FAUA UPAO Memo Tesis Club Campestre Vivienda Temporal CIPLL PDF

TESIS ARQUITECTONICA PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO EN LA FACULTAD DE
ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES UPAO TRUJILLO LA LIBERTAD
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO
CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA

EL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PER FILIAL LA
LIBERTAD EN EL SECTOR STO. DOMINGO LAREDO
AUTORES : Bach. Arq. Valderrama Anticona, Juan Carlos
ASESOR : Arq. Amemiya Hoshi, Nelly
TRUJILLO PERU
2012
1
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

AUTORIDADES ACADMICAS ADMINISTRATIVAS
2010 2015
Rector Dr. Vctor Ral Lozano
Vicerrector Acadmico Dr. Guillermo Guerra Cruz Ibez
Vicerrector Administrativo Dr. Julio Chang Lam
FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

AUTORIDADES ACADMICAS
2010 2013
Decana Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi
Secretario Acadmico M. Sc. Arq. Pablo Manuel Arteaga Zavaleta
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
Director Arq. Jos Mara Rodrguez Snchez
SECCIN DE POSTGRADO DE ARQUITECTURA
Director Ms. Arq. Roberto Saldaa Milla.
2
INDICE
Pg.
PRIMERA PARTE
MARCO REFERENCIAL FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
1.- ASPECTOS GENERALES 10
1.1 Nombre del Proyecto 10

1.2 Participantes 10
1.3 Entidades involucradas y beneficiarios 10
1.4 Antecedentes del Proyecto 11
2.- FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO 15
2.1 Diagnstico Situacional .. 15
2.1.1 Situacin que motiva la Propuesta .. 15

2.1.2 Caractersticas de la Poblacin Afectada .. 15
2.1.3 Grupos Involucrados y sus Intereses .. 15
2.1.4 Anlisis de la Problemtica .. 15
2.2 Definicin del problema y sus causas .. 17
2.3 Objetivos del Proyecto .. 18
2.4 Del Tamao y la Localizacin del Proyecto . 20
2.4.1 Oferta y Demanda . 20
2.4.2 Anlisis de los servicios demandados . 24
2.4.3 Localizacin y caractersticas del terreno . 50
2.4.3.1 Caractersticas Fsicas del Contexto . 50
2.4.3.2 Ubicacin del Terreno . 53
2.4.3.3 Anlisis de Zonificacin del Terreno y su Entorno . 58
2.4.3.4 Anlisis FODA . 59
3
3.- PROGRAMA DE NECESIDADES . 60
3.1 Organigrama Funcional general .. 60

3.2 Diagrama de Relaciones Funcionales .. 62
3.3 Cuadro General de la Programacin de Necesidades .. 66
3.4 Monto Estimado de Inversin .. 72
4.- REQUISITOS NORMATIVOS REGLAMENTARIOS .. 75
4.1 Normas Urbansticas .. 75
5.- PARMETROS ARQUITECTNICOS Y DE SEGURIDAD .. 78
5.1 Requisitos de seguridad .. 78
5.2 Parmetros Arquitectnicos .. 84
SEGUNDA PARTE
6.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA .. 88
6.1 Conceptualizacin e Idea Rectora .. 88
6.2 Descripcin Funcional del Proyecto .. 89
6.2.1 Organizacin .. 89
6.2.2 Accesos, flujos y circulaciones .. 90
6.2.3 Zonificacin .. 93
6.2.4 Anlisis de visuales .. 97
6.2.5 Vistas y perspectivas del proyecto .. 98
6.3 Aspectos Ambientales y Tecnolgicos .. 100
4
7.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESPECIALIDADES ..... 106
7.1 Memoria Descriptiva del Planteamiento Estructural .. 106
7.2 Memoria Descriptiva de Instalaciones Sanitarias .. 137
7.3 Memoria Descriptiva de Instalaciones Elctricas .. 139
8.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 147
9.- BIBLIOGRAFA 148
10.- ANEXOS .. 149
10.1 Fichas Antropomtricas .. 149
LISTADO DE TABLAS, FIGURAS Y GRFICOS
TABLAS
TABLA N 01: PARTE PROPORCIONAL DE LA SUPERFICIE GLOBAL

NECESARIA EN UNA COCINA
TABLA N 02: SUPERFICIE (m.) NECESARIA EN LA COCINA
TABLA N 03: RESUMEN DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES DE LOS

AMBIENTES MS IMPORTANTES DEL CLUB CAMPESTRE
CON VIVIENDA PARA EL CIP-CDLL EN STO. DOMINGO
LAREDO
5
TABLA N 04: ANALISIS FODA DEL PROYECTO A REALIZAR
TABLA N 05: RELACIN DE ESTUDIOS DE CASOS TOMADOS PARA

LA INVESTIGACIN DEL TEMA
TABLA N 06: CUADRO RESUMEN DE PROGRAMACIN

ARQUITECTONICA
TABLA N 07: AREA ACUPADA Y LIBRE
TABLA N 08: VALORES UNITARIOS DE LAS VIVIENDAS
TABLA N 09: MODALIDAD DE PAGO DE LAS VIVIENDAS
TABLA N 10: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES

POR MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS PAREDES
EXTERIORES DE LA VIVIENDA, SEGN REA URBANA Y
RURAL
TABLA N 11: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
TABLA N 12: ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES
TABLA N 13: DOTACION DIARIA DE LA ZONA DEPORTIVA
TABLA N 14: DOTACION DIARIA DE LA ZONA RECREACIONAL CON

