UNIDAD 3

EVIDENCIA DE APRENDIZAJE

ORDENAMIENTOS JURIDICOS

URIEL HERRERA AYON

20– NOVIEMBRE – 2018

1
1. Explica por qué es necesario elegir los medios de adquisición de la propiedad
donde se encuentra ubicada la empresa que creaste.

R= Considero que en la empresa creada en su elección de los medios de

adquisición de la propiedad beneficia a la prosperidad y los derechos de propiedad
de la empresa, en la actualidad creo que la importancia de que haya una buena
clasificación y elección de medios correctamente para adquirir una propiedad tiene
un impacto amplio al reconocimiento de la economía de la empresa y sobre las
autoridades responsables se presume como una empresa estable y en regla, así
mismo, una buena elección de medios de adquisición de la propiedad otorga el
dominio exclusivo y hace que la empresa tome plena conciencia de todos los costos
y beneficios de emplear sus recursos de una determinada manera.

2. Define cuál es el objetivo de la adquisición.

R= El objetivo de la adquisición radica principalmente en la administración eficaz del

uso de los bienes muebles e inmuebles de la empresa, y así poder ejecutar
correctamente los procesos de adquisición de bienes y servicios para la empresa
en conformidad a la normativa vigente, políticas institucionales, presupuestos y plan
de acción de la empresa. (cajbiobio, s.f.)

3. Elabora el instrumento jurídico que se requiere para adquirir la propiedad.

Incluye en el instrumento lo siguiente:

• Tipo de contrato

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

• Sujeto

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN COMO ARRENDADORA LA

LICENCIADA BEATRÍZ ARELLANO JIMÉNEZ QUIEN TIENE COMO DOMICILIO EN

CALLE SEIS PONIENTE DOS MIL NOVECIENTOS SEIS, COLONIA AMOR EN PUEBLA,

PUEBLA Y CON NÚMERO DE TELÉFONO 2-XX-XX-XX Y CELULARES NUMEROS 044-

XXXX-XXXX Y 045-2221-XX-XXXX CON CORREO ELECTRONICO bety@hotmail.com

Y COMO ARRENDATARIO AL BABY ROCK FASHION, S.A. DE C.V. CON TELEFONO

NÚMERO ___________________________, MISMO QUE SE IDENTIFICA CON ACTA

CONSTITUTIVA CON NUM. XXXXX AÑO XXXX, CON DOMICILIO DEL INMUEBLE

2
UBICADO EN CALLE ALDEBARAN NUMERO DOCE FRACCIONAMIENTO MOMOSA

Y/O CONJUNTO HABITACIONAL VILLAS DE ATLIXCO EN ESTA CIUDAD; Y COMO

AVAL LA CIUDADANA MEHIRY MAGDALENA OLGUIN MURILLO, CON NUMERO

TELEFONICO ___________________, QUIEN SE IDENTIFICA CON PASAPORTE N°

G13910666 DE NACIONALIDAD MEXICANA Y CON DOMICILIO EN CANITO 39 E D

505 CP. 11410 LAGO TANA G TEHUANTEPEC TACUBA CP 11410 MIGUEL HIDALGO

CD D CDMX; ASÌ COMO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Objeto

------SE ESTIPULAN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS DE MUTUO ACUERDO: -----------

PRIMERA.- LA PROPIETARIA DEL MENCIONADO INMUEBLE DA EN

ARRENDAMIENTO PARA USO EXCLUSIVO DE NEGOCIO COMERCIAL DEL

INMUEBLE UBICADO EN CALLE ALDEBARAN NUMERO DOCE

FRACCIONAMIENTO MOMOSA Y/O CONJUNTO HABITACIONAL VILLAS DE

ATLIXCO EN ESTA CIUDAD, NO PUDIENDO REALIZAR OTRA ACTIVIDAD O GIRO

DE DICHO INMUEBLE Y COMO CONSECUENCIA QUEDA TOTALMENTE PROHIBIDO

SUBARRENDAR Y TRASPASAR QUEDANDO RESPONSABLE O RESPONSABLES

SOLIDARIAMENTE EL ARRENDATARIO ASI COMO LA AVAL DE TODOS LOS

PERJUICIOS QUE CAUSEN AL INMUEBLE RENTADO, Y DEJÁNDO EL LOCAL

COMERCIAL EN BUEN ESTADO DE ACUERDO A COMO SE ENTREGA.-------------------

• Derechos

SEGUNDA.- EL VALOR MONETARIO NACIONAL DE LA RENTA MENSUAL ES DE $

14800.00 (CATORCE MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), QUE PAGARA EL DÍA

UNO DE CADA MES EN LA CUENTA NÚMERO 5204 XXXX XXXX XXXX DE

LA TARJETA DE CUENTA PERFILES DE BANAMEX, CON MATRÍZ PUEBLA A

3
NOMBRE DE LA ARRENDADORA ---------------------------------------------------------------------

TERCERA.- EL INMUEBLE SE ARRENDA POR UN AÑO, QUE COMPRENDE DEL DÍA

UNO DE JUNIO DE DOS MIL DIECISIETE AL DIA UNO DE JUNIO DE DOS MIL

DIECIOCHO.---------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA.- SI SE INCREMENTARÁ LA RENTA DEL INMUEBLE, SERÁ DE ACUERDO

A LO QUE AUMENTE EL SALARIO MÍNIMO EN ESTA ENTIDAD.---------------------------

• Obligaciones

QUINTA.- SERÁ MOTIVO DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SI EL

INQUILINO NO CUBRE EL PAGO DE LOS $14800.00 (CATORCE MIL OCHOCIENTOS

PESOS 00/100 M.N.), Y SI REALIZARA LAS SIGUIENTES CONDUCTAS; SI SE OCUPA

EL INMUEBLE PARA OTRO FIN DISTINTO AL YA SEÑALADO; SI SUBARRIENDA EN

CUALQUIER OTRA FORMA; POR NO PAGAR LA RENTA EN LOS TÉRMINOS

ESTIPULADOS, ES DECIR EL DÍA UNO DE CADA MES DE RENTA, O POR FALTA DE

PAGO DE ÉSTA, TAL Y COMO LO DISPONE EL ARTÍCULO 2334 FRACCIÓN I, II, III Y

IV DEL CÓDIGO CIVIL, RENUNCIANDO PARA ESTE EFECTO A LO ESTABLECIDO EN

LA FRACCIÓN I DEL ARTÍCULO 2334 DEL CITADO CÓDIGO.----------------------------------

SEXTA. - LAS PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL PRESENTE CONTRATO

DECLARAN DE CONFORMIDAD EN SOMETERSE PARA INTERPRETACIÓN Y

CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO A LA JURISDICCIÓN DE PUEBLA,

PUE., MEXICO; RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE SU DOMICILIO,

PRESENTE O FUTURO. DECLARAN EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO Y SUS

FIADORES QUE, AL FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO TUVIERÓN A LA VISTA LOS

CÓDIGOS LEGALES Y QUE QUEDARÓN DEBIDAMENTE ENTERADOS DE SU

CONTENIDO.---------------------------------------------------------------------------------------------------

4
SEPTIMA.- AL ENTREGAR EL INMUEBLE CON EL SALDO EN EFECTIVO,

ENTREGARÁ LOS RECIBOS DE FINIQUITO (CORTE, SIN SALDO) DE LA CORRIENTE

ELÉCTRICA Y AGUA.----------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA. - CORRESPONDE AL ARRENDATARIO EL MANTENIMIENTO DE DICHO

INMUEBLE. -------------------------------------------------------------------------------------------

• Requisitos de validez

PUEBLA, PUE. A VEINTE DE MAYO DE DOS MIL DIECIOCHO.

RECIBI DE CONFORMIDAD RECIBI DE CONFORMIDAD

FIRMA DE LA ARRENDADORA FIRMA DEL ARRENDATARIO

RECIBI DE CONFOORMIDAD

FIRMA DEL AVAL

3. Argumenta por qué elegiste el instrumento jurídico que estás presentando.

R= Elegí este instrumento jurídico ya que en las empresas es común el

arrendamiento de propiedades o locales comerciales, ya que es la forma más fácil
de establecer la empresa y hacerla crecer antes de poder comprar un bien
inmueble.

4. Indica cuáles son los pasos y la instancia para registrar uno de los productos que
desarrolla la empresa que creaste.

R= En el caso de Baby Rock Fashion, S.A. de C.V. en el caso de ropa de propia

marca se tiene que registrar la marca ya que es un signo visible que distingue el
producto de otros de su misma especie en el mercado, además de ser un elemento
distintivo de identificación registrar la marca da el derecho de utilizar el símbolo ® o
MR, el cual restringe la comercialización de bienes que la usaran de manera ilegal
y da la posibilidad de otorgar licencias, franquicias, cobrar regalías y proteger el
dominio en internet, para registrar la marca lo primero que se necesita acudir a las
instalaciones de este IMPI, solicitar la búsqueda de existencia de posibles

5
antecedentes marcarios, con el fin de saber si ya existe una marca idéntica o similar
a la que se quiere registrar y evitar un gasto innecesario; Posteriormente hay que
llenar una solicitud y pagar en el banco, y presentar los documentos
correspondientes en el IMPI de la localidad; llenar adecuadamente la solicitud del
IMPI, señalando en la solicitud el tipo de signo distintivo que se quiere registrar, que
en este caso es una marca, indicar a nombre de quien se registrará la marca (al de
la empresa), señalar el domicilio en la ciudad para recibir notificaciones, indicar el
tipo de marca que se quiere registrar (nominativa, innominada, tridimensional o
mixta), las palabras y los diseños tienen que ser muy distintivos, originales,
novedosos y únicos, además se debe especificar desde cuando se usa la marca o
si no se ha usado, indicar que producto se quiere distinguir con la marca, anotando
el número de la clase a la que corresponden, especificar la ubicación del
establecimiento o negocio, anotar las leyendas y figuras que no quiere registrar y
que aparecen en las etiquetas, por ejemplo: contenido neto, ingredientes, talla, la
figura del código de barras o la leyenda de "Hecho en México"; En caso de marcas
innominadas, tridimensionales o mixtas, hay que pegar la etiqueta o impresión
fotográfica, según el caso, la cual no debe ser mayor a10x10cm; ni menor a 4x4cm;
Escribir el nombre del solicitante o de su mandatario y su firma autógrafa, el lugar y
la fecha; todo esto en la solicitud y el comprobante de pago, se debe presentar un
documento sobre las reglas de uso, licencia, transmisión de derechos y limitación
de productos; entonces podemos decir que sin la protección que otorga el registro
de la marca ésta puede ser utilizada por cualquiera, con la consecuente pérdida de
valor que esta falta de exclusividad y una marca registrada es un activo intangible,
el cual en muchas ocasiones llega a convertirse en el más valioso de una empresa.
(Expansion, 2010)

5. Reflexión de 300 palabras acerca de la importancia de conocer las leyes y los

medios de adquisición de una propiedad para iniciar un negocio.

R= Puedo decir que conocer las leyes y los medios de adquisición de una propiedad
es importante para un negocio ya que todo producto o bienes del negocio contribuye
a que se comercialice el producto y establezca una clientela fiel,
independientemente de los productos o bienes es probable que un negocio utilice y
cree habitualmente una gran cantidad de activos en la adquisición de propiedades,
por lo tanto, creo se debe considerar sistemáticamente las medidas necesarias para
la protección, gestión, observancia y aplicación de los derechos legales sobre estas
propiedades, con la finalidad de obtener los mejores resultados comerciales
posibles utilizando activos con la adquisición de propiedad para su uso por los medio
correspondientes relacionados con el desarrollo comercial y la estrategia
competitiva, puedo concluir que el conocimiento de las leyes en que la adquisición

6
de la propiedad puede ayudar cualquier negocio a estabilizarlo, cimentarlo en el
mercado y tener una estructura legal confiable y en crecimiento.

Referencias
cajbiobio. (s.f.). Obtenido de servicios generales y adquisiciones:
http://www.cajbiobio.cl/transparencia/ORGANICA_SERVICIOS%20GENERALES%20Y%20ADQUI
SICIONES.pdf

Expansion. (19 de Agosto de 2010). Obtenido de 10 PASOS PARA REGISTRAR TU MARCA:

https://expansion.mx/manufactura/2010/08/19/10-pasos-para-registrar-tu-marca