EXPTE. N 011-X-2.004 c/Agdo. 10.842/03.

EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD

DE SAN SALVADOR DE JUJUY SANCIONA LA SIGUIENTE
ORDENANZA N 3.877/2.003 (INSISTENCIA).-

CODIGO DE EDIFICACION

SECCION I GENERALIDADES

1
I1 APLICACION Y ALCANCE
La aplicacin del presente Cdigo es obligatoria en toda construccin pblica
(gubernamentales) o privada, que se realice en el territorio de la Municipalidad de la
Capital.

Las exigencias que se establecen deben ser consideradas como mnimas y no excluyen la
obligacin de adoptar toda otra medida que la Autoridad Competente concepte
necesaria a los fines de resguardar la seguridad pblica.

Prevalecern las normas de este Cdigo cuando la aplicacin de sus disposiciones se

hallen en conflicto con cualquiera otra anterior a su vigencia y que afecte a sus alcances.

El alcance jurdico del presente Cdigo abarca las restricciones y lmites al dominio
impuestos en favor del inters pblico y regido por el Derecho Administrativo.
Las disposiciones del presente Cdigo de Edificacin alcanzan a la construccin,
alteracin, demolicin, remocin e inspeccin de edificios, estructuras e instalaciones
mecnicas, elctricas, electromecnicas, trmicas y de inflamables o parte de ellas.

I2 INTERPRETACIN Y ACTUALIZACIN
La Direccin de Obras Particulares u organismo que la reemplace, constituye el rgano
de aplicacin e interpretacin del Cdigo de Edificacin, inclusive en los casos no
tratados especficamente. En caso de Apelacin resolver el Departamento Ejecutivo.

Toda modificacin a las distintas disposiciones del presente Cdigo, debern ser
efectuadas por ordenanza, no pudiendo las mismas argumentar casos de excepcin.

Las disposiciones del Cdigo de Edificacin, sern mantenidas permanentemente

actualizadas, incorporando, modificando o eliminando clusulas, cuando as lo requiera
la finalidad de mantener vigente una dinmica en armona y con la evolucin y
necesidades de la ciudad. Su actualizacin se efectuar por Ordenanza debidamente
sancionada por el Honorable Concejo Deliberante de la Capital, cuando la Secretara de
Obras y Servicios Pblicos -a travs del Departamento Ejecutivo- lo considere
conveniente.-

2
SECCION II DE LAS TRAMITACIONES

3
 DE LAS TRAMITACIONES
II1 OBRAS QUE REQUIEREN AUTORIZACION

Debern solicitar autorizacin de obra, todos aquellos trabajos y/o remodelaciones que
no impliquen incremento y/o disminucin de superficies aprobadas, modificaciones de
estructuras sismo resistentes o cambio del destino de los locales por usos pblicos.

1.1 Documentacin exigible.

Los propietarios y/o profesionales debern iniciar el correspondiente expediente en mesa

de entrada de la Municipalidad ( Av. El xodo N 215) con la siguiente documentacin:

Nota solicitud de autorizacin, en la que se detallan los trabajos a

realizar.
Croquis de los trabajos, en los casos que sean necesarios. - Libre deuda
municipal.
Plano del antecedente aprobado (N de Expediente).

En ningn caso se recibirn Solicitudes sin nmero de Expediente.

II2 OBRAS QUE REQUIEREN APROBACION DE PLANOS

A) Requieren la presentacin de Planos de Construccin para su posterior aprobacin:

Construccin de edificios nuevos.

Ampliacin o reconstruccin de edificios existentes.
Cambios o reformas de estructuras sismo resistentes o cubiertas.

B) Requieren la presentacin de Planos Conforme a Obra para su posterior aprobacin:

Cuando hayan existido modificaciones durante el transcurso de la ejecucin de la

obra y no hayan sido aprobadas en tiempo y forma, siempre que dichas
modificaciones cumplan con la totalidad de las reglamentaciones vigentes.

2.1. Documentacin exigible para la Aprobacin de Planos de Construccin en

casos de viviendas Unifamiliares .

Debern presentar en la Direccin de Obras Particulares la siguiente documentacin:

Para obtener el 1er Visado:

Nota solicitud de aprobacin.

Certificado nico.
Ficha parcelaria.
Numeracin domiciliaria.

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 Lnea de edificacin (En todos los casos).
Uso conforme.
Formulario C o Escritura Registrada en inmuebles.
Constancia de Adjudicacin (en casos en los que no tuviesen dominio absoluto).
Fotocopia del antecedente aprobado. (en caso de ampliaciones).
Boleta de cumplimiento Ley 24241/58 y 4171/85.
Dos copias del plano municipal y del plano de estructura (una sellada por el
Colegio o Consejo correspondiente).
Dos copias de Memoria de clculo, planos y planillas de estructura.
Libre deuda Municipal.

En el caso que la Direccin de Obras Particulares considere necesario solicitara:

Factibilidad de Agua Potable, Direccin de Energa y Bomberos en caso de

edificios pblicos.
Plano de Loteo Aprobado.
Plano de subdivisin en P.H., Consentimiento de los Copropietarios y
Reglamento de copropiedad.
Mensura y/o unificacin de las parcelas en cuestin.

2.2. Documentacin exigible para la Aprobacin de Planos de Construccin para

Conjuntos de viviendas: ( en casos de parcelas sometidas a loteo).

Para obtener el 1er Visado debern presentar en la Direccin de Obras Particulares la

siguiente documentacin:

Nota solicitud de aprobacin.

Certificado nico.
Ficha parcelaria. (1 por cada lote resultante de la subdivisin).
Numeracin domiciliaria. (1 por cada lote resultante de la subdivisin).
Lnea de edificacin. (1 por cada lote resultante de la subdivisin).
Uso conforme.
Plano de Loteo Aprobado y o Mensura y / o unificacin de las parcelas en
cuestin.
Boleta de cumplimiento Ley 24241/58 y 4171/85.
Dos copias del plano municipal (una sellada por el Colegio o Consejo
correspondiente), por cada lote resultante de la subdivisin.
Dos copias de Memoria de clculo, planos y planillas de estructura, por cada lote
resultante de la subdivisin.
Factibilidad de Agua Potable, Direccin de Energa y Bomberos en caso de
edificios pblicos, o cuando la Direccin Municipal de Obras Particulares lo
estime necesario.

II3 INFORME OBLIGATORIO DE OBRAS EXISTENTES NO

DECLARAS

Queda eliminada desde la aprobacin del presente Cdigo la figura planimetrica

denominada relevamiento.

5
Incorporase en su reemplazo y como nico mecanismo para regularizar la situacin de
obras clandestinas el INFORME DE OBRAS EXISTENTES.

Para ingresar dentro del mencionado mecanismo, la obra deber estar finalizada en lo
que a rubros constructivos se refiere.

Solo se podr someter a Visado Municipal (este tipo de informes no se aprueban), una
sola etapa de construccin, sirviendo esto para regularizar la situacin catastral.

Toda ampliacin posterior se deber declarar con planos de construccin, inclusive si el

profesional actuante en cada una de las etapas fuera diferente.

Si se somete a Visado una obra que tuviera antecedente aprobado como construccin se
deber adjuntar certificado final de obra o desvinculacin del profesional actuante en la
direccin tcnica de la etapa aprobada.

No podr el profesional responsable de la direccin tcnica de una obra con planos

aprobados declarar un posterior informe de obra existente.

Solo se aceptaran informes de obras existentes para edificios de uso pblico, como
escuelas, hospitales, sanatorios si la entidad encargada de fiscalizar el tipo de obra en
cuestin otorga la correspondiente Factibilidad de uso.

No se podr presentar informe de obras existentes en los casos de obras que posean
actuaciones.

Para obtener el 1er Visado debern presentar en la Direccin de Obras Particulares la

siguiente documentacin:

Nota solicitud de aprobacin.

Certificado nico.
Ficha parcelaria.
Numeracin domiciliaria.
Lnea de edificacin (en todos los casos).
Uso conforme.
Formulario C o Escritura Registrada en inmuebles.
Plano de Loteo Aprobado.
Plano de subdivisin en P.H., Consentimiento de los Copropietarios y
Reglamento de copropiedad.
Mensura y/o unificacin de las parcelas en cuestin.
Constancia de Adjudicacin (en casos en los que no tuviesen dominio absoluto).
Boleta de cumplimiento Ley 24241/58 y 4171/85.
Dos copias del plano municipal (una sellada por el Colegio o Consejo
correspondiente).
Libre deuda Municipal. (Excepto solo para entidades sin fines de lucro).

6
 Los datos consignados en los certificados nicos tienen vigencia por 6 (seis) meses
desde la fecha de emisin, en caso de vencimiento, debern solicitar nuevo certificado
y/o revalidar con la firma de la Direccin de Obras Particulares.

II4 NORMAS DE PRESENTACION DE PLANOS DE CONSTRUCCION 0

CONFORME A OBRA

Respondern a las siguientes especificaciones, pudiendo la Direccin exigir otras,

cuando as lo estime necesario.

a) cartula: estar ubicada en el ngulo inferior derecho del plano y contendr los
siguientes datos:

Titular de dominio-(en coincidencia con escritura o formulario C).

Nombre de calle indicando la numeracin domiciliaria.
Nmero de expediente si existiera antecedente aprobado.
Datos Catastrales actualizados.
Datos de zonificacin segn uso conforme
Datos y firma del propietario.
Datos y firmas del o los profesionales responsables del proyecto, direccin
tcnica y clculo de estructura (M.P.-M.M, Domicilio).
Croquis de ubicacin, conteniendo ubicacin de parcela en la manzana, datos de
lnea segn certificado. (Ancho de calle vereda y distancia a la esquina)
Punto cardinal norte indicando la correcta orientacin de la parcela, cuyo frente
deber estar situado hacia la parte superior del grfico.

Cmputo de superficie: Se consignar con exactitud:

Superficie del terreno (de acuerdo a mensura o escritura).

Superficies aprobadas(de acuerdo a antecedente aprobado)
Superficies existentes sin aprobar.
Superficies a construir.
Superficies semicubiertas.
Otros.

b) Las plantas se dibujarn en orden sucesivo no alternado segn modelo grfico

adjunto, y contar con los siguientes datos:
En escala 1 / 100 como mnimo.
Se indicaran claramente los lmites del terreno con predios linderos y la va
pblica.
Se designar y acotar claramente los locales.
Se acotarn niveles de solados con referencia al de la vereda.
Se acotarn espesores de muros.
Se indicarn las medidas de las ochavas si las hubieren.
Se acotarn las salientes fuera de lnea municipal.

7
 Se indicaran proyecciones de voladizos.
Se acotaran ancho de vereda cuando exista cordn cuneta, o se acotara a eje de
calzada cuando no exista el cordn.
Se indicara el nombre de la calle.

c) Plantas de techos y azoteas.

En escala a determinar segn las dimensiones de las plantas.

Se harn constatar, vacos de patios, conductos, salidas de escaleras, etc. Todo
ello debidamente acotado.
Ubicacin de desages y tanques de reserva.
Se indicaran sentido de las pendientes y caractersticas de los materiales.
Se indicara si la cubierta es accesible o inaccesible.
Y todo otro dato que se considere de importancia para la interpretacin del plano.

d) Cortes

Se sealarn en las plantas con letras maysculas, o nmeros destacados con

respecto a las restantes leyendas.
Se realizarn en forma tal que sean lo suficientemente explicativos, destacando
datos, de niveles y alturas, se especificaran materiales y terminaciones.

e) Fachadas

Debern incluirse todas las que sean visibles desde la va pblica.

Se especificaran terminaciones y alturas.

f) Demoliciones parciales.

Se marcarn en planta con lnea de trazo y solo en los casos que sean necesarios
para mejor comprensin de los planos.
No se dibujara la superficie declarada a demoler en cortes fachadas y plantas de
techos.
No se podr declarar en dos tramitaciones seguidas la misma superficie a
demoler.

h) Planta de estructura:

Se Dibujar en un plano incorporando la cartula segn modelo grfico. Escala

1:100 mnima, se dibujarn en orden sucesivo desde la fundacin al ltimo nivel
o construccin emergente a esta. Se nomenclarn todos los elementos resistentes,
(bases, columnas, vigas, losas, tabiques, etc.), en concordancia a planillas de
clculo y memoria.

8
 RTULO TIPO DE PLANOS DE ESTRUCTURA

i) Planilla de clculo y memoria, Se consignaran las dimensiones adoptadas para la

estructura y todos los datos necesarios para llegar a ella.
Se imprimirn en formato oficio o A4, en ningn caso se aceptaran planillas en lpiz o
manuscritas.

j) Colores convencionales: Sern ntidos firmes y francos.

Muros:

Rojo: se identificaran con este color los muros a construir.

Negro: muros aprobados.
Amarillo: Muros a demoler (en lneas de trazos).

Estructura:

Azul: Estructura metlica

Marrn: Estructura de madera.
Verde: Estructura de H.A

Superficies:

Rayado a 45: superficie aprobada como relevamiento en tramitacin anterior.

Cuadriculado a 45: superficie a aprobar como informe de obra existente.

9
II5 NORMAS DE PRESENTACION DE PLANOS DE OBRAS
EXISTENTES NO DECLARAS
Respondern a las siguientes especificaciones:

a) Cartula:

Los datos a consignar sern los mismos que los requeridos para planos de
construccin Art. II-5-a.
El profesional responsable del informe, consignar claramente
sus datos personales (M.P. -Domicilio).
El ttulo del plano ser "Informe de Obras Existentes".

b) Planimetra:

Quedan eliminadas del presente Cdigo las normas utilizadas para planos de
relevamiento, no existiendo posibilidad de excepciones ni situaciones
particulares.

c) La diagramacin deber ajustarse estrictamente a la complejidad grfica del

modelo adjunto.

II-6 NORMAS DE PRESENTACIN DE PLANOS DE INSTALACIN

ELECTRICA:
Se incorpora al presente cdigo la Ordenanza N 2645/1998 quedando as derogada la
misma.

La Municipalidad de San Salvador de Jujuy, ADHIERESE a la Reglamentacin emitida

por el Ente Nacional Regulador de la Electricidad de fecha 12 de Octubre de 1995 y sus
posibles modificaciones: dejando expresa constancia que en su captulo 9 Inspeccin y
mantenimiento de las instalaciones este Municipio en ningn caso realizar
inspecciones en obras privadas o estatales que no sean de su propiedad.

El estricto cumplimiento de lo estipulado en el prrafo anterior es exclusiva

responsabilidad del Proyectista y Director Tcnico.

6.1 Requisitos para solicitar el suministro de energa elctrica:

a) Planos de construccin aprobados conforme a obra.

b) Plano de Instalacin elctrica completo de acuerdo a la reglamentacin del Ente
Nacional Regulador de la Electricidad, y segn modelo que se adjunta con la
firma del o los matriculados Proyectista, Director Tcnico y Propietario.
c) Declaracin jurada de Instalacin Elctrica Interior (segn modelo que se
adjunta).

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Para instalaciones existentes que no sean de uso masivo pblico se realizar un informe
para la instalacin existente con la ubicacin de bocas nicamente sobre un plano de
planta, bajo la exclusiva responsabilidad del propietario de acuerdo al modelo que se
adjunta.

El Municipio en ningn caso realizar inspecciones en obras privadas o estatales que no

sean de su propiedad, salvo la inspeccin de la instalacin de la caja para el medidor y
de la acometida.

Si a criterio del Municipio corre riesgo la seguridad pblica, el mismo quedar facultado
para exigir la desconexin del servicio.-

Se adjuntan modelos de planos tipo y declaracin jurada.

11
 DE LAS TRAMITACIONES
II7 LUGAR DE TRAMITACION

La documentacin ser presentada en la Direccin de Obras Particulares para su

aprobacin. Cuando sta se ajuste a todo lo especificado en este Reglamento, se
adjuntarn las copias necesarias y se ejecutar la liquidacin de los derechos de
construccin y sus recargos en los casos que corresponda (Ordenanza 1938/94).

II8 PLAZO PARA EL PAGO DE LOS DERECHOS

Los derechos de construccin estarn a cargo del propietario, debiendo abonarlos en la
Direccin de Obras Particulares dentro de los 15 das hbiles, de haber sido liquidados.

8-1 Falta de pago de los derechos

Cuando el pago no se hubiese realizado, dentro de los 15 das hbiles posteriores a su

liquidacin, el cobro podr gestionarse por va de apremio judicial, sin perjuicio de la
penalidad que correspondiera aplicar de acuerdo a lo que prescribe este Cdigo y las
Ordenanza Tributara vigente.

II9 ENTREGA DE DOCUMENTOS APROBADOS

Una vez pagado los Derechos de Construccin, la Oficina Tcnica entregar al

Proyectista, Director Tcnico o propietario resolucin de aprobacin y los documentos
que le pertenecen de acuerdo a lo que especifica este Reglamento.

II10 DOCUMENTACION DE OBRAS OFICIALES

Las documentaciones correspondientes a obras que se efecten por cuenta de los
Gobiernos Nacional o Provincial o de reparticiones descentralizadas o autrquicas,
debern ser presentadas en la misma forma que establece este Reglamento para los casos
de obras por cuenta de particulares.