VIVIENDA
TABLA N 15: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DE VIVIENDA
TABLA N 16: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA SOCIAL
6
TABLA N 17: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DEPORTIVA

MLTIPLE
TABLA N 18: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA GENERAL
FIGURAS
FIGURA N 01: UBICACIN DEL TERRENO
FIGURA N 02: TOPOGRAFIA GENERAL DEL TERREO DEL CIP
FIGURA N 03: PLANO TOPOGRFICO GENERAL
FIGURA N 04: PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL TERRENO DEL

CIP
FIGURA N05: PLANO DE UBICACIN DE LOS SUBSISTEMAS DE LAREDO
FIGURA N06: PLANO DE UBICACIN DEL SUBSISTEMA DE SANTO

DOMINGO
FIGURA N 07: PLANO DE LOCALIZACION DEL TERRENO
FIGURA N 08: PLANO PERIMTRICO
FIGURA N 09: SECCION VIAL DEL CANAL MADRE DE CHAVIMOCHIC
GRFICOS
GRFICO N 01: ARBOL DE PROBLEMAS
GRFICO N 02: FUNCIONES DE UNA COCINA INDUSTRIAL

7
GRFICO N 03: ORGANIZACIN DE UNA COCINA INDUSTRIAL
GRFICO N 04: ORGANIGRAMA FUNCIONAL DE UN RESTAURANTE
GRFICO N 05: ASPECTO TECNOLOGICO AMBIENTAL
GRFICO N 06: VIALIDAD Y TRANSPORTE
GRFICO N 07: ORGANIGRAMA FUNCIONAL
GRFICO N 08: DIAGRAMA DE RELACIONES FUNCIONALES ENTRE ZONAS
GRFICO N 09: DIAGRAMA DE RELACIONES FUNCIONALES ENTRE

AMBIENTES
GRFICO N 10: PORCENTAJE POR ZONAS
GRFICO N 11: AREA ACUPADA Y LIBRE
GRFICO N 12: PUNTOS DE INTERES DEL PROYECTO
GRFICO N 13: ORGANIZACION DEL PROYECTO
GRFICO N 14: ACCESOS, FLUJOS Y CIRCULACIONES DEL PROYECTO
GRFICO N 15: ZONIFICACIN DEL PROYECTO
GRFICO N 16: ANALISIS DE VISUALES DEL PROYECTO
GRFICO N 17: ASOLEAMIENTO DEL PROYECTO
GRFICO N 18: VENTILACION DEL PROYECTO
8
PRIMERA PARTE
MARCO REFERENCIAL FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
9
1.- ASPECTOS GENERALES.
1.1 Nombre del Proyecto.
CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA EL COLEGIO

DE INGENIEROS DEL PER FILIAL LA LIBERTAD EN EL SECTOR STO.
DOMINGO LAREDO
Nuevo planteamiento del actual proyecto Centro Recreacional del CIP La

Libertad, con vivienda temporal para socios.
1.2 Participantes:
Autor del Proyecto: Juan Carlos Valderrama Anticona
Asesor: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi
Consultores: Ms. Arq. Marco Arroyo Flores

Ing. Angus Monzn Oncoy
Ing. Julin Yanavilca Ramos
Ing. Mario Ramrez Espejo
1.3 Entidades involucradas y beneficiarios
1.3.1 Promotor
El promotor es Colegio de Ingenieros del Per Concejo

Departamental La Libertad - CIPCDLL.
El tipo de inversin corresponde a la inversin privada, ya que el

proyecto pertenece al sector No Pblico. La rentabilidad econmica
estar en funcin de las aportaciones de socios y pago de
servicios de usuarios (ingenieros asociados y de terceros).
10
1.3.2 Otras Entidades Involucradas
Municipalidad Distrital de Laredo.

P.E: CHAVIMOCHIC
1.3.3 Beneficiarios y Demandantes del Servicio
Ingenieros agremiados - asociados del CIPCDLL. (Colegio de

Ingenieros del Per Concejo Departamental La Libertad), sus
familiares e invitados.
Otras instituciones demandantes de los servicios.
1.4 Antecedentes del Proyecto.
En el ao 2004, el Colegio de Ingenieros del Per CDLL adquiri del P.E.

CHAVIMOCHIC el lote de terreno eriazo de 48 has, para fines de habilitacin
y construccin de servicios y facilidades recreacionales para sus agremiados.
A la fecha, cuenta con un pequeo Centro Recreacional con algunas
facilidades socio-recreativas y deportivas, con capacidad para 300 personas,
ocupando aproximadamente 1 ha del terreno total.
El terreno se encuentra ubicado en el sector Sto. Domingo, del Valle de

Moche, Distrito de Laredo, a la altura del Km 97 del canal madre
CHAVIMOCHIC.
FIGURA N1: UBICACIN DEL TERRENO
Fuente:
http://www.cip-trujillo.org
11
La actual directiva del CIP ha encargado la gestin del proyecto a la Ing.

