Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
NORMA TECNOLOGICA 023-2003-Vivienda PDF
NORMA TECNOLOGICA 023-2003-Vivienda PDF
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- El presente Reglamento constituye el marco normativo nacional para los
procedimientos que deben seguir las municipalidades en el ejercicio de sus
competencias en materia de planeamiento y gestin de acondicionamiento territorial y
desarrollo urbano; a fin de garantizar:
a. La ocupacin racional y sostenible del territorio.
b. La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters social.
c. La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local
para facilitar la participacin del sector privado.
d. La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del
suelo.
e. La seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria.
CAPITULO II
DEL PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
1/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Artculo 5.- Las inversiones a corto, mediano y largo plazo de los organismos del
Gobierno Nacional, incluyendo a los Organismos Pblicos Descentralizados, y de los
Gobiernos Regionales y Locales se adecuarn al Plan de Acondicionamiento
Territorial de la respectiva jurisdiccin.
CAPITULO III
DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
2/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
3/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
CAPITULO IV
DEL PLAN ESPECFICO
4/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
CAPITULO V
DEL PLAN URBANO DISTRITAL
Artculo 22.- El Plan Urbano Distrital debe considerar los siguientes aspectos:
a) La compatibilidad del ndice de Usos para ubicacin de actividades urbanas en
las zonas residenciales, comerciales e industriales del distrito.
b) La localizacin del comercio de nivel local C1.
c) Los retiros de las edificaciones.
d) La dotacin de estacionamientos en zonas comerciales y residenciales.
e) Las disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.
f) Identificacin de las reas pblicas aptas para la inversin privada.
5/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Artculo 24.- La aprobacin del Plan Urbano Distrital debe desarrollarse en cuarenta
y cinco (45) das calendario y ceirse al procedimiento siguiente:
a) La Municipalidad Distrital exhibir el proyecto del Plan en sus locales y a travs
de su pgina Web, durante treinta (30) das calendario.
b) La Municipalidad Distrital dentro del plazo sealado en el inciso anterior,
realizar una audiencia pblica sobre el contenido del Plan, convocando a las
universidades, organizaciones de la sociedad civil e instituciones
representativas del sector empresarial, profesional y laboral de la jurisdiccin.
c) Las personas naturales o jurdicas del distrito involucradas formularn sus
observaciones, sugerencias y recomendaciones, debidamente sustentadas y
por escrito, dentro del plazo establecido en el inciso a) del presente artculo.
d) El equipo tcnico responsable de la elaboracin del Plan, en el trmino de
quince (15) das calendario posteriores al plazo establecido en el inciso a) del
presente artculo, incluir las sugerencias y recomendaciones o las
desestimar emitiendo pronunciamiento fundamentado.
CAPITULO VI
DE LA ZONIFICACIN
6/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
c. Industriales
d. Comerciales
e. Pre Urbana
f. Recreacin
g. Usos Especiales
h. Servicios Pblicos Complementarios
i. Zona de Reglamentacin Especial
j. Zona Monumental
Artculo 31.- La identificacin de los usos del suelo y la compatibilidad con las
distintas Zonas Urbanas se efectuar, segn el Plan de Desarrollo Urbano, aplicando
las denominaciones y caractersticas contenidas en el siguiente Cuadro Resumen de
la Zonificacin:
(*) CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 18 ML. DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES
1.5(a+r) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS PARA
AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS MAYORES.
7/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
(1) EN LAS REAS URBANAS CONSOLIDADAS SE CONSIDERAR COMO LOTE NORMATIVO A LOS
EXISTENTES.
(4) LAS ZONAS RESIDENCIALES DE MENOR DENSIDAD AL R1 SE MANTENDRN CON LOS MISMOS
PARMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADAS
ZONIFICACION COMERCIAL
ALTURA DE
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO COEFICIENTE RESIDENCIAL COMPATIBLE
EDIFICACION
ZONA DE
COMERCIO METROPOLITANO
METROPOLITANO EXISTENTE 1.5(a+r) 7.0 R8
Y REGIONAL
C9
ZONA DE
COMERCIO HASTA 1000,000
INTERDISTRITAL EXISTENTE 1.5(a+r) 6.0 R8
HAB.
C7
ZONA DE
COMERCIO HASTA 300,000
DISTRITAL EXISTENTE 1.5(a+r) 5.5 R6
HAB.
C5
ZONA DE
COMERCIO RESULTADO
VECINAL HASTA 30,000 HAB. 1.5(a+r) 4.0 R5
DEL DISEO
C3
ZONA DE
COMERCIO RESULTADO
VECINAL HASTA 7,500 HAB. 1.5(a+r) 3.0 R4
DEL DISEO
C2
ZONA DE RESULTADO
COMERCIO LOCAL HASTA 2,000 HAB.
DEL DISEO SEGN HABILITACION URBANA
C1
ZONA DE METROPOLITANO
COMERCIO REGIONAL Y 450.00 m2 1.5(a+r) 4.0 R5
ESPECIALIZADO NACIONAL
CE
ZONA DE
COMERCIO METROPOLITANO
INDUSTRIAL 300.00 m2 1.5(a+r) 2.0
Y REGIONAL
Cin
ZONA DE
COMERCIO METROPOLITANO
INTENSIVO 300.00 m2 1.5(a+r) 4.0
Y REGIONAL
CI
(1) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL SIEMPRE Y
CUANDO SE RESPETEN LOS PARMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD Y REA LIBRE
CORRESPONDIENTES A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE.
(2) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACIN DE LA ZONIFICACIN
COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL, SE OPTARA POR EL MAYOR.
