INFORME TÉCNICO

Elaborado por: Arquitecto Renzo Pinedo

Dulanto CAP 24811

Ubicación: Jirón Almirante Guisse N°1694

Provincia: Lima

Urbanización: Risso

Distrito: Lince

Fecha: 22-08-2022

ASUNTO: PROBLEMÁTICA EN INSTALACIÓN DE MOTANTES DE DESAGUE,

VENTILACIÓN DE APARATOS SANITARIOS Y SU FUNCIONAMIENTO EN DPTO
101 Y PROBABLEMENTE EN DEPARTAMENTOS 101, 201, 301, 401, 501 Y 601
1. INTRODUCCIÓN
El presente informe técnico, elaborado por el Arq. Renzo Pinedo Dulanto, con Colegiatura
N° 24811, tiene como objetivo demostrar la raíz del problema de malos olores que se
desprenden de los aparatos sanitarios ubicados en el baño compartido; el cual, está
compuesto por inodoro, lavadero y ducha. Así como el aparato sanitario de la cocina,
compuesta por el lavadero. Dicho problema se presenta en el departamento 101 ubicado
en el bloque A, y probablemente en los departamentos 201, 301, 401, 501 Y 601.

Este problema es consecuencia debido a falta de una correcta instalación, según la norma
técnica IS. 010 INSTALACIONES SANITARIAS.

2. DESCRIPCIÓN DE LA PROBLEMÁTICA
La visita técnica fue realiza el 22-08-22 a las 12:00pm, por el profesional Arq. Renzo Pinedo
Dulanto con C.A.P. 24811 al inmueble del Sr. José Fernando Meza Rivas, propietario del
dpto. 101 inmueble, ubicado en Jr. Almirante Guisse N° 1694, donde se evidenció que
presenta malos olores en el ambiente del baño compartido y cocina de su departamento,
estos olores se desprenden de los aparatos sanitarios de dichos ambientes.

Se ha realizado un panel fotográfico que evidencia que las tuberías de ventilación y

montantes de dichos ambientes (baño y cocina) no llegan a la parte superior de la
construcción del último piso, probablemente estas tuberías mencionadas se hayan tapado
o estén ubicadas de forma que no respetan los incisos f de los artículos 20 y 24 de la norma
técnica IS 0.10 INSTALACIONES SANITARIAS.

Dicha construcción presenta una antigüedad no mayor a 1 año y no está en los planos que
presenta SUNARP ni la Municipalidad de Lince.

Además, se anexa los planos de desagüe del baño compartido y de la cocina, donde
muestra la ubicación de las tuberías de ventilación de 2’’ y montantes de 4’’ que suben
hasta el último piso.
3. MÉTODO
- Tipo

El informe tiene un alcance descriptivo, porque consiste en describir situaciones, contextos

y sucesos donde busca especificar las características de los elementos a estudiar para
posteriormente someterlo a un análisis.

- Ámbito Espacial

El ámbito donde se desarrolló la visita técnica es la edificación Jirón Almirante Guisse

N°1694 (información documentada y trabajo de campo), en la urbanización Risso, distrito
de Lince y provincia de Lima en agosto del 2022.

- Técnica

La técnica que se utilizó es el análisis de datos.

Los instrumentos son la observación e información documentada.

- Procedimiento

En primer lugar, se realizó la visita técnica al edificio en mención, para poder identificar la
raíz de la problemática, con ayuda de los instrumentos (planos, panel fotográfico y norma
técnica IS 010 Instalaciones Sanitarias en Edificaciones) se pudo contrastar y concluir con
los resultados mencionados en dicho informe.
4. RESULTADOS

Figura 1: Cocina, departamento 101.

Descripción: Se presencia in situ, malos olores que desprenden del lavadero, además se
evidencia según planos (ver anexo), la ubicación de la tubería de ventilación de 2’’ y la
tubería montante de desagüe de 4’’.
 Figura 2: Baño compartido, departamento 101.

Descripción: Se presencia in situ, malos olores que desprenden del lavadero, inodoro y
ducha además se evidencia según planos (ver anexo), la ubicación de la tubería de
ventilación de 2’’ y la tubería montante de desagüe de 4’’.
Figura 3: Azotea, Vista aérea de la construcción existente en sétimo piso, realizada en una
etapa posterior a la edificación antigua.

Descripción: No se observa las tuberías de ventilación de 2’’ incumpliendo con lo mencionado

en la norma IS 0.10 INSTALACIONES SANITARIAS.

Sobre las montantes de desagüe, el inciso f, del artículo 20, del capítulo V “DESAGUE Y
VENTILACIÓN”, de la norma en mención.

