CONSORCIO PLAN DE COMPENSACIÓN Y REASENTAMIENTO

SAN MARTIN INVOLUNTARIO (PACRI)

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. SOLICITANTE DE LA TASACIÓN

Municipalidad Distrital de Churubamba.

1.2. PROPIETARIO O POSESIONARIO

1.2.1. PROPIETARIO
COMUNIDAD CAMPESINA DE UNCHONG
1.2.2. POSESIONARIO
TEODORICO VILLAR PENADILLO.

1.3. SITUACIÓN REGISTRAL DEL PREDIO

1.3.1. NÚMERO DE LA PARTIDA REGISTRAL DEL REGISTRO DE PREDIOS
El número de la partida registral de registro de predios es ………………
1.3.2. IDENTIDAD DEL TITULAR DEL DERECHO DE PROPIEDAD
El titular del predio es la COMUNIDAD CAMPESINA DE UNCHONG,
inscrita en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos con
Partida N°…………….

1.4. OBJETO DE LA TASACIÓN

La presente tasación tiene como objetivo, determinar el valor comercial del
inmueble con el fin de asegurar que la población afectada por la Obra
“Mejoramiento y Reahabilitación de las vías vecinales Tramo Shihualli-
Cochababa – Unchog -Vinchos – Quechualoma – Antijirca – Guellgash –
Layapata Tambogan – Utao – Hualmish – Huallanca – Pagshag – Incacocha,
Distrito de Churubamba – Huánuco – Huánuco” reciba una compensación justa
y soluciones adecuadas a la situación generada por ésta.

1.5. MÉTODOS Y REGLAMENTACIÓN EMPLEADA

La presente valuación se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, aprobado mediante Resolución Ministerial N° 172 –

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2016 – VIVIENDA de fecha 23 de Julio del 2016, así como sus respectivas
modificaciones mediante RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 424-2017-VIVIENDA,
aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular y toma de
vistas fotográficas.
1.5.1. INSPECCIÓN OCULAR

Se realizó una visita de inspección in situ al predio y a su entorno, a fin

de determinar las características de este.

1.5.2. VALORES UTILIZADOS

 Para la valorización del terreno, se ha hecho uso del Valor Comercial
considerado en el expediente técnico.
 Para la valorización de la edificación se ha realizado a partir del Cuadro
de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Sierra al 31 de
Octubre del 2017, aprobado mediante Resolución Ministerial N° 415 –
2017 – VIVIENDA.
 Para la depreciación de las edificaciones se utilizaron la Tabla N°01 de
Porcentaje de Depreciación por Antigüedad y Estado de Conservación
según el Material Estructural Predominante que se encuentran en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

1.6. FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR Y/O FECHA DE TASACIÓN REFERIDA

1.6.1. FECHA DE INSPECCIÓN

La inspección ocular se realizó el día Miercoles 08 de Agosto del 2018.
1.6.2. FECHA DE TASACIÓN REFERIDA
La tasación se realizó para el día Lunes 10 de Agosto del 2018.

1.7. UBICACIÓN DEL PREDIO

1.7.1. GEOGRÁFICA
El predio se encuentra ubicado en la Comunidad Campesina de
UNCHONG, en la Región Sierra Central, Región Natural Quechua.

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1.7.2. POLÍTICA
El predio se encuentra ubicado en el Departamento de Huánuco,
Provincia de Huánuco, Distrito de Churubamba.

1.8. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El inmueble a valuar está ubicado en una zona rural, en la localidad de
UNCHONG, actualmente el predio es de uso vivienda donde habita el
posesionario y su familia.

1.9. ÁREA DE LA EDIFICACIÓN

El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas descritas, es de

ÁREA DE TERRENO 16.00m2

ÁREA TECHADA 16.00m2

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1.10. LINDEROS Y PERÍMETROS

Perímetro: La longitud total del perímetro es 16.00 ml.
 Por el Frente:
Colinda con la Vía Vecinal Unchog – Shihualli una línea recta de 4.00m
(tramo AB).
 Por la Derecha Entrando:
Colinda con propiedad de la Comunidad Campesina Unchog, línea recta
de 4.00m (tramo BC).
 Por el Fondo:
Colinda con propiedad de la Comunidad Campesina Unchog, línea recta
de 4.00m (tramo CD).
 Por la Izquierda Entrando:
Colinda con propiedad de la Comunidad Campesina Unchog, línea recta
de 4.00m

