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Cartilla Procesos Constructivos PDF
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PRIMERA PARTE
DESARROLLO TEORICO
INTRODUCCIN
Este manual ambiciona dar una informacin general sobre el desarrollo del proceso de
la construccin, desde el mismo instante en que se concibe la idea que lo origina,
hasta el da en que es puesta al servicio de las personas, de acuerdo con los diversos
usos a que pueden ser sometidas estas construcciones.
Es por esto que la informacin consignada en las pginas siguientes debe ser conocida
por el conjunto de personas que (actualmente o en el futuro) se ocupan del ramo de
la construccin, pues le ser muy til a aquellos que se dedican a esta actividad como
aquellos que van a iniciarse en la misma.
El desarrollo del tema se ha dividido en dos partes: una primera parte abarca lo
correspondiente a los estudios necesarios para obtener datos; a los diseos, tcnico,
arquitectnico y a otros estudios necesarios para la ejecucin de la obra como son:
presupuesto, programacin de la obra, licitacin y contrato. Todas estas actividades
se han agrupado bajo el titulo de Desarrollo terico.
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1. TOMA DE DECISIONES
EL CONSTRUCTOR
PIENSA EN QUE
TIPO DE
EDIFICACIN VA A
INVERTIR
En el
desarrollo de un proyecto de construccin se comienza
con la toma de decisiones por parte del propietario,
con la asesora de consultores especializados, los
cuales le ayudarn a que las decisiones tomadas sean
las ms convenientes. Para esta toma de decisiones es
preciso tener en cuenta los siguientes puntos:
Los objetivos del proyecto son la base para el planteamiento de ste. Con los
objetivos se determina el tipo de edificacin (casas o construcciones de gran altura),
los usos (comercio, oficinas, vivienda) y la magnitud o sea el tamao del proyecto.
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1.2. ESTUDIOS DE
PREFACTIBILIDAD PATIO DE ALCOBA ALCOBA
ROPAS
GARAJE
1.3. PROGRAMA
ARQUITECTONICO
JARDIN ZONA VERDE
Si el proyecto puede continuar, el
paso siguiente es la determinacin
de las necesidades y espacios que
ACCESO
ste debe tener. Se dan a conocer
las reas que forman el proyecto
con las caractersticas que se ACCESO
En la seleccin del grupo de trabajo se fijan los criterios bsicos para hacer la
seleccin del grupo que va a trabajar en el planeamiento del proyecto como son los
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asesores en las diferentes reas: Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas, Consultores y
Tcnicos.
De: www.igsingenieros.com/inges.gif
2. ESTUDIOS PRELIMINARES
. Estudios de mercado
. Estudios del lote
. Factores determinantes del diseo
Tiene como finalidad estudiar la demanda (en cuanto a cantidad y calidad) de las
construcciones con mayor certeza que cuando esta demanda es supuesta.
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Para las empresas medianas o pequeas estos estudios no se realizan por la inversin
que representan, pero se basan en los estudios que efectan algunas entidades al
respecto.
De: www.sondaxe.es/cuerpo_4.htm
a. Levantamiento Topogrfico
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Una vez determinado el
levantamiento, es.
preciso realizar
consultas con entidades
oficiales como el
Departamento
Administrativo de
Planeacin (DAP), y la
Curadura Municipal;
con el objeto de
determinar si existen
afectaciones por futuros
proyectos o si no est
incluido en los planos
de la ciudad.
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El suelo restante est formado por partculas
slidas, agua. y aire. Entre las partculas slidas
las gravas, arenas, limos y arcillas que dependen
del grado de desintegracin de la roca y de la
presencia de diferentes tipos de sustancias de
origen orgnico.
De: www.bajamar.com/vivahomes/currproj/
La parte ms superficial del suelo est formada, por materia orgnica, la cual resulta
de la descomposicin de residuos vegetales y animales. Esta capa como es de
suponer es inapropiada para recibir las grandes cargas que las obras transmiten al
terreno mediante la cimentacin.
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de acuerdo a la profundidad que se
desee, las barras son empujadas dentro
del terreno por una mquina que al
mismo tiempo mide la fuerza ejercida
para la penetracin de cierta longitud de
barra. Estos datos nos indican la
resistencia o capacidad portante del
terreno.
Son factores que de una forma u otra y en mayor o menor magnitud, inciden en la
concepcin de un proyecto, limitndolo en su desarrollo.
ndices:
de ocupacin:
Es el valor que se obtiene al dividir el rea cubierta por la edificacin, entre el rea
del lote.
De construccin:
Es el valor que resulta de dividir el rea total construida por el rea del lote.
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De Zona:
Resulta de dividir el rea total que se puede construir por el rea bruta de dicha
manzana.
. reas
rea bruta:
Es el rea total del terreno antes de urbanizar, sin que se hayan quitado las reas
exteriores a la demarcacin de acuerdo a la reglamentacin urbana correspondiente.
rea cubierta:
rea libre:
Es el rea que queda al estar del rea bruta el rea cubierta.
.Densidad
. Alineamientos
Son los parmetros anterior y posterior y cuya funcin es la de servir como referencia
para el trazado del edificio.
. Aislamientos
Son espacios libres que se deben dejar entre linderos y lneas de demarcacin, que
pueden ser:
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Laterales (zonas verdes)
. Alturas
Son las distancias verticales de las construcciones y pueden ser: altura total de la
edificacin o de los pisos.
. Usos
Son pautas que se refieren a las reas de servicio comunes en una edificacin con
relacin al tipo y la magnitud de estas reas.
Son elementos que afectan el diseo y se relacionan con la inversin que hay que
realizar para la ejecucin de la obra, de la facilidad o dificultad que se encuentra en la
adquisicin de crditos, las condiciones que presenta la comer- cializaci6n de las
unidades construidas; pudiendo ser favorables o desfavorables. Estos parmetros
originan limitantes, las cuales deben ser de pleno conocimiento del Arquitecto para no
olvidarlas al hacer el diseo.
c) Factores fsico-ambientales
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d) Factores psico-sociales
e) Factores funcionales
f) Factores tecnolgicos
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Avanzando en el proceso se llega al anteproyecto en el cual ya se dibujan planos y se
redacta la memoria descriptiva en la cual se expone la decisin del Arquitecto y
adems las especificaciones tcnicas de construccin (tipo de mate- riales y procesos
constructivos).
a) Esquema Bsico
b) Anteproyecto Arquitectnico
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planos que dan a conocer en forma precisa los elementos y los matices ms
importantes y esenciales de la solucin ofrecida. Forman el anteproyecto
arquitectnico los siguientes documentos:
Memoria Descriptiva
Planos Generales
Localizacin General:
Indica la ubicacin de la construccin en el terreno
con respecto a las construcciones y de ms
elementos que le son vecinos (vas, zonas verdes).
Debe colocarse la orientacin sealando con una
flecha el norte en el plano
Imagen de: www.clinicatambre.com/ contacte
Plantas
Es la imagen que se ve al cortar con un plano una edificacin, estos planos indican la
forma como estn distribuidos los muros, ventanas, puertas, escaleras, ascensores,
reas comunes, privadas y otros elementos en cada piso o nivel.
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De: www.elmanantial.com.ar/ cabanas
Fachadas
Cortes:
Si por medio de un plano vertical se corta un edificio por una seccin cualquiera, ya
sea en su mayor o menor dimensin y luego se separan las partes;.la imagen que
aparece es a lo que llamamos "corte".
. Perspectivas
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Maquetas
c) Proyecto Arquitectnico
Una vez concluidas las modificaciones sobre el anteproyecto se procede a elaborar los
planos definitivos.
. Planos Generales
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Departamento de Planeacin Distrital.
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. Cuadro de reas
Es una sntesis de los datos correspondientes a las diferentes reas que se tienen en
una edificacin y que se relacionan con los siguientes:
Especificaciones de Construccin
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El diseo estructural debe ser ejecutado por un ingeniero civil facultado para ello,
segn la ley 400 de 1997.
a) Asesora Previa
b) Anteproyecto Estructural
Se establece en esta fase las dimensiones aproximadas de los elementos que forman
la estructura (secciones de las columnas, espesor de las vigas y losas), esto se hace
mediante anlisis y clculos simples y que aunque son bastante aproximados no
indican las dimensiones definitivas de los elementos; teniendo que ser ajusta- das
cuar1do se hagan los clculos definitivos posteriormente.
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c) Proyecto Estructural
. Memoria de Clculos
Planos
Planos de Formaletera
Planos de refuerzo
Sealan el tipo de hierros, la manera como se deben colocar en el elemento
estructural, su longitud, dimetro y en general todas las caractersticas de hierros
estructurales y flejes.
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Planos de Detalles
Expresa los requisitos de carcter tcnico, que debe cumplir la estructura como
tambin los materiales, elementos y procedimientos que se utilizan en su ejecucin.
.Lista de Refuerzos
TABLA No. 1
Esquema
Cantidad 12 8 88
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Peso varilla 3.04 1.55 0.56
. Cantidad de obra
Item: Cimentacin
Concreto: 380 m3
Acero: 3.000 Kgr
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El proyecto comprende:
a) Asesora Previa
Como toda asesora, esta informacin es ofrecida por el especialista, con las
recomendaciones al propietario y al equipo de diseo, para el desarrollo de la mejor
alternativa.
b)Anteproyecto
c) Proyecto
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Con este fin se busca toda la in- formacin concerniente al tipo, localizacin y
caractersticas del consumo de agua potable, cantidades de aparatos que requieren
suministro de agua y de stos se deben conocer sus datos de fabricacin para
localizar exactamente sus conexiones y desages.
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Las fases que se desarrollan en el proyecto son:
a) Asesora Previa
En esta fase se .otorgan todas las indicaciones y recomendaciones por parte del
Ingeniero elctrico, parmetros que no deben ser olvidados sino que al contrario
aplicados en los diseos arquitectnico y estructural. Estas indicaciones y
recomendaciones versan sobre ideas que son de la especialidad del Ir1geniero
elctrico
b) Anteproyecto
c) Proyecto
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De otro lado es necesario conocer para elaborar el proyecto definitivo, los siguientes
parmetros:
El proyecto de instalaciones elctricas y afines, al igual que los dems proyectos est
compuesto por los siguientes documentos:
- Memoria de clculos
- Planos
- Pliego de especificaciones tcnicas de construccin
- Presupuesto
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a) Asesora Previa
b) Anteproyecto
c) Proyecto
Memoria de clculos
Planos
Pliego de especificaciones tcnicas de construccin
Presupuesto
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Para el diseo y construccin de redes a gas de uso residencial debe consultarse la
norma NTC 2505 Instalaciones para suministro de Gas destinadas a usos
residenciales y comerciales
4. ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS
Tiene por objeto calcular con aproximacin el costo que exigir la ejecucin de la
obra.
Tabla 2
CAP
1 OBRAS PRELIMINARES
Localizacin y replanteo
ITEMS Campamento
Excavaciones mecnicas
Instalaciones provisionales
2. CIMENTACION
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Pilotes
ITEMS Cabezales
Muros de contencin
3. ESTRUCTURA
Acero de refuerzo
ITEMS Losa de entrepiso
Columnas
Vigas
Escaleras
4. MAMPOSTERIA
Muros de Carga E: .25
ITEMS Muros Divisorios E:.25
8. PISOS Y PAETES
9. CUBIERTAS
12. ENCHAPES
14. VIDRIOS
15. CERRADURAS
16. IMPERMEABILIZACIN
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El desarrollo del presupuesto consiste en elaborar el anlisis de precios unitarios de
los diversos items, establecer los valores parciales de los captulos y con la suma de
los valores parciales obtener el costo total directo de la obra. A este costo hay que
agregarle el de los costos indirectos, que son causados por administracin (honorarios
a profesionales, alquiler de oficinas, transporte de maquinaria, papelera, otros), los
costos estimados por posibles imprevistos en la realizacin de los trabajos (mal
tiempo, accidentes), y la utilidad que va a obtener el contratista general.
