UNIDAD 03

LA CIUDAD Y EL EXPEDIENTE URBANO

Densidad Urbana
Elaborado por Docentes: Arq. Sandra Poèmape y Ruby Peláez
11 JUNIO 2014
LA DENSIDAD POBLACIONAL
En el Perú, la densidad
poblacional para el año 2007,
fue 22 Hab./km².

Este indicador los

últimos 67 años se ha
incrementado en 4,0
veces su valor pasando
de 5,5 Hab./Km²
(1940), a 22 Hab./há. Densidad: 2007 Densidad: 1993
Factores que influyen en distribución
de la población y la densificación
- Clima
- Relieve (altitud,
FACTORES FISICOS distancia a la costa)
- Naturaleza de los suelos
(aptitud del suelo para
actividades)

- Político Gubernamental
FACTORES HUMANOS - Social
- Económico, etc.
LA DENSIDAD URBANA
Indicador cuantitativo que expresa la concentración
de población sobre una superficie urbana
determinada. Se expresa hab/há.
Densidad Urbana = Población Urbana (Hab)
Superficie Urbana (Há)

IMPORTANCIA
•Brinda una primera visión de la configuración de la
ciudad, siendo un indicador importante para la
gestión local y el ordenamiento del territorio.
 TRUJILLO

Fuente: Atlas Ambiental

de la ciudad de Trujillo -
2002
Vistas 3D de la distribución deBUENOS
la AIRES
población en 7 ciudades
representados en la misma escala

PARIS

ROMA
DENSIDAD URBANA
Normativamente, la Densidad Urbana sirve
como base para determinar del número
máximo de personas que pueden habitar en un
lote urbano y/o en un terreno por habilitar, con
Zonificación Residencial.
Se usa tambien, para el càlculo de
equipamientos urbanos, dotaciòn de servicios,
ordenamiento vial y, del ratio de àrea verde por
persona.
DENSIDAD URBANA
Ejm: Determinar el Nº máximo de personas que
pueden habitar en un lote urbano de 400 M2, y
que tiene una zonificación Residencial Densidad
Media (RDM)= 1300 Hab/ Há.

1300 Hab 1 Há
52 Habitantes
«X» 0.040 Há
 Tipos de Densidad Urbana
Densidad BRUTA RESIDENCIAL (DBR), indicador
resultante de dividir el nùmero de habitantes
(población) de un sector, entre el àrea urbana total
de dicho sector descontando las áreas de los usos
destinados a los aportes metropolitanos.

DBR = Población (Hab.)

Area Total - Area Aportes
Terreno (Hà) Metropolitanos (Hà)

Área Bruta Residencial (ABR)

Aportes Metropolitanos: Area Vìas Metropolitanas + Area Equipamientos Metropolitanos

DBR = Población (Hab) / Area Bruta Residencial (Há)
 Densidad Bruta
Residencial: Ejemplo en
mapa.
DBR = Población (Hab.)
Area Total - Area Aportes
Terreno (Hà) Metropolitanos (Hà)

DBR = 6 000 Hab.

H3 30 Has - 8 Has
DBR = 6 000 Hab.
22 Has ABR

DBR = 273 Hab/ Há

LEYENDA Y DATOS:

AREA TOTAL DEL TERRENO = 30 Has

APORTES METROPOLITANOS= 8 Has

VIAS METROPOLITANAS= 5 Has

EQUIP METROPOLITANO= 3 Has

POBLACION = 6 000 Hab.

 Densidad NETA RESIDENCIAL (DNR), indicador
resultante de dividir el nùmero de habitantes
(población) de un sector entre el àrea bruta
residencial, es decir, descontando de ésta las áreas
de usos destinados a los aportes locales.

DNR = Población (Hab.)

Area Bruta - Area Aportes
Residencial (Há) Locales (Hà)

Área Neta Residencial (ANR)

Aportes Locales: Area equipamientos de barrio o sector (educaciòn, salud, recreaciòn,

otros usos) + Area de Vías Locales.
DNR = Población (Hab) / Area Neta Residencial (Há)
 Densidad Neta
Residencial: Ejemplo 1, en
RP mapa.
DNR = Población (Hab.)
Area Bruta - Area Aportes
RP E2 Residencial (Hà) Locales (Hà)

DNR = 6 000 Hab.

H3 22 Has - 12 Has
DNR = 6 000 Hab.
10 Has ANR
RP
OU DNR = 600 Hab/ Há
LEYENDA Y DATOS:

POBLACION = 6 000 Hab.

AREA TOTAL DEL TERRENO = 30 Has

APORTES METROPOLITANOS= 8 Has

VIAS METROPOLITANAS= 5 Has

EQUIP METROPOLITANO= 3 Has

APORTES LOCALES = 12 Has
VIAS LOCALES= 8 Has

+ + EQUIP LOCAL = 4 Has

 A
Densidad Neta
Residencial: Ejemplo 2, en
mapa y POR MANZANA.
DNR mz «B» = Población (Hab.)
B Area (Hà)
DNR mz «B» = 2025 Hab
9 Hás

N DNR mz «B» = 225 Hab/ Há

LEYENDA:

DENSIDA BAJA = HASTA 165 HAB/HA

EJEMPLO: DENSIDA MEDIA = HASTA 1300 HAB/HA
DATOS MZ “B” :
DENSIDA ALTA = HASTA 2250 HAB/HA

AREA DE LA MZ “B” = 9 Has

POBLACION MZ “B” = 2 025Hab.
NRO PROMEDIO DE INTEGRANTES/ FAMILIA = 4.5 Hab.
NRO TOTAL FAMILIAS EN MZ “B”, SEGÚN TIPO DE VIVIENDA = 450 Familias
10 VIVIENDAS UNIFAMILIARES = 10 Familias
20 VIVIENDAS BIFAMILIARES = 40 Familias
40 EDIFICIOS MULTIFAMILIARES = 40 X 10 viv* = 400 Familias
* EL PROMEDIO DE VIVIENDAS EN LOS
EDIFICIOS MULTIFAMILIARES ES DE 10
DEPARTAMENTEOS O VIVIENDAS.
 Categorización de la Densidad Neta
Residencial*

 Densidad Neta Baja (RDB)

Presenta baja concentraciòn poblacional : Hasta 165 Hab/Há

 Densidad Neta Media (RDM)

Presenta media concentraciòn poblacional : Hasta 1300 Hab/Há

 Densidad Neta Alta (RDA)

Presenta alta concentraciòn poblacional : Hasta 2250 Hab/Há

* Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

D.S 04-2011-VIVIENDA
Densificaciòn, es el proceso de incremento
de la densidad habitacional, producto del
aumento del nùmero de habitantes dentro del
mismo suelo ocupado.
 Consecuencias de una Alta
o BajaDensidad
El exceso de densidad produce deterioro de la calidad
de vida urbana, carencia de unidades de vivienda, de
infraestructura y servicios urbanos; contaminación
ambiental, falta de empleo, etc.

En áreas de baja densidad se produce una

pérdidad de suelo urbano y problema de
rentabilidad de: redes de transporte público,
agua - alcantarillado, alumbrado público y del
servicio de recolección de residuos sólidos.
El hoy demolido Kowloon, de Hong
Kong: en una manzana "vivían"
40.000 personas
UNIDAD 03
LA CIUDAD Y EL EXPEDIENTE URBANO

La Vivienda
Elaborado por Docentes: Arq. Sandra Poèmape y Ruby Peláez
11 JUNIO 2014
 GENERALIDADES
• La Declaraciòn Universal de Derechos
Humanos (1948), establece el derecho a una
vivienda adecuada.
• La Declaraciòn de Estambul sobre
Asentamientos Humanos (1996); establece
el suministro de vivienda para todas las
personas por parte del gobierno local, sector
privado, organizaciones y ONG’s.

Elaborado por: Docentes, Arq. Sandra Poèmape y Arq. Ruby Pelaez - III
Unidad / octubre 2013
 CAVERNA (10000 a.C.) VIVIENDA EN PIEDRA (5000 a.C.) FINALIDAD
• Refugio invernal para • Refugio definitivo. cobijo, lugar de
protegerse del frío y la • Materiales: ladrillo de arcilla secado al sol y
húmedad madera. Se inicia la CIUDAD.
familia, de comer,
• La muralla otorga seguridad al conjunto. de dormir, de
trabajo, de recibo,
de culto, de
relaciones sociales,
de descanso y de
convalecencia.

La Vivienda en el Tiempo

CHOZA (8500 a.C) VIVIENDA CIUDAD ANTIGUA (3000 a.C.)

• Hombre: cazador nómade
• Vivienda, refugio estivo, con techo de paja y caña,
planta circular, contruída con postes de madera.
• Se construian cerca a las riberas de los ríos.
• Con la agricultura y ganadería, se forma la ALDEA
• Muchas veces se organiza en torno a un patio central
• Preveen aspectos tecnológicos: luz, ventilación.
• Vivienda en uno a dos pisos; primer piso con dos
ambientes pequeños, uso de la escalera exterior para
acceder al segundo piso.
• Muros de madera y ladrillo, blanqueadas con cal.

http://www.youtube.com/watch?v=4TqdMEo4vXU&feature=player_embedded
 La Vivienda en la Ciudad Moderna
A foto em foco - Isnard Martins © 2002

Ciudad de Dios

FAVELAS
Dona Marta Alemao Vidigal
Fuente: O colorido das favelas. www.citynet.com.br
Definiciòn
• Edificación compuesta por ambientes o espacios
para estar, dormir, comer, cocinar e higiene, para
el uso de un grupo familiar. De existir el
estacionamiento forma parte de la vivienda.