Elisa Sandoval, con quien se ha coordinado el presente proyecto, ampliando
sus alcances como Club Campestre CIP Filial La Libertad que incluye
facilidades deportivas, socio-recreativas y culturales, y un grupo de viviendas
temporales para socios (bajo la modalidad de Vivienda Club en campo), como
parte de un planeamiento integral del Zonificacin General del rea total de
terreno de 47.42 ha, adquirido del P.E. CHAVIMOCHIC .
El terreno, propiedad del Colegio de Ingenieros del Per Concejo

Departamental La Libertad, comprende dos sectores, separados por el Canal
Madre de CHAVIMOCHIC: 25.13 Ha bajo el Canal Madre y 22.29 Ha sobre el
Canal Madre (sector en el cual se encuentra ubicado las actuales
instalaciones del Centro Recreativo del CIP). Ver Fig. N 2
La Zonificacin General del terreno matriz, definido con los directivos del
CIP-LL, comprende los siguientes usos mayores (Ver Fig. N 3):
rea para fines de desarrollo agrcola productivo.- 23.05 Ha, en la

parte baja del Canal, a ambos lados de la va de acceso al Canal
Madre.
rea para las instalaciones del Club Campestre con Vivienda
Temporal del CIP-LL.- 6.58 Ha, comprendiendo:
- 4.50 Ha en el sector sobre el Canal
- 2.08 Ha en el sector bajo el Canal.
rea de Expansin para desarrollo futuro.- 3.8 Ha, ubicado a la
derecha de las instalaciones que estn sobre el canal.
rea de Tratamiento Paisajstico.- 14Ha, en la parte alta del terreno,
con topografa pronunciada.
12
FIGURA N 2: TOPOGRFIA GENERAL DEL TERRENO DEL CIP
Polgono del Afluencia de Canal Madre

Fuente: Elaboracin propia aguas CHAVIMOCHIC
terreno
FIGURA N 3: PLANO TOPOGRFICO GENERAL
Fuente: Elaboracin propia

13
TESIS ARQUITECTONICA PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES UPAO TRUJILLO LA LIBERTAD
FIGURA N 4: PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL TERRENO DEL CIP
14
2.- FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
2.1 Diagnstico Situacional
2.1.1 Anlisis de la Problemtica
Actualmente el CIP CDLL cuenta con 2800 ingenieros activos, de

los cuales, teniendo en cuenta que la capacidad es de 300 personas
y que cada ingeniero va acompaado de 3 o 2 personas, se calcula
que la cantidad de ingenieros activos que hacen uso del centro
recreacional de Santo Domingo seria de 100. Esta cantidad solo
representa el 3.5% de los ingenieros activos.
2.1.2 Situacin que Motiva la Propuesta
Las actuales instalaciones del centro recreacional no cumple

con las necesidades y expectativas de los agremiados del CIP, filial
La Libertad, por los alcances limitados de sus servicios (rea de
comida, sshh cancha deportiva y zona de juegos para nios). Existe
un sub-uso general del terreno total (1 ha. de 47.4 has).
2.1.3 Caractersticas de la Poblacin Afectada
La participacin gremial del CIP La Libertad es escasa y difusa. De

los 2800 ingenieros activos en sus diversos captulos, se estima que
solo 12% hacen uso del centro.
En cuanto al proyecto recreacional, se le ha prestado poca atencin

e inters, siendo de urgente necesidad su reestructuracin.
15
2.1.4 Grupos Involucrados y sus Intereses
Los principales grupos involucrados y los roles que cumplen en

relacin al proyecto son:
- PROMOTOR (CIP-CDLL): Es el principal involucrado y tiene el

inters de impulsar el Club Campestre con Vivienda Temporal,
como un proyecto de inversin, que incluya facilidades
deportivas, socio-recreativas y culturales, y viviendas para los
socios; bajo la modalidad de Vivienda Club en campo.
- INGENIEROS ASOCIADOS Y FAMILIARES: Son los

demandantes y beneficiarios de los servicios del Club
Campestre: alimentacin, deportes, facilidades socio-
recreativas y culturales.
- SOCIOS ADSCRITOS AL PROYECTO DE VIVIENDA

TEMPORAL: Son aquellos socios que de manera individual o
grupal adquieren una vivienda y se hacen cargo del
mantenimiento de la misma.
- DIVERSAS INSTITUCIONES DEMANDANTES DEL SERVICIO

DEL CLUB CAMPESTRE: Interesados en el alquiler y uso de
instalaciones deportivas, socio-recreativas y socio-culturales del
Club Campestre.
- PERSONAL ADMINISTRATIVO Y DE SERVICIO: Brindar

servicios de calidad con eficiencia y eficacia.
- MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LAREDO: Es la institucin

encargada de brindar apoyo y autorizaciones para la
construccin y el funcionamiento del proyecto.
16
2.2 Definicin del problema y sus causas
GRFICO N 01: ARBOL DE PROBLEMAS
DETERIOS DE LAS
INSTALACIONES
EXISTENTES
USO DE OTORS
USO ESPORDICO ESTABLECIMIENTOS PARA
DEL CENTRO DESARROLLAR ACTIVIDADES
RECREACIONAL DE GRAN MAGNITUD
SERVICIOS PRECARIOS E INSUFICIENTES

EN EL ACTUAL CENTRO RECREACIONAL
DEL CIP-CDLL
DIFICULTAD AL HACER SUB USO DEL

USO DE LOS SERVICIOS TERRENO PROPIEDAD
EXISTENTES DEL CIP-CDLL
INFRAESTRUCTURA SIN
TERMINAR DE SER
COSNTRUIDA
17
Problema Central:
El actual centro recreacional del CIP CDLL brinda servicios

insuficientes para las aspiraciones de los integrantes de la
institucin.
Causas:
Capacidad limitada y precariedad de su infraestructura que aun

no termina de ser construida, no adecuada para satisfacer las
necesidades de esparcimiento de los agremiados del CIP
CDLL.
Las dificultades que se presentan en los servicios tienen que ser

afrontadas por los ingenieros al momento de hacer uso de ellos.
El CIP CDLL no cuenta con un proyecto integral de

desarrollo e inversin, para facilidades socio-recreativa y otras
actividades, en base a un mejor aprovechamiento de su
patrimonio institucional (47 ha de terreno adquirido desde el
2004).
2.3 Objetivos del Proyecto
Objetivo General:
Proponer un proyecto integral de inversin gremial de Club

