Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
PRESENTADA POR:
ASESOR:
PROFESOR DAVID RIVERA ROMERO
2016
[1]
Contenido
1.2 Preguntas
1.3 Objetivos
1.4 Delimitacin
1.5 Justificacin
1.7 Diseo
[2]
INTRODUCCIN
[3]
TRATAMIENTO CONTABLE Y TRIBUTARIO DE LOS
CONTRATOS DE CONSTRUCCIN DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA LA CITY
DESARROLLO INMOBILIARIO SAC 2014- 2016
1.1 PROBLEMTICA
[4]
las empresas del sector construccin no estn aplicando la norma internacional de
contabilidad en lo que respecta a los contratos de construccin.
[5]
1.2 PREGUNTAS
PREGUNTA GENERAL:
PREGUNTAS ESPECFICAS
1.3 OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
OBJETIVOS ESPECIFICOS
[6]
1.4 DELIMITACIN
1.5 JUSTIFICACIN
DESCRIPTIVA
1.7 DISEO
NO EXPERIMENTAL
[7]
CAPITULO II. MARCO TERICO
[8]
AUTOR: ISRAEL DAVID SOLIS CALVO AO:2013 TITULO DE TESIS:LA
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD (NIC 11) - EN LA GESTIN DE
LOS CONTRATOS EN LAS EMPRESAS DE CONSTRUCCIN EN LIMA
METROPOLITANA PARA OBTENER GRADO DE: CONTADOR PBLICO
UNIVERSIDAD:UNIVERSIDAD SAN MARTIN DE PORRES
[9]
tomar para los siguientes periodos y que finalmente termina afectando el anticipo
mensual del impuesto a la renta.
[10]
AUTOR: JUAN CARLOS RECINOS CISNEROS AO:2008 TITULO DE TESIS:
GUIA DE PROCEDIMIENTOS CONTABLES APLICABLES A LAS EMPRESAS QUE
SE DEDICAN A LA EJECUCION DE CONTRATOS DE CONSTRUCCION EN
CUMPLIMIENTO DE LA NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD N.11 EN EL
SALVADOR PARA OBTENER GRADO DE: CONTADOR PUBLICO
UNIVERSIDAD: UNIVERSIDAD DR. JOSE MATIAS DELGADO
[11]
EMPRESA DESARROLLADORA INMOBILIARIA
EMPRESA INMOBILIARIA
EMPRESA CONSTRUCTORA
[12]
La empresa constructora es la que se encargue de la fase operativa de la
construccin. Su construccin implica la incorporacin de procesos industriales de
produccin, dadas sus caractersticas masivas, repetitivas y de estandarizacin.
Implica tambin a su vez la incorporacin de equipos o bienes de capital, as como la
formacin de personal obrero especializado que una vez implementados podran
seguir sirviendo en el futuro en proyectos similares con el consiguiente beneficio en la
mejora de la productividad. Es por esta razn que consideramos estratgico para este
tipo de proyecto evaluar esta posibilidad. La empresa constructora deber entregar a
la Inmobiliaria la Declaratoria de Fbrica de cada una de las unidades inmobiliarias
que construy. (VERTIZ, 2008)
CONTRATOS DE CONSTRUCCIN
Los contratos de construccin han ido evolucionando con el correr del tiempo,
hasta hace unos 25 aos la tendencia mundial era manejar contratos entre tres partes:
[13]
el cliente, arquitecto y contratista general. En aquellas pocas, el cliente contrataba
directamente con el arquitecto el diseo del proyecto, para que una vez concluido el
mismo, se llevara a cabo el contrato de construccin mediante un acuerdo de suma
alzada. (CAVALI, 2007)
Actualmente con los cambios y adelantos que ha tenido la industria, los clientes
se encuentran obligados a tomar muchas decisiones en referencia a la estructura de
cada contrato, teniendo estos una gran influencia tanto en el tiempo como en el costo
del proyecto; aspectos muy importantes para el cliente.
TIPOS DE CONTRATOS
[14]
- El basado en el costo, que funciona en base a incentivos y constituye un
intermedio entre los dos anteriores.
Estos contratos se basan en un monto total (por lo que tambin se les llama
basados en el precio), que ser abonado al contratista por la ejecucin de los trabajos
que estn contemplados dentro del juego de documentos de la licitacin, es decir: los
planos, memoria descriptiva, estudios de suelos, topografa y especificaciones
tcnicas.
