Saneamiento de Bienes

Inmuebles Estatales

Elvira Gonzales Barbadillo

 BIENES
ESTATALES

DOMINIO DOMINIO
PBLICO PRIVADO
 LEGISLACIN APLICABLE PARA EL SANEAMIENTO

28/07/95 02/07/01

LEY N 26512 LEY N 27493

Educacin y Transporte, Comunicaciones, Extiende alcance 26512 a todos
Vivienda y Construccin los organismos del Estado

19/06/2001 04/07/01 09/07/01

D.U. N 071-2001 DS N 130-2001-EF DS N 136-2001-EF

Entidades pblicas en general PE, PL, PJ, GR, Extensivo a entidades
constitucionalmente sealadas en la Ley N 27493
autnomos, entidades con
potestades administrativas.
 LEGISLACIN APLICABLE PARA EL SANEAMIENTO

El Tribunal Registral ha definido que coexisten dos

procedimientos:

1) El regulado por el D.S. 130-2001-EF; y,

2) El regulado por la Ley N 26512.

(Resolucin N 075-2008-SUNARP-TR-A, del 19-03-2008)

 COMPARACIN DE AMBOS PROCESOS
D.S. N 130-2001-EF
1. D.J. sealando el documento en que
sustenta su titularidad, as como que el
predio no es materia de proceso judicial.
2. Planos de ubicacin, perimtrico y de
distribucin.
3. Memoria descriptiva.
4. Declaracin Jurada del verificador
responsable.
5. Publicacin en El Peruano, otro de
circulacin regional y pg. web institucional.
6. Sin exoneracin de tasa registral.
LEY N 26512
1. D.J. sealando que el predio no es materia
de proceso judicial, suscrita por SG, en caso
del Ministerio y por TP, en Empresas y OPD.
Puede ser delegada. (D.S. N 014-95-MTC)
2. Planos de ubicacin, perimtrico y de
arquitectura.
3. Memoria descriptiva.
_____
4. Publicacin en El Peruano y otro de
circulacin regional.
5. Con exoneracin de tasa registral, pero
sta ha caducado. (Resolucin del Tribunal
Registral del Norte N 107-2001-ORLL-TRN)
 ACTOS INSCRIBIBLES REGISTRALMENTE
D.S. 130-2001-EF
6

a) Inmatriculacin.
b) Inscripcin del dominio.
c) Aclaraciones y rectificaciones de los asientos registrales que lo ameriten, bien sea por
inmatriculacin o dems inscripciones efectuadas.
d) Declaratorias de fbrica, as como ampliaciones o aclaraciones de la descripcin de
fbrica, demolicin. (*)
e) Inscripcin, aclaracin o rectificacin de reas, linderos y/o medidas perimtricas.
f) Inscripcin o modificacin de la lotizacin.

(Art. 7)
(*) Inciso modificado por la nica Disposicin Complementaria Modificatoria del Decreto Supremo N 007-2008-VIVIENDA
 ACTOS INSCRIBIBLES REGISTRALMENTE
D.S. 130-2001-EF

g) Independizaciones, acumulaciones, desmembraciones y fraccionamientos.

h) Numeracin.
i) Cancelacin de inscripciones o anotaciones relacionadas a derechos personales o reales,
incluyendo los de garanta que conforme a ley se encuentren extinguidos.
j) Cancelacin de cargas, gravmenes, limitaciones u otras restricciones al uso de la posesin
y/o propiedad que conforme a ley se encuentran extinguidas y que afecten el libre uso y
disponibilidad de los inmuebles.
k) Constitucin de servidumbres activas y pasivas.
l) Cualquier derecho real cuya titularidad corresponda al Estado o a las entidades pblicas.
m) Actualizacin del destino de los aportes reglamentarios.
n) Cualquier otro acto cuya inscripcin sea necesaria para el saneamiento legal de los
inmuebles de propiedad estatal.
 PROCEDIMIENTO
D.S. N 130-2001-EF

DIAGNSTICO INSCRIPCION
PUBLICACIN
TCNICO LEGAL PROVISIONAL

Sunarp

PROCEDIMIENTOS INSCRIPCION
DE OPOSICION DEFINITIVA

SBN
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 SANEAMIENTO PARA PROYECTOS ESPECIALES

LEY N 30230 Ley que establece medidas

tributarias, simplificacin de procedimientos y
permisos para la promocin y dinamizacin de la
inversin en el pas.
Decreto Supremo N 019-2015-VIVIENDA
Reglamento de la Ley N 30230.
 MBITO DE APLICACIN LEY 30230

