravable de este Impuesto se le aplicará la tarifa progresiva que se indica a continuación:
 NÚMERO RANGO DE VALORES CIFRA SOBRE EL
DE CATASTRALES CUOTA EN EXCEDENTE DEL
RANGO INFERIOR SUPERIOR PESOS LÍMITE INFERIOR

1 $0.00 $44,514.78 $119.19 0.0009347457

2 $44,514.79 $59,166.56 $160.81 0.0038316189
3 $59,166.57 $78,640.87 $216.96 0.0038892283
4 $78,640.88 $104,525.04 $292.71 0.0039475880
5 $104,525.05 $138,928.83 $394.90 0.0040074084
6 $138,928.84 $184,656.42 $532.78 0.0040677857
7 $184,656.43 $245,434.96 $718.80 0.0041289251
8 $245,434.97 $326,218.40 $969.76 0.0041912060
9 $326,218.41 $433,591.23 $1,308.35 0.0042542423
10 $433,591.24 $576,305.17 $1,765.15 0.0043182890
11 $576,305.18 $765,992.55 $2,381.44 0.0043833176
12 $765,992.56 $1,018,114.39 $3,212.91 0.0044492378
13 $1,018,114.40 $1,353,220.62 $4,334.67 0.0045162396
14 $1,353,220.63 $1,798,625.04 $5,848.10 0.0045841710
15 $1,798,625.05 $2,390,631.65 $7,889.92 0.0046531744
16 $2,390,631.66 $3,177,493.67 $10,644.64 0.0047232042
17 $3,177,493.68 $4,223,346.59 $14,361.16 0.0047942688
18 $4,223,346.60 $5,613,435.70 $19,375.27 0.0048664074
19 $5,613,435.71 $7,461,064.28 $26,140.02 0.0049396454
20 $7,461,064.29 $9,916,828.68 $35,266.66 0.0050139704
21 $9,916,828.69 $13,180,893.16 $47,579.80 0.0050894184
22 $13,180,893.17 $17,519,304.83 $64,192.00 0.0051660012
23 $17,519,304.84 $23,285,678.58 $86,604.25 0.0052437357
24 $23,285,678.59 $30,950,019.55 $116,841.60 0.0053226402
25 $30,950,019.56 $41,137,032.23 $157,636.14 0.0054027320
26 $41,137,032.24 $54,677,038.83 $212,673.85 0.0054840283
27 $54,677,038.84 $72,673,657.11 $286,927.64 0.0055665491
28 $72,673,657.12 $96,593,754.01 $387,106.71 0.0056503098
29 $96,593,754.02 $128,387,006.84 $522,262.68 0.0057353319
30 $128,387,006.85 $170,644,817.51 $704,607.55 0.0058216333
31 $170,644,817.52 $226,811,532.25 $950,617.04 0.0059092331
32 $226,811,532.26 $301,465,183.14 $1,282,519.26 0.0059981509
33 $301,465,183.15 $400,690,633.96 $1,730,303.14 0.0060884069
34 $400,690,633.97 $532,575,544.78 $2,334,428.07 0.0061800208
35 $532,575,544.79 En adelante $3,149,479.58 0.0062730166

Artículo 16. Impuesto sobre Fraccionamientos, Condominios, Fusión, Subdivisión y Relotificación de Predios,
se causará y pagará de la siguiente forma:

I. El Impuesto sobre la realización de fraccionamientos o condominios, se causará y pagará de

acuerdo a lo siguiente:

Es objeto de este Impuesto la realización de fraccionamientos o condominios, en los términos del

Código Urbano del Estado de Querétaro y demás disposiciones legales aplicables.

Son sujetos de este Impuesto las personas que efectúen fraccionamientos o condominios,
conforme las disposiciones establecidas en el Código Urbano del Estado de Querétaro.

El Impuesto se causará por metro cuadrado de la superficie vendible, según el tipo de

fraccionamiento o condominio, de acuerdo con la siguiente tarifa:

IMPUESTO SOBRE FRACCIONAMIENTOS O

UMA X M2
CONDOMINIOS
URBANOS
a) Residencial 0.46
 b) Medio 0.25
c) Popular 0.14
d) Institucionales (Obras de Instituciones de Gobierno
0.00
Federal, Estatal y Municipal)
CAMPESTRE
a) Campestre 0.19
INDUSTRIAL
a) Industrial 0.48
COMERCIAL
a) Comercial 0.56
b) Mixto 0.56

Se entiende que se está obligado al pago de este Impuesto, al momento de la autorización del
fraccionamiento o condominio por la autoridad municipal competente.

El pago por el presente concepto, se realizará dentro de los quince días posteriores a la
autorización emitida por la autoridad municipal competente.

No podrá surtir sus efectos jurídicos y materiales, el hecho generador de este Impuesto sobre el
bien inmueble correspondiente, hasta en tanto no se realice o se acredite haber realizado el
pago por el concepto causado.

II. El Impuesto por Fusión se causará y pagará de acuerdo a lo siguiente:

Es objeto de este Impuesto la unión de dos o más predios que estén contiguos con la intención
de formar una sola unidad catastral, en los términos del Código Urbano del Estado de Querétaro
y demás disposiciones legales aplicables.

Son sujetos de este Impuesto las personas que efectúen fusiones de predios, conforme las
disposiciones establecidas en el Código Urbano del Estado de Querétaro.

En la fusión de predios, el Impuesto se calculará sobre el valor de la fracción o predio fusionado,

objeto de la modificación del inmueble, determinado por avalúo fiscal practicado por perito
valuador autorizado por el Poder Ejecutivo del Estado de Querétaro, mismo que será presentado
por el particular.

Para el caso de las fusiones, se entiende que se está obligado al pago de este Impuesto, una vez
obtenida la autorización correspondiente.

El pago por el presente concepto, se realizará dentro de los quince días posteriores a la
autorización emitida por la autoridad municipal competente.

En la fusión, el Impuesto se calculará aplicando al valor determinado por el avalúo fiscal, el

equivalente al cincuenta por ciento de la suma de la cuota fija y del resultado de la aplicación de
la tarifa sobre el excedente del límite inferior que se fije al rango correspondiente para calcular el
pago del Impuesto sobre Traslado de Dominio.

No podrá surtir sus efectos jurídicos y materiales, el hecho generador de este Impuesto sobre el
bien inmueble correspondiente, hasta en tanto no se realice o se acredite haber realizado el pago
por el concepto causado.

Los causantes de este Impuesto, presentarán en la dependencia encargada de las Finanzas

Públicas Municipales: oficio de autorización y plano por parte de la Dirección de Desarrollo
Urbano; avalúo fiscal con firma autógrafa y sello original del perito, o bien, copia certificada del
mismo, practicado por perito valuador autorizado por el Poder Ejecutivo del Estado, el cual tendrá
vigencia de un año a partir de su elaboración; copia del pago de los derechos y autorizaciones
por concepto de dictamen sobre la subdivisión o fusión; recibo de pago de Impuesto Predial
cubierto a la fecha del bimestre de su autorización, de presentar una autorización extemporánea,
el recibo de pago deberá ser expedido dentro de los seis meses anteriores a la presentación;
identificación oficial del propietario.
 A falta de cualquier requisito de los establecidos en el presente ordenamiento, la dependencia
encargada de las Finanzas Públicas Municipales se abstendrá de recibir la solicitud para realizar
el entero del Impuesto de mérito.

III. El Impuesto por Subdivisión se causará y pagará de acuerdo a lo siguiente:

Es objeto de este Impuesto la realización de la subdivisión de terrenos, en los términos del

Código Urbano del Estado de Querétaro y demás disposiciones legales aplicables.

Son sujetos de este Impuesto las personas que efectúen subdivisiones de terrenos, conforme las
disposiciones establecidas en el Código Urbano del Estado de Querétaro.

El adquirente de un terreno resultante de una subdivisión será responsable solidario del pago de
dicho Impuesto.

En la subdivisión, el Impuesto se calculará sobre el valor de la fracción objeto de la subdivisión,

determinado por avalúo fiscal practicado por perito valuador autorizado por el Poder Ejecutivo del
Estado de Querétaro, mismo que será presentado por el particular.

Para el caso de las subdivisiones, se entiende que se está obligado al pago de este Impuesto una
vez obtenida la autorización correspondiente por parte de la autoridad municipal competente,
para individualizar (desprender) una o varias porciones del predio de que se trate, debiendo
efectuar el pago por el presente concepto dentro de los quince días posteriores a dicha
autorización.

En la subdivisión, el Impuesto se calculará aplicando al valor de la fracción subdividida resultante,

el equivalente al cincuenta por ciento de la suma de la cuota fija y del resultado de la aplicación
de la tarifa sobre el excedente del límite inferior que se fije al rango correspondiente para calcular
el pago del Impuesto sobre Traslado de Dominio.

No podrá surtir sus efectos jurídicos y materiales, el hecho generador de este Impuesto sobre el
bien inmueble correspondiente, hasta en tanto no se realice o se acredite haber realizado el pago
por el concepto causado.

Los causantes de este Impuesto, presentarán en la dependencia encargada de las Finanzas

Públicas Municipales: oficio de autorización y plano por parte de la Dirección de Desarrollo
Urbano; avalúo fiscal con firma autógrafa y sello original del perito, o bien, copia certificada del
mismo, practicado por perito valuador autorizado por el Poder Ejecutivo del Estado de Querétaro,
el cual tendrá vigencia de un año a partir de su elaboración; copia del pago de los derechos y
autorizaciones por concepto de dictamen sobre la subdivisión o fusión; recibo de pago de
Impuesto Predial cubierto a la fecha del bimestre de su autorización, de presentar una
autorización extemporánea, el recibo de pago deberá ser expedido dentro de los seis meses
anteriores a la presentación; identificación oficial del propietario.

A falta de cualquier requisito de los establecidos en el presente ordenamiento, la dependencia

encargada de las Finanzas Públicas Municipales se abstendrá de recibir la solicitud para realizar
el entero del Impuesto de mérito.

IV. El Impuesto por Relotificación de Predios se causará y pagará de acuerdo a lo siguiente:

Es objeto de este Impuesto la realización de relotificaciones, cuando de éstas surjan diversas

fracciones de las que en un inicio se autorizaron, en los términos del Código Urbano del Estado
de Querétaro y demás disposiciones legales aplicables.

Son sujetos de este Impuesto las personas que efectúen relotificaciones realizadas en
fraccionamientos o condominios, y que de ellos originen diversas fracciones a las autorizadas,
conforme las disposiciones establecidas en el Código Urbano del Estado de Querétaro.

Este Impuesto se calculará sobre el valor de la superficie del bien inmueble objeto de la
relotificación, determinado por avalúo fiscal practicado por perito valuador autorizado por el Poder
Ejecutivo del Estado de Querétaro, mismo que será presentado por el particular.
 Para el caso de la relotificación de predios, se entiende que se está obligado al pago de este
Impuesto, una vez obtenida la autorización para la relotificación del predio correspondiente,
debiendo efectuar el pago por el presente concepto, dentro de los quince días posteriores a dicha
autorización.

El presente Impuesto, se calculará aplicando al valor de la superficie objeto de la relotificación, el

equivalente al cincuenta por ciento de la suma de la cuota fija y del resultado de la aplicación de
la tarifa sobre el excedente del límite inferior, que se fije al rango correspondiente para calcular el
pago del Impuesto sobre Traslado de Dominio.

No podrá surtir sus efectos jurídicos y materiales el hecho generador de este Impuesto sobre el
bien inmueble correspondiente, hasta en tanto no se realice o se acredite haber realizado el pago
por el concepto causado.

Los causantes de este Impuesto, presentarán en la dependencia encargada de las Finanzas

Públicas Municipales: oficio de autorización y plano por parte de la Dirección de Desarrollo
Urbano; avalúo fiscal con firma autógrafa y sello original del perito, o bien, copia certificada del
mismo, practicado por perito valuador autorizado por el Poder Ejecutivo del Estado, el cual tendrá
vigencia de un año a partir de su elaboración; copia del pago de los derechos y autorizaciones
por concepto de dictamen sobre la subdivisión, fusión o relotificación; recibo de pago de Impuesto
Predial cubierto a la fecha del bimestre de su autorización, de presentar una autorización
extemporánea, el recibo de pago deberá ser expedido dentro de los seis meses anteriores a la
presentación; identificación oficial del propietario.