1.11. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

1.11.1. DESCRIPCIÓN GENERAL

La vivienda existente data de la década de los 80, se ubica en la prog.
07+610 lado izquierdo de la Vía Vecinal Unchog – Shihualli, pertenece al
Sr. Teodorico Villar Penadillo y está edificada dentro de la Propiedad de
la Comunidad Campesina Unchog.
La construcción tiene un estilo arquitectónico colonial, cuyo material
predominante es el tapial y adobe, con muros de espesores
comprendidos entre 0.30 m. a 0.50 m. distribuidos irregularmente en
planta en ambas direcciones, tiene 30 años de antigüedad y actualmente
el estado de conservación es malo.

1.11.2. DISTRIBUCIÓN EN PLANTA

Se trata de un inmueble destinado a ser la vivienda del posesionario y de
su familia principalmente, sus ambientes cumplen con las condiciones de
habitabilidad y sirven para la buena convivencia de la familia.

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El inmueble sujeto a tasación posee un área construida de 16.00m2

distribuidas en una planta, cuenta con un frente de 4.00m (con la Vía
Vecinal Unchog – Shihualli).

Primera Planta

Esta planta cuenta con lo siguiente:

 Una cocina
 Una sala

1.11.3. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

Los componentes de la edificación cuentan con las siguientes
características percibidos durante la inspección técnica visual:
 Cimentación: No explorados, pero se considera piedras asentadas
con barro por su edad de creación.
 Muros y Columnas: Muros de corte en ambas direcciones, gruesos
de adobe y tapial.
 Techos: Cobertura de tejas cocidas, con base de techos de ladrillos
con calamina en algunos ambientes y también de madera corriente.
 Cielorrasos: No cuenta con cielorrasos.
 Pisos: Comprendido por tierra compactada.
 Revestimientos: No cuentan con revestimientos.
 Puertas: de Madera Selecta en puertas exteriores, en algunos casos
se observa la colocación de puertas con ventanas de vidrio catedral.
 Ventanas: de madera con vidrios simples, en gran parte de los
niveles.
 Pintura: No cuenta con pintura.
 Instalaciones sanitarias: No cuentan con instalaciones sanitarias.
 Instalaciones eléctricas: Instalación monofásica y sin empotrar.

1.11.4. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS FIJAS Y PERMANENTES

No cuenta con obras complementarias.

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1.11.5. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

El estado de conservación es malo según se muestra en la ficha técnica
del Ministerio de Cultura de Huánuco, el estado original del inmueble no
fue restaurado desde su construcción hasta la actualidad.
Periodo de vida útil: Ya cumplió con su periodo de vida útil.
 Primer nivel: cuenta con una antigüedad de 30 años.
 Segundo nivel: cuenta con una antigüedad de 30 años.

1.12. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DEL

ENTORNO
El entorno urbano cuenta sin obras de habilitación urbana por ser zona rural,
existen áreas verdes alrededor.
 Calles: No existen calles.
 Veredas: No cuenta con veredas.
 Servicios: La zona cuenta con el servicio de alumbrado público.

1.13. SERVIDUMBRES
No existen ningún tipo de servidumbre.

1.14. GRAVAMENES Y CARGAS

No existen ningún tipo de carga o gravamen.

1.15. FUENTE Y PROCEDENCIA DE INFORMACIÓN

FUENTES ORALES
La información obtenida de fuentes orales la obtuvimos de parte de los
representantes y vecinos de la comunidad campesina, quienes nos
proporcionaron información acerca de los dueños y antigüedad de las viviendas.

FUENTES ESCRITAS

También se recopiló información escrita acerca del terreno de la Municipalidad

Distrital de Churubamba así como del expediente técnico del PACRI de la Obra
Mejoramiento y Rehabilitación de las vías vecinales Tramos Shihualli –

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Cochabamba – Unchog – vinchos – Quechualoma – vilcabamba- Huarapa –

Antijirca – Guelgash – Layapata – Tambogan – Utao – Huallmish – Huallanca –
Pagshag – Incacocha, Distrito de Churubamba – Huanuco – Huanuco

La información técnica se obtuvo de Registros Públicos y del Ministerio de

Cultura.

1.16. OBSERVACIONES
No existen Observaciones.

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