Campestre con vivienda temporal para los integrantes del CIP filial La
Libertad, en terreno de su propiedad (Sector Sto. Domingo Laredo),
que responda a las necesidades y aspiraciones de sus agremiados;
brindando servicios con calidad, eficacia, eficiencia y sostenibilidad.
18
Objetivos Especficos:
Identificar los principales requerimientos socio - recreativos,

culturales deportivos e institucionales de los usuarios; en
equipamientos, servicios y caractersticas de ambientes, para su
confort y satisfaccin.
Identificar y aplicar normas y parmetros de habitabilidad,

confort y seguridad, optimizando el aprovechamiento de las
caractersticas propias de su localizacin.
Disear una propuesta de club campestre y vivienda temporal

eficiente y adecuado al contexto espacial y temporal.
Esta propuesta comprende cuatro Sub Zonas:
o Socio-recreativo, institucional cultural
o Sub Zona Deportiva Mltiple
o Recreacin Activa y Pasiva
o Sub Zona de Vivienda Temporal
19
2.4 Del Tamao y la Localizacin del Proyecto
2.4.1 Oferta y Demanda
Oferta:
En la provincia de Trujillo actualmente no existe un

establecimiento con las caractersticas de Club Campestre con
facilidades deportivas, socio-recreativas y culturales, que cuente
adems con viviendas temporales para socios, (bajo la modalidad de
Vivienda Club en campo), que responda a las aspiraciones de los socios
del CIP La Libertad.
A nivel nacional podemos citar algunos ejemplos como son el

del Colegio de Ingenieros de Lima (Chosica) y el local de el Colegio
Mdico Tumi I (Chaclacayo); as mismo, a nivel local, el Complejo
Turstico El Mirador, haciendo la salvedad que estos establecimientos
no coinciden es su totalidad con las caractersticas y requerimientos del
Club Campestre CIP - La Libertad que se pretende promover. Sin
embargo, nos permite estudiar como casustica para analizar aspectos
de la programacin arquitectnica.
Demanda:
El equipamiento propuesto cuyas instalaciones brinden servicios

para eventos sociales, culturales y gremiales, as como facilidades
deportivas y para alojamiento temporal, cuenta como potencial pblico
cautivo, los 2800 agremiados activos del CIP Filial LL que se ha
tomado como base para el clculo de la magnitud de las diversas
instalaciones del equipamiento.
Adems, se ha tomado como referencia los ndices de socios

segn intencin y frecuencia de uso, que arrojan los estudios de casos
(Club campestre del Colegio de ingenieros y del Colegio Mdico ) con
un promedio de 20% del total de socios, as como los usuarios que
frecuentan sus instalaciones; con un promedio de 4 personas por socio.
20
CLUB CAMPESTRE CLUB CAMPESTRE

COLEGIO DE COLEGIO MDICO
INGENIEROS CHOSICA, LIMA TUMI I CHACLACAYO, LIMA
rea de Terreno : 30,174.20 m2 rea de Terreno : 16,327 m2
Descripcin Institucional: Descripcin Institucional:
Promotor: Consejo Regional Lima del Promotor: Consejo Regional III

Colegio de Ingenieros del Per. Lima. Colegio Mdico del Per.
Agremiados Activos: 20,476 Agremiados Activos: 19,218
Socios Afiliados: 4,300 Socios Afiliados: 3,100

% de afiliados: 23 % % de afiliados: 16.13 %
Aplicando dichos ndices, tendramos que prever instalaciones

con capacidad total para 2240 personas.
7300 Colegiados Registrados

2800 Colegiados Activos
20% de colegiados activos
560 Ingenieros Asociados
(Segn estudio de casos)
Calculando que por cada socio que frecuente el Club se

considera un promedio de 3 acompaantes (total 4 personas); la
Capacidad Total de Atencin en los Servicios del Centro Recreacional
sera de 2240 Personas.
Teniendo en cuenta que la poblacin de los ingenieros

colegiados aumenta a razn de 1000 personas por ao (segn datos
proporcionados por el mismo colegio de ingenieros) y que los ingenieros
activos representan el 38% de los ingenieros registrados; se calcula que
dentro de 5 aos habr 12 300 ingenieros colegiados registrados, de los
cuales 4674 sern activos.
Segn estos datos los ingenieros asociados aumentaran de 560

a 934, ya que esta segunda cantidad representa el 20% de los 4674
ingenieros activos.
21
Perfil del Usuario
Aspectos Cualitativos (perfil de usuarios y sus preferencias). En base a

encuesta a 50 ingenieros, 9% de un total de 560 posibles socios.
Muestra con un nivel de confianza de 90%, 10% de probabilidad de error.
- Estado Civil, N de Hijos, Rango de Edad de Ingenieros y de Hijos.

- Nmero de Acompaantes para frecuentar el Club.
- Preferencias en instalaciones: para deportes y servicios socio-recreativos
ESTADO CIVIL DE LOS N DE HIJOS DE LOS

INGENIROS COLEGIADOS INGENIROS COLEGIADOS
100 60
40
50
20
0 0
Soltero Casado Otros 1 2 3 4
Los rangos de edades predominantes de los ingenieros colegiados se

distribuyen entre 35 a 40 aos (25%), de 50 a 55 aos (25%) y entre 25 a
30 (15%).
El rango de edades de los hijos de ingenieros se agrupan en ; menores de

5 aos (17%), de 5 a 10 aos (14%), entre 10 a 20 aos (14%) , 20 a 30 aos
(45%) .
RANGO DE EDAD DE LOS RANGO DE EDAD DE LOS

INGENIEROS COLEGIADOS HIJOS DE LOS INGENIROS
COLEGIADOS
30
20 40.00
10 20.00
0 0.00
25 - 35 - 40 - 45 - 50 - 55 - 60 - 0 - 5 5 - 10 - 15 - 20 - 25 - 30 -
30 40 45 50 55 60 65 10 15 20 25 30 35
22
Con la misma encuesta tambin se pudo saber el tipo de canchas

por la que tenan preferencias los ingenieros agremiados, las cuales
se iban a tener en cuenta posteriormente.
Qu deportes le gustara que se brinden en el club?
60 55 55
50
40
40 35
30
30
20
10
0
Futbol Voley Tenis Basquet Otros
Finalmente se les pregunto por los nuevos servicios que les gustara
que el Club Campestre tenga, ya que ahora sera un
establecimiento de mayor magnitud.
Qu servicios de preferencia le gustara que el club brinde?
70 65
60
60 55
50
40
30
30
20
20
10
0
Capilla Topico Bar Bungalows Otros
23
2.4.2 Anlisis de los Servicios Demandados
Se realiz un estudio de casos para el anlisis y la determinacin de:
- Principales Zonas y Ambientes (% de reas por Zonas)

- Dimensionamiento de principales servicios demandados
- Turnos y Capacidades (Caso El Mirador)
TABLA N 05: RELACIN DE ESTUDIOS DE CASOS TOMADOS PARA

LA INVESTIGACIN DEL TEMA
A
ESTUDIO DE CASOS UBICACION CARACTERISTICAS E INDICES
Club Campestre Colegio de
Chosica - Lima
Ingenieros - % de reas por Zonas / rea del terreno
- Caractersticas y Dimensionamiento de
Colegio Mdico Chaclacayo, los principales servicios demandados
Chaclacayo - Lima
Lima Tumi I - Esquema de organizacin funcional
- Capacidad y reas del Comedor y cocina.

Complejo Turstico (Funcionamiento - Turnos) .
Laredo Trujillo
El Mirador - Servicios Recreativos : activos y pasivos
(Cantidad y reas).
CLUB CAMPESTRE COLEGIO DE COLEGIO MDICO CHACLACAYO,

INGENIEROS CHOSICA, LIMA LIMA TUMI I
CARACTERIZACIN GENERAL: CARACTERIZACIN GENERAL:
Ubicacin: Chosica Lima Ubicacin: A 36 Km. del Centro de

Lima, en el distrito de Chaclacayo
rea: 30 174.20 m
rea: 16 327 m
24

Descripcin Institucional: Descripcin Institucional:
Nivel: Club privado, para Nivel: Club privado, ingreso de

agremiados y familiares agremiados y familiares.
Promotor: Consejo Regional Lima Promotor: El consejo Regional III

del Colegio de Ingenieros del Per del Colegio Mdico del Per Lima.
Magnitud: Magnitud:
Para todos los agremiados 20,476 Para los 3100 agremiados
Capacidad para 4,300 personas Capacidad para: 500 personas
El % de socios que abastece: 23% EL % de agremiados que abastece:
16.13 % (500 agremiados)
Indicador de Capacidad:
30 174.20 m para 4,300 = Indicador de Capacidad:
7.01 m2/persona 16, 327m para 500 =
32.65 m2/persona
25

Poblacin Objetivo: Poblacin Objetivo:
Asociados, ms familia e invitados. Colegio Mdico - Consejo Regional

No pblico en general. III (Lima).
Descripcin Tipolgica: Descripcin Tipolgica:
Equipamiento recreacional con Equipamiento Recreacional con

bungalows. Hospedaje.
No cuenta con vivienda temporal No cuenta con espacios para
para socios. residencia permanente.
El equipamiento se rentabiliza con El equipamiento se rentabiliza
cuotas mensuales de membreca segn el alquiler de auditorios,
mas alquiles de bungalows y salones, habitaciones y bungalows
servicios. para los agremiados y sus
invitados.
No existe un cobro inicial a los
colegiados para la pertenencia al
club. (debido a que el profesional
paga mensualmente para
pertenecer al colegio mdico)
26
CLUB CAMPESTRE COLEGIO DE INGENIEROS CHOSICA, LIMA
Plano:
COLEGIO MDICO CHACLACAYO, LIMA TUMI I
Plano:
27
CLUB CAMPESTRE COLEGIO DE INGENIEROS CHOSICA, LIMA
CARACTERIZACIN FUNCIONAL ESPECFICA:
COLEGIO MDICO CHACLACAYO, LIMA TUMI I
CARACTERIZACION FUNCIONAL ESPECFICA
28
COMPLEJO TURSTICO EL MIRADOR
Ubicacin: Km. 19- carretera a Simbal en el distrito de Laredo
rea: 7.6 Hectreas 2.5Ha, 857m de rea construida.
Horario de atencin: 10:00 a.m 6:00 p.m
Capacidad Mxima: 5 000 personas (15.2 m2/persona durante todo el da).
Indicador de Capacidad: Se calcula una capacidad de 625 personas por hora.
29
Se organiza a travs de
un espacio central,
donde se ubica el rea
de piscinas.
Tenencias de uso por actividades recreacionales activa y pasiva.
Capacidad Capacidad % Servicio Indicador-