A falta de cualquier requisito de los establecidos en el presente ordenamiento, la dependencia

encargada de las Finanzas Públicas Municipales se abstendrá de recibir la solicitud para realizar
el entero del Impuesto de mérito.
Artículo 24. Por los servicios prestados por diversos conceptos relacionados con construcciones y
urbanizaciones, se causará y pagará:

I. Por Licencias de Construcción, se causará y pagará:

1. Por los Derechos de trámite y autorización en su caso, previo a la licencia anual de

construcción para personas físicas, morales, instituciones particulares, compañías
constructoras o contratistas que celebren contratos con particulares o cualquier dependencia
gubernamental, así como particulares que efectúen por su cuenta construcciones, pagarán
por cada metro cuadrado de construcción, la tarifa correspondiente según la siguiente tabla:

TIPO ZONA O FRACCIONAMIENTO UMA X M2

Residencial.
0.50
Intensidad mínima Lote de 320 M2 o más.
Campestre.
0.47
Habitación Intensidad baja, lote de 300 M2
Tipo medio
Intensidad media, Lotes de menos de 300 M2 lotes 0.37
de 90 M2 a105 M2.
Habitación popular (solo particulares) y/o Habitacional Intensidad
0.37
alta, (Lote de 90 M2)
Urbano Urbanización progresiva.
0.37
(Previo convenio con el Municipio)
Vivienda económica.
(Previo dictamen del INFONAVIT) y/o Intensidad muy alta, (Lote de 0.37
90 M2)
Habitacional Rural 0.39
Institucional (I.A.P.) 0.37
Obras de instituciones de
gobierno (Federación, Estado y 0
Municipio)
Comercial Comercial mayor 0.72
Industrial Para industria ligera (IL o Industria de impacto bajo (IIB)) 0.72
Para industria mediana (IM o Industria de Impacto medio (IIM)) 0.75
 Para industria pesada (IP o Industria de Impacto Alto (IIA)) 0.78
Comercial y de servicios, e instituciones educativas privadas 0.59
Aprovechamiento Sustentable Urbano 0.30
Aprovechamiento Sustentable 0.30
Cementerios 0.36
Radio base celular Por instalación de cualquier tipo de antena de telefonía comercial
o sistema de más el costo por metro cuadrado que se señala en la tabla para
transmisión de comercial aplicado en las instalaciones complementarias 719.81
radiofrecuencia
(cualquier tipo)
Estacionamientos 0.59
Otros no especificados 0.36

Para efectos de cobro, en primer término, (para los usos de intensidad baja, media, alta y muy
alta) se determinarán con base en el dictamen de uso de suelo autorizado o en su caso a lo
que determine el Plan de Desarrollo Urbano vigente.

Para determinar el cobro de la licencia por los siguientes conceptos, el costo por M2 de
construcción, se determinará multiplicando el costo unitario señalado en la tabla anterior los
siguientes factores, según sea el caso:

TIPO FACTOR
Área cubierta con cualquier tipo de material (incluye lona) 1
Terrazas, patios, estacionamientos o áreas sin cubierta con uso
0.3
determinado complementario al autorizado.
Muros de delimitación solicitados independientes a la licencia de
0.2
construcción.
Área verde, muros de delimitación solicitados en conjunto con la
0
licencia

Cuando el importe a pagar por los derechos de Licencia de Construcción, sea menor a 5
UMA, se causará y pagará la cantidad de acuerdo a la siguiente tabla: (se exceptúa de lo
dispuesto en el presente párrafo las clasificaciones de urbanización progresiva, vivienda
económica, e institucional (I.A.P.) contenidas en la tabla anterior.)

TIPO UMA
Habitacional 6.01
Comercial 12.01
Obras de instituciones de Gobierno (Federal, Estado y
0
Municipio)
Industrial:
Ligera 24.00
Mediana 35.99
Pesada 47.99

Para los programas de regularización de construcción, autorizados por el Ayuntamiento de

San Juan del Río, Qro., se aplicará el cobro equivalente a lo que señalen los programas,
derivados por los metros cuadrados de construcción por regularizar, más el costo de la
licencia normal. De acuerdo a la tabla anterior todos los casos de las construcciones por
regularizar deberán cumplir con la normatividad vigente en la materia. (Reglamento de
Construcción del Municipio).

CONCEPTO UMA
Cobro mínimo a la recepción de trámite de permiso, licencia de construcción,
opinión técnica, constancia, dictamen o informe en vía pública,
4.8
independientemente del resultado de la misma, el cual se tomará como
anticipo si resulta favorable y aplica otro cobro
Cobro mínimo a la recepción de trámite de licencia de ruptura y reparación de
vía pública, licencia de ocupación temporal de la vía pública, licencia de 2.5
intervención de vía pública para construcción de rampa de acceso, licencia
de construcción de cajete para área verde, licencia para reparación de
banqueta e informe de vialidad, independiente del resultado de la misma, el
cual se tomará a cuenta de los Derechos por pagar en caso de ser positiva la
respuesta
Por refrendo de licencia de construcción en cualquiera de sus modalidades,
Porcentaje faltante por lo
el costo por metro cuadrado será el resultado de la multiplicación del costo
señalado en la tabla de
unitario señalado en la tabla anterior por el porcentaje que resulte para
licencias de construcción
concluir la obra
Por expedición de aviso de suspensión temporal de obra 4.00
Por cambio de Director Responsable de Obra con licencia vigente 15.00
Por cambio de Director Responsable de Obra con licencia vencida 28.00
Por modificación o cambio de proyecto con licencia vigente, siempre y cuando
6.04
los metros cuadrados de construcción sean igual o menor a los autorizados
Por licencia para trabajos de trazo, nivelación y remoción de tierras, para uso
0.008 por M2
habitacional o comercial. Por un periodo máximo de 30 días
Por licencia para trabajos de trazo, nivelación y remoción de tierras, para uso
0.010 por M2
industrial. Por un periodo máximo de 30 días
Por licencia para remodelación interior de inmuebles para uso comercial, de
2.99 por M2
servicios o industrial. En superficies menores a 50 M2
Por licencia para remodelación interior de inmuebles para uso comercial, de
50% de lo señalado en la
servicios o industrial. En superficies mayores a 50 M2
tabla por licencias de
construcción.
Por modificación o cambio de proyecto con licencia de construcción anterior
10.00
vencida adicionalmente se cobrará
Licencia por acabados con vigencia de tres meses 10.00
Licencia de construcción especial 0.49 por M2
Licencia de reparación estructural 0.50 por M2
Licencia de construcción de instalación subterránea 0.60 por M2
Licencia de construcción para modificación (rampa de acceso, cajete para
2.50
área verde) y/o reparación de banqueta se cobrará
Licencia de trabajos preliminares (incluye excavación, cimentación drenaje
0.48 por M2
sanitario, drenaje pluvial)

En caso de construcciones sin licencia que presenten a partir del 25% de avance (el cual será
determinado por la Secretaría de Desarrollo Sustentable Municipal), se cobrará a partir de
éste de 1 a 3 tantos uso habitacional, 1 a 4 tantos uso comercial y 1 a 5 tantos uso industrial
adicional del costo normal de la licencia, más el cobro de la infracción por motivo de
regularización de obras en proceso de construcción o totalmente terminadas. Lo anterior con
base en la normatividad vigente en la materia. (Reglamento de Construcción del Municipio del
Municipio de San Juan del Rio, Qro.)

Los establecimientos que no cuenten con los cajones de estacionamiento que marca el
Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, pagarán por uso de la vía
pública 17.01 UMA anual por cajón al que estén obligados. Quedando exceptuados aquellos
que acrediten la contratación del servicio de estacionamiento y que su operación funcione
adecuadamente con el número de cajones contratados.

II. Por Licencias de Construcción de bardas, tapiales y demoliciones se causará y pagará:

1. Cuando la Secretaría de Desarrollo Sustentable dictamine por condiciones de seguridad, o en

el caso de que el constructor no haya respetado los lineamientos específicos de la
correspondiente licencia de construcción, o por haber construido sin la licencia respectiva, se
emitirá orden de demolición parcial o total, en función del tipo de material se pagará: 0.38
UMA por M2.

En el caso de que la demolición sea por petición del propietario el costo será el mismo costo
de lo anterior.
III. Por alineamiento, nomenclatura y número oficial, terminación de obra y constancia de
edificaciones.
 1. Se pagará por concepto de alineamiento de frente a la vía pública por metro lineal, según el
tipo de construcción y de acuerdo a la modificación o solicitud del mismo, en los diferentes
fraccionamientos, condominios, colonias, etcétera, de acuerdo a la siguiente tabla.

UMA X METRO
TIPO ZONA, FRACCIONAMIENTO O CONDOMINIO
LINEAL
Residencial Lote de 300 M2 o más. (H1) y/o
0.60
Intensidad mínima Lote de 320 M2 o más
Habitación
Tipo medio. Lote de menos de 300 M2. (H2) (H3) y/o
0.60
Intensidad baja y media Lote de 135 a105 M2
Habitación popular (H4) (Hrcs) y/o Habitacional Intensidad alta
0.60
Lote de 90 M2
Urbano Urbanización progresiva. (previo convenio con el Municipio ) 0.60
Vivienda económica (previo dictamen del INFONAVIT) y/o
0.60
Habitacional Intensidad muy alta Lote de 90 M2
Institucional (I.A.P.) 0.60
Obras de instituciones de gobierno (Federación, Estado y
0.00
Municipio)
Residencial campestre (H0.5) (H1) y/o Habitacional Intensidad
0.60
Campestre mínima
Rústico campestre (H0.5) (H1) y/o Habitacional Intensidad mínima 0.60
Para industria ligera y/o Industrial impacto bajo 1.81
Industrial Para industria mediana y/o Industrial impacto medio 1.81
Para industria pesada y/o Industrial impacto alto 1.81
Comercial y de servicios e instituciones educativas privadas 1.25
Mixto 0.80
Cementerios 1.25
Radio base celular o sistema de transmisión de radiofrecuencia (cualquier tipo) 12.50
Otros no especificados 1.25

1. Por los derechos de nomenclatura de calles y/o numeración oficial de predios, en

fraccionamientos y condominios, se pagará:

NÚMERO
NOMENCLATURA
CONCEPTO OFICIAL POR
UMA
UNIDAD UMA
Por calle, cada 10 metros lineales. 0.79 0.00
Por longitudes excedentes se pagará por cada metro lineal. 0.10 0.00
Por la nomenclatura de calles y/o numeración oficial de predios
en fraccionamientos y condominios solicitados por las
0.60 0.00
instituciones de Gobierno Federal, Estatal o Municipal. Por
calle, cada 10 metros lineales.
Por la revisión a Proyecto de Denominación del
Fraccionamiento y nomenclatura de calles de predio en 0.60 0.00
fraccionamientos y condominios.
Por expedición visto bueno a Proyecto de Denominación del
fraccionamiento y nomenclatura de calles de predios en 8.00 0.00
fraccionamientos y condominios.
Por la expedición y registro de número oficial de predios en
fraccionamientos, condominios y/o unidad habitacional en la 0.00 3.60
zona urbana.
Por la expedición y registro de número oficial de predios en
0.00 1.81
comunidades. (Solo el núcleo de población).
Industria ligera 0.00 12.01
Industrial Industria mediana 0.00 18.00
Industria pesada 0.00 30.01
Comercial y de servicios e instituciones educativas privadas. 12.00 0.00

1. Por designación de número oficial, según el tipo de construcción en los diversos

 fraccionamientos o condominios, la tarifa se contempla en la tabla anterior.

2. Por certificación de terminación de obra y construcción de edificaciones, se pagará la

siguiente tarifa:

TIPO ZONA UMA

Para predios en fraccionamientos, condominios y/o unidad habitacional en la zona
6.01
urbana.
Para predios en zona residencial o campestre. 12.01
Para predios en comunidades (solo núcleo de población). 1.81
Industrial Industria ligera y/o industria impacto bajo 18.00
Industria mediana y/o industria impacto medio 30.01
Industria pesada y/o industria impacto alto 35.99
Comercial y de servicios e instituciones educativas privadas. 12.01
Cementerios. 12.01
Radio base celular o sistema de transmisión de radiofrecuencia (cualquier tipo). 59.99
Otros no especificados. 30.01
IV. Por revisión de proyecto arquitectónico, se causará y pagará:

TIPO ZONA UMA

De 2 a 120 viviendas 32.00
Habitacional (por prototipo de vivienda)
Por cada vivienda adicional 0.15

Recreación social 23.90

Recreación Alimentación y bebidas 48.90
Entretenimiento 34.90
Deportes al aire libre y acuáticos 23.90
Deportes
Clubes a cubierto 35.90

I. Por la revisión a proyecto de fraccionamientos, se causará y pagará:

UMA
ZONA O
DE 0 HASTA 1.99 DE 2 HASTA DE 5 HASTA DE 10 HASTA DE 20 O
FRACCIONAMIENTO
HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. 19.99 HAS. MÁS HAS
Habitacional intensidad
57.60 68.39 78.00 88.77 98.37
mínima y/o (H1)
Habitacional intensidad baja
50.38 59.99 70.78 80.39 94.78
y/o (H2)
Habitacional intensidad
46.79 56.39 67.18 76.79 68.99
media y/o (H3)
Habitacional intensidad alta
43.20 52.78 63.58 73.18 43.20
y/o (H4)
Habitacional intensidad muy
35.40 45.59 55.79 65.39 35.40
alta y/o (H4S)
Habitacional central 27.59 38.39 47.99 57.60 27.59
Habitacional central con
63.36 75.21 85.80 97.65 108.21
monumentos
Habitacional Transicional 69.12 82.07 99.60 106.52 118.04
Habitacional Rural 60.48 71.81 81.90 93.21 103.29
Habitacional Campestre 57.60 68.39 78.08 88.87 98.37
Industria impacto bajo y/o
73.18 82.79 93.58 103.19 113.98
ligera
Industria impacto medio y/o
80.39 91.18 100.77 110.38 121.17
mediana
Industria impacto alto y/o
88.77 98.37 107.98 118.77 128.38
pesada
Comercios y servicios e
95.97 119.98 116.37 125.29 135.57
instituciones de educación
 privada

V. Por el dictamen técnico sobre autorización del proyecto, avance de obra de urbanización o venta
provisional de lotes de fraccionamientos y condominios, y por la fusión, división, subdivisión o
relotificación de predios o bienes inmuebles y dictámenes técnicos para fraccionamientos; así
como dictamen y factibilidades de uso de suelo se causará y pagará conforme a lo siguiente:

1. Por el trámite de licencias o permisos de fusión, división o subdivisión de predios o bienes

inmuebles, se pagará:

a) Por las licencias o permisos de división o subdivisión de bienes inmuebles, se cobrará el

equivalente a 22 UMA en la fecha de la autorización, por cada fracción resultante,
exceptuando el resto del predio.
b) Por las licencias o permisos de fusión de bienes inmuebles, dependiendo de las fracciones
a fusionar se pagará:

TIPO UMA
De 2 a 3 fracciones 22.51
De 4 a 6 fracciones 45.02
De 7 a 10 fracciones 67.52
Más de 10 fracciones 90.02

C) Por la modificación de autorizaciones fusión por ajustes de medidas, o por actualización

de autorizaciones de subdivisión o fusión por vencimiento de vigencia, se pagará el
equivalente a 22 UMA. En el caso de modificaciones a autorizaciones de subdivisión en las
cuales exista un cambio en medidas o superficie, se cobrará el equivalente a 22 UMA, por
cada fracción que sufra modificación de medidas o de superficie.

2. Por dictamen técnico para la licencia de ejecución de obras de urbanización de

fraccionamientos, se pagará:

UMA X M2 (A
FRACCIONAMIENTO
URBANIZAR)
Habitacional intensidad mínima y/o (H1) 0.25
Habitacional intensidad baja y/o (H2) 0.22
Habitacional intensidad media y/o (H3) 0.14
Habitacional intensidad alta y/o (H4) 0.07
Habitacional intensidad muy alta y/o (H4S) 0.03
Habitacional central 0.07
Habitacional central con monumentos 0.27
Habitacional Transicional 0.11
Habitacional Rural 0.35
Habitacional Campestre 0.48
Industria impacto bajo y/o ligera 0.37
Industria impacto medio y/o mediana 0.48
Industria impacto alto y/o pesada 0.48
Comercios y servicios e instituciones de educación privada 0.37
1. Por dictamen técnico sobre visto bueno al proyecto, avance de obra de urbanización,
o venta provisional de lotes, se pagará:

UMA
0 HASTA DE 20 O
ZONA O FRACCIONAMIENTO 2 HASTA 5 HASTA 9.99 10 HASTA
1.99 MÁS
4.99 HAS. HAS. 19.99 HAS.
HAS. HAS.
Habitacional intensidad mínima y/o
57.60 68.39 78.00 88.77 98.37
(H1)
Habitacional intensidad baja y/o (H2) 54.00 64.79 74.38 83.98 94.78
Habitacional intensidad media y/o 48.60 58.79 70.19 78.18 88.79
(H3)
Habitacional intensidad alta y/o (H4) 43.20 52.78 65.99 73.18 82.79
Habitacional intensidad muy alta y/o
39.00 49.19 60.60 62.98 79.19
(H4S)
Habitacional central 34.80 45.59 52.78 55.20 75.58
Habitacional central con
63.36 75.25 85.80 97.65 108.21
monumentos
Habitacional Transicional 69.12 82.07 93.60 106.52 118.04
Habitacional Rural 60.48 71.81 81.90 93.21 103.29
Habitacional Campestre 95.97 105.59 116.37 125.99 135.57
Industria impacto bajo y/o ligera 88.77 98.37 107.98 118.77 128.38
Industria impacto medio y/o mediana 95.97 105.59 116.37 125.99 135.57
Industria impacto alto y/o pesada 103.19 113.98 123.56 137.17 143.93
Comercios y servicios e instituciones
103.19 129.00 161.21 201.57 251.97
de educación privada

Por dictamen técnico de Visto Bueno de lotificación o relotificación de fraccionamientos, previo

Visto Bueno otorgado por la Dirección de Desarrollo Urbano, se pagará: 36 UMA.
3. Por dictamen técnico sobre entrega - recepción de fraccionamientos, se pagará:

UMA
ZONA O FRACCIONAMIENTO 0 HASTA 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA DE 20 O
1.99 HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. 19.99 HAS. MÁS HAS.

Habitacional intensidad mínima y/o

115.18 136.76 155.97 208.75 196.74
(H1)
Habitacional intensidad baja y/o (H2) 107.98 129.57 148.75 167.96 189.55
Habitacional intensidad media y/o
97.18 117.58 140.36 157.17 177.56
(H3)
Habitacional intensidad alta y/o (H4) 86.38 105.59 131.97 146.36 165.57
Habitacional intensidad muy
77.99 98.39 121.18 139.17 158.38
alta y/o (H4S)
Habitacional central 69.59 91.18 110.38 131.97 151.18
Habitacional central con monumentos 126.70 150.44 171.77 216.41 229.63
Habitacional Transicional 138.22 164.11 187.16 236.09 250.50
Habitacional Rural 129.94 143.60 167.77 206.58 219.19
Habitacional Campestre 115.18 136.76 155.97 177.56 196.74
Industria impacto bajo y/o ligera 177.56 196.74 215.95 237.54 256.74
Industria impacto medio y/o mediana 191.95 211.16 232.74 251.94 271.14
Industria impacto alto y/o pesada 206.35 257.94 247.15 266.33 287.92
Comercios y servicios e
206.35 257.94 247.15 266.33 287.92
instituciones de educación privada

5. Por factibilidad de construcción de viviendas en desarrollos inmobiliarios autorizados, se

pagará:

CONCEPTO UMA
De 1 a 15 viviendas 18.00
De 16 a 30 viviendas 24.00
De 31 a 45 viviendas 30.01
Fraccionamientos o
De 46 a 60 viviendas 35.99
condominios
De 61 a 75 viviendas 42.00
De 76 a 90 viviendas 47.99
De 91 a 120 viviendas 54.00
Más de 120 viviendas 59.99
 6.Por dictamen técnico para la autorización provisional de trabajos preliminares de obras de
urbanización en fraccionamientos y condominios, por un período máximo de 60 días
naturales, se pagará 60 UMA.
7.Por dictamen técnico para la autorización de publicidad de fraccionamientos o
condominios, se pagará: 60 UMA.
8.Por el dictamen técnico para la cancelación de fraccionamientos o condominios, se pagará: 36
UMA.
9.Por el dictamen técnico para el cambio de nombre de fraccionamientos o condominios, se
pagará: 24 UMA.
10.Por el dictamen técnico para cambio de uso de suelo, cambio de densidad habitacional,
prórrogas, liberación de fianzas, permuta y/o convenios a celebrarse con el Ayuntamiento,
se pagará: 66 UMA.
11.Por dictamen técnico para la causahabiencia de fraccionamientos o condominios se
pagará 24 UMA y por liberación de fianzas de fraccionamientos o condominios se pagará:
60 UMA.
12. Por la revisión a proyecto de drenaje pluvial de fraccionamientos, se pagará:

UMA
ZONA O FRACCIONAMIENTO 0 HASTA 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA DE 20 O
1.99 HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. 19.99 HAS. MÁS HAS.
Habitacional intensidad mínima y/o
59.99 75.58 91.18 105.59 121.17
(H1)
Habitacional intensidad baja y/o (H2) 50.38 69.59 81.59 94.78 106.78
Habitacional intensidad media y/o (H3) 40.20 53.99 63.59 73.80 86.39
Habitacional intensidad alta y/o (H4) 30.01 38.39 45.59 52.78 65.99
Habitacional intensidad muy alta y/o
28.21 36.00 43.80 50.99 64.19
(H4S)
Habitacional central 26.40 33.60 42.00 49.19 62.39
Habitacional central con
65.99 83.14 100.30 116.15 133.29
monumentos
Habitacional Transicional 71.99 90.70 109.42 126.71 145.40
Habitacional Rural 62.99 79.36 95.74 110.87 127.23
Habitacional Campestre 59.99 68.39 75.58 82.79 95.97
Industria impacto bajo y/o ligera 68.39 75.58 82.79 91.18 103.19
Industria impacto medio y/o mediana 75.58 82.79 91.18 98.37 110.38
Industria impacto alto y/o pesada 82.79 91.18 98.37 105.59 118.77
Comercios y servicios e instituciones
91.18 113.98 105.59 113.98 125.99
de educación privada

13.Por dictamen técnico sobre visto bueno al proyecto de drenaje pluvial de

fraccionamientos, pagará:

UMA
ZONA O
0 HASTA 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA 19.99 DE 20 O
FRACCIONAMIENTO
1.99 HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. HAS. MÁS HAS.
Habitacional intensidad mínima
55.20 64.79 74.38 83.98 93.58
y/o (H1)
Habitacional intensidad baja y/o
51.59 61.19 70.78 80.39 89.99
(H2)
Habitacional intensidad media y/o
46.19 55.79 65.39 74.99 84.59
(H3)
Habitacional intensidad alta y/o
40.79 50.38 59.99 69.59 79.19
(H4)
Habitacional intensidad muy alta
38.39 49.19 58.80 67.79 77.39
y/o (H4S)
Habitacional central 35.99 47.99 57.60 65.99 75.58
Habitacional central con
60.72 71.27 81.62 92.38 102.94
monumentos
Habitacional Transicional 66.24 77.75 89.26 100.78 112.30
Habitacional Rural 57.96 68.03 78.10 88.18 98.26
Habitacional Campestre 55.20 64.79 74.38 83.98 93.58
Industria impacto bajo y/o
83.98 93.58 103.19 112.77 122.37
ligera
Industria impacto medio y/o
91.18 100.77 110.38 119.98 122.37
mediana
Industria impacto alto y/o pesada 98.37 107.98 117.58 127.18 136.76
Comercios y servicios e
instituciones de educación 98.37 122.97 117.58 127.18 136.76
privada

14.Por la expedición de adendum que no modifique la naturaleza de la autorización emitida

por el Ayuntamiento, la cual será expedida por la dependencia encargada del desarrollo
urbano en fraccionamientos y condominios, siempre que la causa del mismo sea generada
por el solicitante, se pagará: 18 UMA.
15.Para autorización de Estudios Técnicos en Fraccionamientos se pagará conforme a la
siguiente tabla:

UMA
ZONA O DE 20 O
0 HASTA 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA
FRACCIONAMIENTO MÁS
1.99 HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. 19.99 HAS.
HAS.
Habitacional intensidad mínima
30.00 37.79 45.59 52.80 60.59
y/o (H1)
Habitacional intensidad baja y/o
25.19 34.80 40.80 47.39 53.39
(H2)
Habitacional intensidad media y/o
20.10 27.00 31.80 36.90 43.20
(H3)
Habitacional intensidad alta y/o
15.01 19.20 22.80 26.39 33.00
(H4)
Habitacional intensidad muy alta
14.11 18.00 21.90 25.50 32.10
y/o (H4S)
Habitacional central 13.20 16.80 21.00 24.60 31.20
Habitacional central con
33.00 41.57 50.15 58.08 66.65
monumentos
Habitacional Transicional 36.00 45.35 54.71 63.36 72.70
Habitacional Rural 31.50 39.68 47.87 55.44 63.62
Habitacional Campestre 30.00 34.20 37.79 41.40 47.99
Industria impacto bajo y/o
34.20 37.79 41.40 45.59 51.60
ligera
Industria impacto medio y/o
37.79 41.40 45.59 49.19 55.19
mediana
Industria impacto alto y/o pesada 41.40 45.59 49.19 52.80 59.39
Comercios y servicios e
instituciones de educación 45.59 56.99 52.80 56.99 63.00
privada

vii. Por el dictamen técnico para la renovación de Licencia de Fraccionamientos o

autorización de renovación de Licencia de Condominios se causará y pagará:

UMA
ZONA O FRACCIONAMIENTO 0 HASTA 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA DE 20 O
1.99 HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. 19.99 HAS. MÁS HAS.
Habitacional intensidad mínima y/o
100.77 125.99 151.18 176.37 201.56
(H1)
Habitacional intensidad baja y/o (H2) 88.77 113.98 139.17 164.36 189.55
Habitacional intensidad media y/o (H3) 69.58 113.98 139.17 164.36 189.55
Habitacional intensidad alta y/o (H4) 50.38 63.58 75.58 88.77 100.77
Habitacional intensidad muy alta y/o
43.19 55.79 66.59 77.38 88.18
(H4S)
Habitacional central 35.99 47.99 57.60 65.99 75.58
Habitacional central con monumentos 110.85 138.59 166.30 194.01 221.72
Habitacional Transicional 120.92 151.19 181.42 211.64 241.87
Habitacional Rural 105.81 132.29 158.74 185.19 211.64
Habitacional Campestre 100.77 113.98 125.99 139.17 151.18
Industria impacto bajo y/o ligera 113.98 125.99 139.17 151.18 164.36
Industria impacto medio y/o
125.99 139.17 151.18 164.36 176.37
mediana
Industria impacto alto y/o pesada 139.17 151.18 164.36 176.37 189.55
Comercios y servicios e instituciones
151.18 164.36 176.37 189.55 201.56
de educación privada

viii. Por la lotificación o relotificación de fraccionamientos (generalmente por ajuste de

medidas y/o áreas), se causará y pagará:

UMA
ZONA O FRACCIONAMIENTO 0 HASTA 1.99 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA DE 20 O
HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. 19.99 HAS. MÁS HAS.
Habitacional intensidad mínima y/o
100.77 125.99 151.18 176.37 201.56
(H1)
Habitacional intensidad baja y/o (H2) 88.77 113.98 139.17 164.36 189.55
Habitacional intensidad media y/o
69.58 88.78 107.38 126.57 145.16
(H3)
Habitacional intensidad alta y/o
43.20 52.78 63.58 73.18 82.79
(H4)
Habitacional intensidad muy alta y/o
50.40 60.59 78.00 80.98 90.58
(H4S)
Habitacional central 57.60 68.39 78.00 88.77 98.37
Habitacional central con
110.85 138.59 166.30 194.01 221.72
monumentos
Habitacional Transicional 120.92 151.19 181.42 211.64 241.87
Habitacional Rural 105.81 132.29 158.00 185.74 211.64
Habitacional Campestre 57.60 68.39 78.00 88.77 98.37
Industria impacto bajo y/o ligera 73.18 82.79 93.58 103.19 113.98
Industria impacto medio y/o
88.77 98.37 107.98 118.77 128.38
mediana
Industria impacto alto y/o pesada 109.17 119.98 129.57 140.38 149.97
Comercios y servicios e
73.18 82.79 93.58 103.19 113.98
instituciones de educación privada

x. Por constancias de fraccionamientos emitidas por la Secretaría de Desarrollo Urbano y

Obras Públicas Municipales, se causará y pagará: 24 UMA.
xi. Por certificaciones de documentos o planos de fraccionamientos y condominios, se
causará y pagará:

1.Por expedición de copias certificadas de planos de fraccionamientos y condominios, por

cada una pagará: 24 UMA.
2. Por expedición de copias certificadas de expedientes (fojas útiles) de fraccionamientos
y condominios, por cada expediente hasta 50 hojas, se pagará: 36 UMA, por cada hoja
adicional se pagará: 0.60 UMA.

1. Por la emisión de visto bueno a proyecto de condominio, pagará.

CONCEPTO UMA
De 1 a 20 unidades 24.00
De 21 a 40 unidades 31.20
De 41 a 60 unidades 38.40
De 61 a 80 unidades 45.60
De 81 a 100 unidades 52.80
De 101 a 120 unidades 60.00
De 121 a 140 unidades 67.20
De 141 a 160 unidades 74.40
De 161 a 180 unidades 81.60
De 181 a 200 unidades 88.80
De 201 a 220 unidades 96.00
De 221 a 240 unidades 103.20

2. Por la revisión a proyecto de condominio, se pagará.

CONCEPTO UMA
De 1 a 20 unidades 16.80
De 21 a 40 unidades 21.84
De 41 a 60 unidades 26.88
De 61 a 80 unidades 31.92
De 81 a 100 unidades 36.96
De 101 a 120 unidades 42.00
De 121 a 140 unidades 47.04
De 141 a 160 unidades 52.08
De 161 a 180 unidades 57.12
De 181 a 200 unidades 62.16
De 201 a 220 unidades 67.20
De 221 a 240 unidades 72.24

3. Por la modificación de visto bueno a proyecto de condominio (generalmente por

ajuste de medidas y/o áreas), se pagará:

CONCEPTO UMA
De 1 a 20 unidades 24.00
De 21 a 40 unidades 31.20
De 41 a 60 unidades 38.40
De 61 a 80 unidades 45.60
De 81 a 100 unidades 52.80
De 101 a 120 unidades 60.00
De 121 a 140 unidades 67.20
De 141 a 160 unidades 74.40
De 161 a 180 unidades 81.60
De 181 a 200 unidades 88.80
De 201 a 220 unidades 96.00
De 221 a 240 unidades 103.20

1. Por licencia para la ejecución de obras de urbanización para condominio, se cobrará

de acuerdo a la superficie a urbanizar por metro cuadrado, se pagará:

CONDOMINIO UMA X M2
Habitacional intensidad mínima y/o (H1) 0.25
Habitacional intensidad baja y/o (H2) 0.19
Habitacional intensidad media y/o (H3) 0.15
Habitacional intensidad alta y/o (H4) 0.10
Habitacional intensidad muy alta y/o (H4S) 0.07
Habitacional central 0.25
Habitacional central con monumentos 0.27
Habitacional Transicional 0.30
Habitacional Rural 0.26
Habitacional Campestre 0.25
Industria impacto bajo y/o ligera 0.37
 Industria impacto medio y/o mediana 0.48
Industria impacto alto y/o pesada 0.48
Comercios y servicios e instituciones de educación privada 0.37

5.Por la revisión de proyecto de alumbrado de condominio se causará y pagará:

CONCEPTO UMA
De 2 a 15 unidades 24.00
De 16 a 30 unidades 30.01
De 31 a 45 unidades 35.99
De 46 a 60 unidades 42.00
De 61 a 75 unidades 47.99
De 76 a 90 unidades 54.00
De 91 en adelante 59.99

6Por la revisión de proyecto de alumbrado público de fraccionamientos, se causará y

pagará:

UMA
ZONA O FRACCIONAMIENTO 0 HASTA 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA DE 20 O
1.99 HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. 19.99 HAS. MÁS HAS.
Habitacional intensidad mínima y/o
55.20 64.79 74.38 83.98 93.58
(H1)
Habitacional intensidad baja y/o (H2) 51.59 61.19 70.78 80.39 89.99
Habitacional intensidad media y/o
46.19 55.79 65.39 74.99 84.59
(H3)
Habitacional intensidad alta y/o
40.79 50.38 59.99 69.59 79.19
(H4)
Habitacional intensidad muy alta y/o
38.39 49.19 58.80 67.99 77.39
(H4S)
Habitacional central 35.99 47.99 57.60 65.99 75.18
Habitacional central con monumentos 60.72 71.27 81.82 92.38 102.94
Habitacional Transicional 66.24 77.75 89.26 100.78 112.30
Habitacional Rural 57.96 68.03 78.10 88.18 98.26
Habitacional Campestre 83.98 93.58 103.19 112.77 122.37
Industria impacto bajo y/o ligera 91.18 100.77 110.38 119.98 122.37
Industria impacto medio y/o
98.37 107.98 117.58 127.18 136.76
mediana
Industria impacto alto y/o pesada 98.37 122.97 117.58 127.18 136.76
Comercios y servicios e
40.78 50.99 59.99 69.59 79.19
instituciones de educación privada

7.Por la revisión a estudio hidrológico de los desarrolladores inmobiliarios, se causará y

pagará:

UMA
DE 20 O
ZONA O FRACCIONAMIENTO 0 HASTA 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA
MÁS
1.99 HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. 19.99 HAS.
HAS.
Habitacional intensidad mínima y/o
90.00 113.00 137.00 158.00 182.00
(H1)
Habitacional intensidad baja y/o (H2) 76.00 104.00 122.00 142.00 160.00
Habitacional intensidad media y/o (H3) 60.50 81.00 90.00 105.00 123.00
Habitacional intensidad alta y/o (H4) 45.00 58.00 58.00 68.00 86.00
Habitacional intensidad muy alta y/o
42.50 54.00 60.50 71.00 90.00
(H4S)
Habitacional central 40.00 50.00 63.00 74.00 94.00
Habitacional central con monumentos 99.00 124.30 150.70 173.80 200.20
Habitacional Transicional 108.00 135.60 164.40 189.60 218.40
Habitacional Rural 94.50 118.65 143.85 165.90 191.10
Habitacional Campestre 103.00 113.00 124.00 137.00 55.00
Industria impacto bajo y/o ligera 113.00 124.00 137.00 148.00 166.00
Industria impacto medio y/o mediana 124.00 137.00 148.00 158.00 178.00
Industria impacto alto y/o pesada 137.00 171.00 158.00 158.00 188.00
Comercios y servicios e instituciones
45.00 56.00 68.00 68.00 99.00
de educación privada

1. Por la revisión a proyecto de drenaje pluvial de condominios, se pagará:

UMA
ZONA O FRACCIONAMIENTO 0 HASTA 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA O
1.99 HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. MÁS HAS.
Habitacional intensidad mínima
43.20 57.60 71.99 43.20
y/o (H1)
Habitacional intensidad baja y/o
35.99 47.99 65.99 100.77
(H2)
Habitacional intensidad media y/o
28.80 38.39 50.99 93.58
(H3)
Habitacional intensidad alta y/o
21.60 28.79 35.99 86.38
(H4)
Habitacional intensidad muy alta
32.40 43.20 53.99 79.19
y/o (H4S)
Habitacional central 43.20 57.60 71.99 90.70
Habitacional central con
47.52 66.36 79.12 103.66
monumentos
Habitacional Transicional 51.84 69.12 86.39 95.02
Habitacional Rural 55.36 60.48 75.59 86.38
Habitacional Campestre 57.60 64.79 71.99 64.79
Industria impacto bajo y/o ligera 64.79 71.99 79.19 43.20
Industria impacto medio y/o
71.99 79.19 86.38 60.60
mediana
Industria impacto alto y/o pesada 79.19 86.38 93.58 78.00
Comercios y servicios e
instituciones de educación 21.60 28.79 35.99 86.38
privada
1. Por dictamen técnico sobre visto bueno al proyecto de drenaje pluvial de
condominios, se pagará:

UMA
ZONA O FRACCIONAMIENTO 0 HASTA 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA O
1.99 HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. MÁS HAS.
Habitacional intensidad mínima
45.59 52.78 63.58 69.59
y/o (H1)
Habitacional intensidad baja y/o
42.00 49.19 58.79 67.20
(H2)
Habitacional intensidad media y/o
36.01 47.79 52.19 59.99
(H3)
Habitacional intensidad alta y/o
30.01 38.39 45.59 52.78
(H4)
Habitacional intensidad muy alta
37.80 45.59 52.79 60.59
y/o (H4S)
Habitacional central 45.59 52.78 59.99 68.39
Habitacional central con
50.15 58.06 69.94 76.55
monumentos
Habitacional Transicional 54.71 63.34 76.30 83.51
 Habitacional Rural 47.87 55.42 66.76 73.07
Habitacional Campestre 82.79 91.18 98.37 105.59
Industria impacto bajo y/o ligera 91.18 98.37 105.59 113.98
Industria impacto medio y/o
91.18 98.37 105.59 113.98
mediana
Industria impacto alto y/o pesada 109.99 116.62 122.27 131.61
Comercios y servicios e
instituciones de educación 91.18 98.37 105.59 113.98
privada

1. Por autorización de venta provisional de unidades privativas en Condominio, se

pagará:

CONCEPTO UMA
De 1 a 20 unidades 24.00
De 21 a 40 unidades 33.60
De 41 a 60 unidades 43.20
De 61 a 80 unidades 52.80
De 81 a 100 unidades 62.40
De 101 a 120 unidades 72.00
De 121 a 140 unidades 81.60
De 141 a 160 unidades 91.20
De 161 a 180 unidades 100.80
De 181 a 200 unidades 110.40
De 201 a 220 unidades 120.00
De 221 a 240 unidades 129.60

