CONTRATO DE LOCACION DE SERVICIO DE SEGURIDAD, VIGILANCIA Y

GUARDIANIA

Conste por el presente documento privado, que se extiende por triplicado el Contrato
de Locación de Servicio de Seguridad, Vigilancia y Guardianía que celebran de una parte
INMOBILIARIA MILENIA S.A. CON RUC Nº 20499141051 la que en adelante se
denominará INMISA, con domicilio en Av. Camino Real N 348 Of. 601, Edificio Torre El
Pilar, San Isidro, debidamente representada por su Gerente Sr. Emilio Alvaro Casis Zarzar, con
DNI. 06449644, con poderes de representación inscritos en la partida N° 11224973 de la
ORLC. y de la otra parte TORRES DE SEGURIDAD S.A., con RUC Nº 20349932386,
con domicilio legal en Av. Dos de Mayo N° 1621, Piso 2, San Isidro, a quien en adelante se
le denominará EL PROVEEDOR representada por su Representante Legal señor
Guillermo Roberto Torres Carrillo, con DNI. 08266461, con poder de representación
inscrito en la ORLC., Partida N° 00415081, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES.-

EL PROVEEDOR es una empresa que presta servicios de Vigilancia Privada, inscrita en el

Ministerio de Trabajo en el Registro de Empresas y Entidades que Realizan Actividades de
Intermediación Laboral con el N° 181-2006-MTPE/2/12.5.
INMISA es una sociedad cuyo objeto social es ceder temporalmente el uso, usufructo o
posesión de inmuebles, mediante cualquier modalidad contractual; así como, enajenar los
mismos, bajo cualquier título.
Con fecha 20 de Octubre del 2006 se convocó el Concurso Público (CP) N° 0001-2006-
INMISA con el objeto de “Seleccionar una entidad que preste servicios de seguridad y
vigilancia en el inmueble ubicado en la Av. Paseo de la República N° 3440, distrito de San
Isidro (Áreas comunes y Playa de Estacionamiento del Centro Comercial “San Isidro”) y
servicio de guardianía para el edificio “Belén” ubicado en Av. Uruguay N° 172, Paraguay
N° 178-198, Tambo de Belén N° 151-199 y Jacinto López N° 105-181 en el Cercado de
Lima (Período 01.01.2007-31.12.2007)”.
EL PROVEEDOR obtuvo la Buena Pro del CP N° 0001-2006-INMISA con sus
propuestas técnica y económica entregadas el 22.11.2006. las mismas que pasan a formar
parte del presente contrato.

SEGUNDA.- INMISA contrata a EL PROVEEDOR para prestar Servicios de Seguridad,

Vigilancia y Guardianía en los inmuebles siguientes:
C. C. “San Isidro” : Av. Paseo de la República 3440 - San Isidro
Edificio “Belén” : Av. Paraguay N° 178-198 - Cercado de Lima

TERCERA.- En virtud del presente documento EL PROVEEDOR se obliga a prestar el

Servicio de Seguridad, Vigilancia y Guardianía en los inmuebles señalados en las cláusulas
primera y segunda.

CUARTA.- EL PROVEEDOR declara ser una persona jurídica constituida como

Sociedad Anónima por Escritura Pública de fecha 12 de Junio de 1990 ante Notario Público
Dr. Ramón Espinoza Garreta, inscrita en la Partida Nº 00415081 (ficha N° 81258) de la
Oficina Registral de Lima y Callao, especializada en la organización, operación y
administración de Servicios de Seguridad y Vigilancia, debiendo operar con sujeción al
D.S. 005-94-IN, autorizada por el Ministerio del Interior según R. D. Nº 01280-2006-IN-
1704/1 de fecha 12.05.2006.

QUINTA.- El servicio de vigilancia que se refiere la cláusula primera del contrato,

consistirá en lo siguiente:

 Vigilancia y supervisión.
 Vigilancia de accesos peatonales y de vehículos
 Prevención de delitos y faltas.
 Prevención y acción contra incendios, accidentes, sabotaje y terrorismo
 Colaboración en emergencias
 Tener conocimiento en aplicación de primeros auxilios
 Tener conocimiento en la detección de paquetes explosivos
 Comunicaciones
 Protección del patrimonio de INMISA.
 Acatar otras funciones para el mejoramiento del servicio.

