CARRERA DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA – SEDE CHICLAYO

FACULTAD DE INGENIERÍA

PROYECTO DE REURBANIZACIÓN DEL

PUEBLO JOVEN RICARDO PALMA
URBANISMO II

Farro Celada, Gustavo

Gasco Piscoya, Mauricio

PUEBLO JOVEN RICARDO PALMA

PALMA

JULIO DEL 2019

 MEMORIA DESCRIPTIVA
INFORMACIÓN GENERAL

La presente memoria descriptiva corresponde al Proyecto de Reurbanización Urbana que

realizan los estudiantes de la escuela de Arquitectura de la Universidad Tecnológica del Perú,
sobre el Pueblo Joven Ricardo Palma, registrada en la partida N° xxxx, a nombre de la “Asociación
de Propietarios del Pueblo Joven Ricardo Palma”, formada por la Municipalidad Provincial de
Chiclayo el año xxxx y precedida por xxx. El Pueblo Joven está ubicado en el sector IV, distrito de
Chiclayo, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, con un área total de 100 308.96
m2.

Gráfico 1: Plano Lotización PJ Ricardo Palma (Fuente: Plano Catastral Chiclayo)

OBJETIVOS Y FINES

Con el presente Proyecto de Reurbanización Urbana se busca la Aprobación de la Licencia de

Habilitación Urbana sobre el Pueblo Joven Ricardo Palma, bajo Modalidad de Aprobación Tipo
C, con revisión de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos Urbanos de Habilitación Urbana.

Asimismo, se busca mejorar la estructura urbana del Pueblo Joven Ricardo Palma, a través de
un proceso de reurbanización.
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

Área y perímetro

El Pueblo Joven Ricardo Palma cuenta con un área de 100 308.96 m2 y con un perímetro de
1728.55 ml.

Linderos:

 Por el Norte: Colinda con la Universidad Tecnológica del Perú y la UGEL Chiclayo, con
una longitud de 548.46 ml, teniendo como referencia la Vía de Evitamiento.
 Por el Sur: Colinda con la Av. Confraternidad, con una longitud de 628.85 ml, teniendo
como referencia el Estadio Elías Aguirre.
 Por el Este: Colinda con la Av. Panamericana Norte, con una longitud de 274.56 ml,
teniendo como referencia la I.E. Juan Tomis Stack.
 Por el Oeste: Colinda con la Av. Hermann Gmeiner, con una longitud de 165.60 ml,
teniendo como referencia el Pueblo Joven Jorge Basadre.

Coordenadas UTM:

CUADRO DE DATOS TÉCNICOS - PUEBLO JOVEN RICARDO PALMA

DATUM WGS 84
PUNTO VÉRTICE DISTANCIA (ml) ÁNGULO
X Y
A AB 144.5674 101° 47' 42'' 682195.1271 9260024.9784
B BC 76.3120 200° 30' 56'' 682338.8368 9260040.7023
C CD 131.8475 92° 34' 44'' 682406.9759 9260075.0618
D DE 12.8330 235° 26' 25'' 682471.5775 9259960.1253
E EF 217.0542 213° 19' 20'' 982484.3572 9259958.9576
F FG 117.2380 91° 17' 29'' 682675.8243 9260061.1969
G GH 92.5275 54° 39' 36'' 682814.8260 9259814.3584
H HI 49.9710 251° 47' 49'' 682722.7996 9259823.9751
I IJ 47.7383 106° 56' 45'' 682702.3401 9259778.3844
J JK 278.9300 91° 9' 56'' 682654.9807 9259784.3867
K KL 78.4400 270° 2' 3'' 682660.0486 9259832.1435
L LA 142.9891 90° 28' 21'' 682181.2958 9259882.6597

Cuadro 1: Cuadro de datos técnicos (Fuente: Elaboración propia - Plano de Catastro de Chiclayo)

Topografía y particularidades del lugar

En cuanto a su topografía, el terreno es prácticamente llano, pues la máxima diferencia de

niveles es de 0.30m, siendo la cota mínima 19.70 msnm y la cota máxima 21.00 msnm.

Perfil Urbano A- A Calle "Tradiciones"

Gráfico2: Perfil Urbano A-A. Calle Tradiciones Peruanas

Fuente: Elaboración propia (Plano Topográfico PJ Ricardo Palma)

P
I P
N Á
T G
O I
R N
E A
S S
L
I L
B A E
R R T
E T R
S E A
S S

Perfil Urbano B - B Calle "Manuel González Prada"

Gráfico 3: Perfil Urbano B-B. Calle Manuel Gonzáles Prada

Fuente: Elaboración propia (Plano Topográfico PJ Ricardo Palma)

L
E
T
R
21.00 A
S

20.00

19.00

18.00
Gráfico 4: Perfil Urbano C-C. Calle Ciro Alegría Perfil Urbano C- C Calle "Ciro Alegrìa"

Fuente: Elaboración propia (Plano Topográfico PJ Ricardo Palma)

21.00
21.00

20.00
20.00

19.00 19.00
Perfil Urbano D-D Calle "Pintores"

Gráfico 6: Perfil Urbano E-E. Páginas Libres

Perfil Urbano E-E Calle "Paginas Libres"
Gráfico 5: Perfil Urbano D-D. Calle Pintores
Fuente: Elaboración propia (Plano Topográfico PJ Ricardo Palma)
Fuente: Elaboración propia (Plano Topográfico PJ Ricardo Palma)
NORMATIVIDAD

ZONIFICACIÓN SECTOR URBANO IV (PDU CHICLAYO 2011-2016)

A'

A'

B'

B'

C'

C'

Gráfico 7: zonificación sector urbano IV (Fuente: Reglamento de Zonificación Urbana PDU Chiclayo 2011 – 2016)

 ZC Interdistrital
 ZC Distrital
 ZR Densidad Media R3
Zonificación actual

 ZC Interdistrital (C9)
Es el conjunto comercial que ofrece bienes y servicios, incluye los financieros,
interactuando con las edificaciones de nivel administrativo, religioso, cultural, de salud;
equipamientos mayores como los centros comerciales ubicados en las avenidas
Bolognesi, Víctor Raúl Haya de la Torre, Mariscal Nieto y calle J. Basadre Grohmann y
mercados Modelos, Moshoqueque y Los Patos.

 ZC Distrital (C5)
Son los diferentes comercios independientes desarrollados en las Avenidas Principales,
Arteriales, Colectoras o en el cruce de ellas ubicados en cada uno de los distritos del
área metropolitana y además atraviesan zonas residenciales identificadas en el Plano
de Zonificación Urbana. Con un nivel de servicio hasta de 300,000 habitantes y radio de
influencia de 1200 a 1800 m.

 ZR Densidad Media (R3)

Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar, Multifamiliar y
Conjunto Residencial dentro de un lote, cualquiera sea las modalidades de soluciones
en copropiedad. Con una densidad neta máxima de 1300 Hab/Ha.

Usos Permitidos

En Zonas Residenciales de Densidad Media (R3, R4), como uso complementario a la vivienda,
se permitirán en el primer piso de edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y
actividades comerciales a pequeña escala, que ocupen hasta un máximo del 35% del área del
lote y compatibles, señaladas en el Cuadro de Compatibilidad de Usos.

Al interior de estas zonas residenciales no se permitirá usos comerciales como: bares, pubs,
karaokes, discotecas y otros similares.

Cuadro 2: Zonificación Residencial (Fuente: Reglamento de Zonificación Urbana PDU Chiclayo 2011-2016)
Cuadro 3: Zonificación Comercial (Fuente: Reglamento de Zonificación Urbana PDU Chiclayo 2011-2016)

Cuadro 4: Zonificación Educación (Fuente: Reglamento de Zonificación Urbana PDU Chiclayo 2011-2016)

Factibilidad de servicios

Actualmente el PJ Ricardo Palma cuenta con los siguientes servicios básicos:

 Agua potable
 Desagüe
 Electricidad
 Gas
DEL PROYECTO DE REURBANIZACIÓN

Descripción general

En el presente proyecto de reurbanización hemos optado por ordenar todos los lotes de las
manzanas existentes, pues no cumplían con el área mínima de 90 m2 establecida en el
Reglamento de Zonificación Urbana (PDU Chiclayo 2011-2016).

Asimismo, se ha re diseñado los parques, los cuales carecían del equipamiento adecuado para
realizar actividades recreativas y sociales entre los vecinos del PJ Ricardo Palma.

De igual manera hemos modulado las vías locales principales, locales secundarias y pasajes
peatonales, según lo establecido en el RNE.

Además, se han modificado las manzanas de la H hasta la O, adaptando los lotes a bloques
multifamiliares de 5 pisos o 15 ml de altura máxima. De esta manera se formaron 4 nuevas
manzanas, cada una de las cuales cuenta con su propia área recreativa y bolsa de
estacionamiento (28 unidades). Cada unidad de vivienda de los bloques ocupará un área de 90
m2.

Igualmente, se optó por modificar la manzana G, abriendo un pasaje peatonal en el área que
ocupaban los lotes 9 y 24, con la finalidad de establecer una conexión directa entre los bloques
multifamiliares con el Parque N° 2.

También hemos modificado las manzanas Q1, Q2, Q3, P y R, en las cuales se consideró necesario
establecer una conexión directa entre la Calle Tradiciones Peruanas con la Calle Los Escritores,
permitiendo a los pobladores del PJ Ricardo Palma acceder al Parque N°1. Para ello se abrió 2
pasajes peatonales en el área ocupada por los lotes 16 a 26 de la manzana Q3 y los lotes 10, 11
y 12 de la manzana P.

En cuanto a los lotes 1 al 9 de la manzana P, y los lotes 1 al 5 de la manzana R, han sido adaptados
a bloques multifamiliares de 5 pisos o 15 ml de altura máxima. Contando con su propia bolsa de
estacionamiento de 24 unidades.

Por otro lado, el aporte de Otros Fines(Capilla) ha sido adaptado en el área que ocupaban los
lotes 1 al 10 de la manzana R. De igual manera, los lotes 6 a 10 y 24 a 28, han sido adaptados
para ocupar el área de Otros Fines (Centro Comunal).

Finalmente hemos considerado que la Calle Tradiciones Peruanas tenga tratamiento peatonal,
el cual permita que los pobladores que habiten los lotes colindantes puedan tener un espacio
en el cual puedan socializar o realizar ciertas actividades comerciales, como alquiler de cuartos
para estudiantes, fotocopias, impresiones, etc. Esto se realizaría con la finalidad de activar dicha
calle, pues actualmente es un pasaje que carece de tratamiento y es utilizado para arrojar
desmonte, lo cual genera inseguridad en los vecinos del PJ.
Descripción de la situación actual

RESUMEN DE ÁREAS (m2)

ÁREA TOTAL PJ RR.PP. 100308.96
ÁREA LOTES 52394.57
ÁREA RECREACIÓN 6105.15
ÁREA EDUCACIÓN 2560.05
ÁREA OTROS FINES 234.31
N° DE LOTES 440
ÁREA VÍAS 39014.88

Cuadro 5: Resumen de áreas (Fuente: Elaboración Propia – Plano Lotización PJ Ricardo Palma)

MANZANA LOTES ÁREA TOTAL

A 26 3471.10
B 24 3191.95
C 37 4823.77
D 16 803.40
F 26 3182.91
G 33 3671.17
H 25 3205.46
I 27 3214.36
J 25 3203.26
K 26 3195.73
L 27 3207.28
M 24 3181.50
N 25 3194.75
O 24 3209.32
P 32 3359.52
Q1 8 683.83
Q2 8 738.31
Q3 12 1159.56
R 15 1697.39
TOTAL 440.00 52394.57

Cuadro 6: Área de lotes por manzana (Fuente: Elaboración Propia – Plano Lotización PJ Ricardo Palma)
Descripción de la situación propuesta

RESUMEN DE ÁREAS (m2)

ÁREA TOTAL PJ RR.PP. 100308.96
ÁREA LOTES 33444.31
ÁREA RECREACIÓN 8310.58
ÁREA EDUCACIÓN 2560.05
ÁREA OTROS FINES 2255.64
N° DE LOTES 817
ÁREA VÍAS 53738.38

Cuadro 7: Resumen de áreas (Fuente: Elaboración Propia – Plano Lotización PJ Ricardo Palma)

MANZANA LOTES ÁREA TOTAL

A 21 2418.15
B 30 3907.16
C 30 3667.42
F 32 3530.41
G 29 3302.61
L 22 3009.68
M 13 1619.65
TOTAL 177.00 21455.08

Cuadro 8: Área de lotes por manzana (Fuente: Elaboración Propia – Plano Lotización PJ Ricardo Palma)
Cuadro 9-14: Unidad de vivienda por bloque multifamiliar (Fuente: Elaboración Propia – Plano Lotización
PJ Ricardo Palma)