2. Por Dictamen Técnico de avance de Obras de Urbanización en Condominio se pagará:

CONDOMINIO UMA X M2
Habitacional intensidad mínima y/o (H1) 0.12
Habitacional intensidad baja y/o (H2) 0.11
Habitacional intensidad media y/o (H3) 0.08
Habitacional intensidad alta y/o (H4) 0.05
Habitacional intensidad muy alta y/o (H4S) 0.05
Habitacional central 0.12
Habitacional central con monumentos 0.14
Habitacional Transicional 0.16
Habitacional Rural 0.14
Habitacional Campestre 0.12
Industria impacto bajo y/o ligera 0.19
Industria impacto medio y/o mediana 0.31
Industria impacto alto y/o pesada 0.31
Comercios y servicios e instituciones de educación privada 0.19

3. Por autorización de Estudios Técnicos en Condominios, se pagará:

UMA
ZONA O FRACCIONAMIENTO 0 HASTA 2 HASTA 5 HASTA 10 HASTA O
1.99 HAS. 4.99 HAS. 9.99 HAS. MÁS HAS.
Habitacional intensidad mínima
22.80 26.39 31.79 34.80
y/o (H1)
Habitacional intensidad baja y/o
21.00 24.60 29.40 33.60
(H2)
Habitacional intensidad media y/o
18.01 23.90 26.10 30.00
(H3)
Habitacional intensidad alta y/o 15.01 19.20 22.80 26.39
 (H4)
Habitacional intensidad muy alta
18.90 22.80 26.40 30.30
y/o (H4S)
Habitacional central 22.80 26.39 30.00 34.20
Habitacional central con
25.08 29.03 34.97 38.28
monumentos
Habitacional Transicional 27.36 31.67 38.15 41.76
Habitacional Rural 23.94 27.71 33.38 36.54
Habitacional Campestre 41.40 45.59 49.19 52.80
Industria impacto bajo y/o ligera 45.59 49.19 52.80 56.99
Industria impacto medio y/o
45.59 49.19 52.80 56.99
mediana
Industria impacto alto y/o pesada 55.00 58.31 61.14 65.81
Comercios y servicios e
instituciones de educación 45.59 49.19 52.80 56.99
privada
xiii.Por la emisión de la declaratoria de régimen de propiedad en condominio, se causará y pagará:

1. Por la emisión de la declaratoria de régimen de propiedad en condominio, se pagará:

CONCEPTO UMA
De 1 a 20 unidades 60.00
De 21 a 40 unidades 79.20
De 41 a 60 unidades 98.40
De 61 a 80 unidades 117.60
De 81 a 100 unidades 136.80
De 101 a 120 unidades 156.00
De 121 a 140 unidades 175.20
De 141 a 160 unidades 194.40
De 161 a 180 unidades 213.60
De 181 a 200 unidades 232.80
De 201 a 220 unidades 252.00
De 221 a 240 unidades 271.20

2. Por la expedición de adendum a declaratoria de régimen de propiedad en condominio que no

modifique la naturaleza de la autorización, siempre que la causa del mismo sea generada por
el solicitante, se pagará 18 UMA.

Ingreso anual estimado por este rubro $0.00

3. Por la emisión de modificación a declaratoria de régimen de propiedad en condominio,

siempre que la causa del mismo sea generada por el solicitante, se pagará:

CONCEPTO UMA
De 1 a 20 unidades 24.00
De 21 a 40 unidades 24.00
De 41 a 60 unidades 31.20
De 61 a 80 unidades 38.40
De 81 a 100 unidades 45.60
De 101 a 120 unidades 52.80
De 121 a 140 unidades 60.00
De 141 a 160 unidades 67.20
De 161 a 180 unidades 74.40
De 181 a 200 unidades 81.60
De 201 a 220 unidades 88.80
De 221 a 240 unidades 96.00

I. Por supervisión de obras de urbanización en fraccionamientos y condominios de acuerdo a lo

 dispuesto en el Artículo 163 del Código Urbano del Estado de Querétaro, se causará y pagará el
2% sobre el presupuesto de obras de urbanización. Aplicándose lo dispuesto en el "Convenio
Marco de Coordinación y Colaboración en materia de Desarrollo Urbano y Hacendario",
celebrado entre el Municipio y el Gobierno del Estado.

Los montos a pagar en moneda nacional serán susceptibles de conmutación o compensación

para pagar en especie, siempre y cuando se dirijan al equipamiento o fortalecimiento de las
instancias municipales encargadas de la vigilancia de la administración del desarrollo urbano
sustentable.

II. Por estudio y dictamen de impacto vial basada en aforos vehiculares y peatones reales, sitios de
aparcamiento o estacionamiento que será emitido por la Secretaría de Seguridad Pública
Municipal, esto por la calidad de servicio prestada a los automovilistas y otros usuarios de la vía
pública, por concepto se causará y pagará:

TIPO UMA
Desarrollo habitacional de 5 a 45 unidades. 45.00
Desarrollo habitacional de 46 a 100 unidades. 60.00
Desarrollo habitacional de 101 a 200 unidades. 82.00
Desarrollo habitacional de más de 201 unidades. 102.00
Comercial menor de 200 M2 46.50
Comercial de 200 a 500 M2 68.50
Comercial mayor de 500 M2 108.70
Industria ligera 77.00
Industria mediana 95.00
Industria pesada 103.60
Desarrollo industrial en área de hasta 1 Ha 145.00
Desarrollo industrial en área mayor de 1 Ha 213.50

III. Por carta urbana del Plan de Desarrollo Urbano e impresión de Plano Base, se causará y pagará:

CONCEPTO UMA
Por carta urbana del Plan de Desarrollo Urbano, por cada una 2.50
Por carta urbana del Plan de Desarrollo Urbano de formato digital PDF, por
7.00
cada una
Impresión plano base 90cm x 60cm 3.50
Impresión plano base 90cm x 90cm 3.80
Impresión de zona específica 90cm x 60cm 3.50
Impresión de zona específica 90cm x 90cm 3.80
Impresión de 90cm x 120cm o mayor, plano base o zona específica, cada
4.20
una
Impresión para instituciones de Gobierno Federal, Estatal o Municipal 0.00
Para estudiantes acreditados 0.50

VI. Por dictamen de uso de suelo, informe de uso de suelo y factibilidad de giro, se causará y pagará:

1. Por la expedición de dicta0men de uso de suelo por los primeros 100 M2, se pagará:

UMA HASTA 100

CONCEPTO TIPO DE DICTAMEN
M2
Habitacional Urbanización progresiva (previo convenio con el Municipio) 7.50
Habitacional (H0.5) 32.00
Rústico campestre y habitacional rural con comercio y servicios (hrcs) 8.00
Habitacional hasta 100 habitantes por hectárea y habitacional de
32.00
intensidad mínima (H1).
Habitacional hasta 200 habitantes por hectárea y habitacional de
22.00
intensidad baja (H2).
Habitacional hasta 300 habitantes por hectárea y habitacional de 20.00
 intensidad media (H3).
Habitacional hasta 400 habitantes por hectárea y habitacional de
20.00
intensidad alta. (H4)
Habitacional de intensidad muy alta (H4S). 20.00
Habitacional central (HC) 12.00
Habitacional central con monumento (HCM) 12.00
Habitacional transicional (HT) 12.00
Habitacional rural (HR) 6.00
Habitacional campestre (HCa) 9.00
Recreativos 25.00
Institucional sin fines de lucro 2.00
Obras de instituciones de Gobierno (Federación, Estado y Municipio) 0.01
Radio base celular o sistemas de transmisión o repetición de radiofrecuencia de cualquier
150.00
tipo.
Estación de carburación o almacenamiento de gas licuado o petróleo o gas natural 165.00
Estación de carburación o almacenamiento y venta de gasolinas y/o diésel y/o lubricantes 165.00
Comercial A conforme al tabulador de la dependencia encargada de
Comercial 7.00
la expedición de los dictámenes de uso de suelo y factibilidad de giro.
Comercial B conforme al tabulador de la dependencia encargada de
12.00
la expedición de los dictámenes de uso de suelo y factibilidad de giro.
Comercial C conforme al tabulador de la dependencia encargada de
30.00
la expedición de los dictámenes de uso de suelo y factibilidad de giro.
Industria ligera (IL) o Industria de impacto bajo (IIB) 50.00
Industrial Industria mediana (IM) o Industria de impacto medio (IIM) 75.00
Industria pesada (IP) o Industria de impacto alto (IIA) 150.00
Usos pecuarios y agropecuarios 25.00
Aprovechamiento sustentable urbano 6.00
Aprovechamiento sustentable 6.00
Otros no especificados 25.00

Para el cobro de los metros cuadrados excedentes a los 100 M2 establecidos en la tabla
anterior, adicionalmente se causará y pagará:

USO UMA X M2
Urbanización progresiva (previo convenio con el Municipio) 0.006
Habitacional (H0.5) 0.040
Rústico campestre y habitacional rural con comercio y servicios (hrcs) 0.027
Habitacional hasta 100 habitantes por hectárea y habitacional de intensidad mínima (H1). 0.040
Habitacional hasta 200 habitantes por hectárea y habitacional de intensidad baja (H2). 0.030
Habitacional hasta 300 habitantes por hectárea y habitacional de intensidad media (H3). 0.028
Habitacional hasta 400 habitantes por hectárea y habitacional de intensidad alta. (H4) 0.026
Habitacional de intensidad muy alta (H4S). 0.026
Habitacional central (HC) 0.018
Habitacional central con monumento (HCM) 0.018
Habitacional transicional (HT) 0.018
Habitacional rural (HR) 0.010
Habitacional campestre (HCa) 0.020
Recreativos 0.015
Institucional sin fines de lucro 0.008
Obras de instituciones de Gobierno (Federación, Estado y Municipio) 0.001
Radio base celular o sistemas de transmisión o repetición de radiofrecuencia de cualquier
0.069
tipo.
Estación de carburación o almacenamiento de gas licuado o petróleo o gas natural 0.077
Estación de carburación o almacenamiento y venta de gasolinas y/o diésel y/o lubricantes 0.077
Comercial A conforme al tabulador de la dependencia encargada de la
0.018
expedición de los dictámenes de uso de suelo y factibilidad de giro.
Comercia Comercial B conforme al tabulador de la dependencia encargada de la
l 0.021
expedición de los dictámenes de uso de suelo y factibilidad de giro.
Comercial C conforme al tabulador de la dependencia encargada de la 0.025
 expedición de los dictámenes de uso de suelo y factibilidad de giro.
Industria ligera (IL) o industria de impacto bajo (IIB) 0.023
Industrial Industria mediana (IM) o industria de impacto medio (IIM) 0.029
Industria pesada (IP) o industria de impacto alto (IIA) 0.033
Aprovechamiento sustentable urbano 0.008
Aprovechamiento sustentable 0.008
Usos pecuarios y agropecuarios 0.005
Otros no especificados 0.016

CONCEPTO UMA
Cobro para la recepción de trámite de dictamen de uso de suelo, factibilidad de giro e
Informe de uso de suelo, en cualquier modalidad dependientemente del resultado de 7.00
la misma, el cual se tomará como anticipo si resulta favorable.
El cobro mínimo para la expedición de dictamen de uso de suelo. 7.00
Por la expedición de copias simples de dictámenes de uso de suelo o de
5.00
autorizaciones de subdivisión o de autorización de fusión o factibilidad de giro.
Por la expedición de copias certificadas de dictámenes de uso de suelo o de
8.75
autorizaciones de subdivisión o de autorización de fusión o de factibilidad de giro.
Informe de uso de suelo. 14.00

Por la colocación de cables para uso comercial tales como telefonía, internet, televisión
por cable, transferencia de voz y datos, entre otros, pago anual de 0.05 UMA por metro
lineal. La colocación de mobiliario urbano con previa autorización de la autoridad federal
(casetas, postes, torres, retenidas, subestaciones, etcétera) el pago anual de 2 UMA por
M2. Estará exenta de pago toda instalación de tipo subterránea.

Artículo 25. Por el Servicio de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento se causará y pagará:

Las tarifas para el cobro, por derechos como contraprestación del Servicio de Agua Potable, Alcantarillado y
Saneamiento para los diferentes usos, serán aplicados de conformidad con lo que establece la Ley de
Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro y en su caso el Código Urbano del Estado de Querétaro.
Cuando el Municipio preste el Servicio de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento, las tarifas y cuotas
correspondientes deberán estar incluidas en este apartado, pero cuando el servicio sea prestado a través de
entidad paramunicipal el detalle de las tarifas y cuotas estará en el apartado correspondiente a "Venta de
bienes y servicios de organismos descentralizados" de esta misma Ley.