Queda entendido entre las partes que la precedente enumeración de obligaciones no

es limitada, es solo enunciativa, en consecuencia el servicio a prestarse deberá satisfacer los
requerimientos propios y conexos del servicio de Seguridad y Vigilancia que sean
necesarios.

SEXTA.- Por el servicio materia del presente contrato, INMISA abonará mensualmente a
EL PROVEEDOR la cantidad de :

- Puesto de 24 horas de agente S/. 3 726.88

- Puesto de 24 horas de Supervisor S/. 4 704.64
- Puesto de guardián S/. 1 737.57
Estos precios incluyen el Impuesto General a las Ventas.

Este servicio será distribuido de la siguiente manera:

- C. C. San Isidro

05 Puestos de 24 Hrs. de agentes S/. 18 634.40

01 Supervisor de 24 Hrs. S/. 4 704.64
___________
S/. 23 339.04
=========

- Edificio “Belén”
01 guardián S/. 1 737.57
=========

El total mensual a facturar incluido I.G.V. es: S/. 25 076.61

=========

El personal ofertado en la propuesta técnica podrá ser incrementado o disminuido a

solicitud de INMISA de acuerdo a los requerimientos del servicio, con el correspondiente
ajuste de la prestación económica. Asimismo, INMISA podrá solicitar la ampliación del
servicio y traslado del personal hacia otros inmuebles de su propiedad.

SETIMA .- El presente contrato tendrá una duración de Doce(12) meses, desde el 01 de

Enero del 2007 hasta el 31 de Diciembre del 2007, pudiendo ser renovado a solicitud de
INMISA hasta por el plazo previsto en el Art. 205º del reglamento del TUO de la Ley N°
26850 (máximo 03 años).

OCTAVA.- EL PROVEEDOR está obligada a presentar la ficha personal, con fotografía,

de cada uno de los Agentes que va a destacar a su servicio, debiendo adjuntar como mínimo
la siguiente documentación.

- Certificado de Antecedentes Penales

- Certificado de Antecedentes policiales ( PNP)
- Certificado Domiciliario (declaración jurada).
- Certificado de salud
- Copia fotostática del documento de identidad.
 Este archivo será evaluado por INMISA, quien podrá autorizar o denegar el ingreso
de los agentes de EL PROVEEDOR.

NOVENA.- Las funciones y consignas que desarrollen los agentes de vigilancia de EL

PROVEEDOR las cumplirán debidamente uniformados, de acuerdo al Reglamento
Vigente, portando el equipo y materiales necesarios para el cumplimiento de sus funciones,
todo lo cual será por cuenta de EL PROVEEDOR.

DECIMO.- Las partes contratantes declaran que siendo el presente contrato, uno de
naturaleza civil, no existe relación laboral entre el personal de supervisores y agentes de
vigilancia y guardianes de EL PROVEEDOR e INMISA. En consecuencia ésta no se
responsabiliza en forma alguna por los riesgos o acciones que pudiera sufrir el personal de
EL PROVEEDOR, ni asumirá pago adicional por concepto alguno, corriendo a cargo de
ésta, los pagos derivados del cumplimiento de las Leyes Sociales, Laborales, Tributarias y
otros, de conformidad al Art. 1764 y siguientes del Código Civil.

Será causal de resolución de pleno derecho del presente contrato el incumplimiento de pago
por parte de EL PROVEEDOR de sus obligaciones laborales, previsionales, tributarias y
otros.

DECIMO PRIMERA.- A la firma del contrato EL PROVEEDOR deberá acreditar la

suscripción de las siguientes Pólizas de Seguros:

- Accidentes Personales por un monto mínimo de US$ 6 000,00

- Responsabilidad civil por una suma no menor de US$ 12 000,00
- Deshonestidad por una suma asegurada no menor de US$ 12 000,00

DECIMO SEGUNDA.- Para garantizar sus obligaciones derivadas del presente contrato
EL PROVEEDOR entrega a INMISA, una Carta Fianza bancaria de fiel cumplimiento
del Contrato, equivalente al 10% del monto contratado, con vigencia hasta el 31.01.2008,
fianza que deberá ser renovada sucesivamente si ambas partes acuerdan ampliar la vigencia
del contrato.

