DIAGNOSTICO NORMATIVA PROPUESTA

ARTICULO 8
TIPOS DE VIA VIVINEDA COMERCIAL INDUSTRIAL USO ESPECIALES
VIAS LOCALES PRINCIPALES 3.00 2.40 3.00
ACERAS O VEREDAS 1.80 2.40 3.00 3.00 4.00 1.00 3.00 6.00
ESTACIONAMIENTO 2.40 2.40 3.00
PISTAS O SIN CON SEPARADOR CENTRAL SIN SIN SIN SEPARACION 2
CALZADAS SEPARADOR 2 MODULOS A CADA LADO DEL SEPARADOR SEPARACION 2 MODULOS 3.00 3.60
MODULOS SEPARADOR MODULOS 3.60 MODULOS 3.60
3.60 3.00 3.30 CON SEPARADOR CENTRAL 2 MODULOS A CADA LADO

VIAS LOCALES SECUNDARIA

ACERAS O VEREDAS 1.20 2.40
ESTACIONAMIENTO 1.80 5.40
PISTAS O CALZADAS Dos mdulos 2.70 7 MODULOS DE 2 MODULOS DE 7 MODULOS DE 3.00
3.00 3.60
CAPITULO IV
APORTES DE HABILITACIONES URBANAS
ARTICULO 27.
Las habilitaciones urbanas , segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para recreacin publica y para servicio pblicos
complementarios para educacin y otros fines como, en lotes regulares edificables. sos aportes sern cedidos a titulo gratuito o a la entidad
beneficiaria que corresponda.
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas expresas arteriales colectoras, asi como las reservas
para obras de carcter regional o provincial .
Para recreacin Publica 800mt2
Ministerio de educacin lote normativo
Otros fines lote normativo
Parques Zonales lote normativo
ARTICULO 19.-El ancho minimo del aporte para recreacin publica ser 25 m , en el calculo del rea no se incluir las
veredas que forman partes de la seccin
ARTICULO 30.-Cuando el area por habilitar sea a mayor a 10 hectreas se considerar un rea concentrada con una
superficie no menor a 30% del rea total del aporte total requerido para la recreacin publica.
NORMA TH 0.10
HABILITACIONES URBANAS
ARTICULO 2.- Las habilitaciones Residenciales se clacifican en :
a)Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones
b)Habilitaciones :Para uso de vivienda de taller
c)Habilitaciones para uso de vivienda tipo club
d)Habilitaciones construccin urbana especial
ARTICULO 3.-Las habilitaciones Residencial, de acuerdo a su clacificacion podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicaciones
En zonas de expansin urbana ,islas rusticas o reas o campestres , con sujecin a l parmetros establecidos en e cuadro
resumen de zonificacin y la disposiciones del plan de desarrollo urbano
ARTICULO 4.-Las habilitaciones Residenciales deberan cumplir con efectuar aportes, en reas de terreno habilitado o
efectuar su redeccion en dinero cuando no se alcanza las reas mnimas para los siguientes fines especficos ca
a)Para recreacin publica
b)Para ministro de educacin y
c)Para otros fines
d)Para parques zonales
GENERALIDADES

Articulo 1.- La Restauracin constituye el proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la reubicacin o rendimiento de las
vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lotes la demolicin de edificaciones y cambio de la infraestructura de servicios.
Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes que no incluya la reubicacin o redimensionamiento de vas no constituye procesos de
reurbanizacin.
Articulo 2.- Los proyectos de urbanizacin urbana que se originan en la reubicacin urbana de reas de equipamiento urbana y que por sus
dimensiones constituyan un proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de la vas
se sujetaran a lo establecido a la primera norma.
Articulo 3.-De conformidad con lo establecido por el reglamento de acondicionamiento territorial y de desarrollo urbano los procesos de
reurbanizacin requieren la construccin de una unidad de gestin urbanstica y consecuentemente para el planteamiento y gestin de rea
urbana comprendida dentro de este proceso de deber contar von un plan especifico.

PROCESO DE REURBANIZACION

Articulo 4.- La municipalidad Provincial de jurisdiccin autoriza la integracin inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de
Reurbanizacin simultneamente a la probacin del plan especifico.

Articulo 5.- El proceso de Reurbanizacin puede incluir el ordenamiento de reas de Recreaciones Publicas, siempre que no se reduzca su
superficie, ni la calidad de obras existentes.
Articulo 6.- Los procesos de Reurbanizacin estn sujetos a los tramites correspondientes a una habitacin urbana bajo los parmetros que
establezca el plan especializado, as como autorizaciones de demolicin y de edificacin.
MAPA N 1
COMAS Y SUS PRINCIPALES VAS DE ACCESO
 Cuadro N 5
Comas Poblacin de Lima Norte y sus distritos, proyeccin al 2021

Poblacin de Lima Norte y sus Distritos Tasas de Crecimiento Proyeccin

Distritos/Aos 1972 1981 1993 2007 1972-1981 1981-1993 1993-2007 2021 (*)

Ancn 5 581 8 425 19 695 4,8 4,8 7,0 3,84 56 549

Carabayllo 27 847 52,8 106 543 7,5 7,5 5,7 5,09 427 588

Comas 173 101 283 079 404 352 5,7 5,7 2,5 1,34 586 734

Independencia 109 873 137 722 183 927 3,6 3,6 1,3 0,87 234 420

Los Olivos - - 228 143 318 140 - - 2,4 443 422

Puente Piedra 18 861 33 922 102 808 233 602 6,8 9,3 6,04 530 949

San Martn de Porres 230 813 404 856 380 384 579 561 6,2 1,8 3,05 882 615

Santa Rosa 217 492 3 903 10 903 9,6 18,5 7,61 30 443

Comas comparte con la metrpoli el proceso de disminucin del crecimiento demogrfico, al ser un distrito en proceso de consolidacin y
hacinamiento, con una tasa de crecimiento que ha disminuido. En el ao 2021, se prev, vivirn en Comas 586 734 habitantes, lo cual
significa que se incrementarn aproximadamente 6700 personas al ao tal como podemos observar en el cuadro N 5.

Grfico N 2