II11 INICIACION DE OBRAS

Ninguna obra puede iniciarse sin su documentacin presentada y aprobada, salvo el caso
de que hubiera sido otorgado un permiso provisorio, el que se extender siempre por
escrito, firmado por el jefe del Departamento Control de Obras y el Director de Obras
Particulares.

II12 OBLIGATORIEDAD DE EXPONER EL CARTEL DE OBRAS

En toda obra deber exhibirse el respectivo cartel de obra, en el que se deber consignar
claramente el nmero de expediente municipal, nombre y nmero de matrcula
municipal y profesional de los profesionales o tcnicos responsables del proyecto y

12
 direccin tcnica, por el cul se aprobaron los planos o se emiti la correspondiente
autorizacin de obra.

II13 PARALIZACION PREVENTIVA

El Departamento Ejecutivo podr mandar paralizar toda obra que se ejecute sin permiso,
o que teniendo no se lleve a cabo de acuerdo a las reglas del arte de la construccin y/o a
los planos aprobados y/o a las disposiciones establecidas, las mismas se harn mediante
Acta de Paralizacin.

II-14 PARALIZACION DE OBRAS

Facultase a la Direccin de Obras Particulares a los efectos de paralizar obras, a solicitar

el auxilio de la fuerza pblica, y realizar clausura de fincas o locales en las siguientes
circunstancias.

a) En caso urgente cuando las condiciones de estabilidad y o conservacin de los

inmuebles constituyan un evidente peligro para la integridad fsica de los
moradores, transentes o terceros.

b) Cuando en una obra se hayan cometido infracciones, que por su magnitud,

caractersticas e importancia implique (de proseguir su desarrollo) cesin para los
intereses de la comuna y/o particulares.

II15 ENTRADA EN LAS OBRAS

En caso de producirse situaciones irregulares en las obras o inobservancia de las
disposiciones contempladas en el presente cdigo, cuando existiesen posibles o reales
riesgos para las construcciones linderas o la seguridad pblica, transentes o terceros y
dems consideraciones contempladas en este cdigo u otros instrumentos legales
superiores, los inspectores municipales tendrn libre acceso a la obra durante el horario
de trabajo y podrn ordenar su suspensin. De negarse la entrada a los inspectores se
har constar en un acta labrada de inmediato a fin de solicitar la realizacin de la
inspeccin y aplicar las penalidades que correspondan, sin perjuicio de paralizar la obra
por medio de la fuerza pblica. Una vez subsanadas las situaciones o se encontrase al
obra en condiciones regulares ante el estado municipal, los inspectores debern solicitar
autorizacin para ingresar a las obras

II16 CASOS SINIESTROS

En casos de siniestros en construcciones existentes o en obras en construccin, y que

adems pongan en peligro la seguridad pblica, la Direccin de Obras Particulares podr
intervenir ordenando la realizacin de las obras necesarias que restablezcan las
condiciones de seguridad del edificio. En caso de que el propietario no efecte
inmediatamente los trabajos, la Direccin General de Obras Pblicas podr realizarlos
por cuenta de aquel.

13
II17 DEMOLICION DE LAS OBRAS ILEGALES EN CONSTRUCCION
Sin perjuicio de aplicar las penalidades que correspondan, la Municipalidad podr
ordenar demoler toda la construccin o parte de ella que haya sido construida en
contravencin a lo dispuesto en el presente reglamento. Se notificar al constructor o
propietario acordando un plazo para la demolicin, vencido el cul se proceder a
demoler con los elementos de la Direccin General de Obras Pblicas y por cuenta del
infractor.

II18 OBLIGATORIEDAD DE SOLICITAR INSPECCION FINAL DE

OBRA
Una vez terminada la construccin o refaccin aprobada por planos, el propietario y/o
profesional debern solicitar a la Direccin General de Obras Particulares, la inspeccin
final de obra.

Toda solicitud de inspeccin final de obras ser acompaada de la boleta de

cumplimiento total de honorarios profesionales emitido por el Colegio o Consejo
correspondiente.

18.1 Final parcial de obra

Toda unidad locativa o funcional de un edificio de planta baja o de pisos altos incluso
los que se someten al rgimen de propiedad horizontal, que posean una o ms unidades
terminadas en condiciones de ser habitadas, sin que este la totalidad del edificio podr
ser considerada independiente a los efectos del otorgamiento de un Certificado Final
Parcial, siempre que cumpla con los siguientes requisitos:

Cuando la unidad funcional cumpla con las condiciones mnimas de

habitabilidad.
Cuando los servicios generales esenciales (Obras Sanitarias, Agua corriente,
Energa elctrica, Gas y Ascensores) necesarios para el uso de la unidad a ser
habilitada se encuentren en funcionamiento.
Cuando los trabajos necesarios para la prosecucin de las obras restantes no
representen peligro para los habitantes o pblico de la unidad que se habilite.

II19 DE LAS PERSONAS INTERVINIENTES EN LAS OBRAS

Obligacin General de los Profesionales y Propietarios.

Los propietarios y profesionales, por el slo hecho de estar comprendidos en los

alcances de este Cdigo, conocen las condiciones que se exigen en l y quedan sujetos a
las responsabilidades que se deriven de su aplicacin.

Compete as mismo al propietario y profesionales, cumplir y hacer cumplir los

preceptos de este Cdigo, y tratar personalmente todos los asuntos que requieren su
concurso, debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse, (Art. 923 del

14
 Cdigo Civil). La ignorancia de las leyes, o el error de derecho, en ningn caso
impedir los efectos legales de los actos lcitos, ni excusar la responsabilidad por los
actos ilcitos.

II20 HABILITACIONES MUNICIPALES

A los fines de la determinacin de los servicios que pueden prestar los profesionales y
tcnicos, se determinarn las siguientes habilitaciones Municipales.

a) Habilitaciones de Primera:

Los profesionales universitarios de las ramas de Arquitectura, o Ingeniera, podrn

obtener habilitacin municipal, para realizar proyectos, clculos y direccin tcnica de
edificios de acuerdo a las incumbencias otorgadas por el Ministerio de Educacin de la
Nacin.

b) Habilitaciones de Segunda:

Los Maestros Mayores de Obras o Tcnicos Constructores egresados de las Escuelas

Nacionales o Provinciales de Educacin Tcnica o dependiente de las Universidades,
mayores de edad, hbiles.

Podrn realizar la direccin tcnica de edificios de acuerdo a las incumbencias

determinadas por el organismo nacional o provincial pertinente.

En todos los casos las estructuras debern ser calculadas nicamente por los
matriculados en los Consejos o Colegios profesionales respectivos que posean ttulos e
incumbencias habilitantes para ese fin.

II21 DEL CONTROL DE LAS OBRAS

A los efectos de controlar el cumplimiento de las normas de este Cdigo, la
Municipalidad de San Salvador de Jujuy exige, la identificacin y firma de la
documentacin de los profesionales siguientes:

a) Autor del Proyecto: Ser Profesional o Tcnico y consignar nombre, direccin y

matrcula que lo habilita ante su Colegio o Consejo Profesional.
b) Director de obra: Ser igual al caso anterior, consignando adems la correspondiente
habilitacin Municipal.
e) Calculista de Estructura: Ser profesional o tcnico habilitado para tal fin y
consignar nombre, direccin y matrcula de su correspondiente Consejo o Colegio
Profesional.

Para todos los casos las funciones y sus responsabilidades se ajustarn a lo que est
establecido en el Cdigo Civil y las leyes del ejercicio Profesional de los respectivos
Colegios o Consejo Profesional.

15
II22 RESPONSABILIDAD DE LOS PROFESIONALES ANTE EL
MUNICIPIO

Las personas que intervengan en las obras sern directamente responsables de las faltas
tcnicas y constructivas, como as mismo de los daos a terceros que pudieran
producirse, de acuerdo con la funcin o funciones que le correspondan, segn lo
determinado en el expediente Municipal.

II23 CAMBIO DEL DIRECTOR TCNICO

En caso de producirse un cambio de profesional en las obras deber comunicarse por

nota a la Direccin de Obras Particulares, la misma se adjuntar al expediente de
Construccin. En estos casos el propietario paralizar los trabajos hasta tanto presente
nuevo Director Tcnico, o constructor el que se har responsable mediante la
presentacin de la Boleta de cumplimiento ley o copia de la Orden de Trabajo.

II-24 REGISTRO MUNICIPAL DE PROFESIONALES

Los Proyectistas, Calculistas y Directores Tcnicos slo pueden actuar una vez
inscriptos en la Municipalidad en la Matrcula respectiva.

A cada Proyectista, Calculista y Director Tcnico se les asignar una matrcula que
autoriza al titular para ejercer las actividades que le permite este Reglamento dentro de
su categora de matrcula.

1) Al solicitar la inscripcin el Proyectista, Calculista o Director Tcnico presentar:

Datos completos:

Nombre y Apellido
Firma de interesado
Domicilio legal en la ciudad de San Salvador de Jujuy
Datos de Identidad

Ttulo habilitante y certificado del Colegio o Concejo Profesional correspondiente.

Si es extranjero, renunciar al Fuero Federal sometindose, para toda cuestin con la

Municipalidad, al fuero de la Provincia de Jujuy.

Nmero de Inscripcin en la Caja Nacional de Previsin (Autnomos)

Nmero de Inscripcin en el Impuesto a las Ganancias (DGI CUIT )

Nmero de Inscripcin en Actividades Lucrativas (Rentas)

16
 DE LAS PENALIDADES
II - 25 DE LAS PENALIDADES

25.1 Generalidades:
a) Las sanciones establecidas en este captulo se refieren exclusivamente a
infracciones a este reglamento.-

b) La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto

de las disposiciones en vigencia, o sea, la correccin de las irregularidades que
las motivaron, pudiendo aplicarse nuevas sanciones si el infractor no corrige
dichas irregularidades.

c) Siendo responsable del fiel cumplimiento de este cdigo tanto el propietario

como el profesional se podrn aplicar sanciones a ellos cuando, por un mismo u
otro motivo, transgredan disposiciones de ste reglamento.

d) Se llevar un registro de libre tramitacin el cual definir la posibilidad del

profesional para la presentacin de las nuevas documentaciones como as
tambin el ejercicio como Director Tcnico, segn la naturaleza y/o gravedad de
la falta, significar para el profesional la imposibilidad de presentar nuevos
planos, construir, demoler, regularizar y/o instalar nuevas obras hasta tanto la
pena haya sido cumplida.-

25.2 Clases de penalidades:

Se distinguen las siguientes penalidades:

a) Apercibimiento.

b) Suspensin en el uso de la firma y multas.

Sanciones a profesionales y propietarios:

a) Apercibimiento: Corresponde apercibimiento por:

1. No tener en obra los planos aprobados y/o autorizacin cuando se tratase de obra de
segunda categora al momento de inspeccionar la misma.

2. No concurrir a una citacin, o no acatar una orden o intimacin emitida por la

Direccin de Obras Particulares.

3. Tener una documentacin observada sin reactivacin del trmite por ms de 30 das
sin subsanar la o las observaciones. Quedando como antecedente en el registro
libre tramitacin de la Direccin de Obras Particulares.

17
b) La suspensin en el uso de la firma y/o multa se aplicar en los siguientes casos:

1. Por efectuar en obras autorizadas, ampliaciones o modificaciones que no cumplan

con este reglamento superando los valores de FOS y FOT de la zona.

2. Por presentar para su aprobacin planos y/o documentos tergiversando los hechos
existentes, ocultndolos y/o con datos falsos.

3. Por no acatar una orden de paralizacin de trabajos emitida por la Direccin de

Obras Particulares.

4. Por no acatar la faja de Paralizacin emitida por el Juzgado de Faltas.

5. Por colocar cartel en obra cuya documentacin no se encontrara debidamente

presentada, aprobada o autorizada en caso de una obra de segunda categora.

6. Por graves negligencias de los profesionales firmantes del expediente, y as mismo

cuando se produzcan derrumbes parciales y/o totales por deficiencias en los
proyectos y/o en la construccin.

7. Cuando se compruebe la falsificacin o prestacin de la firma de cualquiera de los

que intervengan en la obra.

8. Por no solicitar inspeccin y/o certificado final de obra en el trmino y condicin

que corresponda.

9. Lnea de edificacin en obras existentes: ser sancionado con la suspensin de la

firma quien realizara refacciones en edificios o cercos que se hallen fuera de la lnea
Municipal de edificacin debiendo realizar las correcciones o demoliciones
correspondientes para subsanar la misma en el trmino de 30 das.

10. Lnea de edificacin en obras nuevas: ser sancionado con la suspensin de la firma
quien ejecute una obra nueva fuera de la lnea de edificacin fijada o no formare en
las condiciones establecidas la ochava reglamentaria. Debiendo realizar las
correcciones o demoliciones correspondientes para subsanar las mismas en el
trmino de 30 das.

11. En aquellas obras que se detecten trabajos realizados y terminados sin la

autorizacin correspondiente los das feriados, fines de semana y/o das hbiles
fuera del horario de control de la Municipalidad, se proceder a multar al
profesional interviniente como al propietario del inmueble. Las obras de referencia
pueden ser: refacciones, aperturas de vanos, cubiertas, entrepisos metlicos y de
madera, estructuras de hormign armado, cerramientos con mamposteras,
excavaciones, etc. Se notificara a la Direccin de Control Comercial para evitar la
habilitacin correspondiente en caso de tratarse de locales comerciales.

18
 12. Quien no colocara y/o ejecutase en las condiciones reglamentarias vallas, bandejas
de seguridad y/o solados transitables. Como as tambin cuando dichos elementos
no fueran retirados en los plazos fijados por la presente ordenanza.

13. Quien procediera a realizar modificaciones y/o mantenimiento de fachadas

(limpieza y/o pinturas) sin respetar las condiciones de seguridad.

14. Por falta de cartel en obra.

15. Quien ejecutara trabajos de demolicin, desmonte sin autorizacin emitida por la
Direccin de Obras Particulares y/o sin guardar las medidas de seguridad y no
cumplan con las medidas de desratizacin correspondientes

16. Quien con motivo de la ejecucin y/o modificacin de una obra o por la realizacin
de trabajos de demolicin, excavacin o desmonte se ocasionara deterioro a fincas
linderas y no fueran subsanadas, debiendo realizarse los trabajos de reparacin en el
trmino de 15 das corridos.

17. Quien lanzare a terrenos linderos o la va pblica lquidos cloacales o aguas

servidas, quien arrimara canteros, enredaderas que produzcan humedad a predios
linderos, debiendo realizarse los trabajos de reparacin en el trmino de 15 das
corridos.

El Juzgado Administrativo de Faltas ser el organismo encargado de aplicar el Rgimen

de Penalidades para el juzgamiento de las infracciones y faltas a las normas del Presente
Reglamento.

La imposicin y graduacin que por infracciones pudiera corresponder a los

Profesionales y/o Tcnicos matriculados, se determinan de acuerdo a la magnitud de la
falta y a las reincidencias cometidas.

II26 SUSPENSION DEL USO DE LA FIRMA

La suspensin en el uso de la firma, significar para el profesional o tcnico la
imposibilidad de presentar nuevos planos, regularizar y/o iniciar nuevas obras hasta
tanto la pena haya sido cumplida.

La Municipalidad deber notificar al propietario y al Consejo y/o Colegio

correspondiente.

La suspensin en el uso de la firma significar para el profesional la imposibilidad de

presentar nuevos planos, construir, demoler, regularizar y/o instalar nuevas obras hasta
tanto haya sido cumplido.-

19
Cuando la suspensin que se aplique sea menor a un ao podr continuar con el trmite
de las documentaciones iniciadas, no as como Director o Conductor Tcnico de las
obras con permiso concedido. Cuando la suspensin que se aplique sea mayor a un ao
podr llevar como penalidad accesoria para el profesional suspendido, su eliminacin de
todo trmite en que se hallare interviniendo.-

Al cumplimiento de toda suspensin el profesional deber obtener el permiso de libre

tramitacin de todas las documentaciones, el cual ser otorgado por la Direccin de
Obras Particulares.-

20
SECCION III DEL PROYECTO DE LAS
OBRAS

21
 DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
III1 LINEA DE EDIFICACION - RETIRO OBLIGATORIO

Toda construccin nueva o remodelacin deber ajustarse a la lnea Municipal de

Edificacin, determinada por la Direccin de Obras Particulares, respetando sin
excepcin el trazado y continuidad de la trama urbana.

Al trmino de la obra el profesional responsable deber solicitar junto con el certificado

final de obras, la verificacin de la lnea. Esta ser aprobada siempre y cuando el punto
ms saliente del edificio construido no difiera en ms de 4cm, con respecto a la fijada
por el certificado de lnea.

III2 OCHAVAS REGLAMENTARIA

En las parcelas de esquina se prohbe toda construccin en la superficie de terreno

destinada para la formacin de las ochavas, a los efectos de asegurar una mejor
visibilidad para el trnsito.

La traza de la lnea Municipal de Esquina ser perpendicular a la bisectriz del ngulo

formado por las lneas Municipales concurrentes, su dimensin no ser menor a 4,00
mts. Cuando el ngulo que formen las Lneas Municipales concurrentes sea mayor a
105 su dimensin ser de 6,00 mts.

Es obligatorio materializar la Lnea Municipal de Esquina cuando se realicen aperturas,

ensanches o rectificaciones de vas pblicas, se construyan edificios o aceras, o se
modifiquen las existentes. No se permitirn accesos a cocheras en las ochavas.

