Motivo: Visado Digital

Fecha: 06/11/2023 16:32:12

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GESVALT Sociedad de Tasación S.A. Inscrita en el registro especial de sociedades de tasacion del
Banco de España con el nº 4455 el día 27 de mayo de 1994

CERTIFICADO DE TASACION
JOAN RIBAS PROUS, ARQUITECTO en calidad de Tasador de GESVALT Sociedad de Tasación S.A., ha
realizado con fecha 02/11/2023 el informe de tasación con el nº de expediente abajo indicado.

La visita se ha realizado con fecha 15 de Octubre de 2023 por JOAN RIBAS PROUS y los datos del
inmueble son:

Tipo de inmueble tasado: EDIFICIO PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS EN

CONSTRUCCIÓN

Situación del inmueble: Calle COMPTE (D'EN), Nº 3 de Tarragona 43003

Estado del inmueble: En Construcción

Situación de ocupación: Sin ocupante

Entidad financiera:

Solicitante: OLACE GLOBAL, S.L.

NIF/CIF: B01813278

Domicilio solicitante: Po/DELICIAS.NR 30 - PL 2ª - 28045 - Madrid

Datos registrales: Registro de la Propiedad nº 1 de TARRAGONA

Titular Registral:DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN: B01813278

Propietario: OLEINAS Y ACEITES DEL CENTRO
Tipo de Propiedad: Pleno Dominio
% Propiedad real: 100,00
% Propiedad: 100,00. Pleno Dominio

Titulo:Pleno Dominio

USO Libro Tomo Folio Finca Inscripción/Sección

1º1ª 1609 2463 173 96045 2
1º2ª 1609 2463 173 96047 2
2º1ª 1609 2463 177 96049 2
2º2ª 1609 2463 179 96051 2
3º 1609 2463 181 96053 2
Local 1609 2463 171 96043 2

CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO

DENOMINACIÓN C.R.U
1º1ª 43015000863468
1º2ª 43015000863475
2º1ª 43015000863482

Este certificado consta de 4 páginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 2 de Mayo de 2024
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº: 08G033163/23-01
Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
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DENOMINACIÓN C.R.U
2º2ª 43015000863499
3º 43015000863505
Local 43015000863451

REFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL
Residencial Piso
1º1ª 3635628/CF5533F/0000/ZO
1º2ª 3635628/CF5533F/0000/ZO
2º1ª 3635628/CF5533F/0000/ZO
2º2ª 3635628/CF5533F/0000/ZO
3º 3635628/CF5533F/0000/ZO
Comercial Local
Local 3635628/CF5533F/0000/ZO

La Finalidad de la tasación es Garantía Hipotecaria

La presente tasación se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003, de 27 de

Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas
finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003. modificada por la EHA/3011/2007 de 4
de octubre y EHA/564/2008, de 28 de febrero y RD 1060/2015, de 20 de noviembre.

VALOR TASACION - HIPOTECARIO ESTADO ACTUAL: 772.170,28 €

VALOR HIPOTESIS EDIFICIO TERMINADO: 1.234.929,86 €

VALOR DE REEMPLAZAMIENTO ACTUAL (€)
USO CONSIDERADO SUELO COSTE GASTOS VALOR % OBRA
CONSTRUC. NECESAR. REPOSIC. EJECUTADA
ACTUAL
Residencial Piso
1º1ª 63.336,97 44.594,50 15.621,44 123.552,91 42,820
1º2ª 61.876,23 43.566,03 15.261,17 120.703,43 42,820
2º1ª 67.122,15 44.594,50 15.621,44 127.338,10 42,820
2º2ª 65.574,12 43.566,03 15.261,17 124.401,32 42,820
3º 67.273,42 59.896,23 20.981,64 148.151,29 42,820
Comercial Local
Local 86.096,79 31.049,64 10.876,80 128.023,23 42,820
---------- ---------- ---------- ----------
TOTAL ... 411.279,68 267.266,93 93.623,66 772.170,28 42,820

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

FINCA USO V.R.A M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO EA
CONSIDERADO (1) (ECO/805/2003)
Residencial Piso
96045 1º1ª 123.552,91 189.277,75 196.652,57 63.336,97 60.215,94
96047 1º2ª 120.703,43 184.912,47 192.117,20 61.876,23 58.827,20
96049 2º1ª 127.338,10 193.062,94 200.585,67 67.122,15 60.215,95

