CONTRATO DE CORRETAJE.

CONCEPTO
Para el Diccionario Espaol, Corretaje significa comisin que perciben los corredores de
comercio sobre las operaciones que realizan.
En sentido legal, el Contrato de Corretaje se define como aquel que en virtud del cual una de
las partes (corredor) se compromete a indicar a otra (comitente) las oportunidades de
celebrar un negocio jurdico, o a servirle de intermediario de este negocio a cambio de una
comisin. Tiene como caracterstica principal que es unilateral, ya que el corredor no se
compromete.
Se configura cuando una persona se obliga ante otra a mediar en la negociacin y conclusin
de uno o varios negocios, sin tener relacin de dependencia o representacin con ninguna de
las partes.
Sydney Alex Bravo Melgar precisa que el corretaje es el contrato a travs del cual una persona
denominada proponente o interesado efecta un encargo material a otra persona
denominada corredor, a fin que se le seale la oportunidad y la persona con quien puede
celebrar el negocio jurdico, a cambio de una compensacin pecuniaria, el cual en la prctica
generalmente se traduce en un porcentaje del valor de venta del bien. As mismo seala que
el corretaje es el acuerdo entre "corredor" y "comitente", por el cual el primero se obliga
mediante una retribucin a buscar la persona o cosa necesarias para llegar a la conclusin
del contrato proyectado por el segundo.
NATURALEZA JURDICA DEL CORRETAJE
Las instituciones jurdicas tienen naturaleza jurdica, en tal sentido cuando se investiga es
necesario determinar la misma a fin de que los estudios sean ms exactos y ms profundos.
En tal sentido cuando estudiamos el corretaje conviene para nuestros propsitos determinar
cual es su naturaleza jurdica.
El corretaje tiene la naturaleza jurdica la de ser un contrato, y como contrato es un contrato
atpico en el derecho peruano por que no se encuentra regulado por el derecho positivo de
dicho estado.
Entonces concluimos que al Corretaje se le aplican las normas generales sobre contratos
contenidas en el Cdigo Civil.
El artculo 1353 del Cdigo Civil Peruano de 1984 establece que todos los contratos de
derecho privado, inclusive los innominados, quedan sometidos a las reglas generales
contenidas en la seccin primera del libro titulado fuentes de las obligaciones del Cdigo en
mencin, salvo en cuanto resulten incompatibles con las reglas particulares de cada contrato.
Algunos autores modernos niegan al corretaje su carcter contractual, partiendo de la
enseanza doctrinaria elaborada por Von Haan, segn la cual el trabajo de lo que el denomina
"mediador" no produce ningn efecto jurdico, en cuanto su contenido es una actividad
meramente de hecho que slo tiene trascendencia en el mbito de lo jurdico, en el evento de
que las partes celebren el respectivo negocio.
Un gran sector de la doctrina italiana acogi la teora del alemn, desarrollndola.
Por otro lado, hay quienes han sostenido que el corretaje es una promesa unilateral. Los
principales exponentes de esta teora son Tumedi y Pozzi, este ltimo con un trabajo ms
elaborado, quienes sostienen que el corretaje no es un contrato sino un negocio jurdico
diferente, precisamente una promesa unilateral, siendo entonces un contrato sui generis;
posisin que no compartimos.
Personalmente considero CONTRACTUAL a la naturaleza jurdica del corretaje; en el cual,
lo trascendente viene a ser que las obligaciones y derechos son impuestos por la ley por lo
que aplicamos al mismo las normas contenidas en el Cdigo Civil vigente.
CLASES DE CORRETAJE
Existen varias clases de corretaje as tenemos: el corretaje inmobiliario, el corretaje de
seguros, corretaje vehicular y el corretaje de valores.
Las cuatro clases o tipos de contratos se estudian en el derecho contractual, pero
especficamente el corretaje inmobiliario y vehicular en el derecho comercial, el corretaje de
seguros en el derecho de seguros y el corretaje de valores en el derecho burstil.
La Ley General Del Sistema Financiero Y Del Sistema De Seguros Y Organica De La
Superintendencia De Banca Y Seguros, ley 26702, define a los corredores de seguros a
las personas naturales o jurdicas que, a solicitud del tomador, pueden intermediar en la
celebracin de los contratos de seguros y asesorar a los asegurados o contratantes del seguro
