CONTRATO DE HIPOTECA

Compareció la señora BLANCA IRMA LUNA BRAVO, mayor de edad,

vecina de esta ciudad, identificada con cedula de ciudadanía No.
30.740.991 de Pasto (N), ciudadana colombiana todo lo cual doy fe y
manifesto: Que por medio de este instrumento público, se constituye en
DEUDOR HIPOTECARIO mediante el otorgamiento deHIPOTECA
ABIERTA DE PRIMER GRADO Y SIN LIMITE DE CUANTIA a favor de
FLOR DE MARIA ORTIZ DIAZ, mayor de edad, vecina de esta ciudad,
identificada con cedula de ciudadanía No. 30.707.376 de Pasto (N) y con
relación a las sumas de dinero que declara haber recibido en calidad de
préstamo o mutuo con intereses, y que se relacionan en títulos ejecutivos
adicionales, por el término de TRES(03) AÑOS, contado a partir de la
fecha, prorrogables a voluntad de las partes, con un interés corriente
pagadero mensualmente y en forma anticipada según tasa máxima
autorizada por la ley; en caso de mora, los intereses se liquidarán
conforme a los porcentajes más altos autorizados por las autoridades
monetarias y la Superintendencia Financiera de Colombia. Las
mensualidades de intereses remuneratorios se cancelarán por el deudor
en efectivo en la oficina del ACREEDOR en la ciudad de Pasto, o a su
orden; siendo entendido que la mora en el pago de una (01) me nsualidad
dará derecho al ACREEDORpara considerar vencido el plazo y exigir la
devolución de la suma mutuada.- SEGUNDO: Que vencido el plazo
devolverá (n) las sumas de dinero recibidas en calidad de mutuo en
billetes del Banco de la República, en esta ciudad.- TERCERO: Que para
garantizar su obligación de restituir y todas las pactadas en este contrato,
además de su responsabilidad personal la señora BLANCA IRMA LUNA
BRAVO, constituye(n) a favor de: FLOR DE MARIA ORTIZ
DIAZ,HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN LIMITE DE
CUANTIA sobre el(los) siguiente(es) inmueble:El(los) Local(es) número(s)
CIENTO TREINTA Y OCHO (138) del sector SEGUNDO PISO
EXTERNOS, inmueble(s) que forma parte del edificio CENTRO
COMERCIAL Y ARTESANAL BOMBONA PROPIEDAD HORIZONTAL,
situado en el casco urbano de la ciudad de Pasto (N),, con los siguientes
LINDEROS GENERALES: Ubicado en Pasto (N), en la Calle 14 con
carrera 28 y 29 y esta circunscrito por estos linderos: POR EL FRENTE,
con la calle 14 en 57.50 metros: FONDO, con varios propietarios en 29.65
metros: DERECHA, entrando, con la carrera 29 (peatonal) en 40.50 metros
y carrera 29 vehicular en 29.00 metros: IZQUIERDA, entrando, con la
Universidad de "Unisur", en 79.80 metros descritos así: por la entrada, con
cuadra del señor Pedro Antonio Rodríguez, siguiendo por este costado
derecho, con cuadras de la señora Filomena Salazarde herederos de los
esposos Enrique Muñoz y señora Elvira Yela del señor Eloy Zambrano del
señor Juan María Cabrera, del señor Manuel M. Salazar y de los señores
Benjamín Bucheli. Ignacio Perdomo y hermanos. Emilio Ortega, Manuel
Jesús Eraso, y los herederos del señor Ricardo Zarama hasta llegar alRio
de "Jesús", en donde hay otra puerta de entrada a la cuadra todoparedes
por medio, por el pie y respaldo con el fundo "Aurora" de
lasseñoritas Astorquizas, Rio de "Jesús" por medio; porel
costadoizquierdo. con el mismo fundo Aurora", rio de Jesúspor
medio hastallegar a la cuadra del señor Enrique Eraso Navarrete y
cuadras de los señores Isaac Chaves. Eloísa López, Emilio Chaves y
Sergio Ibarra, paredes por medio hasta llegar al punto de partida,
registrado a foliode matrícula inmobiliaria matriz número 240-8669 y
cédula catastralnúmero 010200130011000. El(los) inmueble(s) que es
(son) presente compraventa tiene(n) asignado el(los) folio(s)objeto de la
de matrículainmobiliaria número(s) 240-142128 y el número catastral 01
02-0013-0508-902, el (los) cual (es) se alindera(n). identifica(n) y
describe(n)así: LINDEROS ESPECIALES: LOCAL NUMERO 138.- Área
4,655 metroscuadrados, Derecha, entrando, en 1.90 metros con local