N de
Unidad de Tiempo de Tiempo de unidad de Unidad de la (Metro 2 por
Zona turnos
Uso uso Mximo de Uso de Uso Poblacin unidad de
Mximos
promedio de uso Parcial Total Total Uso)
Cancha de
1 hora 6 6 Horas 12 72 2.4 80.67
Ftbol
Recreacin Losa deportiva
40 minutos 6 4 Horas 12 72 2.4 30.33
Activa de bsquet
Losa deportiva 1 hora 30 6 9 Horas 10 60 2 16.20
vley minutos
6 Turnos: 3 en la maana y 3 en la tarde
30
%
Capacidad Capacidad Nmero
Tiempo N de Tiempo rea de rea de Servicio
Unidad de unidad de Unidad de
Zona de uso turnos Mximo Unidad Uso de la
de Uso de Uso de Uso Unidades
promedio Mximos de uso de Uso Total Poblacin
Parcial Total de Uso
Total
Piscinas 3 horas 2 6 Horas 67 134 200 2 400 4.47
Pateras 3 horas 2 6 Horas 25 50 60 2 120 1.67
Recreacin Paseo a 40
18 8 Horas 4 72 900 1 900 2.4
Pasiva caballo minutos
30
16 8 Horas 10 160 15 1 15 5.33
Mirador minutos
Fuente: Centro Recreativo con Hospedaje-Anlisis de Casos
Tenencias de uso por actividades recreacionales activa, pasiva y servicios

generales. (Metro cuadrado x Unidad de Uso):
Capacidad
Tiempo de N de Tiempo Indice
Unidad de de unidad
Zona uso turnos Mximo Metro Cuadrado
Uso de Uso
promedio Mximos de uso Unidad de Uso T
Parcial
Juegos de 15 minutos 32 8 Horas 4 x 32 =128 128
Sapito
Recreacin Juegos de 15 minutos 32 8 Horas 2 x 32 = 64 64
Pasiva Mini Fulbito
80 8 Horas 4 x 80 =320 320
Funicular 6 minutos
ZONA UNIDAD DE USO CAPACIDAD
Recreacin Mini zoolgico 50 personas

Pasiva
Pista de Baile 500 personas
Servicios Comedor (3) 3000 personas

Generales
Cocina (150 m.) 15 cocineros
5 ayudantes
45 mozos
Fuente: Entrevista
31
Otros datos:
Existen 7 juegos infantiles: 5 en las zona de canchas y 2 en la zona de

caballos.
Tiene un estacionamiento para 120 carros.
La capacidad mxima de la cocina intercaladamente es de 5000
personas.
En verano la afluencia en la cocina vara entre 2000 personas
(sbados) y entre 2800 a 3000 personas (domingos).
En invierno baja a 1500 personas (sbados) y 1700 personas
(domingos).
A partir de setiembre empieza a cambiar la afluencia de personas.
Fuente: Entrevista
Organigrama:
Fuente: Entrevista
32
Los principales servicios demandados por los Socios del Club

(segn encuesta) son:
a.- Actividades Socio-recreativas e institucionales
b.- Recreacin Activa Deporte
c.- Recreacin Pasiva.
d.- Vivienda Temporal
A continuacin se presenta el dimensionamiento de los servicios

demandados en los componentes ms importantes del Club
Campestre, para lo cual se ha necesitado el anlisis operativo y
funcional en cada caso, con el fin de poder determinar la magnitud
del proyecto.
Se han tomado como fuente el RNE, el libro Neuffert y los anlisis

de casos. Los ambientes a tratar son los siguientes:
Comedor
Cocina
SUMS
Piscinas
Canchas
Vivienda
2.4.2.1 COMEDOR:
Anlisis Operativo Funcional
Este ambiente se extiende hacia la zona de toldeo, la cual

tendra un espacio semi abierto segn sea el caso, entre los dos
conforman el rea de mesas.
33
Tiene una categorizacin de tres tenedores.
El comedor brindar a los socios, a sus familiares e invitados:

desayunos, almuerzos y cenas.
Cuando una institucin requiera el alquiler de este ambiente,

tendr que pagar la tarifa establecida para que pueda realizar
sus actividades.
El comedor va a tener un espacio semi abierto, debido al

hecho de estar en campo, lo que permitir una mayor relacin
con la zona de toldeo. Dado que el terreno est en pendiente, el
comedor est ubicado en una zona que le proporcionara un
mejor contacto visual con los ambientes que lo rodean.
Contar con servicios higinicos para hombres y mujeres.
Dimensionamiento
La capacidad del comedor ser para 560 personas por las

siguientes razones:
El porcentaje de atencin para el Centro Recreacional

es del 20% del total de asociados, lo cual nos arroja
una cifra de 560 socios; teniendo en cuenta que estos
acudirn con 3 personas ms, se tendran un total de
2240 personas, en el caso ms extremo de que todas
estas hicieran uso del comedor.
Para poder atender a 2240 personas, el comedor debe
funcionar en cuatro turnos, es decir se tendran 647
personas en cada turno; por lo tanto la capacidad
mxima seria de 2588, repartidas en 115 mesas de 4,
6, y 7 sillas.
El aforo mximo antes mencionado, incluye el comedor y la

zona de toldeo.
34
Para la distribucin de las 647 personas en el comedor, se

tendr lo siguiente:
120 personas para la zona de toldeo

329 personas para el 1 piso
198 personas para el 2 piso
La zona de toldeo ser techada con una cobertura liviana

provisional, ya sea toldo o sombrillas, dependiendo de la
estacin.
El ndice de uso para calcular el rea del comedor es de 1.5

m2 / persona, lo que hace una rea total de 970.50 m., para
esto nos basamos en el RNE.
Comedor total: 647 personas x 1.5 m./persona= 970.50 m.