Este certificado consta de 4 páginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 2 de Mayo de 2024
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº: 08G033163/23-01
Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
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FINCA USO V.R.A M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO EA

CONSIDERADO (1) (ECO/805/2003)
96051 2º2ª 124.401,32 188.610,36 195.959,59 65.574,12 58.827,20
96053 3º 148.151,29 236.428,32 245.641,21 67.273,42 80.877,87
Comercial Local
96043 Local 128.023,23 173.786,21 203.973,62 86.096,79 41.926,44
TOTAL 772.170,28 1.166.078,05 1.234.929,86 411.279,68 360.890,60

FINCA USO SEGURO EA CONSTRUC SEGURO SEGURO

CONSIDERADO (RD 716/2009) A NUEVO (H.E.T) (H.E.T)
(RD 716/2009) (ECO/805/2003)
Residencial Piso
96045 1º1ª 60.215,94 125.940,78 133.315,60 125.940,78
96047 1º2ª 58.827,20 123.036,24 130.240,97 123.036,24
96049 2º1ª 60.215,95 125.940,79 133.463,52 125.940,79
96051 2º2ª 58.827,20 123.036,24 130.385,47 123.036,24
96053 3º 80.877,87 169.154,90 178.367,79 169.154,90
Comercial Local
96043 Local 41.926,44 87.689,42 117.876,83 87.689,42
TOTAL 360.890,60 754.798,37 823.650,18 754.798,37

(1) Valor de comparación ajustado igual al valor de comparación.

FINCA USO CONSIDERADO S.UTIL.C S.ADOPTADA METODO VALOR

Residencial Piso
96045 1º1ª 53,22 m² 71,11 m² C 123.552,91 €
96047 1º2ª 50,52 m² 69,47 m² C 120.703,43 €
96049 2º1ª 53,22 m² 71,11 m² C 127.338,10 €
96051 2º2ª 50,52 m² 69,47 m² C 124.401,32 €
96053 3º 70,28 m² 95,51 m² C 148.151,29 €
Comercial Local
96043 Local 94,44 m² 131,84 m² C 128.023,23 €

Año de construcción aproximado: 2023

Año de reforma aproximado: - - -

Métodos utilizados para calcular el valor de Tasación-Hipotecario:

Método del Coste (C)

CONDICIONANTES
No existen.

ADVERTENCIAS GENERALES
[[OTRX][A1]] Otras advertencias.No afecta al valor de tasación. :

A la fecha de redacción de este informe consta inscrito registralmente como viviendas y local en
construcción. El inmueble tasado se ha valorado en función de lo expuesto en el proyecto de ejecución
visado aportado y licencia concedida. Cualquier modificación que se realice en las superficies, calidades
constructivas u otras características consideradas, puede conllevar la alteración del valor hipótesis
edificio terminado (H.E.T.)
adoptado.

Este certificado consta de 4 páginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 2 de Mayo de 2024
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº: 08G033163/23-01
Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372
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ADVERTENCIAS GENERALES
El Valor de Tasación adoptado en la Hipótesis de Edificio Terminado (H.E.T.) se adoptará cuando concurran
las siguientes circunstancias; Finalización de las obras según proyecto aportado; Obtención de Certificado
Final de Obras visado por Colegios Profesionales; aportación de Licencia de Primera Ocupación;
Inscripción en el Registro de la Declaración de Obra Nueva Terminada. La ausencia de cualquiera de estos
documentos
supondrá para certificar el valor HET en el informe de valoración final de obra la imposición de un
condicionante al respecto.

La referencia catastral se corresponde al solar.

GESVALT Sociedad de Tasación S.A., no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la
edificación. Del valor de tasación habría que deducir, en su caso, las posibles cargas y gravámenes que
no estén contempladas en este informe.

Fecha de emisión del informe 02/11/2023

El Técnico Tasador GESVALT Sociedad de Tasación S.A.

JOAN RIBAS PROUS BEATRIZ GARCIA MENDEZ

ARQUITECTO REPRESENTANTE DE LA ENTIDAD
Colegiado nº 33241-0

Este certificado consta de 4 páginas y su validez es de seis meses a contar desde la fecha de emisión Fecha límite de validez: 2 de Mayo de 2024
El presente informe de tasacion figura en los archivos sociales con el nº: 08G033163/23-01
Insc. Reg. Mercantil de Madrid, Tomo 7992, Libro 0, Folio 82, Sección 8, Hoja M-129105, Inscripción 1ª - C.I.F. A 80884372