número 157, delmismo sector, muro al medio; Izquierda, entrando, en 1.90
metros conlocal número 139 del mismo sector, muro al medio: Frente, en
2.45metros con local número 75 del sector central, circulación al medio
de1,94 metros: Fondo, en 2,45 metros con predios de Unisur, muro
exterioral medio; Cénit, estructura metálica y teja de asbesto cemento:
Nadir,vacío común del primer piso, losa en concreto al medio.
PARAGRAFO.- El gravamen hipotecario aquí constituido se extiende a
todas las costumbres, usos, construcciones, servidumbres, anexidades, y
mejoras presentes y futuras que beneficien el bien inmueble.- CUARTA.-
Que lo que hipoteca la señora BLANCA IRMA LUNA BRAVO, es lo
mismo que adquiriómediante escritura pública No. 6.654 de fecha 30 de
Diciembre del año 1999, otorgada en la Notaria CUARTA de Pasto (N),
registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pasto a
folio de MATRICULA INMOBILIARIA: 240-142128. QUINTA.- Que lo que
hipoteca se encuentra libre de toda clase de gravámenes como censo,
empeño, anticresis, usufructo, arrendamiento, demanda, embargo,
patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar y en general de toda
condición limitativa o resolutoria de dominio.- SEXTA.- Con esta hipoteca
no solamente se respalda el dinero recibido en mutuo en lo que respecta
a capital, interés de plazo y moratorios, honorarios judiciales de cobro y
gastos; sino todas las cantidades de dinero que consten en títulos valores,
cheques, pagarés, letras de cambio, etc., que en forma anterior, actual o
posteriormente la señoraBLANCA IRMA LUNA BRAVO, gire, acepteu
otorguea favor de: FLOR DE MARIA ORTIZ DIAZ,de manera conjunta,
solidaria o independiente.- SEPTIMA.- ACELERACIÓN DEL PLAZO.- La
parte acreedora podrá dar por extinguido o insubsistente el plazo que falte
para el pago total de cualquiera de las obligaciones contraídas con la
parte deudora y exigir judicialmente el pago completo e inmediato de lo
adeudado junto con los intereses corrientes, moratorios y de conceptos
especiales fijados en los respectivos documentos de deber, honorarios de
abogado y demás costos y gastos, causados directa o indirectamente por
el cobro, sin previo requerimiento judicial o privado y con la sola
presentación de esta escritura y la afirmación del retardo, en cualquiera de
los siguientes eventos,. a) Si la parte deudora incurriere en mora en el
pago de un mes de intereses; b) En caso de que la parte deudora
transfiera total o parcialmente el derecho de dominio o que constituya
gravámenes adicionales sin consentimiento expreso y escrito de la parte
acreedora, c) Si la parte deudora dejare de cumplir cualquiera de las
obligaciones contraídas en esta escritura o en cualquier ot ro documento
que suscriba a favor de la parte acreedora; d) Si alguno de los
documentos o información presentados por la parte deudora para la
obtención del préstamo, resultare falso o inexacto, o fuere incumplido por
la parte deudora en cualquiera de sus términos o condiciones; e) Si las
condiciones patrimoniales de la parte deudora se alteraren a juicio de la
parte acreedora, en forma que haga difícil el cumplimiento de las
obligaciones; f) Si la parte deudora es declarada en quiebra, concordato,
liquidación forzosa administrativa o son intervenidos de cualquier forma
por las autoridades gubernamentales; g) Si la parte deudora perdiere la
titularidad o posesión inscrita del bien hipotecado por cualquiera de los
tres medios previstos en el Art. 797 de la C. C. o se perdiere la posesión
del mismo o no ejerciere las acciones civiles o de policía requeridas para
conservarla en el tiempo que para el efecto señalen las disposiciones
legales pertinentes; h) Por giro de cheques a favor de la parte acreedo ra,
sin provisión de fondos o devueltos por cualquier causa; i) Si dicho
inmueble fuere perseguido por algún tercero o sufriere desmejoras y no
