CAMBIO DE USO Y SUBDIVISION DE LOTE SIN OBRAS

PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DE MOQUEGUA 2003-2010

MEMORIA DESCRIPTIVA
PREDIO : PARCELA A
SECT. : LOCUMBILLA
DIST. : MOQUEGUA
PROV. : MCAL NIETO
REG. : MOQUEGUA

2009
PREDIO : PARCELA “A”

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROYECTO.

SECTOR : Locumbilla
PROYECTO : Cambio de Zonificación

2. PROPIETARIO.

Hilda Mamani Llanos

3. ANTECEDENTES REGISTRALES.

Titulo : Ficha Registral Nº 5372-pr

Unidad Catastral : 10965

4. UBICACIÓN GEOGRAFICA.

Región : Moquegua
Prov. : Mcal Nieto
Dist : Moquegua
Sect : Locumbilla

5. GENERALIDADES.

En los últimos años, el CP San Antonio a tenido una serie de cambios en su

estructura urbana, por la demanda de vivienda en primer lugar, además
hay que considerar que es uno de los accesos a la ciudad de Moquegua. En
el sector hay necesidad de áreas de vivienda y equipamiento
complementario para el comercio, educación, esparcimiento, etc.

Esta falta de terrenos habilitados con vocación residencial supone ampliar

las áreas comprendidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de
Moquegua 2003-2010.

Considerando que es urgente confeccionar un estudio de Planificación

Integral de Habilitación Urbana Residencial, Conjunto de Equipamiento y
Servicios en la ciudad de Moquegua, así como los Reglamentos Urbanos y
Recomendaciones que emanaran del mismo y que servirán como
instrumento operacional para futuras implementaciones, ampliaciones,
reestructuraciones, remodelaciones, etc. Con lo que se podrá consolidar el
espacio Urbano Residencial, Turístico y Recreativo del Sector y sus
respectivas áreas de circulación.

Para ello, la Municipalidad Provincial Mcal Nieto, por mandato de Ley Nº

27972 Ley Orgánica de Municipalidades es la encargada de planificar,
controlar y administrar el uso de los terrenos comprendidos dentro el
ámbito del Plan Director de Desarrollo Urbano de Moquegua 2003-2010.

1. SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DE SUELO.

La Parcela A, se encuentra en un área colindante inmediata al continuo

urbano de tipo residencial, rodeado de terrenos con categoría urbana
con equipamientos deportivos y recreativos.

La ubicación es la más adecuada referente a los accesos vehiculares y

peatonales por estar rodeado de tres vías importantes Av. San Antonio
Sur, Av. Santa Cruz, Av. Amparo Baluarte; por lo que describiremos
las características y cualidades del Predio:

2. ACTUAL ZONIFICACION.

Plan Director de Desarrollo Urbano de Moquegua 2003-2010,

actualmente considera al predio Parcela A como un Predio Rústico, con
uso de Protección; en el gráfico siguiente se puede visualizar la zona
especificada.
En el gráfico apreciar que el Predio Parcela A, materia del Proyecto de
Cambio de Uso, se encuentra al interior de la Zona de Protección del
Plan Director de Desarrollo Urbano de Moquegua 2003-2010 (para el
caso señalado de color verde) vigente a la fecha; por lo que la solicitud
de Cambio de Uso se fundamenta por tener la condición de predio
adyacente inmediato al continuo residencial-comercial (SP6-2).

Como antecedente podemos citar que el terreno donde se desarrolla la

Habilitación Urbana de la Asociación de Vivienda Villa El Salvador
próximamente será objeto de titulación por la Municipalidad Provincial
Mcal Nieto para fines de vivienda, estando a la fecha como uso de
Protección.

Otro antecedente que se puede citar; en el SP-11 exclusivamente como

zona de protección se ha realizado el cambio de uso (color verde) de un
terrenos rústico inscrito al registro público como es el caso también de la
Parcela A.

Ubicación de la PARCELA “A”

En el gráfico se aprecia que la línea azul señala el área de influencia de
la zona de protección en el SP-06 de Plan Director de Desarrollo Urbano
de Moquegua 2003-2010, donde se ubica la Parcela A, materia del
Cambio de Uso y Subdivisión de lote sin obras; la zona en color celeste
linderado de color rojo esta zonificado como SP6-2 con uso Residencial-
Comercial, en consecuencia se demuestra la continuidad y
compatibilidad en cuanto al uso de suelos; es mas todos los terrenos que
se encuentran dentro del SP9-01 tienen vocación urbana residencial y
segura de riesgos por avenidas de agua, lo que se evidencia, que la
Municipalidad debería cambiar de uso todo el Sector de Planeamiento
6-1 para tener mas oferta de habilitaciones urbanas a futuro.

Finalmente fundamento mi pedido porque los otros predios adyacentes y

colindantes denominados como Subsector P-3B y Sector P-2 vienen
siendo habilitados con fines residenciales, resultando pues que la
PARCELA “A” se constituye como una isla rústica y que por cambio de
uso en adelante se utilizará como Residencial-Comercial.
PARCELA A
Ubicación

Región : Moquegua
Provincia. : Mcal Nieto
Distrito : Moquegua
Lugar : Locumbilla
Avenidas : Av. San Antonio Sur y Av.
Amparo Baluarte, Av. Santa Cruz

PREDIO : Parcela Rural A

PROPIETARIO : Hilda Mamani Llanos

UBICACIÓN GEOGRAFICA

Región : Moquegua
Prov. : Mcal Nieto
Dist : Moquegua
FICHA TECNICA.

Predio : Especificación
Categoría : Rural
Unidad Catastral : 10965
Ubicación Geográfica : UTM
Ubicación : Moquegua
Relieve : Plano
Area : 76776.09 m2. 7.68 Has.
Perímetro : 1119.84
Registro RRPP : Ficha Nº 5372- pr

DESCRIPCION DEL PREDIO.

Se ha elaborado un proyecto de Subdivisión de Lote sin obras para uso

Residencial para construir viviendas y servicios comerciales.

El terreno se ubica en la pampa y al pie de un cerro denominado La Cruz,

refleja una topografía plana con pequeños desniveles de 4.00 m.
aproximadamente

El proyecto comprende 18 lotes de diferentes medidas y áreas en promedio,

que significan 72,720.65 m2 de área residencial y 4,055.44 m2 de vía interna.

Al considerar un área de 76,776.09 m2 / 7.68 Has , ha tipificado como isla

rústica de acuerdo a los Reglamentos que emanan del Código Civil en lo
referente a la Regularización de Predios Urbanos y Eriazos, Art. 16 de las
Islas Rústicas.

Las variables que nos permiten solicitar la inclusión del Proyecto a la zona
mencionada son:

• Nuevo Código Civil, predios Urbanos y Rurales, Art. 16 islas rústicas

• Plan Director de Desarrollo Urbano de Moquegua 2003-2010
• Inclusión de terrenos aledaños a la zona de Expansión Urbana.
• Topografía del Terreno.
• Vías de conexión.
• Tipo de suelo.
• La capacidad y potencial del terreno

MEDIDAS, COLINDANTES Y USOS.

FRENTE : Sector P-3A propiedad de la MPMN (Av. San

Antonio Sur por medio), línea recta de 218.14 m.l.
DERECHA : Parcela B propiedad de Porfirio Orocollo (Av.
Amparo Baluarte por medio), línea recta de
299.99 m.l.
IZQUIERDA : Sector P-3B propiedad de la MPMN, línea recta de
274.76 m.l.
FONDO : Terrenos eriazos del Estado, línea recta de 326.94 m.l.

Por la ubicación del terreno se aprecia que tiene vías troncales que conecta
con el resto del área urbana residencial.

ACCESIBILIDAD.

El predio tiene tres vías de acceso directo: Av. San Antonio Sur, Av.
Amparo Baluarte, Av. Santa Cruz que se proyectan y pasan actualmente
por el predio en mención.

TERRENO.

Es de relieve regular con dos plataformas a nivel NPT 0.00 y la segunda a

NPT a 4.00 que la hacen cualitativamente urbana y residencial.

SUELO.

El suelo es de características regulares especiales de la formación

Moquegua en el Sector de San Antonio capaz de soportar edificaciones más
de dos niveles dadas las características de suelo consolidado.

SERVICIOS.

Cuenta a escasos metros del terreno una losa deportiva de usos múltiples
que dotarían al predio de los servicios esenciales de recreación y
esparcimiento que demandarían las residencia en una futura habilitación
urbana de uso residencial, además existe muy próximo otros equipamientos
como educación de nivel inicial y superior.
.

PROYECTO DE SUBDIVISON DE LOTE SIN OBRAS.

Se ha elaborado un proyecto de Subdivisión de lote sin obras con fines

Residenciales y comerciales para construir viviendas y servicios
comerciales; indicando que el proyecto es de interés de la titular registral y
compradores de cada uno de los lotes. Se adjunta anteproyecto de
Subdivisión de Lote sin Obras.

RELIEVE DEL TERRENO MATRIZ.

El terreno tiene una superficie plana con algunos desniveles que oscilan de
NPT 0.00 m y NPT 4.00 m.

El 60 % del terreno está ocupado de construcciones rústicas con plantación

altamente estresado por carencia de agua, 40 % del terreno está en
condición de eriazo.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS.

FRENTE : Sector P-3A propiedad de la MPMN (Av. San

Antonio Sur por medio), línea recta de 218.14 m.l.,
zonificado como uso Residencial-Comercial.
DERECHA : Parcela B propiedad de Porfirio Orocollo (Av.
Amparo Baluarte por medio), línea recta de
299.99 m.l., zonificado como Zona de Protección.

IZQUIERDA : Sector P-3B propiedad de la MPMN, línea recta de

274.76 m.l., zonificado como Zona de Protección
adyacente inmediato al la zona de uso Residencial-
Comercial
FONDO : Terrenos eriazos del Estado, línea recta de 326.94 m.l.
GEOREFERENCIACION.

Se ha tomado como base para la referenciación los vértices de las

poligonales del Sectores P-3A y vértices de la Ficha Matriz Nº 5372–pr que
están debidamente registrados en la Sunarp, Con apoyo de equipo de
precisión se ha determinado que las coordenadas UTM PSAD-56 para la
Parcela A son las siguientes:

VERT ESTE NORTE

A X=292392.0363 Y=8096580.6255
B X=292397.0411 Y=8096305.9088
C X=292074.0907 Y=8096356.8207
D X=292181.3034 Y=8096637.0002

DE LA SUBDIVISION.

MANZANA A

LOTE 1
AREA : 3666.21 m2
PERIMETRO : 318.47 m.l.

LOTE 2
AREA : 4208.39 m2
PERIMETRO : 327.67 m.l.

LOTE 3
AREA : 2330.11 m2
PERIMETRO : 302.16 m.l.

LOTE 11
AREA : 2352.28 m2
PERIMETRO : 304.67 m.l.

LOTE 4
AREA : 5297.03 m2
PERIMETRO : 351.38 m.l.

LOTE 5
AREA : 3406.24 m2
PERIMETRO : 265.27 m.l.

LOTE 6
AREA : 1995.98 m2
PERIMETRO : 211.60 m.l.

LOTE 7
AREA : 3808.52 m2
PERIMETRO : 259.17 m.l.
LOTE 8
AREA : 9986.53 m2
PERIMETRO : 433.96 m.l.

LOTE 9
AREA : 2118.38 m2
PERIMETRO : 235.74 m.l.

LOTE 9A
AREA : 1247.80 m2
PERIMETRO : 141.50 m.l.

LOTE 10
AREA : 1289.09 m2
PERIMETRO : 144.65 m.l.

MANZANA B

LOTE 12
AREA : 2686.74 m2
PERIMETRO : 265.57 m.l.

LOTE 13
AREA : 1660.70 m2
PERIMETRO : 175.58 m.l.

LOTE 14
AREA : 6906.82 m2
PERIMETRO : 451.78 m.l.

LOTE 15
AREA : 5060.83 m2
PERIMETRO : 305.07 m.l.

LOTE 16
AREA : 10000.36 m2
PERIMETRO : 400.01 m.l.

LOTE 17
AREA : 4698.64 m2
PERIMETRO : 298.02 m.l.

RESUMEN GENERAL DE AREAS.

DESCRIPCION AREA %
LOTES : 72,720.65 m2 94,72
APORTE VIA : 4,055.44 m2 5,28
AREA TOTAL : 76,776.09 m2 100.00