Informe Técnico

INFORME DE LESIONES Y PROPUESTA DE REPARACIN
PLAZA DEL BLOG N5B, PUERTA 10 BLOGOSFERA
NDICE GENERAL
NDICE GENERAL ....................................................................................................................................... 1
1. Objeto del Informe ...................................................................................................................... 2
2. Antecedentes .............................................................................................................................. 2
3. Descripcin de la vivienda y localizacin de daos ...................................................................... 3
4. Inspeccin visual y descripcin de daos observados ................................................................. 5
5. Causa Estimada de las Lesiones ................................................................................................... 8
6. Propuesta de Reparacin .......................................................................................................... 17
7. Conclusiones del Informe .......................................................................................................... 19
Anexo I; Imgenes de los daos observados .......................................................................................... 20
Anexo II; Informe Tcnico ....................................................................................................................... 21
Anexo III; Informe Pericial....................................................................................................................... 22
Anexo IV; Actas de ensayo de laboratorio .............................................................................................. 23
Anexo V; Instancia solicitud de reparacin ............................................................................................. 24
Enrique Alario Catal Arquitecto Tcnico Mster en Tecnologa de la Edificacin Perito Judicial
info@enriquealario.com www.enriquealario.com
1. OBJETO DEL INFORME
En fecha 14 de octubre de 2013, Atalfo Prez, propietario de la vivienda situada en la puerta 10 del
edificio en plaza del Blog n5B de Blogosfera, se pone en contacto con el tcnico que suscribe
requiriendo Inspeccin Visual y Asesoramiento Tcnico para resolver el objeto que se describe a
continuacin.
El objeto de la inspeccin es comprobar los daos detectados en viguetas de forjado superior en

determinadas zonas de la vivienda que se detallarn ms adelante, determinar el carcter estructural
o no de las lesiones detectadas, gravedad de las mismas y definir procedimiento de reparacin
adecuado.
2. ANTECEDENTES
Por parte de la propiedad se detectan daos evidentes en elementos de forjado al observar

desprendimientos de material.
Se informa a la comunidad de propietarios para su reparacin por considerarse un elemento

estructural.
En Octubre de 2008 se realiza inspeccin por parte de D. Arqui Tcnico Aparejador, Arquitecto
Tcnico, en cuyo informe (se adjunta como anexo II) que describe los daos existentes, definindolos
como causados por humedades constantes de la vivienda superior habiendo reventado el
hormign, presentando incluso una valoracin de la reparacin.
En marzo de 2011 se redacta informe pericial (se adjunta en anexo III) por parte del Arquitecto
Tcnico Federico Froiln de Todos los Santos, en calidad de perito designado por el juzgado de lo
contencioso administrativo n89 de Valencia para el procedimiento juicio ordinario 00026/2009, en
cuyo informe describe los daos existentes y determina causas de origen, adems de valorar tambin
la reparacin de los mismos.
En noviembre de 2011 el tcnico que suscribe realiza inspeccin a la vivienda para observar los daos
enumerados por la propiedad. Se comprueba efectivamente la existencia de los daos descritos y se
insta a la realizacin de ensayos para determinar la presencia de cemento aluminoso.
En fecha 15 de noviembre de 2013 se presenta acta de ensayo por parte del laboratorio
LABOCONTROL en el que se obtiene un resultado dudoso en cuanto a la presencia de cemento
aluminoso en las viguetas, por lo que se remite a CENTRO LAB para realizar ensayos de difraccin de
rayos X.
En fecha 4 de diciembre de 2013 se confirma por medio de ensayo de difraccin de rayos X la NO

