CONTRATOS ATÍPICOS DE DERECHO MERCANTIL

CONTRATO DE FRANQUICIA

1. Definición.

Contrato mediante el cual un comerciante, denominado franquiciante, permite a otro,

denominado franquiciado, la comercialización de un producto o un servicio que
constituye la actividad propia de su empresa, debiéndose seguir las mismas pautas
que se observan en la empresa franquiciante en cuanto a calidad, presentación del
producto o servicio su publicidad, etc, de modo que el consumidor estará recibiendo
un bien, por medio del franquiciado, como si se lo estuviera proveyendo el
franquiciante.

2. Características
Es una relación continuada de transferencia de tecnología entre el franquiciante
hacia el franquiciado para la comercialización del producto o prestación del servicio.

El franquiciante, a cambio recibe el pago de una cuota inicial y se queda recibiendo

regalías periódicas.La franquicia implica licencia de uso de la marca que distingue su
producto o servicio.El franquiciante mantiene una relación constante sobre las
actuaciones del franquiciado en la ejecución del contrato para controlar el
cumplimiento de los requerimientos propios del contrato.

3. Clases

a. Franquicia Piloto, aquella en que se establece una empresa intermedia

encargada de controlar a los franquiciados que en una zona hayan celebrado
contratos de franquicia.
b. Franquicia Directa, aquella que se celebra entre el franquiciante y franquiciado, y
es la que se ha tratado.

c. Franquicia Tecnológica, aquella en que a partir del efecto propio del contrato, el
franquiciado desarrolla su propia tecnología.

4. Caracteres
Bilateral, conmutativo, atipico, oneroso, por adhesión y de tracto sucesivo.

FACTORING

"El contrato de factoring es calificado por la doctrina científica como un contrato

atípico, mixto y complejo, llamado a cubrir diversas finalidades económicas y
jurídicas del empresario por una sociedad especializada, que se integran por
diversas funciones, aun cuando alguna de ellas no venga especialmente pactada, y
que se residencian: en la función de gestión, por la cual la entidad de factoring se
encarga de todas las actividades empresariales que conlleva la función de gestionar
el cobro de los créditos cedidos por el empresario, liberando a éste de la carga de
medios materiales, y humanos que debería arbitrar en orden a obtener el abono de
los mismos; la función de garantía, en este supuesto la entidad de factoring asume,
además, el riesgo de insolvencia del deudor cedido, adoptando una finalidad de
carácter aseguratorio; y la función de financiación, que suele ser la más frecuente, en
ella la sociedad de factoring anticipa al empresario el importe de los créditos
transmitidos, permitiendo la obtención de una liquidez inmediata, que se configura
como un anticipo de parte del nominal de cada crédito cedido, aparte de la recepción
por la sociedad de factoring de un interés en la suya".

Características

1. Se constituye como un tipo de contrato entre el empresario o empresa y una

entidad especializada.
2. Se sustituyen las acciones que debería adoptar la empresa para cobrar sus
derechos de cobro por las que efectúa la sociedad de factoring en sustitución
de la primera.
3. Esta sustitución de funciones hace que la empresa que cede sus derechos de
cobro a una entidad de factoring se ahorre todos aquellos factores productivos
que tendría que emplear para llevar una correcta gestión de cobros y recobro.
4. Es también una garantía frente a la insolvencia de los deudores, ya que al
ceder los derechos de cobro, la entidad de factoring asume el riesgo de
quiebra, impago, fraude, etc.
5. Es una fuente de financiación, ya que funciona en muchos casos como si
fuera un descuento de una letra, es decir, se abona el importe menos las
comisiones por descuento del efecto.
Elementos

SUJETOS.

1. Cliente o facturado: puede ser una persona natural o jurídica que celebra con
la sociedad de factoring la solicitud de servicio.
2. Factor o sociedad de factoring: nombrado además compañía de factoring o
empresa de facturación, pudiendo ser una entidad financiera o un banco
autorizado por la Ley.
3. Deudor: es aquel que va a ser obligado a liquidar las facturas extendidas por
el facturado. No es parte de la relación jurídica ya que el vínculo es entre el
cliente y el factor, respecto al crédito le es ajeno, pudiendo o no ser notificado
o no, al solo efecto de la comunicación de la mutación patrimonial que se
operará.

