Las Habilitaciones Urbanas Arq.

Maximiliano Quispe Mendiburo

48 ANIVERSARIO CAP - 2010

48
LA PLANIFICACIN URBANA EN EL PER LA PROPIEDAD
en busca de la sostenibilidad y seguridad de
las ciudades del pas
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y
sobresuelo, comprendido dentro de los planos
verticales del permetro superficial y hasta donde
sea til al propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los
recursos naturales, los y yacimientos y restos
L H
Las Habilitaciones
bilit i Urbanas
U b arqueolgicos,
ni otros bienes regidos por leyes
especiales.

La propiedad predial queda sujeta a la Zonificacin,

a los procesos de habilitacin y subdivisin y a
Arq. MAXIMILIANO QUISPE MENDIBURO los requisitos y limitaciones que establecen las
disposiciones respectivas

LIMA JUNIO 2010 Cdigo Civil Arts. 954 y 957

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO NORMATIVA URBANA

El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo para
promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento poblacional
del mbito provincial, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento La Normativa Urbana esta constituida por el
Territorial, estableciendo: conjunto de reglamentos que hacen posible la
La zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa. Administracin Urbana para el cumplimiento de
El plan vial y de transporte y su normativa. un Plan de Desarrollo, forman parte fundamental
Los requerimientos de vivienda para determinar las reas de
p
expansin urbana y/o
y pprogramas
g de densificacin,, de acuerdo a las de esta Normativa:
Normativa:

condiciones y caractersticas existentes.
Los requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de
La Estructuracin Urbana
servicios bsicos. El Plan Vial
La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico
monumental. La Zonificacin Urbana
La programacin de acciones para la proteccin y conservacin
ambiental y la de mitigacin de desastres.
El Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades
El nivel de servicio de los equipamientos de educacin, salud, Urbanas.
seguridad, recreacin y otros servicios comunales. El Reglamento de Habilitaciones Urbanas
El Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones
al interior de la ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial. El Reglamento de Edificaciones
La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos.

LA ZONIFICACION URBANA
La zonificacin es el conjunto de normas tcnicas urbansticas
contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se
regula el uso del suelo en funcin de las demandas fsicas,
econmicas y sociales de la ciudad, para localizar actividades
con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento;
equipamiento;
as como la produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS
La zonificacin regula el ejercicio al derecho de propiedad HABILITACIONES URBANAS
predial, se concreta en Planos de Zonificacin Urbana,
Reglamento de Zonificacin e ndice de Usos para la ubicacin
ALCANCES Y CONTENIDO
de actividades urbanas.
urbanas. Ninguna norma puede establecer NTE GH.010
restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificacin.
zonificacin.
La identificacin de los usos de suelo y la compatibilidad con las
distintas Zonas Urbanas, se efectuar, segn el Plan de
Desarrollo Urbano, aplicando las denominaciones y
caractersticas contenidas en el cuadro NICO que establece el
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO
URBANO..

1
Las Habilitaciones Urbanas Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

CONSIDERACIONES GENERALES CONSIDERACIONES GENERALES

DE LAS HABILITACIONES URBANAS DE LAS HABILITACIONES URBANAS

Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio
a los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, en nacional, con excepcin de zonas identificadas como
como::
concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad,
emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento 1. De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
cultural;
Territorial y Desarrollo Urbano
Urbano.. 2. De proteccin ecolgica;
ecolgica;
3. De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o 4. Reserva nacional;
nacional;
infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de
habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado habilitado 5. reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento
de oficio.
oficio. urbano..
urbano
6. Reserva para obras viales;
viales;
La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados 7. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre
en reas urbanas o de expansin urbana, an cuando contasen con determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales
vas de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la
habilitacin urbana
urbana.. Marina de Guerra del Per o por las entidades competentes
competentes;; y,
8. De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos.
pblicos.
Las parcelaciones debern tener unidades de superficies
superiores a 1 hectrea y ser accesibles desde una va carrozable
carrozable..

COMPONENTES DE DISEO URBANO

Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn

constituidos por los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados..
edificados

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS Los espacios

p pblicos estn,, a su vez,, conformados por
p p las vas de
HABILITACIONES URBANAS circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y
plazas de uso pblico.
pblico. Los terrenos edificables comprenden los
COMPONENTES DE DISEO URBANO lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser
aportados reglamentariamente.
reglamentariamente.
NTE GH.020
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas
habilitadas, se integrarn a la trama vial existente o a la aprobada
sobre dichas reas.
reas.