PRESENCIA de cemento aluminoso en la composicin del hormign de las viguetas, por lo que se
descarta como causa de los daos detectados.
Ambas actas de ensayo se adjuntan en el anexo IV del presente informe.
Nueva inspeccin por parte del tcnico que suscribe, en fecha 10 de abril de 2014, solicito abrir catas
y limpiar las zonas daadas e inmediaciones para mejor comprobacin de daos.
ltima inspeccin al inmueble por parte del tcnico que suscribe para comprobacin de daos tras
apertura de catas y limpieza de la zona. Se realiza reportaje fotogrfico que se adjunta en anexo I y se
observa el alcance y caractersticas de los daos para su descripcin en el correspondiente apartado
del presente informe
3. DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA Y LOCALIZACIN DE DAOS
Se trata de una vivienda en tercera planta de edificio plurifamiliar de VPO, con estructura vertical de
hormign. La estructura vertical est ejecutada a base de viguetas de hormign con entrevigado de
bovedillas cermicas.
La superficie construida de la vivienda segn informacin de catastro es de 96 m2
La fecha de finalizacin de la construccin es en el ao 1977.
La vivienda consta de recibidor y distribuidor, dando paso a las estancias que son una cocina, a travs
de la cual se accede a una pequea galera, un saln comedor, tres habitaciones y un bao.
A continuacin de adjunta distribucin esquemtica de la vivienda.
Figura 1 Esquema de distribucin de la vivienda
Los daos observados en las inspecciones realizadas se encuentran en elementos de formacin de

forjado superior, viguetas de hormign, es decir, en elementos estructurales de la edificacin.
Las zonas de la vivienda donde se han localizado los daos se centran en la zona recayente al patio
interior de la vivienda, encontrndose en las estancias cocina, bao, pasillo y habitacin 1 segn se
indica en el esquema que se adjunta a continuacin.
Para una mejor localizacin de los elementos daados y para facilitar el entendimiento de la
descripcin de daos que se realizar, se ha enumerado cada uno de los elementos afectados,
sealando su situacin en relacin a la vivienda segn se describe en el siguiente esquema:
Figura 2 Esquema de localizacin elementos daados
En el siguiente apartado se realiza una descripcin detallada de cada uno de los elementos y de los
daos que presenta.
4. INSPECCIN VISUAL Y DESCRIPCIN DE DAOS OBSERVADOS
Para la descripcin de los daos observados se indicar en primer lugar el elemento sobre el que se
hable, mencionando su numeracin en referencia al esquema de la figura 2 del apartado anterior,
para a continuacin describir la lesin, grado de afeccin o localizacin.
VIGUETA 1
La vigueta 1 se encuentra en la zona de la cocina y el pasillo, observndose dao en la zona ms
cercana a la salida a la galera y la fachada de patio interior.
Presenta varias fisuras longitudinales en su cara inferior, con directriz paralela a la direccin de la
vigueta que se agrava segn se acerca a la zona de fachada a patio interior. Evidencia falta de
adherencia con el resto del hormign de la vigueta y con el acero de armar debido a la expansin por
oxidacin del mismo.
VIGUETA 2
La vigueta 2 presenta daos tanto en la zona de pasillo de la vivienda como en la zona que discurre
sobre el bao.
En la zona sobre el bao presenta fisuracin longitudinal inferior sin haber llegado a producirse
desprendimiento de material, aunque se deduce por sonido al golpeo que existe falta de adherencia o
continuidad en la masa del hormign.
En la zona de pasillo presenta pequea fisuracin incipiente que hace sospechar del avance de la
oxidacin interna del acero de armar.
Las burbujas que se aprecian en el revestimiento de pintura plstica en las inmediaciones de la vigueta
evidencian que ha existido presencia de humedad proveniente de la parte superior.
Vigueta 2 en zona de bao
Vigueta 2 en zona de pasillo
VIGUETA 3
Se aprecian daos tanto en la zona sobre el bao como en la zona sobre el pasillo de la vivienda.
En la zona sobre el bao se aprecia una grave prdida de material debido a la fuerte oxidacin del
acero de armar, que al aumentar su volumen debido a la reaccin de oxidacin ha llegado a
desprender masa de hormign superficial.
La prdida de seccin resistente de hormign en la parte inferior de la vigueta es aproximadamente

del 50-60%, quedando parte de hormign en la vigueta sin funcin resistente debido a la falta de
adherencia con el resto del elemento.
Tambin presenta prdida de seccin la barra de acero de armar, ya que se aprecia lajas desprendidas
debido al proceso de oxidacin, aunque no se puede valorar el porcentaje de prdida por no conocer
dimetro original.
La prdida de capacidad resistente de ste elemento es muy elevada, sostenindose gracias a la