OBJETO:

Está considerado como el propósito que las partes tienden a crear, regular, modificar
o extinguir. Desde el punto de vista del cliente constituye la intención de obtener
servicios administrativos que el factor puede brindarle, además de la financiación, así
como la cesión de créditos que va ha otorgar para su cobro. Por parte del factor tiene
la finalidad de cobrar una comisión por los servicios que presta, además de una
prestación de una gama de servicios de índole administrativos, financieros y de
garantía.

FORMA:

Dada la flexibilidad y agilidad que caracteriza esta práctica moderna de contrato, en

busca de adaptarse a los requerimientos del mercado, juega un papel importantísimo
el principio de autonomía de la voluntad.

Bibliografía: http://www.monografias.com/trabajos58/contrato-factoring/contrato-
factoring2.shtml

UNDERWRITING
El underwriting es un instrumento financiero, por el cual se puede lograr una
paulatina canalización de recursos hacia las actividades productivas. Pero para que
ellos sea posible, depende de que exista un adecuado mercado de capitales.

No existe en el idioma español un término que traduzca adecuadamente el

significado del underwriting el cual, en su significación más amplia se refiere a la
compra de una emisión de títulos valores a un precio fijo garantizado con el propósito
de vender esta emisión entre el público.

El contrato de underwriting es un contrato atípico e innominado, que no tiene una

individualidad acusada en la ley colombiana.

Algunos describen el contrato como de naturaleza mixta por tener características y

elementos propios de otros contratos.

En nuestra opinión, nos inclinamos de entrada por la atipicidad del contrato, que a
pesar de gozar de similitudes con otros contratos, su función económica tan propia y
la finalidad perseguida con la figura para actuar en un mercado tan especializado,
indican la conveniencia de darle el tratamiento independiente de otras figuras que se
le parece, pero que no desempeñan el mismo papel en el comercio.

Por ello se dice que el undergriting es una operación compleja que comprende
además, otros servicios de asesoramiento (estudios sobre la expansión de la
empresa, marketing, factibilidad de la emisión y de su colocación de acciones o de
bonos, etc.).

En cuanto a sus demás características señalemos que se trata de un contrato

principal, consensual, oneroso y de acuerdo a su modalidad, puede ser de tracto
sucesivo o de ejecución instantánea, es bilateral e innominado.

Es además un contrato financiero que configura una nueva técnica de financiación,

con la cual contribuye la banca moderna al desarrollo empresarial, antelando dineros
contra la entrega de emisiones de acciones, bonos u otros valores, emitidos por
sociedades por acciones.

Bibliografía: ARRUBLA PAUCAR, Jaime Alberto. Contratos mercantiles: contratos

atípicos. 5a. ed. Bogotá: Biblioteca Jurídica Diké, 2004. v.2, p. 207, 211, 214-216.
DISTRIBUCIÓN

Los contratos de distribución son contratos que se celebran entre, por un lado,
fabricantes, mayoristas o importadores, y, por otro lado, distribuidores. Los
fabricantes, mayoristas o importadores, encargan a los distribuidores la
comercialización de determinadas mercaderías en una zona determinada, en
condiciones que se estipulan y, generalmente, en régimen de exclusividad.

Características

La distribución propiamente dicha, la agencia, la concesión y la franquicia,

constituyen técnicas para la distribución de productos - o, también, servicios.
No existen diferencias sustanciales entre un distribuidor, en sentido estricto, y un
concesionario. La doctrina que distingue las dos figuras, señala que la concesión
tiene la particularidad de que recae sobre bienes de alta tecnificación o de valor
económico elevado y que se le impone al concesionario la prestación de servicios de
asesoramiento para su uso, de reparación o de mantenimiento o de venta de
accesorios y repuestos.
El agente actúa de otra forma. Promueve negocios que luego ha de celebrar
directamente el fabricante o el importador o actuará como su mandatario o
comisionista. En los contratos de agencia, generalmente, se le atribuye al agente, la
exclusividad para actuar dentro de determinada zona y se le imponen condiciones de
comercialización.
Los contratos de distribución tienen una estructura jurídica compleja. Dentro de esta
estructura contienen diversas relaciones convencionales que guardan autonomía
entre sí, sin perjuicio de estar coligadas por la función económica del contrato: lograr
la mejor comercialización posible de ciertos productos. Estas diversas relaciones
pueden ser promesas de compraventas, mandatos, cesiones de derechos,
licenciamientos de patentes y marcas, y arrendamientos de bienes o servicios.
No obstante, podemos marcar los siguientes caracteres comunes en los contratos
que se celebren en estos sistemas de distribución.

Bibliografía: http://es.wikipedia.org/wiki/Distribuci%C3%B3n

JOINT VENTUREC

Empresa conjunta o joint venture es un tipo de acuerdo comercial de inversión

conjunta a largo plazo entre dos o más personas (normalmente personas jurídicas o
comerciantes). Una joint venture no tiene por qué constituir una compañía o entidad
legal separada. En castellano, joint venture significa, literalmente, ‘aventura conjunta’
o ‘aventura en conjunto’. Sin embargo, en el ámbito de lo jurídico no se utiliza ese
significado: se utilizan, por ejemplo, términos como «alianza estratégica» y «alianza
comercial», o incluso el propio término en inglés. El joint venture también es conocido
como «riesgo compartido», donde dos o más empresas se unen para formar una
nueva en la cual se usa un producto tomando en cuenta las mejores tácticas de
mercadeo.

El objetivo de una «empresa conjunta» puede ser muy variado, desde la producción
de bienes o la prestación de servicios, a la búsqueda de nuevos mercados o el apoyo
mutuo en diferentes eslabones de la cadena de un producto. Se desarrollará durante
un tiempo limitado, con la finalidad de obtener beneficios económicos para su
desarrollo.

Para la consecución del objetivo común, dos o más empresas se ponen de acuerdo
en hacer aportaciones de diversa índole a ese negocio común. La aportación puede
consistir en materia prima, capital, tecnología, conocimiento del mercado, ventas y
canales de distribución, personal, financiamiento o productos, o, lo que es lo mismo:
capital, recursos o el simple know-how (‘saber cómo’). Dicha alianza no implicará la
pérdida de la identidad e individualidad como persona jurídica.

Características de la joint venture

No existen requisitos sobre la forma de actuar conjuntamente. Las empresas pueden

firmar un contrato de colaboración, constituir una UTE (Unión Temporal de
Empresas), reconocidas por el Derecho español) o incluso una sociedad participada
por ambas.

Es necesario, sin embargo, un compromiso a largo plazo, y también es característica

de la empresa conjunta el que las empresas sigan siendo independientes entre sí (no
existe ni fusión ni absorción).

La diferencia entre una joint venture y una fusión es que en el caso de la joint
venture, las empresas A y B se juntan para crear una empresa C; existen ahora tres
empresas. En cambio en una fusión (merger), la empresa A se fusiona con la
empresa B; existe ahora solamente una empresa.[1]
En una empresa conjunta, los socios suelen seguir operando sus negocios o
empresas de manera independiente. La empresa conjunta supone un negocio más,
esta vez con un socio, cuyos beneficios o pérdidas reportarán en la cuenta de
resultados de cada uno en función de la forma jurídica con la que se haya
estructurado la propia empresa conjunta.

Se debe aclarar si el joint venture implica solamente la sociedad estratégica entre

empresas de generación privada o si el concepto es aplicable a empresas privadas
en conjunto con organizaciones de la administración pública de orden nacional,
provincial o municipal. Si esto es posible la integración de capitales privados con
inversión pública acarrearía beneficios de características imponderables para los
estados, especialmente cuando estas acciones conjuntas tengan lugar en el área de
la ciencia y la tecnología. es compartir riesgos al ser aliados.

Bibliografía: http://es.wikipedia.org/wiki/Joint_venture

POOL REASEGURO

El contrato de reaseguro es aquel en virtud del cual el asegurador se convierte a su vez

en asegurado. Es un contrato en el que una parte, el reasegurador, acepta, a cambio
de una prima establecida, indemnizar total o parcialmente al reasegurado por la
responsabilidad que éste último adquiera bajo una póliza de seguros (art. 77 LCS).

Jurídicamente es un contrato de seguro celebrado entre aseguradores, lo que

significa que a diferencia de otros contratos de seguro no se dirige al público en
general, sino que pone en contacto a un número limitado de personas, pertenecientes
todas ellas al mundo del seguro. No sólo se limita a poner en contacto a profesionales
del mismo sector, sino que dentro del mismo existen compañías especializadas en
reaseguros. Es decir, no ya aseguradores que reaseguran a otros aseguradores, sino
reaseguradores que se dedican sólo a este tipo de operaciones.

Lo que el asegurador busca es la cobertura, ya sea total o parcial, del riesgo que
para su patrimonio crea un seguro anterior. Por tanto, ni se cede a otra empresa el
contrato de seguro directo ni se reasegura el mismo riesgo asegurado. Se asegura
otro riesgo distinto, concretamente el que afecta al asegurador y que es la afectación
que puede sufrir su patrimonio en el caso de temer que satisfacer la indemnización
fijada en el contrato con el asegurado. En definitiva, puede decirse que es un contrato
contra el nacimiento de una deuda que soporta el patrimonio del asegurador como
consecuencia de un contrato de seguro anterior estipulado por él.

CARACTERÍSTICAS

a) Consensual. Nuestro Derecho positivo no realiza ninguna indicación al

respecto de si el reaseguro es un contrato consensual o formal (a diferencia de la
legislación anterior a la LCS, de la que podía deducirse que se trataba de un contrato
formal), aunque sí puede decirse que del conjunto de la LCS se deduce una inclinación
hacia la consensualidad del contrato, esto es, se perfecciona por el mero
consentimiento de las partes.

b) Bilateral o sinalagmático. Produce obligaciones para ambas partes. El

asegurador-reasegurado se obliga al pago de una prima y el asegurador-reasegurador
a satisfacer la indemnización prevista en el contrato en caso de producirse el siniestro,
pero con la especificidad de que el primero -igual, por otro lado que en el contrato de
seguro- tiene una obligación exigible desde el mismo momento de la perfección del
contrato (artículo 14 LCS), para el segundo la obligación no se hará exigible hasta que
se produzca el siniestro contemplado en la póliza (artículo 18 LCS) y sea exigible
también la obligación del asegurador directo.

c) Oneroso. Ambas partes esperan recibir una contraprestación de la otra.

d) Aleatorio. El reaseguro se ocupa de eventos futuros que provocan pérdidas.
La habilidad aseguradora estribará en el cálculo acertado de las posibilidades de que
estas pérdidas ocurran.

e) De ejecución continuada. O tracto sucesivo, porque su causa es satisfacer la

seguridad del reasegurado durante la vigencia del contrato independientemente del
hecho de que la indemnización del asegurador o reasegurador se haga efectiva de una
sola vez.

f) Buena fe. Uberrimae fidei. Este principio (artículo 57 Cco) debe aplicarse con
mayor rigor al contrato de reaseguro si se tiene en cuenta que ambas partes son
expertas en seguros. Resulta un elemento clave para su éxito, siendo la esencia del
reaseguro que el reasegurador no debe ser colocado en una situación económica más
desfavorable que la del primer asegurador.
 g) Indemnizatorio. El contrato de reaseguro cualquiera que sea el ramo utilizado
es siempre un contrato de indemnización. En él siempre la obligación del reasegurador
se materializa en el pago de una suma de dinero.

Bibliografía: www2.eco.uva.es/dermer/asigna/ponencias/Reaseguroleccion11.doc

KNOW-HOW

El Know-How (del inglés saber-cómo) o Conocimiento Fundamental es una forma

de transferencia de tecnología. Es una expresión anglosajona utilizada en los últimos
tiempos en el comercio internacional para denominar los conocimientos preexistentes
no siempre académicos, que incluyen: técnicas, información secreta, teorías e
incluso datos privados (como clientes o proveedores).

Un uso muy difundido del término suele utilizarse en la venta de franquicias, ya que
lo que se vende es el "saber como". Las franquicias generalmente son vendidas por
países o empresas "avanzadas" que "ya lo han hecho", casi siempre en el campo de
los negocios, el saber como hacerlo a personas que saben poco del tema se
convierte en un patrimonio de muchos años de madurez y una ventaja comparativa
muy valiosa frente a la competencia.

Bibliografía: http://es.wikipedia.org/wiki/Know_how

CONTRATO DE CONCESION COMERCIAL

1. Concepto

Este contrato existe cuando un comerciante concesionario, pone su empresa de

distribución o de venta en su caso, al servicio de otro comerciante o industrial
llamado concedente, para asegurar exclusivamente en un territorio determinado,
durante un período limitado y bajo la vigilancia (dirección) del concedente, la
distribución de sus productos, de los que se le ha sido concedido el monopolio de
reventa.

2. Elementos
a. Subjetivos: Concedente y concesionario.
b. Objetivos: proporcionar productos para su venta.
c. Formales: No existe formalidad alguna para los mismos.

3. Caracteres

Bilateral, consensual, atípico, conmutativo, no formal, intuito personae, de tracto

sucesivo.

4. Diferencias con otras figuras afines

a. Con el contrato de Agencia.En este, el agente actúa en representación del

principal, en la concesión, actúa en nombre propio. Por la representación que ejerce
el agente, si celebra contratos, estos resultan celebrados por el principal; en cambio
en la concesión, el concedente no es parte de los contratos entre concesionario y
cliente.En el contrato de agencia, el agente no corre los riesgos a que esta sujeto el
objeto negociado; en el de Concesión los riesgos solo los corre el concesionario.
b. Con el contrato de DistribuciónEn la concesión existe una subordinación técnica
y económica por parte del concesionario al concedente; en la Distribución, existe una
mayor autonomía.El concedente no tiene establecimientos propios, a diferencia del
distribuidor que puede tenerlas.En el contrato de distribución, se publicita tanto el
producto y su marca como a la empresa distribuidora; en la concesión se publicita
solo la marca del producto y este en sí mismo.

RENTING

es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a

un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo
determinado,al término del cual el arrendatario tiene la opción de comprar el bien
arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.

En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir

el bien a un precio determinado, que se denomina «residual», pues su cálculo viene
dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (más los
intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el
arrendatario no ejerce la opción de adquirir el bien, deberá devolverlo al arrendador,
salvo que el contrato se prorrogue.

Características

Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen:

1. Como más arriba se ha dicho, al finalizar el contrato, el arrendador financiero

está obligado a ofrecer a su cliente (arrendatario financiero) la posibilidad de
adquirir el bien. Esta nota no se comparte con el contrato de renting, aunque
pueda tener características similares al leasing.
2. En opinión de los doctores Uría (ya fallecido), Menéndez, Sánchez Calero y
otros, no puede calificarse como un contrato de arrendamiento o una variedad
del arrendamiento, ya que la función del contrato mercantil de leasing no es
tanto ceder el uso de un bien (mueble o inmueble), cuanto financiar la
posibilidad de explotarlo o disfrutarlo, como una alternativa al préstamo de
dinero o a otros contratos de financiación.
3. Durante toda la vida del contrato, la entidad de leasing (arrendador financiero)
mantiene la titularidad sobre el bien objeto del contrato, aunque no responde
de los vicios que pueda aquejar al bien, es el arrendatario financiero (el
usuario), quien corre con los deterioros y la pérdida del susodicho bien.
4. El leasing no es un préstamo de uso (contrato que se denomina comodato),
aunque también se asemeje a él. En el préstamo de uso no se da la
percepción de emolumento alguno, según el art. 1741 del Código civil español.
5. En el Derecho español, el contrato de leasing no es desconocido, pero no
existe una regulación sustantiva sobre él y su regulación se encuentra
fraccionada en varios cuerpos legales. Por ejemplo, la Disposición Adicional
Séptima de la Ley de Disciplina e Intervención de la entidad de Crédito, la
Disposición Adicional Primera de la Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles,
Ley 28/1998 de 13 de julio, o el derogado art. 128 de la Ley 43/1995, de 27 de
diciembre, del Impuesto de Sociedades (actualmente sustituido por el art. 115
del texto refundido vigente de la Ley del Impuesto de Sociedades -R.D.
Legislativo 4/2004-)
6. Como norma general, este contrato lleva aparejada una cláusula por la cual el
cliente está obligado a soportar las inspecciones que sobre el bien desee
hacer el propietario del mismo (entidad arrendadora de leasing), e igualmente,
el cliente está obligado a pagar a su costa un seguro al que le obliga la
entidad de leasing.
 7. Frente al incumplimiento del cliente, la entidad de leasing podrá ejercer
acciones declarativas o ejecutivas (si cuenta con un título de esta naturaleza
para ejercitar su derecho). Además puede resolver el contrato e instar al juez,
a través de un corto procedimiento procesal, la recuperación del bien objeto
del contrato. Todo ello, sin perjuicio de que el cliente haga valer otras
pretensiones relativas al contrato de leasing en el procedimiento declarativo
que corresponda.
8. Si el cliente (arrendatario financiero) fuere declarado en concurso de
acreedores, la entidad de leasing, como propietaria del bien, puede interponer
su «tercería de dominio».
9. Contiene distintas ventajas de carácter fiscal para las empresas ya que es la
entidad de leasing la que hace frente al pago de los impuestos indirectos (IVA
e IGIC) de la adquisición del bien que no son repercutidos al arrendatario
financiero para el cálculo de las cuotas, ya que el impuesto que recae sobre
estas cuotas (IVA o IGIC) para el arrendatario financiero no se debe a la
adquisición del bien sino al servicio de arrendamiento del mismo.