En zonas con servidumbre de jardn las cercas o verjas debern respetar la ochava
reglamentaria,

En ningn caso se permitir la construccin de columnas fuera de la lnea municipal.

III-3 CERCOS:

a) En predios baldos con calles de tierra y en zonas carentes de edificaciones, los

terrenos debern cercarse con alambre con postes y a una altura superior a 1,80 m.

b) En predios baldos, con cordn cuneta, los frentes debern contar con tapiados de
2,00 m. de altura.

c) Los propietarios tendrn la obligacin de mantener sus lotes y veredas libres de

basura y malezas.

III4 VEREDAS

22
4.1 Obligacin de construir y conservar veredas.

Todo propietario de un predio baldo o edificado con frente a va pblica, en el cual la

Municipalidad puede dar la lnea, esta obligado a construir y conservar en su frente la
vereda, de acuerdo con este Reglamento.

4.2 Plazo de ejecucin de veredas.

La construccin, reconstruccin y/o reparacin de veredas, debern iniciarse en el plazo

de 30 das. En caso de no ejecutarse los trabajos, correspondientes, los mismos sern
ejecutados por la Municipalidad y a costas del propietario, sin perjuicio de aplicar las
penalidades del caso.

4.3 Veredas en casos de demolicin de edificios.

Una vez concluidos los trabajos de demolicin a efectos de dejar un predio libre de
edificaciones, debe construirse la vereda definitiva, no obstante se permite:

a) En caso de terminarse una demolicin y hasta tanto no se inicie la construccin del

edificio o de la vereda definitiva , se debe colocar en la lnea municipal la valla
provisoria, la misma deber ser ciega y tener una altura mnima de 2,00 m. y se
ejecutar la vereda con un solado transitable de hormign pobre.
b) En caso de no existir planos aprobados de la nueva construccin, las cercas y la
vereda provisoria no podr permanecer por ms de sesenta das.
c) En caso de existir planos aprobados, el plazo para la construccin definitiva de la
vereda se extender hasta la conclusin de la obra.

En caso de incumplimiento de los items a y b, los trabajos sern realizados por

administracin, sin perjuicio de las sanciones que pudieren corresponder.

4.4 Veredas, tipos y caractersticas.

En calles del Municipio con cordn cuneta, es obligatoria la construccin de veredas

cuya superficie de terminacin ser ejecutada con un material anti-deslizante.

Para los anchos de hasta 3 mts. deber construirse un solado transitable en toda su
extensin.

Cuando el ancho exceda los 3 mts. deber dejarse una franja adyacente al cordn
cuneta, cubierto con csped a mantener por el frentista, en estos casos el solado
reglamentario ser de por lo menos 1.5 mts. en zonas Residenciales y 3 mts. en zonas
Comerciales o Comerciales Mixtas.

4.5 Pendientes de las veredas.

La pendiente transversal de las veredas no ser mayor del 3%.

23
Cuando hubiere diferencia de nivel entre una vereda y otra, la transicin se har
mediante planos inclinados con una pendiente mxima del 8% y solo cuando la
Direccin de Obras Particulares lo juzgue imprescindible, por escalones con
contrahuellas de hasta 17 cm. y huellas no menores a 25 cm., en cuyo caso se har
adoptar las medidas de seguridad que sean necesarias. No obstante ello, se deber dejar
una rampa de 1,00 m. de ancho y una pendiente que en caso excepcional no tendr
restricciones.

En los casos de veredas EXISTENTES que superen las pendientes mximas

autorizadas y que a criterio de la Direccin de Obras Particulares representen un peligro
para los peatones, los propietarios sern notificados para adecuar la vereda al
reglamento vigente, quedando librado de todo tipo de responsabilidad al Municipio por
cualquier accidente que pudiere suceder a causa de las mismas.

4.6 Material de las veredas

Es obligatorio usar materiales cuya textura superior, rena condiciones de antideslizante.

Su superficie debe ser pareja, que permita una cmoda circulacin de sillas de ruedas,
coches de bebe, etc. e impida la acumulacin de suciedad y agua de lluvia.

4.7 Veredas en calles sin cordn cuneta.

En calles de tierra y sin cordn cuneta, el frentista est obligado a mantener la zona de
vereda libre de malezas y de todo obstculo.

4.8 Tasa de arbolado.

En correspondencia al cordn cuneta, se dejarn cuadros de 60 cm. x 60 cm. sin ejecutar

el solado y sin desniveles ni resaltos, los mismos estarn destinados a planturas.

En todos los casos debe respetarse las planturas existentes y todo lo especificado en la
Ordenanza 1124/90.

4.9 Veredas con entrada de vehculos.

El cordn cuneta tendr una elevacin de 0,05 mts. en el ancho requerido para entrada
de vehculos. La rampa de acceso tendr un desarrollo mximo de 1,60 mts.

Cuando por obra nueva, no se requiera una entrada de vehculo, el propietario debe
reconstruir el cordn cuneta al nivel del existente.

4.10 Vados para discapacitados.

Todo lote en esquina deber construir vados segn lo reglamentado en el Artculo 5 de

la Seccin VII del presente Cdigo.

4.11 Celeridad en la ejecucin de veredas

24
 1) La construccin o reparacin de veredas debe ejecutarse en un plazo mximo de
15 das y de manera de no entorpecer el trnsito de los peatones.
2) En veredas de ancho igual o mayor de 2,00 mts., la ejecucin del solado se har
por mitades, en dos etapas, para facilitar el trnsito de peatones.

3) Los materiales resultantes de la construccin o reparacin de las veredas debern

quitarse en el da, dejando la calzada limpia, permitindose tan solo preparar las
mezclas en la calle, en sitios inmediatos al cordn, cuando razones de trnsito no lo
impidan.

4) La proteccin provisional de la vereda en construccin, se deber ejecutar con

cintas de polietileno blanca y roja.

4.12 Servidumbre de vereda.

Cuando las veredas existentes tuvieran un ancho menor al fijado por certificado de
lnea, el propietario frentista deber constituir servidumbre de vereda hasta
cumplimentar el ancho mnimo reglamentario. En estos casos todo plano que ingrese
para su visado y aprobacin deber llevar la leyenda espacio cedido para el ensanche
de la vereda en el sector de retiro de lnea municipal, el cual comprender la totalidad
del ancho del lote.

4.13 Salientes en fachadas.

Los balcones abiertos o cerrados podrn tener una saliente mxima fuera de Lnea
Municipal de Edificacin de 1,20 mts. y una altura mnima de 2,60 mts. medidos desde
el nivel ms alto de la vereda al nivel ms bajo del balcn. En ningn caso la proyeccin
del balcn sobre la vereda ser inferior a 0,50 m. del cordn.

En los Edificios de esquina, se permitir el avance de los pisos sobre la ochava

formando balcn abierto o cerrado hasta la interseccin de las lneas Municipales,
siempre que est a ms de 50 cm. del borde del cordn cuneta.

III5 TOLDOS EN LA VIA PUBLICA

Los toldos y su brazo de extensin no podrn distar del piso de la vereda menos de 2,40
mts. y su vuelo podr alcanzar hasta 0,50 mts. del cordn de la calzada. En ningn caso
los toldos podrn tener cerramientos laterales, ni obstruir la circulacin peatonal en todo
el ancho de las veredas.

Las telas suspendidas de los toldos podrn llegar hasta 2,20 mts. sobre el nivel de la
vereda. En veredas con ancho mayor a 3,50 mts. podrn ser soportados por elementos
verticales que debern estar colocados a 0,50 mts. del cordn. En ningn caso los
toldos, podrn daar los troncos ni las ramas de los rboles de las veredas, ni la
sealizacin vertical de las calles.

Los toldos no debern impedir la visibilidad de las chapas indicadoras del nombre de las
calles, ni ningn sealamiento.

25
III6 MARQUESINAS EN LA VIA PUBLICA

Se entiende por marquesina los aleros fijos, que avanzan sobre un acceso, vidriera, o
escaparate de negocios.-.

Las marquesinas debern cumplimentar con todo lo especificado para toldos en la Va

Pblica.

El desagote de las marquesinas deber realizarse por medio de conductos adosados a la

Lnea Municipal de Edificacin, los que desagotarn a piletas de patios cerradas que
empalmarn al desage pluvial bajo vereda. En ningn caso los desages podrn
sobresalir de la lnea municipal.

III-7 CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS

7.1 Determinacin de la capacidad.

La capacidad de un edificio se determinar dividiendo el rea encerrada por el permetro

de cada planta (no incluyendo las destinadas a circulacin horizontal o vertical, terrazas,
balcones o patios abiertos), por el o los factores de ocupacin respectivos, en caso de
existir campos de deportes, tampoco se incluirn las superficies de los mismos, pero si
las partes destinadas a tribunas para el pblico y toda edificacin destinada a uso
pblico que se encuentren por debajo de estas (salones, confiteras, gimnasios,
vestuarios, etc.).

7.2 Factor de ocupacin

El factor de ocupacin se establece acorde a la finalidad a que est destinado el edificio;

cuando resulte que el mismo no se hallara tipificado en los casos que se enumeran ms
abajo o careciera del destino definido, la Direccin de Obras Particulares ser la
encargada de determinarlo:

Uso o destino m2 por persona

a) Edificios residenciales

I. Internados, conventos, dormitorios colectivos, etc. 12

II. Vivienda individual y colectiva dos personas por

dormitorio de hasta 9 m2.

b) Edificios Institucionales 16

c) Edificios para reunin bajo techo o al aire libre:

26
 a) Museos 8

b) Bibliotecas 8

c) Restaurantes 3

d) Locales de reunin con asientos fijos individuales de acuerdo al nmero

de asientos

e) Locales de reunin con asientos corridos 0,5 m. lineal por

asiento

f) Tribuna sin asiento fijo 0,4 m. lineal por escaln

g) Billares 5

h) Gimnasio 5

i) Locales para reunin tales como Templos, auditorios, salas de baile, exposiciones,
etc.

III-8 CLASIFICACION DE LOS LOCALES

8.1 Criterio de clasificacin de los locales

A los efectos de este Reglamento se clasificarn como sigue:

a) Locales de 1 clase: Sala de juegos, bibliotecas, comedores, consultorios,

dormitorios, escritorios, estares, oficinas y salas.

b) Locales de 2 clase: Ante-comedores, cocinas, habitaciones de servicios y

lavaderos.

c) Locales de 3 clase: baos, cajas de escaleras, cuartos de mquinas, despensas,

garaje, guardarropa, retretes.

d) Locales de 4 clase: bibliotecas pblicas, bares, billares, confiteras, depsitos

comerciales, gimnasio, laboratorios, locales industriales y comerciales.

8.2 Locales de dudosa clasificacin

La determinacin del destino de cada local ser el que lgicamente resulte de su

ubicacin y dimensin y no el que arbitrariamente pudiera ser consignado en los planos,
la Direccin de Obras Particulares podr presumir el destino de los locales de acuerdo
con su criterio.

27
 Asmismo se podr rechazar proyectos de planta cuyos locales acusen la intencin de
una divisin futura no reglamentaria.

III9 ALTURA DE LOS LOCALES

Se entiende por altura de un local, la distancia entre el piso y el cielorraso terminado. Si

hay vigas estas dejarn una altura libre no menor de 2,20 m. y no podrn ocupar ms del
5% de la superficie habitable.

9.1 Altura mnima de locales

La altura de los locales sern las siguientes:

Para locales de negocios con una superficie menor a 50 m2. 2,50 m.
Para locales de negocios mayores a 50 m2. 2,80 m.
Para locales de 1 clase 2,40 m.
Para locales de 2 y 3 clase 2,20 m.

Para locales no determinados en este reglamento, la Direccin de Obras Particulares

queda autorizado para determinar las alturas, las que no podrn ser menores a 2,40 m.

En caso de locales comerciales con entrepisos abiertos hacia el local de doble altura y
podrn tener una altura mnima de 2,2 m.

En los locales de uso pblico o con afluencia masiva del mismo, la Direccin General de
Obras Particulares podr determinar una altura mnima diferente a la anterior.

III-10 AREAS Y LADOS MNIMOS DE LOS LOCALES

Las reas y lados mnimos de los locales se medirn excluyendo los armarios y o
roperos empotrados.

Las reas y lados mnimos de locales de 1 y 4 clase sern los siguientes:

LOCALES LADO MNIMO (m) REA MNIMA (m2)

Cuando la unidad funcional
3.00 16
posea un solo local
Cuando la unidad funcional
posea varios locales. 2.50 8
Por lo menos un local tendr
Los dems podrn tener 2.00 6

Las reas y lados mnimos de locales de 2 clase:

a) Cocina: rea mnima 3,00 m2. y lado mnimo 1,50 m.

28
 b) Habitaciones de servicios: rea mnima 4,80 m2. y lado mnimo 2,00 m.

Las reas y lados mnimos de los locales de 3 clase:

a) Baos rea mnima 3,00 m2. y lado mnimo 1,20 m.

b) Retretes rea mnima 1,00 m2. y lado mnimo 0,80 m.

III11 DE LOS PATIOS

Los patios reglamentarios, para ventilacin y/o iluminacin de locales habitables,
tendrn en todos los casos una superficie mnima de 9 metros cuadrados y un lado
mnimo no inferior a 2,5 mts.

En casos de construcciones en planta baja y con patios compartidos, los mismos debern
estar separados por un muro de 2,00 m. de altura y sus superficies individuales debern
ser de 9,00 m2. cada uno.

En caso de construcciones de ms de 4 plantas o 12 mts. de altura la dimensin mnima

de los patios se har cumpliendo la siguiente relacin:

Lado mnimo mayor o igual h/5 (h:altura de los paramentos).

III-12 ILUMINACION Y VENTILACION

Todos los locales habitables tales como dormitorios, salas de estar, salas de juegos,
comedores, bibliotecas, oficinas, escritorios, cocinas, etc. deben iluminar y ventilar a
patios reglamentarios o a la va pblica.

Los locales no habitables inferiores a 4 m2. tales como baos, lavaderos, depsitos,
podrn iluminar y ventilar, por medio de conductos, a bveda celeste o a patios no
reglamentarios.

12.1 Ventilacin mecnica o por aire acondicionado

Solo estar permitido verificar la ventilacin mecnica o por medio de aire

acondicionado en locales comerciales, pblicos y/o institucionales.

En los locales en los cuales la ventilacin se realiza por medio mecnico, el profesional
deber calcular la capacidad del equipo de manera de garantizar la correcta renovacin
del aire en toda su superficie.

12.2 Ventilacin de locales para calderas y otros aparatos trmicos.

29
 Los locales destinados a calderas y otros aparatos trmicos deben ventilar al exterior
mediante vanos o conductos que aseguren la renovacin correcta del aire.

III-13 MEDIOS DE SALIDA Y COMUNICACIN

13.1 Generalidades

a) Todo edificio o unidad de uso independiente tendr medios-de salida consistentes

en pasajes pasillos, pasos escaleras, escaleras mecnicas, rampas, ascensores o
puertas. Las salidas estarn en lo posible, alejadas unas de otras y las que sirven a
todo un piso se situarn de modo que contribuyan a una rpida evacuacin del
edificio. Los mismos contarn con luces de emergencia y medios para combatir
incendios segn fije el cuerpo de bomberos mediante certificado.
b) la lnea natural de libre trayectoria debe realizarse a travs de pasos libres y no
estar entorpecida por locales de uso o destino diferenciado.
c) En una unidad de vivienda los locales que la componen no se consideraran de uso o
destino diferenciado. Ninguna puerta, vestbulo, corredor u otro medio exigido de
salidas ser obstruido o reducido en su ancho mnimo.
d) La amplitud de los medios de salida debe calcularse de modo que permita evacuar
simultneamente los distintos locales u otros medios que desemboquen en l.
e) En el sentido de la salida, cuando el ancho libre de paramentos de un medio de
salida coincida con el de la entrada y/o salida de vehculos, se acumularn los
anchos exigidos. En este caso habr una vereda de 0,60 m. de ancho mnimo y de
0.12 m. de alto, que puede ser reemplazada por una baranda. Cuando se trate de una
sola unidad de vivienda, no se exigir estos requisitos.
Donde los medios de salida no pueden ser fcilmente discernibles, se colocarn
seales de direccin para servir de gua a la salida. Los mismos contarn con luces
de emergencia y medios para combatir incendios segn fije el cuerpo de bomberos
mediante certificado.

13.2 Definiciones

a) Se considerara medio de salida a todo aqul que permita conectar la va pblica con
dos o ms unidades locativas, como as tambin aquellos que hagan posible la
evacuacin de una congregacin de personas.
b) Se llamar medio de comunicacin interna a todo aquel que vincule ambientes entre
s, pertenecientes a una misma unidad locativa.

13.3 Pasajes, Pasos, Pasillos, Galeras de salida

a) Anchos: Generalidades

La determinacin del ancho de todos los pasajes ser libre de paramentos y estar
condicionada al nmero de personas a evacuar, tanto en la planta baja como en los pisos
a otro nivel.

1) En el cmputo del ancho se tomarn en cuenta todas las bocas de salida.