colaboracin de elementos adyacentes.
En la zona de pasillo se aprecia clara fisuracin longitudinal inferior evidenciando rotura interna
debido a oxidacin y falta de adherencia, presentando el dao en una longitud aproximada de 40
centmetros.
VIGUETA 4
Al igual que la vigueta 3, la nmero 4 presenta los mismos daos ya descritos, es decir rotura con
desprendimiento en la zona de bao con importante prdida de seccin resistente y fisuracin sin
desprendimiento en la zona de pasillo.
VIGUETA 5
La vigueta 5 presenta daos tanto en la zona que discurre sobre el dormitorio 1 como en la zona de
pasillo.
En la zona de dormitorio 1 presenta fisuracin con desprendimiento y falta de adherencia en la zona

en que se ha practicado la cata de un metro de longitud, aunque se comprueba que la fisuracin tiene
continuidad ms all de la cata practicada. Se produce fcil desprendimiento tras el simple golpeo
manual.
En la zona de pasillo presenta fisuracin incipiente longitudinal inferior en aproximadamente 20

centmetros, pero no se evidencia todava prdida de adherencia de la cara inferior con el resto del
elemento.
Vigueta 5 en zona de dormitorio 1
Fragmento desprendido con el simple

golpeo manual con martillo pequeo. Se
aprecia parte de acero desprendido junto
con el hormign
VIGUETA 6
LA vigueta 6 presenta fisura inferior longitudinal sin desprendimiento de material, evidenciando inicio
del proceso de degradacin que ya se ha producido en el resto de las viguetas descritas.
5. CAUSA ESTIMADA DE LAS LESIONES
Las inspecciones realizadas por el tcnico que suscribe han sido meramente visuales, por lo que la
estimacin del origen de las causas se basa en las apreciaciones observadas durante las visitas
realizadas.
Gracias a los ensayos realizados por sendos laboratorios, segn actas de ensayos que se adjuntan en el
anexo IV del presente informe, se descarta que los daos se hayan producido por la presencia de
cemento aluminoso (aluminosis), lo que provocara una degradacin del material hormign.
Los elementos estructurales que presentan los daos descritos, las viguetas, son elementos con una
combinacin de materiales, hormign y acero, que colaboran para conseguir dotar de la resistencia
necesaria al forjado, que es el elemento que separa dos plantas consecutivas de viviendas.
El acero de refuerzo que se encuentra embebido en la masa del hormign est a su vez protegido por
el mismo, evitando que se produzca oxidacin gracias a las propiedades qumicas del hormign que lo
envuelve (bsicamente PH), evitando el contacto directo con la humedad ambiental que acelerara el
proceso de oxidacin (entre otras cosas)
En caso de que el acero de refuerzo entrara en contacto con el ambiente exterior o con algn tipo de
humedad, se iniciara un proceso de oxidacin en el mismo. Este contacto con humedad o con
ambiente exterior se puede producir por diversas causas, pero en el caso que nos ocupa podran
reducirse bsicamente a dos.
1. Filtraciones desde la vivienda superior que segn la propietaria de la vivienda se produjeron

