AYUDA MEMORIA

PARA : General de Brigada Henry Acosta Bernuy

Jefe de Bienestar del Ejército
ASUNTO Situación contractual de La Pérgola de Chorrillos (Sr. Miguel
Velezmoro)

1. ANTECEDENTES
a. Con fecha 01 de abril de 2017, el Gerente General de la Asociación Círculo
Militar del Perú, Sr. Crl. Walter Bracamonte Merino, suscribió un contrato de
arrendamiento con el Sr. Miguel Velezmoro Rojas, en virtud del cual, se le
arrienda el espacio denominado pérgola, ubicada frente a las canchas de
tenis de la sede de Chorrillos, dicho contrato tenía una vigencia de un (01)
año, comprendido entre el 01 de noviembre de 2017 al 31 de octubre de
2018.
b. Posteriormente, en atención al requerimiento realizado por el Sr. Miguel
Velezmoro, es que con fecha 01 de noviembre de 2018 se redactó una
adenda al contrato de arrendamiento, modificándose parta cuyo efecto el
plazo del contrato, en el sentido de ampliar su vigencia por dos (02) meses
más, es decir, el contrato en mención estuvo vigente hasta el 31 de diciembre
de 2018.
c. Asimismo, de la cláusula segunda y anexo 02 (Hoja Resumen de Productos)
del contrato de arrendamiento antes mencionado, se desprende que el
ambiente arrendado estará destinado única y exclusivamente a la venta de
snacks, los mismos que son detallados a continuación:

JUGOS, MIXTO, BATIDO DE BANANA, BATIDO

DE FRESA, CAFÉ, TE, ANIS, CAFE CON LECHE,
PRODUCTOS CHOCOLATE, SÁNDWICHES, TRIPLES, PAN
CON HUEVO, SÁNDWICHES POLLO,
HAMBURGUESAS DE POLLO Y CARNE,
TAMALES, EMPANADAS Y SALTEÑAS.
BEBIDAS BEBIDAS ENERGIZANTES, AGUA MINERAL
CON GAS Y SIN GAS, SODAS COCA COLA, INCA
COLA (MEDIANAS Y GRANDES).

d. Asimismo, el contrato en mención precisa que está terminantemente

prohibido ejercer cualquier otra actividad (venta de productos no autorizados
y realización de eventos) y/o expender cualquier otra clase de productos
y servicios sin autorización expresa de la Gerencia General de LA ACMP, ello
bajo apercibimiento de aplicarse las penalidades respectivas.
e. En el presente caso, pese a regularse expresamente en el contrato de
arrendamiento, la prohibición de venta de productos no señalados en el
 contrato y no autorizados por la Gerencia General, el señor Sr. Miguel
Velezmoro Rojas, en más de una oportunidad no cumplió con dicha
prohibición, puesto que en reiteradas ocasiones se pudo verificar que el
señor antes mencionado vendía menús, ceviche y cervezas, del mismo
modo, realizaba eventos permitiendo el ingreso de personas no asociadas de
la ACMP e incluso mandaba a personas “jaladoras” a la piscina principal de
la Sede Chorrilos a efecto de captar comensales asociados, ocasionando a
consecuencia de ello perjuicios en agravio de la ACMP.
f. Por tales motivos, es que con fecha 03 de enero de 2019, en ejercicio de
nuestros derechos y prerrogativas, se le notifico personalmente al Sr. Miguel
Velezmoro una Carta Notarial comunicándole la decisión de no renovar el
contrato de arrendamiento, otorgándole para tal efecto el plazo de tres (03)
días hábiles, ello para que proceda a desocupar el ambiente arrendado.
Asimismo, es importante precisar que en la diligencia de notificación antes
referida, el señor antes mencionado mostró una actitud prepotente e incluso
indico que traería abogado.

2. SITUACIÓN ACTUAL
a. Dado a la no renovación contractual y debido a que el plazo otorgado para
que desocupe el ambiente ya se encuentra vencido (martes 15 de enero de
2019) el Sr. Miguel Velezmoro se encuentra ocupando el ambiente arrendado
en condición de ocupante precario, puesto que no existe título alguno que
justifique so ocupación en dicho ambiente. Por lo tanto, sus comensales no
pueden ingresas a las instalaciones.
b. En virtud de ello, se evidencia la displicencia del Sr. Miguel Velezmoro en
querer desocupar el ambiente arrendado, dando a entrever su falta de interés
en desocupar el ambiente referido.

3. RECOMENDACIONES
a. Remitir una carta notarial requiriendo por última vez que desocupe el
ambiente arrendado, ello bajo apercibimiento de iniciarse las acciones
legales respectivas.
b. En caso de persistir la negativa, iniciar el proceso de conciliación y
posteriormente interponer la demanda de desalojo ante el Poder Judicial.

Jesús María, 24 de julio de 2018.