Bibliografía

http://es.wikipedia.org/wiki/Arrendamiento_financiero

TIEMPO COMPARTIDO

El contrato de tiempo compartido se encuentra nutrido de diversos caracteres.

Es un contrato bilateral en el que una de las partes se obliga a otorgar el uso y goce
de una unidad habitacional con todo lo que la misma incluye (servicios, muebles,
etc.), mientras que la otra parte por su lado se obliga a pagar un precio cierto dinero
más el pago de las cuotas correspondientes.

Es un contrato oneroso ya que la persona que adquiere la unidad habitacional debe

abonar una cuota con la finalidad de adquirir su derecho de acceder a la misma y a
su vez la empresa se obliga a garantizarle el uso y goce de la cosa, su
mantenimiento y administración.

Se trata a su vez de un contrato atípico ya que en nuestro país no se encuentra

regulado por ninguna ley específica. Sólo en muy pocos países como por ejemplo
Portugal, Grecia y Francia este tipo de contrato, el de tiempo compartido, se
encuentra tipificado.
Es un contrato de adhesión donde una empresa le ofrece le ofrece un contrato ya
establecido al futuro consumidor este debe firmarlo o no manifestando así su
consentimiento o la falta del mismo.

También es un contrato de tracto sucesivo debido a que su prestación se cumple

periódicamente debido a que el adquirente se compromete al pago de una cuota
mensual o anual.

Y su último caracter alude a que es un contrato no formal en el que la ley no exige

forma determinada.

Las partes pueden celebrarlo de la forma que prefieran pero es de suma importancia
que el mismo sea realizado por escrito con el fin de obtener elementos probatorios
en el caso de existir un futuro litigio.

Características

Debido a que no existe regulación especifica acerca del contrato de tiempo

compartido, la doctrina se encuentra dividida en dos partes. Por un lado una parte de
la doctrina considera que el tiempo compartido es un derecho personal como así lo
afirma Busso y por otro lado considera que es un derecho real como así lo afirma Di
Filippo.

Un derecho personal es aquel que le atribuye a su titular la facultad de exigir de otra

persona una prestación que puede consistir en dar, hacer o no hacer una cosa.
Busso afirma que debido a que el adquirente tiene el derecho de uso y goce de la
unidad habitacional y de los servicios correspondientes que hacen a la misma, la
naturaleza jurídica del contrato de tiempo compartido, es que es un derecho personal
ya que se dan las figuras de sujeto activo, sujeto pasivo y las prestaciones debidas.

La parte restante de la doctrina considera al contrato de tiempo compartido como un

derecho real. Derecho real es el derecho susceptible de ser opuesto a todos y que le
permite a una persona ejercer un poder sobre un bien. El contrato de tiempo
compartido puede ser realizado acorde a diferentes modalidades como ser la de un
condominio, usufructo o un contrato de cesión de uso que a su vez este se subdivide
en dos especies: hospedaje mediante reservas anuales con posibilidad de
intercambiarlas y locación de unidades vacacionales con plazos discontinuos. Dado
que estos son derechos reales, esta parte de la doctrina encasilla al usuario de un
tiempo compartido como el adquirente de un derecho real.
Elementos

En la mecánica básica del Tiempo Compartido intervienen distintos sujetos:

- El "Desarrollista o desarrollador": este es la persona física o jurídica propietaria

del inmueble, que enajenará derechos bajo este sistema. Se lo llama así porque es el
que desarrolla la idea, que va desde la compra del terreno, el financiamiento de la
construcción, la comercialización y la organización de los aspectos normativos, hasta
la prestación de esos servicios.-

- El Usuario: que es la persona física o jurídica que adquiere derechos y contrae

obligaciones respecto de la cosas y servicios enajenados por el sistema de Tiempo
Compartido.-

- El Administrador: a cuyo cargo están las tareas de administración de las cosas de

uso exclusivo y de uso común y de la prestación inherentes al sistema. Puede llegar
a ser o no el mismo desarrollista.-

- El Comercializador: éste e dedica a la promoción del complejo turístico, otorga

reservas y hasta llega a veces a suscribir el contrato definitivo.

