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Unidad 5 Rentas PDF
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UNIDAD 5
DAVID ESPINOSA SALAS - I.E.S. GREGORIO PRIETO (VALDEPEÑAS)
UNIDAD 5. RENTAS
Unidad 5. Rentas
0. ÍNDICE.
3. RENTAS CONSTANTES.
4. RENTAS VARIABLES.
6. RENTAS FRACCIONADAS.
ACTIVIDADES FINALES.
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MÓDULO “GESTIÓN FINANCIERA” – ADMINISTRACIÓN Y FINANZAS
UNIDAD 5
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UNIDAD 5. RENTAS
Una renta financiera puede describirse como una serie de capitales que tienen
vencimientos sucesivos.
C1 C2 C3 ................................................ Cn
to t1 t2 t3 .................................................... tn
ORIGEN FIN
Especificados los capitales que componen una renta, es decir, conocidas las cuantías de
sus términos y los momentos en que vencen, y elegida una ley financiera de valoración
(normalmente, la ley de capitalización compuesta), se denomina valor financiero de una
renta en un determinado instante del tiempo (época de evaluación) a la suma financiera
de los valores que en aquel momento tienen los términos que la constituyen.
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A) Con arreglo a la cuantía de los términos: a) rentas constantes (cuando todos los
términos son iguales entre sí); b) rentas variables (cuando los términos de la renta
varían).
D) Según el punto del subintervalo donde vencen los términos de la renta: a) rentas
pospagables (cuando los términos de la renta vencen al final del subintervalo
correspondiente); b) rentas prepagables (cuando los términos de la renta vencen al
principio del subintervalo).
3. RENTAS CONSTANTES.
En esta pregunta se va a trabajar con rentas unitarias. Para calcular el valor de una
renta constante de término C , se partirá del valor de la correspondiente renta unitaria
multiplicándolo por C.
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-TEMPORALES-.
1€ 1€ 1€ ................................................ 1€
0 1 2 3 ................................................... n
a
* Valor actual: llamemos n i al valor actual de una renta constante, inmediata,
pospagable, temporal y unitaria, donde n indica la duración en períodos de la renta, y
donde i representa el tanto de interés compuesto periódico a que se evalúa.
El valor actual de esta renta será la suma financiera de los valores que en el origen
tienen sus términos, es decir:
1 1 1 1
an i = 1 + 1 + 1 +………………..+ 1
1 2 3 n
(1+i) (1+i) (1+i) (1+i)
Por lo tanto, podemos decir que este valor actual es igual a la suma de términos de una
progresión geométrica decreciente de razón
Cn . r - C1
r-1
1 – ( 1 + i )-n
an i =
i
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Ejemplo 1. ¿Qué cantidad habrá que depositar en una entidad bancaria, si se desean
recibir 5.000€ al final de cada uno de los próximos 20 años, si dicha entidad trabaja a un
interés efectivo anual del 3%?.
Tenemos que calcular el valor actual de una renta constante de término 5.000€, inmediata,
pospagable y temporal (20 años). Para ello, calculamos el valor actual de la correspondiente
renta unitaria.
1 – ( 1 + 0,03 ) - 20
* Valor final: sea Sn i el valor final de una renta constante, inmediata, pospagable,
temporal y unitaria.
El valor final de esta renta será la suma financiera de los valores que tienen sus
términos al final de la misma. Operando de forma análoga al caso del valor actual,
obtendríamos el siguiente valor final:
n
(1+i) -1
Sn i =
i
El valor final también se puede obtener, capitalizando el valor actual desde el momento
0 al momento n:
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Ejemplo 2. Una persona ingresa en una entidad bancaria 200€ al final de cada año. Dicha
entidad bancaria trabaja a un interés efectivo anual del 2,7%. ¿Qué cantidad se habrá
generado al cabo de 15 años?.
Tenemos que calcular el valor final de una renta constante de término 200€, inmediata,
pospagable y temporal (15 años). Para ello, calculamos el valor final de la correspondiente renta
unitaria.
