ASENTAMIENTO HUMANO

BELLA VISTA

EXPEDIENTE TCNICO

PROYECTO:

SANEAMIENTO FSICO LEGAL DEL AA.HH.

BELLA VISTA

SECTOR : CHALA NORTE

DISTRITO : CHALA

PROVINCIA : CARAVEL

DEPARTAMENTO : AREQUIPA

REGIN : AREQUIPA

UBIGEO : 040307

AGOSTO - 2010
I.- INTRODUCCIN

En el sector de Bella Vista existen viviendas y construcciones que datan

una antigedad de ms de 06 aos, y que en la actualidad existen
construcciones de material noble sin servicios bsicos como agua, desage
y electrificacin; y una poblacin estadstica de 600 familias y con un
creciente desarrollo demogrfico.

El proyecto tiene por finalidad efectuar el saneamiento fsico legal y

formalizar la propiedad de los terrenos ocupados, primero mediante el
reconocimiento de la propiedad, luego con la inscripcin en los registros
pblicos y finalmente obtener el respectivo ttulo de propiedad a favor de la
poblacin que cumpla con los fines de vivienda social, con lo cual los
terrenos adquieren un valor agregado contribuyendo sustancialmente en el
desarrollo productivo de la zona generando trabajo e inversin.
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO PERIMTRICO DE LA ASOCIACIN DE
VIVIENDA DEL AA.HH. BELLA VISTA

ANTECEDENTES
La Asociacin de Vivienda del AA.HH. Bella Vista surge a raz de la Constante
demanda de vivienda en la zona.

La Asociacin de Vivienda del AA.HH. Bella Vista solicito a la Municipalidad

Provincial de Caravel la autorizacin para contratar los servicios profesionales
de especialistas en trabajos de Saneamiento fsico legal para formalizar la
propiedad de los terrenos ocupados hace 06 aos por los asociados y poder
inscribirlos a nombre de la municipalidad provincial de Caravel en representacin
del estado en primera de dominio.

Asimismo debemos de aclarar que los lotes que a continuacin se detallan:

Lote N 01 de la Manzana D
Lote N 01 de la Manzana K
Lote N 01 y 02 de la Manzana L (Ex establos Privado)
Lote N 01 de la Manzana L (privado)
Lote N 02 de la Manzana L (privado)
Lote N 10 de la Manzana LL (privado)
Lote N 02 de la Manzana Q (privado)

Son lotes que como se observan tienen reas mayores a las establecidas por el
Reglamento Nacional de Construcciones, pero esto obedece a factores de
posesin ya que dichos posesionarios cuentan con certificados de posesin ,
pagos de autoevalu por 06 aos y tienen infraestructura de material noble casi
en su totalidad.

UBICACIN:
El AA.HH. Bellavista se ubica al Nor Este del contexto urbano del Centro
Poblado del Distrito de Chala a 400 metros lineales de AA.HH. Manuel Prado,
adyacente al AA.HH. El Mirador y el Pueblo Joven el Progreso enmarcado entre
LAS COORDENADAS U.T.M. SISTEMA PSAD-56

Tiene acceso desde el AA.HH. El Mirador a travs de la Calle Javier Prado y por
el pasaje San Miguel y en forma colateral desde el Pueblo Joven El Progreso a
travs de la Calle San Martn, calle Ucayali, Calle Bolvar y la Calle Sucre
respectivamente en el distrito de Chala, Provincia de Caravel, departamento de
Arequipa y Regin Arequipa.

LINDEROS
El AA.HH. Bellavista es colindante con:
POR EL NORTE: Con terrenos Eriazos de propiedad del Estado, asociacin de
Productores Artesanales El Pacifico Chala Norte.
POR EL SUR: Con el AA.HH. El Mirador
POR EL ESTE: Con el Pueblo Joven EL Progreso
POR EL OESTE: Con terrenos eriazos de Propiedad del Estado.
.
MEDIDAS PERIMTRICAS:
Segn las colindaciones antes descritas el AA.HH. Bella Vista, est limitado por
los Linderos medidas perimtricas siguientes:
POR EL NORTE: Vrtices A-B
Est conformado por una lnea recta de un solo tramo:
PRIMER TRAMO colindante con terrenos eriazos propiedad del estado: Lnea
A-B de ciento ochenta y tres metros lineales con ochenta y dos centmetros
lineales (183.82 m.l.) y un ngulo interno en A de Noventa y dos grados, con
dos minutos y cuarenta y ocho segundos (92248).
 POR EL SUR: Vrtices D-E
Est conformado por una lnea recta de un solo tramo.
PRIMER TRAMO colindante con el asentamiento humano El mirador : Lnea
D-E de ciento sesentaicinco metros lineales, con diecisiete centmetros
lineales (165.17 m.l.) y un ngulo interno en D de ochenta y tres grados, con
diecisis minutos y cinco segundos (84154).

POR EL ESTE: Vrtices B al D

Est conformado por una lnea quebrada de (02) tramos:
PRIMER TRAMO colindante con el pueblo joven El progreso: Lnea B-C
de trescientos diecisis metros lineales con diecisis centmetros
lineales (319.30 m.l.), y un Angulo interno en B de noventa grados, con
treinta y ocho minutos y cero segundos (903800).

