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Naturaleza Jurídica y Alcance Del Retracto Legal PDF
Naturaleza Jurídica y Alcance Del Retracto Legal PDF
DERECHOS RESERVADOS
Autora:
Marlene Briceo de Torrealba
C.I. V- 4.659.798
Facilitador:
Dr. Fernando Atencio
Agradecimiento... viii
Dedicatoria.. ix
Resumen.. x
Introduccin 11
DERECHOS RESERVADOS
CAPTULO I: MARCO TEORICO CONCEPTUAL
Fundamentacin.. 16
Objetivos.. 20
Objetivo General . . 20
Objetivos Especficos. .. 21
Justificacin de la Investigacin.. 21
Delimitacin ... 22
Marco Metodolgico.. 23
Tipo de Investigacin.. 23
Diseo de Investigacin... 24
Antecedentes. . 25
Bases Tericas. . 27
iv
Evolucin Histrica del Derecho Inquilinario en el Mundo.. 27
Derecho Romano 28
Francia. 30
Espaa. 30
Latino Amrica 31
Naturaleza Jurdica 39
Teora Clsica 40
Concepcin Troplong.. 41
Administrativos....... 47
Judiciales..... 47
Contrato de Arrendamiento... 48
Concepto.. 49
Elementos. 49
v
Caractersticas. 53
Tipos de Arrendamientos.. 55
Fundamento legal 64
Notificacin... 65
Caducidad. 66
El Retracto Convencional...... 68
Condiciones de Ejercicio.... 68
Legitimados. 68
Efectos. 70
El Retracto Legal... 71
Concepto. 72
Caracteres.. 73
vi
Condiciones de Ejercicio. 77
Legitimados. 77
Efectos. 78
Concepto. 79
Legitimado 84
Efectos.. 85
Conclusiones.. 103
Recomendaciones.. 105
Bibliografa... 106
Anexos.. 110
vii
Agradecimiento
A Dios sobre todas las cosas por darme vida, salud y sabidura para el
logro de esta meta.
viii
Dedicatoria.
todos los profesionales del Derecho que de una u otra forma colabor
DERECHOS RESERVADOS
con esta investigacin, espero que la misma sea de su agrado.
ix
Republica Bolivariana de Venezuela
Universidad Rafael Urdaneta
Facultad de Ciencias Polticas, Administrativas y Sociales
Escuela de Derecho
DERECHOS
RESUMEN RESERVADOS
Marlenebri@hotmail.com
Aincabienesraices@hotmail.com
x
INTRODUCCIN.
establece lo siguiente:
higinicas, con servicios bsicos esenciales que incluyan un hbitat que humanice
Ahora bien, no todos los seres humanos cuentan con la capacidad adquisitiva
establecimiento comercial.
que una parte llamada arrendador entrega a otra parte llamada arrendatario, un
11
Estado Venezolano, el cual, se vio en la necesidad de legislar sobre la materia de
DERECHOS RESERVADOS
forma especial.
retracto no nace.
12
familiares o coherederos y lo que busca es impedir la entrada de un tercero a la
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obligaciones que pueden ser reales y personales, lo cual complica la
Arrendaticio.
13
El segundo, la Naturaleza Jurdica y Alcance del Retracto Legal Arrendaticio el
Este trabajo va dirigido a los profesionales del Derecho que laboran la materia
DERECHOS RESERVADOS
14
CAPITULO I
Fundamentacin.
familia.
DERECHOS RESERVADOS
En Venezuela, se ampara este Derecho y se le otorga un rango
siguiente:
El Estado dar prioridad a las familias y garantizar los medios para que
de viviendas.
16
Ahora bien, no todos los seres humanos cuentan con la capacidad
indeterminado.
cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una
17
para proteger al considerado dbil jurdico de la relacin arrendaticia, llmese
DERECHOS RESERVADOS
Dentro de los derechos que posee el arrendatario se encuentra el
18
arrendatario. Slo ser acreedor a la preferencia ofertiva, el arrendatario que
tenga ms de dos (2) aos como tal, siempre que se encuentre solvente en
propietario.
retracto sobre los bienes que adquiera un tercero siempre y cuando estos
19
arrendador adquiera el bien, en virtud de una derecho de preferencia que la
Venezuela?
Objetivos.
Objetivo General.
arrendaticia en Venezuela.
20
Objetivos Especficos.
Venezuela.
arrendaticio en Venezuela.
DERECHOS RESERVADOS
Justificacin de la Investigacin.
Inmobiliarios.
21
Retracto Legal para la materia arrendaticia acuda a las normas civiles, en la
DERECHOS RESERVADOS
En vista de los vacos que trae la Ley de Arrendamientos inmobiliarios en
Delimitacin.
22
pues el objeto de la misma es establecer cual es la naturaleza y el alcance
suscribe desde la entrada en vigencia del Cdigo Civil, Gaceta No. 2.990,
de marzo de 2000, que contiene el derecho que posee todo ser humano a
Marco Metodolgico.
Tipo de la Investigacin.
23
el estado real de las personas, objetos, situaciones o fenmenos, tal cual
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Diseo de Investigacin.
para hacer un modelo de verificacin que permita constatar los hechos con la
24
con el fin de determinar cual es la naturaleza jurdica y alcance del Retracto
Legal Arrendaticio.
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recurso o formato (en papel o digital) que se utilice para obtener, registrar o
presente estudio.
Antecedentes.
por investigadores del rea que sirven de referencia para esta investigacin.
25
En primer lugar se cita la investigacin realizada por Vergara (2001)
procesal.
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La metodologa empleada a esta investigacin fue documental por cuanto
jurdica de las parte y rene en un solo texto todas las disposiciones legales
en materia inquilinaria.
Arrendamientos.
26
La metodologa empleada a esta investigacin fue documental cualitativa,
jurdicas y doctrinales.
Bases Tericas.
27
Derecho Romano.
consensual regulado por las normas del derecho Civil. (p. 164).
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muebles o inmuebles, el cual en latn recibe el nombre de locatio conductio
rei.
Derecho Civil, cambia a principios del siglo XX, donde se modifican los
164)
28
cada pas, siempre respetando el principio de autonoma de la voluntad de
29
Francia.
Espaa.
30
normas dictadas y se le impone su vigencia, hasta la promulgacin de la Ley
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Espaa y Francia influenciaron a casi todas las dems naciones en
Latino Amrica.
primera guerra mundial, sino a partir de la segunda en 1944, entre los pases
31
De esta forma se da por nacido un nuevo Derecho: el Derecho Especial
167-168).
Cdigo Civil; aunque existen autores que no estn de acuerdo con esta
32
frecuente encontrar varias casas vacas en una misma calle y los propietarios
170).
nuevas leyes como la Ley del Trabajo que beneficio a la clase obrera y el
33
septiembre de 1939 dicto un decreto que regulaba los precios de los artculos
34
de un uso distinto para el cual fue arrendado y cuando el inquilino deteriore el
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Importaciones, la Junta Nacional de Transporte y la Junta Nacional
destinados a vivienda, pero esta rebaja solo era aplicable al Distrito Federal y
35
En 1947, se puso en vigencia el Decreto Legislativo sobre Desalojo de
en lo siguiente:
36
Se establece de igual forma dos tipos de derechos preferentes; el
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La Ley de Inquilinato del 28 de marzo de 1955, jams se puso en
Alquileres.
100.
reconstruccin.
37
Y su ms importante avance, lo constituye la prohibicin de establecer
como lo son el solicitar que no sean ocupados por nios: esto se hizo con
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En 1987, bajo la Presidencia de Jaime Lusinchi, se dictan una serie de
38
los decretos 513 y 576 de 1971, el decreto 298 de 1989, el decreto 1493 de
1987 y todas las disposiciones que sean contrarias a l. Todo esto segn el
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rama del Derecho.
Concepto.
Naturaleza Jurdica.
39
ajena y el derecho personal como el derecho de crdito de ndole personal.
DERECHOSTeora
RESERVADOS
Clsica.
(resaltado nuestro)
40
primer, la Lex Emptoren, segn la cual el adquiriente de una cosa arrendada
inquilino por considerar que le contrato de arrendamiento era Res Inter Alios
Las legislaciones modernas han tenido una tendencia abolitiva del Lex
Concepcin Troplong.