DISEO DE VIAS DISEO DE VIAS

El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas
establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. ciudad. Estar constituido tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada frente
fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y
pasajes..
pasajes
que habilite lotes y dos mdulos de calzada.
calzada.
Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del sistema vial Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos de
primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y
constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras.
colectoras.
Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo por lo menos un mdulo de estacionamiento.
estacionamiento.
al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos: Las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales
que constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito
VIVIENDA
TIPO DE HABILITACION
COMERCIAL INDUSTRIAL USOS
vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. ml. de seccin de
ESPECIALES circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la
VIAS LOCALES PRINCIPALES
ACERAS O VEREDAS 1.80 2.40 3.00 3.00 2.40 3.00 velocidad de acceso de vehculos, solo para los casos de
ESTACIONAMIENTO 2.40
3.60
2.40 3.00 3.00 - 6.00 3.00 3.00-6.00
habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro de los alcances de
sin Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda..
vivienda
separa 3.00 3.30
dor con separador

Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea

CALZADAS O PISTAS (modulo) central central 3.60 3.60 3.30-3.60
VIAS LOCALES SECUNDARIAS
ACERAS O VEREDAS
ESTACIONAMIENTO
1.20
1.80
2.40
5.40
1.80
3.00
1.80-2.40
2.20-5.40 mayor de 50 ml.ml., a partir de lo cual debern contar con acceso en
CALZADAS O PISTAS (modulo) 2.70 3.00 3.60 3.00 sus dos extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100
ml.. de longitud.
ml longitud.

2
Las Habilitaciones Urbanas Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

DISEO DE VIAS DISEO DE VIAS

Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una

longitud no mayor de 100 ml ml.. tendrn en su extremo interior un Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un
ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un pavimento diferente al de la calzada debern tener sardineles
dimetro mnimo de 12 ml. ml., que permita el giro y retroceso de un enterrados al borde de la calzada
calzada..
vehculo..
vehculo Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se pblico y sub-
sub-estaciones elctricas areas, se podrn colocar en
incluir
incl i en la seccin de va
a una
na franja
f anja de estacionamiento entre
ent e la las bermas de estacionamiento.
estacionamiento.
calzada y la vereda de acceso a los lotes.
lotes.
La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de
La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una misma
trnsito vehicular ser de 300 m., medida en los extremos de las
va ser de 40 ml
ml.., medidos entre los ejes de las calzadas.
calzadas.
manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.
comercio.
Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni espacios
de estacionamiento, nicamente tendrn acceso los vehculos de
emergencia..
emergencia
Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una
seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud;
longitud; debern contar,
como mnimo, con 2 mdulos de vereda y una seccin de 3.00 Ml Ml..,

LOTIZACION APORTES DE HABILITACION URBANA

Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar

aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios
Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes
conjunto de lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, edificables.. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la
edificables
pasajes peatonales o parques pblicos.
pblicos. entidad beneficiaria que corresponda.
corresponda.
Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera
Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:
trnsito vehicular o peatonal
peatonal.. Para Recreacin Pblica 800 mt2
Ministerio de Educacin Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo
Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima
requerida, podr ser redimido en dinero.
En todos los casos en que las reas de aporte resultaran menores
a los mnimos establecidos, el monto de la redencin en dinero se
calcular al valor de tasacin arancelaria del metro cuadrado del
terreno urbano.
urbano.

APORTES DE HABILITACION URBANA APORTES DE HABILITACION URBANA

Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte

obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern quedar
inscritos en los Registros Pblicos.
Pblicos. Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de
separacin central en vas arteriales podrn ser computados
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no
haya ningn lote cuya distancia al parque, en lnea recta, sea como parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas
mayor de 300 ml ml.. Pueden estar distribuidos en varias zonas y establecidas y no constituyan ms del 30%
30% de la superficie total
debern
debe n ser
se accesibles desde vas
as pblicas
pblicas.. destinada para Recreacin Pblica
Pblica..
El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes
ml.., en el clculo del rea no se incluirn las veredas que forman
ml pronunciadas, los parques podrn estar conformados por
parte de la seccin transversal de la va
va.. terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 12% 12%
Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se cada una y con comunicacin entre los diferentes niveles.
niveles.
considerar un parque central con una superficie no menor al Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas
30%
30 % del rea destinada reglamentariamente para recreacin interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario
pblica..
pblica
urbano.. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta
urbano
No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas alcanzar el 30%
30% de la superficie del rea de recreacin
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45
grados y una lnea de 25m 25m. perpendicular a la bisectriz del aportada..
aportada
mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin
tensin..