SEGUNDO TRAMO colindante con el pueblo joven El progreso: Lnea C-

D de Ciento noventa metros lineales, con veinte centmetros lineales
(186.79 m.l.), y un angulo intenro en C de ciento ochenta y dos grados,
con quince minutos y cuatro segundos (1821504).

POR EL OESTE: Vrtices E - A

Est conformado por una lnea quebrada de (03) tramos:
PRIMER TRAMO colindante con terreno propiedad de seor Juan Via T.
en trmites de formalizacin: Lnea E-F de cincuentiuno metros lineales
con trece centmetros lineales (51.13 m.l.), y un Angulo interno en E de
noventaicinco grados, con tres minutos y veinte y cuatro segundos
(950324).
SEGUNDO TRAMO colindante con terreno propiedad de seor Juan Via
T. en trmites de formalizacin: Lnea F-G de cuarenticinco metros lineales
con noventaisiete centmetros lineales . (45.97 m.l.), y un angulo interno en
 F de doscientos sesentisiete grados, con diesinueve minutos y tres
segundos (2671903).
TERCER TRAMO colindante con terrenos de la Asociacin De
Productores Artesanales: Lnea G-A de cuatrocientos cuarentaicinco
metros lineales. con cincuentaiseis centmetros lineales (445.56m.l.), y un
angulo interno en G de ochentaiocho grados, con treintainueve minutos y
cuarentaisiete segundos (883947).

PERIMTRICO
La suma de los lados de la poligonal es de mil trescientos noventaisiete metros
lineales, con setentaicuatro centmetros lineales. (1,397.73 m.l.)

REA
Dentro de las medidas perimtricas descritas se encierra un rea de noventiseis
mil veinte y uno metros cuadrados, con veinte decmetros cuadrados (96,021.20
m2).
CUADRO DE COORDENADAS UTM DE LOS VRTICES DE LA POLIGONAL
II.- CARACTERSTICAS DEL TERRENO.

A.- TOPOGRAFA Y VEGETACIN:

De configuracin sinuosa irregular, constituido por el batolito de la
costa encontrndose entre 90 a 150 metros sobre el nivel del mar.

B.- HIDROLOGA SUELO Y SUBSUELO:

El terreno presenta dos calidades de suelo: uno de gravilla y otro de
suelo arenoso.

C.- CLIMA Y PAISAJE:

En invierno la temperatura promedio es de 8 grados centgrados y
en verano puede llegar hasta los 34 grados centgrados; el paisaje
es predominante donde se observa visualmente todo el paisaje
natural, dominando el paisaje marino de la playa de Chala.

D.- VALORES DEL SUELO Y ACCESIBILIDAD:

La ubicacin por sus bondades geogrficas de por si adquiere valor
agregado, el equipamiento urbano le determinan un valor relativo
muy aceptable.

E.- LEVANTAMIENTO DEL TERRENO:

Se realiz con equipo especializado de campo, se levant el catastro
de las unidades de vivienda en posesin as como los puntos de
empalme de las vas y manzanas colindantes se realiz en enlace
geodsico a dos puntos ubicados estratgicamente, cuyas
coordenadas UTM fueron hallados en sesiones sucesivas con GPS
diferencial en el sistema PASAD 56, desde estos 2 puntos se hizo el
calculo matemtico del AZIMUT de partida.

F.- PROYECCIN DE VAS LOCALES:

El presente asentamiento humano se encuentra entre el Pueblo
Joven El Progreso y el AA.HH. El Mirador; se eligen las calles o
vas locales de primer orden para la articulacin, y las secundarias
son de conexin directa e indirecta respetando la proyeccin de las
calles existentes de los Asentamientos Humanos mencionados.
III.- CLASE DE HABILITACIN:
Habilitacin de vivienda con construccin simultnea.
Concordancia: Reglamento Nacional de construcciones, Ley General de
Habilitaciones Urbanas, Ley N 26878.

A.- ZONIFICACIN.- Uso zona vivienda; Vivienda taller, compatible con

zonas uso comercio; otros usos y uso recreacional
Baja densidad 210 habitantes/Ha (R3)
Lote unifamiliar; coeficiente 0.9 1.5, lote promedio 200 250
m2 rea libre frente mnimo 10.00 m.l. (excepcin: menor o mayor
medida obedece a factor de posesin )
Estacionamiento.- Estacionamiento/vivienda.

B.- APORTES: Equipamiento urbano

Obras de Habilitacin: categora tipo D (de carcter social).
Calzada : Suelo estabilizado.
Aceras : Suelo estabilizado con sardineles.
Agua potable : Con conexiones domiciliarias.
Desage : Con conexiones domiciliarias
energa elctrica : Con alumbrado pblico y privado.
Telfono : Con servicio pblico y privado.
V.- CUADRO DE MANZANAS Y LOTES.
VI.- CUADRO GENERAL DE REAS.
VII.- DESCRIPCION DE MANZANAS Y LOTES.

MANZANA A:
MANZANA B:

MANZANA C:
MANZANA D:

MANZANA E:
MANZANA F:
MANZANA G:

MANZANA H:

MANZANA I:
MANZANA J:

MANZANA K:

MANZANA L:
MANZANA LL:
MANZANA M:
MANZANA N:
MANZANA :

MANZANA O:
MANZANA P:

MANZANA Q:
MANZANA R: