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Tercería de Propiedad.
Lima, diez de junio de dos de dos mil catorce.-
LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; vista la causa número cuatro
mil ciento ochenta y nueve del dos mil trece, en audiencia pública realizada en la fecha y producida la votación
correspondiente, emite la siguiente sentencia:
I. ASUNTO:
En el presente proceso de tercería de propiedad, SCOTIABANK ha interpuesto recurso de casación mediante escrito
de fojas cuatrocientos nueve, contra la sentencia de vista de fecha diez de setiembre de dos mil trece, expedida por
la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa que, confirmando la apelada declara fundada la
demanda.
II. ANTECEDENTES:
DEMANDA
Según escrito de fojas veintinueve, Fredy Guido Aragón Valdez, interpone demanda de tercería de propiedad contra
SCOTIABANK, Hernán Abusada Abugattas, en su condición de representante de la Inmobiliaria Gran Vía S.A.C y Eliana
Heresi Chehade de Abusada, con la finalidad que se disponga la suspensión del proceso de Obligación de Dar Suma
de Dinero, sobre el inmueble de su propiedad ubicado en la Oficina Nº 643 del Centro Comercial La Gran Vía. El
demandante refiere ser propietario de dicho inmueble ubicado en el Centro Comercial La Gran Vía en mérito a la
escritura pública de fecha veinte de agosto de mil novecientos noventa y nueve. Señala también que el día nueve de
abril de dos mil cinco se celebró una ratificación de compraventa, inscribiéndose el derecho real en la Partida Nº
01124681 del Registro de Predios de la Zona Registral XII - Arequipa. Refiere además que como titular del inmueble
tiene celebrado un contrato de mutuo con garantía anticrética con David Gregorio Llerena Llerena y que no cuenta
con ninguna obligación dineraria con los emplazados.
CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA
Según escrito de fojas cincuenta y cuatro, SCOTIABANK contesta la demanda argumentando que la medida cautelar
de embargo ya se encontraba inscrita cuando se inscribió el derecho de propiedad del tercerista. Señala además que
la minuta y escritura de compraventa a favor del demandante no pueden ser opuestas a SCOTIABANK. Afirma
también que la escritura pública recién se terminó de firmar el trece de abril de dos mil cinco, por tanto, la
publicidad del embargo es de fecha muy anterior. Por otro lado, mediante resolución número seis del veintitrés de
septiembre de dos mil diez, obrante a fojas cien se declara rebelde a los codemandados Eliana Heresi de Abusada e
Inmobiliaria La Gran Vía.
PUNTOS CONTROVERTIDOS
Según consta de la resolución número diez del trece de mayo de dos mil once, de fojas ciento treinta y tres, se
establecieron los siguientes puntos controvertidos: 1) Establecer el derecho de propiedad alegado por la parte
demandante sobre la oficina Nº 643 del Centro Comercial La gran Vía. 2) Determinar la prelación de los derechos
inscritos en Registros Públicos del banco demandado en relación al derecho de propiedad alegado por el
demandante.
RECURSO DE CASACIÓN
Contra la mencionada sentencia de vista, SCOTIABANK interpone recurso de casación mediante escrito de fojas
cuatrocientos nueve. Este Supremo Tribunal, mediante resolución de fecha nueve de enero de dos mil catorce
declaró la procedencia del referido recurso, por las siguientes causales: i) infracción normativa del artículo 139 inciso
5 de la Constitución Política del Perú, ii) infracción normativa de los artículos 885, 2013, 2014, 2016 y 2019 inciso 7
del Código Civil, y, iii) infracción de los artículos 122 incisos 3 y 4, 196 y 197 del Código Procesal Civil.
III. MATERIA JURÍDICA EN DEBATE: Al haberse declarado procedente el recurso por infracciones normativas de
índole procesal, la materia jurídica en discusión se centra en determinar si es que el presente proceso ha sido
tramitado con respeto a las reglas del debido proceso, o si, por el contrario, se ha incurrido en algún defecto de tipo
procesal que invalide la recurrida. Por otro lado, al haberse declarado la procedencia del recurso por una infracción
normativa de orden material, corresponde determinar si es que el derecho real de propiedad que alega el
demandante es oponible y suficiente para suspender la ejecución de la medida cautelar de embargo dictada, por
mandato judicial, sobre el bien litigioso.
SS. ALMENARA BRYSON, TELLO GILARDI, ESTRELLA CAMA, RODRÍGUEZ CHÁVEZ, CALDERÓN PUERTAS C-1154715-
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