Predios comprendidos dentro del rea de influencia

directa o indirectamente de los proyectos de
inversin pblica o privada. (1)
Los predios ocupados por obras pblicas viales en
fase de operacin, cuyas reas se encuentran
pendientes de saneamiento fsico legal, antes o
despus de la vigencia de la ley.
 AMBITO DE APLICACIN LEY 30230

a) Declarados por ley de necesidad pblica, inters nacional,

seguridad nacional y/o de gran envergadura cuya
1 declaracin sea anterior o posterior a la vigencia de la ley.

b) Que cuenten con concesiones otorgadas por el Gobierno

Nacional o con la participacin de Proinversin,
autorizaciones ministeriales anteriores o posteriores a la
vigencia de la ley.
PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO

Preparacin de
VERIFICADOR
documentacin CATASTRAL
tcnica

Anotacin
Saneamiento preventiva
fsico legal SBN

Sustentacin del
procedimiento
del acto de SBN
administracin o
de disposicin
LEY N 28296 - Ley General del
Patrimonio Cultural de la Nacin

Artculo 3.- Sujecin de bienes

Los bienes del Patrimonio Cultural de
la Nacin, sean de propiedad pblica o
privada, estn sujetos a las medidas y
limitaciones que establezcan las leyes
especiales para su efectiva y adecuada
conservacin y proteccin. ()
 FUNCIONES DEL VERIFICADOR CATASTRAL

LEVANTAMIENTO
DE
ELABORAR Y
CONSTATAR INFORMACIN IDENTIFICAR
SUSCRIBIR
CUMPLIMIENTO FSICA EN SUPUESTOS DE
PLANOS Y
DE REQUISITOS CAMPO PARA PREVALENCIA
FORMATOS
ELABORACIN
DE PLANOS
 REQUISITOS (art. 17 Rgto)

a) Solicitud escrita indicando el acto de disposicin o de administracin requerido, as

como el nombre del proyecto de inversin pblica o privada, la cual deber estar
suscrita por el titular del proyecto o por su representante legal, adjuntando copia de su
documento de identidad.
b) Copia de la resolucin o acto administrativo que acredite las facultades del
representante legal de la entidad pblica para tramitar procedimientos administrativos.
c) Copia literal de dominio de la partida registral o Certificado de Bsqueda Catastral, en
caso de predios no inscritos, correspondiente al predio (o predios) materia de la
solicitud, con una antigedad no mayor de sesenta (60) das calendario.
d) Planos perimtrico y de ubicacin del rea solicitada para el proyecto de inversin y del
rea remanente del predio estatal solicitado.
 REQUISITOS

e) Informe tcnico legal del predio estatal materia de saneamiento.

f) Memoria descriptiva, en el caso de predios no inscritos.
g) Nmero de la Ley, en caso de proyectos declarados de necesidad pblica, inters
nacional, seguridad nacional y/o de gran envergadura.
h) Documento o acto administrativo que acredita que el proyecto de inversin cuenta con
concesiones otorgadas por el Gobierno Nacional o con la participacin de PROINVERSIN
o autorizaciones ministeriales.
i) Documento o acto administrativo que contenga la identificacin del rea solicitada o la
delimitacin del mbito territorial donde se ejecutar el proyecto de inversin.
j) Los requisitos correspondientes al acto de administracin o de disposicin que se
solicita, regulados en las normas del SNBE, tales como transferencia interestatal,
afectacin en uso, etc.
 SUPUESTOS DE PREVALENCIA

Para las inscripciones en el Registro Pblico de Predios, la informacin de los

planos levantados en campo prevalece sobre la informacin grfica obrante en
los Registros, de acuerdo a los siguientes supuestos:

a) Cuando en el ttulo archivado obra planos imperfectos que no

cuenten con georeferenciacin y/o rea y/o medidas perimtricas
y/o no contengan datos tcnicos y/o estos tengan coordenadas
arbitrarias.

b) Cuando no existan planos como parte del ttulo archivado, siempre

que se encuentren dentro de los rangos de tolerancia respectivos.
 SUPUESTOS DE PREVALENCIA
c)Cuando existan superposiciones grficas generadas por
desplazamiento de coordenadas o coordenadas en predios inscritos.

d)Cuando el predio tenga discrepancias de cualquier dato tcnico,

dentro de los rangos de tolerancia establecidos en las normas del
Sistema Nacional Integrado de Catastro.

e) Cuando la medida del rea o medida perimtrica del predio inscrito

est expresada de forma distinta al sistema mtrico decimal, siempre
que la medida en esta ltima sea equivalente o est dentro de los
rangos de tolerancia respectivos.
PROCEDIMIENTO PARA ACTOS DE ADMINISTRACIN Y DISPOSICIN

- Afectacin de uso.
- Compraventa.
- Usufructo.
- Transferencia.
- Servidumbre.
- Permuta.