[15]
pero siempre de la mano de un proceso de negociacin entre ambas partes en cuanto
al precio y el tiempo que tomarn los cambios.
VENTAJAS
DESVENTAJAS
[16]
enfrentar a una situacin de prdida, que originar reclamos y relaciones
antagnicas, llegando a peligrar el desarrollo del proyecto.
El cliente tendr poca participacin e influencia sobre la fase de construccin.
Respecto al pago, nos dice que ste se hace de acuerdo a precios acordados
para una unidad de trabajo (por ejemplo metros cbicos de movimiento de tierras o
metros lineales de muro construido). (JACOBSEN, 2006)
Es decir es un contrato bajo el cual las partes establecen una suma alzada por
cada unidad de una determinada medida de la obra o de los trabajos que debe realizar
el constructor, bajo este tipo de contratos es posible identificar el tipo de trabajo o
partida a realizar, pero no se puede determinar la cantidad de trabajo hasta que se
complete el proyecto.
VENTAJAS
[17]
Constituye un tipo de contrato bastante usado en la industria de la construccin
DESVENTAJAS
El precio final del trabajo no puede ser determinado hasta que no se concluyan
las labores, especialmente cuando se han realizado cambios sustanciales en el
proyecto.
CONTRATOS DE INCENTIVOS
[18]
Este tipo de contrato presenta dos caractersticas positivas para el desarrollo
del proyecto: la primera, es el efecto de la motivacin que originan los incentivos para
el contratista, la segunda es el hecho de que ambas partes deban trabajar
conjuntamente para mantener el costo real del proyecto por debajo del costo objetivo y
de esta manera, poder compartir los ahorros. (SMITH, 2002)
VENTAJAS
Hay una identificacin entre ambas partes, pues las dos buscan minimizar el
costo final del proyecto para mantenerlo por debajo del costo objetivo, con lo
que resultan menos discrepancias y reclamos al cierre del proyecto
[19]
Permite conocer los costos reales, lo cual es muy til para el control del
proyecto y para poder evaluar los posibles cambios.
DESVENTAJAS
[20]
2.2.2. TRATAMIENTO CONTABLE
Segn el mtodo del avance de obra los ingresos derivados del contrato se
comparan con los costos incurridos segn el avance, resultando as el ingreso que
debe ser atribuido al ejercicio transcurrido.
[21]
NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD 11 (NIC 11):
CONTRATOS DE CONSTRUCCIN
OBJETIVO
ALCANCE
DEFINICIONES
Los trminos se usan, en esta Norma, con los significados que a continuacin
se especifica
[22]
algunos casos tales precios estn sujetos a clusulas de revisin si aumentan los
costes.
[23]
(c) los contratos se ejecutan simultneamente, o bien en una
secuencia continua.
(b) el precio del activo se negocia sin tener como referencia el precio fijado en
el contrato original.
[24]
Los ingresos ordinarios del contrato se valoran segn el valor razonable de la
contraprestacin recibida o por recibir. La valoracin de los ingresos ordinarios
procedentes del contrato estar afectada por diversas incertidumbres, que dependen
del desenlace de hechos futuros. Las estimaciones necesitan, a menudo, ser
revisadas a medida que tales hechos ocurren o se resuelven las incertidumbres. Por
tanto, la cuanta de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de
un ejercicio a otro. Por ejemplo:
Una modificacin es una instruccin del cliente para cambiar el alcance del
trabajo que se va a ejecutar bajo las condiciones del contrato. Una modificacin
puede llevar a aumentar o disminuir los ingresos ordinarios procedentes del
contrato. Ejemplos de modificaciones son los cambios en la especificacin o
diseo del activo, as como los cambios en la duracin del contrato. La
modificacin se incluye en los ingresos ordinarios del contrato cuando:
[25]
Una reclamacin es una cantidad que el contratista espera cobrar del
cliente o de un tercero como reembolso de costes no incluidos en el precio del
contrato. La reclamacin puede surgir, por ejemplo, cuando el cliente cause
retrasos, errores en las especificaciones o el diseo, o bien por causa de disputas
referentes al trabajo incluido en el contrato. La valoracin de las cantidades de
ingresos ordinarios, que surgen de las reclamaciones, est sujeta a un alto nivel
de incertidumbre y, frecuentemente, depende del resultado de las pertinentes
negociaciones. Por tanto, las reclamaciones se incluirn entre los ingresos
ordinarios del contrato cuando:
(b) el importe derivado del pago por incentivos puede ser valorado con
suficiente fiabilidad.