- Una Cadena de Intercambio: la operación de intercambio consiste en que el

usuario de tiempo compartido cede el ejercicio de su derecho por un período a la
denominada red o cadena de intercambio de una empresa de nivel nacional o
internacional, a cambio de gozar de igual derecho, en el período concertado, en un
complejo de otro lugar del país o extranjero que esté adherido a la misma red.

De todos estos sujetos, los indispensables para la celebración del contrato son dos:
El desarrollista y el adquirente.

En cuanto al objeto del contrato, el mismo consiste en la transferencia del derecho

de uso y goce de una unidad residencial vacacional, los bienes muebles que en ella
se encuentren afectos y, en su caso, las instalaciones, áreas, construcciones y
servicios comunes, que una parte hace a la otra a cambio de un precio cierto en
dinero. El ejercicio de ese derecho esta limitado a un número determinado de días
por un período determinado de años.

Bibliografía: http://www.monografias.com/trabajos17/contrato-tiempo-
compartido/contrato-tiempo-compartido.shtml
MANAGEMENT

El contrato de management es aquel contrato por el cual la empresa gerenciada

otorga a la empresa gerenciante las facultades de planeamiento, organización,
dirección, coordinación y control de su actividad empresarial, en consideración al
expertise y la reputación de esta última en dicha actividad empresarial, a cambio de
una retribución (fija) o una comisión (porcentaje mensual o anual sobre la facturación
o las utilidades) y, en algunos casos, dependiendo de la negociación, lo que los
venezolanos llaman un “fondo de maniobra”14 para el inicio de las actividades de
administración.

CARACTERÍSTICAS
Son características estructurales del contrato de management las siguientes:
a) Es un contrato nominado.- Su nomen juris más utilizado es “contrato de
management”, aunque en Argentina también se le denomina “contrato de
gerenciamiento” o “contrato participativo de inversión y desarrollo” y en algunos otros
países se le conoce como “contrato de gestión” o “contrato de gerencia”.
b) Es un contrato atípico.- No se encuentra regulado en la legislación peruana,
pudiendo celebrarse por la manifestación de voluntad de los contratantes, gracias al
principio de libertad contractual.
c) Es un contrato de organización.- Más que un contrato de colaboración
empresarial, como suele decirse comúnmente, se trata de un contrato de
organización porque la prestación principal de la empresa gerenciante implica la
libertad en las facultades de gestión (planeamiento, organización, dirección,
coordinación y control) de la empresa gerenciada.
d) Es un contrato de duración.- Las prestaciones no se ejecutan instantáneamente,
sino que se extienden en el tiempo (tracto sucesivo) para cumplir las actividades de
gestión.
e) Es un contrato de resultados.- La empresa gerenciante suele estar obligada a
conseguir resultados “de éxito” a los que se comprometió en el contrato.
f) Es un contrato principal.- Su autonomía revela más bien que suele venir
acompañado de otros contratos (accesorios) como licencia de uso de marca,
franchising o know-how que la empresa gerenciante celebra a favor de la empresa
gerenciada.
g) Es un contrato consensual.- En tanto se trata de un contrato atípico no existe una
forma prevista en la legislación y, menos aún, una solemnidad, por lo que basta el
acuerdo de voluntades.
h) Es un contrato con prestaciones recíprocas.- La empresa gerenciante y la
empresa gerenciada deberán cumplir, cada cual, con sus prestaciones
i) Es un contrato oneroso.- A cambio de las utilidades generadas a favor de la
empresa gerenciada, la empresa gerenciante recibe la retribución pactada que puede
establecerse como una comisión fija o porcentual.
j) Es un contrato conmutativo.- Los riesgos del negocio se conocen de manera
anticipada a la suscripción del contrato, de ahí la importancia -para la empresa
gerenciante- de los estados financieros de la empresa gerenciada en cuanto deben
reflejar con transparencia la situación patrimonial de ésta.
k) Es un contrato de vinculación.- Tanto la empresa gerenciante como la empresa
gerenciada establecen indirectamente entre ellas una vinculación empresarial,
debido al control que una ejerce sobre la otra, mutuamente: la empresa gerenciante
controla a la empresa gerenciada porque administra su core business (y procura que
se cumplan sus directrices) mientras que la empresa gerenciada controla a la
empresa gerenciante porque la contrató precisamente para que administre dicho
core business (y aguarda resultados de éxito). No obstante lo expuesto, ambas
conservan su autonomía jurídica puesto que se trata de personas jurídicas
independientes desde la perspectiva del Derecho.

