Ley de rectificacin de rea

DECRETO LEY NUMERO 125-83

EL JEFE DE ESTADO

CONSIDERANDO:

Que existen bienes inmuebles de carcter urbano que, por diversas causas, figuran inscritos en el Registro de
la Propiedad, con reas mayores a las que real y fsicamente comprenden, discrepancias que se hace necesario
corregir, mediante un procedimiento ms gil que al mismo tiempo, garantice los derechos de terceros y los
propios intereses del Estado;

CONSIDERANDO:

Que los procedimientos legales que en la actualidad se aplican para resolver los problemas a que se refiere el
considerando anterior, resultan onerosos para los interesados, y dispendiosos en cuanto a su tramitacin, por
la diversidad de dependencia en ellos, lo que es conveniente solucionar, para cuyo propsito es procedente
dictar en ese sentido, la respectiva disposicin legal,

POR TANTO

Artculo 1. Objeto de la Ley. Los propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya rea fsica sea menor al
rea que aparece inscrita en los registros de la Propiedad Inmueble, podrn solicitar ante notario, la
rectificacin del rea de tales inmuebles, en la forma y de acuerdo con el procedimiento establecido en la
presente ley.
Artculo 2. Consentimiento unnime. Para que la rectificacin de un bien inmueble urbano, pueda
tramitarse en la va notarial, se requiere el consentimiento unnime de todos los interesados.
Si alguno de los interesados, en cualquier momento de la tramitacin, manifestare oposicin, el notario se
abstendr de seguir conociendo y dejando constancia en el expediente, remitir lo actuado a la autoridad
administrativa correspondiente. En estos casos, el notario tendr derecho a percibir los honorarios que se
hayan pactado, o los que disponga el respectivo Arancel.
Artculo 3. Autoridad Administrativa. Para los efectos de la aplicacin de la presente ley, la autoridad
administrativa ser la Seccin de Tierras, de la Escribana de Gobierno.
Artculo 4. Actuaciones y resoluciones. Todas las actuaciones se harn constar en acta notarial, salvo las
resoluciones que sern de redaccin discrecional, pero deben contener lo siguiente:
a) Direccin de la oficina del notario;
b) Lugar y fecha;
c) La disposicin razonada que se dicte, la firma y el sello del notario.
Los avisos o publicaciones, debern llevar la direccin de la oficina del notario.
Artculo 5. Opcin al trmite. Los interesados tendrn opcin a acogerse al trmite notarial o al trmite
administrativo del expediente, segn sus intereses.
En todo caso, no obstante haber iniciado el trmite notarial o al trmite administrativo del expediente, segn
sus intereses.
En todo caso, no obstante haber iniciado el trmite notarial, el interesado en cualquier momento, puede
disponer que el mismo se contine en forma administrativa y viceversa.
En el caso que el interesado decida proseguir el trmite en forma administrativa, el notario, debern enviar las
actuaciones a la Seccin de Tierras, para los efectos consiguientes.
Artculo 6. Solicitud. El o los interesados, al requerir los servicios del notario para la iniciacin del
expediente, lo harn bajo juramento, debiendo aportar la siguiente informacin y documentos:
a) Nombre exacto del o de los requirentes y sus datos de identificacin personal;
Ley de rectificacin de rea

