Ordenanza Zonific La Asuncion

AU-10
GACETA MUNICIPAL
REPBLICA DE VENEZUELA ESTADO NUEVA ESPARTA
MUNICIPIO ARISMENDI AO: MCMXC, N EXTRAORDINARIO
LA ASUNCIN, 24 DE ABRIL DE 1997 DEPSITO LEGAL
Se tendrn como publicadas y en vigencia, las Ordenanzas y dems instrumentos jurdicos

Municipales que aparezcan en la GACETA MUNICIPAL salvo disposicin legal en contraria y en
consecuencia, las autoridades pblicas y las particulares quedan obligadas a su cumplimiento y
observancia (Art. No. 3 de la Ordenanza sobre Gaceta Municipal).
SUMARIO: APROBACIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA ASUNCIN.

INSTRUMENTO LEGAL
PROYECTO DE ORDENANZA DE ZONIFICACIN
El Concejo Municipal del Municipio Arismendi del Estado Nueva Esparta, en uso de sus
atribuciones legales sanciona la siguiente:
ORDENANZA DE ZONIFICACION
DE LA ASUNCIN
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
SECCION I
DE LOS PROPSITOS, COMPONENTES Y ZONAS DE LA ORDENANZA.
ARTCULO 1. La presente Ordenanza de Zonificacin regula las variables urbanas fundamentales

para el desarrollo de urbanizaciones e inmuebles localizados en la poblacin de La Asuncin.
ARTCULO 2. Se consideran parte integrante de esta ordenanza los siguientes anexos:
Anexo 1 : Plano de zonificacin y vialidad.

Anexo 2: Plano de secciones viales.
ARTCULO 3. A los efectos de aplicar la presente ordenanza, se establecen los tipos de zonas que
se enumeran a continuacin:
ZONA AT-1: Reglamentacin para uso residencial con comercio, industria y servicios.
ZONA AT-2: Reglamentacin para uso residencial con comercio.
ZONA AR-1: Reglamentacin para uso residencial con comercio.
ZONA AR-2: Reglamentacin para uso residencial con comercio e industria.
ZONA AR-3: Reglamentacin para uso residencial con comercio e industria.
ZONA AR-4: Reglamentacin para uso residencial con comercio y servicios industriales.
ZONA AR-5: Reglamentacin para uso residencial con comercio y turstico.
ZONA AR-6: Reglamentacin para uso residencial con turstico.
ZONA AR-E1: Reglamentacin para uso residencial de Acciones Especiales.
ZONA ND-1: Reglamentacin para reas de Nuevos Desarrollos de uso residencial con comercio.
ZONA ND-2: Reglamentacin para reas de Nuevos Desarrollos de uso residencial con turstico.
ZONA ND-5: Reglamentacin para reas de Nuevos Desarrollos de uso residencial
exclusivamente.
ZONA ND-7: Reglamentacin para reas de Nuevos Desarrollos de uso residencial con turstico.
ZONA ND-D:Reglamentacin para reas de Nuevos Desarrollos Diferido.
ZONA AGP: Reglamentacin para usos administrativos y gubernamentales.
ZONA EE: Educacin Bsica, tcnico, normal, ciclo diversificado y superior.
ZONA MAE: Zona de Servicios Mdico-Asistenciales.
ZONA CSRE: Zona de usos culturales, sociales y religiosos.
ZONA CE: Cementerio.
ZONA SPE: Zonas destinadas a servicios pblicos especiales.
ZONA RDE: Recreacional y deportivo.
ZONA C-2: Comercio Vecinal.
ZONA C-3: Comercio General.
ZONA C-4: Comercio Regional
ZONA AP: reas de Proteccin.
ZONA ARU-1: Zona Protectora.
ZONA VHA: reas de Valor Histrico Ambiental.
SECCION II
DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ARTCULO 4. En observancia a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica,

Artculo 86 y 87, se enumeran en esta Seccin las variables urbanas consideradas como
fundamentales para el desarrollo de urbanizaciones e inmuebles localizados dentro del rea urbana
regida por la presente Ordenanza.
ARTCULO 5. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES EN CASO DE AREAS POR

URBANIZAR.
Para las reas por urbanizar localizadas en las zonas reglamentadas por esta Ordenanza, se
establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas:
1. EL uso correspondiente.
2. El espacio requerido para la trama vial y arterial y colectora.
3. La incorporacin a la trama vial arterial y colectora.
4. Las restricciones por seguridad, salubridad y proteccin ambiental.
5. La densidad bruta de poblacin prevista en el Plan.
6. La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo a las respectivas
normas.
7. Las restricciones volumtricas.
ARTCULO 6. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES EN EL CASO DE

EDIFICACIONES.
Para las edificaciones localizadas en las zonas reglamentadas en esta Ordenanza, se establecen
como fundamentales las siguientes variables urbanas:
1. El uso previsto en la zonificacin.
2. El retiro de frente y acceso, segn lo previsto en el Plan para las vas que colindan con el
terreno.
3. El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin previstos en la zonificacin.
4. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin.
5. La altura prevista en la zonificacin.
6. Las restricciones de seguridad, salubridad y proteccin ambiental.
7. Las siguientes variables que impone el estudio de las zonas regidas por la presente
Ordenanza de Zonificacin.
a. El rea mnima de parcela.

b. El frente mnimo de parcela.
c. La cantidad de puestos de estacionamiento que es preciso de prever segn lo
permitido por la zonificacin.
CAPITULO II
DE LAS ZONAS
SECCION I
ZONA AT-1: RESIDENCIAL CON COMERCIO, INDUSTRIA Y SERVICIOS.
ARTCULO 7. USOS: En la AT-1 se permitir la construccin o refaccin de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, al comercio local y
vecinal y a la industria artesanal y de servicios.
ARTCULO 8. DENSIDAD DE HABITANTES: La zona AT-1 corresponde a una densidad

neta aproximada de ciento ochenta (180) habitantes por hectrea.
ARTCULO 9. AREA DE PARCELA: El rea mnima en la zona AT-1 ser de

doscientos (200) metros cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de diez (10) metros.
ARTCULO 10. AREA DE UBICACIN: El rea de ubicacin en la zona AT-1 no podr

ser mayor al cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela.
ARTCULO 11. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona AT-1

no podr exceder del cien por ciento (100%) del rea de la parcela.
ARTCULO 12. ALTURA DE LA EDIFICACIN: la altura no podr ser superior a diez (10)
metros y slo se permitir un mximo de tres (3) plantas.
En caso de mezclas de usos, el comercio y la industria se ubicarn en la planta baja.
ARTCULO 13. RETIROS: el retiro de frente, laterales y de fondo sern establecidos en cada
caso por el rgano municipal competente de acuerdo con los planos de alineamiento
correspondientes para cada calle o va o con lo ya aprobado.
ARTCULO 14. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: en la zona AT-1 los propietarios
vecinos, por mutuo acuerdo, podrn construir adosados a un lindero lateral o al de fondo siempre
que compensen el retiro en el lindero opuesto y mantengan los porcentajes de ubicacin y
construccin.
ARTCULO 15. ESTACIONAMIENTO: deber preverse un espacio para estacionamiento en

cada parcela. Dicho espacio podr ser cubierto y podr tambin adosarse a los linderos de la
parcela. Para los usos comercial e industrial se aplicar un ndice de un puesto por cada tres (3)
empleados.
SECCION II
ZONA AT-2: RESIDENCIAL CON COMERCIO
ARTCULO 16. USOS: en la AT-2 se permitir la construccin o refaccin de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, al comercio y vecinal.
ARTCULO 17. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AT-2 corresponde

a una densidad neta aproximada de (180) habitantes por hectrea.
ARTCULO 18. AREA DE PARCELA: el rea mnima en la zona AT-2 ser de doscientos
(200) metros cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de diez (10) metros.
ARTCULO 19. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin en la zona AT-2 no podr

ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela.
ARTCULO 20. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona AT-2

no podr exceder del noventa por ciento (90%) del rea de la parcela.
ARTCULO 21. ALTURA DE LA EDIFICACIN: la altura de las edificaciones en la zona

AT-2 no podr ser mayor a diez (10) metros y slo se permitir como mximo tres (3) plantas.
ARTCULO 22. RETIROS: el retiro de frente en la zona AT-2, ser determinado en cada caso
por el rgano municipal competente, de acuerdo con los planos de alineamiento correspondientes
fijados para cada calle o va o con lo ya aprobado, pero deber no ser menor de tres (3) metros. Los
retiros laterales y de fondo no podrn ser menores de dos (2) metros.
ARTCULO 23. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AT-2 admite el adosamiento de

acuerdo con lo establecido en el artculo 14.
ARTCULO 24. ESTACIONAMIENTO: deber destinarse un espacio para estacionamiento

en cada parcela, el cual podr ser cubierto y adosarse a los linderos de la parcela. Para los usos
comerciales se calcular un puesto por cada tres (3) empleados.
SECCION III
ZONA AR-1: RESIDENCIAL CON COMERCIO
ARTCULO 25. USOS: en la AR-1 se permitir la construccin o refaccin de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua y al comercio local.
ARTCULO 26. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-1 corresponde

a una densidad neta aproximada de ciento cincuenta (150) a doscientos cincuenta (250) habitantes
por hectrea.
ARTCULO 27. AREA DE PARCELA: el rea mnima de parcela ser de doscientos (200)
metros cuadrados y la longitud mnima ser de diez (10) metros.
ARTCULO 28. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin en la zona AR-1 no podr

ARTCULO 29. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona AR-1

ARTCULO 30. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

zona AR-1 no podr ser mayor de siete (7) metros y slo se permitirn dos (2) plantas, como
mximo.
ARTCULO 31. RETIROS: el retiro de frente para la zona AR-1ser de tres (3) metros como
mnimo y los retiros laterales y de fondo admiten el adosamiento.
ARTCULO 32. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AR-1 admite el adosamiento de

ARTCULO 33. ESTACIONAMIENTO: En cada parcela deber proveerse un puesto de

estacionamiento, que podr ser cubierto y adosado a los linderos. Cuando existan usos comerciales,
se proveer un espacio para estacionar por cada tres (3) empleados.
SECCION IV
ZONA AR-2: RESIDENCIAL CON COMERCIO E INDUSTRIA
ARTCULO 34. Se consideran zonas AR-2 aquellas reas donde se localizan viviendas con
carencia o insuficiencia de servicios y equipamientos bsicos y se considera que requieren de
intervencin estatal con el objeto de dotar al sector de un patrn de organizacin coherente y de los
servicios y equipamiento urbano requeridos por la poblacin a fin de lograr su total consolidacin.
ARTCULO 35. USOS: en la zona AR-2 se permitir la construccin o refaccin de

edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, al comercio
local y a la industria artesanal y de servicios.
a una densidad neta aproximada de ciento cincuenta (150) a doscientos (200) habitantes por
hectrea.
ARTCULO 37. AREA DE PARCELA: el rea mnima de parcela en la zona AR-2 ser de
ciento cincuenta (150) metros cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de ocho (8) metros.

ser mayor del sesenta por ciento (60%) del rea de la parcela.


zona AR-2 no podr ser mayor de siete (7) metros y slo se permitirn dos (2) plantas como
mximo.
ARTCULO 41. RETIROS: el retiro de frente en la zona AR-2 ser de tres (3) metros como
mnimo y los retiros laterales no podrn ser inferiores a un metro con cincuenta (1,50) centmetros.
El retiro de fondo no podr ser inferior a dos (2) metros.

ARTCULO 43. ESTACIONAMIENTO: deber proveerse un puesto de estacionamiento que

podr ubicarse en el retiro de frente.
SECCION V
ZONA AR-3: RESIDENCIAL CON COMERCIO E INDUSTRIA

edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua,
multifamiliar, comercio local y vecinal e industria artesanal.

a una densidad neta aproximada de trescientos (300) habitantes por hectrea.
cuatrocientos (400) metros cuadrados con una longitud mnima de frente quince (15) metros, a
excepcin del uso multifamiliar, el cual deber satisfacer un rea mnima de setecientos cincuenta
(750) metros cuadrados y una longitud mnima de frente de veinte (20) metros y podr admitir el
uso comercial en planta baja.
ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela. Para la vivienda multifamiliar no
podr ser mayor de treinta (30%) por ciento.

no podr exceder del ochenta por ciento (80%) del rea de la parcela.

zona AR-3 no podr ser superior a siete (7) metros y slo se permitirn dos (2) plantas como
mximo. Para la vivienda multifamiliar, la altura no podr ser mayor de diecisis (16) metros y solo
se permitir un mximo de cuatro (4) plantas
ARTCULO 50. RETIROS: el retiro de frente para la zona AR-3 no ser menor de seis (6)
metros . Los retiros laterales y de fondo no podrn ser menores de cuatro (4) metros .
ARTCULO 51 . ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS : En las zonas AR-3 se exigir en

cada parcela un (1) espacio de aparcamiento por cada unidad de vivienda . Los usos comerciales e
industrial requerirn un (1) espacio por cada treinta (30) metros cuadrados de rea neta dedicados a
esa actividad . La vivienda multifamiliar deber proveer un puesto por visitantes por cada tres (3)
viviendas estos espacios podrn ser adosados a los linderos laterales.
SECCION VI
ZONA AR-4 : RESIDENCIAL CON COMERCIOS Y SERVICIOS
ARTCULO 52. USOS: en la AR-4 se permitir la construccin o refaccin de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, multifamiliar, comercio
local y vecinal y servicios industriales.

a una densidad neta aproximada de cien (100) a ciento cincuenta (150) habitantes por hectrea.
cuatrocientos (400) metros cuadrados y la longitud mnima de frente de quince (15) metros.

ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela.


mximo.
ARTCULO 58. RETIROS: el retiro de frente en la zona AR-4 no ser menor de seis (6)
metros . Los retiros laterales y de fondo no podrn ser menores de tres metros con cincuenta (3,50)
centmetros.
cada parcela un (1) espacio para estacionar vehculos por cada unidad de vivienda. Cuando existan
usos comerciales y de servicios industriales, se exigir un (1) espacio por cada treinta (30) metros
cuadrados de rea neta dedicados a esa actividad . Dichos espacios podrn adosarse a los linderos
laterales y ser cubiertos.
SECCION VII
ZONA: AR-5: RESIDENCIAL CON COMERCIO Y TURSTICO.

multifamiliar, comercio local y actividades tursticas.

doscientos (200) metros cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de diez (10) metros.



mximo .
ARTCULO 66. RETIROS: el retiro de frente para la zona AR-5 no ser menor de tres (3)
metros, Los retiros laterales y de fondo no podrn ser inferiores a dos (2) metros.

ARTCULO 68 . ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS : En cada parcela deber proveerse

un (1) puesto para aparcar que podr ser cubierto y adosado a los linderos. Cuando existan usos
comerciales se proveer un (1) espacio por cada tres (3) empleados. Las actividades tursticas
requerirn de un (1) puesto por cada habitacin de alojamiento y un (1) puesto por cada tres (3)
empleados, si se trata de otras labores.
SECCION VIII
ZONA AR-6: RESIDENCIAL CON TURSTICO
ARTCULO 69. USOS: en la AR-6 se permitir la construccin y refaccin de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, y turstico-residencial.

a una densidad neta aproximada de ciento cincuenta (150) habitantes por hectrea.
seiscientos (600) metros cuadrados y la longitud mnima de frente dieciocho (18) metros.



zona AR-6 no podr ser mayor de diez (10) metros y slo se permitirn tres (3) plantas como
mximo.
ARTCULO 75. RETIROS: el retiro de frente en la zona AR-6 no ser inferior a seis (6)

cada parcela un (1) espacio destinado a estacionamiento por cada unidad de vivienda, el cual podr
ser cubierto y adosarse a los linderos. En caso de actividades tursticas se exigir un (1) puesto por
cada habitacin o unidad de alojamiento y un (1) puesto por cada tres (3) empleados.
SECCION IX
ZONA AR-E1: AREAS RESIDENCIALES DE ACCION ESPECIAL
ARTCULO 77. Se consideran reas Residenciales de Accin Especial aquellas que deben ser
sometidas a estudios especiales por haber sido objeto de desarrollos anrquicos o zonas marginales.
Hasta tanto no se realicen dichos estudios, las nuevas edificaciones sern objeto de anlisis por
parte del organismo municipal competente.
SECCION X
ZONA ND-1: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES CON COMERCIO

ARTCULO 78. USOS: en la zona ND-1 se permitir la construccin o refaccin de
multifamiliar y comercio local.
ARTCULO 79. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona ND-1 corresponde

a una densidad neta aproximada de doscientos (200) a doscientos cincuenta (250) habitantes por
hectrea.
ARTCULO 80. AREA DE PARCELA: el rea mnima de parcela en la zona ND-1 ser de
doscientos cincuenta (250) metros cuadrados con una longitud mnima de frente de once (11)
metros. El uso multifamiliar debe cumplir con un rea mnima de setecientos (700) metros
cuadrados y con un frente mnimo de diecisis (16) metros de longitud. El uso multifamiliar
admitir el comercio en planta baja.
ARTCULO 81. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin en la zona ND-1 no podr

ser mayor del cincuenta por ciento (50%) del rea de la parcela. Para la vivienda multifamiliar no
podr ser mayor del treinta (30%) por ciento.
ARTCULO 82. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona ND-1

no podr exceder del noventa por ciento (90%) del rea de la parcela. Para la vivienda
multifamiliar, no podr ser superior del ochenta (80%) por ciento.

zona ND-1 no podr ser mayor de siete (7) metros y slo se permitirn dos (2) plantas como
mximo. Para la vivienda multifamiliar, la altura no podr ser mayor de diecisis (16) metros y slo
se permitir un mximo de cuatro (4) plantas.
ARTCULO 84. RETIROS: el retiro de frente para la zona ND-1 no ser inferior a tres (3)
metros . Los retiros laterales y de fondo no podrn ser menores de dos (2) metros . Para la vivienda
multifamiliar, el retiro de frente ser de seis (6) metros como mnimo y los laterales y de fondo
sern no menores de cuatro (4) metros.
ARTCULO 85. ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS : En las zonas ND-1 se exigir un

(1) puesto de estacionamiento por cada unidad de vivienda, la vivienda multifamiliar podr proveer
espacio para uso de visitantes. Los usos comerciales requerirn de un (1) espacio por cada treinta
(30) metros cuadrados de rea neta dedicados a la actividad.
SECCION XI
ZONA ND-2: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES CON TURSTICO
ARTCULO 86. USOS: en la ND-2 se permitir la construccin o refaccin de edificaciones

destinadas a vivienda unifamiliar aislada y turstico-residencial.

a una densidad neta aproximada de cincuenta (50) a cien (100) habitantes por hectrea.
cuatrocientos (400) metros cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de quince (15) metros.



mximo.
ARTCULO 92. RETIROS: el retiro de frente para la zona ND-2 no ser inferior a seis (6)
ARTCULO 93. ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS: en las zonas ND-2 se exigir un

(1) puesto de estacionamiento por cada unidad de vivienda. En caso de actividades tursticas se
exigir un (1) puesto por cada tres (3) empleados y un (1) puesto por habitacin o unidad de
alojamiento.
ARTCULO 94. En las zonas ND1 al ND-7, ambas inclusive, podrn los espacios destinados a
estacionamiento ser cubiertos y adosados a los linderos laterales.
SECCION XII

multifamiliar y comercio local.

a una densidad neta aproximada de ciento cincuenta (150) a doscientos cincuenta (250) habitantes
por hectrea.
ARTCULO 97. AREA DE PARCELA: el rea unifamiliar ser de doscientos (200) metros
cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de diez (10) metros. La vivienda multifamiliar
requerir de un rea mnima de setecientos (700) metros cuadrados y la longitud mnima de su
frente ser de diecisis (16) metros. El uso multifamiliar admitir comercio local en planta baja.

no podr exceder del noventa por ciento (90%) del rea de la parcela. En caso de vivienda
multifamiliar, el total de construccin no ser mayor del ochenta (80%) por ciento del rea de la
parcela.

zona ND-3 no podr ser mayor de siete (7) metros y slo se permitirn de dos (2) plantas como
mximo. Para la vivienda multifamiliar, la altura no podr ser mayor de diecisis (16) metros y se
permitir un mximo de cuatro (4) plantas.
ARTCULO 101. RETIROS: el retiro de frente para la zona ND-3 ser de tres (3) metros como
mnimo y los retiros laterales y de fondo no podrn ser inferiores a los dos (2) metros. En caso de
vivienda multifamiliar, el retiro de frente ser de seis (6) metros como mnimo y los laterales y de
fondo no sern menores de cuatro (4) metros .
ARTCULO 102 . ESTACIONAMIENTO: En las zonas ND-3 se exigir un (1) puesto de

estacionamiento por cada unidad de vivienda. En caso de vivienda multifamiliar, podrn destinarse
espacios para uso de visitantes. El uso comercial requerir de un (1) puesto por cada treinta (30)
metros cuadrados dedicados a dicha actividad.
SECCION XIII

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, multifamiliar y comercio
local.

a una densidad neta aproximada de ciento cincuenta (150) habitantes a doscientos cincuenta (250)
habitantes por hectrea.
ARTCULO 105. AREA DE PARCELA: el rea unifamiliar ser de doscientos (200) metros
cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de diez (10) metros. La vivienda multifamiliar
requerir de un rea mnima de ochocientos (800) metros cuadrados y la longitud mnima de su
frente ser de diecisis (16) metros. El uso multifamiliar permitir comercio local en planta baja.

podr ser mayor de cuarenta (40%) por ciento.
multifamiliar, el total de construccin no ser mayor del ochenta por ciento (80%) del rea de la
parcela.

mximo. Para la vivienda multifamiliar, la altura no podr ser mayor de diecisis (16) metros y se
ARTCULO 109. RETIROS: el retiro de frente para la zona ND-4 ser tres (3) metros como
mnimo . Los retiros laterales y de fondo no podrn ser inferiores a los dos (2) metros . En caso de
vivienda multifamiliar el retiro de frente ser de seis (6) metros como mnimo y los laterales y de
fondo no sern menores de cuatro (4) metros.
ARTCULO 110. ESTACIONAMIENTO: En las zonas ND-4 deber destinarse un (1) puesto
de
estacionamiento por cada unidad de vivienda. La vivienda multifamiliar, podrn destinarse espacios
para usos de visitantes. El uso comercial exigir un (1) puesto por cada treinta (30) metros
cuadrados dedicados a dicha actividad.
SECCION XIV
ZONA ND-5: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES EXCLUSIVAMENTE

destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua, multifamiliar.

a una densidad neta aproximada de doscientos (200) a doscientos cincuenta (250) habitantes por
hectrea.
ARTCULO 113. AREA DE PARCELA: el rea mnima ser de doscientos cincuenta (250)
metros cuadrados con una longitud mnima de frente once (11) metros. La vivienda multifamiliar
deber cumplir un rea mnima de setecientos (700) metros cuadrados y un frente mnimo de
diecisis (16) metros.


multifamiliar, el total de construccin no ser mayor del ochenta por ciento (80%).
mximo . Para la vivienda multifamiliar, la altura no podr ser mayor de diecisis (16) metros y se
ARTCULO 117. RETIROS: el retiro de frente en la zona ND-5 ser de tres (3) metros como
mnimo . Los retiros laterales y de fondo no podrn ser inferiores a los dos (2) metros. Para el caso
de la vivienda multifamiliar, el retiro de frente ser de seis (6) metros como mnimo y los laterales y
de fondo no sern inferiores a cuatro (4) metros.
ARTCULO 118. ESTACIONAMIENTO: En las zonas ND-5 deber destinarse un (1) puesto
de
estacionamiento por cada unidad de vivienda. La vivienda multifamiliar, podrn destinarse un (1)
puesto para uso de visitantes por cada tres (3) unidades de vivienda.
SECCION XV

multifamiliar y comercio local y vecinal.

cuatrocientos (400) metros cuadrados con una longitud mnima de frente de quince (15) metros. La
vivienda multifamiliar deber cumplir un rea mnima de setecientos cincuenta (750) metros
cuadrados y un frente mnimo de veinte (20) metros y podr admitir el comercio en planta baja.

ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela. Para la vivienda multifamiliar no


zona ND-6 no podr ser mayor de siete (7) metros y se permitirn dos (2) plantas como mximo.
Para la vivienda multifamiliar, la altura no podr ser mayor de diecisis (16) metros y se permitir
un mximo de cuatro (4) plantas.
ARTCULO 125. RETIROS: el retiro de frente en la zona ND-6 no ser menor de seis (6)
ARTCULO 126 . ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS : En las zonas ND-6 se exigir un

(1)
puesto de estacionamiento por cada unidad de vivienda. El uso comercial requerir de un (1) puesto
por cada treinta (30) metros cuadrados del rea neta destinados a esta actividad. La vivienda
multifamiliar, deber proveer un (1) puesto para visitantes por cada tres (3) unidades de vivienda.
SECCION XVI
ZONA ND-7: NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES CON TURSTICO

edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada, pareada y continua y turstico-
recreacional.

ARTCULO 129. AREA DE PARCELA: el rea mnima de las parcelas en la zona ND-7 ser
de seiscientos (600) metros cuadrados y la longitud mnima de frente ser de dieciocho (18) metros.



zona ND-7 no podr ser mayor de diez (10) metros y slo se permitirn tres (3) plantas como
mximo.
ARTCULO 133. RETIROS: el retiro de frente en la zona ND-7 no ser inferior seis (6)
ARTCULO 134 . ESTACIONAMIENTO: En las zonas ND-7 se exigir un (1) puesto de

estacionamiento por cada unidad de vivienda. En caso de actividades tursticas se exigir un (1)
puesto por cada tres (3) empleados, y un (1) puesto por habitacin o unidad de alojamiento.
SECCION XVII
ZONA ND-D: NUEVOS DESARROLLOS DIFERIDOS

ARTCULO 135. Se consideran Zonas de Desarrollo Diferido, aquellas que debern someterse
a estudios especiales y cuyos lineamientos de desarrollo deben definirse para el momento de la
evaluacin del Plan Local. Mientras no se realicen dichos estudios, cualquier solicitud para edificar
deber ser analizada por el rgano municipal competente y los terrenos ubicados en ellas quedan
exentos de pago de cualquier impuesto municipal que pueda afectarlos.
SECCION XVIII
ZONA AGP: EDIFICACIONES DE USO ADMINISTRATIVO Y GUBERNAMENTAL.
ARTCULO 136. Las zonas AGP son aquellas que han sido destinadas por la Nacin o el
Municipio para fines administrativos o para uso de utilidad pblica.
SECCION XIX
ZONA EE: EDUCACIONAL
ARTCULO 137. Las zonas EE son aquellas que han sido destinadas por la Nacin o el
Municipio o los particulares para usos educativos y culturales. Los usos educacionales
comprendern tanto preescolar, como la Bsica, la Media y la Superior y los ndices y dems
condiciones de desarrollo, sern establecidos al efecto por la Fundacin de Edificaciones y
Dotaciones Escolares (FEDE) o en su defecto por otro rgano idneo que seale el Ministerio de
Educacin.
SECCION XX
ZONA MAE: ZONA MEDICO ASISTENCIAL
ARTCULO 138. En las zonas MAE se permitir la construccin de edificaciones destinada al

servicio ambulatorio, as como cualquier otra edificacin asistencial con o sin hospitalizacin. Las
caractersticas de construccin de las edificaciones sern aprobadas por el organismo municipal
competente, previo estudio del proyecto correspondiente.
SECCION XXI
ZONA CSRE: ZONA CULTURAL-SOCIAL
ARTCULO 139. Las zonas CSRE son aquellas que han sido destinadas por la Nacin o el
Municipio o los particulares para fines sociales, histricos, religiosos y culturales.
SECCION XXII
ZONA CE: CEMENTERIO
ARTCULO 140. La zona destinada a Cementerio queda sujeta, de acuerdo con la Ley
Orgnica de Rgimen Municipal a la forma de administracin que adopte el Municipio.
SECCION XXIII
ZONA SPE: SERVICIOS PUBLICOS ESPECIALES
ARTCULO 141. Las zonas SPE son aquellas destinadas por la Nacin o por el Municipio para
uso de utilidad pblica, tales como: Plantas de tratamiento de aguas servida, estanques de agua, sub-
estaciones elctricas, centrales telefnicas, estaciones de bombeo, etc.
Las caractersticas de desarrollo para estas edificaciones sern aprobadas por el rgano municipal
competente, previa consulta de los proyectos correspondientes.
SECCION XXIV
ZONA RDE: PARQUES, PLAZAS Y DEPORTIVOS
ARTCULO 142 . Las zonas RDE son aquellas dedicadas exclusivamente a parques de uso pblico,
plazas, reas libres, campos deportivos, edificaciones con fines deportivos, clubes deportivos o
sociales, parques privados.
En dichas zonas slo se permitir la construccin de los siguientes usos:
a. Edificaciones complementarias de los parques, plazas y campos deportivos.

b. Otros relacionados con la cultura y recreacin.
SECCION XXV
ZONA AP: AREAS DE PROTECCION
ARTCULO 143. Las zonas AP son aquellas destinadas a la proteccin de elementos naturales o
artificiales o desniveles topogrficos.
Solamente se permitir la localizacin de reas recreacionales y deportivas en aquellos sectores en
que, de acuerdo con el organismo municipal competente, existan condiciones ambientales
favorables y bajo condiciones de control.
SECCION XXVI
ZONA ARU-1: ZONA PROTECTORA
ARTCULO 144. Las zonas ARU-1 son aquellas de transicin entre las reas rurales y urbanas y las
comprendidas por las reas protectoras de los Parques Nacionales Cerro Matasiete y Cerro El
Copey, los cuales se regirn por lo establecido en los Decretos Presidenciales N 1.632 y 1.635 de
27-02-74 y N 1.642 del 05-06-91.
SECCION XXVII
ZONA VHA: AREAS DE VALOR HISTRICO AMBIENTAL
ARTCULO 145. Las zonas VHA son las ubicadas en el centro urbano de La Asuncin, declaradas
Monumento Nacional, mediante la Resolucin N 9 del 16-11-1979 de la Junta Nacional Protectora
y Conservadora del Patrimonio Histrico de la Nacin.
En esta zona deber propenderse a la preservacin, conservacin y rescate de los lugares, entornos y
caractersticas de valor histrico ambiental, con el propsito de proteger al mximo el rea contra el
hacinamiento y la congestin, regulando la densidad de poblacin y el rea de construccin de los
edificios en relacin con la tierra, proveyendo espacios abiertos en aquellos sitios, donde sea
factible, con el fin de lograr un espacio urbano ms favorable dentro de las zonas VHA.
ARTCULO 146. La zona VHA se subdivide en las siguientes zonas: Monumentos Histricos;
Edificaciones Monumentales; Edificaciones de Valor Tradicional; Zona de Arquitectura
Controlada; Zona de Transicin y Servicios Comunitarios.
ARTCULO 147. MONUMENTOS HISTRICOS (MH). En esta clasificacin se incluyen el

Castillo de Santa Rosa y la Catedral de Nuestra Seora de La Asuncin, los cuales estn sujetos a
administraciones especiales.
ARTCULO 148. EDIFICACIONES MONUMENTALES (EM). En esta clasificacin estn

incluidos el Convento de San Francisco, el Museo de Nueva Cdiz, el Mercado Municipal y el
Concejo Municipal, los cuales estn regulados por disposiciones especiales.
ARTCULO 149. EDIFICACIONES DE VALOR TRADICIONAL ((EVT). Son aquellas

edificaciones que presentan un estilo arquitectnico distintivo en cuanto a altura, fachada,
techos y ventanas.
ARTCULO 150. USOS: En la zona EVT se permitir la construccin o refaccin de
edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar continua, venta de productos
alimenticios al detal, restaurantes, pensiones, hosteras, fuentes de soda, galeras de arte, venta de
artesanas y oficinas.
ARTCULO 151. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona EVT corresponde a

una densidad neta aproximada de cien (100) a ciento cincuenta (150) habitantes por hectrea.
ARTCULO 152. AREA DE PARCELA: El rea mnima en la zona EVT ser de doscientos
cincuenta (250) metros cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de diez (10) metros.
Aquellos casos que no satisfagan estos requisitos sern objeto de consideracin por parte del rgano
municipal competente.
ARTCULO 153. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin de las edificaciones ser la ya

existente. La modificacin de esta rea deber ser aprobada por la autoridad municipal competente.
ARTCULO 154. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea de construccin de las edificaciones ser

la ya existente; cualquier modificacin de la misma ser aprobada por el rgano municipal
competente,
hasta un mximo del noventa por ciento (90%) del rea de la parcela.
ARTCULO 155. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la zona

EVT no podr ser mayor de tres metros con cincuenta centmetros (3,50 m.) y slo se permitir una
(1) planta.
ARTCULO 156. RETIROS: el retiro de frente mantendr el alineamiento existente. Los retiros
laterales no se permiten, las construcciones debern ser adosadas. El retiro del fondo ser el ya
existente que deber ser tratado como rea verde arborizada.
ARTCULO 157. Las fachadas, puertas y ventanas deben conservar su forma original. En caso de
alteraciones, debern ser reconstruidas en su forma original.
ARTCULO 158. AVISOS COMERCIALES Y DE PROPAGANDA. Se permitir rtulos y

letreros adosados o pintados sobre la fachada de la edificacin. Su tamao y localizacin deber
contar con la aprobacin previa de las autoridades competentes. No se permitir el uso de anuncios
o avisos hechos de tubo de nen o de bombillos elctricos, o plsticos con iluminacin interior.
ARTCULO 159. ZONA DE ARQUITECTURA CONTROLADA (ZAC): son aquellas zonas

ubicadas en el entorno inmediato de la zona EVT.
ARTCULO 160. USOS: En la zona ZAC, se permitir la construccin o refaccin de

edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar continua, pensiones, restaurantes, venta de
artesanas, casas de abastos, quincalleras, carniceras, panaderas y pasteleras, heladeras y fuentes
de soda, venta de licores, oficinas pblicas, comerciales y profesionales, agencias bancarias y
gestoras.
ARTCULO 161. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona ZAC corresponde a

una densidad neta aproximada de cien (100) a ciento cincuenta (150) habitantes por hectrea.
ARTCULO 162. AREA DE PARCELA: El rea mnima en la zona ZAC ser de doscientos
cincuenta (250) metros cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de nueve (9) metros..
ARTCULO 163. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin de las edificaciones ser la ya

existente. En caso de nuevas edificaciones no podr exceder del cuarenta (40%) del rea de la
parcela.
ARTCULO 164. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea de construccin de las edificaciones ser

la ya existente; . En caso de nuevas edificaciones no podr ser mayor del noventa por ciento (90%)
del rea de la parcela.

ZAC no podr ser mayor de siete metros (7m.) permitiendo un mximo de dos (2) plantas.
ARTCULO 166. RETIROS: los retiros de frente y laterales en la zona ZAC no estn permitidos,
se debern mantener lo alineamientos existentes y las construcciones debern estar adosadas. El
retiro de fondo ser el ya existente y ser tratado como rea verde arborizada.
ARTCULO 167. Las fachadas, puertas y ventanas deben conservar su formas originales,
guardando las proporciones entre los llenos y vanos en las fachadas y entre altura y anchos de
puertas y ventanas. No se permiten en las fachadas elementos distorsionantes de su esttica, tales
como aire acondicionado, instalaciones, etc.
ARTCULO 168. ZONA DE TRANSICIN (ZT). Es la zona conformada por edificaciones de tipo
reciente en cuanto a estilo y a los materiales utilizados.
ARTCULO 169. USOS: En la zona ZT se permitir la construccin o refaccin de

edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y bifamiliar continua, pensiones y venta de
productos alimenticios.
ARTCULO 170. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona ZT corresponde a una

densidad neta aproximada de cien (100) a ciento cincuenta (150) habitantes por hectrea.
ARTCULO 171. AREA DE PARCELA: El rea mnima en la zona ZT ser de doscientos

cincuenta (250) metros cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de nueve (9) metros.
ARTCULO 172. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin en la zona ZT no podr exceder

del cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela.
ARTCULO 173. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona ZT no

podr ser mayor del noventa por ciento (90%) del rea de la parcela.
ARTCULO 174 ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura mxima de las edificaciones en

la zona ZT no podr ser mayor de siete (7) metros y slo se permitir un mximo de dos (2)
plantas.
ARTCULO 175. RETIROS: el retiro para la zona ZT ser de cuatro (4) metros, el cual deber
marcar el alineamiento de las edificaciones y no podr utilizarse como estacionamiento de
vehculos. Los retiros laterales no podrn ser inferiores a tres (3) metros, admitindose el
adosamiento. El retiro de fondo no podr ser menor de cinco (5) metros y deber ser tratado como
rea verde arborizada.
ARTCULO 176. ESTACIONAMIENTOS: En la zona ZT se exigir en cada parcela un (1) espacio

de aparcamiento por cada unidad de vivienda, el cual podr adosarse a los linderos y no podr
ubicarse en el retiro de frente.
ARTCULO 177. Los servicios comunitarios son aquellos de tipo gubernamental, institucional,
socio-cultural, educacional, religioso, reas verdes, estacionamientos pblicos, etc., que se rigen por
las disposiciones contempladas en esta Ordenanza o por las respectivas normas dictadas por las
autoridades competentes.
ARTCULO 178. Podrn ser implementadas como vas peatonales aquellas que, por su dinmica y
caracterstica as lo decidiere la Alcalda del municipio. Dichas vas debern conformar un Sistema
de Movimiento Peatonal de tal manera que permita el paso continuo de personas de una calle a otra.
Podrn desarrollar sus actividades en la calle los usos comerciales, previa aprobacin de la
autoridad municipal competente.
SECCION XXVIII
ZONA C-2: COMERCIO VECINAL
ARTCULO 179. USOS: En la zona C-2 solamente se permitir la construccin o

refaccin de edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a.Instalaciones de los servicios directamente auxiliares de la vivienda, tales como:
Restaurantes, bares, billares, boliches y cancha para juegos de bolas, etc.

panaderas y reposteras;
carniceras y pescaderas;
lavanderas y tintoreras;
sastreras y zapateras;
venta al detal de equipos elctricos;
agencias de lotera;
libreras y papeleras;
oficinas profesionales (consultorios mdicos, clnicas dentales, escritorios de
abogados,
oficinas de ingenieros, etc.);
comercios de fotografas, incluyendo laboratorio fotogrfico;
estaciones de gasolina y servicios, en cada caso a juicio del organismo competente
y
atendindose a las disposiciones especiales para este tipo de edificacin;
estacionamiento de automviles y otros vehculos livianos en espacios abiertos,
aun como
negocio;
Cines, teatros, en cada caso a juicio del rgano competente.
Bancos y correos;
Hoteles, etc.
ARTCULO 180. AREA DE PARCELA: El rea mnima de las parcelas en la zona C-2 ser de
quinientos (500) metros cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de quince (15) metros
ARTCULO 181. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin en la zona C-2 no podr exceder
del cuarenta (40%) por ciento del rea de la parcela.
ARTCULO 182. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en las zonas C-2 no
podr exceder del ochenta por ciento (80%) del rea de la parcela.

C-2 no podr ser mayor de tres (3) plantas o diez (10) metros.
ARTCULO 184. RETIROS: los retiros mnimos de frente para las zonas C-2 sern de seis (6)
metros y los retiros laterales y de fondo no podrn ser menores de tres metros con cincuenta
centmetros (3,50 m.).
En la zona C-2, los propietarios vecinos, por mutuo acuerdo, podrn construir adosados a un lindero
lateral o de fondo, siempre que conserven los porcentajes requeridos de las reas de ubicacin y
construccin y compensen el retiro en el lindero opuesto. Tambin podrn varios propietarios
construir proyectos de conjunto, siempre que se respeten las normas establecidas para esta zona y
reciba la aprobacin especial del organismo municipal competente.
ARTCULO 185. ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS: en las zonas C-2 se requerir en cada

parcela un espacio para estacionar por cada veinticinco (25) metros o parte de estos del rea neta de
piso dedicada a los usos permitidos en esta zona.
ARTCULO 186. AVISOS COMERCIALES Y DE PROPAGANDA. En esta zona se permitir la

instalacin de avisos comerciales y de propaganda, previa consulta con el organismo municipal
competente.
SECCION XXIX
ZONA C-3: COMERCIO GENERAL

ARTCULO 187. USOS: En la zona C-3 solamente se permitir la construccin o refaccin de
edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a.Los usos permitidos en la zona C-2.
b. Las instalaciones comerciales en general, relacionadas con las actividades mercantiles y

profesionales de la comunidad, tales como:
Oficinas comerciales y profesionales;

Casas bancarias;
Venta de artculos domsticos;
Casas de compra venta;
Venta de artculos domsticos;
Venta de artculos quirrgicos;
Venta de instrumentos musicales;
Venta y fabricacin de muebles, siempre que no empleen ms de diez (10)
personas en esta actividad industrial y que no cause ruidos o vibraciones.
Venta y taller de reparacin de bicicletas, mquinas de escribir o artefactos
similares u otros instrumentos o artculos, que no empleen ms de diez (10)
personas en esta actividad industrial, que no sean peligrosos u ofensivos ni causen
olores, polvo, humo, gases, ruidos o vibraciones, ni perjudiquen la salud y
bienestar del pblico;
Funerarias;
Laboratorios analticos, experimentales o dentales que no empleen ms de diez
(10) personas en esta actividad.
Casas de ptica y aparatos cientficos y de precisin;
Joyera y talleres de fabricacin y reparacin de joyas;
Estudio de radio y televisin;
Cines y teatros;
Comercio y almacenaje de pelculas, siempre que se tomen las precauciones
necesarias contra incendio.
Editoriales y grabados;
Hoteles;
Plazas de mercado;
Estaciones de auto-lavado de automviles;
Cabaretes, etc,
ARTCULO 188. AREA DE PARCELA: El rea mnima de las parcelas en la zona C-3 ser de
seiscientos (600) metros cuadrados y la longitud mnima de su frente ser de quince (15) metros
del cuarenta (40%) por ciento del rea de la parcela.
podr exceder del cien por ciento (100%) del rea de la parcela.

C-3 no podr ser mayor de tres (3) plantas o doce (12) metros.
metros y los retiros laterales y de fondo no podrn ser menores de tres metros con cincuenta
centmetros (3,50 m.).
ARTCULO 193. ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS: en las zonas C-3 se requerir en cada

parcela un espacio para estacionar por cada veinte (20) metros o parte de estos del rea neta de piso
dedicada a los usos permitidos en esta zona.
ARTCULO 194. AVISOS COMERCIALES Y DE PROPAGANDA. En esta zona se permitir la

competente.
SECCION XXX
ZONA C-4: COMERCIO REGIONAL
ARTCULO 195. USOS: en la zona C-4 solamente se permitir la construccin o refaccin de

edificaciones destinadas a los siguientes usos:
a.Los usos permitidos en la zona C-3;

b. Las instalaciones comerciales en general, relacionadas con las actividades de carcter
regional.
ARTCULO 196. AREA DE PARCELA: El rea mnima de las parcelas en la zona C-4 oscilar
entre los cuatro mil (4.000) y los cinco mil (5.000) metros cuadrados y la longitud mnima de su
frente no podr ser menor de cincuenta (50) metros.
del veinte (20%) por ciento del rea de la parcela.
podr ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del rea de la parcela.

C-4 no podr ser mayor de dos (2) plantas u ocho (8) metros. El organismo municipal competente
determinar aquellos casos en que construcciones consideradas como hitos de centros comerciales
pudiesen tener alturas mayores.
metros y los retiros laterales y de fondo no podrn ser menores de cuatro (4) metros.
ARTCULO 201. ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS: en las zonas C-4 se requerirn en

cada parcela un espacio para estacionar por cada veinte (20) metros o parte de estos del rea neta de
piso dedicados a los usos permitidos en esta zona.
ARTCULO 202. AVISOS COMERCIALES Y PROPAGANDA: en esta zona se permitir la

competente.
CAPTULO III
DE LA VIALIDAD
SECCIN 1
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 204. La red automotora est conformada por los sistemas Arterial Principal, Arterial
Secundario, Colector Secundario y Local. Las vas que integran estos sistemas se indican en el Plan
de Vialidad.
ARTCULO 205. El Sistema Arterial Principal tiene como funcin, vincular La Asuncin con el
resto de los centros poblados de la Isla de Margarita, absorbiendo los deseos de los viajes
interurbanos ms largos. El Sistema Arterial Principal est constituido por las siguientes vas:
-Intercomunal Pampatar-Juan Griego (ART 1): va principal que viene desde Pampatar y entra
al rea urbana en el sureste en el distribuidor D2, prximo a la COL 4. Continua rumbo noreste
hasta cruzar la ART 1 en el distribuidor D1 luego con el mismo rumbo pasa sucesivamente a
desnivel a la ART 5 y las COL 2 y 5 continuando fuera del lmite urbano hacia Santa Ana y Juan
Griego.
-Av. 31 de Julio (ART 2): va arterial de orientacin sur-norte que entra en el rea urbana en las
proximidades de la ART 1(1-14) y cruza sucesivamente la ART 4 en 1-12, la COL 4 en 1-10, la
ART 1 en D1 la ART 5 en 1-3 y la COL 2 en 1-1; continuando luego rumbo al norte va
Manzanillo.
-Va a Playa Guacuco (ART 3): va arterial principal que atraviesa la micro-regin del Municipio
Autnomo Arismendi en sentido noreste-oeste hasta la interseccin con ART 1 en D2 a partir de
donde se transforma en la COL 4.
-Av. 4 de Mayo (ART 4): va arterial principal con orientacin este-oeste, proviene de Atamo Sur,
que cruza la ART 2 en 1-2 y se prolonga hasta su interseccin con ART 6 en 1-11, a partir de la
cual se transforma en COL 1.
ARTCULO 206. El Sistema Arterial Secundario tiene como funcin peritir la interrelacin entre
sectores distantes del rea urbana, manejando los mayores volmenes de trnsito. El Sistema
Arterial Secundario est integrado por las siguientes vas:
-Av. Tchira y su prolongacin en la Calle Girardot (ART 5): va arterial secundaria

proveniente del noreste del rea urbana, la cual al llegar a la interseccin 1-2 cambia de direccin y
se dirige hacia el este, cruzando sucesivamente a la COL 5 y la COL 2, para empalmar finalmente
con la ART 2 en 1-3.
- Calle La Noria y su prolongacin en la Av. Juan Bautista Arismendi (ART

5):va arterial secundaria que se inicia en su interseccin con ART 5 en 1-5 y
continua con rumbo norte-sur, pasando sucesivamente a la COL 11, la COL 10, la
COL 4 en 1-9, la COL 1 en 1-11, y a la COL 9 en 1-13 hasta empalmar con ART 2
en 1-14.
ARTCULO 207. El Sistema Arterial el control de acceso a las actividades adyacentes es total o
alto, no permitindose el acceso directo a las propiedades.
ARTCULO 208. La ART 1 slo se podr conectar con otras vas arteriales y dicha conexin
deber realizarse a travs de distribuidores a dos niveles en semi-trbol o diamante.
ARTCULO 209. Se permitirn intersecciones a nivel de la vialidad Arterial (exceptuando ART 1)

con vas Arteriales, Colectoras y Locales. El cruce de dos vas arteriales deber resolverse por
medio de redomas o de intersecciones canalizadas, controladas por semforos. Las intersecciones
de arteriales con vas colectoras debern ser canalizadas y controladas por semforos y en aquellas
intersecciones con vas locales no se permitirn los giros a la izquierda.
ARTCULO 210. El estacionamiento sobre la calzada est prohibido en el sistema Arterial; slo se
permitir en caso de emergencia (hombrillo) y fuera de la va en calles de servicio o paradas de
transporte pblico.
ARTCULO 211. El Sistema Colector Principal tiene como funcin la interconexin de sectores
adyacentes, completa al Sistema Arterial y ofrece servicio a los viajes de longitud intermedia. Este
sistema est conformado por las siguientes vas:
- Calle Matasiete, entre la Av. Juan Bautista Arismendi y el Casco Central

(COL 1): colectora principal que tiene su origen en su interseccin con ART 6 en
1-11, continuando en direccin noreste hacia el rea Central, finalizando en su
empalme con COL 6S en 1-8.
- Av. Tchira, entre las Calles Girardot y Unin y la Calle Fermn (COL 3): va
colectora principal que tiene su origen al sur del Casco Central en su interseccin
con COL 6S en 1-16. A partir de la interseccin 1-15 de la Calle Unin (COL 6N)
con la Av. Tchira sigue rumbo hacia el norte, cruzando sucesivamente la COL 11
y la COL 5 en 1-4, finalizando en su interseccin con ART 5 en 1-2.
- Calle Ruiz (COL 4): va colectora principal que se inicia en el lmite urbano en la
ART 3 y siguiendo rumbo este-oeste cruza la ART 2 en 1-10, la ART 6 en 1-9 y
termina en su empalme con la COL 6N.
- Calle Cementerio y su enlace con la Calle Cazorla (COL 5): colectora principal
que se inicia en COL 3 en 1-4 siguiendo rumbo sur norte cruza sucesivamente la
ART 5 y la ART 4 cambiando luego su direccin hacia el este hasta empalmar con
la COL 2.
- Calle Unin y Virgen del Carmen (COL 6): colectora principal constituida por
el par vial formado por las Calles Unin (COL 6N) y Virgen del Carmen (COL
6S). La COL 6N tiene su origen al este del Casco Central en su empalme con la
COL 4 y finaliza en su interseccin con COL 3 en 1-15. La COL 6S se inicia al
oeste del Casco Central en su interseccin con COL 3 en 1-16 y termina en COL 9
en 1-7.
ARTCULO 212. En el Sistema Colector Principal el control de acceso a las actividades

adyacentes ser parcial.
ARTCULO 213. Los cruces del Sistema Colector Principal con vas arteriales o colectoras debern
ser canalizados y con vas locales podrn ser intersecciones simples. Las intersecciones con vas
arteriales que manejan grandes volmenes debern ser controladas por semforos y aquellos con
otras vas colectoras o locales a travs de sealizacin.
ARTCULO 214. El estacionamiento en la calzada est en el sistema Colector Principal; slo se

permitir fuera de la va, donde el retiro de la construccin lo permita.
ARTCULO 215. El sistema Colector Secundario tiene como funcin el enlace entre el sistema
Colector Principal y las vas locales. Este sistema lo integran la siguientes vas:
- Va Valle del Ro Copey (COL 7): colectora secundaria que se inicia en su

interseccin con la Calle Fermn en 1-6 y sigue rumbo oeste hasta el lmite urbano.
- Calle Gonzlez Sur (va La Sierra y al Castillo de Santa Rosa), enlace con Av.
Buenos Aires y parte norte de esta ltima (COL 8): colectora secundaria que se
inicia en su interseccin con ART 6 en 1-13 y siguiendo rumbo norte-sur continua
fuera del lmite urbano hacia La Sierra.
- Calle Margarita (COL 10): colectora secundaria con origen en ART 2, que
siguiendo rumbo este-oeste cruza ART 6, para luego finalizar en su interseccin
con COL 2.
- Calle La Ceiba (COL 11): colectora secundaria que se inicia en COL 3 y

siguiendo rumbo oeste-este cruza COL 2, finalizando en su empalme con ART 6.
ARTCULO 216. El sistema Colector Secundario permite el acceso a las propiedades
adyacentes en las vas existentes, en los tramos propuestos o nuevos el control de acceso debe ser
parcial.
ARTCULO 217. El estacionamiento en la calzada est permitido en el sistema Colector

Secundario. En los lugares de mayor afluencia de trnsito se podr establecer prohibiciones de
estacionamiento en la hora pico.
ARTCULO 218. El sistema local est constituido por un conjunto de vas que no pertenecen a los
sistemas de mayor jerarqua, las cuales tienen la funcin de complementar el sistema colector
secundario, proporcionando acceso directo a los desarrollos adyacentes.
ARTCULO 219. Las caractersticas de diseo geomtrico de las vas de la red automotora de La
Asuncin, se deben adecuar a la finalidad de cada va, su jerarqua, requerimientos de capacidad y
disponibilidad de espacio. Las nueva vas y la modificacin de las existentes se regirn por los
criterios de diseo establecidos en el Plan de Vialidad, donde se indican las secciones transversales
de los sistemas viales antes mencionados. El diseo geomtrico especfico para cada da depender
del proyecto respectivo que se debe elaborar, ya que el Plan de Vialidad slo indica la localizacin
y caractersticas generales de las vas.
SECCION III
RED PEATONAL
ARTCULO 220. La red peatonal de La Asuncin esta constituida por vas peatonales localizadas al
oeste del Centro Histrico de la ciudad y por los canales peatonales paralelos a los sistemas Local y
Colector y en algunos tramos del sistema Arterial. Esta red permite la comunicacin y el traslado de
los peatones entre sectores adyacentes.
ARTCULO 221. La red peatonal al oeste del Centro Histrico de la ciudad est conformada por
vas exclusivamente peatonales y por vas con prioridad peatonal, en las cuales se permitir el paso
de vehculos de sus residentes y empleados, debidamente identificados. En ambos tipos de vas se
permitir el paso de vehculos de servicio y emergencia, caracterstica que deber ser considerada
en el diseo especfico de la red peatonal.
ARTCULO 222. Las vas exclusivamente peatonales se indican en el Plan de Vialidad y son las
siguientes:
- Boulevard 5 de Julio, desde la Plaza Bolvar hasta su interseccin con el Palacio

Municipal.
- Calle Independencia, entre las Calles Fermn y Rodulfo.
ARTCULO 223. Las vas con prioridad peatonal se indican en el Plan de Vialidad y son las
siguientes:
- Calle Rodulfo, entre las Calles Unin y Virgen del Carmen,

- Va sin nombre en direccin norte-sur, paralela a la Calle Rodulfo, entre el
extremo este del Boulevard 5 de Julio y la Calle Virgen del Carmen.
ARTCULO 224. Toda va de circulacin vehicular deber constar con sus correspondientes
aceras. El ancho mnimo de las aceras en aquellos tramos viales propuestos o nuevos debe ser un
metro con veinte centmetros (1.20 m.), en las vas existentes se permitir un ancho menor de
acuerdo al espacio disponible.
ARTCULO 225. El diseo especfico de toda las vas peatonales ser objeto de proyectos que
debern elaborarse siguiendo lineamientos establecidos en el Plan de Vialidad.
SECCION IV
SISTEMA DE TRANSPORTE PBLICO
ARTCULO 226. El Sistema de Transporte Pblico quedar constituido por los subsistemas
Interurbano y Urbano.
ARTCULO 227. Los subsistemas de transporte pblico tendrn su centro de llegada y salida en el
Terminal de Transporte Pblico localizado al norte del ART 5.
ARTCULO 228. El subsistema Interurbano comunica La Asuncin con otros centros poblados de
la Isla de Margarita. Los vehculos de este subsistema debern utilizar prioritariamente la vialidad
Arterial.
ARTCULO 229. El subsistema Urbano sirve a todos los sectores del rea Urbana de La Asuncin.
Los vehculos de este subsistema debern operar prioritariamente sobre la vialidad Arterial y
Colectora, donde debern demarcarse paradas cada 800 y 400 m., respectivamente. Estos
distanciamientos entre paradas podrn variar hasta en 100 m., en caso que la demanda as lo exija.
ARTCULO 230. Toda va de circulacin de Transporte Pblico deber contar con paradas o sitios
de espera, los cuales estarn demarcados y sealizados y adems contarn con instalaciones de
proteccin climtica de los usuarios.
CAPITULO IV
USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES
SECCION I
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 231. Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico, que con
anterioridad a la puesta en vigencia de la presente Ordenanza, hayan sido autorizados por los
organismos competentes para funcionar en zonas donde esta misma Ordenanza no los permite,
sern considerados usos no conformes.
ARTCULO 232. Aquellas edificaciones cuyas caractersticas de desarrollo correspondan con las
zonas donde se localizan, pero que haban sido aprobadas por los organismos competentes con
anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern consideradas edificaciones no conformes.
SECCION II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTCULO 233. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la
seguridad o salubridad de la poblacin, el medio o el trnsito ya sea uno de estos aspectos o varios
de ellos a la vez, el rgano municipal competente ordenar su eliminacin o sustitucin por otro uso
que sea conforme, fijado a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos, contados a
partir de la notificacin del interesado. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, ese
rgano deber tomar las medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia.
ARTCULO 234. Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la
presente Ordenanza y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa
perturbacin a la seguridad o salubridad de la poblacin, ni al medio ambiente, ni al trnsito, se
preveen las siguientes situaciones:
A. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme: se autorizar la continuacin

del uso no conforme, siempre y cuando no se aumente el rea o el volumen original de la
edificacin que ocupa.
B. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme, se ordenar la

eliminacin del uso no conforme o su sustitucin por otro uso que sea conforme, aplicando lo
establecido en el artculo anterior.
ARTCULO 235. Cuando de acuerdo con los artculos anteriores se autorice la continuidad de un
uso no conforme y este por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3)
meses no podr ser restablecido, en todo caso solo podr ser sustituido por otro que sea conforme
con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble.
SECCION III
DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES
ARTCULO 236. Cuando por efectos de la presente Ordenanza existan edificaciones que pasen a
ser no conformes, podr autorizarse su reparacin o refaccin siempre y cuando los usos a localizar
en la edificacin sean conformes con la zonificacin que se establece en esta Ordenanza, para la
parcela donde est ubicada la edificacin.. Ser tambin requisito el que no se incremente, como
resultado de las obras a realizarse, el rea de construccin original de la edificacin, salvo en el caso
de representar derechos de construccin menores que los permitidos para el inmueble por la
zonificacin que establece esta ordenanza. En dicho caso, se podr ampliar la edificacin hasta
saturar esos derechos.
ARTCULO 237. Las obras de reparacin o refaccin de edificaciones no conformes, sujetas a lo

establecido en el artculo anterior, podrn realizarse en una o ms etapas. En caso de preverse su
ejecucin en varias etapas, la duracin total del proceso ser fijada al momento de aprobacin la
primera etapa.
CAPITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTCULO 238. en cada parcela, toda edificacin techada se computar como rea de
construccin para los efectos de las reas mximas permisibles establecida en las correspondientes
zonas, cualquier que sea el tipo de la referida edificacin.
ARTCULO 239. Los retiros mnimos exigidos debern mantenerse a toda altura de la edificacin.
Se exceptan los aleros de los techos. Sobre el retiro de frente se permitirn balcones y cuerpos
salientes hasta de un metro cincuenta centmetros (1,50 cm).
Se permitirn cuerpos salientes hasta de un metro (1m) sobre los retiros laterales y de fondo,
siempre y cuando dichos retiros no sean inferiores a tres (3) metros.
ARTCULO 240. Para los edificios o lugares destinados a espectculos pblicos el organismo
municipal competente exigir, dentro del rea de parcela un (1) puesto para estacionamiento de
vehculos por cada ocho (8) espectadores.
ARTCULO 241. Para los templos, escuelas, colegios, institutos de educacin superior, etc., el
rgano municipal competente exigir, dentro del rea de la parcela, puesto para estacionamiento de
vehculos de acuerdo con la magnitud y finalidad de la edificacin.
ARTCULO 242. En las zonas residenciales podrn realizare proyectos de conjunto en los cuales
provean reas comunes de estacionamiento colectivos, siempre que se mantenga la proporcin de
un (1) estacionamiento para cada vivienda. En tales casos, se eximirn dichas viviendas del
requisito de estacionamiento en la propia parcela.
ARTCULO 243. Los edificios destinados a vivienda colectiva, centro recreativo, asistencial o
educacional, templos, oficinas, usos industriales, depsitos, etc., debern prever los sistemas contra
incendio de acuerdo con las normas que rigen la materia.
ARTCULO 244.El ancho mnimo de las calles que se construyan en el mbito jurisdiccional de
esta Ordenanza, despus de entrar en vigencia la misma, ser de trece (13) metros. Este ancho podr
ser reducido slo en casos muy justificados con la aprobacin del organismo municipal competente.
ARTCULO 245. Toda palabra usada en singular de esta Ordenanza se entiende que tambin
incluye el plural, cuando as lo justifique su uso. De igual modo, el masculino comprender el
femenino y viceversa.
ARTCULO 246. Las disposiciones de esta Ordenanza son aplicables a toda persona, tanto natural
como jurdica, as como a asociaciones, instituciones, corporaciones, sociedades, organizaciones y
entidades tanto privadas como pblicas, mixtas, cvicas o de cualquier naturaleza, incluyendo los
organismos y funcionarios de la Nacin en el Municipio Arismendi.
ARTCULO 247. En las construcciones, reparaciones o refacciones de edificios multifamiliares

previstos en la Ordenanza, no se computarn, en planta bajo a efectos de construccin, las reas de
circulacin propiamente dichas (pasillos de entrada, hall de ascensores, escaleras, etc.). Tampoco se
computarn las reas destinadas a uso o servicios comunes (ambientes recreacionales, conserjeras y
las utilizadas para instalaciones de servicios pblicos, ni a las marquesinas sobre el retiro de frente o
sobre el retiro lateral.
ARTCULO 248. En las edificaciones destinadas total o parcialmente a usos comerciales y de

oficinas, no sern computables, a efectos de construccin, las reas de circulacin propiamente
dichas, verticales y horizontales, hasta un mximo del 15% del rea total de la planta.

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Se tendrn como publicadas y en vigencia, las Ordenanzas y dems instrumentos jurdicos

SUMARIO: APROBACIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL DE LA ASUNCIN.

DE LOS PROPSITOS, COMPONENTES Y ZONAS DE LA ORDENANZA.

ARTCULO 1. La presente Ordenanza de Zonificacin regula las variables urbanas fundamentales

ARTCULO 2. Se consideran parte integrante de esta ordenanza los siguientes anexos:

Anexo 1 : Plano de zonificacin y vialidad.

ARTCULO 4. En observancia a lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica,

ARTCULO 5. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES EN CASO DE AREAS POR

ARTCULO 6. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES EN EL CASO DE

a. El rea mnima de parcela.

ZONA AT-1: RESIDENCIAL CON COMERCIO, INDUSTRIA Y SERVICIOS.

ARTCULO 7. USOS: En la AT-1 se permitir la construccin o refaccin de edificaciones

ARTCULO 8. DENSIDAD DE HABITANTES: La zona AT-1 corresponde a una densidad

ARTCULO 9. AREA DE PARCELA: El rea mnima en la zona AT-1 ser de

ARTCULO 10. AREA DE UBICACIN: El rea de ubicacin en la zona AT-1 no podr

ARTCULO 11. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona AT-1

En caso de mezclas de usos, el comercio y la industria se ubicarn en la planta baja.

ARTCULO 15. ESTACIONAMIENTO: deber preverse un espacio para estacionamiento en

ZONA AT-2: RESIDENCIAL CON COMERCIO

ARTCULO 16. USOS: en la AT-2 se permitir la construccin o refaccin de edificaciones

ARTCULO 17. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AT-2 corresponde

ARTCULO 19. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin en la zona AT-2 no podr

ARTCULO 20. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona AT-2

ARTCULO 21. ALTURA DE LA EDIFICACIN: la altura de las edificaciones en la zona

ARTCULO 23. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AT-2 admite el adosamiento de

ARTCULO 24. ESTACIONAMIENTO: deber destinarse un espacio para estacionamiento

ARTCULO 25. USOS: en la AR-1 se permitir la construccin o refaccin de edificaciones

ARTCULO 26. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-1 corresponde

ARTCULO 28. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin en la zona AR-1 no podr

ARTCULO 29. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona AR-1

ARTCULO 30. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

ARTCULO 32. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AR-1 admite el adosamiento de

ARTCULO 33. ESTACIONAMIENTO: En cada parcela deber proveerse un puesto de

ZONA AR-2: RESIDENCIAL CON COMERCIO E INDUSTRIA

ARTCULO 35. USOS: en la zona AR-2 se permitir la construccin o refaccin de

ARTCULO 38. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin en la zona AR-2 no podr

ARTCULO 39. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona AR-2

ARTCULO 40. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

ARTCULO 42. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AR-2 admite el adosamiento de

ARTCULO 43. ESTACIONAMIENTO: deber proveerse un puesto de estacionamiento que

ZONA AR-3: RESIDENCIAL CON COMERCIO E INDUSTRIA

ARTCULO 44. USOS: en la zona AR-3 se permitir la construccin o refaccin de

ARTCULO 45. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-3 corresponde

ARTCULO 48. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona AR-3

ARTCULO 49. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

ARTCULO 51 . ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS : En las zonas AR-3 se exigir en

ZONA AR-4 : RESIDENCIAL CON COMERCIOS Y SERVICIOS

ARTCULO 52. USOS: en la AR-4 se permitir la construccin o refaccin de edificaciones

ARTCULO 53. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-4 corresponde

ARTCULO 55. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin en la zona AR-4 no podr

ARTCULO 56. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona AR-4

ARTCULO 57. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

ZONA: AR-5: RESIDENCIAL CON COMERCIO Y TURSTICO.

ARTCULO 60. USOS: en la zona AR-5 se permitir la construccin o refaccin de

ARTCULO 61. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-5 corresponde

ARTCULO 63. AREA DE UBICACIN: el rea de ubicacin en la zona AR-5 no podr

ARTCULO 64. AREA DE CONSTRUCCIN: el rea total de construccin en la zona AR-5

ARTCULO 65. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES: la altura de las edificaciones en la

ARTCULO 67. CONSTRUCCIONES ADOSADAS: la zona AR-5 admite el adosamiento de

ARTCULO 68 . ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS : En cada parcela deber proveerse

ARTCULO 69. USOS: en la AR-6 se permitir la construccin y refaccin de edificaciones

ARTCULO 70. DENSIDAD DE HABITANTES: la capacidad de la zona AR-6 corresponde