“Las montantes deberán ser colocadas en ductos o espacios especialmente previstos

para tal fin y cuyas dimensiones y accesos permitan su instalación, reparación,
revisión o remoción”
Figura 4: Azotea, Vista aérea de la construcción existente en sétimo piso, realizada en una
etapa posterior a la edificación antigua.

Descripción: No se observa las tuberías montantes de desagüe de 4’’ incumpliendo con lo

mencionado en la norma IS 0.10 INSTALACIONES SANITARIAS.

Sobre la ventilación de las tuberías, el inciso f, del artículo 24, del capítulo V “DESAGUE Y
VENTILACIÓN”, de la norma en mención.

“Toda montante de desagüe deberá prolongarse al exterior, sin disminuir su diámetro. En el

caso de que termine en una terraza accesible o utilizada para cualquier fin, se prolongará por
encima del piso hasta una altura no menor de 1,80 m. Cuando la cubierta del edificio sea un
techo o terraza inaccesible, la montante será prolongada por encima de éste, 0.15 m como
mínimo”
 Figura 5: Azotea, Vista aérea de la construcción existente en sétimo piso, realizada en una
etapa posterior a la edificación antigua.

Descripción: No se observa las tuberías montantes de desagüe de 4’’ incumpliendo con lo

mencionado en la norma IS 0.10 INSTALACIONES SANITARIAS.

Sobre la ventilación de las tuberías, el inciso g, del artículo 24, del capítulo V “DESAGUE Y
VENTILACIÓN”, de la norma en mención.

“La tubería principal de ventilación se instalará vertical, sin quiebres en lo posible y sin
disminuir su diámetro.”
 Figura 6: Exterior, Vista lateral de la construcción en sétimo piso, realizada en una etapa
posterior a la edificación antigua.

Descripción: Se observa la tubería montante de desagüe de 4’’ incumpliendo con lo

mencionado en la norma IS 0.10 INSTALACIONES SANITARIAS.

Sobre la ventilación de las tuberías, el inciso f, del artículo 24, del capítulo V “DESAGUE Y
VENTILACIÓN”, de la norma en mención.

“Toda montante de desagüe deberá prolongarse al exterior, sin disminuir su diámetro. En el

caso de que termine en una terraza accesible o utilizada para cualquier fin, se prolongará por
encima del piso hasta una altura no menor de 1,80 m. Cuando la cubierta del edificio sea un
techo o terraza inaccesible, la montante será prolongada por encima de éste, 0.15 m como
mínimo”
5. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
1. Se determina, que las tuberías de ventilación y montantes de desagüe no se
encuentran a +0.15m del techo de la construcción del último piso (sétimo piso), no
respetando la norma técnica IS. 010 Instalaciones Sanitarias en Edificaciones,
generando como consecuencia los malos olores que se desprenden de los aparatos
sanitarios ubicados en el baño compartido y cocina de los usuarios del Departamento
101.
2. Se recomienda, realizar una visita dentro del predio ubicado en el sétimo piso para
identificar y poder determinar con exactitud a donde derivan estas tuberías de
ventilación y montantes.
3. Se recomienda, posteriormente a la visita dentro del predio, realizar las correcciones
debidas para ubicar la ventilación y montantes a +0.15m del techo de la edificación del
último piso, es según lo que indica la norma técnica IS. 010 Instalaciones Sanitarias en
Edificaciones. Además, se recomienda colocar sombreros de ventilación de desagüe de
2’’ y de 4’’ para las tuberías de ventilación y montantes de desagüe.
4. Se recomienda, solicitar al propietario si tiene la resolución de la obra de ampliación de
la edificación del sétimo piso y solicitar los planos del proyecto de arquitectura,
sanitarias, eléctricas y estructuras para poder realizar la evaluación y la solución
definitiva al problema raíz.

6. BASE NORMATIVA
- NORMA TÉCNICA I.S. 010 INSTALACIONES SANITARIAS PARA EDIFICACIONES.
7. ANEXOS

Figura 7. Sector del plano de desagüe del baño compartido y baño del dormitorio.
Se observa la ubicación de las montantes de desagüe y tuberías de ventilación.

Figura 8. Sector del plano de desagüe de la cocina.

Se observa la ubicación de las montantes de desagüe y tuberías de ventilación.

 Figura 9. Sector del plano de la azotea

Se observa la ubicación de la llegada de las montantes de desagüe y tuberías de

ventilación.

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RENZO PINEDO DULANTO

ARQUITECTO – CAP Nº 24811