Artículo 26. En la determinación del Derecho de Alumbrado Público se observara lo dispuesto en la Ley de
Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro, y en las siguientes consideraciones:

a) Es objeto de este Derecho, la prestación de servicios de alumbrado público. Se entiende por

servicios de alumbrado público, el que el Municipio otorga, en calles, plazas, jardines y lugares de
uso común.

b) Son sujetos de este Derecho, los propietarios o poseedores de predios urbanos o rústicos. Se
consideran propietarios o poseedores de predios urbanos o rústicos los inscritos en el Padrón
Catastral del Municipio de San Juan del Rio, Qro., ubicados dentro de la circunscripción territorial
que ocupa el territorio del municipio de San Juan del Rio, Querétaro, que reciban la prestación del
servicio de alumbrado público.

c) La base de este derecho es el costo anual del servicio de alumbrado público erogado, actualizado
en los términos del inciso e), de este artículo.

d) El Derecho se causará de forma mensual. La cuota mensual para el pago del Derecho de
Alumbrado Público se obtendrá como resultado de dividir el costo anual 2021 actualizado,
erogado por el municipio en la prestación de este servicio, actualizado en los términos del inciso
e) de este articulo y dividido entre el número de sujetos obligados al pago de este Derecho. El
cociente se dividirá entre los 12 doce meses del año y el resultado de esta operación será el
derecho a pagar.
 e) Para los efectos de este artículo, se entiende por costo anual actualizado, la suma que resulte del
total de las erogaciones efectuadas por el Municipio en 2021, por gasto directamente involucrado
por la prestación del servicio, traídos a valor presente tras la aplicación de un factor de
actualización que se obtendrá para el ejercicio fiscal 2022, dividiendo el Índice Nacional de
Precios al Consumidor del mes de diciembre de 2021 entre el Índice Nacional de Precio al
Consumidor correspondiente al mes de diciembre de 2020. La Secretaría de Finanzas Públicas
Municipales publicará en la Gaceta Municipal el monto determinado a más tardar dentro de los
quince días hábiles siguientes a que sea publicado el Índice Nacional de Precios al Consumidor
del mes de diciembre de 2021.

f) La base a que se refiere el inciso c), de este artículo, incluye el servicio de energía eléctrica de
las redes de alumbrado público del Municipio, así como la ampliación, instalación, reparación,
limpieza y mantenimiento del alumbrado público y luminarias, así como los gastos en servicios
personales de los trabajadores adscritos a las áreas que prestan el servicio público, servicios
generales, materiales y suministros erogados para la prestación del servicio.

g) El Derecho de Alumbrado Público se causará mensualmente. El pago se hará por medio del pago
del recibo con las entidades con la que el Municipio establezca convenio o contrato, dentro de los
primeros 17 días siguientes al mes en que se cause el derecho o cuando lo determine el convenio
con la entidad respectiva o en las oficinas de la Secretaria de Finanzas Publicas del Municipio de
San Juan del Rio, Querétaro, junto con el pago del Impuesto Predial, mediante la elaboración de
un recibo individual por cada contribución. (Impuesto Predial y Derecho de Alumbrado)

h) Los ingresos que se perciban por este concepto se destinarán al pago y mantenimiento del
servicio de alumbrado público que proporciona el Municipio.

ARTÍCULO 29

E)Opinión técnica y de servicios para autorización de recepción de áreas verdes en

fraccionamientos se pagará de acuerdo a la siguiente tabla:

TIPO DE FRACCIONAMIENTO UMA

Residencial 6.01
Medio 2.40
Popular 2.40

G) Por el servicio de recolección de residuos sólidos municipales al interior de condominios habitacionales se

pagará mensualmente por tonelada o fracción, conforme a los rangos que determine la dependencia
encargada de los servicios públicos municipales

3.Alumbrado público.

a) Opinión técnica y de servicio para autorización de proyectos de alumbrado público, se

pagará de acuerdo a la siguiente tabla:

POR CADA LÁMPARA Y/O

TIPO DE FRACCIONAMIENTO POSTE DESTINADO PARA
ALUMBRADO PÚBLICO UMA
Residencial 1.25
Medio 1.25
Popular 1.25
Institucional 1.25
Urbanización progresiva 1.25
Campestre 1.25
Industrial 1.25
Comercial o servicios 1.25

4.Mantenimiento de alumbrado público al interior de condominios, servicio que será valorado por
 la dependencia encargada de la prestación de los servicios públicos municipales a través de su
departamento de alumbrado público, debido a que dará preferencia a su actividad de servicio
público, considerándose a este como ampliación de servicio.

Sin importar el tipo de condominio se pagará 1.25 UMA por luminaria (lámpara o
reflector), debiéndose considerar que el costo es por lámpara y no incluye el material
requerido, el cual deberá ser proporcionado por el solicitante del servicio.

Por las actividades que realiza la dependencia encargada de la prestación de los servicios
públicos municipales, prestadas a particulares que así lo soliciten, dadas las circunstancias de
carácter público, sea necesaria su intervención. Dichas instancias valorarán y determinarán la
realización o no del servicio requerido, debido a que darán preferencia a su actividad de servicio
público, como ampliación de servicio y que pueden ser entre otros y de acuerdo a la Ley de
Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro, los siguientes, se pagarán:

A)De limpieza de lotes baldíos, por M2 de superficie:

TIPO DE FRACCIONAMIENTO UMA

Residencial 0.07
Medio 0.07
Popular 0.07
Institucional De 0.00 a 0.07
Urbanización progresiva 0.07
Campestre 0.07
Industrial 0.12
Comercial o servicios 0.07

a) Multas, por la inobservancia a diversas disposiciones establecidas en las Leyes,

Reglamentos, Códigos y convenios aplicables de carácter Estatal y Municipal, se
recaudarán de acuerdo a lo siguiente:

CONCEPTO UMA
a) Multa por omisión de inscripción en el Padrón Catastral 4.11
b) Multa por autorizar los notarios en forma definitiva instrumentos
públicos sin cumplir con la obtención de la respectiva constancia de no
4.11
adeudo del Impuesto y, en su caso, el recibo de pago por el último
bimestre si el acto se realiza dentro del plazo del pago
c) Multa por la omisión de formulación de avisos de transmisión de
4.11
propiedad, posesión o cambio de domicilio
d) Multa por la formulación extemporánea de avisos de transmisión de
2.74
propiedad, posesión
e) Multa por la falta de declaración de cambio de valor del predio Un tanto del UMA omitido
f) Multa por el incumplimiento al requerimiento de la autoridad 20.54
g) Multa cuando no se cubra el pago del Impuesto en los periodos
10.95
señalados
h) Multa cuando se declare una cantidad menor al real, evadiendo el
50% del UMA omitida
pago correcto del impuesto
i) Sanciones derivadas de las resoluciones que emita la Contraloría Municipal dentro de los procedimientos
administrativos de responsabilidad de su competencia
j) Para los casos de construcción que no cuente con la licencia respectiva se causará y pagará por
concepto de multa además del costo de la licencia correspondiente en los términos del artículo 24, fracción
I, de la presente Ley, el importe por los metros cuadrados de construcción por el porcentaje de obra. (M2
totales de construcción X % avance). Por 1 a 5 tantos, dependiendo del avance que tenga la obra (el cual
es determinado por la Dirección de Desarrollo Urbano), aplicada en regularizaciones de obra, esto es en
base al Reglamento de Construcción del Municipio. (Art. 391 y 403)
k) Por aviso extemporáneo de terminación de obra con licencia
vencida, (hasta un máximo de 5 años, siempre y cuando la obra esté 15.00 por año
conforme al proyecto autorizado)
l) Por aviso extemporáneo de revalidación de licencia de construcción,
15.00 por año
(hasta un máximo de 5 años siempre y cuando la obra esté conforme
al proyecto autorizado)
m) Por retiro de sellos en obras suspendidas o clausuradas 31.49
n) Por extravió de bitácora de obra en construcción 21.91
o) Multa en casos de que las urbanizaciones en fraccionamientos y condominios no cuenten con la licencia
respectiva se causará y pagará 1.5% del presupuesto del % del avance de obras de urbanización, además
del costo de la licencia respectiva
p) Multa en caso de construcciones que edificadas en un desarrollo inmobiliario no cuenten con la Licencia
de Obras de Urbanización del fraccionamiento o condominio, causará y pagará 0.20 UMA por M2
construido, además del costo por la licencia respectiva
q) Por no cumplir el porcentaje de área libre especifica en reglamento
4.81 UMA X M2 no cumplidos
y carta urbana del Municipio
Dos tantos de los derechos
r) Multa por regularización para colocación de anuncios y promociones
pagados por concepto de
publicitarias.
regularización.
Habitacional 3 tantos, comercial 4
tantos e industrial 5 tantos de los
s) Multa cuando se detecte construcciones con un avance de obra la
derechos correspondientes a obra
cual no presenta una licencia de construcción emitida
nueva, adicionales a lo señalado
en la presente Ley.
t) Multa por realizar actividades económicas sin contar con licencia de
De 0 a 3500 UMA
funcionamiento y permisos correspondientes
u) Multa por infracciones administrativas De 0 a 3500 UMA
v) Multa por ocupación, invasión y/o uso de la vía pública, áreas
verdes o mobiliario urbano con material de construcción con previa De 1 a 1000 UMA por lote
licencia.
w) Multa por colocación de gallardetes y/o pendones sobre mobiliario
De 0.1 a 10 UMA por unidad
urbano, equipamiento, vía pública u otros elementos urbanos sin
correspondiente
autorización correspondiente.
x) Otras De 0 a 562.34 UMA

1. Tarifas derivadas de la instalación de toma de agua potable y descarga de agua residual.

2.1 Son las que los usuarios solicitantes de los servicios de agua potable, drenaje sanitario,
saneamiento y por el desarrollo de sistemas de tratamiento de aguas residuales, deberán
pagar en la contratación de dichos servicios, así como el Impuesto al Valor Agregado,
conforme a lo estipulado en la Ley de la materia, para efectos de cubrir la mano de obra y
materiales necesarios para proceder a la conexión física a los sistemas que opera y
administra el organismo, en los términos y condiciones que se indican a continuación:
2.1.1 Por instalación de nuevas tomas, considerando ruptura de banqueta y arroyo, así como
materiales de instalación, además del derecho de conexión deberán pagar las
siguientes tarifas en UMA:

TOMA DE ½”
CUOTA FIJA TOMA DE ¾” POR TOMA DE 1”
POR METRO
BANQUETA ARROYO TOMA DE METRO LINEAL O METRO LINEAL
LINEAL O
AGUA FRACCIÓN O FRACCIÓN
FRACCIÓN
Concreto Concreto 4.59 6.32 9.08 11.34
Concreto Asfalto 4.59 7.36 10.57 13.21
Concreto Adocreto 4.59 5.36 7.45 9.31
Concreto Empedrado 4.59 4.98 7.16 8.95
Loza Adoquín 4.59 8.42 12.10 15.13
Terracería Terracería 4.59 4.92 7.08 8.84

Se aplicará el cobro que corresponda dentro de la tabla anterior a partir de los 2 metros
lineales; antes de los 2 metros lineales el importe se determinará aplicando el costo de
los materiales de conexión de la toma que para tal fin haga el área de la Gerencia
Comercial en forma individual.
 Los materiales no considerados en el cuadro, estarán sujetos al presupuesto que emita
el Organismo Operador.

2.1.2 Por ruptura de banqueta y arroyo, incluidos los materiales de conexión o reconexión al
sistema de drenaje sanitario para nuevas descargas domiciliarias, o derivado de la
suspensión realizada por el Organismo operador, como consecuencia de la falta de
pago o a solicitud del usuario, considerando ruptura de banqueta y arroyo, así como
materiales de conexión, en ancho de excavación 60 centímetros y una tubería de
concreto simple de 10 y 15 centímetros de diámetro, además de la tarifa por la
incorporación a la red de drenaje sanitario para la prestación del servicio a nuevos
usuarios o de la tarifa por la reconexión que corresponda, deberán pagar las siguientes
tarifas en UMA:

CUOTA FIJA DESCARGA DE METRO LINEAL O

BANQUETA ARROYO
AGUA RESIDUAL FRACCIÓN
Concreto Concreto 4.59 7.58
Concreto Asfalto 4.59 8.83
Concreto Adocreto 4.59 6.43
Concreto Empedrado 4.59 5.97
Loza Adoquín 4.59 10.10
Terracería Terracería 4.59 5.90

Diámetros mayores a 15 centímetros el costo será el que determine el presupuesto que

para tal fin haga el Organismo operador.

Se aplicará el cobro que corresponda dentro de la tabla anterior a partir de los 2 metros
lineales; antes de los 2 metros lineales el importe se determinará aplicando el costo de
los materiales de conexión de la toma que para tal fin haga el área de la Gerencia
Comercial en forma individual.

Cuando el promotor o desarrollador haya realizado las instalaciones a que se refieren

los numerales anteriores, para nuevas tomas y descargas domiciliarias, no procederá el
cobro respectivo.

3.1.Para desarrollos, fraccionamientos, o conjuntos habitacionales.

Tratándose de solicitudes de agua para fraccionadores, promotores, desarrolladores o

constructores de conjuntos habitacionales, sin importar el número de tomas a contratar, la
tarifa por los derechos de infraestructura para la prestación del servicio de agua potable a
nuevos usuarios que están obligados a pagar por unidad de consumo, se cobrará conforme
al numeral 3.3 el importe que resulte de multiplicar el gasto máximo diario en litros por
segundo que determine la Junta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal con base en el
proyecto, por el precio por litro por segundo conforme a la tarifa establecida en el numeral
3.4.
3.2.Para solicitantes individuales, fraccionadores, promotores, desarrolladores de inmuebles
para usos domésticos y no domésticos. Tratándose de solicitudes de agua para los demás
usos, el Organismo operador determinará el gasto requerido para el uso destinado (Qr)
expresado en litros por segundo que demanda el nuevo usuario, en función del giro
(doméstico, comercial, industrial, etc.) o actividad y conforme al siguiente tabla,
considerando el coeficiente de variación diaria de 1.28 (CVD):

DOTACIÓN MÍNIMA DE AGUA POTABLE

No. TIPOLOGÍA COMERCIAL DOTACIÓN UNIDAD
1 DOMESTICO:
Económica (Hasta 110 m2 de construcción) 200 l/hab/día
Media (De 111 m2 hasta 200 m2 de construcción) 250 l/hab/día
Residencial (De 201 m2 hasta 300 m2 de construcción) 300 l/hab/día
Campestre (A partir de 300 m2 de construcción) 350 l/hab/día
LOTES HABITACIONALES SIN CONSTRUCCIÓN:
Económica (Hasta 105 m2 de superficie) 200 l/hab/día
Media (De 106 m2 hasta 200 m2 de superficie) 275 l/hab/día
 Alta (A partir de 201 m2 de superficie) 350 l/hab/día
COMERCIO:
Área comercial construida (únicamente para comercios secos, no 6
l/m2/día
incluye el personal que labora)
Comercios secos
Si cuentan con baño en cada local (cualquier superficie) 6 l/m2/día
Con superficie menor a 500 m2 6 l/m2/día
De 501 m2 a 1,000 m2 3 l/m2/día
2
De 1,001 m2 a 1,500 m2 1.5 l/m2/día
De 1,501 m2 o más 1.0 l/m2/día
Estacionamiento (incluye pasillos y andadores, se consideró 10 m2
1.5 l/m2/día
por vehículo)
Áreas libres, parques y jardines 5 l/m2/día
Empleados 100 l/empleado/día
Administrativos 20 l/empleado/día

6.1 Para desarrollos, fraccionamientos o conjuntos habitacionales. Tratándose de solicitudes de

descarga sanitaria para fraccionadores, promotores, desarrolladores o constructores de
conjuntos habitacionales, o de inmuebles para usos no domésticos, sin importar el número
de descargas de aguas residuales a contratar, la tarifa por los derechos de infraestructura
para la prestación del servicio de drenaje sanitario a nuevos usuarios que están obligados a
pagar para la incorporación a la red de drenaje sanitario, se aplicará la tarifa equivalente a
4,500 UMA en razón de litro por segundo descargado que determine la Junta de Agua
Potable y Alcantarillado Municipal.

La cantidad total de litros por segundo que se deberá pagar para cada caso en particular se
determinará aplicando el 80% al gasto requerido para el uso destinado expresado en litros
por segundo que demanda el nuevo usuario conforme a lo dispuesto en el numeral 3.3 del
presente artículo.

9.1 Para desarrollos, fraccionamientos o conjuntos habitacionales. Tratándose de solicitudes

de factibilidad de los servicios integrales de agua potable a cargo del Organismo operador
para fraccionadores, promotores, desarrolladores o constructores de conjuntos
habitacionales, o de inmuebles para usos no domésticos, sin importar el número de
descargas de aguas residuales a contratar, la tarifa por el desarrollo de sistemas de
tratamiento de aguas residuales que están obligados a pagar, se aplicará la tarifa
equivalente a 7,500 UMA en razón de litro por segundo descargado que determine la Junta
de Agua Potable y Alcantarillado Municipal.

La cantidad total de litros por segundo que se deberá pagar para cada caso en particular
se determinará aplicando el 80% al gasto requerido para el uso destinado expresado en
litros por segundo que demanda el nuevo usuario conforme a lo dispuesto en el numeral
3.3 de la presente fracción.

Los recursos que obtenga el Organismo operador por este concepto, se destinarán al
diseño, ampliación, construcción, equipamiento, reacondicionamiento o rehabilitación de
sistemas de tratamiento de aguas residuales en el Municipio de San Juan del Río, Qro.

Cuando los promotores, desarrolladores de inmuebles para uso doméstico o cualquier otra
persona física o moral, decidan asumir el compromiso de realizar y operar los sistemas de
tratamiento, el Organismo operador le podrá otorgar la asistencia técnica que requiera, y
como consecuencia no será aplicable el pago de esta tarifa dentro de la zona de influencia
(distrito de control) del sistema de tratamiento. Cuando la operación se transfiera al
Organismo operador, éste definirá las tarifas aplicables para operar dicho sistema de
tratamiento.

REGLAMENTO DE ECOLOGÍA Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RIO

ARTICULO 36.- Con el objeto de proteger y prevenir la contaminación atmosférica, se prohíbe emitir a la atmósfera
cualquier tipo y cantidad de contaminantes, como humos, polvos, gases, vapores, olores y cualquier otro tipo de sustancia
similar, que rebasen los límites máximos permisibles contenidos en las normas técnicas ecológicas y en las demás leyes y
reglamentos que para tal efecto expidan las autoridades federales, estatales y municipales.
De igual forma, se prohíbe emitir a la atmósfera contaminantes que causen o puedan causar molestias a la población en
general, cuando estos representen un riesgo para la salud pública o para los ecosistemas.

ARTICULO 40.- El Ayuntamiento es la autoridad competente para expedir la autorización para el cambio de uso de
suelo, así como las licencias municipales para la instalación u operación de establecimientos industriales, comerciales, de
servicios y otros centros de producción que por la naturaleza de sus actividades realizan emisiones a la atmósfera, por lo
que previamente deberá contar con el dictamen respectivo de la Secretaría.
La autorización o licencia respectiva se otorgará, previo dictamen que emita la
Secretaría y la Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología.
Las autorizaciones y licencias, estarán condicionadas al resultado de la evaluación de impacto ambiental que emita la
Secretaría de Desarrollo Sustentable de Gobierno del Estado, en los términos previstos por la Ley Estatal de Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente.

ARTICULO 48.- En el Municipio queda prohibido realizar la quema de llantas, hule, plásticos, telas, aceites, compuestos
orgánicos, basura, desechos domésticos y de cualquier otro material o sustancia, sea sólida o líquida, que propicie la
emisión de contaminantes a la atmósfera.
De igual forma, queda estrictamente prohibida la quema de productos, subproductos o residuos que provengan de todo
proceso industrial, comercial, de servicios y otros centros de producción, que genere la contaminación de la atmósfera.
La contravención a lo dispuesto en los párrafos que anteceden, será sancionada por la autoridad municipal competente en
los términos previstos por el presente reglamento.

ARTICULO 49.- La incineración de materiales o sustancias con fines de demostración o capacitación, deberá contar con
el permiso que por escrito expida la Secretaría.
ARTÍCULO 50.- En el territorio municipal queda prohibido transportar en vehículos descubiertos, todo tipo de material o
residuo que por sus características pueda desprender polvos y olores que ocasionen una molestia manifiesta y generalizada
entre la población de las áreas circundantes o por donde se circula.

ARTICULO 55.- Para aprovechar, explotar, transformar y comercializar los recursos naturales que existan en el
Municipio, se requerirá del permiso, autorización o licencia que para el efecto expida el Ayuntamiento; debiéndose
cumplir los requisitos y condiciones que establece la Ley General de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, la
Ley Estatal de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, el Reglamento de Policía y Gobierno Municipal, el
presente reglamento y los demás ordenamientos de observancia general que expida el Ayuntamiento.

ARTICULO 56.- Los establecimientos industriales, comerciales, de servicios y otros centros de producción que
aprovechen, exploten, desgasten, degraden o lesionen los recursos naturales o el entorno ecológico, previo al inicio de sus
actividades, deberán obtener el permiso, licencia o autorización que por escrito deba expedir el Ayuntamiento.
El otorgamiento del permiso, licencia o autorización respectiva, se sustentará en el dictamen que emita la Secretaría y las
demás dependencias municipales involucradas, el cual estará condicionado al resultado de la evaluación de impacto
ambiental que expida la Secretaría de Desarrollo Sustentable de Gobierno del Estado.

ARTÍCULO 61.- Corresponde al Ayuntamiento y sus habitantes, prevenir y controlar la contaminación del suelo en su
territorio, considerando:

I.- Disminuir la generación de toda clase de residuos sólidos y líquidos.

II.- La utilización de plaguicidas, fertilizantes y substancias tóxicas que debe ser compatible con el equilibrio de los
ecosistemas, considerando sus efectos sobre la salud humana,
III.- No alterar los procesos biológicos y fisicoquímicos que tienen lugar en los suelos, IV.- Riesgos y problemas de salud

ARTICULO 65.- El Ayuntamiento tiene la obligación de determinar y establecer las zonas del territorio que se destinarán
para el desarrollo urbano, tomando en consideración la situación geográfica, entorno ecológico y prestación de servicios
públicos municipales que se requieran.
Le compete también, establecer los usos, destinos y utilización del territorio municipal; determinar las zonas o parques
industriales en los cuales se podrán asentar las empresas o industrias, que pretendan desarrollar sus actividades
productivas.
En el Plan Municipal de Desarrollo Urbano que apruebe el Ayuntamiento, se establecerá la distribución, usos y destinos
del suelo, así como la zonificación urbana, de amortiguamiento e industrial, para procurar un desarrollo armónico y
equilibrado del Municipio.

ARTICULO 67.- El Ayuntamiento, en el ámbito de su competencia, expedirá las autorizaciones para la instalación u
operación de establecimientos industriales, comerciales, de servicios y otros centros de producción, que por sus
actividades, emitan contaminantes: ruido, vibraciones, energía térmica y lumínica.
Las Comisiones de Desarrollo Urbano y Ecología, la Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Ecología
Municipal y demás dependencias municipales involucradas, emitirán sus respectivos dictámenes técnicos, para determinar
la procedencia o improcedencia de la autorización solicitada.
La autorización que otorgue el Ayuntamiento, se condicionará al resultado de la evaluación del impacto ambiental, que
emita la Secretaría de Desarrollo Sustentable de Gobierno del Estado.

ARTICULO 69.- Los establecimientos industriales, comerciales, de servicios y otros centros de producción que emitan
ruido, vibraciones, energía térmica y lumínica, no podrán excederse de los límites máximos permisibles de emisión, que
establezcan las normas técnicas ecológicas vigentes. Es obligación de los mismos realizar el estudio respectivo de
emisiones a la atmósfera, el cual se deberá presentar anualmente ante la autoridad competente, sea esta federal, estatal o
municipal.
Cuando se rebasen los límites máximos permisibles, la Secretaría, por conducto de la Coordinación de Ecología Municipal
tiene la facultad de ordenar la suspensión de sus actividades, hasta el momento que acrediten haber ejecutado las acciones
y medidas correspondientes, para reducir la emisión de dichos contaminantes.
En el supuesto de que no se cuente con la autorización expedida por el Ayuntamiento, la Secretaría procederá a ordenar la
suspensión definitiva de la fuente de contaminación, aplicando al infractor las sanciones correspondientes.

ARTICULO 74.- En materia de prevención y control de la contaminación del agua potable, el Ayuntamiento, en el
ámbito de su competencia tiene las siguientes facultades y obligaciones:
I.- Vigilar que se lleve a cabo el tratamiento de potabilización de las aguas que se destinan al consumo humano y que se
suministran a las comunidades urbanas y rurales a través del sistema municipal de agua potable;
II.- Elaborar, aprobar, ejecutar, controlar y evaluar los programas municipales que sean necesarios para prevenir y
controlar la contaminación de las aguas, que se encuentran en el territorio municipal;
III.- Vigilar y controlar la contaminación del agua que se puede generar por la prestación de los servicios públicos
municipales, a cargo de las dependencias de la administración pública municipal;
IV.- Verificar que las descargas de aguas residuales, que se viertan a los sistemas de drenaje y alcantarillado, no rebasen
los niveles máximos permitidos;
V.- Requerir a los particulares que lleven a cabo la descarga de aguas residuales en el sistema de drenaje y alcantarillado,
para que se instale un sistema eficiente y eficaz para el tratamiento de aguas residuales;
VI.- Ordenar que de manera periódica y permanente se lleve a cabo el monitoreo de la calidad del agua, dentro del
territorio municipal;

VIII.- Promover la reutilización de aguas residuales tratadas en la industria, la agricultura y para el riego de áreas verdes,
siempre que se cumpla con las normas técnicas ecológicas aplicables;
IX.- Emitir las disposiciones que condicionen el vertido de aguas residuales al sistema de drenaje y alcantarillado, que
provengan o se generen por los establecimientos industriales, comerciales y de servicios, que realicen sus actividades en el
territorio municipal, y
X.- Las demás que en esta materia determine el Ayuntamiento

ARTICULO 76.- De acuerdo a la estructura, capacidad técnica y presupuestaria, el Ayuntamiento tiene la obligación de
establecer en el Municipio, los sistemas municipales de drenaje y alcantarillado público, para que sean desechadas las
aguas domésticas que se generen en los centros de población.
No se podrán descargar en los sistemas municipales de drenaje y alcantarillado, residuos diferentes a los domésticos, sin
que previamente se haya otorgado la autorización, expedida por el Ayuntamiento, previo dictamen favorable que haya
sido emitido por la Secretaría y la Junta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal.

