MEMORIA DESCRIPTIVA

Proyecto : Edificio Multifamiliar Fray Luis de León.

Ubicación : Av. Fray Luis de León 760 (Mz.N13, Lt.10), Urb. San Borja
Sur II Etapa, San Borja.
Propietario : Sra. María Ruth Alzamora Luján de Chávez
Sr. Jorge Percy Chávez O´Brién
Profesional : Arq. Antonio Rubio Ronald – CAP 3500.

El presente proyecto es un Edificio Multifamiliar de cuatro departamentos, ubicado en la

dirección arriba mencionada, en el Distrito de San Borja.

El Edificio consta de un semisótano para estacionamientos, más 3 niveles y azotea,

donde se distribuyeron dos departamentos Flat y dos Dúplex (en los dos últimos niveles),
llegando al nivel de azotea con un retranque de 3.56ml. y una altura final hasta el
parapeto de este nivel con 10.50ml. medido desde el nivel de vereda, cumpliendo de esta
manera con las alturas permitidas y con los retiros reglamentarios exigidos por los
Parámetros Urbanísticos del lote y la Municipalidad respectiva.

El ingreso vehicular es por medio de una rampa con 15% de pendiente, que baja hasta
el semisótano que cuenta con 9 estacionamientos (4 en línea) y cuarto de bombas. Se llega a
este nivel por la escalera principal y el ascensor.

El ingreso principal peatonal al edificio es por el semisótano, llevándonos a la Recepción

del edificio y luego al estacionamiento.

En el primer nivel hay un departamento Flat que ocupa todo el piso, con ingreso directo
desde el ascensor y la escalera. Este departamento cuenta con terraza principal posterior y
terraza delantera.

El segundo nivel es similar al primero, osea un departamento Flat, con terraza delantera.

En el tercer nivel con su respectiva azotea, hay 2 departamentos Dúplex, a los cuales se
ingresa también por el ascensor directamente. En la azotea y respetando exactamente el límite
de propiedad de cada departamento de abajo, está el segundo nivel de cada dúplex, los cuales
aprovechan los retiros reglamentarios como terraza descubierta propia. Estas azoteas cuentan
con menos del 80% de área techada permitida, según Decreto de Alcaldía vigente a la solicitud
del Certificado de Parámetros.
En la zona común del tercer nivel, arranca la “escalera de gato” con acceso directo al techo,
hasta donde llegan los ductos y pozos de luz que ventilan e iluminan todo el edificio. En este
techo se han previsto barandas metálicas según la norma como elementos de seguridad.

Toda la edificación ha sido diseñada respetando el Reglamento Nacional de

Edificaciones (R.N.E) y los Parámetros Urbanísticos del lote, tratando de diseñar plantas de
distribución funcionales y una fachada moderna, tratando de aportar para San Borja un edificio
digno de un Distrito de primer nivel que siempre trata y logra estar a la vanguardia.

Abril, 2014.

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ARQ° ANTONIO RUBIO
CAP 3500