30
 2) Una vez determinado el ancho mnimo, se lo deber conservar en toda longitud del
pasaje.
3) Cuando sobre un pasaje desemboquen circulaciones verticales u horizontales de
otros pisos, que hagan aumentar el ancho del pasaje, el incremento se exigir
solamente a partir de dicha desembocadura.
4) Cuando sobre un pasaje se ubiquen puertas para cerrar el mismo, stas no podrn
reducirlo a su ancho mnimo.
5) Cuando sobre un pasajes vare su nivel, las rampas tendrn una pendiente mxima
del 11% y sern del ancho del pasaje.

b) Ancho mnimo de los medios de salida

Hasta 100 personas: a = 1,10 m.

Hasta 500 personas: a = 1,10 m. ms (P-100) x 0,003
Hasta 1000 personas: a = 2,5 m. ms (P-500) x 0,002
Ms de 1000 personas: a = 3,90 m. ms (P-1000) x 0,001
Donde a es el ancho mnimo del pasaje en metros y P el nmero de ocupantes
segn el factor de ocupacin a evacuar.

c) Largos

Cuando el largo de estos pasos supere las longitudes que se indican ms abajo, se
debern ubicar otras circulaciones complementarias, correspondientes a su zona de
influencia y deber aumentarse 10 cm. de ancho cada 5 m. de longitud (o 2 cm. de
ancho por metro de longitud).

Edificios longitudes

1) Residenciales 30,00 m.
2) Institucionales 30,00 m.
3) Para reunin bajo techo 45,00 m.
4) Para reunin al aire libre 45,00 m.
5) Para oficinas 45,00 m.
6) Mercantiles 45,00 m.
7) Industriales 45,00 m.
8) Para depsito 45,00 m.
9) Para usos peligrosos 20,00 m.
10) Educacionales 30,00 m.

13.4 Pasillos de servicio para una sola unidad de vivienda

Todo pasillo de servicio deber constar con una puerta de cierre en su desembocadura.
Su ancho mnimo ser de 0.90 m. libre de paramentos y no requerir ser calculado
segn el caudal de personas a evacuar.

13.5 Pasos de comunicacin interna

31
 Su ancho ser de 0,85 m.

III14 MEDIO DE SALIDA Y COMUNICACION PARA EDIFICIOS DE

CARACTER PUBLICO

14.1Puertas de Salida

La amplitud de los medios de salida debe calcularse de modo que permita la circulacin.

No se permitir que las puertas de salida abran directamente sobre una escalera o tramo
de escalera, sino que abrirn sobre un rellano, descaso o plataforma.

Las puertas ubicadas sobre la Lnea Municipal en planta baja no podrn abrirse hacia el
exterior.

Las puertas de ingreso principal a unidades locatarias, debern tener un ancho

mnimo de 0,90 m.

Cuando den a un palier de escalera o descanso, sern de material incombustible.

Las puertas de salida consideradas como medio de evacuacin debern abrirse

hacia el exterior, sin sobrepasar la lnea Municipal.

No se aceptarn como puertas de salida las de tipo corredizo.

Las puertas giratorias no sern consideradas como medio de evacuacin en caso de

siniestro.

14.2 Escaleras y rampas de uso pblico

Las escaleras y rampas deben ser de fcil acceso, estarn ubicadas en sitios
convenientes y su nmero estar relacionado con su capacidad de evacuacin.

o Para seguridad, deben llevar barandas o pasamanos de una altura no inferior a 0,85
mts. medidos desde el centro de la huella o solado de descanso.

o Todo edificio que tenga acceso pblico deber cumplimentar con todo lo
determinado en el captulo **Eliminacin de barreras arquitectnicas** de la
presente Ordenanza.

o Cuando el ancho de la escalera exceda los 1,40 mts., habr pasa manos o barandas en
ambos lados de la misma. Cuando supere los 2,80 mts., debern colocarse
pasamanos intermedios.

o Los tramos no tendrn mas de 21 alzadas corridas entre descansos o rellenos.

32
o La altura de paso en escaleras y rampas, ser de altura mnima de 2,10 mts. medidos
desde el solado de un descanso o escaln al cielo raso o moldura o saliente inferior a
ste.

o Sern ejecutadas con material incombustible.

o La medida de todos los escalones de un mismo tramo sern, sobre la lnea de huella,
iguales entre si y no mayor de 0, 18 mts. de contrahuella y no menor de 0,26 mts. de
huella.

o Escaleras compensadas: Cuando las escaleras sean el nico medio de salida, no se

permitir el uso de escaleras compensadas como medio de escape.

o Escaleras compensadas: Cuando las escaleras compensadas sean el nico medio de

salida, sobre el eje de circulacin los escalones tendrn las caractersticas
especificadas en el prrafo anterior, y en el sector ms crtico, junto al limn no
puede tener menos de 0, 12 mts.

o Escaleras marineras: Solo se permiten como medio de acceso a locales para su

inspeccin (salas de mquinas, azotea inaccesible, tanques de reserva, caja de
ascensores, etc.). Las mismas deben estar ubicadas y construidas de manera de
brindar la seguridad necesaria a los fines para los que estn destinadas.

o Escaleras de prevencin contra incendios:

a) Sern de material incombustible.

b) Se ubicarn al exterior y sern abiertas.
c) Tendrn un ancho mnimo libre de zcalos y baranda de 1,00
mts.
d) Su ejecucin ser obligatoria en todo edificio de uso pblico.
e) No sern compensadas.
f) Debern contar con luces de emergencia y elementos contra
incendios certificados por la Direccin de bomberos.

o Escaleras mecnicas: No podrn ser consideradas como medio de evacuacin para

caso de siniestro.

14.3 Ascensores

Todo edificio en altura, de planta baja y ms de tres pisos y/o 12 m. de altura, debern
llevar obligatoriamente ascensores como medio de evacuacin complementario a las
escaleras.

El profesional responsable del proyecto y/o construccin deber presentar el clculo de

la capacidad, tamao, nmero y velocidad de ascensores de manera de asegurar una
rpida evacuacin. Adjuntando documentacin tcnica del fabricante y el clculo
correspondiente.

33
 Los ascensores no son considerados como medio de salida en caso de incendio.

Las puertas de acceso a la cabina del ascensor tendrn una separacin mxima de 10
cmt., y estarn colocadas de manera que se impida la permanencia de una persona entre
ambas.

Todos los ascensores de los edificios pblicos y privados ubicados dentro del Ejido
Municipal de San Salvador de Jujuy debern cumplimentar con la Ordenanza 2012/95.

14.4 Salidas de vehculos

El ancho mnimo de salidas de vehculos es de 3,00 mts. En viviendas individuales,

dicho ancho puede ser de 2,40 m.

En un predio donde se maniobre con vehculos, como a ttulo de ejemplo se cita: playa
de estacionamiento, playa de carga y descarga de comercios, de industrias o de
depsitos, estacin de transporte de pasajeros o de carga, el ancho mnimo de la salida
es de 4,00 m.

La salida del vehculo no puede ubicarse en la ochava o a menos de 6,00 mts. del
encuentro de lneas Municipales reglamentarias de calles concurrentes.

III15 SERVICIO SANITARIO

Todo edificio destinado a la ocupacin humana deber tener un local de salubridad que
tendr por lo menos un retrete y un lavatorio.

En viviendas, cada unidad, tendr por lo menos un retrete, un lavatorio y una ducha o
baera. En la cocina o espacio para cocinar una pileta de cocina.

Los edificios pblicos que alojan personas de ambos sexos debern tener servicios de
salubridad separados para cada uno de ellos.

Todo local comercial deber contar con servicio sanitario para acceso al pblico para
ambos sexos contiguo al saln de ventas.

En todos los casos de edificios pblicos o de afluencia masiva de pblico el clculo y

las exigencias de los servicios mnimos de salubridad se harn respetando las
reglamentaciones nacionales, provinciales y/o municipales que regulen su actividad.

Las instalaciones de salubridad se ejecutarn conforme a las reglamentaciones de la

Empresa Agua de los Andes. Quedando prohibido lanzar a la va pblica, como
tambin a terrenos propios o linderos, los lquidos cloacales y las aguas servidas.

III16 DE LAS OBRAS QUE AFECTAN A LINDEROS

16.1 Vistas a Predios Linderos

34
No se permitirn vistas a los predios colindantes desde aberturas situadas a menor
distancia de 3 mts. del eje divisorio del predio aunque estos sean de un mismo dueo.
Esta exigencia no rige para ventanas colocadas de costado u oblicuas de no menos de
75 respecto al citado eje, en cuyo caso la distancia mnima es 0,60 mts. medidos en
forma perpendicular al eje.

En el caso de proyectarse puertas, ventanas, galeras, balcones, azoteas o cualquier obra

que permita el acceso de personas a menor distancia de 3 mts. del eje divisorio entre
predios, con la excepcin establecida ms arriba, se deber impedir la vista al predio
colindante utilizando un elemento fijo, opaco o traslcido con una altura no inferior a 2
mts. medidos desde el piso.

16.2 Instalaciones arrimadas a muros divisorios

Queda prohibido instalar, aplicados a muros separativos de unidades locativas

independientes o de predios aunque sean de un mismo dueo:

a. Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos como ser: mquinas,
artefactos, gua de ascensores o montacargas, tuberas que conecten a bombas de
impulsin de fluidos, etc.

b. Canchas para juego de bochas, de pelota u otras actividades que puedan producir
choques y golpes.

c. Todo aquello que est especficamente determinado en el Cdigo Civil, sobre

restricciones al dominio.

En caso de existir alguno de estos casos, los propietarios tendrn un plazo mximo de 6
meses desde la fecha de vigencia del presente Cdigo para subsanar estas causas, de lo
contrario se le aplicarn las penalidades que les pudieren corresponder, lo cual no lo
exime del cumplimiento del presente Cdigo.

16.3 Instalaciones que transmiten calor o fro

Cualquier fuente de calor o fro se distanciara o aislar convenientemente a fin de evitar

la transmisin molesta de calor o fro a travs de un muro separativo de unidades
locativas independientes o de predios aunque sean de un mismo dueo.

16.4 Instalaciones que produzcan humedad

No se podrn adosar a muros separativos de unidades locativas independientes o de

predios, aunque sean de un mismo dueo:

a) Canteros o jardineras, si no se interpone un revestimiento impermeable y de

suficiente resistencia mecnica que impida todo dao al muro.

35
 b) En caso de colocarse enredaderas, estas debern destacarse del muro divisorio unos
0,20 mts. por lo menos.

c) Canaletas de desages de los techos si no se retiran 0,60 mts. del muro divisorio y se
adoptan dispositivos que eviten toda filtracin.

16.5 rboles que afecten a linderos

Los rboles debern retirarse 3 mts. por lo menos de los ejes medianeros.

III17 DE LOS TECHOS

Un techo o azotea transitable y de fcil acceso mediante obras fijadas deber estar
cercado con baranda o parapeto de una altura mnima de 1 mts. computada desde el
solado. Estas barandas o parapetos cuando tengan caladuras estarn construidas con
resguardo de todo peligro.

A los efectos de las vistas, se tendr en cuenta lo establecido en Vista a Predios

Linderos

17.1 Desages de techos, azoteas y terrazas

En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deben escurrir fcilmente hacia el
desage, evitando su cada a la va pblica, sobre los predios linderos y sobre muros
divisorios o privativos contiguos a predios linderos.

Los canales, limahoyas, canaletas y tuberas de bajada sern capaces de recibir las aguas
y conducirlas rpidamente, sin que sufran detencin ni estancamiento, hacia la red
correspondiente. Estos se apartarn del eje divisorio entre predios no menos de 0,60
mts. medidos desde dicho eje hasta el borde ms prximo del canaln, debiendo
continuar la cubierta entre canal y muro con una contra pendiente igual a la del techo.
Las dimensiones de los canales y conductos como su cantidad, calidad y dems
condiciones para el desage se ajustarn a las disposiciones de Aguas de los Andes.

III18 EDIFICIOS EN MAL ESTADO

La Municipalidad considerar un edificio en ruinas en los siguientes casos:

- Cuando un muro est vencido o cuando presente grietas de dislocamiento,

aplastamiento o escurrimiento.

- Cuando un muro tuviera cimientos al descubierto con profundidad insuficiente.

- Cuando los elementos resistentes de una estructura hubieren rebozados los lmites
admisibles de trabajo. El Juez de Faltas (previo estudio de la S.O. y S.P. o la
direccin que esta designe) es la autoridad competente para ordenar la demolicin de
todo el edificio o parte de l que amenazara desplomarse,

36
 - Los apuntalamientos ejecutados como medidas de emergencia son considerados de
carcter provisional o transitorio, debiendo iniciar los trabajos definitivos necesarios
en un plazo no mayor a 15 das salvo que peligren vidas o propiedades de terceros, en
este caso debern ejecutarse a las 24 hs. de ser ordenados por el Juzgado de faltas.

III19 DE LAS REFORMAS O AMPLIACIONES PERMITIDAS EN

EDIFICIOS EXISTENTES FUERA DE LINEA MUNICIPAL

En las construcciones existentes que tengan una vereda inferior al mnimo establecido
por el Cdigo de Planeamiento Urbano, no podrn ser modificadas por ningn motivo.
Cualquier modificacin que se pretenda hacer en la misma conllevar la demolicin de
esta y su retiro a la lnea de edificacin prevista por ordenanza. En dichas
construcciones solo se permitirn reparaciones de revoques, pinturas y cambio de
carpinteras. Toda modificacin y/o construccin nueva dentro del inmueble obligar a
su propietario a retranquear a la lnea de edificacin fijada por la D.O.P.

No se autorizarn realizar reformas y/o reparaciones de ningn tipo en los siguientes

casos:

- Cuando la vereda tenga un ancho mnimo inferior a 1, 50 mts.

- Cuando los edificios no renan condiciones mnimas en lo que se refiere a la parte
estructural y al estado general de habitabilidad.

En todos los casos, la Direccin de Obras Particulares emitir la correspondiente

autorizacin, previo dictamen de los Departamentos Control de Obras y Control de
Documentacin.

Estn exceptuadas de los alcances del presente artculo, las obras contempladas en la
Ordenanza 3301/01 Denominada Cdigo de Preservacin Patrimonial y sus anexos

37
SECCION IV DE LA EJECUCION DE LAS
OBRAS

38
 DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS
IV1 VALLAS

Antes de iniciar una obra de cualquier tipo, que por su ndole sea peligroso, incmodo o
signifique un obstculo para el trnsito peatonal en la va pblica, se deber colocar una
valla provisoria al frente del predio en toda su longitud.

La valla provisoria se construir de modo de evitar el escurrimiento o cada de materiales

al exterior, preservando la seguridad de los peatones por las ejecucin de las obras.

La valla provisoria tendr una altura mnima de 2,00 mts. y no podr ocupar ms de la
mitad del ancho de la vereda, debiendo dejar un paso libre para senda peatonal de 0,80
mts. -como mnimo-. Dicho sendero deber hallarse en ptimas condiciones, para lo cual
se ejecutar un solado transitable.

La valla no deber excederse ms all de los lmites laterales del predio.

Las vallas provisorias sern trasladadas a la lnea municipal, tan pronto como se haya
finalizado la obra o cuando la obra estuviera paralizada por un trmino mayor de seis (6)
meses. Al momento del retiro de la valla, el propietario deber reparar la vereda con un
solado provisorio y antideslizante hasta la ejecucin definitiva de la misma.-

IV-2 PASARELAS EN OBRAS O TRABAJOS QUE AVANCEN HASTA LA

PROXIMIDAD DE LA LNEA CORDN VEREDA
En caso de veredas angostas, las vallas se podrn colocar hasta el filo del cordn cuneta
previa autorizacin de la Direccin de Obras Particulares y la Direccin de Trnsito, en
estos casos se construir sobre la calzada una pasarela cubierta de 0,90 m. de ancho con
plataforma de madera, una baranda exterior de defensa y balizas de prevencin para la
noche. Al cesar las causas que den origen al permiso de ocupacin total de la vereda, la
pasarela y el cerco de obra se colocarn en las condiciones reglamentadas en el
presente Cdigo

Excedido el trmino de seis meses el retiro de las vallas y/o pasarelas provisorias de
obras ser ejecutada por Administracin Municipal (Direccin General de
Construcciones), a costa del propietario.-

IV3 BANDEJAS DE PROTECCIN

Las bandejas se construirn obligatoriamente en edificios en altura de todo tipo y su

funcin se remitir exclusivamente a posibilitar sin peligro la circulacin pblica, como
as tambin proteger las construcciones linderas.

3.1 De la ubicacin:

39
 - Sobre fachada: Se colocarn dentro de los lmites autorizados para las vallas
provisorias y a una altura mnima de 2,50 m. sobre el solado de la acera.

- Sobre viviendas linderas: debern colocarse de forma tal de lograr la mxima

seguridad con las mismas caractersticas constructivas de las que se colocan en
fachada.-

En caso de edificios en altura las bandejas de proteccin se colocarn cada tres pisos,
como mximo.

El retiro de las bandejas de proteccin se realizar a las 48 hs. de finalizada la obra, si

por cualquier causa se paralizara la obra por ms de 2 (dos) meses, el profesional y
propietario debern solicitar autorizacin por nota responsabilizndose de que las
mismas renen las condiciones de seguridad y posibilitando sin peligro la circulacin
por la va pblica y predios linderos deslindando la responsabilidad del Municipio por
daos a terceros.-

Con relacin a los materiales, se realizarn con elementos resistentes los que estarn
amarrados o empotrados a la parte resistente de la construccin.-

IV4 TRABAJOS EN FACHADAS

Previo a la ejecucin de los trabajos se solicitar la autorizacin Municipal mediante la
presentacin de nota solicitud, la cual se adjuntar para una mayor interpretacin los
detalles de trabajos a realizarse. La Direccin de Obras Particulares previo estudio
emitir la correspondiente autorizacin.

