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Valorizacion de Predio Rustico en El Peru PDF
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RSTICOS EN EL PERU
Por stas razones se determin que los terrenos rsticos situados en terraza alta, con pendiente
moderada con fcil acceso al riego con aguas de quebradas, inferiores a los considerados de
primera categora, pueden cotizarse en 3,000 dlares por hectrea; y los de pendiente
pronunciada con acceso al riego en 1,000 dlares por hectrea.
VALORIZACION DE ERIAZOS
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per establece que la valuacin de
eriazos se halla multiplicando el valor bsico eriazo (VBE) por el rea materia de
valuacin y que ste valor bsico, para los eriazos no ribereos al mar, se alcanza
aplicando la siguiente expresin:
VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E
VBE = Valor bsico eriazo
VR = Valor comercial de terreno de primera categora
d = Distancia al rea con valor oficial urbano
U = Uso
T = Topografa y naturaleza del terreno
V = Vas que sirve a la zona en que se ubica el terreno
E = Factor de correccin ecolgica
Tipo de Cultivo
Estado del perodo vegetativo
Cultivo ndice en la zona o localidad
Rendimiento/Ha
Precio en chacra
Valor Bruto de Produccin
Costo de Produccin
Rentabilidad
FICHA TECNICA DE CULTIVO
DE ALGODN TANGUIS
FICHA TECNICA DE CULTIVO
CULTIVO: Zapallo DE ZAPALLO
VARIEDAD: Macre
EPOCA DE SIEMBRA: Todo el Ao
NIVEL TECNOLOGCO: Alto
Perodo Vegetativo: 5 meses; inicio de la cosecha, a los 120 das, durante 30 das
DISTANCIAMIENTO: Entre surcos, 7 m y entre plantas: 2 m
I. COSTOS DIRECTOS
Siembra en surcos mellizos, 2 plantas por golpe.
GASTOS GENERALES
Gastos de Administracin (8% Costos Directos) S/. 242.24
Imprevistos (10% de costos Directos) 302.80
CONSOLIDADO
C. INSUMOS 6,854.62
1 Fertilizantes : A . Urea Kg. 387 0.85 328.95
Fosfato Di Amnico Kg. 457 1.27 580.39
Sulfato de Potasio Kg. 400 1.37 548.00
Guano de corral T.M. 8 85.00 680.00
2 Pesticidas
Fetrilon Combi Kg. 2 77.21 154.42
Poliphos Lt. 4 17.04 68.16
Nitrofoska Kg. 4 4.82 19.28
Quelato Fe Kg. 1 54.13 27.07
Quelato Zn Kg. 1 54.13 27.07
Benlate Kg. 3 148.59 445.77
Lorsban Lt. 3 59.00 177.00
Dipel Kg. 2 154.42 308.84
Plantvax Lt. 2 213.75 427.50
Citowett Lt. 2 31.09 62.18
Caractersticasconstructivas, rea
afectada y reas techada
Edad de la o las Edificaciones
Depreciaciones
Aplicacin de Valores Unitarios
depreciados por edad y estado de
conservacin
CODIGO N CSL-062901-11-PR-006
Carretera DV Yanacocha Hualgayoc VALUACION COMERCIAL DE EDIFICACION
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
FECHA DE VALUACION 19 de Febrero del 2008
ESTADO ACTUAL OCUPADO
PREDIO RUSTICO
USO ACTUAL VIVIENDA
ZONIFICACION Rural
Considerado en valor total del
TERRENO mismo
Por el Frente 5.00
Por la Derecha 7.00
MEDIDAS PERIMETRICAS (m)
Por la Izquierda 7.00
Por el Fondo 5.00
PERIMETRO ( m ) 24.00