Exp.

N° :
Secretario :
Escrito No : 01-2021
Sumilla : Interpongo demanda de

Nulidad de acto jurídico de

Compra y venta de Bien
Inmueble

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUANUCO

LILIA BERAUN RIVERA,

Identificada con DNI N° 10563986, con
Dirección en el Jr. Jirón libertad N° 418 y
con Domicilio Procesal en el Jr. libertad N°
418, tercer piso, ambos ubicados en el
Distrito – Provincia y Región de Huánuco,
con casilla electrónica N° 131569 para
efectos de las respectivas notificaciones,
con correo electrónico

liliaberaun@gmail.com y número de
celular 977562267, a Usted
respetuosamente digo:

Que, invocando Interés y Legitimidad para

Obrar, me apersono a su despacho con la finalidad de interponer demanda de
Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO DE COMPRA Y
VENTA DE BIEN INMUEBLE contra, La señora YANINA CABANILLA ROJAS;
con DNI N° 72698563, con domicilio en S/N C. POBLADO TAMBILLO
GRANDE, del distrito de Dámaso Beraun, Provincia de Leoncio Prado y
Departamento de Huánuco, El señor ZEVALLOS BERAUN ALDAIR ERICK
gerente general de La INMOBILIARIA TECHO PROPIO S.A.C.; con RUC N°
20253698562 y con domicilio en abtao N° 560, del distrito, Provincia y
Departamento de Huánuco, El señor El notario público JULIO ELOY FERIA
ZEVALLOS; con DNI N° 62593875, y domicilio en Jr. Gamarra N° 432

I. PETITORIO:

Que, Pedimos que se declare nulo el acto jurídico falso de supuesta

transferencia (vía compraventa de bien inmueble) que la Inmobiliaria techo
propio S.A.C. representado por el sr ZEVALLOS BERAUN ALDAIR ERICK
habría “otorgado” a favor de la señora Yanina cabanilla rojas de fecha 10 de
abril del año 2020 otorgada ante el Notario JULIO ELOY FERIA ZEVALLOS, ya
que está constatado que las firmas contenidas en dicha escritura, atribuidas al
apoderado: sr Zevallos Beraun Aldair, son FALSAS; han sido burdamente
falsificadas por un ex empleado de dicha inmobiliaria., asimismo se me cancele
la suma de S/. 5,100. 00 nuevos soles más costos y costas del proceso, en ese
sentido paso a exponer los siguientes fundamentos de hecho y de
derecho:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

PRIMERO. – Como propietaria del bien inmueble, celebre una trasferencia de

compra y venta con el sr ZEVALLOS BERAUN ALDAIR ERICK gerente general
de LA INMOBILIARIA TECHO PROPIO SAC el día 10 de abril del año 2020 a
las 12:00 A.M aproximadamente, otorgada ante el Notario JULIO ELOY FERIA
ZEVALLOS, lo cual este contiene un ACTO JURÍDICO CARENTE DE
MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD de la indicada Inmobiliaria, en razón a que
las firma del apoderado, don ZEVALLOS BERAUN ALDAIR ERICK, es falsa;
por lo que la inmobiliaria mencionada no ha tenido la menor intención de
realizar la venta de EL INMUEBLE y que según se nos confirmó en la notaría,
estas firmas han sido falsificadas por un ex empleado de la compañía
inmobiliaria, lo cual el notario en su descuido no tuvo el protocolo de seguridad,
por lo que no le pasaron la huella biométrica o ficha reniec solo se basó en una
copia de DNI por lo cual pido la indemnización por los daños ocurridos.
(ANEXO 1.D, 1.F, 1.G, 1.L)

SEGUNDO: El SR ZEVALLOS BERAUN ALDAIR ERICK gerente general de

INMOBILIARIA TECHO PROPIO S.A.C., NUNCA TRANSFIRIÓ la propiedad a
doña YANINA CABANILLA ROJAS y es por ello que, sin problema alguno,
transfirió la propiedad a LILIA BERAUN RIVERA, quien ingresó en posesión.

TERCERO: La compañía INMOBILIARIA TECHO PROPIO S.A.C representado

por el sr ZEVALLOS BERAUN ALDAIR ERICK, lo cual vendría a ser el anterior
propietario, por minuta del 03 de enero del 2020, vende a doña LILIA BERAUN
RIVERA el inmueble, Mediante escritura pública de compraventa de acciones y
derechos

(ANEXO 1.H, 1.I)

III. FUNDAMENTOS JURIDICOS DEL PETITORIO:

La presente demanda se encuentra amparada jurídicamente en las siguientes
normas jurídicas:

EN EL CODIGO CIVIL:
En el artículo. V del título preliminar, señala lo siguiente:

“cuando señala que “es nulo el acto jurídico contrario a leyes que interesan al
orden público y a las buenas Costumbre”.

En el Artículo 140, de manera expresa señala que: “El arrendamiento de

duración determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las
partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas”.

En el Artículo 2001, inciso 1, señala lo siguiente: “que establece el plazo

prescriptivo de una Nulidad de Acto Jurídico.”.
En el artículo 219°, Inc. 1°, 4° y 8°, prescribe de manera literal lo siguiente:
“por el cual se declara la nulidad del acto jurídico, cuando: Falta manifestación
de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser contrario a normas
que interesan al orden público y las buenas costumbres.”.

En el Artículo 225, de manera expresa señala que: “en el sentido que debe
peticionarse no solo la nulidad del acto, sino del documento que lo contiene.”.

EN EL CODIGO PROCESAL CIVIL:

En el artículo I del Título Preliminar señala que: “Toda persona tiene derecho
a la tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio y defensa de sus derechos e
intereses con sujeción a un debido proceso”.

En el artículo 130° señala que: “Que prescribe las regulaciones inherentes a

la forma del escrito.”.

En el artículo 411 y 412 señala: “sobre costas y costos.”.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

La demandados, YANINA CABANILLA ROJAS, ZEVALLOS BERAUN ALDAIR
ERICK y el Notario JULIO ELOY FERIA ZEVALLOS, pido que se me indemnicé
por los daños ocurridos hacia mi persona por lo cual asciende a la suma de S/.
5,100. 00 nuevos soles.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

1. La copia literal de dominio del terreno matriz, (en razón de no existir

independización), partida registral 23369559
2. La anotación de inscripción, de nuestro derecho de propiedad, donde se
indica que nuestras personas, hemos sido incorporados al índice de
propietarios. Documento de fecha 12 de febrero 2020.

3. La copia certificada del testimonio notarial, que contiene la compraventa

efectuada por Inmobiliaria a favor de LILIA BERAUN RIVERA

4. La copia legalizada, de la escritura pública de aclaración y confirmación de

la compraventa

5. La copia legalizada de la escritura pública, de compraventa de acciones y

derechos. Con los que acredito que me encuentro en posesión del terreno a
través de mi guardián.

6. Tres recibos de pagos, de impuestos y tributos municipales, a nombre de

los suscritos.

7. Nuestra declaración jurada de Autoevalúo del año 2020.

8. Copia legalizada del Testimonio Notarial, que nos otorga el Notario JULIO
ELOY FERIA ZEVALLOS, de la escritura de compraventa que “otorga”
inmobiliaria SAC a favor de doña YANINA CABANILLA ROJAS, documento de
fecha 10 de abril del año 2020. En dicha escritura se pueden apreciar
claramente las FIRMAS FALSAS, atribuidas al representante de la Inmobiliaria
don ZEVALLOS BERAUN ALDAIR ERICK lo cual las firmas han sido
burdamente FALSIFICADAS vía imitación pueril.

9. Tres fotografías del terreno.

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA:

1. A.- Copia simple del D.N.I., del suscrito

1. B.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1. C.- Pliego abierto para pericia.
1. D.- La copia literal de dominio del terreno matriz partida N°23369559.
1. E.- La anotación de inscripción.
1. F.- Testimonio notarial de compraventa efectuada por Inmobiliaria a favor de
LILIA BERAUN RIVERA.
1. G.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación
de
Compraventa, que otorga Inmobiliaria SAC a favor de LILIA BERAUN RIVERA
1. H.- La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones
1. I.- Copia simple de ANOTACION DE INSCRIPCION.
1. J.- Tres recibos de pago de impuestos y tributos municipales.
1. K.- Nuestra declaración jurada de Autoevalúo del año 2019.
1. L.- Copia legalizada del Testimonio Notarial de la escritura de compraventa
1. N.- 3 Fotografías.
1. O.- Certificado de Habilidad de nuestro Abogado.

1. F Copia certificada del acta de Conciliación Extrajudicial.

1. G 2 Cedulas de notificaciones.

POR TANTO:

A Usted Señor Juez solicito admitir la presente

demanda de desalojo por la causal de vencimiento de contrato, darle trámite de
ley y oportunamente declararla fundada con costas y costos.

Huánuco, 20 de agosto del 2021.

ERICK BERAUN RIVERA LILIA BERAUN RIVERA

ABOGADO DNI: 10563986
REG. CAH N° 4586