prestare suficiente garantía a juicio de la parte acreedora. - OCTAVA.-
Renuncia (n) expresamente el (LOS) deudor (es) en caso de cobro judicial
de los valores debidos ya sea por concepto de capital, intereses, gastos y
honorarios de abogado al beneficio de amparo de pobreza, igualmente al
sometimiento a concurso de acreedores, concordato o a régimen de
insolvencia económica y/o empresarial.- NOVENA.- EL DEUDOR (ES) se
obliga (n) a entregar al ACREEDORcopia de esta escritura con la nota de
inscripción ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del
Círculo de Pasto y certificado de tradición en el que conste la inscripción
de este acto. DECIMA.- Que para efectos estrictamente fiscales se
tendrá como cuantía del crédito relacionado en este instrumento público
la suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS MDA CTE.
($40.000.000),sin perjuicio de la comprensión y entrega de mayores
valores en calidad de préstamo, según se indicó en cláusulas anteriores.
Presente FLOR DE MARIA ORTIZ DIAZ, de las notas civiles ya
indicadas, MANIFIESTA Que ACEPTA la presente escritura y la garantía
hipotecaria que a su favor se constituye y las demás estipulaciones atrás
indicadas.----------------------- OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION. Leído
que fue este instrumento por el(los) compareciente(s), hace(n) constar que
ha(n) verificado cuidadosamente su(s) nombre(s) completo(s), el número
del(los) documento(s) de identidad, que todas las informaciones
consignadas en este instrumentos son correctas y, en consecuencia
asume(n) la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la
misma, con el fin de ACLARAR, MODIFICAR O CORREGIR, lo que le(s)
pareciere; la firma de la misma demuestra su aprobación total. En
consecuencia el Notario no asume ninguna responsabilidad por errores o
inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y
del Notario, en tal caso estos deben ser corregidos mediante el
otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por quienes interviene en la
inicial y sufragada por los mismos. (Art. 35 Ley 960 de 1970). Se le
advierte que el Notario responde de la regularidad formal del instrumento
que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones del(los)
otorgante(s). TERMINO DE INSCRIPCION. Así mismo se le(s) advierte de
la obligatoriedad de su registro dentro del término de noventa (90) días a
partir de la firma de la Escritura Pública, cuyo incumplimiento causará
intereses moratorios por mes o fracción de mes de retardo. (Art. 37 Ley
960 de 1970). ADVERTENCIA PARA TODOS LOS COMPARECIENTES
QUE EXTIENDAN Y OTORGUEN INSTRUMENTOS. ARTICULO 34 C.N.
LEY 190 DE 1995, LEY 333 DE 1996 Y LEY 365 DE 1.997. Los
comparecientes bajo la gravedad del Juramento manifiestan clara y
expresamente que todos los dineros, bienes muebles e inmuebles
contenidos en este instrumento fueron adquiridos por medi os y
actividades lícitas. - LOS COMPARECIENTES PRESENTAN LOS
SIGUIENTES DOCUMENTOS PARA SU PROTOCOLIZACIÓN. -- Los
cuales se relacionan y que se agregan a la presente escritura para que
formen parte integrante del protocolo. PAZ Y SALVO MUNICIPAL
No.201814949. Código catastral: 01-02-0013-0508-902. Certifica; Que en
los archivos de la Tesorería municipal aparece inscrito el predio el cual
figura a nombre de BLANCA IRMA LUNA BRAVO. DOC. Identidad No.
30.740.991 con las siguientes especificaciones: DIRECCION DEL
PREDIO: EXTERNOS LOCAL 138 C.C BOMBONA. Ubicación: Urbano.
Áreas: 6M2 Valor Avaluo$19.879.000. Año avaluó: 2018. El cual se
encuentra a PAZY SALVO por concepto de impuesto predial, gravámenes
de valorización y garantía de créditos de vivienda. Se expide para
hipoteca.

LA DEUDORA

BLANCA IRMA LUNA BRAVO

C.C. No.
Dirección:
Teléfono:
Actividad Comercial:
Correo electrónico:

LA ACREEDORA

FLOR DE MARIA ORTIZ DIAZ

C.C. No.
Dirección:
Teléfono:
Actividad Comercial:
Correo electrónico: