1.3.- Nicols de Pirola, Adolfo Crdova y C.

Williams, 1966

Entre los aos 1960 y 1980 la expansin urbana se aceler ya que se empez a realizar
proyectos residenciales. La actuacin de las instituciones estatales fue mnima, aunque se
intervino en la solucin del problema de la vivienda.

En Arequipa se implement un proyecto de Renovacin Urbana, donde el estado como

promotor se enfoc en una de las intervenciones estatales ms emblemticas e innovadoras de
la poca, el conjunto habitacional Nicols de Pirola, en el cual se tuvo como estrategia la
utilizacin de terrenos de edificaciones en abandono o de mal uso.

rea construida:
10 328 70 metros cuadrados
aproximadamente

Ubicacin:
Arequipa, Per

Arquitectos:
A. Crdova, C.
Williams

o:
1966

IMAGEN 103: Vista del conjunto Nicolas de Pirola 1ra etapa

FUENTE: Llerena Arizaga, Gisele. WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1, N1, Pg. 96-114,
Lima, Per, 2014.

El proyecto estuvo concebido en 6 etapas que ocuparan aproximadamente 60 hectreas, sin

embargo solo se desarrollaron 3. Como primera intervencin, el estado compra por medio de la
JNV1 la manzana destinada a la 1ra etapa que contemplaba vivienda y comercio, mientras que el
gobierno militar expropia las manzanas para la 2da etapa que slo contena vivienda y la 3ra con
vivienda y comercio. Adems se reubicaron a estos habitantes en las nuevas zonas de
expansin alrededor de la ciudad.

Institucin creada en el primer gobierno de Belaunde, que sustituy a la Corporacin Nacional de

1 JUNTA NACIONAL DE VIVIENDA (JNV):

Vivienda y al Instituto de Vivienda.

Llerena Arizaga, Gisele. WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1, N1, Pg. 96-114,Lima , Per, 2014.
 N 1ra etapa
2da etapa
3ra etapa
4ta etapa
5ta etapa

GRFICO 50: Etapas de proyecto

FUENTE: Vega, Alvarado, Collantes y Vivanco. 1964 MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y
SANEAMIENTO, 1977-1978.

El costo de la construccin lo asumi el Banco Hipotecario, quien despus se encarg de vender

los departamentos. Para su adquisicin los compradores optaron por prstamos contribuyendo a
una ocupacin rpida del proyecto.

a) ORGANIZACIN FUNCIONAL:

Accesibilidad

El proyecto colinda con una va de conexin interdistrital que es la avenida Jorge Chvez, la
cual soporta un importante flujo de transporte pblico.

Vas metropolitanas
Vas principales
Vas articuladoras
Vas recolectoras
Terreno Residencial
Nicols de Pirola

GRFICO 51: Accesibilidad del proyecto

FUENTE: Elaboracin propia

Para la realizacin del proyecto, se abrieron calles para conectarlo con el centro de la ciudad.

Relaciones funcionales:
 I. Con el contexto

En el momento de la ejecucin del proyecto ya exista la calle Dos de Mayo la cual estaba
consolidada como una zona comercial. Este factor contextual, tuvo incidencia en los
problemas futuros del complejo, ya que no se respetaron las normativas existentes para la
zona, adems la presencia del mercado como actividad econmica gener fuertes fricciones
funcionales y fsicas espaciales.2

En cuanto a los ingresos vehiculares se dan en la 1ra etapa por la calle Jorge Chvez, en la
2da etapa por San Juan de Dios y en el caso de la 3ra etapa no existe un ingreso vehicular.

En cuanto a los ingresos peatonales, se encuentran distribuidos en los alrededores de cada

manzana, sobre todo en aquellas vas de mayor jerarqua (San Juan de Dios, Jorge Chavez,
Victor Lira, 2 de Mayo y Garci Carbajal). Es preciso sealar que todos los ingresos, que en un
primer diseo se encontraban abiertos dando acceso a pasajes y calles internas, vinculando
interior y exterior y que en la actualidad se encuentran cercados permitiendo el ingreso solo a
propietarios.

IMAGEN 104: Acceso a la circulacin peatonal interna, actualmente se encuentra cercada

FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.

Espacio abierto

El conjunto de la 1ra etapa se plante con 60% de rea libre para reas verdes (25%),
circulaciones peatonales. En la 2da y 3ra etapa el rea libre es del 58 % para zonas de
recreacin (18%) y reas de circulacin y estacionamiento. Pero debido a la zona
conflictiva en la que se encuentra y al paso del tiempo algunas de stas se transformaron
en reas de estacionamiento.

A pesar de esta condicin, se respetaron las reas de ingreso peatonal propuestas. En el

caso de la 1ra etapa se encuentra 2 ingresos peatonales que vinculan la calle Jorge
Chvez con la calle Pizarro; y para generar una conexin con la calle Vctor Lira, al

2 Gutierrez
Darci. DE LA VIVIENDA COLECTIVA A LA VIVIENDA SOCIAL, CENTRO HISTRICO DE AREQUIPA, UNA
TEORA URBANSTICA HABITACIONAL. Tesis para optar por el Grado de Doctor Ciencas con mencin en vivienda.
Universidad Nacional de San Agustn. 2014
 interior del conjunto se coloca una circulacin perpendicular a la anterior. De esta forma
se tiene dentro el conjunto circulaciones exclusivamente peatonales y horizontales.

ZONA COMERCIAL

CIRCULACIN
PEATONAL PRINCIPAL

UBICACIN DEL
ESTACIONAMIENTO
ACTUAL

IMAGEN 105 y 106: Esquema de accesibilidad y circulaciones de la 1ra etapa. Vista de la circulacin peatonal
interna
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1, N1, Pg.
91-115, LIMA, PER, 2014.

Forma y volumetra

En las 3 etapas ejecutadas, se toman criterios de la corriente moderna que corresponda

a ese periodo arquitectnico, empleando as lneas simples con un diseo funcional. Por
otro lado hay una exposicin de los materiales utilizados tanto en estructura, acabados,
circulaciones verticales y horizontales que son claramente identificadas en la volumetra.

Bajo el mismo criterio modernista se encuentran las ventanas y puertas estandarizadas

en tamao y diseo bajo un mismo tipo de carpintera metlica, contribuyendo a reducir el
costo y tambin a la imagen de unidad del conjunto.

IMAGEN 107 y 108: Fachada del conjunto por la calle 2 de mayo y vista interior del conjunto hacia el bloque 4.
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.
 El conjunto de vivienda de la 1ra etapa tiene una propuesta de jerarqua, por encontrarse
un elemento con una altura de 11 pisos, lo cual fue muy resaltante en la poca de su
ejecucin, ya que Arequipa contaba con edificios de poca altura. Pero tambin su
jerarqua se debe al tratamiento rtmico empleado en la textura de sus fachadas.

IMAGEN 08 y 09: vista del edificio de 11 pisos.

FUENTE: Skyscrapercity. CATLOGO DE EDIFICIOS AREQUIPEOS. 2011 <
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1469810>

IMAGEN 08 y 09: Circulaciones verticales, muros cara vista y estandarizacin de vanos.

FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.

Se puede decir que las etapas 2da y 3ra tienen una continuidad en cuanto a la expresin y escala
pero con una diferencia de la primera etapa.
IMAGEN 08 y 09: Vista de la etapa 2 por la calle San Juan de Dios y a la derecha vista de la misma etapa pero
desde la calle Garci Carbajal.
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.

Programa y zonificacin

La 1ra etapa presenta una variedad tipolgica y morfolgica, es as que est compuesto
por 152 viviendas tipo dplex, 5 blocks de conjunto multifamiliar, con 8 a 10 plantas cada
uno; y una torre de 11 pisos. 3 Adems de tener en el primer nivel, que colinda con la calle
Victor Lira, espacios para locales comerciales.

3 Gutirrez, Ramn. EVOLUCIN HISTRICA URBANA DE AREQUIPA 1540-1990, 1992

IMAGEN 08 y 09: Ubicacin de bloques
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.

Sin embargo, muchos de los comercios existentes no son compatibles con el uso de
vivienda, por el contrario alteran la privacidad de la vivienda y generan ms desorden en
su entorno, que de por s ya era activa por la presencia del mercado y en la actualidad
han degradado su imagen.

Tambin se encuentran zonas que son utilizadas como almacenes ubicadas en la

fachada norte del conjunto.

En la 2da etapa se program 268 departamentos, entre ellos 62 unidades corresponden a

la tipologa flat y 206 a dplex.

IMAGEN 08 y 09: Ubicacin de la segunda y tercera etapa.

FUENTE: Google Earth 2015

La 3ra etapa cuenta con 130 departamentos, 20 viviendas unifamiliares y una zona
comercial que da hacia las calles 2 de mayo y Per.

Dentro de los departamentos, todos contaron con la infraestructura bsica, es decir

servicios completos de agua, desage y energa.