de manera continuada durante un tiempo y que adems se evidencian sntomas que lo
corroboran (burbujas en revestimiento de pintura plstica de la cara inferior del forjado).
Estas filtraciones favoreceran el contacto del metal con el agua, inicindose as un proceso de
oxidacin.
2. Mala calidad del hormign debido a la mala ejecucin del mismo o a la mezcla de sus
componentes, muy habitual en la poca de construccin del edificio.
La mala calidad del hormign favorecera la existencia de mayor porosidad en el material,
favoreciendo que la humedad ambiental alcanzara el acero a travs de dichos poros,
inicindose tambin el proceso.
Cualquiera de las causas mencionadas desencadenara la reaccin qumica que iniciara el proceso de
oxidacin. Este proceso de oxidacin provoca, entre otras cosas, un aumento considerable del
volumen del acero, por lo que al estar embebido en el interior del hormign acaba produciendo
presin en el mismo al aumentar el volumen y por tanto reventndolo desde el interior, siendo el
primer sntoma de ese proceso la aparicin de fisuras longitudinales siguiendo la directriz del acero de
refuerzo, llegando a provocar los desprendimientos y prdidas de adherencia que se han descrito en
los elementos daados de la vivienda.
El proceso de oxidacin descrito es continuo, lo que quiere decir que la oxidacin avanzar agravando
el estado de los elemento en hasta que se acte sobre los mismos para eliminar el problema.
Para que los elementos estructurales obtengan las resistencias necesarias para garantizar la
estabilidad, es necesario que se mantenga una seccin mnima de material en dichos elementos. En el
caso que nos ocupa la prdida de seccin de las viguetas es considerable en algunos casos, por lo que
la gravedad de los daos puede considerarse grave por afectar directamente a elementos
estructurales portantes del edificio.
6. PROPUESTA DE REPARACIN
La propuesta de reparacin de los daos observados en la vivienda se realiza teniendo en cuenta que
se trata de elementos estructurales del edificio, por lo que se tomarn las medidas adecuadas para
garantizar la estabilidad del mismo durante el proceso de reparacin, como puede ser el apeo de las
zonas sobre las que se est actuando, mantenindolo hasta que la reparacin alcance la resistencia
necesaria que asegure la estabilidad de la estructura.
En primer lugar ser necesario eliminar el revestimiento de yeso bajo las viguetas, de manera que
quede a la vista la cara inferior de las mismas y se puedan detectar procesos de fisuracin que no han
sido detectados en las catas realizadas para las inspecciones realizadas. Es aconsejable realizar este
proceso en todas las viguetas, tanto afectadas como no afectadas, con el objeto de asegurar una
reparacin completa.
A continuacin se picarn aquellas zonas que presenten fisuracin o desprendimiento de hormign,

alcanzando el acero de refuerzo en todo su permetro. Se picar una longitud suficiente para asegura
que todo el acero que presente oxidacin quede al descubierto.
Mediante cepillo de pas de acero se eliminar el xido de las armaduras, eliminando por completo el
polvo y las lajas que hayan podido formarse.
Se comprobar en este punto la prdida de seccin que hayan sufrido los armados de refuerzo,
puesto que aquellos que hayan perdido ms de un 30% de su seccin debern ser reforzados segn se
explicar a continuacin.
Una vez eliminado el xido, se proceder a aplicar un tratamiento pasivador de armados mediante
productos especficos, para a continuacin reponer el hormign eliminado hasta alcanzar la geometra
original de la vigueta, realizando este proceso mediante la aplicacin de sucesivas capas de mortero
de reparacin especfico, sin retraccin y armado con fibras de polipropileno. Aplicado segn
especificaciones tcnicas del fabricante.
En aquellos casos en los que la prdida de seccin del armado supere el 30% se deber ejecutar un
refuerzo adicional a base de la colocacin de fibras de carbono en la cara inferior de la vigueta, una
vez terminado el proceso de regeneracin de su volumetra descrito en el prrafo anterior.
7. CONCLUSIONES DEL INFORME
Tras las inspecciones realizadas al inmueble, una vez estudiados los informes tcnicos previos y los
resultados de los ensayos realizados se puede concluir que existen daos en elementos estructurales
del edificio, con cierta gravedad en alguno de los elementos que requieren una reparacin inmediata
para garantizar la estabilidad, as como la toma de medidas preventivas de apeo de dichos elementos
hasta que se proceda a su reparacin.
El tcnico que suscribe considera que se trata de daos en elementos estructurales comunes del
edificio que afectan al requisito de seguridad, por lo que se remite al deber de conservacin y
mantenimiento de los requisitos de seguridad al que est obligada la comunidad de propietarios
segn el artculo 10.1a de la Ley de Propiedad Horizontal para acometer las actuaciones descritas o
cualquier otra que garantice la estabilidad en el menor tiempo posible.
En Valencia, mayo de 2014
Enrique Alario Catal

Arquitecto Tcnico | Perito Judicial
ANEXO I; IMGENES DE LOS DAOS OBSERVADOS
Las imgenes ms destacadas tomadas durante las diferentes inspecciones realizadas a la vivienda han
sido adjuntadas junto a la descripcin que se ha realizado de cada uno de los elementos, aunque en
algunos casos el tamao de las mismas se ha reducido para permitir el maquetado del informe.
Para poder ver las imgenes a tamao completo junto con otras imgenes tomadas que no han sido
adjuntadas en el informe por razones de optimizacin de espacio y facilitar la lectura, se puede
acceder al siguiente enlace:
https://enlacealanubedondeestanlasfotos.com
ANEXO II; INFORME TCNICO
Se adjunta Informe sobre patologas estructurales en edificio residencial. Forjado entre viviendas 10
y 14 redactado por el Arquitecto Tcnico D. Arqui Tcnico Aparejador, firmado en octubre de 2008.
ANEXO III; INFORME PERICIAL
Se adjunta Informe Pericial de Procedimiento Juicio Ordinario kjnkjnkj, redactado por el Arquitecto
Tcnico Federico Froiln de Todos los Santos, con fecha de registro colegial 29 de marzo de 2089.
ANEXO IV; ACTAS DE ENSAYO DE LABORATORIO
ANEXO V; INSTANCIA SOLICITUD DE REPARACIN

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1. Objeto del Informe ...................................................................................................................... 2

3. Descripcin de la vivienda y localizacin de daos ...................................................................... 3

4. Inspeccin visual y descripcin de daos observados ................................................................. 5

5. Causa Estimada de las Lesiones ................................................................................................... 8

6. Propuesta de Reparacin .......................................................................................................... 17

7. Conclusiones del Informe .......................................................................................................... 19

Anexo I; Imgenes de los daos observados .......................................................................................... 20

Anexo II; Informe Tcnico ....................................................................................................................... 21

Anexo III; Informe Pericial....................................................................................................................... 22

Anexo IV; Actas de ensayo de laboratorio .............................................................................................. 23

Anexo V; Instancia solicitud de reparacin ............................................................................................. 24

1. OBJETO DEL INFORME

El objeto de la inspeccin es comprobar los daos detectados en viguetas de forjado superior en

Por parte de la propiedad se detectan daos evidentes en elementos de forjado al observar

Se informa a la comunidad de propietarios para su reparacin por considerarse un elemento

En fecha 4 de diciembre de 2013 se confirma por medio de ensayo de difraccin de rayos X la NO

Ambas actas de ensayo se adjuntan en el anexo IV del presente informe.

3. DESCRIPCIN DE LA VIVIENDA Y LOCALIZACIN DE DAOS

La superficie construida de la vivienda segn informacin de catastro es de 96 m2

La fecha de finalizacin de la construccin es en el ao 1977.

A continuacin de adjunta distribucin esquemtica de la vivienda.

Figura 1 Esquema de distribucin de la vivienda

Los daos observados en las inspecciones realizadas se encuentran en elementos de formacin de

Figura 2 Esquema de localizacin elementos daados

4. INSPECCIN VISUAL Y DESCRIPCIN DE DAOS OBSERVADOS

Vigueta 2 en zona de bao

Vigueta 2 en zona de pasillo

La prdida de seccin resistente de hormign en la parte inferior de la vigueta es aproximadamente

La prdida de capacidad resistente de ste elemento es muy elevada, sostenindose gracias a la

Vigueta 3 en zona de bao

Vigueta 3 en zona de pasillo

Vigueta 4 en zona de bao

Vigueta 4 en zona de pasillo

En la zona de dormitorio 1 presenta fisuracin con desprendimiento y falta de adherencia en la zona

En la zona de pasillo presenta fisuracin incipiente longitudinal inferior en aproximadamente 20

Vigueta 5 en zona de dormitorio 1

Fragmento desprendido con el simple

Vigueta 5 en zona de pasillo

5. CAUSA ESTIMADA DE LAS LESIONES

1. Filtraciones desde la vivienda superior que segn la propietaria de la vivienda se produjeron

A continuacin se picarn aquellas zonas que presenten fisuracin o desprendimiento de hormign,

7. CONCLUSIONES DEL INFORME

En Valencia, mayo de 2014

Enrique Alario Catal

ANEXO I; IMGENES DE LOS DAOS OBSERVADOS

ANEXO II; INFORME TCNICO

ANEXO III; INFORME PERICIAL

ANEXO IV; ACTAS DE ENSAYO DE LABORATORIO

ANEXO V; INSTANCIA SOLICITUD DE REPARACIN

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