Bibliografía

www.derechoycambiosocial.com/revista015/el%20management.pdf

POOL:

Concepto: constituye un supuesto de coalición entre empresas que no llega a

construir un Joint Venture. Es un vínculo jurídico, por el cual dos sociedades
anónimas intercambian por un procedimiento idóneo una cantidad de acciones de
modo, que cada una de ellas participa en el capital accionario de la otra. Cada una
actúa en relación a la tendencia accionaria. No se produce la creación de una nueva
sociedad.

Otra forma es que una empresa solo participe de los dividendos que genera una
sociedad, pero no de las pérdidas.

* POOL AERONAUTICO
“El contrato de pool tiene un preponderante carácter comercial y, mediante él, las
compañías aéreas participantes en el convenio eliminan ciertas posibilidades de
competencia y concurrencia, llevando a cabo la explotación de parte de sus líneas
aéreas en forma coordinada”.

Se trata de explotar una, varias o una red de líneas aéreas de manera conjunta y
combinada, negociándose temas como diversidad de horarios, calidad y capacidad
de aeronaves, publicidad, organización comercial, material de vuelo, personal, etc.

Resulta interesante tener en cuenta que el pool aeronáutico “implica la

coparticipación económica de las actividades parciales de los integrantes”; en tal
sentido, la regulación que dos empresas efectúan respecto a una ruta aérea deberá
ir acompañada de la repartición de ingresos, considerando (por ejemplo) el número
de pasajeros, la cantidad de carga o la distancia recorrida.

Bibliografía:
Tapia Salinas, Luis y Mapelli, Enrique. Ensayo para un Diccionario de Derecho
Aeronáutico. Madrid, Instituto Iberoamericano de Derecho Aeronáutico, del Espacio y
de la Aviación Comercial, 1991.
http://derechoempresarial.deamerica.net/
Universidad Rural de Guatemala
Carrera: Abogacía y Notariado
Sede y Código: 013, Malacatán
Estudiante y Carne: Magno Ariel Gálvez Roblero. 160130014
Semestre Académico y Año: Sexto Semestre 2018
Docente: Licda. Margaret Sofía Chojolan Mejía

Texto Paralelo de:

Derecho Mercantil III
LOS CONTRATOS ATÍPICOS

Malacatán, San Marcos, Noviembre de 2018

 INTRODUCCION

El Estudio del Derecho es muy amplio, este se divide en varias áreas, una de ellas es
el Derecho Mercantil, y éste a su vez también se divide en muchos temas ; sin
embargo esta vez nos corresponde estudiar todo lo relativo a los Contratos Atípicos
dentro del Derecho Mercantil, considerando como atípico todo aquello que no está
regulado dentro de nuestro ordenamiento jurídico. Es decir los Contratos Mercantiles
atípicos, son aquellos que no se regulan en nuestro código de comercio o en otra ley,
pero que sí se dan en la vida comercial, incluso algunos se utilizan o se ven con
mucha frecuencia.

Con este trabajo pretendemos conocer el objeto, los sujetos y las características
principales de todos los contratos atípicos dentro del Derecho Mercantil
 CONCLUSION

Después de haber estudiado en primer lugar que significa que un contrato sea
atípico, y despúes los principales fines, funciones u objetos y características de cada
contrato en particular he podido darme cuenta que dentro del derecho mercantil,
existe una diversidad muy grande de formas de negociación, y que no
necesariamente tienen que regirse estrictamente en una ley creada para ese fin, ya
que los contratos atípicos son un claro ejemplo de que el Derecho Mercantil es
flexible. Considero que conocer estos contratos ha sido de mucha importancia en el
transcurso de nuestra carrera, ya que también me pude dar cuenta que algunos de
estos contratos tienen mucha utilidad para las empresas por ejemplo el contrato de
Franquicia.
 BIBLIOGRAFIA

http://www.monografias.com/trabajos17/contratos-atipicos.shtml

http://derechoempresarial.deamerica.net/
https://es.scribd.com/doc/96989712/CONTRATOS-ATIPICOS-DE-DERECHO-
MERCANTIL