15
( 1 + 0,027 ) -1
-PERPETUAS-.
1€ 1€ 1€ ................................................
0 1 2 3 ...................................................
1
a∞ i = lim an i =
n ∞
i
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Ejemplo 3. Una finca produce al final de cada año unos rendimientos valorados en
12.000€. Calcula el valor actual de esos rendimientos, aplicando un tanto efectivo anual
del 5%.
Tenemos que calcular el valor actual de una renta constante de término 12.000€, inmediata,
pospagable y perpetua. Para ello, calculamos el valor actual de la correspondiente renta unitaria.
-TEMPORALES-.
1€ 1€ 1€ ............................................. 1€
0 1 2 ............................................. n –1 n
Dicho valor actual será la suma financiera de los valores que en el origen tienen sus
términos. De esta forma se obtiene la siguiente expresión:
1 – ( 1 + i )-n
ân i = (1+i)× =(1+i)× an i
i
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Ejemplo 4. Una persona ha alquilado un piso por el que paga a comienzos de cada mes
240€. Calcula el valor actual de los pagos que efectuará esta persona en los próximos
cinco años, aplicando un interés efectivo anual del 5%.
En primer lugar, debemos calcular el interés mensual i12 a partir del tanto efectivo anual i .
En segundo lugar, calculamos el valor actual de una renta constante de término 240€, inmediata,
prepagable y temporal (60 meses). Para ello, calculamos el valor actual de la correspondiente
renta unitaria.
1 – ( 1 + 0,00407)-60
â60 0,004074123 = ( 1 + 0,00407 ) × -n
= 53,35031311
0,00407
* Valor final: sea Ŝn i el valor final de una renta constante, inmediata, prepagable,
temporal y unitaria.
El valor final de esta renta será la suma financiera de los valores que tienen sus
términos al final de la misma. Este valor final es igual a:
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- PERPETUAS-.
1€ 1€ 1€ .............................................
0 1 2 .............................................
En este tipo de rentas no se puede hallar el valor final.
1+i
â ∞ i = lim â n i =
n ∞
i
Ejemplo 6. Calcula el valor actual de los rendimientos de la finca del ejemplo 3, suponiendo
que dichos rendimientos se generan a comienzos de cada año.
Calculamos el valor actual de una renta constante de término 12.000€, inmediata, prepagable y
perpetua. Para ello, calculamos el valor actual de la correspondiente renta unitaria.
- RENTAS DIFERIDAS-.
Son aquéllas que se valoran d períodos antes de que comience el período en el que vence
el primer término. En las rentas diferidas no tiene sentido calcular el valor final.
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0 1 2........................................d
Para calcular el valor actual de una renta diferida d períodos, actualizamos d períodos
el valor actual de la correspondiente renta inmediata, es decir:
-d
d / valor actual renta inmediata = ( 1 + i ) × valor actual renta inmediata
Ejemplo 7. Calcula el valor actual de una renta constante de término anual 3.000€,
pospagable, de duración 6 años, si se sabe que el primer término de la renta vence dentro
de tres años. El tanto de interés efectivo anual es el 3%.
Va6 0,03
3.000€ 3.000€ 3.000€ 3.000€ 3.000€ 3.000€
0 1 2 3 4 5 6 7 8
En primer lugar, calculamos el valor actual de la renta inmediata de término anual constante
3.000€, pospagable y de duración 6 años.
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- RENTAS ANTICIPADAS-.
Son aquéllas que se valoran h períodos después de que finalice el período en el que
vence el último término. En las rentas anticipadas no tienen sentido, ni las rentas
perpetuas, ni calcular el valor actual.
1 2.............................................h
Para calcular el valor final de una renta anticipada h períodos, capitalizamos h períodos
el valor final de la correspondiente renta inmediata, es decir:
h
h / valor final renta inmediata = ( 1 + i ) × valor final renta inmediata
Ejemplo 8. Calcular el valor final de una renta constante de término anual 2.000€,
prepagable, de duración cuatro años, si se sabe que el último término venció hace 3 años.
El tanto de interés efectivo anual es el 3%.
VŜ 4 0,03
2.000€ 2.000€ 2.000€ 2.000€
0 1 2 3 4 5 6
En primer lugar, calculamos el valor final de la renta inmediata de término anual constante
2.000€, prepagable y de duración 4 años. Para ello, determinamos el valor final de la
correspondiente renta unitaria, y a continuación, lo multiplicamos por el término (2.000€).
En segundo lugar, al tener que valorar la renta dos años después de que haya finalizado (se
encuentra anticipada dos años), capitalizamos el valor anterior dos años.
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o d / an i = ( 1 + i ) -d
× an i d / Van i = ( 1 + i ) -d
× Van i
o d/ ân i = ( 1 + i ) -d × ân i d/ Vân i = ( 1 + i ) -d × Vân i
o d / a∞ i = ( 1 + i ) -d
× a∞ i d / Va∞ i = ( 1 + i ) -d
× Va∞ i
o d / â ∞ i = ( 1 + i ) -d
× â ∞ i d / Vâ ∞ i = ( 1 + i ) -d
× Vâ ∞ i
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4. RENTAS VARIABLES.
Cs = Cs-1 ± d
-TEMPORALES-.
0 1 2 3 ................................................... n
C C C ................................................ C
0 1 2 3 ................................................... n
d d ................................................ d
0 1 2 3 ................................................... n
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d ................................................ d
0 1 2 3 ................................................... n
................................................ d
0 1 2 3 ................................................... n
A(C,d) n i
Donde C representa el importe del primer término, y d la razón de la progresión
aritmética.
1 2 n-1
A(C,d) n i = C an i + d + + …...+
an-1 i an-2 i a1 i
…………………………………………………….
A(C,d) n i = (C + d / i) an i - d n (1+ i)-n
i
S(C,d) n i =(1+i) n
× A(C,d) n i
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Ejemplo 9. Calcular el valor actual y final de una renta variable en progresión aritmética,
inmediata, pospagable y temporal de 18 trimestres, sabiendo que el valor del primer
término es de 4.000€ y que los siguientes aumentan en 40€. El tipo de interés trimestral
es del 1%.
VALOR ACTUAL:
VALOR FINAL:
- PERPETUAS-.
lim
A(C,d) ∞ i = n ∞
A(C,d) n i = (C + d / i) x 1
i
Ejemplo 10. Calcular el valor actual de una renta variable en progresión aritmética,
inmediata, pospagable y perpetua, sabiendo que el valor del primer término es de 500€ y
que los siguientes aumentan en 5€ anuales. El tipo de interés anual es del 3%.
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Â(C,d) n i = ( 1 + i ) × A(C,d) n i
Por su parte, el valor final de una renta variable en progresión aritmética, inmediata,
prepagable y temporal sería:
Ejemplo 11. Calcular el valor final de una renta variable en progresión aritmética,
inmediata, prepagable y temporal de 20 años, sabiendo que el valor del primer término es
16.000€, y los siguientes aumentan 1.000€ anuales. El tipo de interés anual es del 5%.
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 (C,d) ∞ i = ( 1 + i ) × A(C,d) ∞ i = (C + d / i) x (1 + i)
i
Ejemplo 12. Calcular el valor actual de una renta variable en progresión aritmética,
inmediata, prepagable y perpetua, sabiendo que el valor del primer término es de 6.000€
y que los siguientes aumentan en 500€ anuales. El tipo de interés anual es del 4%.
Ejemplo 13. Calcular el valor actual de la renta del ejemplo 12, diferida 2 años
Por su parte, el valor final de una renta variable en progresión aritmética (pospagable o
prepagable) anticipada h períodos = ( 1 + i )h × Valor final de la renta variable inmediata
(pospagable o prepagable).
Ejemplo 14. Calcular el valor final de la renta del ejemplo 11, anticipada 3 años
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Cs = Cs-1 x q
-TEMPORALES-.
0 1 2 3 ................................................... n
* Valor actual: para hallar el valor actual de la renta, al que llamaremos A(C,q) n i ,
calcularemos la suma de los valores de sus términos en el momento 0:
Cn . r - C1
r-1
obtendremos la expresión:
1 – qn x (1 + i)-n
A(C,q) n i =Cx
1+i-q
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n
(1+i) – qn
S(C,q) n i =(1+i) n
× A(C,q) n i =Cx
1+i-q
Ejemplo 15. Calcular el valor actual y final de una renta variable en progresión
geométrica, inmediata, pospagable y temporal de 8 términos, sabiendo que el valor del
primer término es de 6.000€ y que los siguientes aumentan un 5% cada uno con respecto
al anterior (q= 1,05). El tipo de interés anual es del 6%.
VALOR ACTUAL:
1 – 1,058 x (1 + 0,06)-8
A(6.000, 1,05) 8 0,06 = 6.000 x = 43.815,72€
1 + 0,06 -1,05
VALOR FINAL:
CASO ESPECIAL : q = 1 + i
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Ejemplo 16. Calcular el valor actual y final de la renta del ejemplo 15, suponiendo que la
razón de la progresión geométrica es 1,06 (es decir, los términos aumentan un 6% cada
uno con respecto al anterior).
VALOR ACTUAL:
VALOR FINAL:
- PERPETUAS-.
Sólo tiene sentido hallar el valor actual. Además, sólo se pueden plantear cuando la
razón q presenta valores inferiores que 1 + i.
lim
A(C,q) ∞ i = n ∞
A(C,q) n i = C
1+i-q
Ejemplo 17. Calcular el valor actual de una renta variable en progresión geométrica,
inmediata, pospagable y perpetua, sabiendo que el valor del primer término es de 1.000€
y que los siguientes aumentan un 1% cada uno con respecto al anterior. El tipo de interés
anual es del 2,5%.
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Â(C,q) n i = ( 1 + i ) × A(C,q) n i
Por su parte, el valor final de una renta variable en progresión aritmética, inmediata,
prepagable y temporal sería:
Ejemplo 18. Calcular el valor actual de una renta variable en progresión geométrica,
inmediata, prepagable y temporal de 10 términos, sabiendo que el valor del primer término
es de 10.000€ y que los siguientes aumentan un 4% cada uno con respecto al anterior. El
tipo de interés anual es del 5%.
1 – 1,0410 x (1 + 0,05)-10
A(10.000, 1,04) 10 0,05 = 10.000 x = 91.258,41€
1 + 0,05 -1,04
Â(10.000, 1,04) 10 0,05 = (1 + 0,05) × A(10.000, 1,04) 10 0,05 = 1,05 x 91.258,41 =
95.821,33€
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UNIDAD 5. RENTAS
Ejemplo 19. Calcular el valor actual de la renta del ejemplo anterior, pero suponiendo que
el tipo de interés anual es del 4%.
Â(10.000, 1,04) 10 0,04 = (1 + 0,04) × A(10.000, 1,04) 10 0,04 = 1,04 x 96.153,85 =
100.000€
 (C,q) ∞ i = ( 1 + i ) × A(C,q) ∞ i = (1 + i) x C
1+i-q
Por su parte, el valor final de una renta variable en progresión aritmética (pospagable o
prepagable) anticipada h períodos = ( 1 + i )h × Valor final de la renta variable inmediata
(pospagable o prepagable).
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Ejemplo 20. Calcular el valor final de una renta variable en progresión geométrica,
anticipada dos períodos, pospagable y temporal de 10 términos, sabiendo que el valor del
primer término es de 4.000€ y que los siguientes aumentan un 4% cada uno con respecto
al anterior. El tipo de interés anual es del 5%.
2/ S(4.000, 1,04) 10 0,05 = (1 + 0,05) × S(4.000, 1,04) 10 0,05 = (1 + 0,05)
2 2
× (1 + 0,05)10
× A(4.000, 1,04) 10 0,05 = 65.554,80€
Ejemplo 21. Calcular el valor final de la renta del ejemplo anterior, pero suponiendo que el
tipo de interés anual es del 4%.
Ejemplo 22. Calcular el valor actual de una renta variable en progresión geométrica,
diferida tres períodos, prepagable y perpetua, sabiendo que el valor del primer término es
de 16.000€ y que los siguientes aumentan un 3% cada uno con respecto al anterior. El tipo
de interés anual es del 4%.
Las rentas variables en progresión geométrica perpetuas sólo se pueden plantear cuando la
razón q presenta valores inferiores que 1 + i (como en el ejemplo).
Ejemplo 23. Se podría calcular el valor actual de la renta del ejemplo anterior, si el tipo
de interés anual fuese del 2%.
No, ya que las rentas variables en progresión geométrica perpetuas sólo se pueden plantear
cuando la razón q presenta valores inferiores que 1 + i. En este ejemplo, esta condición no se da
(q > 1 + i)
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UNIDAD 5. RENTAS
Son aquellas rentas en las que sus términos varían de forma aleatoria, sin seguir ningún
tipo de ley.
C1 C2 ................................................ Cn-1 Cn
0 1 2 .................................................... n-1 n
El valor actual de la misma, lo calculamos por suma de los valores actuales de cada uno
de sus términos:
El valor final se determina trasladando todos sus términos al final del período en el que
vence el último término.
Ejemplo 24. Calcular el valor actual y el valor final de una renta variable de 5 términos
anuales que ascienden a 20.000€, 25.000€, 22.000€, 36.000€ y 41.000€ y que vencen,
respectivamente, dentro de 1, 2, 3, 4 y 5 años. El TAE de la operación es del 4%
0 1 2 3 4 5
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Son aquellas rentas en que, con independencia de que sus términos sean variables o
constantes, pospagables o prepagables, el tipo evaluatorio i de las mismas, varía de
unos períodos a otros.
i1 i2
C C ......................... C C C ……………………………….…. C
0 1 2 n1 n1 +1 n1 +2 n1 + n2
n = n1 + n2
Para calcular el valor actual de este tipo de rentas, habrá que descomponerlas en
tantos tramos como tipos de interés se apliquen. Posteriormente, se sumarán los
valores de cada uno de esos tramos en el momento 0.
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Ejemplo 25. Calcular el valor actual y el valor final de una renta prepagable de 6 términos
constantes de 10.000€ cada uno, si el TAE para los 4 primeros períodos es del 6% y para
los 2 últimos del 5%
i 1 = 0,06 i 2 = 0,05
0 1 2 3 4 5 6
Valor final: 10.000 x Ŝ4 0,06 x (1,05)2 + 10.000 x Ŝ2 0,05 = 72.648,95€
1 2
Valor final: valor inicial x (1 + i )n1 x (1 + i )n2 = 52.194,81 x (1,06)4 x (1,05)2 = 72.648,95€
Ejemplo 26. Calcular el valor actual y el valor final de una renta variable en progresión
aritmética pospagable de razón 2.000€, primer término de 20.000€ y duración 8 períodos.
