26/5/2020 🙋 Todo sobre Cargas Técnicas SUNARP✔

LAS CARGAS TÉCNICAS
¿QUE ES UNA CARGA TÉCNICA?

La carga técnica  registral es una anotación(*) que se hace en virtud a las observaciones
realizadas por el  Veri cador Responsable  en su Informe Técnico de Veri cación. El
Registrador no puede formular observaciones a los aspectos técnicos de dicho informe pues
la declaración del Veri cador Responsable "es ley" pero bajo responsabilidad. A continuación
todos los aspectos de las Cargas Registrales.

Las Cargas Técnicas surgen con la ley 27157 en los procesos de regularización
de  edi caciones construidas antes del 31 de diciembre del 2016 (antes 21/07/199 y
ampliada el 2018 mediante ley 30830 y obedece a la observación que hace el veri cador y
que el registrador de acuerdo a ley la convierte en carga registral.

¿Como se levanta una CARGA TÉCNICA 2019?

 
(*) La anotación se hace en el rubro D  "Cargas y Gravámenes" y la realiza el registrador público al cali car e inscribir un titulo de
Regularización de Declaratoria de Edi caciones (antes Fabrica) según la ley 27157.

https://www.realthor.net/carga-tecnica.html#observaciones 1/6
26/5/2020 🙋 Todo sobre Cargas Técnicas SUNARP✔

1. OBSERVACIONES QUE DAN LUGAR A CARGA TÉCNICA

El Veri cador Responsable hará constar en su Informe como observaciones cuando

encuentre lo siguiente:

1.1 DISCREPANCIAS ENTRE EL ÁREA REAL DEL 1.1.1 Que pasa cuando el área real de terreno es mayor al área
TERRENO, SUS LINDEROS Y/O MEDIDAS registrada
PERIMÉTRICAS Si bien la carga técnica permite la inscripción de la Declaratoria de
Cuando el Veri cador Responsable Edi cación pese a la observación, en caso de discrepancia con el
área de terreno donde el área real sea superior al área registrada
encuentre discrepancias entre el área real en la partida registral y no existe superposición de áreas, podrá
del terreno, sus linderos y/o medidas solicitarse la anotación preventiva de la fábrica, la misma que
tendrá una vigencia de un año prorrogable por un año más.
perimétricas, con los que guran en la
partida registral del predio, la registrara
como observación en su informe técnico  de
veri cación y el registrador inscribirá la
declaratoria de edi cación y como carga la
discrepancia existente. Siempre que el área
real del terreno no sea mayor de la que
gura en el Registro.

1.2 TRANSGRESIONES A LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y/O DE EDIFICACIÓN

Cuando el Veri cador Responsable constate transgresiones a la normativa urbanística o de
edi cación (densidad neta, coe ciente de edi cación, estacionamientos, área  libre, etc.). El
 
Certi cado de Parámetros Urbanísticos es útil para este efecto.

1.2.1 Margen de tolerancia densidad neta y de coe ciente de 1.2.2 Margen de tolerancia del área libre en el informe técnico
https://www.realthor.net/carga-tecnica.html#observaciones 2/6
26/5/2020 🙋 Todo sobre Cargas Técnicas SUNARP✔
edi cación en el informe técnico de veri cación de veri cación
Si la densidad neta y coe ciente de edi cación es mayor al Si el área libre es menor al exigido (reglamentario), se permitirá una
reglamentario, se permitirá  una tolerancia de 25% (osea si el tolerancia de 25% (osea si el área  esta por debajo del
exceso es hasta 25%) por lo que el Veri cador Responsable no reglamentario en 25%) por lo que el Veri cador  Responsable no
formulará observación en su informe técnico. Excesos mayores al formulara observación en su informe técnico. Áreas  menores por
25% dará lugar a observación  y por tanto a la inscripción de una debajo del 25% respecto al reglamentario,   dará lugar a
carga técnica. observación y por tanto a la inscripción de una carga técnica.

1.2.3 ¿Los cambios en la zoni cación pueden afectar

retroactivamente la declaración regularizada con parámetros
anteriores
No. La posterior modi cación de los Instrumentos de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano no pueden afectar el derecho de propiedad, salvo
necesidad publica en cuyo caso se aplica el D.L. 1192.

1.3 OBSERVACIONES POR EL VERIFICADOR AD HOC

Cuando el Veri cador Ad Hoc constata la existencia de transgresiones a las normas de
protección de bienes inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de
la Nación, natural y/o de seguridad, entre otras, las hará constar como observaciones en su
Informe, precisando su naturaleza y efectos.

2. ¿QUE PASA SI EL INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN CONTIENE

OBSERVACIONES?

En los casos en que el Informe Técnico de Veri cación contenga observaciones, dichas
observaciones no impiden la inscripción de  la declaratoria de fábrica en vía de regularización;
pero podrán ser inscritas por el registrador como una carga del inmueble en la partida

https://www.realthor.net/carga-tecnica.html#observaciones 3/6
26/5/2020 🙋 Todo sobre Cargas Técnicas SUNARP✔

registral del predio. PERO el propietario del inmueble inscrito con observaciones, estará
obligado a subsanarlas antes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edi cación, excepto lo
siguiente:

2.1 SEGUNDA REGULARIZACIÓN EXCEPCIONAL

Por única vez  los predios que ya hubieran sido materia de regularización de edi caciones
por cualquier modalidad, podrán acogerse a una nueva regularización de aquellas
edi caciones construidas o demolidas hasta el 31 de diciembre de 2016.

3. REGLAS APLICADAS A LAS CARGAS TÉCNICAS EN LA SUNARP

Las cargas técnicas son tratas asi en la SUNARP:

3.1 INSCRIPCIÓN DE CARGA TÉCNICA 3.2 TRASLADO DE CARGA TÉCNICA

Con la regularización de la declaratoria de
fábrica se inscribirán simultáneamente, en el
rubro de cargas y gravámenes, las cargas
constituidas por transgresiones a los
parámetros urbanísticos y edi catorios
aplicables al predio y otras cargas reguladas
en la normativa vigente, en virtud al mismo
instrumento que da mérito a la inscripción
de la declaratoria de fábrica.
https://www.realthor.net/carga-tecnica.html#observaciones
Al independizar las distintas unidades
inmobiliarias en partidas individuales, se
trasladarán las cargas técnicas que afecten a
la totalidad de la edi cación.
Cuando se acredite que la carga afecta sólo
algunas de las unidades que se
independizan, ésta se trasladará a la partida
independizada que corresponda.
  En el caso de la regularización de la
4/6
26/5/2020 🙋 Todo sobre Cargas Técnicas SUNARP✔

Sólo se inscribirán como carga las declaratoria de fábrica de secciones de

observaciones contenidas en el Informe
Técnico de Veri cación. No corresponde al
Registrador formular observaciones a los
aspectos técnicos de dicho informe.
Las observaciones contenidas en el Informe
de Veri cación Ad hoc remitido al Registro
de conformidad con el artículo 10 del
Reglamento de la Ley Nº 27157, aprobado
por Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC,
se inscribirán de o cio.
(Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios de la SUNARP  Artículo 80 Resolución
SUNARP 097-2013-SUNARP-SN).
propiedad exclusiva construidas con
posterioridad a la declaratoria de fábrica
inscrita, la carga que afecte a la totalidad de
la edi cación se registrará sólo en la partida
correspondiente a la unidad inmobiliaria
materia de regularización.
(Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios de la SUNARP  Artículo 81 Resolución
SUNARP 097-2013-SUNARP-SN).

En el tramite de inscripción  de  la  declaratoria  de  fábrica, cuando se encuentre

pendiente la emisión del informe de veri cación ad hoc se extenderá, en el rubro de
cargas y gravámenes, una anotación en la que se deje constancia de tal circunstancia, la
que se cancelará con la presentación de dicho informe al Registro.  (Reglamento de
 
Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP Artículo 79 Resolución SUNARP 097-2013-
SUNARP-SN).

https://www.realthor.net/carga-tecnica.html#observaciones 5/6
26/5/2020 🙋 Todo sobre Cargas Técnicas SUNARP✔

•Si busca un Veri cador SUNARP para su regularización solicite una consulta gratis en este
formulario•

Lima - Perú Google Partner Adwords Perú

https://www.realthor.net/carga-tecnica.html#observaciones 6/6