41
derecho real que pude hacerse valer frente al comprador. (citado por
pero adems el inquilino tiene dos ventajas del derecho real: el derecho de
jurisprudencia hace ya un tiempo, pero hay que reconocer que el derecho del
42
Posicin de Planiol y Ripert.
43
intermedia de derechos de oponibilidad restringida: el derecho de
que segn nuestro Cdigo Civil pueden ser consideradas bienes, son
Esta mxima es muy extensa, es por esto que existen ciertas limitaciones
44
Existen 3 caractersticas bsicas que deben llenar las cosas objeto de
DERECHOS RESERVADOS
Inquilinario, la Ley actual y vigente de Arrendamientos Inmobiliarios en
competente.
45
As mismo, la Ley refiere en sus artculos 4 y 5 los bienes que quedan
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inquilinaria fue desarrollada por el Ministerio de Fomento, el cual con su
artculos 9 y 10 de la misma.
46
Administrativos.
DERECHOS RESERVADOS
Las decisiones de estos rganos causan estado, dejando abierto el
Judiciales.
47
La competencia judicial en el rea Metropolitana de Caracas
corresponde a los Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso
Administrativo, en lo relativo a la impugnacin de los actos
administrativos emanados de la Direccin general de Inquilinato
del ministerio de Infraestructura; y el resto del pas, la competencia
corresponde a los Juzgados de Municipio o a los de igual
competencia en la localidad de que se trate, en cuyo caso, a tales
juzgados del interior de la Repblica se les atribuye la
competencia especial Contencioso Administrativo en materia
inquilinaria. El conocimiento de los dems procedimientos
jurisdiccionales, a que se refiere esta ley, en materia de
arrendamientos urbanos y suburbanos, ser competencia de la
jurisdiccin civil ordinaria.
No. 2.
DERECHOS RESERVADOS
Contrato de Arrendamiento.
48
Concepto.
como el: ...contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a
hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y
DERECHOS RESERVADOS
Esta definicin se asemeja mucho a la definicin establecida en el Cdigo
partes se obliga a dar a otra el goce de una cosa por tiempo determinado y
Elementos.
49
generales se encuentran en el artculo 1.141 del cdigo Civil, los cuales son:
DERECHOS RESERVADOS
Para que este consentimiento sea valido jurdicamente las partes deben
tener la capacidad de contratar. sta se define como la aptitud para que las
celebrarlo de tal forma que produzca sus efectos normales. Las personas
Estas cosas deben ser determinadas o determinables, por esto basta que
50
sea susceptible de aprovechamiento til y puede ser sometido a dominio
singular.
puede regresar en este caso la misma cosa que se recibi, una vez que se
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uso, gozo y disfruto y los consumibles porque pierden su individualidad con el
cosa determinada por cierto tiempo y por un precio determinado; esta cosa
entenderse, que disfrute o uso de cosas este limitado en este contrato; por el
disfrute. Por ende, se puede arrendar para que el arrendatario slo pueda
51
El tiempo al que se refiere la definicin del contrato de arrendamiento, no
y en dinero o en especies.
de este, se expreso la voluntad de las partes, sin lugar a dudas, que hubo lo
precio de mutuo acuerdo o por lo menos hayan fijado los medios para su
52
Sensiblemente justo: el precio es la compensacin que recibe el
arrendador por dar el uso, goce y disfrute a otra persona, es lgico que por
este hecho el arrendador merezca un precio justo sobre su bien, esto esta
Caractersticas.
Oneroso: cada una de las partes asume una obligacin, pero no con la
53
mismo pueden reclamar la resolucin o el cumplimiento del contrato. (Varela,
1997, p. 130).
Conmutativo: las partes conocen las cargas que van a tener al mismo
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No es intuito persona: aunque se contrata con una persona en particular,
p. 131).
