UNIVERSIDAD NACIONAL

“PEDRO RUIZ GALLO”

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL, SISTEMAS Y ARQUITECTURA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TASACIÓN DE TERRENO DE VIVIENDA CON SERVIDUMBRE

PLANO DE LOTIZACIÓN DE VIVIENDA EN ESTUDIO: UNIDAD INMOBILIARIA N° 4

La entrada al inmueble se da en la Avenida Antenor Orrego.

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La unidad inmobiliaria en estudio, es la N° 4.

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El plano elaborado mediante AUTOCAD, es el siguiente. Se presenta con el correspondiente

Valor Arancelario Urbano (VAU).

7,25
S = 41.90 m2
5,84

UNIDAD INMOBILIARIA N° 4

5,81
VADE

6,33 1,15

UNIDAD INMOBILIARIA
N° 3
6,7

S’ = 22.09 m2
19,22

SVU'
d
SERVIDUMBRE
12,5

UNIDAD INMOBILIARIA UNIDAD INMOBILIARIA

N° 1 N° 2

Área Total: S’’ = 193.82 m2

Frente f = 6.33+1.15 = 7.48m

Frente f’ de Servidumbre= 1.15 m

3,4 3,69 1,15

a
CALLE ANTENOR ORREGO VAU = S/. 55.00/m²

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CÁLCULO DE LA TASACIÓN DEL TERRENO:

- Actualización del VAU a la fecha actual: 28/02/15 – Tasa de inflación i = 0.17% al mes
de Enero del 2015.
𝟐𝟖
𝟐+
𝟐 𝟐𝟖
√(𝟏 + 𝟎. 𝟎𝟏𝟕) = 𝟏. 𝟎𝟐𝟓𝟔

𝑺𝑽𝑼 = 𝟏. 𝟎𝟐𝟓𝟔 ∗ 𝟓𝟓
𝑺𝑽𝑼 = 𝑺/. 𝟓𝟔. 𝟒𝟏/𝒎𝟐

- Cálculo del Supuesto Valor Urbano (SVU) :

𝒂
𝑺𝑽𝑼 = 𝑽𝑨𝑼 ∗ ∗ (𝟏 − 𝟎. 𝟎𝟏𝒅)
𝟑. 𝟎𝟎

𝑎
 Si 3.00 ≤ 1, el valor será 1.
 Si SVU ≤ 0.5*VAU , el valor de SVU será 0.5*VAU

𝑺/. 𝟓𝟔. 𝟒𝟏 𝟏. 𝟏𝟓
𝑺𝑽𝑼 = ∗ ∗ (𝟏 − 𝟎. 𝟎𝟏 ∗ 𝟏𝟗. 𝟐𝟐)
𝒎𝟐 𝟑. 𝟎𝟎

𝑺/. 𝟏𝟕. 𝟒𝟕
𝑺𝑽𝑼 = ≤ 𝟎. 𝟓 ∗ 𝟓𝟔. 𝟒𝟏 = 𝟐𝟖. 𝟐𝟎𝟓
𝒎𝟐

Como el valor cumple la segunda condición, se calcular el valor mínimo de SVU = 0.5*VAU

𝑺/. 𝟐𝟖. 𝟐𝟎𝟓

𝑺𝑽𝑼 =
𝒎𝟐

- Cálculo del SVU’

𝑺𝑽𝑼′ = 𝟎. 𝟖 ∗ 𝑺𝑽𝑼
𝑺𝑽𝑼′ = 𝟎. 𝟖 ∗ (𝟐𝟖. 𝟐𝟎𝟓)
𝑺/. 𝟐𝟐. 𝟓𝟔𝟒
𝑺𝑽𝑼′ =
𝒎𝟐

 SVU’ no puede ser menor que 0.4*VAU = 0.4*56.41=22.564, como cumple con la
restricción, se asume el valor.

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- Cálculo del VADE :

𝟐
Puesto que 𝟑 ∗ 𝒇 ≤ 𝑺, entonces:
 𝟑 ∗ 𝒇𝟐 = 3*(7.48)2 = 167.85 m2
 𝑺 = 41.90 m2 VADE = 41.90*22.564

VADE =S/. 945.43/m2

- Cálculo del VAPS :

𝟐
Puesto que 𝟑 ∗ 𝒇 ≥ 𝑺, entonces:
 𝟐
𝟑 ∗ 𝒇′ = 3*(1.15)2 = 3.97 m2
 𝑺 = 22.09 m2 VAPS = 3.97*22.564 + (22.09-3.97)*0.5*22.564

VAPS =S/. 294.01/m2

- Prorrateo de Áreas :

𝑺 𝟒𝟐.𝟗𝟎
 = 𝟏𝟗𝟑.𝟖𝟑−𝟐𝟐.𝟎𝟗 = 𝟎. 𝟐𝟓
𝑺′′ −𝑺′
 𝑽𝑨𝑷𝑺 = 0.25*294.01 = S/. 73.50/m2

- Cálculo del Valor del Terreno (VT):

𝑽𝑻 = 𝑽𝑨𝑫𝑬 + 𝑽𝑨𝑷𝑺
𝑽𝑻 = 𝟗𝟒𝟓. 𝟒𝟑 + 𝟕𝟑. 𝟓𝟎
𝑽𝑻 = 𝐒/. 𝟏𝟎𝟏𝟖. 𝟗𝟑/𝐦𝟐

El valor que corresponde a la Tasación del Terreno Total es:

𝑽𝑻𝑻 = 𝐒/. 𝟏𝟎𝟏𝟖. 𝟗𝟑 /𝒎𝟐 ∗ 𝟒𝟏. 𝟗𝟎 𝐦𝟐

𝑽𝑻𝑻 = 𝐒/. 𝟒𝟐 𝟔𝟗𝟑. 𝟏𝟕

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