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Escrituras Rectificatorias PDF
Escrituras Rectificatorias PDF
Las escrituras rectificatorias tienen por objeto corregir errores en los que se
ha incurrido al extenderse una determinada escritura. Un ejemplo clásico de este tipo de
escritura, es corregir errores los deslindes de una propiedad y que tiene por finalidad
remediar un reparo del Conservador de Bienes Raíces y así posibilitar la inscripción del
título.
Hay que tener presente que el vicio que conlleva la nulidad absoluta no puede
ser ratificado ni validado de manera alguna, salvo el transcurso del plazo de
prescripción.
La pregunta es, como se resuelve el tema de los errores que pueden provenir de
la confección de la escritura y que no es necesariamente responsabilidad de los
comparecientes?, corresponde a los otorgantes extender una escritura rectificatoria o
complementaria?.
Estimo que en estos casos no procede que los otorgantes deban concurrir a
suscribir una escritura pública que repare el error o remedie la omisión en que se pueda
haber incurrido en declaraciones que son propias del notario. No obstante que no hay
norma legal que nos indique la manera de proceder, este tipo de problemas se puede
solucionar mediante la certificación del notario al margen de la matriz. Esto tiene
mucho sentido, ya que si el error lo cometió el notario, sólo a él corresponde remediarlo.
También es necesario consignar que ciertos errores en los que se pueda incurrir
pueden ser subsanados mediante una minuta suscrita por las partes y presentada ante
el Conservador que debe practicar la inscripción. A esta situación se refiere
específicamente el artículo 82 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Raíces, que expresa:
“La falta absoluta en los títulos de alguna de las designaciones legales, sólo
podrá llenarse por medio de escritura pública.
En todo caso, es necesario tener presente que mediante las escrituras que se
han mencionado precedentemente, estimamos que bajo ninguna circunstancia se debe
alterar el alcance y contenido esencial de lo establecido en el contrato.