Estn encuadrados dentro de la denominacin trabajos en fachada: Limpieza y pintura de

fachada, arreglo de molduras y revoques, colocacin de rejas, reparacin y/o cambio de
revestimientos exteriores, pintura de carpintera, arreglos de balcones.-

En caso de no solicitar la autorizacin correspondiente se aplicar las sanciones previstas

en el cdigo.

Cuando se realicen trabajos en fachadas los propietarios debern tomar los recaudos
necesarios para evitar peligros a la circulacin pblica, como as tambin posibles daos
a predios linderos.

IV5 USO DE LA VIA PUBLICA

Toda autorizacin para uso de la va pblica, para carga y descarga de material o

cualquier otro trabajo en obra, deber ser solicitado en la Direccin General de Polica
Municipal.

Queda prohibida la ocupacin de la va pblica, por fuera del espacio cercado por la
valla reglamentaria, con materiales de construccin, maquinarias, escombros o cualquier
otro elemento de la obra.

40
 Queda expresamente prohibida la elaboracin, deposito y/o descarga de mezclas
hmedas en la va pblica, fuera del espacio exterior delimitado por la valla
reglamentaria.

En caso de incumplimiento de lo establecido en los apartados precedentes la Direccin

de Obras Particulares podr disponer, sin previo aviso el retiro por administracin y a
costa del infractor, de los materiales, maquinarias y/o elementos que ocupen la va
pblica, todo ello, sin perjuicio de las sanciones que pudiera corresponder.

Queda asimismo prohibido arrojar escombros en el exterior del predio y que produzcan
polvos o molestias. No obstante, pueden usarse tolvas y/ o conductos a tal efecto.

IV6 ANDAMIOS, GRUAS Y MONTACARGAS SOBRE LA VIA PUBLICA

Solo podrn ser colocados dentro de los lmites del recinto autorizado para la valla
provisoria.

IV-7 DEMOLICIN:
Deber informarse a la Direccin de Obras Particulares mediante nota indicando el
profesional o persona responsable de los trabajos a la cual se adjuntar como exigencia
el recibo de pago de desratizacin otorgado por la Direccin de Higiene.-

En caso de que la demolicin ofrezca peligro a terceros se usaran todos los recursos
tcnicos aconsejables para evitarlos colocando seales visibles de precaucin. Si el
responsable de una demolicin tuviese motivos para creer que una estructura adyacente
se hallare en condiciones deficientes informar sin demora y por escrito debiendo la
Direccin de Obras Particulares inspeccionar la misma. Durante toda la operacin de
Demolicin, deber regarse el sector de trabajo para evitar el levantamiento de polvo. El
retiro de materiales y limpieza deber realizarse dentro de las 24 horas de concluidos los
trabajos y se cumplir de inmediato con lo dispuesto en cercos y veredas.

IV-8 MEDIOS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD EN LAS OBRAS:

Son responsabilidad del propietario y/o profesional, proveer en obra de todos los medios
de seguridad necesarios en vacos, aberturas, escaleras, andamios, etc, que ofrezcan
peligro a las personas que trabajen en la misma.

41
SECCION V NORMAS DE ESTABILIDAD

42
 NORMAS DE ESTABILIDAD

CLASIFICACIN DE LAS CONSTRUCCIONES SEGN SU

ESTRUCTURA RESISTENTE Y DESTINO

V1 OBJETO DEL CAPITULO

Se clasifican los edificios de acuerdo con la organizacin de su estructura resistente y su
destino.

Se establecen las normas que se deben aplicar para el clculo de la estructura de

edificios, que deben regir entre cuerpos de edificios contiguos, a efectos de asegurar su
estabilidad ante las solicitaciones por cargas gravitatorias, ssmicas, elicas, etc.

V2 DEFINICIONES
I) Altura del edificio: Se mide desde la cota fijada por la autoridad competente
como pie del edificio, hasta el plano de apoyo ms elevado de la estructura del techo.

II) Entrepiso: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara superior por un
solado y la inferior por un enlucido que sirve de cielorraso.

III) Material resistente al fuego: Aquel que resiste al fuego o que ofrece cierto
grado de resistencia a su paso o efecto y que no enciende ni arde a una temperatura
circundante de 550 C., durante una exposicin de 5 minutos.

IV) Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente
sobrepuesto.

V) Solado: Revestimiento del suelo natural o de la cara superior de un entrepiso.

VI) Stano: Piso situado bajo el nivel del suelo y sobresale como mximo la tercera
parte de su altura del nivel de terreno exterior adyacente.

VII) Piso intermedio: Piso con solado a distinto nivel que ocupa parte de un piso y
depende de este.

V3 CATEGORIA DE LOS EDIFICIOS

De acuerdo con su estructura resistente, se clasifican los edificios en las siguientes cinco
categoras:

la. Categora con estructura resistente de hormign armado.

2a. Categora con estructura resistente de mampostera encadenada.
3a. Categora con estructura resistente mixta.

43
 4a. Categora con estructura resistente de acero.
5a. Categora con estructura resistente de madera.

V4 CONSTRUCCIONES DE PRIMERA CATEGORA

Comprende a prticos, tabiques de hormign armado o combinacin de ambos con

entrepisos, techos y fundaciones de hormign armado.

V5 CONSTRUCCIONES DE SEGUNDA CATEGORA

Comprende mampostera encadenada simple, encadenada armada, encadenada con

armadura distribuida, entrepisos, techos en hormign armado, fundaciones de hormign
ciclpeo o zapatas corridas y plateas de hormign armado.

V6 CONSTRUCCIONES DE TERCERA CATEGORIA

Comprende una combinacin de las anteriores pero con techos de estructura liviana de
acero o sobre entramado de madera

V7 CONSTRUCCIONES DE CUARTA CATEGORIA

Comprende a prticos metlicos, galpones, entrepisos y cubiertas metlicas con
fundaciones de hormign armado.

V8 CONSTRUCCIONES DE QUINTA CATEGORIA

Comprende aquellas en que los principales elementos resistentes son de madera y las
fundaciones con cimientos de hormign ciclpeo, zapatas corridas o platea de hormign
armado.

La altura mxima del edificio ser de 8 m. y la de los pisos de 3m.

Los edificios de esta categora debern quedar a no menos de 2,50 m. de la lnea
divisoria de los fundos (retiro de medianeras).

V9 CATEGORIAS ADMISIBLES PARA LOS EDIFICIOS Y DESTINOS

Segn el tipo de estructura resistente para cada edificio, se definir su uso en funcin de
su destino de acuerdo a la actividad permitida para cada zona segn el cuadro de usos
(planeamiento).

V10 NORMATIVA DE CALCULO

Toda obra de construccin (nueva o ampliacin sobre otra existente) deber proyectarse
de modo tal que en su conjunto garantice la estabilidad frente a las solicitaciones
derivadas de las cargas reglamentarias. A tal efecto se considera de aplicacin
obligatoria las siguientes normas:

44
 CARGAS Y SOBRECARGAS CIRSOC 101
ACCIN DEL VIENTO CIRSOC 102
ACCIN SSMICA CIRSOC 103
ESTRUCTURAS METLICAS CIRSOC 301/3
ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO CIRSOC 201

Los casos no contemplados dentro de las normas anunciadas, se regirn por normas
IRAM o las que tratare el tema en particular.

V11 MEMORIA DE CALCULO

Contendr una breve descripcin de la estructura proyectada.-

En forma DETALLADA la determinacin de las cargas reglamentarias a aplicar (bajo

los estados de superposicin normados) a fines de la obtencin de las solicitaciones ms
desfavorables. Bajo lo enunciado precedentemente se proceder al dimensionado de los
diferentes elementos componentes de la estructura proyectada.-

Las secciones, armaduras, tensiones de clculo, etc. se volcaran en planillas de clculo.-

Los folios de la memoria de clculo se numerarn en orden creciente en el borde inferior

derecho de la hoja bajo la sigla M i/n i = nmero del folio, n = nmero total de folios y
sern firmadas por el calculista.-

Tanto los planos de estructura, planillas de clculo como la memoria de clculo, se

presentarn en ORIGINALES (no fotocopia) no manuscritas (mquina o computadora)
y sin enmiendas.-

V12 RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL / CALCULISTA:

Los profesionales responsables de la documentacin presentada, aseverarn bajo firma

que el proyecto no afecta las construcciones preexistentes ni las linderas. Para el caso de
unidades en condominio o con estructuras comunes (IVUJ) debern presentar constancia
de conformidad por parte de los condminos, debiendo verificarse la estabilidad del
conjunto al no tratarse como una estructura independiente.-

Para construcciones proyectadas sobre una estructura existente se debe verificar el

conjunto en base a la nueva conformacin estructural, siendo responsabilidad del
calculista y proyectista la constatacin de las secciones, armaduras, calidad de los
materiales, etc. de la estructura preexistente y que las mismas admiten las solicitaciones
derivadas de los estados de cargas reglamentarios de acuerdo a la memoria de clculo.

45
 SECCION VI INSTALACIONES Y
NORMAS PARA EDIFICIOS ESPECIALES

46
 INSTALACIONES ESPECIALES
VI1 INSTALACIONES DE AGUA CORRIENTE Y DESAGUE

Toda instalacin de provisin de aguas, desages cloacales y pluviales, deber ser

proyectada y ejecutada de acuerdo a las normas establecidas por A.P.S., ya sea que la
instalacin se efecte en zonas provistas de red de agua corriente y cloacal o no.

1.1 Instalaciones de seguridad en radios sin A.P.S.

Las fincas ubicadas en los radios de la Ciudad, no servidos por las redes de agua
corriente o cloacales de A.P.S. debern tener instalaciones de salubridad con desages a
cmaras spticas y a pozo absorbente.

Queda prohibido lanzar a la va pblica, como a terrenos propios o linderos los lquidos
cloacales o las aguas servidas.

VI2 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD

Las instalaciones elctricas dentro del radio urbano se regirn por lo establecido en la
"Reglamentacin para Instalaciones Elctricas de Inmuebles" y las normas especiales
que pudieran dictarse ulteriormente, modificndola en todo o parcialmente.

VI3 INSTALACIONES DE GAS

El gas licuado y el servicio de gas por redes se regir, de acuerdo a las disposiciones y
normas para la ejecucin de instalaciones domiciliarias de Gas del Estado y/o la entidad
que regule dicha actividad.

VI4 INSTALACIONES Y PREVISION CONTRA INCENDIO

Todos los edificios a construir de uso pblico o con afluencia masiva del mismo deber
cumplimentar con la Ley Nacional de Bomberos, para lo cual se deber presentar
factibilidad emitida por el cuerpo de Bomberos de Jujuy.

VI5 COMPACTADORES PARA RESIDUOS Y/O BASURAS

Se establece la obligacin de instalar un sistema de compactacin de basura en todos los
edificios residenciales de ms de 4 pisos y con ms de 24 unidades de viviendas, y en
edificios de uso comercial, oficinas institucionales cuya superficie cubierta total supere
los mil quinientos metros cuadrados.

47
 DISPOSICIONES PARA EDIFICIOS
ESPECIALES
VI6 EDIFICIOS EDUCACIONALES

Debern cumplimentar con el Cdigo Rector de Arquitectura Escolar y las Ordenanzas

Municipales sancionadas al respecto.

Los planos de este tipo de construccin debern ser presentados con un certificado de
prefactibilidad de proyecto emitida por la entidad que regule su actividad.

VI7 HOTELES
El proyecto deber cumplimentar con las disposiciones establecidas en la Ley Provincial
vigente.

En lo que se oponga a ella, deber respetarse lo establecido, en el presente Reglamento.

Tanto en las obras nuevas como para remodelaciones y/o ampliaciones se deber
solicitar la aprobacin del proyecto de la Direccin Provincial de Turismo.

VI8 EDIFICIOS COMERCIALES, INDUSTRIALES, DE SERVICIO, DE

RECREACION, etc.
Debern cumplimentar con todas las ordenanzas y/o leyes vigentes que regulen su
actividad.

VI9 EDIFICIOS SANITARIOS

Debern cumplimentar con todas las Ordenanzas y/o leyes vigentes que regulen su
actividad, correspondiendo presentar factibilidad de proyecto emitida por el Ministerio.
Geritricos: debern cumplimentar con lo establecido en la Ordenanza Municipal
3297/2001

VI10 PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Y/O GARAJE

Queda terminantemente prohibido el acceso a las mismas por la ochava o a menos de 6

mts. de la interseccin de lnea municipal concurrente.
Cuando se trate de playas interiores o que posean construcciones en su permetro que
obstaculicen las visuales, debern colocarse semforos y timbres de alarma en la salida.

10-1 Rampas de salida:

48
 Cuando la diferencia de nivel entre la cota del predio y el lugar de estacionamiento sea
mayor de 1 mts. junto a la lnea municipal habr un rellano de 4 mts. de longitud
mnima, cuya pendiente no exceder del 1,5%.
La rampa tendr una pendiente mxima del 20% en el sentido de su eje longitudinal. Su
ancho mnimo ser de 3 mts., convenientemente ampliado en las curvas.

VI11 ESTACIONES DE SERVICIO

Debern cumplir estrictamente con lo dispuesto en las Ordenanzas 2924/99 y 2944/99,
en lo referido a localizaciones y factibilidades, cuyos textos constan como anexos al
presente Cdigo de Edificacin.

VI 12 PANTEONES
Caractersticas Constructivas:

a) Los panteones podrn construrse con stano o sin l.

b) Los stanos tendrn una profundidad mxima de 3,00., pudiendo adems excavarse
un osario no mayor de un metro cbico.

c) Los muros y el subsuelo debern ser impermeabilizados con una capa aisladora de
cemento hidrfugo y ser calculados para resistir convenientemente el empuje de las
tierras y subpresin de las aguas en casos de creciente, todo de acuerdo a lo
determinado por la Direccin de Obras Particulares.

d) El subsuelo ser ventilado con caos que comuniquen al exterior, provistos de rejillas
colocadas en la parte ms alta del sepulcro y a razn de una por cada 6 m 2 de
superficie del subsuelo.

e) Lotes de dimensiones mnimas

1) Los adquirentes de lotes de dimensiones mnimas solo podrn construir hasta seis
nichos en forma superpuesta.

2) La altura total mxima ser de 2,60 m., medida desde el nivel de vereda hasta el
techo del nicho superior.

f) Salientes en fachada:

1) En el frente de los panteones no podr sobresalir, de la lnea de edificacin, ningn

escaln, adorno, mnsula o cornisa hasta la altura de 2,20 m. sobre el nivel de la
vereda.

2) Superiores a esta altura podrn permitirse los salientes, siempre que su vuelo no
exceda de 0,30 m.

49
 g) Muros divisorios:

Los muros divisorios de panteones y sepulcros podrn tener un espesor mnimo de o,15
m., en elevacin, cuando se hicieren con ladrillos comunes y 0,11 m., y 0,05. cuando se
construyeren con ladrillos prensados u hormign armado, respectivamente.

h) Veredas:

El tipo y ancho de veredas se ajustar a lo que dictamine la Direccin de Obras

Particulares, segn el sector en que se emplace el panten o sepulcro.

i) Conservacin:

1) Todos los panteones de material, revocados, debern ser blanqueados y pintados

cada ao o higienizados los construdos o revocados con otro material, en el tiempo
en que la Municipalidad lo ordene, pudindolo hacer, por cuenta de los propietarios,
si no se diera cumplimiento a ello.

2) A requerimiento de la Administracin de Cementerios, la Direccin de Obras

Particulares, realizar inspecciones a los panteones o secciones que se encuentren en
mal estado y aconsejar las medidas que fueren conveniente, pudiendo consistir
stas en la demolicin de panteones o secciones que se encuentren en ruinas o
amenacen peligro.

VI12 Galerias Comerciales y Ferias tipo Galera Comercial.

Debern cumplimentar con las Ordenanzas 899/89, 2174/96 y 3436/02 que reglamentan
los requisitos para la habilitacin de los mencionados edificios.-

50
SECCION VII NORMAS PARA LA
ELIMINACION DE BARRERAS
ARQUITECTONICAS

51
 NORMAS PARA LA ELIMINACIN DE
BARRERAS ARQUITECTNICAS

ACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO

VII1 APLICACIN Y ALCANCE

En toda obra (edificios, locales, etc.) que se destine a actividades que supongan el uso o
concurrencia de pblico, ya sean estos de titularidad o dominio pblico o privado.

CONSTITUCIN NACIONAL ARGENTINA

CAPITULO VI
ATRIBUCIONES DEL CONGRESO

ARTCULO 75.-"Corresponde al Congreso:...inc 23. Legislar y promover medidas de

accin positiva que garanticen la igualdad real de oportunidades y de trato y el pleno
goce y ejercicio de los derechos reconocidos por esta Constitucin y por los tratados
internacionales vigentes sobre derechos humanos, en particular respecto de los nios, las
mujeres, los ancianos y las personas con discapacidad.(...)"