54
Principal: el arrendamiento no supone la existencia de ninguna otra
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Tipos de Arrendamientos.
no. Los muebles los califica nuestro legislador segn su naturaleza y segn
El artculo 532 del Cdigo Civil establece que los bienes muebles por su
naturaleza son los bienes que pueden cambiar de lugar bien por s mismos o
establece cuales son los bienes mueble por su objeto y enuncia algunos:
55
Son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo as
la Ley, los derechos, las obligaciones y las acciones que tienen
por objeto cosas muebles; y las acciones o cuotas de participacin
en las sociedades civiles y de comercio, aunque estas sociedades
sean propietarias de bienes inmuebles. En este ltimo caso,
dichas acciones o cuotas de participacin se reputarn muebles
hasta que termine la liquidacin de la sociedad.
Cdigo Civil estableci que los mismos se califican por su naturaleza, por su
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destilacin o por su objeto y presento el siguiente catalogo. (Varela, 1997, p.
147).
El artculo 527 del Cdigo Civil enuncia una serie de bienes, que para el
56
Los acueductos, canales o acequias que conducen el agua a un edificio o
terreno y forman parte del edificio o terreno a que las aguas se destinan.
As mismo, el artculo 528 del Cdigo Civil, establece que las cosas que
sin romper o deteriorar la parte del terreno o edificio a que estn sujetos.
Por ltimo, son inmuebles por el objeto segn el articulo 530 del Cdigo
Civil los siguientes: los derechos del propietario y los del enfiteuta sobre los
57
el artculo 1 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios: los inmuebles
regmenes especiales.
competente.
58
Obligaciones del Arrendador y del Arrendatario.
del contrato debe hacer todas las reparaciones que la cosa necesite, excepto
59
Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y
60
lo tanto, a cumplir con las disposiciones que en la materia
establece la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.
(Produccin Editorial. 2001, p. 148).
que:
cumplir con la clusula penal pactada. Se les esta prohibido: subarrendar sin
DERECHOS RESERVADOS
arrendatarios no estn obligados a: cancelar los cnones de arrendamiento
p. 171).
61
El tanteo otorga a su titular la facultad de adquirir un bien determinado
enajenacin.
p. 81)
mientras que el retracto tiene lugar una vez consumada. El tanteo se dirige
2006, p. 171).
62
forma separada y autnoma el retracto legal y la preferencia ofertiva en los
Concepto.
los llamados derechos de prelacin; derecho ste que se materializa toda vez
DERECHOS RESERVADOS
que la situacin normativa en la que se halla un sujeto puede subsumirse en
del inmueble arrendado. Tal derecho obedece a una razn de justicia, pues si
63
arrendada, antes de ofrecerla a un tercero. (Produccin editorial, 2001, p.
148).
Fundamento Legal.
DERECHOS RESERVADOS
aos, el inquilino tiene un derecho preferente sobre otras personas
que pretendan arrendar la finca. En este caso, puede continuar el
arrendamiento en las mismas condiciones que el tercero hubiere
estipulado.
como:
En el anexo No. 3.
64
Condiciones para su Ejercicio.
Ley.
DERECHOS RESERVADOS
Que se encuentre solvente en el pago de los cnones de arrendamiento.
precio del inmueble y la forma de pago. Esto significa en primer lugar, que el
arrendador este dispuesto a pagar el precio bajo las modalidades que aspira
el dueo del inmueble y que el propietario este dispuesto a vender. (p. 71).
Notificacin.
65
Segn Henrquez y Kiriakidis (2000), Esta debe ser una autentica
manifestacin de la voluntad y por ello, el mejor medio para lograr tal efecto,
Caducidad.
Ley le ordenara cursar una nueva oferta de venta al arrendatario, con las
66
mismas o diferentes condiciones de venta. (Produccin editorial, 2001, p.
178).
DERECHOS RESERVADOS
Arrendaticio, el cual se intenta ante dos supuestos:
que las partes han convenido en el reintegro del bien, a su vendedor original
o sus causahabientes.
67
puede ser de derecho comn y estar regulado por las normativas
El Retracto Convencional.
DERECHOS RESERVADOS
mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos.
Condiciones de Ejercicio.
cinco (5) aos, so pena de reduccin de este plazo. (Germen, 1993, p. 55).
68
Los legitimados activos son: El vendedor o sus causahabientes a titulo
Segn Germen (1993) hay que considerar, que cuando varias personas
retracto separadamente, cada uno por la porcin que le corresponda. (p. 55).
retracto no podr ejercerse sino contra cada uno de ellos y por la parte que le
69
Plazo para Ejercer; Se encuentra establecido en el artculo 1535 del
de cinco aos.
plazo.