[26]
COSTOS DEL CONTRATO Los costes del contrato deben
comprender: (a) los costes que se relacionen directamente con el contrato
especfico; (b) los costes que se relacionen con la actividad de contratacin
en general y puedan ser imputados al contrato especfico; y
(c) cualquier otro coste que se pueda cargar al cliente, segn los
trminos pactados en el contrato.
[27]
Los costes que pueden ser atribuibles a la actividad de contratacin en
general y pueden ser imputados a cada contrato especfico, incluyen los
siguientes:
(a) seguros;
Entre los costes que son especficamente atribuibles al cliente, segn los
trminos pactados en el contrato de construccin, se pueden encontrar algunos costes
generales de administracin, as como costes de desarrollo, siempre que el reembolso
de los mismos est especificado en el acuerdo convenido por las partes.
[28]
(d) la parte de la cuota de depreciacin que corresponde a
infrautilizacin, porque los componentes del inmovilizado material no han sido
utilizados en ningn contrato especfico.
Los costes del contrato comprenden todos los costes atribuibles al mismo
desde la fecha en que ste se convierte en firme hasta el final de la ejecucin de la
obra correspondiente. No obstante, los costes que se relacionan directamente con un
contrato, porque se han incurrido en el trmite de negociacin del mismo, pueden ser
incluidos como parte de los costes del contrato siempre que puedan ser identificados
por separado y valorados con suficiente fiabilidad, si es probable que el contrato llegue
a obtenerse. Cuando los costes incurridos al obtener un contrato se reconozcan como
un gasto del ejercicio en que han sido incurridos, no podrn ser ya acumulados en el
coste del contrato cuando ste se llegue a obtener, en un ejercicio posterior.
(c) tanto los costes que faltan para la terminacin del contrato como el
grado de realizacin, a la fecha del balance, pueden ser valorados con
suficiente fiabilidad; y
[29]
(d) los costes atribuibles al contrato pueden ser claramente
identificados y valorados con suficiente fiabilidad, de manera que los costes
reales del contrato pueden ser comparados con las estimaciones previas de
los mismos.
[30]
Estos costes representan cantidades debidas por el cliente y son a
menudo clasificados como obra en curso bajo el contrato.
[31]
(b) el examen del trabajo ejecutado; o
(b) los costes del contrato deben reconocerse como gastos del
ejercicio en que se incurren.
[32]
A menudo, durante las primeras fases de ejecucin de un contrato, no
puede estimarse con suficiente fiabilidad el desenlace final del mismo. No
obstante, puede ser probable que la empresa llegue a recuperar los costes
incurridos en esta etapa. Por tanto, los ingresos ordinarios del contrato sern
reconocidos en la cuenta de resultados slo en la proporcin que supongan, sobre
el total, los costes incurridos que se esperen recuperar. Cuando el desenlace final
del contrato no se pueda estimar con suficiente fiabilidad, la empresa se
abstendr de reconocer beneficio alguno. No obstante, incluso cuando el
desenlace final no pueda ser conocido con suficiente fiabilidad, puede ser
probable que los costes totales del contrato vayan a exceder a los ingresos
ordinarios totales. En tal caso, cualquier exceso de los costes totales sobre los
ingresos ordinarios totales del contrato, se llevar inmediatamente a los resultados
del ejercicio, de acuerdo con el prrafo 36.
[33]
RECONOCIMIENTO DE LAS PRDIDAS ESPERADAS
Cuando sea probable que los costes totales del contrato vayan a exceder
de los ingresos ordinarios totales derivados del mismo, las prdidas esperadas
deben reconocerse inmediatamente como tales en la cuenta de resultados del
ejercicio.
[34]
INFORMACIN A REVELAR: La empresa debe revelar, en sus estados
financieros, informacin sobre: (a) el importe de los ingresos ordinarios del contrato
reconocidos como tales en el ejercicio;
La cantidad bruta debida por los clientes, por causa de los contratos, es la
diferencia entre:
[35]
(a) los costes incurridos ms las ganancias reconocidas en la cuenta
de resultados; y
[36]