Como los costos de los materiales e insumos as como de la mano de obra, cambian
con el tiempo, es necesario proyectar estos valores en el tiempo para que en
cualquier momento futuro pueda conocerse el costo que tendr un producto
determinado o la ejecucin de una actividad. Todo esto requiere de anlisis
econmicos que son propios de especialistas, por tanto el presupuesto debe poseer
mecanismos que permitan transformar el costo total en un costo que representa las
condiciones presentes en ese momento es decir que pueda actualizarse
peridicamente de manera fcil y rpida.
a) Asesora Previa
Una vez elaborado el anteproyecto arquitectnico con base a ste, se hace un anlisis
para estimar en forma general el costo total de la obra con la finalidad de conocer con
anticipacin este dato y saber si es posible seguir adelante con el proyecto.
b) Presupuesto Preliminar
c) Presupuesto
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elementos que van a necesitar- se para la ejecucin de la obra; pero el presupuesto
definitivo no se podr obtener, si no hasta concluir la obra, debido a las variaciones
permanentes tanto en materiales, cantidades de obra, y costo de alquiler de equipo y
mano de obra.
Tiene por objeto determinar el proceso de ejecucin de una obra en el transcurso del
tiempo.
a) Asesora Previa
El programa ofrece recomendaciones con el fin de optimizar la. relacin entre la parte
tcnica y econmica para la cual se hacen sugerencias respecto a los sistemas
constructivos que se pueden usar, las diferentes maneras de hacer con. tratos y las
tcnicas que se van a usar en la programacin.
Todo esto con miras a lograr una mayor eficiencia en la ejecucin de los trabajos
analizando tiempos y costos.
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b) Programa Preliminar
c) Programa
a) Asesora Previa
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arquitectnico y que en resumen son normas que tienen que ver con la localizacin y
dimensiones mnimas de los espacios, posicin de los accesos, asignacin de reas
comunes que presentan diferentes alternativas de diseo cumpliendo las normas de
copropiedad.
b) Proyecto
Una vez aprobado por las autoridades, el proyecto se debe protocolizar por escritura
pblica junto con los dems documentos y se debe inscribir en la oficina de registros
de la localidad. Registrada la escritura y establecidos por las autoridades los nmeros
de matrculas inmobiliarias, se inicia ante la oficina del catastro el trmite para el
avalo catastral de cada unidad privada con lo cual se tramita la correspondiente
escritura de compra venta, as cada unidad privada queda independiente desde el
punto de vista legal, catastral y fiscal.
5. LICITACIN Y CONTRATO
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se relacionan con stos como son: Los pliegos de condiciones y los formularios para la
presentacin de la propuesta:
5.1. LICITACIONES
5.2. CONTRATOS
Debido a que el contrato es una accin que se hace a voluntad y las decisiones y
obligaciones se establecen libremente, lo tratado se convierte en un documento de
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carcter obligatorio pues existe la legislacin al respecto que hace que se tenga que
cumplir lo pactado.
. La Capacidad:
. Libertad o Consentimiento:
Quiere decir que las obligaciones a que se sometan las personas involucradas en el
contrato deben ser voluntarias y no sean por obligacin, error o engao.
. Objeto:
Es la intencin por la cual se firma el contrato, por ejemplo: La ejecucin de una obra,
la prestacin de un servicio. El objeto del contrato debe ser algo que no est en
contra de la ley ni de las buenas costumbres.
Las personas naturales que son aquellas que actan en su propio nombre no
representando a nadie ms y comprometindose s610 ellas. Las personas jurdicas
que representan un grupo de personas las cuales estn asociadas con un-objeto
comn como son: Las sociedades y firmas.
Los contratos dependiendo de las personas entre las cuales se realicen se clasifican
en:
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a) Contratos Civiles
Son contratos acordados entre particulares y en este caso estn regidos por las
normas del Cdigo Civil y la manera de adjudicacin se puede establecer libremente.
b) Contratos administrativos
Los contratos a precio unitario son aquellos en los cuales se pacta el precio por
unidades o cantidades de obra y su valor total es la suma de los productos que
resulten de multiplicar las cantidades de obras ejecutadas por el precio de cada una
de ellas, dentro de los lmites que el mismo convenio fije.
Los contratos a precio global son aquellos en los que el contratista, a cambio de las
prestaciones a que se compromete, obtiene como remuneracin una suma global fija
en la cual estn incluidos sus honorarios y es el nico responsable de la vinculacin de
personal, de la elaboracin de subcontratos y de la obtencin de materiales todo lo
1
Decreto 222 de 1983; artculos 88, 89,90, Gua LEC de la construccin.
2
Ibid
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cual realiza en su propio nombre y por su cuenta y riesgo y sin que el dueo de la
obra adquiera responsabilidad alguna por dichos actos.
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