Simba Clothing Spa

Rol 77.492.212-1
Local 1: Obispo Manuel Umaña # 270, Estación Central, Santiago
Local 2: Hermanos Arellano #42, estación central, Santiago
Bodega Avda. Padre Vicente Irarrázaval Nº899 Estación Central-Santiago
Teléfonos: +569 30338468 +1(914)5343442

Santiago, Julio 31 de 2023

Estimados Señores
SCHAFFNER SA
Atn: Juan Pablo Perucich
Atn: Jaime Manzano Tagle
Avda. Padre Vicente Irarrázaval Nº899
Estación Central-Santiago
Presente

Estimado Señores;
De nuestra consideración lo siguiente:
con fecha 15 de febrero de 2023, suscribimos un contrato de subarrendamiento con
SCHAFFNER SA, a través del que rentamos la bodega número Nº1 del centro de bodegas
SCHAFFNER, ubicados en la calle Avda. Padre Vicente Irarrázaval Nº899 de la comuna
de Estación Central, Santiago, con el objeto de guarnecer las mercancías de mi representada
tal como señalan el punto “DOS” del título “segundo” de dicho contrato, la renta de
arrendamiento acordada hasta el 15 de febrero de 2024 fue de UF.46, más gastos comunes
de UF 6,44 también por el primer año de contrato todas rentas más IVA, junto con ello se
dejó garantía por UF69, para el “fiel, integro oportuno cumplimiento” del referido contrato.

Por otra parte, Simba Clothing, rento dicha bodega para el acopio de productos importados
que son específicamente ropa, en fardos de 40 kilos generalmente que traemos desde USA,
Canadá, Pakistán, en su mayoría y que acumulamos y distribuimos a nuestras tiendas desde
esta bodega Nº1 rentada a Schaffner desde esa fecha.

Ahora bien, haciéndonos cargo de los puntos expuestos en la carta recibida vía correo
electrónico el día 31-07-2023, en que esta solo se limita a señalar rentas impagas, termino
de contrato, y el perjuicio que esto le causa a su representada, sin embargo nada señala del
origen que ocasiona este incumplimiento, ya que conociendo desde días anteriores al 3 de
julio de 2023, cuando a su representada primero por mensajes instantáneos de wassap, de
nuestro jefe de operaciones el señor Sujan Simkhada, de forma reiteradamente envió sendos
videos, audios y fotografías, informando que producto de las lluvias, que arreciaban esos
días, la techumbre de la bodega estaba filtrando, las bajadas de agua no contenían el agua, y
que las canaletas y todo presentaba desperfectos, mismos reportes SCHAFFNER SA los
recibio de otras empresas arrendatarias del mismo centro y vecinos nuestros, solicitando
ayuda urgente para evitar los daños que esto estaba ocasionando, ya que inmediatamente
dispusimos personal para verificar en terreno esta situación.
Lamentablemente las roturas, filtraciones, y el mal estado de las techumbres de la bodega
arrendada Nº1, y el agua que recibimos en nuestras mercaderías guarnecidas en dicha
bodega fue importante, y se reportó a medida que fueron ocurriendo los hechos, reitero
producto del “mal estado de canales, bajadas de aguas lluvias, drenajes y techumbre” y que
posteriormente y al día hábil siguientes el día 3 de julio de 2023, se notificó formalmente y
por correo electrónico a través de la señorita Solange de la Jara y también el señor Nelson
Gula, empleados de SCHAFFNER, en sus respectivos correos electrónicos, con quienes
mantenemos contacto regularmente por términos de Cobranza, pago de cuentas de servicios
básicos, y administración.
A través de mensajes instantáneos se les comunico las condiciones de las techumbres de la
bodega que nos arrendaron, los daños en nuestra mercancías, además vía correo electrónico
se le envió un detalle pormenorizado de nuestras perdidas producto del agua, ya que
variados fardos de ropas resultaron afectados y no solo la bodega que rentamos si no
también la bodegas vecinas reiteramos.
Bien así las cosas el día 3 de julio y vía correo electrónico el señor Sheikh Atif Riaz, socio,
desde la casilla de correo riaz@wyverntrading.com informo que nuestra perdidas
ascendían, a la suma de $8.770.000, (ocho millones setecientos setenta mil pesos),
enviando un detalle pormenorizado de las prendas y fardos afectados, valorizados. Es claro
reiterar que el personal de SCHAFFNER ya mantenía videos, fotografías y todo sobre los
daños.
Posteriormente Sujan Simkhada, jefe de operaciones, se ha reunido con el Sr.Nelson Gula
en más de una oportunidad para llegar a un acuerdo, que en algún momento según lo
comentado por Sujan este acuerdo alcanzaba a “dos meses de renta sin pago” en
consideración a las pérdidas sufridas, algo así como indemnización de perjuicios”, y con
fecha 31 de julio de 2023, recibimos una carta vía correo electrónico) que nada menciona
sobre indemnización alguna a nuestros daños, si menciona que en el punto DOS) “el sub
arrendador no emitirá canon de arriendo por el mes de agosto 2023 en virtud de apoyar
económicamente al sub arrendatario” lo que tomamos como una indemnización de
perjuicios y que al valor del canon de arrendamiento actual alcanza a $1.658.149, muy por
debajo de nuestras perdidas b) tampoco ha habido respuesta formal a nuestro correo del 3
de julio de 2023, c) y que solo menciona renta impagas , perjuicios, y termino de contrato ,
tomando solo en consideración la parte que afecta a SCHAFFNER, siendo que el contrato
suscrito incorpora dos partes.