Se considera discapacitada a toda persona que padezca una alteracin funcional

permanente o prolongada, fsica o mental, que con relacin a su edad y medio social
implique desventajas considerables para su integracin familiar, social, educacional o
laboral.

Entindase por accesibilidad la posibilidad de las personas con movilidad reducida de

gozar de las adecuadas condiciones de seguridad y autonoma como elemento
primordial para el desarrollo de las actividades de la vida diaria, sin restricciones
derivadas del mbito fsico urbano, arquitectnico o del transporte, para su integracin y
equiparacin de oportunidades.

Resultarn responsables del cumplimiento de la presente normativa -dentro de la rbita

de sus respectivas competencias- los profesionales que suscriban proyectos, los
organismos que intervengan en la aprobacin y supervisin tcnica, los constructores
que lleven a cabo las mismas, los tcnicos que las dirijan, las personas y/o entidades
encargadas del control e inspeccin tcnico-administrativo, as como toda persona fsica
o jurdica que intervenga en cualquiera de las actuaciones y/o etapas contempladas en el
Cdigo de Edificacin y dems normas vigentes.

VII2 CONSIDERACIONES GENERALES

En el caso de personas no videntes:

52
 Requieren espacios libres de obstculos y sealizacin auditiva o en relieve. Se
deber prever el cambio de textura en el solado ante situaciones de peligro ( cambio de
niveles, escaleras, etc.)

En el caso de disminuidos visuales:

Requieren lugares bien iluminados, sobre todo las circulaciones. Es conveniente
el uso de colores contrastantes y de tipografa adecuada en carteleras.

En el caso de personas con hipoacsicas.

Requieren informacin verbal duplicada por seales escritas y/o vibratorias.

En el caso de personas con dificultades motoras:

Dimensiones de paso que permitan transitar con trpodes o sillas de ruedas y
disposiciones construtivas para salvar desniveles.

VII3 ELEMENTOS DE URBANIZACIN - MOBILIARIO URBANO

3.1 Senderos y veredas

Contemplarn un ancho mnimo transitable en todo su recorrido de 1,50 m que permita

el paso de dos personas, una de ellas en silla de ruedas.
Los solados sern antideslizantes, sin resaltos ni aberturas o rejas cuyas separaciones
superen los 0,02 m. Las barras de las rejas sern perpendiculares al sentido de la marcha
y estarn enrasadas con el pavimento o suelo circundante. La pendiente transversal de
los senderos y veredas tendrn un valor mximo de 2% y un mnimo de 1%. La
pendiente longitudinal ser inferior al 4%, superando este valor se la tratar como
rampa.

3.2 Desniveles

3.2.1 Vados y rebajes de cordn

Altura del cordn h en cm pendiente h/l pendiente %

<20 1 : 10 10,00 %
>20 1 : 12 8,33 %

Toda la superficie del vado, incluida la zona texturada para prevencin de los ciegos, se
pintar o realizar con materiales coloreados en amarillo que ofrezca suficiente
contraste con el del solado de la acera para los disminuidos visuales.
Se ubicarn en coincidencia con las sendas peatonales, tendrn el ancho de cruce de la
senda peatonal y nunca se colocarn en las esquinas. El solado deber ser antideslizante.
No podrn tener barandas.
El desnivel entre el rebaje de cordn y la calzada no superar los 0,02 m

53
54
3.3 Escaleras exteriores

Se tomarn en cuenta las especificaciones establecidas para "Escaleras principales" en el

punto 4.11 del presente captulo.

55
 En el diseo de las escaleras exteriores se debe tener en cuenta el escurrimiento del agua
de lluvia.

3.4 Seales verticales y mobiliario urbano

Las seales de trnsito, semforos, postes de iluminacin y cualquier otro elemento

vertical de sealizacin o de mobiliario urbano (buzones, papeleros, telfonos pblicos,
etc.) se dispondrn en senderos y veredas en forma que no constituyan obstculos para
los ciegos y para las personas que se desplacen en sillas de ruedas. Para que se cumpla
ese requisito habr que tomar en cuenta un "volumen libre de riesgo" de 1,20 m de
ancho, por 2,00 m de alto, el cual no debe ser invadido por ningn tipo de elemento.

3.5 Obras en la va pblica

Estarn sealizadas y protegidas por vallas estables, rgidas y continuas, de colores

contrastantes, disponiendo los elementos de manera que los ciegos y disminuidos
visuales puedan detectar a tiempo la existencia del obstculo.
Las zanjas o pozos hechos en la calzada y en la acera se debern cubrir con superficies
uniformes, indeformables, no desplazables, al mismo nivel del solado y colocadas sobre
refuerzos, para permitir el paso de personas con movilidad reducida -especialmente
usuarios de sillas de ruedas-.
Cuando las obras reduzcan el volumen libre de riesgo de la acera se deber construir un
itinerario peatonal alternativo de 0,90 m de ancho, considerando que cualquier desnivel
ser salvado mediante una rampa.

VII4 EDIFICIOS CON ACCESO DE PUBLICO DE PROPIEDAD

PUBLICA O PRIVADA

4.1 Prescripciones generales

Los edificios a construir cumplirn las prescripciones que se enuncian permitiendo

franqueabilidad, accesibilidad y uso de las instalaciones a las personas con movilidad y
comunicacin reducida.

Los edificios existentes debern adecuarse a lo prescrito por este Cdigo, dentro de los
plazos fijados por la Direccin de Obras Particulares.

4.2 Accesibilidad al predio o al edificio

El o los accesos principales, los espacios cubiertos, semicubiertos o descubiertos y las

instalaciones, ofrecern franqueabilidad, accesibilidad y uso de las instalaciones a las
personas con movilidad y comunicacin reducida, si el acceso principal no se puede
hacer franqueable se admitirn accesos alternativos que cumplan con lo prescrito.
El acceso principal o el alternativo siempre debern vincular los locales y espacios del
edificio a travs de circulaciones accesibles.

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4.3 Solados

Los solados sern duros, fijados firmemente al sustrato, antideslizantes y sin resaltos
(propios y/o entre piezas), de modo que no dificulten la circulacin de personas con
movilidad y comunicacin reducida, incluyendo los usuarios de silla de ruedas.

4.4 Puertas

La mnima luz til admisible de paso en puertas de entrada se establese en 0.90 m.

Los umbrales se construirn con una altura mxima de 0,02 m en puertas de entrada
principal o secundaria.

En caso de no contar con portero, la puerta ser realizada de manera tal que permita la
apertura sin ofrecer dificultades. Los herrajes de accionamiento se ubicarn a 0.90 m del
nivel de piso terminado.

Las puertas de los servicios sanitarios deben abrir hacia el exterior.

4.5 Zona de visualizacin

Las puertas ubicadas en circulaciones o locales con importante movilizacin de pblico,

excepto las que vinculen con servicios sanitarios, llevarn una zona de visualizacin
vertical de material trasparente o traslcido, colocada prxima al herraje de
accionamiento con ancho mnimo de 0,30 m y alto mnimo de 1,00 m, cuyo borde
inferior estar ubicado a una altura mxima de 0,80 m del nivel del solado. Se podr
aumentar la zona de visualizacin vertical hasta 0,40 m del nivel del solado.

4.6 Puertas y/o paneles fijos de vidrio

Se utilizar cristal templado o vidrio inastillable y llevarn franjas opacas de color

contrastante o despulidas a 1.05 m 0,15 m del nivel del solado.

4.7 Puertas giratorias

Se prohbe el uso de puertas giratorias como nico medio de salida o entrada principal o
secundaria.

4.8 Superficies de aproximacin

Se deber prever las dimensiones necesarias para realizar las maniobras de

aproximacin a una puerta, apertura, traspaso y cierre, segn sea la forma de
aproximacin, frontal o lateral. Ver grfico.

4.9 Circulaciones horizontales

57
Los pasillos de circulacin horizontal debern tener un lado mnimo de 1,20 m. Se
debern disponer zonas de ensanchamiento de 1,50 m x 1,50 m o donde se pueda
inscribir un crculo de 1,50 m de dimetro como mnimo, en los extremos y cada 20,00
m - en el caso de largas circulaciones -, destinadas al cambio de direccin o al paso
simultneo de dos sillas de ruedas.
Se tendr en cuenta el "volumen libre de riesgos" - 0,90 m de ancho por 2,00 m de
altura por el largo de la circulacin -, el cual no podr ser invadido por ningn elemento
que obstaculice la misma.

En el caso de disponerse escaleras o escalones siempre sern complementados por

rampas, ascensores o medios de elevacin alternativos

4.10 Circulaciones verticales

No se admitirn escalones en coincidencia con los umbrales de las puertas. Se deber

respetar las superficies de aproximacin.

4.11 Escaleras principales

No tendrn ms de (12) doce alzadas corridas entre rellanos y descansos.

No se admitirn escaleras principales con compensacin de escalones y tampoco
debern presentar pedadas de anchos variables ni alzadas de distintas alturas.
Las dimensiones de los escalones, con o sin interposicin de descansos, sern iguales
entre s y de acuerdo con la siguiente frmula:
2a + p = 0,60 a 0,63 donde,
a (alzada) superficie o paramento vertical de un escaln: no ser menor que 0,14 m ni
mayor que 0,16 m
p (pedada) superficie o paramento horizontal de un escaln: no ser menor que 0,28 m ni
mayor que 0,30 m, medidos desde la proyeccin de la nariz del escaln inmediato
superior, hasta el borde del escaln.

El ancho mnimo para escaleras principales ser de 1,20 m y se medir entre zcalos.

Al comenzar y finalizar cada tramo de escalera se colocar un solado de prevencin de

textura en relieve y color contrastante con respecto al de los escalones y el solado del
local, con un largo de 0,60 m por el ancho de la escalera para poder ser identificado por
personas con dificultades visuales.

4.12 Pasamanos

Se colocarn pasamanos a ambos lados de la escalera a 0,90 m 0,05 m,

medidos desde la nariz del escaln hasta el plano superior del pasamano. La forma de
fijacin no interrumpir la continuidad, se sujetar por la parte inferior y su anclaje ser
firme.

El dimetro mnimo de 0,04 m y mximo de 0,05 m y estar separado de todo obstculo

o filo de paramento a una distancia mnima de 0,04m.

58
Cuando el ancho de la escalera supere los 2,40 m, se colocar un pasamano intermedio
con separacin de 1,00 m con respecto a uno de los pasamanos laterales.

4.13 Rampas

Se puede utilizar una rampa en reemplazo o complemento de escaleras y escalones para

salvar cualquier tipo de desnivel. Tendrn fcil acceso desde un vestbulo general o
pblico.

4.13.1 Pendientes de rampas interiores

Se incluye aqu las rampas que se encuentran cubiertas y protegidas de las inclemencias
climticas.

Relacin h/l Porcentaje Altura a salvar (m) Observaciones

1:5 20,00 % <0,075 sin descanso

1:8 12,50 % >0,075 <0,200 sin descanso
1:10 10,00 % >0,200 <0,300 sin descanso
1:12 8,33 % >0,300 <0,500 sin descanso
1:12,5 8;00 % >0,500 <0,750 con descanso
1:16 6,25 % >0,750 <1,000 con descanso
1:16,6 6,00 % >1,000 <1,400 con descanso
1:20 5,00 % >1,400 con descanso

4.13.2 Pendientes de rampas exteriores

Se incluye aqu las rampas descubiertas y semicubiertas. Se tomar en cuenta el

escurrimiento del agua de lluvia.

Relacin h/l Porcentaje Altura a salvar(m) Observaciones

1:8 12,50 % <0,075 sin descanso

1:10 10,00 % >0,075 <0,200 sin descanso
1:12 8,33 % >0,200 <0,300 sin descanso
1:12,5 8,00 % >0,300 <0,500 sin descanso
1:16 6;25 % >0,500 <0,750 con descanso
1:16,6 6,00 % >0,750 <1,000 con descanso
1:20 5,00 % >1,000 <1,400 con descanso
1:25 4,00 % >1,400 con descanso

4.13.3 Prescripciones en rampas

El ancho libre de una rampa se medir entre zcalos y tendr un ancho mnimo de 1,10
m y mximo de 1,30 m; para anchos mayor se deber colocar pasamanos intermedios,

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separados entre s a una distancia mnima de 1,10 m y mxima de 1,30 m, en caso que se
presente doble circulacin simultnea.
No se admitirn tramos con pendiente cuya proyeccin horizontal supere los 6,00 m, sin
la interposicin de descansos de superficie plana y horizontal de 1,50 m de longitud
mnima, por el ancho de la rampa.
Cuando la rampa cambia de direccin girando un ngulo que vara entre 90 y 180 este
cambio se debe realizar sobre una superficie plana y horizontal, cuyas dimensiones
permitan el giro de una silla de ruedas.
Llevarn zcalos de 0,10 m de altura mnima a ambos lados, en los planos inclinados y
descansos.
La pendiente transversal de las rampas exteriores, en los planos inclinados y en
descansos, ser inferior al 2 % y superior al 1 %, para evitar la acumulacin de agua.
Al comenzar y finalizar cada tramo de rampa se colocar un solado de prevencin de
textura en relieve y color contrastante con respecto a los solados de la rampa y del local,
con un largo de 0,60 m por el ancho de la rampa.
Al comenzar y finalizar una rampa, incluidas las prolongaciones horizontales de sus
pasamanos, debe existir una superficie de aproximacin que permita inscribir un crculo
de 1,50 m de dimetro como mnimo que no ser invadida por elementos fijos, mviles o
desplazables, o por el barrido de puertas.

4.14 Pasamanos (idem pasamanos para escaleras)

4.15 Ascensores

4.15.1 Cabinas

Cualquiera sea el nmero de ascensores de un edificio, todas las unidades de uso

cualquiera sea el destino, sern accesibles por lo menos a travs de un ascensor.

4.15.1.a Cabina tipo 1:

Las dimensiones interiores mnimas sern de 1,10 m x 1,30 m con una sola puerta o dos
puertas opuestas en los lados menores, permitiendo alojar una silla de ruedas.

4.15.1.b Cabina tipo 2

Las dimensiones interiores mnimas sern de 1,30 m x 2,05 m, con una sola puerta o dos
puertas en lados contiguos u opuestos, permitiendo alojar una camilla y un acompaante.

Para cualquier tipo de cabina se colocarn pasamanos en tres lados. La altura de

colocacin ser de 0,80 m a 0,85m

En todos los tipos de cabina, el panel de comando o botonera, cuando sea accionada por
el pblico, se ubicar en una zona comprendida entre 0,80 m a 1,30 m de altura, medida
desde el nivel de piso de la cabina y a 0,50 m de las esquinas.

60
Se colocar una sealizacin suplementaria para ciegos y disminuidos visuales de los
nmeros de piso y dems comandos en color contrastante y relieve.

En todas las paradas, la diferencia de nivel entre el solado terminado del rellano y el piso
de la cabina ser como mximo de 0,02 m.

La separacin horizontal mxima admitida entre el piso de la cabina y el solado del

rellano ser de 0,03m.

4.16 Locales sanitarios para personas con movilidad reducida

4.16.1 Generalidades

Opciones
a) Un local independiente con inodoro y lavabo.
b) Integrando los servicios convencionales para cada sexo.

4.16.2 Inodoro

Se colocar un inodoro de pedestal cuyas dimensiones mnimas de aproximacin sern

de 0,80 m de ancho a un lado del artefacto y 0.90 m frente al mismo. El inodoro se
colocar sobre una plataforma que no sobresalga de la base del artefacto, de modo que la
taza del mismo con tabla resulte instalada de 0,50 m a 0,53 m del nivel del solado o se
elevar con una tabla suplementada.

4.16.3 Lavabo

Se colocar un lavabo de colgar (sin pedestal) o una mesada con bacha, a una altura de
0,85 m 0,05 m con respecto al piso.

El lavabo o la mesada con bacha permitirn el acceso por debajo de 0,70 m.

4. 17 Zona de atencin al pblico

En los lugares donde se ubiquen mostradores, se deber contar como mnimo con un
sector de no menos 0,75 m de ancho, a una altura de 0,80 m y un espacio libre por
debajo del mismo de 0,65 m de alto y 0,50 m de profundidad en todo el sector.

4.17.1 Hotelera

N de habitaciones convencionales N de habitaciones especiales

<15 habitaciones No es exigible

16 a 100 habitaciones 1 habitacin con bao privado
101 a 150 habitaciones 2 habitaciones con bao privado
151 a 200 habitaciones 3 habitaciones con bao privado
>200 habitaciones 1 habitacin con bao privado cada
50 habitaciones

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4.17.2 Esparcimiento y espectculos pblicos

Tendrn que tomarse en cuenta reservas de espacios para usuarios de sillas de ruedas.
Las reservas se realizarn en forma alternada, evitando zonas segregadas del pblico y la
obstruccin de los medios de salida.
Cada espacio reservado tendr 0,80 m de ancho por 1,20 m de largo y se ubicarn en
plateas, palcos o localidades equivalentes, accesibles y en zonas donde la visual no
resulte obstaculizada por vallas o parapetos.
Se destinar el 2% de la totalidad de las localidades para los espacios reservados. La
cantidad de espacios reservados para ubicar las sillas de ruedas se redondear por exceso
con un mnimo de (4) cuatro espacios.
Los servicios sanitarios especiales para el pblico se distribuirn en distintos niveles y a
distancias menores o iguales a 30,00 m de las localidades o espacios reservados para
personas en sillas de ruedas.