DERECHOS RESERVADOS
Si no se ha fijado tiempo para ejercer el derecho de retracto, la accin
Efectos.
contra los que pretendan tener hipotecas u otros derechos sobre la cosa
vendedor.
70
El segundo efecto consiste, en que si el vendedor no ejerce el derecho de
DERECHOS RESERVADOS
El vendedor debe restituir el precio recibido, los gastos y costos de la
toma libre de todas las cargas que le haya impuesto el comprador. (Germen,
1993, p. 59-60).
El Retracto Legal.
71
Concepto.
DERECHOS RESERVADOS
derecho de subrogarse una persona en el lugar del adquiriente de una cosa
72
contrato, aqul no tiene ms ttulo de propiedad que los que correspondan a
Cuando se dice que el retracto surge sobre una cosa, se refiere a cosa o
2006, p. 86-87).
El artculo 1.546 del Cdigo Civil, define el retracto legal, como el derecho
73
enajenado, subrogndose en el lugar del comprador mediante abono al
mismo, del precio que se entreg y gastos del contrato que se pudieran
Caracteres.
derecho real de adquisicin; la accin del retracto legal tiene carcter real;
DERECHOS RESERVADOS
constituye una limitacin del derecho de propiedad y a la libertad de
la Ley, por ende, ser esta quien establezca en que situaciones se puede
2006, p. 91).
2006, p. 92).
74
Esto, no quiere decir que sea un derecho personalsimo, pues este se
transmite mortis causa o por acto inter vivos, junto con los derechos pro
DERECHOS RESERVADOS
Se trata de un derecho real puesto que se configura con carcter ob rem,
2006, p. 94).
2006, p. 95).
75
El retracto constituye una limitacin al derecho de propiedad y a la
derecho pro indiviso, porque sobre este existe un derecho de retracto que
del lapso establecido por la Ley el cual es sumamente corto, en debido a que
DERECHOS RESERVADOS
se busca la seguridad jurdica. (Urdaneta, 2006, p. 96).
que tienen determinadas personas a resolver una venta y adquirir la cosa por
76
persona retrayente en lugar del comprador. Postura que acoge el autor, pues
DERECHOS RESERVADOS
Condiciones de Ejercicio.
77
legitimacin porque podran provocar los mismos males que se busca evita
Plazo para Ejercer; El plazo para ejercer el retracto legal, tiene una
DERECHOS RESERVADOS
Cdigo Civil:
Efectos.
Los efectos son iguales a los del retracto convencional, pero hay que
terceros.
78
queda obligado al saneamiento de ley frente al retrayente. (Aguilar, 2005, p.
290)
DERECHOS Concepto.
RESERVADOS
79
obligationen non parit, sin embargo se acept, fundamentalmente por la
derivada del contrato igualmente servia para poder exigir las obligaciones
DERECHOS RESERVADOS
En el Digesto Justinianeo, obra perteneciente al Corpus Iuris Civilis, se
cita este tipo de pactos al propsito de una venta de varios fundos por un
80
No se le hubiere hecho la notificacin o se omitiere en ella alguno de los
requisitos exigidos.
arrendatario.
DERECHOS RESERVADOS
pretensiones, es decir, el precio fijado, en el contrato.
de la propiedad del inmueble del cual forme parte la vivienda, oficina o local
arrendado.
la misma Ley.
81
tener mas de dos aos como arrendatario, estar solvente en el pago de los
comodidades que ofrece la cosa que recibir a cambio del inmueble, las
DERECHOS RESERVADOS
cuales no siempre podr satisfacer el arrendatario. (Henriquez y Kiriakiris,
2000, p. 78).
82
inmueble. La Roche llega a esta conclusin basndose en que el
DERECHOS RESERVADOS
En el caso, de que el inquilino hay recibido el inmueble arrendado y
81).
83
el articulo 1.547 del Cdigo Civil no contempla la posibilidad de ejercer el
documento, ni este ultimo puede suplirse con otra clase de pruebas. (citado
DERECHOS RESERVADOS
por Bendayn, 1999, p. 357).
Legitimados.
Los legitimados activos son: los arrendatarios con mas de dos aos en
Inmobiliarios:
84
que de la negociacin celebrada deber hacerle el adquirente. A
dicha notificacin deber anexarse necesariamente copia
certificada del documento contentivo de la negociacin, la cual
quedar en poder del notificado.
2000, establece:
DERECHOS RESERVADOS
En relacin al lapso de caducidad en materia de retracto legal
arrendaticio, que constituye el derecho que tiene el comunero de
subrogarse al extrao que adquiere un derecho en la comunidad
por compra o dacin de pago, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato, el artculo 1.547 del Cdigo Civil,
establece que este derecho podr ejercerse en un trmino de
cuarenta das contados a partir de la fecha de registro de la
escritura.
Efectos.
esto que Ricardo Henrquez La Roche seala que para los efectos del
85
Retracto Legal Arrendaticio se aplicara lo establecido en los artculos 1.539 y
segundo artculo, el arrendador que hace uso del derecho de retracto debe
82-83).
DERECHOS RESERVADOS
As mismo, el arrendatario retrayente no puede entrar en posesin del
86
Segn el artculo 1.546 del mismo Cdigo, el co-propietario tiene el
otras personas el goce del bien indiviso objeto del arrendamiento. La Ley
Arrendamientos Inmobiliarios.
verdadero propietario como contra los que pretendan tener hipotecas u otros
derechos reales sobre la cosa adquirida por virtud del retracto. A su vez
87
CAPITULO II
El retracto legal es una figura jurdica nacida del Derecho Civil, que
persigue el bien o derecho vendido en manos de quien este, para que este
89
es de manera judicial y en este caso el arrendatario retrayente intenta la
jurdica efectiva.
legal arrendaticio, que esta accin llene todos los requisitos de la Ley y que
acuerdo entre ellos, debido a que la subrogacin opera ipso iure ex, no
161).
90
porque se le haga la oferta y el inmueble se venda en mejores condiciones y
DERECHOS RESERVADOS
arrendaticia y siendo el arrendamiento un contrato de naturaleza personal, el
das para su ejercicio, sin importar cuantas veces haya pasado el bien de
91
compra; el precio de la misma y la inversin que haya realizado el adquiriente
al momento de comprar.
pago.
DERECHOS RESERVADOS
Algunos juristas consideran que para ejercer la accin del retracto legal
92
oficial de cosa juzgada que asume por no proceder recursos legales que
sentencia.
DERECHOS RESERVADOS
Artculo 524 Cuando la sentencia haya quedado definitivamente
firme, el Tribunal, a peticin de la parte interesada, pondr un
decreto ordenando su ejecucin. En dicho decreto el Tribunal fijar
un lapso que no ser menor de tres das ni mayor de diez, para
que el deudor efecte el cumplimiento voluntario, y no podr
comenzarse la ejecucin forzada hasta que haya transcurrido
ntegramente dicho lapso sin que se hubiese cumplido
voluntariamente la sentencia.
concluye que ambas partes tienen un lapso fijado por el Tribunal no menor
de tres (3) das ni mayor de diez (10) das despus de haber obtenido la
93
posible y no est excluido por el contrato, la sentencia producir
los efectos del contrato no cumplido. Si se trata de contratos que
tienen por objeto, la transferencia de la propiedad de una cosa
determinada, o la constitucin o la transferencia de otro derecho,
la sentencia slo producir estos efectos si la parte que ha
propuesto la demanda ha cumplido su prestacin, de lo cual debe
existir constancia autntica en los autos.
permanece inalterado.
94
Alcance del Retracto Legal Arrendaticio en Venezuela.
bien inmueble que posee de forma precaria, y que ha sido adquirido por un
DERECHOS RESERVADOS
El ejercicio del derecho a retracto legal arrendaticio no es libre, este se
95
emanada de la Ley Especial viene a contemplar en cuanto al ejercicio del
Cdigo Civil, al disponer que este recurso debera iniciarse dentro de los
nueve (9) das continuos desde el aviso que se le debe dar al vendedor y de
siguientes soluciones:
96
Esto ha sido reiterado por la Sentencia de la Sala de Casacin Civil,
DERECHOS RESERVADOS
das calendarios consecutivos transcurridos, y en consecuencia
operado la caducidad de la accin intentada.
al comprador del bien inmueble. Despus de pasados los cuarenta (40) das
97
Se hace necesario establecer que el inmueble arrendado es parte de uno
que forma parte de una residencia entre otros; en si para algunos juristas el
DERECHOS RESERVADOS
Pero al respecto decisiones venezolanas (caso: La Rinconada C.A.
98
En s y para este caso, el inmueble a vender tiene que tener una salida
condominio.
retracto del bien, si este no cumple con la obligacin de cancelar los gastos y
y discrecional.
99
La verdad, es que la Ley Especial no hace ninguna discriminacin, esta
que desde mi punto de viste existe una limitacin real en virtud de que en
DERECHOS RESERVADOS
este caso no nace una obligacin para el retrayente y se desvirta la figura
medidas cautelares.
atpica o innominada.
100
Las medidas tpicas o nominadas son aquellas contempladas de forma
DERECHOS RESERVADOS
Las medidas atpicas o innominadas solo se otorgan por va de
litigio, alegando que las sucesivas enajenaciones del bien inmueble pudieran
101
La medida cautelar atpica mas utilizada no va dirigida a la proteccin de
la posesin pacfica del arrendador que intenta la accin, cuando sienta que
posesin.
DERECHOS RESERVADOS
102
CONCLUSIONES.
de dicho Derecho.
cuarenta (40) das para ejercer la accin del retracto; el cual comenzara a
contar segn la Ley, desde el momento que tuvo conocimiento del traslado
ejercer la accin a partir de la fecha cierta de registro del traslado del bien
103
En este mismo sentido, se establece por Ley y por jurisprudencia que no
DERECHOS RESERVADOS
considerar que la donacin tiene un carcter netamente subjetivo y
discrecional.
Existen formas para proteger el alcance al bien objeto del retracto legal
arrendaticio una vez iniciado el proceso; estas son las medidas cautelares.
la posesin pacifica del arrendador que intenta la accin, cuando sienta que
posesin.
104
RECOMENDACIONES.
procedente debido a que las normas que regulan esta figura jurdica estn
DERECHOS RESERVADOS
La jurisprudencia sobre esta figura jurdica es escasa pero vinculante y ha
venido a afectar y modificar las normas que regulan la misma, por ello, es
105
REFERENCIAS BIBLIOGRAFCAS.
Libros.
106
Gonzlez, A. (2001). Jurisprudencias Inquilinarias Comentadas. Caracas,
Venezuela: El Guay, S.R.L.
107
Perera Planas, N. (1984). Cdigo Civil Venezolano. Caracas, Venezuela:
Editorial Magon.
Revistas.
Leyes.
108
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. (1999). Gaceta Oficial, 36.845.
07-12-1999.
Recursos Electrnicos.
DERECHOS RESERVADOS
109
DERECHOS RESERVADOS
ANEXOS
Anexo No.1.
Competencia Administrativa.
Funciones Administrativas
Inquilinarias
Competencia
Poder Ejecutivo
Nacional
DERECHOS RESERVADOS
Ejercicio
Delegado
Alcaldas
Multas
Tesoro
Municipal
rea Metropolitana
No delegado
Direccin General de
Inquilinato
Ministerio de
Infraestructura
Anexo No. 2.
Competencia Judicial.
Competencia Judicial
rea Metropolitana
En lo relativo
DERECHOS RESERVADOS
Impugnacin de actos administrativos
Preferencia ofertiva
Derecho
Arrendatario
Ofrezca
+ 2 aos solvente
DERECHOS
Como tal Pago
RESERVADOS
En venta Primer lugar
Satisfaga Cnones
Inmueble
Preferencia a 3
Aspiraciones
Ocupa
Propietario
Anexo No. 4.
Retracto Legal Arrendaticio.
Retracto Legal
Derecho
Arrendatario
Condiciones Subrogarse
DERECHOS RESERVADOS
Art. 42 L.A.I Condiciones
Estipuladas
En el lugar
Documento
Quien adquiere
Traslativo
Inmueble
Propiedad
Por cualquier acto
Arrendado
Comporte
Transmisin
Propiedad