Por parte de Simba Clothing, aún estamos a la espera de tener una respuesta formal por
parte de SCHAFFNER indicando a) de qué forma y en que volumen restituirán las pérdidas
sufridas a los hechos descritos y lo que es más preocupante, b) si efectivamente se hicieron
cargo de la reparación de todos los desperfectos que provocaron los daños, que evitaran la
ocurrencia nuevamente de los perjuicios recibidos en nuestros bienes, ya que la obligación
de mantener que el bien este en condiciones de usar para el objeto que fue contratado “es
una de las principales obligaciones del arrendador” en este caso Schaffner, y resulta ser un
elemento de esencial del contrato de arriendo 1) Mantener en el estado de servir para el fin
a que ha sido arrendada la Bodega 2) Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo
en el goce de la Bodega arrendada.

En este mismo orden de ideas como bien señala, su carta, la cláusula “Décimo cuarto” en la
letra a y b, del contrato de subarriendo en comento, “señala las formas del término del
contrato”, así también el mismo contrato en el punto DECIMO OCTAVO, señala “que
cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los contratantes respecto de la
aplicación, interpretación duración, validez y ejecución o terminación de este contrato o por
cualquier otro motivo que se relacionen directa o indirectamente con él, será sometida a
arbitraje, conforme al reglamento procesal de arbitraje del centro de arbitraje y mediación
de Santiago, vigente al momento de solicitarlo”, por lo tanto siendo esta una de esas
controversia solicitamos se active el procedimiento previsto para tal situación, de no mediar
acuerdo previo en este punto.

Por nuestra parte y tal como acordara el señor Nelson Gula con Sujan nuestro jefe de
operaciones las rentas adeudadas se procederá a pagar las rentas adeudadas, como
demostración de nuestra buena fe y el ánimo de perseverar en el contrato, de la siguiente
manera:

Detalle de pagos.
a)01 de agosto de 2023 $1.500.000 vía transferencia
b)20 de agosto de 2023 $1.700.000 vía transferencia
c)30 de agosto de 2023 $1.566.259 vía transferencia

Sin embargo, y otorgando un plazo prudente para obtener una respuesta formal de parte
SCHAFFNER en relación a la perdida ocasionada por aguas lluvias, y los desperfectos
antes latamente descritos, ya que de no mediar indemnización alguna en este punto, Simba
Clothing concurrirá al centro de arbitraje solicitando la resolución de este conflicto.

Sin más que señalar

Les saluda.

Elías Leiva P.
Representante Legal