8/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
ZONIFICACION INDUSTRIAL
ALTURA
FRENTE COEFICIENTE AREA USO
ZONIFICACION ACTIVIDAD LOTE MINIMO EDIFICA-
MINIMO EDIFICACION LIBRE PERMITIDO
CION
ZONA DE INDUSTRIA
PESADA BASICA MOLESTA Y SEGN SEGN
SEGN PROYECTO
PELIGROSA NECESIDAD PROYECTO
I-4
ZONA DE INDUSTRIA
LIVIANA NO MOLESTA I1 (hasta
1,000.00 m2 20.00 ml SEGN PROYECTO
NO PELIGROSA 20%)
I-2
ZONA DE INDUSTRIA
ELEMENTAL Y NO MOLESTA
COMPLEMENTARIA 300.00 m2 10.00 ml SEGN PROYECTO
NO PELIGROSA
I-1
PLAYA Y SEGN
125 HAB/HA 5,000.00 M2 --------- 0.75 0.75%
CAMPO PROYECTO
(*)
LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRN POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN
EL PLAN URBANO O PLAN ESPECIFICO QUE LAS GENEREN.
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACION LAS AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE RENOVACION URBANA,
DENSIFICACION U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO DE MONUMENTOS
HISTORICOS O DE AREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACION AMBIENTAL O DE FORESTACION.
TAMBIEN SE INCLUIRAN BAJO ESTA DENOMINACION AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE
DESARROLLO DE LADERAS, RIBERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE FOMENTO PROMOVIDOS POR EL
ESTADO.
LAS ZONAS DE FORESTACIN (ZF) SE MANTENDRN CON LOS MISMOS PARMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE
FUERON GENERADAS.
9/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Artculo 33.- Para los proyectos de uso exclusivamente residencial se admitir una
tolerancia de 10% para el clculo de densidad.
Artculo 34.- En las reas de expansin urbana, los equipamientos para educacin,
salud, seguridad, recreacin y otros servicios comunales programados en el Plan de
Desarrollo Urbano se ubicarn en los Planos de Zonificacin como reas de Reserva
para dichos fines. Estas reas se calculan en base a lo establecido en el Reglamento
Nacional de Construcciones y sern considerados como Aportes para Servicios
Pblicos correspondientes a cada habilitacin.
Las reas de expansin urbana para fines residenciales que se incorporen al Plan
Urbano se calificarn preferentemente con Zonificacin Residencial de Densidad
Media, ya sea R3 o R4.
Artculo 35.- En las reas urbanas, los requerimientos para fines de equipamiento,
que se determinen en el Plan de Desarrollo Urbano, formarn parte de los programas
de inversin pblica. En ningn caso se generarn reas de Reserva para fines de
equipamiento, en los planos de Zonificacin correspondientes, sobre terrenos de
propiedad privada.
CAPITULO VII
DEL CAMBIO DE ZONIFICACIN
10/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
inmueble, la que en un plazo de treinta (30) das calendario emitir opinin tcnica
fundamentada.
Artculo 39.- Con la opinin tcnica emitida por la municipalidad distrital, o vencido el
plazo para emitirla, la unidad orgnica responsable del desarrollo urbano de la
municipalidad provincial evaluar la solicitud y emitir pronunciamiento tcnico; el cual
ser remitido al Concejo Provincial para que resuelva, mediante Ordenanza, el cambio
de zonificacin solicitado.
CAPITULO VIII
DE LA UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA
Artculo 41.- Para constituir una Unidad de Gestin Urbanstica, los propietarios e
inversionistas podrn adoptar la modalidad de Fideicomiso de conformidad con la
normatividad vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades previstas en la
Ley General de Sociedades, presentando los proyectos urbansticos ante la
Municipalidad Provincial de la jurisdiccin, la que realizar la evaluacin tcnica
correspondiente. Por Resolucin de Alcalda se autorizar la conformacin de la
Unidad de Gestin Urbanstica cuyos proyectos sern considerados prioritarios para
el desarrollo de la Ciudad otorgndoles el plazo de dos aos para el inicio de las
obras.
11/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Artculo 45.- Los proyectos a ejecutarse por las Unidades de Gestin Urbanstica
debern sujetarse a las normas de Habilitacin Urbana y de Edificacin.
CAPTULO IX
12/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- Las municipalidades que cuenten con planes urbanos vigentes, tendrn
plazo hasta diciembre del 2005 para adecuar sus disposiciones en materia de
desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento. (*)
(*) Disposicin sustituida ntegramente por D.S. N 012-2004-VIVIENDA.
SEGUNDA.- En las Zonas Residenciales de Baja Densidad y dentro de los 180 das
posteriores a la entrada en vigencia del presente Reglamento, se permitir la
presentacin de proyectos de Conjuntos Residenciales, aplicndose los parmetros
correspondientes a dicho uso.
Las municipalidades que cuenten con Planes Urbanos, aprobados al amparo de esta
Disposicin Transitoria, tendrn plazo de cinco aos para adecuar sus disposiciones
en materia de desarrollo urbano a las contenidas en este Reglamento.
13/14
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
DISPOSICIONES FINALES
Los Planes Urbanos Distritales sern elaborados por las Municipalidades Distritales,
directamente, por convenio o por contrato con terceros. (*)
(*) Disposicin derogada por D.S. N 012-2004-VIVIENDA.
La orientacin necesaria para la elaboracin y manejo del catastro urbano por las
Municipalidades, estar contenida en las normas tcnicas y de gestin catastral que
en el trmino de 120 das calendario, contados a partir del da siguiente de la
publicacin del Presente Reglamento, expedir el Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento.
14/14