rea= 970.50 m.
Toldeo: 120 personas x 1.5 m./persona= 180 m.

rea= 180 m.
1 Piso: 329 personas x 1.5 m./persona= 493.50 m.

rea= 493.50 m.
2 Piso: 198 personas x 1.5 m./persona= 297 m.

rea= 297 m.
35
El nmero de servicios higinicos segn el RNE para este tipo

de establecimiento son los siguientes:
Para un nmero de personas de 50 a 100, dos

aparatos sanitarios para hombres y dos aparatos
sanitarios para mujeres. Por cada 150 personas
adicionales, se aumentara un aparato sanitario para
hombre y un aparato sanitario para mujer.
Por lo tanto el nmero total de aparatos sanitarios para

la zona del comedor es: 3 aparatos sanitarios para
hombres y 3 aparatos sanitarios para mujeres en cada
nivel, para cada caso se tiene en cuenta un aparato
sanitario para discapacitados en ambos niveles.
2.4.2.2 COCINA:
La cocina es un espacio equipado para la preparacin de

alimentos. El tipo de cocina necesaria para el Centro
Recreacional en Santo Domingo, ser del tipo cocina industrial,
la cual se define como el establecimiento que permite preparar
alimentos en cantidad suficiente para un gran nmero de
personas.
En la cocina industrial, es de vital importancia que no existan

cruces de circulaciones, y de esa manera evitar la contaminacin
de materia prima que entra, las basuras que salen, los alimentos
en curso de preparacin y los alimentos acabados.
36
GRFICO N 02: FUNCIONES DE UNA COCINA INDUSTRIAL
Expedicin Recepcin
Basuras Almacn
Cam Frigorfica
Embalajes Preparacin
Vacios Salas Auxiliares
Lavado Cocina
Entrega
Almacn Almacn
Provisiones Devoluciones
Prep. Inicial Lav. Ollas
Prep. Final
Lavado de
Vajilla y
Entrega Cubiertos
Comedor
Fuente: Neufert
Flujo de Alimentos
Flujo de Basuras
Recorrido de la Vajilla
37
GRFICO N 03: ORGANIZACIN DE UNA COCINA INDUSTRIAL
Lavado
de ollas y Almacn
Preparacin
sartenes gnero
de verduras
apilable
Cmara frigorfica
para verduras
Cocina caliente
Salida de:
Caliente Preparacin
Cocina fra Cmara frigorfica
Frio de carnes
para carnes
Pastelera Almacn
Entrega de
Pastelera gnero y
alimentos y
control
bebidas Provisiones secas
Bebidas Bebidas
salida
Devolucin Provisiones de bebidas

Cubiertos
y platos Lavado de
sucios cubiertos y platos Cubiertos y manteles
Almacn de
embalajes
vacios y
basura
Fuente: Neufert
38
GRFICO N 04: ORGANIGRAMA FUNCIONAL DE UN RESTAURANTE
Fuente: Quinto Programa Nacional de Capacitacin Continua: Nuevas Tendencias

en el Diseo de Infraestructura Turstica
Dimensionamiento
El RNE, indica que el rea de la cocina ser el 40% del rea

del comedor. Teniendo como rea del comedor propiamente
dicho: 790.50 m., entonces el rea de la cocina es:
Cocina: 40% de 790.50 m.= 316.20 m.

rea= 316.20 m.
39
TABLA N 01: PARTE PROPORCIONAL DE LA SUPERFICIE GLOBAL

NECESARIA EN UNA COCINA
A
MBITO PORCENTAJE (%)

Recepcin de gnero, incluido su control y el almacenamiento de basuras 10
Almacenamiento en cmaras frigorficas, neveras y congeladores 20
Almacn de provisiones diarias:
_Cocina de ensaladas y verduras 2
_Cocina fra y postres 8
_Pastelera 8
Preparacin de carne 2
Coccin 8
Lavado 10
Superficie de circulacin (*) 17
Salas para el personal y oficinas 15
Total: 100
Fuente: Neufert
(*) La anchura de los pasillos en almacenes, zonas de preparacin y de produccin

depende de si son exclusivamente recorridos de circulacin o si se superponen con
zonas destinadas a otras actividades. La anchura mnima de los pasillos de trabajo:
0.90 1.20 m, de los pasillo auxiliares de circulacin con superposicin (parcial) de
otras actividades: 1.50 1.80 m y de los pasillos de circulacin principal (transporte y
cruce de personas en sentido opuesto): 2.10 3.30 m.
40
TABLA N 02: SUPERFICIE (m.) NECESARIA EN LA COCINA

A
MBITO REA (m.)