b) Direccin del inmueble, cuya rectificacin de rea se solicita, con indicacin de nmeros regstrales;
c) Relacin del rea que aparece inmueble, y la afirmacin de que la superficie real es inferior a la inscrita;
d) Nombre y direccin del ingeniero medidor que se proponga; y
e) Certificacin extendida por el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda en la que conste la
primera y la ltima inscripciones de dominio del inmueble, cuya rectificacin de rea se pretende.
Artculo 7. Medida. Recibida la solicitud, el notario dictar resolucin mandando medir el bien objeto de
rectificacin de rea, para cuya finalidad, nombrar al medidor propuesto por el solicitante, quien deber ser
ingeniero civil colegiado activo, profesional al que notificar el respectivo nombramiento para su aceptacin,
hecho que se har constar en el expediente, por medio de razn, que firmarn el medidor y el notario.
Artculo 8. Informe. El medidor deber presentar informe de la medida realizada, dentro de los quince das
siguientes a la fecha en que se le haya nombrado para el cargo respectivo, y a su informe, deber adjuntar el
plano del inmueble, en el que conste el rea real del mismo.
Artculo 9. Notificacin a Colindantes. El interesado en la rectificacin, deber consignar en su solicitud, el
nombre y direccin exacta de todos los colindantes del bien inmueble objeto de las diligencias, para que el
notario les notifique, entregndoles copias del acta de iniciacin del expediente y del plano elaborado por el
medidor.
Artculo 10. Publicaciones. En el caso de no poder cumplirse con los requisitos establecidos en el artculo
anterior, en lo relativo a las notificaciones, el notario lo har constar, poniendo razn en el expediente y
dispondr la publicacin de un edicto en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulacin el pas. El edicto
deber contener:
a) Nombre del solicitante;
b) Objeto de las diligencias;
c) rea real y rea inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble;
d) Nmeros regstrales y direccin exacta del inmueble, cuya rectificacin de rea se solicita;
e) Citacin a posibles opositores.
Artculo 11. Oposicin. Si dentro de los ocho das siguientes a la fecha de la publicacin de edicto, se
presentaren oposiciones, el notario, con lo actuado, remitir las diligencias a la autoridad administrativa
competente, para que se resuelvan las mismas. En la misma forma, proceder si la oposicin se presentare
dentro de los ocho das, despus de efectuadas las notificaciones a que se refiere el Artculo 9 de esta ley.
Si la oposicin se declarare sin lugar, la Seccin de Tierras devolvern las actuaciones al notario, para que
contine el trmite.
Si la oposicin fuere declarada con lugar, la nombrada dependencia administrativa ordenar archivar el
expediente.
Si no se presentares oposiciones, dentro del plazo indicado, el notario lo har constar en las diligencias.
Artculo 12. Audiencia al Ministerio Pblico. En todos los casos de rectificacin de rea de inmuebles
urbanos, ser obligatoria la audiencia al Ministerio Pblico, institucin que deber evacuarla, dentro del
trmino de tres das, antes de dictarse la resolucin que ponga fin al expediente.
Artculo 13. Resolucin. Llenados los requisitos anteriores, el notario dictar resolucin, declarando con
lugar la rectificacin, y haciendo constar la extensin que efectivamente le corresponde al inmueble, as como
las medidas lineales y los nombres de los colindantes.
Artculo 14. Testimonio e inscripcin. Dictada la resolucin a que se refiere el artculo anterior, el notario
extender testimonio con duplicado, el cual deber comprender la resolucin, el informe del medidor, la opinin
del Ministerio Pblico y el plano respectivo. Con base en el testimonio a que se refiere este artculo, el Registro
de la Propiedad Inmueble, deber efectuar las operaciones correspondientes a la rectificacin del rea del
inmueble.
Artculo 15. Archivo del expediente. Al extender el testimonio, el notario pondr razn en el expediente,
indicando esa circunstancia, y dentro de los cuarenta y cinco das siguientes a esa fecha, lo remitir al Archivo
General de Protocolos, para su archivo. La omisin del envo de las diligencias, dentro del plazo indicado, har
incurrir al notario en una multa de Q.25.00, que le impondr el Director del Archivo General de Protocolos.
Ley de rectificacin de rea

Artculo 16. Vigencia. El presente decreto-ley, entrar en vigor a los quince das de su publicacin en el
Diario Oficial.1
Dado en el Palacio Nacional: en la ciudad de Guatemala, a los trece das del mes de octubre de mil novecientos
ochenta y tres.

Publquese y cmplase.

OSCAR HUMBERTO MEJIA VICTORES

General de Brigada, Jefe de Estado

MANUEL DE JESS GIRON TANCHEZ

Secretario General de la Jefatura de Estado

GUSTAVO ADOLFO LOPEZ SANDOVAL

Ministro de Gobernacin

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Publicado el 14 de octubre de 1983