ARTICULO 77.- Queda prohibido descargar en los sistemas municipales de drenaje y alcantarillado todo tipo de residuos
sólidos, sustancias tóxicas y altamente contaminantes.

ARTÍCULO 78.- En el ámbito de su competencia, el Ayuntamiento tendrá la obligación de vigilar que los servicios
públicos que preste el Municipio, no propicien o produzcan la contaminación de los ríos, mantos acuíferos, pozos, presas
y demás cuerpos de agua que se ubiquen en el territorio municipal.
En el supuesto que se detecte la contaminación del agua, ya sea por parte de los particulares o de la propia autoridad
municipal, se hará del conocimiento de las autoridades federales o estatales, cuando la atención de esta contingencia sea
de la competencia de dichas autoridades.

ARTICULO 81.- Los establecimientos industriales, comerciales, de servicios y otros centros de producción, que generen
aguas residuales que contengan aceites, solventes, productos o subproductos, que se deriven de los procesos de
producción, no los deberán descargar en el sistema de drenaje y alcantarillado municipal, ni tampoco podrán realizar la
infiltración en los suelos del Municipio.
Para realizar la descarga o infiltración del agua residual o tratada, deberán obtener la autorización por escrito de la Junta
de Agua Potable y Alcantarillado Municipal, la cual se sustentará en el dictamen técnico, que para el efecto emita la
Secretaría.
ARTICULO 82.- La Junta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal, es la dependencia encargada de integrar y tener
actualizado el Padrón Municipal de Descargas de Aguas Residuales.
Los propietarios de los establecimientos industriales, comerciales y de servicios, tendrán la obligación de registrarse en el
padrón municipal respectivo, proporcionando la información que se detalla a continuación:
I.- Nombre y domicilio de quien realice la descarga;
II.- Ubicación de la descarga, con el plano o croquis del terreno en donde ésta se localice;
III.- Características físicas, químicas y bacteriológicas de la descarga. Presentar el análisis respectivo, emitido por un
laboratorio que se encuentre debidamente autorizado por la autoridad competente;
IV.- Volumen diario de la descarga, expresado en metros cúbicos;
V.- Descripción general del tratamiento previo a que es sometida la descarga de agua residual, y
VI.- En su caso, los datos de la autorización que se le haya concedido, para realizar la descarga y las condiciones a que la
misma está sujeta.
Cuando se presente alguna modificación en los datos de registro y de las condiciones establecidas en la última
autorización, las deberá comunicar a la brevedad posible, a la Junta de Agua Potable y Alcantarillado y a la Secretaría,
para que sea evaluada y se emita el dictamen respectivo.

ARTÍCULO 86.- La Junta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal, tiene la obligación de prevenir, cuidar, verificar
y controlar que las descargas de aguas residuales no propicien o produzcan la contaminación de los ríos, mantos acuíferos,
pozos, presas y demás cuerpos de agua que existan en el Municipio.
Cuando se presente alguna solicitud para que se autorice la descarga de aguas residuales, la Junta de Agua Potable y
Alcantarillado Municipal solicitará a la Secretaría y a las demás dependencias involucradas, que emitan el dictamen
técnico correspondiente.
Adicionalmente, requerirá al particular para que presente los estudios y análisis de laboratorio, que permitan determinar el
grado o nivel de contaminación que presentan las aguas residuales que pretende desechar.

ARTICULO 89.- Los propietarios o poseedores de los bienes inmuebles que utilicen los sistemas de drenaje y
alcantarillado municipal, tienen la obligación de cubrir los derechos que se generen por concepto del saneamiento de
aguas residuales, de conformidad con las cuotas y tarifas que para tal efecto determine la Junta de Agua Potable y
Alcantarillado Municipal o la empresa que se le haya concesionado la prestación de este servicio.

ARTICULO 92.- El Ayuntamiento tiene la obligación de establecer en el Municipio de San Juan del Río, los sistemas de
recolección, almacenamiento, transportación, alojamiento, recuperación, tratamiento y disposición final de los residuos
sólidos no peligrosos, de los desechos, que sean de su exclusiva competencia, con la finalidad de evitar la contaminación
del entorno ecológico.
Los residuos no peligrosos o desechos que se recolecten en el territorio municipal, se confinarán en los lugares que para el
efecto determine el Ayuntamiento.
El Ayuntamiento podrá autorizar, conforme a los lineamientos que determine la Secretaría de Desarrollo Sustentable y a
las disposiciones aplicables, los sistemas de manejo de los residuos sólidos no peligrosos.
Así mismo, el Ayuntamiento podrá prestar, autorizar, licenciar, contratar o concesionar, de conformidad con las normas
oficiales mexicanas y los criterios y normas estatales ambientales que se expidan, y con la opinión de la Secretaría de
Desarrollo Sustentable, los siguientes servicios:
I.- El manejo de residuos sólidos no peligrosos; y
II.- El acopio de materiales no peligrosos para rehúso, tratamiento y/o reciclaje y el composteo de materia orgánica.

ARTICULO 95.- En el territorio municipal queda prohibido quemar, tirar, depositar o descargar todo tipo de residuo
sólido, sea o no peligroso, o potencialmente peligroso, en los lugares que se expresan a continuación:
I.- La vía pública, caminos vecinales o rurales de competencia municipal; II.- Las orillas y cauces de los ríos o afluentes;
III.- Los terrenos baldíos, agrícolas o zonas despobladas;
IV.- Las fosas naturales o excavaciones realizadas por el ser humano; y
V.- Los demás sitios o lugares que expresamente se hayan prohibido o donde se pueda propiciar la contaminación del
suelo, subsuelo, mantos acuíferos, depósitos o sistemas naturales de captación de aguas pluviales, así como de los
ecosistemas y entorno ecológico existente. A excepción de aquellos lugares autorizados por la autoridad municipal
competente.

ARTICULO 119.- El Ayuntamiento y los habitantes del Municipio tienen la corresponsabilidad de preservar, proteger y
restituir las áreas naturales protegidas, así como cuidar y mantener las áreas verdes, jardines y demás espacios de
convivencia y de uso general.
Los habitantes del Municipio no podrán realizar ningún acto que afecte las áreas naturales protegidas, las áreas verdes,
jardines y los árboles que se ubiquen en la vía pública.

ARTICULO 128.- El Ayuntamiento, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Ecología
Municipal, vigilará que se preserve y cuide la imagen urbana del Municipio.
Para el efecto, procurará que las obras públicas y privadas no distorsionen la imagen urbana, así como respetar y
conservar la fisonomía urbana que caracteriza al Municipio de San Juan del Río, y las edificaciones que representen algún
valor histórico, arquitectónico o característico del Municipio.

ARTICULO 132.- Las personas físicas o morales con actividades industriales, comerciales y de servicios, promoverán
entre sus empleados la preservación del entorno, así como el desarrollo de una cultura ecológica.

ARTICULO 134- El asentamiento de desarrollo habitacional, empresas, centros comerciales y en general cualquier
actividad económica contará con un manifiesto de generación de emisiones al entorno ecológico que puedan o pudieran
contaminarlo

ARTICULO 140.- La realización de obras públicas o privadas que causen o puedan causar desequilibrio ecológico al
rebasar los límites y condiciones señaladas en las disposiciones aplicables, deberán presentar un programa de saneamiento
y restauración a la autoridad municipal, cuya vigilancia y supervisión se llevará a cabo por la Secretaría.

ARTICULO 157.- Para los efectos del presente reglamento, se consideran como infracciones administrativas todas
aquellas conductas, actos u omisiones que realicen los particulares, sean personas físicas o morales, que atenten contra la
preservación, control, mejoramiento, protección y restitución del equilibrio ecológico y del ambiente, en los términos
previstos por éste y demás ordenamientos de observancia general que en materia de ecología y del ambiente expida el
Ayuntamiento.

ARTÍCULO 161.- En el Municipio de San Juan del Río, se consideran como infracciones que atentan contra la
preservación, control, mejoramiento, protección y restitución del equilibrio ecológico, las siguientes:
I.- Depositar basura en lotes baldíos, predios, vías pública o áreas de uso común, que propicien la contaminación de
ambiente y la proliferación de fauna nociva;
II.- Realizar la descarga de aguas residuales, sin previo tratamiento, a las redes recolectoras, ríos, cuencas y demás
depósitos o corrientes de agua;
III.- Infiltrar en terrenos aguas residuales que contengan contaminantes, desechos u otras sustancias que sean dañinas para
la salud pública, la flora y fauna que formen parte del ecosistema respectivo;
IV.- Realizar la quema o combustión de basura u otro desecho sólido, que propicie o pueda propiciar algún desequilibrio
ecológico y la contaminación del ambiente;
V.- Promover, fomentar o participar en la construcción o edificación en las zonas de reserva territorial, ecológica o
arqueológica;
VI.- Rebasar los límites permisibles en la generación de ruidos, vibraciones, energía térmica y lumínica, vapores, gases,
humos, olores y todo elemento degradante que perjudique el equilibrio ecológico y el ambiente;
VII.- Descargar contaminantes que alteren la atmósfera, sean estos generados por los particulares o por los
establecimientos industriales, comerciales o de servicios que realicen sus actividades en el territorio municipal;
VIII.- Organizar, fomentar o participar en actividades y obras privadas o públicas, que puedan causar algún tipo de
desequilibrio ecológico o perjuicio al ambiente;
IX.- Fomentar, propiciar o intervenir en actos u omisiones que contravengan las medidas y acciones que establezca el
Ayuntamiento para preservar, restaurar o mejorar el equilibrio ecológico o para proteger el ambiente;
X.- Realizar cualquier acto u omisión que repercuta en la conservación de los recursos naturales que existan en el
Municipio;
XI.- Ordenar, ejecutar, comercializar u obtener beneficios de toda índole por la tala clandestina de árboles y otra especie
de vegetación de ornato;
XII.- Causar daños o deteriorar las áreas verdes, jardines y equipamiento de ornato que existan en las plazas públicas del
Municipio;
XIII.- Omitir o negarse a los análisis que determine la autoridad municipal competente, cuando los establecimientos
industriales, comerciales o de servicios generen emisiones a la atmósfera o cuando realicen la descarga de aguas servidas
a la red municipal;
XIV.- No acreditar o negarse a demostrar la disposición final de los desechos sólidos que generen los establecimientos
industriales, comerciales o de servicios, cuando sean requeridos para ello por la autoridad municipal competente;
XV.- Omitir el cumplimiento de las disposiciones que regulan el destino final de los residuos peligrosos o potencialmente
peligrosos, generados por los establecimientos industriales, comerciales o de servicios, que desarrollen sus actividades en
el territorio municipal;
XVI.- Negarse, impedir o resistirse a la realización de la visita de inspección que la Secretaría, por conducto de la
Coordinación de Ecología Municipal haya ordenado en su contra;
XVII.- Dejar de presentar la información, datos y procedimientos técnicos que le sean solicitados por el inspector
municipal;
XVIII.- Omitir o cumplir parcialmente con las medidas preventivas, correctivas y de seguridad que haya ordenado la
Secretaría, a través de la resolución dictada en su contra;
XIX.- Llevar a cabo la poda y derribo de árboles, así como toda acción que modifique la estructura o integridad física de
los mismos sin contar con el permiso que por escrito deba otorgar la autoridad municipal competente;
XX.- No contar con los servicios sanitarios y contenedores para el depósito de desechos sólidos, cuando se realice una
feria, exposición o espectáculo público o cuando los sanitarios no se encuentren debidamente aseados para su adecuado
uso o funcionamiento, y
XXI.- Las demás conductas, acciones u omisiones que sean consideradas como infracciones administrativas y que se
establezcan en éste y demás ordenamientos de observancia general.