I. Al interior del edificio

Tipologas
 En la 1ra etapa las tipologas fueron distribuidas entre los 5 bloques, encontrando as:

- Bloque 1 de 4 pisos, 4 dplex de 3 dormitorios ms dormitorio de servicio.

a) Bloque 2 de 4 pisos, 40 flats de 2 dormitorios en el 1er piso y de 3 dormitorios en
el resto, con un rea entre 65 y 77 m2.
b) Bloque 3 de 4 pisos, 30 dplex de 3 y 4 dormitorios, con un rea de 125 m2 cada
uno.
c) Bloque 4 de 5 pisos, 16 dplex.
d) Bloque 5 de 11 pisos, 42 flats de 3 dormitorios con 84 m2 cada uno. En el stano
se encuentran las instalaciones generales (cisterna, tableros, el incinerado), 40
depsitos en el primer piso y 42 cuartos de servicio en la azotea.

La tipologa flat generalmente cuenta con salacomedor, estar, cocina, lavandera, 2

dormitorios, estudios, bao de visita, bao principal con tina y otra bao con ducha.

La tipologa dplex cuenta con sala-comedor, 2 dormitorios, bao de visita, bao principal,
cocina y lavandera. Ambas tipologas cuentan con una terraza para reforzar el espacio
sala-comedor de la vivienda.

IMAGEN 08 y 09: Arriba la tipologa dplex (plantas del 1er y 2do nivel de los departamentos del bloque 1 y 3).
Abajo, tipologa flat (plantas del bloque 2 y 5).
FUENTE: Ponce et al., 2011

En la 2da etapa las tipologas que se desarrollan son:

 a) Flats de 60 m2 con 2 dormitorios y bao.
b) Dplex de 92 m2 con 3 dormitorios, 1 en el primer nivel y 2 en el segundo.

IMAGEN 08 y 09: Plantas de los dplex y flats

FUENTE: Ponce et al., 2011

c) ORGANIZACIN FSICO ESPACIAL

Emplazamiento

La 1ra etapa de Nicols de Pirola se distribuye dentro de la manzana en 5 bloques de

vivienda, con una densidad aproximada de 852 hab/ha. De esta forma dispone los bloques 1,
2, 3 y 4 que son aquellos que cuentan con 4 y 5 pisos, bordeando los lmites de la manzana y
dejando un espacio central de rea libre, que a su vez es dividido en 2 por una torre de 11
pisos que corresponde al bloque 5.

IMAGEN 08 y 09: Vista del conjunto recin inagurado

FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.

El diseo del conjunto utiliz el comercio como estrategia colocndolo alrededor para que
sirva y dinamice el entorno; la circulacin vehicular se mantuvo externa al conjunto. Sin
embargo, estas estrategias fueron parte de lo que termin perjudicando la dinmica del
edificio con su entorno.
IMAGEN 08 y 09: Zona comercial del bloque 4 en 1969 y en la actualidad
FUENTE:
EL ARQUITECTO PERUANO 1969
Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg. 91-
115,LIMA, PER, 2014.

La 2da y 3ra etapa ocupan un rea aproximada de 25 hectreas, desarrollando bloques de

vivienda de distintas densidades: 1076 hab/Ha para la 2da etapa y 699 hab/ha para la 3ra.

Se encuentran 2 tipos de edificio, las barras son dispuestas en los lmites del conjunto
mientras que los bloques estn libremente dispuestos, rodeados de reas libres y espacios
verdes. La altura de los edificios es de 4 y 5 pisos con las circulaciones peatonales, paralelas
a los bloques.
IMAGEN 08 y 09: Esquema de conjunto en su segunda y tercera etapa.
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.

Cuentan con 2 reas de estacionamiento interior en los extremos, un rea comunal y un

centro de educacin inicial, sin embargo una de las reas de estacionamiento termino
siendo usada como campo deportivo, ya que no se plante un rea de recreacin para el
conjunto.

Adems, la 3ra etapa incluye una zona comercial hacia la calle 2 de mayo y Per.

IMAGEN 08 y 09: Vista de la zona comercial hacia la calle 2 de mayo, luego vista de las circulaciones interiores al
conjunto,
FUENTE: Llerena Arizaga, Grendha Gisele, WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1,N1, Pg.
91-115,LIMA, PER, 2014.

1.4.- Edificio El Polo, 51-1, 2010 - 2012:

A diferencia de la mayora de casos en los que hemos tenido que disear edificios de vivienda en
Lima, el tamao de este lote es ms cercano al de una manzana. Esto nos permite reconsiderar
la forma en que se ha ido densificando la ciudad con edificios multifamiliares.