4.17.3 Sanidad

Las construcciones de ms de una planta, debern contar con ascensor y el mismo

llevar una cabina del tipo 2.
Los servicios sanitarios especiales para las zonas de pblico (general y consultorios
externos), y zonas de internacin (habitaciones y salas), se distribuirn en todos los
niveles y en cantidades determinadas por las necesidades especficas de cada
establecimiento.

4.17.4 Educacin y cultura

En establecimientos pblicos o privados, donde se imparta enseanza en las distintas

modalidades y niveles, (escuelas, institutos, academias, etc.) y en edificios relacionados
con la cultura, (museos, bibliotecas, centros culturales, salas de exposiciones, etc.) se
cumplir adems de lo ya especificado, con lo siguiente:

En los espacios, locales o circulaciones de estos edificios que presenten un desnivel o

para facilitar el acceso a estrados a travs de salones de actos o por detrs del escenario a
personas con discapacidad motora, se dispondrn los medios para salvar el desnivel, ya
sea por rampas fijas o mviles, o por medios alternativos de elevacin.
Cuando sea prioritaria la buena recepcin de mensajes sonoros en salas, se instalarn
sistemas de sonorizacin asistida para las personas hipoacsicas y se prevern
disposiciones especiales para que permanezca iluminado el intrprete del leguaje de
gestos para sordos cuando se oscurezca la sala. La instalacin de un sistema de
sonorizacin asistida se sealizar mediante el pictograma aprobado por Norma IRAM
3723.
En establecimientos educacionales habr por lo menos por piso, un inodoro y un lavabo
por sexo para uso de personas con movilidad reducida, con la relacin de uno por cada
(500) quinientos alumnos por sexo y fraccin en cada turno, en locales preferentemente
integrados a los servicios convencionales.

62
4.17.5 Infraestructura de los medios de transporte

Los bordes de los andenes y embarcaderos debern contar con una banda de prevencin
de textura en relieve y color contrastante ( por lo general amarillo) con respecto al resto
del solado, colocada a lo largo del borde del andn en toda su extensin.
En estaciones terminales de transporte (automotor, por ferrocarril, areas) de larga
distancia, se dispondr de una sala de descanso y atencin por sexo, vinculada al
sanitario especial, adecuada para los pasajeros con movilidad reducida.

4.17.6 Deporte y recreacin

En los destinos referidos a deporte y recreacin (salas para teatro, cine y espectculos)
tendrn que tomarse en cuenta reservas de espacios para usuarios en silla de ruedas;
estas reservas se realizarn en forma alternada, evitando zonas segregadas del pblico y
obstruccin de los medios de salida. Cada espacio reservado tendr 0,80 m de ancho por
1,20 m de largo y se ubicarn en platea, palcos o localidades equivalentes accesibles y
donde no resulte obstaculizada la visual por vallas o parapetos. Se destinar el 1 % de la
totalidad de las localidades para la reserva de los lugares especiales.
Estos edificios dispondrn de servicios sanitarios especiales, por sexo.
4.17.7 Geriatra

En los destinos referidos a geriatra, las circulaciones horizontales debern contar con
pasamanos continuos de seccin circular, colocados a una altura de 0,80 m
0,05 m del nivel del solado, separados del paramento como mnimo 0,04 m,
de color contrastante que los destaque de la pared.
Los establecimientos geritricos de ms de una planta contarn con un ascensor con
cabina tipo 2.

Debern contar adems con servicio sanitario especial en cada piso y con una cantidad
de artefactos especiales igual al 50 % de los artefactos convencionales. Por lo menos un
local sanitario contar con una baera para uso asistido, con superficies de aproximacin
en los dos lados mayores y en una cabecera.

4.17.8 Estacionamiento de vehculos

El estacionamiento debe disponer de "mdulos de estacionamiento especial" de 6,50 m

de largo por 3,50 m de ancho, para el estacionamiento exclusivo de automviles que
transportan personas con movilidad reducida o que son conducidos por ellas, los que
debern ubicarse lo ms cerca posible de los accesos correspondiendo a partir de (20)
veinte mdulos de estacionamiento se dispondr un mdulo de estacionamiento especial
cada (50) cincuenta mdulos convencionales o fraccin.

Estos mdulos de estacionamiento especial se indicarn con el pictograma aprobado por

la Norma IRAM 3722, pintado en el solado y/o colocado en seal vertical.

4.18 EDIFICIOS DE VIVIENDA COLECTIVA

63
4.18.1 Zonas comunes

Las viviendas colectivas a construirse debern contar con un itinerario accesible para las
personas con movilidad y comunicacin reducidas -especialmente para los usuarios en
sillas de ruedas-, desde la va pblica y a travs de las circulaciones de uso comn hasta
la totalidad de unidades funcionales y dependencias de uso comn.
4.18.2 Circulaciones horizontales y verticales (idem edificios con acceso de pblico)

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65
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 SECCION VIII ANEXO
REGLAMENTARIO (CODIGO CIVIL)

76
 ANEXO REGLAMENTARIO (CODIGO CIVIL)

VIII1 CODIGO CIVIL

Art. 923.- La ignorancia de las leyes, el error de derecho en ningn caso impedir los
efectos legales de los actos ilcitos, ni excusar la responsabilidad por los actos ilcitos.

Art. 2611.- Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico son
regidas por el derecho administrativo.

Art. 2615.- El propietario de un fundo no puede hacer excavaciones ni abrir fosas en su

terreno que puedan causar la ruina de los edificios o plantaciones existentes en el fundo
vecino o de producir desmoronamiento de tierra.

Art. 2616.- Todo propietario debe mantener los edificios de manera que la cada o los
materiales que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo
la pena de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia los causare.

Art. 2618.- Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos,
vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no
deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar, y
aunque mediare autorizacin administrativa para aquellas.

Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnizacin de los
daos o la cesacin de tales molestias.

En la aplicacin de esta disposicin el Juez debe contemporizar las exigencias de la

produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad asimismo tendr en cuenta
la prioridad en el uso.

El juicio tramitar sumariamente.

Art. 2620.- Los trabajos o las obras que sin causar a los vecinos un perjuicio positivo, o
un ataque a sus derechos de propiedad, tuviesen simplemente por resultado privarlos de
ventajas que gozaban hasta entonces, no les dan derecho para una indemnizacin de
daos y perjuicios.

Art. 2621.- Nadie puede construir cerca de una pared medianera o divisoria, pozos,
cloacas, letrinas, acueductos que causen humedad, establos, depsitos de sal o de
materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor u otras fbricas, o empresas
peligrosas a la seguridad, solidez y salubridad de los edificios, o nocivas a los vecinos,
sin guardar las distancias prescritas por los reglamentos y usos del pas, todo sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior. A falta de reglamentos, se recurrir a
juicio de peritos.

77
Art.2622.- El que quiera hacer una chimenea, o un fogn u hogar contra una pared
medianera, debe hacer construir un contramuro de ladrillo o piedra de 16 centmetros de
espesor.

Art.2623.- El que quiera hacer un horno o fragua contra una pared medianera, debe dejar
una vaco o intervalo, entre la pared y el horno o fragua, de 16 centmetros.

Art.2624.- El que quiera hacer pozos con cualquier objeto que sea contra una pared
medianera o no medianera, debe hacer un contramuro de 30 centmetros de espesor.

Art. 2625.- An separados de las paredes medianeras o divisorias nadie puede tener en
su casa depsitos de aguas estancadas que puedan ocasionar exhalaciones infestantes, o
filtraciones nocivas, ni hacer trabajos que transmitan a las casas vecinas gases ftidos o
perniciosos que no resulten de las necesidades o usos ordinarios, ni fraguas ni mquinas
que lancen humo excesivo a las propiedades vecinas.

Art.2626.- El propietario del terreno contiguo a una pared divisoria puede destruirla
cuando le sea indispensable o para hacerla ms firme, o para hacerla de carga, sin
indemnizacin alguna al propietario o condmino de la pared, debiendo levantar
inmediatamente la nueva pared.

Art.2627.- Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios, u otros servicios
provisorios en el inmueble del vecino, el dueo de este no tendr derecho para
impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que
causar.

Art. 2628.- El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia
de tres metros de la lnea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este predio rstico
o urbano, est o no cercado, aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no
pueden tenerse sino a distancia de un metro.

Art. 2629.- Si las ramas de algunos rboles se extendiesen sobre las construcciones,
jardines o patios vecinos, el dueo de estos tendr derecho para pedir que se corten en
todo lo que se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las races que se extendiesen en
el suelo vecino, el dueo del suelo podr hacerlas cortar por si mismo, aunque los
rboles en uno y otro caso estn a las distancias fijadas por la ley.

Art. 2630~- Los propietarios de terrenos o edificios estn obligados, despus de la

promulgacin de este Cdigo, a construir los techos que en adelante hicieren, de manera
que las aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre las calles o sitios pblicos,
y no sobre el suelo del vecino.

Art. 2631.- Cuando por la costumbre del pueblo, los edificios se hallen construidos de
manera que las goteras de una parte de los tejados caigan sobre el suelo ajeno, el dueo
del suelo no tienen derecho para impedirlo. Una construccin semejante no importa una
servidumbre del predio que recibe las goteras, y el dueo de l puede hacer
construcciones sobre la pared divisoria que priven el goteraje del predio vecino, pero

78
con la obligacin de las obras necesarias para que el agua caiga en el predio que antes
caa.

Art. 2632.- El propietario de una heredad por ningn trabajo u obra puede hacer correr
por el fundo vecino las aguas de pozos que l tenga en su heredad, y las del servicio de
su casa, salvo que en adelante se dispone sobre las aguas naturales o artificiales que
hubiesen sido llevadas, o sacadas all para las necesidades de establecimientos
industriales.

Art.~2633.- El propietario est obligado en todas circunstancias a tomar las medidas

necesarias para hacer correr las aguas que no sean pluviales o de fuentes, sobre terrenos
que le pertenezcan o sobre la va pblica.

Art. 2634.- El propietario de una heredad no puede por medio de un cambio que hagan
en el nivel de su terreno, dirigir sobre el fundo vecino las aguas pluviales que caan en su
heredad.

Art. 2635.- Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades donde cayesen,
o donde entrasen, y les es de libre disponer de ellas, o desviarlas, sin detrimento de los
terrenos inferiores,

Art. 2636.- Todos pueden reunir las aguas pluviales que caigan en lugares pblicos o que
corran por lugares pblicos, aunque sea desviando su curso natural, sin que los vecinos
puedan alegar ningn derecho adquirido.

Art. 2639.- Los propietarios limtrofes con los ros o con canales que sirven a la
comunicacin por agua, estn obligados a dejar una calle o camino pblico de treinta y
cinco metros hasta la orilla del ro o del canal, sin ninguna indemnizacin. Los
propietarios ribereos no pueden hacer en ese espacio ninguna construccin, ni reparar
las antiguas que existen, ni deteriorar el terreno en manera alguna.

Art. 2640.- Si el ro o canal atravesara alguna ciudad o poblacin se podr modificar por
la respectiva Municipalidad, el ancho de la calle pblica, no

Art. 2641.- Si los ros fuesen navegables, est prohibido el uso de sus aguas, que de
cualquier modo estorbe o perjudique la navegacin o el libre paso de cualquier objeto de
transporte fluvial.

Art. 2654. - Ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin
consentimiento del condmino.

Art. 2655.- El dueo de una pared no medianera contigua a finca ajena, puede abrir en
ella ventana para recibir luces, a tres metros de altura del piso de la pieza que quiera
darse luz, con rejas de hierro cuyas barras no dejen mayor claro que tres pulgadas.

Art. 2656.- Esas luces no constituyen una servidumbre, y el dueo de la finca o

propiedad contigua puede adquirir la medianera de la pared y cerrar las ventanas de
luces, siempre que edifique apoyndose en la pared medianera.

79
Art. 2657.- El que goza de la luz por ventanas abiertas en su pared, no tiene derecho para
impedir que en suelo vecino se levante una pared que las cierre y le prive de la luz.

Art. 2658.- No se puede tener vistas sobre el predio vecino, cerrado o abierto, por medio
de ventanas, balcones u otros voladizos a menos que intermedie una distancia de tres
metros de la lnea divisoria.

Art. 2659.- Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre propiedad ajena,
si no hay sesenta centmetros de distancia.

Art. 2660.- Las distancias que prescriben los artculos anteriores se cuentan desde el filo
de la pared donde no hubiese obras voladizas; y desde el filo exterior de stas, donde
haya y para las oblicuas desde la lnea de separacin de las dos propiedades.

Art. 2716.- El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de
separacin entre dos heredades contiguas, es de indivisin forzosa.

Art. 2717.- Un muro es medianero y comn de los vecinos de las heredades contiguas
que lo han hecho construir a su costa en el lmite separativo de las dos heredades.

Art. 2718.- Toda pared o muro que sirve de separacin de dos edificios se presume
medianero en toda su altura hasta el trmino del edificio menos elevado. La parte que
pasa la extremidad de esta ltima construccin, se reputa que pertenece exclusivamente
al dueo del edificio ms alto, salvo la prueba en contrario, por instrumentos pblicos,
privados, o por signos materiales que demuestren la medianera de toda la pared, o de
que aqulla no existe ni en la parte ms baja del edificio.

Art. 2719.- La medianera de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen
edificios y no patios, jardines, quintas, etc., aunque stos se encuentren cerrados por
todos sus lados.

Art. 2720.- Los instrumentos pblicos o privados que se invoquen para combatir la
medianera, deben ser actos comunes a las dos partes o a sus autores.

Art. 2721,- En el conflicto de un ttulo que se establezca la medianera, y los signos de

no haberla, el ttulo es superior a los signos.

Art. 2722.- Los condminos de un muro o pared medianera, estn obligados en la

proporcin de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o
muro.

Art. 2723.- Cada uno de los condminos de una pared puede libertarse de contribuir a
los gastos de la conservacin de la pared, renunciando a la medianera, con tal que la
pared no haga parte de un edificio que le pertenezca o que la reparacin o reconstruccin
no haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo.

80
Art. 2724.- La facultad de abandonar la medianera compete a cada uno de los vecinos,
an en los lugares donde el cerramiento es forzoso; y desde que el abandono se haga,
tiene el efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared o muro,

Art. 2725.- El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero un lugar an no
cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno
del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros y
su espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas.

Art. 2726.- Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construccin
y conservacin de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas de espesor para
cerramiento y divisin de sus heredades contiguas, que estn situadas en el recinto de un
pueblo o en los arrabales,

Art. 2727.- El vecino requerido para contribuir a la construccin de una pared divisoria,
o a su conservacin en el caso del artculo anterior, puede librarse de esta obligacin,
cediendo la mitad del terreno sobre la que la pared debe asentarse y renunciando a la
medianera

Art. 2728.- El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su

terreno y a su costa, un muro o pared de cerramiento, no puede reclamar de su vecino el
reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que s e hubiere asentado, sino en el
caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria.

Art. 2729.- Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en cada
Municipalidad; si no hubiese designacin determinada la altura ser de tres metros.

Art. 2730.- La medianera da derecho a cada uno de los condminos a servirse de la

pared o muro medianero para todos los usos a que ella est destinada, segn su
naturaleza, con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no
se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino.

Art. 2731.- Cada uno de los condminos puede arribar toda clase de construcciones a la
pared medianera, poner tirantes en todo su espesor, sin perjuicio del derecho que el otro
vecino tiene de hacerlo retirar hasta la mitad de la pared en el caso que l tambin quiera
poner en ella tirantes, o hacer el cao de una chimenea; puede tambin cada uno de los
condminos abrir armarios o nichos an pasando el medio de la pared, con tal que no
cause perjuicios al vecino a la pared.

Art. 2732.- Cada uno de los condminos puede alzar a su costa la pared medianera sin
indemnizar al vecino por el mayor peso que caiga sobre ella.

Art. 2733.- Cuando la pared medianera no pueda soportar la altura que se le quiere dar,
el que quiera alzarla debe reconstruirla toda ella a su costa y tomar de su terreno el
excedente del espesor. El vecino no puede reclamar ninguna indemnizacin por los
embarazos que le cause la ejecucin de los trabajos.

81
Art. 2734.- En el caso del artculo anterior, el nuevo muro aunque construido por uno de
los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo, y en todo su espesor, salvo el
derecho del que ha puesto el excedente del terreno para volver a tomarlo, si la pared
llegase a ser demolida.

Art. 2735.- El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la
pared, puede. siempre adquirir la medianera de la parte alzada, reembolsando la mitad
de los gastos y el valor de la mitad del terreno en el caso que se hubiese aumentado su
espesor.
Art. 2736.- Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no
medianero, tiene la facultad de adquirir la medianera en toda la extensin de la pared o
solo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes
divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est construida, o de la
porcin del que adquiera medianera como tambin la mitad del valor del suelo sobre
que se ha asentado; pero no podr limitar la adquisicin a solo una porcin del espesor
de la pared. Si slo quisiere adquirir la porcin de la altura que deben tener las paredes
divisorias, est obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. El valor
computable de la medianera ser el de la fecha de la demanda o restitucin en mora
(agregado por la Ley 17.711).

Art. 2737.- El uno de los vecinos no puede hacer innovaciones en la pared medianera
que impidan al otro un derecho igual y recproco. No puede disminuir la altura ni el
espesor de la pared ni hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino.

Art. 2738.- La disposicin del artculo anterior no es aplicable a las paredes que hagan
frente a las plazas, calles o can-finos pblicos, respecto de los cuales se observarn los
reglamentos particulares que les sean relativos.

Art. 2739.- El que hubiere hecho el abandono de la medianera por librarse de contribuir
a las reparaciones o reconstrucciones de una pared, tiene siempre el derecho de adquirir
la medianera de ella en los trminos expuestos.

Art. 2740.- La adquisicin de la medianera tiene el efecto de poner a los vecinos en un

pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresin de
obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con
los derechos que confiere la medianera.

Art. 2741.- El vecino que ha adquirido la medianera no puede prevalecer de los

derechos que ella confiere, para embarazar las servidumbres con que su heredad se
encuentre gravada.

Art. 2745.- Los rboles existentes en cercos o zanjas medianeras se presume son tambin
medianeros, y cada uno de los condminos podr exigir que sean arrancados si le
causaren perjuicio. Y si cayesen por algn accidente no podrn ser replantados sin
consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observar respecto de los rboles comunes
por estar su tronco en el extremo de dos terrenos de diversos dueos.

82
SECCION I GENERALIDADES ....................................................................................................... 1

I1 APLICACION Y ALCANCE ........................................................................................................ 2

I2 INTERPRETACIN Y ACTUALIZACIN ................................................................................ 2

SECCION II DE LAS TRAMITACIONES........................................................................................ 3

II1 OBRAS QUE REQUIEREN AUTORIZACION ......................................................................... 4

1.1 DOCUMENTACIN EXIGIBLE. .......................................................................................................... 4
II2 OBRAS QUE REQUIEREN APROBACION DE PLANOS ....................................................... 4
2.1. DOCUMENTACIN EXIGIBLE PARA LA APROBACIN DE PLANOS DE CONSTRUCCIN EN CASOS DE
VIVIENDAS UNIFAMILIARES . ............................................................................................................... 4
2.2. DOCUMENTACIN EXIGIBLE PARA LA APROBACIN DE PLANOS DE CONSTRUCCIN PARA CONJUNTOS
DE VIVIENDAS: ( EN CASOS DE PARCELAS SOMETIDAS A LOTEO)............................................................. 5

II3 INFORME OBLIGATORIO DE OBRAS EXISTENTES NO DECLARAS .............................. 5

II4 NORMAS DE PRESENTACION DE PLANOS DE CONSTRUCCION 0 CONFORME A

OBRA ................................................................................................................................................... 7
RTULO TIPO DE PLANOS DE ESTRUCTURA ........................................................................... 9
II5 NORMAS DE PRESENTACION DE PLANOS DE OBRAS EXISTENTES NO DECLARAS10

II-6 NORMAS DE PRESENTACIN DE PLANOS DE INSTALACIN ELECTRICA: .............. 10

6.1 REQUISITOS PARA SOLICITAR EL SUMINISTRO DE ENERGA ELCTRICA: .......................................... 10
II7 LUGAR DE TRAMITACION ................................................................................................... 12

II8 PLAZO PARA EL PAGO DE LOS DERECHOS ..................................................................... 12

8-1 FALTA DE PAGO DE LOS DERECHOS .............................................................................................. 12
II9 ENTREGA DE DOCUMENTOS APROBADOS ...................................................................... 12

II10 DOCUMENTACION DE OBRAS OFICIALES ..................................................................... 12

II11 INICIACION DE OBRAS........................................................................................................ 12

II12 OBLIGATORIEDAD DE EXPONER EL CARTEL DE OBRAS .......................................... 12

II13 PARALIZACION PREVENTIVA ........................................................................................... 13

II-14 PARALIZACION DE OBRAS ................................................................................................. 13

II15 ENTRADA EN LAS OBRAS ................................................................................................... 13

II16 CASOS SINIESTROS .............................................................................................................. 13

II17 DEMOLICION DE LAS OBRAS ILEGALES EN CONSTRUCCION.................................. 14

II18 OBLIGATORIEDAD DE SOLICITAR INSPECCION FINAL DE OBRA ........................... 14

18.1 FINAL PARCIAL DE OBRA ............................................................................................................ 14
II19 DE LAS PERSONAS INTERVINIENTES EN LAS OBRAS ................................................. 14

83
II20 HABILITACIONES MUNICIPALES ..................................................................................... 15

II21 DEL CONTROL DE LAS OBRAS .......................................................................................... 15

II22 RESPONSABILIDAD DE LOS PROFESIONALES ANTE EL MUNICIPIO ...................... 16

II23 CAMBIO DEL DIRECTOR TCNICO .................................................................................. 16

II-24 REGISTRO MUNICIPAL DE PROFESIONALES................................................................. 16

DE LAS PENALIDADES ........................................................................................................ 17
25.2 CLASES DE PENALIDADES:.......................................................................................................... 17
II26 SUSPENSION DEL USO DE LA FIRMA ............................................................................... 19

SECCION III DEL PROYECTO DE LAS OBRAS ......................................................................... 21

III1 LINEA DE EDIFICACION - RETIRO OBLIGATORIO ....................................................... 22

III2 OCHAVAS REGLAMENTARIA ............................................................................................ 22

III-3 CERCOS: .................................................................................................................................. 22

III4 VEREDAS ................................................................................................................................. 22

4.1 OBLIGACIN DE CONSTRUIR Y CONSERVAR VEREDAS. ................................................................... 23
4.2 PLAZO DE EJECUCIN DE VEREDAS. .............................................................................................. 23
4.3 VEREDAS EN CASOS DE DEMOLICIN DE EDIFICIOS. ....................................................................... 23
4.4 VEREDAS, TIPOS Y CARACTERSTICAS. .......................................................................................... 23
4.5 PENDIENTES DE LAS VEREDAS. ..................................................................................................... 23
4.6 MATERIAL DE LAS VEREDAS ........................................................................................................ 24
4.7 VEREDAS EN CALLES SIN CORDN CUNETA. .................................................................................. 24
4.8 TASA DE ARBOLADO. ................................................................................................................... 24
4.9 VEREDAS CON ENTRADA DE VEHCULOS. ...................................................................................... 24
4.10 VADOS PARA DISCAPACITADOS. ................................................................................................. 24
4.11 CELERIDAD EN LA EJECUCIN DE VEREDAS ................................................................................. 24
4.12 SERVIDUMBRE DE VEREDA. ........................................................................................................ 25
4.13 SALIENTES EN FACHADAS. ......................................................................................................... 25
III5 TOLDOS EN LA VIA PUBLICA ............................................................................................. 25

III6 MARQUESINAS EN LA VIA PUBLICA ................................................................................ 26

III-7 CAPACIDAD DE LOS EDIFICIOS ......................................................................................... 26

7.1 DETERMINACIN DE LA CAPACIDAD. ............................................................................................ 26
7.2 FACTOR DE OCUPACIN ............................................................................................................... 26
III-8 CLASIFICACION DE LOS LOCALES ................................................................................... 27
8.1 CRITERIO DE CLASIFICACIN DE LOS LOCALES .............................................................................. 27
A LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE CLASIFICARN COMO SIGUE: .............................................. 27
8.2 LOCALES DE DUDOSA CLASIFICACIN ........................................................................................... 27
III9 ALTURA DE LOS LOCALES ................................................................................................. 28
9.1 ALTURA MNIMA DE LOCALES ...................................................................................................... 28
III-10 AREAS Y LADOS MNIMOS DE LOS LOCALES .............................................................. 28

III11 DE LOS PATIOS .................................................................................................................... 29

84
III-12 ILUMINACION Y VENTILACION ....................................................................................... 29
12.1 VENTILACIN MECNICA O POR AIRE ACONDICIONADO ............................................................... 29
III-13 MEDIOS DE SALIDA Y COMUNICACIN......................................................................... 30
13.1 GENERALIDADES ....................................................................................................................... 30
13.2 DEFINICIONES ........................................................................................................................... 30
13.3 PASAJES, PASOS, PASILLOS, GALERAS DE SALIDA ...................................................................... 30
13.4 PASILLOS DE SERVICIO PARA UNA SOLA UNIDAD DE VIVIENDA ..................................................... 31
13.5 PASOS DE COMUNICACIN INTERNA ........................................................................................... 31
III14 MEDIO DE SALIDA Y COMUNICACION PARA EDIFICIOS DE CARACTER PUBLICO
............................................................................................................................................................ 32
14.1PUERTAS DE SALIDA ................................................................................................................... 32
14.2 ESCALERAS Y RAMPAS DE USO PBLICO ..................................................................................... 32
14.3 ASCENSORES ............................................................................................................................. 33
14.4 SALIDAS DE VEHCULOS ............................................................................................................. 34
III15 SERVICIO SANITARIO ........................................................................................................ 34

III16 DE LAS OBRAS QUE AFECTAN A LINDEROS................................................................. 34

16.1 VISTAS A PREDIOS LINDEROS ..................................................................................................... 34
16.2 INSTALACIONES ARRIMADAS A MUROS DIVISORIOS ..................................................................... 35
16.3 INSTALACIONES QUE TRANSMITEN CALOR O FRO ........................................................................ 35
16.4 INSTALACIONES QUE PRODUZCAN HUMEDAD .............................................................................. 35
16.5 RBOLES QUE AFECTEN A LINDEROS .......................................................................................... 36
III17 DE LOS TECHOS .................................................................................................................. 36
17.1 DESAGES DE TECHOS, AZOTEAS Y TERRAZAS ............................................................................ 36
III18 EDIFICIOS EN MAL ESTADO............................................................................................. 36

III19 DE LAS REFORMAS O AMPLIACIONES PERMITIDAS EN EDIFICIOS EXISTENTES

FUERA DE LINEA MUNICIPAL..................................................................................................... 37

IV1 VALLAS.................................................................................................................................... 39

IV-2 PASARELAS EN OBRAS O TRABAJOS QUE AVANCEN HASTA LA PROXIMIDAD DE

LA LNEA CORDN VEREDA .................................................................................................... 39

IV3 BANDEJAS DE PROTECCIN .............................................................................................. 39

3.1 DE LA UBICACIN: ....................................................................................................................... 39
IV5 USO DE LA VIA PUBLICA ..................................................................................................... 40

IV6 ANDAMIOS, GRUAS Y MONTACARGAS SOBRE LA VIA PUBLICA .............................. 41

IV-7 DEMOLICIN: ......................................................................................................................... 41

IV-8 MEDIOS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD EN LAS OBRAS: .......................................... 41

V1 OBJETO DEL CAPITULO ....................................................................................................... 43

V2 DEFINICIONES ......................................................................................................................... 43

V3 CATEGORIA DE LOS EDIFICIOS.......................................................................................... 43

V4 CONSTRUCCIONES DE PRIMERA CATEGORA ............................................................... 44

85
V5 CONSTRUCCIONES DE SEGUNDA CATEGORA ............................................................... 44

V6 CONSTRUCCIONES DE TERCERA CATEGORIA ............................................................... 44

V7 CONSTRUCCIONES DE CUARTA CATEGORIA ................................................................. 44

V8 CONSTRUCCIONES DE QUINTA CATEGORIA .................................................................. 44

V9 CATEGORIAS ADMISIBLES PARA LOS EDIFICIOS Y DESTINOS .................................. 44

V10 NORMATIVA DE CALCULO ................................................................................................ 44

V11 MEMORIA DE CALCULO ..................................................................................................... 45

V12 RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL / CALCULISTA: ............................................ 45

SECCION VI INSTALACIONES Y NORMAS PARA EDIFICIOS ESPECIALES ...................... 46

VI1 INSTALACIONES DE AGUA CORRIENTE Y DESAGUE................................................... 47

1.1 INSTALACIONES DE SEGURIDAD EN RADIOS SIN A.P.S. .................................................................. 47
VI2 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD ............................................................................... 47

VI3 INSTALACIONES DE GAS..................................................................................................... 47

VI4 INSTALACIONES Y PREVISION CONTRA INCENDIO .................................................... 47

VI5 COMPACTADORES PARA RESIDUOS Y/O BASURAS...................................................... 47

VI6 EDIFICIOS EDUCACIONALES ............................................................................................. 48

VI7 HOTELES ................................................................................................................................. 48

VI8 EDIFICIOS COMERCIALES, INDUSTRIALES, DE SERVICIO, DE RECREACION, ETC.

............................................................................................................................................................ 48

VI9 EDIFICIOS SANITARIOS ....................................................................................................... 48

VI10 PLAYAS DE ESTACIONAMIENTO Y/O GARAJE ............................................................ 48

VI11 ESTACIONES DE SERVICIO ............................................................................................... 49

VI 12 PANTEONES ........................................................................................................................ 49

VI12 GALERIAS COMERCIALES Y FERIAS TIPO GALERA COMERCIAL........................ 50

SECCION VII NORMAS PARA LA ELIMINACION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS .. 50

VII1 APLICACIN Y ALCANCE .................................................................................................. 52

VII2 CONSIDERACIONES GENERALES .................................................................................... 52

EN EL CASO DE PERSONAS NO VIDENTES:.............................................................................. 52

VII3 ELEMENTOS DE URBANIZACIN - MOBILIARIO URBANO ....................................... 53

3.1 SENDEROS Y VEREDAS ................................................................................................................. 53

86
 3.2 DESNIVELES ................................................................................................................................ 53
3.2.1 Vados y rebajes de cordn.................................................................................................... 53
3.3 ESCALERAS EXTERIORES .............................................................................................................. 55
3.4 SEALES VERTICALES Y MOBILIARIO URBANO .............................................................................. 56
3.5 OBRAS EN LA VA PBLICA........................................................................................................... 56
VII4 EDIFICIOS CON ACCESO DE PUBLICO DE PROPIEDAD PUBLICA O PRIVADA ..... 56
4.1 PRESCRIPCIONES GENERALES ....................................................................................................... 56
4.2 ACCESIBILIDAD AL PREDIO O AL EDIFICIO ..................................................................................... 56
4.3 SOLADOS .................................................................................................................................... 57
4.4 PUERTAS ..................................................................................................................................... 57
4.5 ZONA DE VISUALIZACIN ............................................................................................................. 57
4.6 PUERTAS Y/O PANELES FIJOS DE VIDRIO ........................................................................................ 57
4.7 PUERTAS GIRATORIAS .................................................................................................................. 57
4.8 SUPERFICIES DE APROXIMACIN .................................................................................................. 57
4.9 CIRCULACIONES HORIZONTALES .................................................................................................. 57
4.10 CIRCULACIONES VERTICALES ..................................................................................................... 58
4.11 ESCALERAS PRINCIPALES ........................................................................................................... 58
4.12 PASAMANOS .............................................................................................................................. 58
4.13 RAMPAS .................................................................................................................................... 59
4.13.1 Pendientes de rampas interiores ......................................................................................... 59
4.13.2 Pendientes de rampas exteriores......................................................................................... 59
4.13.3 Prescripciones en rampas .................................................................................................. 59
4.14 PASAMANOS ( IDEM PASAMANOS PARA ESCALERAS) .................................................................... 60
4.15 ASCENSORES ............................................................................................................................. 60
4.15.1 Cabinas ............................................................................................................................. 60
4.15.1.a Cabina tipo 1: ............................................................................................................. 60
4.15.1.b Cabina tipo 2 .............................................................................................................. 60
4.16 LOCALES SANITARIOS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA ............................................. 61
4.16.1 Generalidades .................................................................................................................... 61
4.16.2 Inodoro .............................................................................................................................. 61
4.16.3 Lavabo............................................................................................................................... 61
4. 17 ZONA DE ATENCIN AL PBLICO................................................................................................ 61
4.17.1 Hotelera............................................................................................................................ 61
4.17.2 Esparcimiento y espectculos pblicos ............................................................................... 61
4.17.3 Sanidad.............................................................................................................................. 62
4.17.4 Educacin y cultura ........................................................................................................... 62
4.17.5 Infraestructura de los medios de transporte ........................................................................ 63
4.17.6 Deporte y recreacin .......................................................................................................... 63
4.17.7 Geriatra............................................................................................................................ 63
4.17.8 Estacionamiento de vehculos ............................................................................................. 63
4.18 EDIFICIOS DE VIVIENDA COLECTIVA ............................................................................... 63
4.18.1 Zonas comunes................................................................................................................... 64
4.18.2 Circulaciones horizontales y verticales (idem edificios con acceso de pblico) ................... 64
SECCION VIII ANEXO REGLAMENTARIO (CODIGO CIVIL) ................................................. 76

VIII1 CODIGO CIVIL .................................................................................................................... 77

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EXPTE. N 011-X-2.004 c/Agdo10.842/03.-
NOTA N -X-2.004.-

SAN SALVADOR DE JUJUY, 20 de Diciembre de 2004.-

Al Seor
Intendente Municipal
Arq. JOSE LUIS MARTIARENA
Su Despacho.-

Tenemos el agrado de dirigirnos al Seor Intendente, a

los efectos de remitirle adjunto para su conocimiento y fines pertinentes la
ORDENANZA N 3.877/2.003 (INSISTENCIA) con su respectiva copia, sancionada
por este Alto Cuerpo durante la Sesin Ordinaria realizada el da 16 de Diciembre del
corriente ao; referente al Cdigo de Edificacin.

Sin otro particular, saludamos a Ud. atentamente.-

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