3
Las Habilitaciones Urbanas
PLANEAMIENTO INTEGRAL
En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o
esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la
parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un
Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los
usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de
integracin a la trama urbana mas cercana, en funcin de los
lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente..
correspondiente
En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano,
el Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y
vas..
vas
Para la planeamiento integral de predios que no colinden con
reas habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana
aprobado, el planeamiento comprender la integracin al
sistema vial mas cercano.
cercano.
El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 10
aos, Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano debern
tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes
vigentes...
MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION
El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est
compuesto por:
por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra
incendios, y elementos de sealizacin.
sealizacin.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en
las vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el
siguiente:
siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras,
cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras,
mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares
y peatonales.
peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de
Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras,
aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
Comunicaciones.
El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en
silla de ruedas, deber tener un espacio libre de obstculos, con
una altura mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80 m. La
altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O
PROVINCIAL
La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano
deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn
lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones,
previamente a su ejecucin.
ejecucin.
En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia
de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as
como para el pago de tasas y derechos.
derechos.
Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo
PLANEAMIENTO INTEGRAL
Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter
obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser
inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos.
Pblicos.
El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de
paso a travs de propiedad de terceros para permitir la
provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa
elctrica al predio por habilitar.
habilitar.
OBRAS DE CARCTER REGIONAL O
PROVINCIAL
En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de
Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o
provincial, tales como vas expresas y semi-
semi-expresas, intercambios
o parques zonales, los propietarios de los terrenos estn obligados
a reservar las reas necesarias para dichos fines.
fines.
Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un
intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada,
el propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea
eficiente o, en su defecto, deber ejecutar nicamente las obras
correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la
habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la
ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas,
separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras
viales de carcter regional o provincial
provincial..
NOMENCLATURA
En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en
lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber
establecerse una nomenclatura.
nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir
en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en
forma correlativa.
correlativa.
Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas
pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros
nmeros..
La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la
habilitacin a la Municipalidad correspondiente
correspondiente.. Una vez
aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la
manzana, se consignarn en letras negras sobre hitos de
concreto pintados en blanco que sern colocados en todas las
esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.
habilitacin.
4
Las Habilitaciones Urbanas Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

HABILITACIONES RESIDENCIALES

Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de

habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a
la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos
calificados con una Zonificacin afn
afn..

HABILITACIONES RESIDENCIALES Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

1. Urbanizaciones
NTE TH.010 2. Habilitaciones para Vivienda Taller
3. Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
4. Habilitacin y Construccin Urbana Especial

HABILITACIONES RESIDENCIALES

Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn

llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin
urbana, islas rsticas o reas de playa o campestres, con
sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano
Urbano..

Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar

aportes, en reas de terreno habilitado, para los siguientes fines
especficos:
URBANIZACIONES
1. Para Recreacin Pblica
2. Para Servicios Pblicos Complementarios y
3. Para Parques Zonales

TIPOS DE URBANIZACIONES DE ACUERDO A

URBANIZACIONES SU DENSIDAD
En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis
tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones
TIP O R E A M IN IM A F R E N TE M N IM O TIP O D E
Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de D E L O TE D E L O TE V IV IE N D A
viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus 1 450 M 2 15 M L U N IF A M IL IA R
servicios pblicos complementarios y su comercio local.
local. 2 300 M 2 10 M L U N IF A M IL IA R
3 160 M 2 8 ML U N IF A M IL IA R

4 90 M 2 6 ML U N IF A M IL IA R
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se 5 ((*)) ((*)) U N IF A M / M U L TIF A M
establecen en funcin
a tres factores concurrentes: 6 450 M 2 15 M L M U L TIF A M IL IA R
1. Densidad mxima permisible; 1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R1.
2. Calidad mnima de obras y 2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R2.
3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R3.
3. Modalidad de ejecucin. 4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R4.
5(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del
La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y acceso a la propiedad privada de la vivienda.
vivienda. No tendrn limitacin en el nmero,
como consecuencia de ella se establecen las dimensiones dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes;
resultantes; y se podrn realizar en reas
calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 (R3 y R4) y Alta Densidad (R
(R5
5, R6 y R8) o en
mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Zonas compatibles con estas densidades.
densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de
Desarrollo Urbano. habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a
ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente.
simultneamente.
6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Alta Densidad (R
(R5
5, R6 y R8).

5
Las Habilitaciones Urbanas Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

TIPOS DE URBANIZACIONES SEGN SU APORTES DE HABILITACION URBANA DE

CALIDAD DE OBRAS LAS URBANIZACIONES SEGN SU TIPO
De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de
habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
cuadro:
TIP O C A L ZA D A S
(P IS T A S )
A C ER A S
(V ER ED A S )
AG UA
P OTABLE D ES A G E
EN ER G A
EL C T R IC A T EL F O N O
De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con
A CO NCRETO CO NCRETO CO NEX I N CO NEX I N PB L ICA Y PB L ICO los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente
S IMPL E DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICILIA RIO cuadro::
cuadro
B A S FA L TO CO NCRETO CO NEX I N CO NEX I N PB L ICA Y PB L ICO
S IMPL E DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICILIA RIO TIPO RECREACIN PARQUES SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS
C A S FA L TO A S FA LTO CO NEX I N CO NEX I N PB L ICA Y PB L ICO PBLICA ZONALES EDUCACIN OTROS FINES
CO N S A RDINEL DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA 1 8% 2% 2% 1%
D S UEL O S UEL O ES TA B IL IZ A DO CO NEX I N CO NEX I N PB L ICA Y PB L ICO 2 8% 2% 2% 1%
ES TA B IL IZ A DO CO N S A RDINEL DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA DO MICIL IA RIA
3 8% 1% 2% 2%
E A FIRMA DO DIS EO CO NEX I N PO Z O PB L ICA Y PB L ICO
4 8% ------ 2% 3%
DO MICIL IA RIA S PTICO DO MICIL IA RIA

F DIS EO DIS EO CO NEX I N PO Z O PB L ICA Y PB L ICO

5 8% ------ 2% ------
DO MICIL IA RIA S PTICO DO MICIL IA RIA 6 15% 2% 3% 4%

La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando

simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada
uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las
obras)..
obras)
La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la
tipo B.

TIPOS DE URBANIZACIONES POR URBANIZACIONES CON CONSTRUCCION

MODALIDAD DE EJECUCION SIMULTANEA
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn
ser:
1. Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones. Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas
2. Urbanizaciones Progresivas. en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera
3. Urbanizaciones con Construccin Simultnea. simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana
urbana..
Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones,
Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin
son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas
segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan a
obras, de manera previa a la venta de lotes especificar en los contratos de compraventa la calidad de las
Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en
ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la
ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Proyectos.
de las obras de manera parcial.
parcial. Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn
En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un
necesariamente como Urbanizaciones con Construccin
plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital ejecutar las obras
pendientes..
pendientes El costo de las obras ser sufragado por los Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de
adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de
de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y
en las minutas de compra-
compra-venta
venta.. edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como tercero..
tercero
Urbanizaciones Progresivas.
Progresivas.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones

Residenciales conformadas por lotes destinados a edificaciones
de uso mixto:
mixto: viviendas e industria elemental y complementaria,
as como de sus servicios pblicos complementarios y comercio
local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de
Vivienda Taller ((I
(I1
1-R)
R).
).
HABILITACIONES PARA

VIVIENDA TALLER Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas
condiciones de diseo que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad
mnima de obras ser la Tipo D.

Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse

Progresivas, cuando formen parte de Programas de
Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es
decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y
cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr
efectuarse la recepcin de obras
obras..

6
Las Habilitaciones Urbanas Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas

con Construccin Simultnea, donde las obras de edificacin
debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de
las obras de habilitacin urbana
urbana..

Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda HABILITACIONES PARA

Taller con Construccin Simultnea para venta de unidades de
vivienda--taller, se obligan a especificar en los contratos de
vivienda VIVIENDA TIPO CLUB,
compraventa la calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de
ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de
TEMPORAL, O VACACIONAL
Proyectos..
Proyectos

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB,
TEMPORAL, O VACACIONAL TEMPORAL, O VACACIONAL

(En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda

Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones
Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en
condominio con reas recreativas y sociales de uso comn.
comn. Estas
habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja
Densidad (R(R1
1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de
playa o campestres
campestres..
rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club
ser de 1 Ha.
Ha.
Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional
permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de
vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares
o multifamiliares
multifamiliares..
Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
temporal o vacacional en zonas de playa podr otorgarse solucin
temporal de abastecimiento de agua para consumo humano
mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilizacin de pozos
spticos para la disposicin de desages
desages;; debiendo considerar los
proyectos su futura integracin a la red pblica.
pblica.)
Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda
Tipo Club, temporal o vacacional, deber presentarse el
anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser
ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso
comn y las alturas mximas de las edificaciones, lo que se
constituir como los Parmetros Urbansticos y edificatorios de la
habilitacin.. Esta informacin deber estar consignada en la
habilitacin
Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de
recepcin de obras y las minutas de compra-
compra-venta de las unidades
inmobiliarias en que se independice.
independice.
El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin,
jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como
mnimo del 60%
60% del rea bruta
bruta..

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB,

TEMPORAL, O VACACIONAL

Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o

vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin
Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras
de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de
edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
t
tercero.
tercero . Los
L contratos
t t ded compraventa t de
d las
l reas
d ti d a
destinadas
las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a
edificarse en ellas
ellas..
En estas Habilitaciones se podr independizar las reas
destinadas a las viviendas como rea de propiedad exclusiva,
establecindose condominio sobre las reas recreativas y
sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn.
Comn.
En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin
pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio
de Educacin y 1% para Otros Fines.
Fines.