En lugar de la solucin convencional en la que cada espacio del primer piso se parcela y se
vende individualmente como jardn, nuestro proyecto desplaza la masa construida hacia los
bordes del lote. De esta forma, se concentra suficiente masa crtica de rea libre que pueda
constituir un parque interior.

Si algo tiene en comn las exitosas tipologas en la historia de la ciudad, como los barrios
obreros o los -mal llamados- parques privados de San Isidro, es la posibilidad de introducir vida
colectiva al interior de las manzanas.

La apuesta por retomar esas tipologas y sumar la mayor cantidad de reas verdes en el
proyecto hizo que inclusive el marketing inmobiliario se enfocar en ello como virtud, en lugar de
los eufemsticos lugares comunes como finos acabados, En la rida Lima, donde nunca llueve,
el rea verde es el verdadero lujo.
 Superficie:
30 000 metros cuadrados

Ubicacin:
Lima, Per

Arquitectos:
B. 51 -1 ( Csar
Becerra, Bruce
Wong, David vila,
Edi Cueva, carol
vila, Cinthya
Estremadoyro)

o:
2010 -2012

IMAGEN 103: Vista del conjunto Nicolas de Pirola 1ra etapa

FUENTE: Llerena Arizaga, Gisele. WASI, REVISTA DE ESTUDIOS SOBRE VIVIENDA, Vol. 1, N1, Pg. 96-114,
Lima, Per, 2014.

a) ORGANIZACIN FUNCIONAL:

Accesibilidad

Relaciones funcionales:

I. Con el contexto

Espacio abierto

1. Sueldo natural para sembrar grandes rboles: El parque cuanta con suelo real, permitiendo
el crecimiento grande, rboles en su interior.

2. Hace pblico lo privado: El proyecto genera un parque de 2000 m2 dentro del terreno
privado e introduce programas pblicos como un caf que permite vincular a los vecinos.
3. Vista al parque: Todos los departamentos cuentan con vista directa al parque.

El Parque interior permite que todos los departamentos (de mltiples tipologas de vivienda para
la convivencia de mltiples tipos de hogares) cuentan con vista y con un balcn para el
desahogo y la contemplacin.

El parque se desarrolla en terreno natural, no habiendo estructuras techadas por debajo del rea
destinada al parque. La estructura principal del parque la darn rboles y conferas, as como
palmeras. Para su ubicacin ha de considerarse el espacio que cada uno requiere para
desarrollar, as como la presencia de los edificios colindantes, cuyos departamentos requieren
del ingreso de luz natural.

Adems de la propuesta paisajista, puede considerarse complementariamente una propuesta de

riego tecnificado y de iluminacin.

La presencia de vegetacin en un lugar desrtico como la costa peruana, es siempre un mensaje

de vida, belleza y tranquilidad. En este parque hay un gran potencial para lograrlo.
Forma y volumetra

Programa y zonificacin

4. Ncleo de ascensor y escalera: Cada ncleo abastece a solo dos

departamentos, reduciendo al mnimo las reas residuales y los corredores.
5. Estacionamientos perimetrales: con la finalidad de optimizar superficie y
mantener el terreno natural para el parque, los estacionamientos se han dispuesto hacia
el permetro del terreno.
6. Dos niveles de estacionamientos: Para mitigar el impacto en las calles
aledaas el proyecto incluye 46% ms espacios de estacionamientos (para 118 vehculos
adicionales) de los requeridos por la norma.
7. Clubhouse: El proyecto cuenta con una azotea diseada para albergar un
nutrido programa social como piscina, gimnasio, zonas de BBQ, salas de juego,
guardera, etc.

Asimismo, se incorporan espacios comunes en las zonas superiores (piscina, barbecue,

gimnasio, salones, etc.) El bloque de vivienda ya no solo resuelve las necesidades de
habitacin, sino tambin algunos equipamientos que lo alojan del edificio multifamiliar y lo
acerca a un barrio.
 II. Al interior del edificio

Tipologas

8. Tipologas: El proyecto no cuenta con un solo tipo de departamento estndar para una
familia estndar, sin que reconociendo la diversidad de casa ideales que existen para los
distintos tipos de ncleo familiar, genera una variada oferta de 31 tipologas diferentes.
9. Balcones; todos los departamentos cuentan con balcones hacia el exterior, para el
desahogo y la contemplacin
51-1 ARQUITECTOS, Edificio el Polo, pp. 64-65. En: revista ARQUINKA, vol. 216, Noviembre 2013
http://www.51-1.com/noticias/PDF/shamrockelpololowres.pdf

b) ORGANIZACIN FSICO ESPACIAL

Emplazamiento

Estructura