El TAE para los 4 primeros años es del 4% y para los 4 últimos del 5%.
i 1= 0,04 i 2 = 0,05
0 1 2 3 4 5 6 7 8
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Ejemplo 26 (continuación)
1 2
Valor final: valor inicial x (1 + i )n1 x (1 + i )n2 = 176.726,25 x (1,04)4 x (1,05)4 = 251.299,50€
6. RENTAS FRACCIONADAS.
Son aquéllas en las que el período de capitalización del tanto no coincide con el período
de vencimiento del término de la renta. Se pueden dar dos situaciones diferentes:
i = (1 + im)m - 1
C´= C = C x jm
Sm im m i
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UNIDAD 5. RENTAS
C´= C = C x jm x (1 + i)
â m im m i (1 + i)1/m
im = (1 + i )1/m - 1
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UNIDAD 5. RENTAS
Ejemplo 27. Hallar el valor actual y final de una renta temporal, inmediata, pospagable y
constante de 1.000€ mensuales durante cuatro años, sabiendo que el tipo de interés anual
efectivo es del 10,0338693%
OPCIÓN A)
1 – ( 1 + 0,008 ) - 48
OPCIÓN B)
El valor actual de la renta anual constante unitaria, de 4 términos, inmediata y pospagable será
igual a:
1 – ( 1 + 0,100338693) - 4
a4 0,100338693 = = 3,167542797
0,100338693
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UNIDAD 5
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UNIDAD 5. RENTAS
Ejemplo 27 (continuación)
Ejemplo 28. Calcular el valor actual de una renta pospagable, constante de 600€
trimestrales, si su duración es perpetua y el tipo de interés del mercado se estima en un
4% efectivo anual.
OPCIÓN A)
i4 = (1 + 0,04)1/4 – 1 = 0,0098534
El valor actual de la renta trimestral constante unitaria, perpetua, inmediata y pospagable será
igual a:
OPCIÓN B)
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UNIDAD 5
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UNIDAD 5. RENTAS
Ejemplo 28 (continuación)
El valor actual de la renta anual constante unitaria, perpetua, inmediata y pospagable será igual
a:
Ejemplo 29. Calcular el valor actual y final de una renta temporal, inmediata, prepagable y
constante de 2.000€ trimestrales durante 5 años sabiendo que el TAE es del 8%.
OPCIÓN A)
1 – ( 1 + 0,0194265)-20
â20 0,0194265 = ( 1 + 0,0194265) × = 16,761707
0,0194265
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UNIDAD 5
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UNIDAD 5. RENTAS
Ejemplo 29 (continuación)
OPCIÓN B)
El valor actual de la renta anual constante unitaria, de 5 términos, inmediata y prepagable será
igual a:
1 – ( 1 + 0.08)-5
â5 0,08 = ( 1 + 0,08) × = 4,3121268
0,08
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UNIDAD 5
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UNIDAD 5. RENTAS
ACTIVIDADES FINALES
2. Calcular la renta que podrá cobrarse al final de cada año y durante 15 años,
depositando hoy en una institución financiera 1.000.000€, al 9% de interés
compuesto anual.
3. Determinar el tanto compuesto anual al que se valoró una renta anual, inmediata,
pospagable, de 20 términos de 52.000€ cada uno, si su valor actual es de
461.781,15€.
a) 376.935€.
b) 315.000€.
6. Una persona desea comprar un piso y le ofrecen dos opciones distintas de pago:
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7. Calcular el valor de una finca hoy sabiendo que la renta perpetua que se va a
percibir por ella es de 200.000€ al final de cada año, si el tanto de valoración es
del 8% de interés compuesto anual.
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11. Calcular el valor final de una renta constante, prepagable e inmediata, sabiendo que
su valor actual es de 20.000€, el tiempo cinco años y el interés anual el 4%.
13. Doña Juana Álvarez, propietaria de un apartamento en Murcia, desea saber qué
cantidad debe cobrar a un inquilino en concepto de alquiler, a principio de cada
mes, durante los próximos 20 años, para amortizar la compra del apartamento
(60.000€). El tanto de valoración de la operación es del 1% mensual.
Si el interés compuesto anual al que se valoran las distintas operaciones es del 4%:
determinar el valor de la parte de herencia que corresponde a cada hermano.
15. Una persona ha percibido el primer día de los años 2003, 2004, 2005 y 2006, una
cantidad de 10.000€. Valorar esa renta en el momento actual (1 de enero de 2011)
si el tanto de valoración anual es del 5%.