DECIMO TERCERA.- EL PROVEEDOR está obligado a efectuar rotaciones, relevos e

inspecciones diurnas y nocturnas, cumpliendo con el reglamento y/o disposiciones que
establezca INMISA.

Asimismo EL PROVEEDOR se obliga a informar a INMISA sobre cualquier

hecho o circunstancias que se produzca en el inmueble relacionado con los servicios de
seguridad, vigilancia y guardianía materia del presente contrato.
DECIMO CUARTA.- En los casos de que faltase personal por huelga, enfermedad o
cualquier otra eventualidad, EL PROVEEDOR se compromete a proporcionar el personal
de relevo necesario para cuyo efecto mantendrá en sus registros personal de supervisores,
agentes y guardianes idóneos para la cobertura de las eventuales vacantes, con su respectiva
documentación.

DECIMO QUINTA.- EL PROVEEDOR no podrá modificar, alterar o sustituir las

características de su propuesta al ejecutarse el presente contrato ni transferir parcial o
totalmente su prestación a terceros, siendo totalmente responsable sobre la ejecución y
cumplimiento del presente contrato.

DECIMO SEXTA.- Queda entendido que es responsabilidad de EL PROVEEDOR,

actuar para prevenir situaciones que produzcan daños en la propiedad, pérdida de bienes,
robos o sustracciones en los inmuebles aclarando que EL PROVEEDOR tendrá
responsabilidad pecuniaria en la ocurrencia de los hechos antes señalados cuando la
investigación llevada a cabo determine la participación dolosa o negligente del personal de
EL PROVEEDOR.

DECIMO SETIMA.- INMISA cancelará mensualmente a EL PROVEEDOR las facturas

por el costo del servicio materia del presente contrato, previa presentación de las mismas,
dentro de los diez primeros días hábiles del mes siguiente.

DECIMO OCTAVA.- EL PROVEEDOR declara bajo juramento que se compromete a

cumplir las obligaciones derivadas del presente contrato, bajo sanción de quedar
inhabilitado para contratar con el Estado en caso de incumplimiento.

DECIMO NOVENA.- De suscitarse algún conflicto o controversia en torno a la aplicación

o interpretación del presente contrato y su respectiva ejecución, las partes procurarán
solucionarlo de manera conjunta. De no llegar a un acuerdo de solución, las partes
someterán el conflicto o controversia a un arbitraje de derecho, cuyo tribunal estará
compuesto por tres (3) miembros designados por las partes, para lo cual cada una nombrará
un árbitro y los dos (2) así designados nombrarán al tercero, quien presidirá el Tribunal
Arbitral. Dicho Tribunal Arbitral tendrá como sede la ciudad de Lima, renunciando las
partes para este efecto al fuero de su domicilio.

La parte que solicita el arbitraje tendrá diez (10) días calendario para nombrar al árbitro que
le corresponde, a partir de la fecha de recepción de su solicitud por la otra parte. Igualmente
la otra parte tendrá diez (10) días calendario luego de recibido el requerimiento de la otra
parte para nombrar al árbitro, lo que hará igualmente mediante documento escrito.
Si dentro de un plazo de diez (10) días calendario contados a partir del nombramiento del
segundo árbitro, los dos árbitros no consiguen ponerse de acuerdo sobre la designación del
tercer árbitro, la designación de éste será hecha a petición de cualquiera de las partes, por el
Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de
Lima. De igual manera si cualquiera de las partes no cumple con designar a uno de los
árbitros dentro del plazo señalado, éste será designado por la indicada institución.

El laudo arbitral respectivo deberá ser emitido, a más tardar, a los ciento veinte (120) días
hábiles de presentada la solicitud por la que se dio inicio al arbitraje. El laudo será
definitivo e inapelable.

Para el nombramiento de los árbitros, así como para el sometimiento a un reglamento

arbitral y todo lo referente a la integración del contenido del convenio arbitral, se aplicará
lo establecido en el TUO de la Ley 26850, sus modificaciones, su Reglamento y a la Ley
General de Arbitraje y su Reglamento.

Dando su conformidad a la aprobación de los términos y condiciones del presente contrato,

las partes lo suscriben por triplicado en la Ciudad de Lima el 29 de diciembre del 2006.

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INMISA EL PROVEEDOR