en materias de su competencia; siendo la Superintendencia de Banca y Seguros, la entidad
administrativa encargada de autorizar y regular el ejercicio de las actividades de los
intermediarios y los auxiliares de seguros y lleva un registro de ellos, en el que se precisa los
servicios de los ramos de seguros en los que cada uno puede operar, segn corresponda.[2]
El corretaje con valores en el derecho burstil, est definida como la intermediacin
con valores es la realizacin habitual por cuenta ajena, de operaciones de compra venta,
colocacin, distribucin, corretaje, comisin o negociacin de valores que son objeto de
oferta pblica, as como las adquisiciones de ttulos que se efectan con el fin de colocarlos
despus y obtener una ganancia por diferencial de precio. En el pas, la Comisin Nacional
Supervisora de Empresas y Valores, CONASEV, que es una institucin pblica del Sector
Economa y Finanzas cuya funcin, entre otras es la de estudiar, promover y reglamentar el
mercado de valores, controlando a las personas naturales y jurdicas que intervienen en ste,
dentro de los que se encuentran bajo su fiscalizacin a los intermediarios con valores o
corredores burstiles; tal como se prescribe en la ley de orgnica de la CONASEV, Decreto
Ley N 26126
CORREDOR
En el Vocabulario Jurdico se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento
de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relacin a dos
o ms personas, con el fin de que celebren un negocio comercial sin estar vinculado a las
partes por relaciones de colaboracin, dependencia, mandato o representacin.
As se determin que corredura es la operacin por la cual un intermediario pone en relacin
a dos personas entre s, con miras a la celebracin de un contrato.
El corredor tendr derecho a la remuneracin estipulada entre los contratantes; a falta de
estipulacin, y en su defecto, a la que se fije por peritos. Salvo estipulacin en contrario, la
remuneracin del corredor ser pagada por el interesado en el negocio materia del encargo;
y la del corredor de seguros por el asegurador. El corredor tendr derecho a su remuneracin
en todos los casos en que haya celebrado el negocio en que intervengan. Cuando en un mismo
negocio intervengan varios corredores, la remuneracin se distribuir entre ellos por partes
iguales, salvo pacto en contrario.
El corredor deber comunicar a las partes todas las circunstancias conocidas por l, que en
alguna forma puedan influir en la celebracin del negocio.
 FUNCION ECONMICA
El corredor es un intermediario entre la oferta y la demanda. Es decir, pone en relacin a dos
o ms partes para la conclusin de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones
de colaboracin, subordinacin o representacin. Es decir que el corredor presta un servicio.
Un ejemplo de esta actividad es el llamado corretaje inmobiliario. Quien est interesado en
vender un inmueble puede procurar por s mismo conectarse con un comprador; pero es
frecuente que recurra a los servicios de un corredor. ste tratar de conectarlo con un
comprador. Si, en definitiva, ese contrato de compraventa tiene lugar, el vendedor deber
pagar al corredor una comisin por el servicio prestado. Esta comisin generalmente se
establece como un porcentaje del precio de venta.

CONTRATO DE SWAP
El swap "es un contrato mediante el cual ambas partes acuerdan intercambiar flujos de
efectivo sobre un cierto principal a intervalos regulares de tiempo durante un periodo dado".
An as existen casos de swaps utilizados sobre los tipos de cambio, tasas de inters, ndices
accionarios o burstiles, etc.

Un swap, o permuta financiera, es un contrato por el cual dos partes se comprometen a

intercambiar una serie de cantidades de dinero en fechas futuras. Normalmente los
intercambios de dinero futuros estn referenciados a tipos de inters, llamndose IRS (Interest
Rate Swap) aunque de forma ms genrica se puede considerar un swap cualquier intercambio
futuro de bienes o servicios (entre ellos el dinero) referenciado a cualquier variable observable.
Los swaps se introdujeron por primera vez al pblico en 1981, cuando IBM y el Banco Mundial
entraron en un acuerdo de intercambio. Un swap se considera un instrumento derivado.