• Destinada a la residencia de unidades familiares,

y cuentan con infraestructura necesaria para
facilitar la realizaciòn de las funciones propias de
una familia.
HABITABILIDAD de la
Vivienda (RNE)
• Desde la arquitectura, es aquella que asegura las
condiciones mínimas que debe reunir una vivienda,
teniendo en cuenta tres aspectos:
 Salubridad e higiene (ventilación e iluminación, y
adecuado abastecimiento de agua y desague)
 Protección Termica y sonora (temperatura
confortable, acústica)
 Seguridad (estructural, contra accidentes).
Tipos de Vivienda
• Unifamiliar, cuando se trata de una vivienda sobre un
lote o terreno independizado.
• Bifamiliar, en un lote se desarrolla una vivienda en la
cuál viven dos familias.
• Multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas
en una sola edificación y, donde el terreno es de
propiedad comùn.
• Conjuntos Residenciales, cuando se trate de màs de
dos viviendas en varias edificaciones independientes y,
donde el terreno es de propiedad comùn.
MATRIZ DE ANALISIS PARA EVALUACION DE LA
VIVIENDA
Variable Sub variable Indicador Fuente

• Total de Viviendas
• Total Viv. Ocupadas
N° - %
• Total Viv. Desocupadas
Censos
• Viv. destinadas a OU Nacionales
• Altura de edificación N° Pisos
Inspección
URBANA • Retiro Ml. En calle y Avenidas Ocular
• Tipo de vivienda Nro, % (Unifamiliar,
Bifam. Multif. ) Mapa de
servicios
CALIDAD DE LA básicos

VIVIENDA Estadísticas
• Materiales de la vivienda Nro, % (Concreto, Adobe,

• Serv. Básicos de la Mixto)

vivienda %
MATRIZ DE ANALISIS PARA EVALUACION DE LA
VIVIENDA
Variable Sub variable Indicador Fuente

TIPO DE TENENCIA
• Viv. con Tìtulo de
Situación Propiedad. N° - %
Legal • Viv. Informales por
invasión. Inspecciòn
Ocular

Encuesta
• Inversión en mejoras a
la vivienda. Estadìsticas
S/. - $
Grado de • Ingreso familiar neto.
COFOPRI
Consolidación • Nivel educativo jefe de
Superior, Secundaria,
Primaria y Técnico
familia, edad.
• Autoconstrucciòn. Nº - %
• Hacinamiento Indice (personas/cuarto)
MATRIZ DE ANALISIS PARA EVALUACION DE LA
VIVIENDA
Variable Sub variable Indicador Fuente
• Lejanía y/o cercanía de (distancia, minutos de
viaje/dìa)
Accesibilidad la vivienda red vial.
• Lejanía y/o cercanía de
(distancia)
la vivienda a transporte. Inspecciòn
Ocular
• Índice de lejanía y/o (distancia)
cercanía a equipamiento.
Encuesta
Caracteristicas • Índice de contaminación

del Barrio en el barrio.

%
• Índice de congestión
vehícular en el barrio.
• Probabilidad de contar Nº - %
con alumbrado eléctrico.
• Estado de las pistas. Bueno, Regular, Malo
MATRIZ DE ANALISIS PARA EVALUACION DE LA
VIVIENDA
Variable Sub variable Indicador Fuente
• Cobertura de la vivienda Déficit (Nro, %) Inspecciòn
de interses social. Ocular
Gestión
• Densidad domiciliaria Habitantes/ viviendas
• Viviendas en zona de %, Nro. Encuesta
riesgo.
Hacinamiento
Es la relaciòn entre el nùmero de personas del
hogar y el nùmero de recintos habitables que
ocupan dentro de una vivienda. Esta relacionado
con el nivel de ingreso de la población, el nivel
educativo, la salud y la calidad de la vivienda.
SE CONSIDERA QUE EXISTE HACINAMIENTO
CUANDO SE TIENEN MAS DE DOS PERSONAS
POR HABITACION DE 4 M2. (OMS)
Hacinamiento = Nro total de habitantes
Nro de cuartos de la vivienda
 Cobertura de la
Vivienda
• Para calcular el DEFICIT/SUPERAVIT se
necesita conocer el nùmero total de
viviendas existentes en el centro poblado, asì
como el dato de la poblaciòn total y el
promedio de composiciòn familiar.
Poblaciòn Composiciòn N° de N° de viviendas Dèficit Superàvit
Total Familiar Familias Existentes
A 3 000 3 500 --- 500
18.000 6 m/fam B 3 000 2 500 -500 ---
 Requerimiento Futuro
de Vivienda
Con los datos de proyecciòn poblacional se
podrà determinar el requerimiento futuro de
vivienda, es decir, conocer la cantidad de
viviendas necesarias para cubrir la necesidad
de nuevas familias.
Población Población Incremento de Número de Composición N° de
Base o actual Proyectada (Pf) Población Familias familiar viviendas
(Pb) 2025 nuevas
2007
13892 27043 13151 3288 4 3288

Incremento Poblacional: Es la cantidad de población resultante de comparar, la población

FUTURA (Pf) menos la Población BASE (Po).