16. Calcular el valor de un patrimonio (en base a un tanto efectivo anual del 5%), que
está compuesto por:
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UNIDAD 5
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UNIDAD 5. RENTAS
17. Hoy, día 1 de enero de 2005, recibimos como herencia los siguientes bienes y
derechos:
18. Calcular el valor actual y final de una renta de 15 términos, variable en progresión
aritmética de razón 500€, inmediata, pospagable, siendo el primer término 5.000€
y el tipo de interés el 6% anual compuesto.
l primero de 15.000 € y el tipo de interécom34 €; c) 137.700 €; d) 143.208 €
19. Calcular el valor actual de una renta perpetua, variable en progresión aritmética de
razón 6.000€, inmediata, pospagable, siendo el primer término 40.000€, y el tanto
de valoración el 7% anual compuesto.
20. Dª Sonia Cobos decide hacer imposiciones en una entidad bancaria, al final de cada
año, de 200€, 300€, 400€ y así sucesivamente durante 10 años, al 9% de interés
compuesto anual.
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UNIDAD 5. RENTAS
b) ¿Qué renta anual constante podrá percibir durante 6 años con el capital
constituido si el tipo de valoración es el 9% compuesto anual?.
21. Calcular la cuantía del primer término de una renta anual, variable en progresión
aritmética de razón 700€, inmediata, pospagable, que deberá imponerse al 8%
compuesto anual, para reconstruir en 10 años un capital de 763.586€
22. En una finca se van a realizar mejoras durante 2 años, en los cuales va a
permanecer improductiva. A partir de entonces los beneficios esperados al final de
cada año serán, 350.000€, 400.000€, 450.000€, y así sucesivamente. Calcular el
valor actual de los beneficios esperados, si el tanto de valoración es el 7% anual
compuesto.
• El número de vehículos que cada año la utilizan es: el 1º) 100.000, el 2º)
125.000, el 3º) 150.000 y así sucesivamente.
• El precio medio del peaje es de 20 € por vehículo.
• El tipo de valoración es el 8% anual compuesto.
• Los ingresos se obtienen al final de cada año.
24. Una sociedad adquiere una nave industrial, teniendo dos opciones para pagarla:
• 6.750.000€ al contado.
• 1.000.000€ en el momento de la compra; una renta anual constante de 4
términos, cada uno de 600.000€, venciendo el primero a los dos años de la
compra; y además, una renta variable en progresión aritmética de razón
10.000€, durante 6 años, venciendo el primer término transcurrido un año
del vencimiento de la última anualidad constante.
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UNIDAD 5
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UNIDAD 5. RENTAS
25. Un club de recreo cuenta hoy, momento de su apertura, con 300 socios. Cada año el
número de socios se incrementará en 50 respecto del año anterior, hasta llegar
como máximo a tener 500 socios. Si la cuota por socio es constante de 180 €
anuales pagaderas al principio de cada año, calcular los ingresos actualizados que
obtiene el club durante los 10 primeros años, siendo el tanto de valoración el 6%
compuesto anual.
26. Hace 5 años una persona invirtió un capital de 5.000€ al 6% compuesto anual. Hoy,
con el montante obtenido, desea percibir una renta de 8 términos anuales, variable
en progresión aritmética de razón 50€, cobrando la primera anualidad transcurrido
un año. Si el tipo de valoración de esta renta es el 4% anual compuesto, calcúlese la
cuantía del primer término.
27. Se contrata el alquiler de un local por 12 años, y se estipula una renta anual
prepagable de 1.000€ para el primer año, de 1.100€ para el segundo, de 1.200€ para
el tercero, y así sucesivamente. Si, cuando el dueño recibe el importe del alquiler,
lo deposita en un fondo que capitaliza al 7,5% de interés compuesto anual,
averiguar el capital constituido al cabo de los 12 años de la duración del contrato.
28. Hallar la rentabilidad esperada de una finca que cuesta hoy 3.086.420 €, sabiendo
que los ingresos esperados comenzarán siendo de 500.000€ el primer año,
creciendo después en progresión aritmética a razón de 10.000€/año de forma
indefinida.
29. Calcular el valor actual y final de una renta inmediata, pospagable, variable en
progresión geométrica de razón 1,03, si el número de términos es 9, el primer
término 10.000€, y el tanto de valoración el 7% compuesto anual.
30. Igual que el ejercicio anterior, pero con un tanto de valoración del 3% compuesto
anual.
31. Calcular el valor actual de una renta perpetua, inmediata, pospagable, variable en
progresión geométrica a razón del 2% anual acumulativo, si la cuantía del primer
término es de 6.000€ y el tanto de valoración el 5% compuesto anual.
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UNIDAD 5. RENTAS
33. Calcular el valor actual de una renta perpetua, variable en progresión geométrica,
que crece a razón de un 9% anual acumulativo, si el primer término es de 8.000€, el
tanto de valoración el 10% compuesto anual, y la renta es diferida 5 años y
prepagable.
34. Igual que el ejercicio anterior, pero con un interés compuesto anual del 9%.
37. Una institución social ofrece una beca para hacer una carrera universitaria de 5
cursos por la que se compromete a entregar a la persona becada 2.000€ al
comienzo de cada curso. Si el tanto de valoración es el 8% compuesto anual
calcular:
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UNIDAD 5. RENTAS
a) El capital depositado.
Calcular la anualidad.
40. Calcular el importe de un préstamo que se amortiza mediante una renta de 4.000€
trimestrales, de 15 términos, diferida dos años y prepagable, si se contrató al:
a) 1% mensual compuesto.
b) 3% trimestral compuesto.
c) 12% anual compuesto.
41. Averiguar (de las dos formas estudiadas en clase) el valor hoy de una finca en
función de la renta que produce, si genera unos ingresos trimestrales pospagables
a perpetuidad de 14.000€ y se valora al 6% compuesto anual.
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UNIDAD 5. RENTAS
42. Una casa de aparatos de alta fidelidad nos propone la venta de un equipo de música
al contado por 3.000€ o, a plazos, en 24 mensualidades de 150€ cada una, pagando
la primera en el momento de la compra. Si el tanto de valoración es el 10% de
interés compuesto anual, determinar cuál de las dos opciones nos resulta más
ventajosa.
43. Hace 5 años una persona depositó 40.000€ al 7% de interés compuesto anual. Hoy,
con el montante obtenido, realiza las siguientes operaciones:
Calcular:
44. Para la compra de un coche que vale al contado 18.000€, la casa vendedora nos
ofrece la posibilidad de pagarlo en 2 años haciendo pagos mensuales.
a) Averiguar la mensualidad vencida que nos permite pagar el coche, si el tanto que
exige el vendedor por el aplazamiento es el 8,5% anual compuesto.
b) Si el vendedor nos exige el pago de 24 mensualidades vencidas de 877,50€ cada
una, ¿qué tanto se está aplicando por el aplazamiento?.
45. Depositamos 35.000€ a comienzos de cada trimestre en una entidad bancaria que
capitalizará nuestro dinero de la siguiente forma:
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UNIDAD 5
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UNIDAD 5. RENTAS
46. Una tienda de regalos ofrece una colección de bandejas por 350€ en el momento
de la compra, y 12 mensualidades pospagables de 175€
Averiguar el tanto mensual equivalente y el tanto anual equivalente (TAE) a los que
resulta la operación, si al contado valen las bandejas 2.300€
47. Una cafetería se cede en arrendamiento por 5 años al precio de 1.000€ al mes,
pagaderos por anticipado.
Determinar cuáles serán los ingresos que al final de cada año debe obtener el
arrendatario, si desea alcanzar al menos una rentabilidad del 17% anual y sabe que:
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