Recepcin de gnero, incluido su control y el almacenamiento de basuras 31.62
Almacenamiento en cmaras frigorficas, neveras y congeladores 63.24
Almacn de provisiones diarias:
_Cocina de ensaladas y verduras 6.32
_Cocina fra y postres 25.30
_Pastelera 25.30
Preparacin de carne 6.32
Coccin 25.30
Lavado 31.62
Superficie de circulacin (*) 53.75
Salas para el personal y oficinas 47.43
Total: 316.20
41
2.4.2.3 SUMS:
Consta de dos salones de uso mltiple que se usar para

plenarias, conferencias, reuniones y ceremonias, y un rea de
expansin para actividades de reposo conformado por un espejo
de agua al aire libre que sirva de complemento.
Presentamos algunas definiciones importantes:
Plenaria.- Reunin general de un grupo o conjunto de

personas determinado.
Conferencia.- Conversacin entre dos o ms personas para

tratar un asunto. Disertacin en pblico sobre un tema.
Reunin.- Ya sea por la celebracin de un aniversario de

una institucin o cumpleaos de una persona en particular.
Ceremonia.- Acto pblico y formal realizado de acuerdo a

normas establecidas.
Funcionar para actividades propias del colegio de

ingenieros, as como cuando un miembro del mismo requiera
exclusivamente de estos ambientes. En caso de que un tercero
quiera disponer de ellos deber pagar la tarifa establecida para
tal fin; podrn ser solicitados en cualquier poca del ao.
Contar tambin con servicios higinicos diferenciados para

hombres y mujeres.
42
Dimensionamiento
Cada SUM consta de una sala.
Entre las dos salas se tendr una capacidad para 360

personas, 180 personas para cada una.
Se plantea adems una zona de expansin, la cual sirve

para realizar actividades de reposo como complemento al uso de
los SUMS, brindndoles un valor agregado. Posee un rea
capaz de albergar a 77 personas.
Contando con la capacidad de las salas, el rea de cada

ambiente se obtendr siguiendo el indicador establecido por el
RNE, el cual especifica que para centro de centros de reunin es
de 1m2/persona. Dando como resultado lo siguiente:
Sala 1: 180 personas x 1.0 m./persona= 180 m.

rea= 180 m.
Sala 2: 180 personas x 1.0 m./persona= 180 m.

rea= 180 m.
Zona de Expansin: 77 personas x 1.5 m./persona= 115 m.

rea= 115 m.
Basndonos en el RNE, se establece que en esta tipologa,

se debe prever:
En el departamento para hombres, un inodoro, tres urinarios

y dos lavatorios por cada 225 concurrentes; y en el
departamento para mujeres, dos inodoros y un lavatorio por cada
225 concurrentes.
43
Para los SUMS se debe tener como mnimo, dos inodoros,

cuatro urinarios y tres lavatorios para hombres; y tres inodoros y
dos lavatorios para mujeres. En cada caso debe haber un
inodoro para discapacitados.
2.4.2.4 PISCINAS:
Las piscinas proyectadas son unas estructuras capaces de

contener agua, la cual es auto regenerada mecnicamente y su
uso es de esparcimiento y deportiva.
El sistema a usarse es de recirculacin, lo que se define como

un sistema en el cual la totalidad del volumen de agua contenida
en la piscina se hace pasar a travs de un sistema de
tratamiento especfico y es retornado a la piscina.
Dimensionamiento
Se han planteado 3 tipos de piscinas, las cuales tienen las

siguientes reas:
Piscina para Adultos: 513.61

Piscina para Nios: 71.95
Piscina Semi olmpica: 312.50
Para obtener la capacidad de las piscinas para Adultos y

Nios usamos el indicador de ocupacin que es: 4.5 m2 /
persona.
Piscina para Adultos: Piscina para Nios:
rea= 513.61 m. rea= 71.95 m.

Capacidad= 114 personas Capacidad= 16 personas
44
2.4.2.5 CANCHAS:
Se cuenta con 5 losas multiusos (vley, bsquet y fulbito), 2

en la zona de recreacin activa y pasiva, y 3 en la zona deportiva
mltiple; adems de 1 cancha de futbol y dos de tenis, de
manera que haya un nfasis en las actividades deportivas.
La gestin de estas canchas ser de la misma manera que se

da con cualquier instalacin deportiva en la sede actual. No
incluye ningn pago en caso de los ingenieros asociados, a
excepcin de terceros, los cuales tendrn que pagar un monto
establecido.
Dimensionamiento
La capacidad promedio de la losa multiusos es de 96

personas por da, el de la cancha de futbol es de 176 y el de las
canchas de tenis es de 32, teniendo como razn de tiempo el
uso promedio de 1 hora en 8 turnos diarios y la participacin de
12, ,22 y 4 personas en cada turno promedio respectivamente.
Para el clculo de rea, nos basaremos en las medidas

oficiales establecidas, tomndose como fuente el libro Neufert.
Medida de la losa multiusos: 19.24 m. x 32.65 m.= 628.19 m.

rea= 628.19 m.
45
Medida de la cancha de futbol: 45.05 m. x 75.05 m.= 3 381.00 m.

rea= 3 381.00 m.
Medida de la cancha de tenis: 18.29 m. x 36.58 m.= 669.05 m.

rea= 669.05 m.
2.4.2.6 VIVIENDA:
La operatividad de la zona de vivienda se da mediante la

compra de unidades de viviendas independientes. La ocupacin
de las viviendas puede ser en cualquier da y poca del ao.
Para el uso de las viviendas, los ingenieros asociados

debern haber efectuado el pago correspondiente para la
adquisicin de la unidad, pudiendo darse el caso de ser
adquirida por un grupo de dos a ms ingenieros.
En cuestin de servicios, las viviendas funcionan de manera

independiente, por lo que al cabo del mes, cada uno de los
posesionarios debern realizar el pago correspondiente a los
servicios bsicos consumidos.
Esta tipologa brinda a los ingenieros asociados la posibilidad

de poseer una segunda vivienda en las afueras de Trujillo y ser
unos de los primeros en contar con una residencia tipo club en
esta ciudad.
46
Dimensionamiento
Segn el Reglamento Nacional de Edificaciones, en la

Tipologa de Vivienda Tipo Club, el nmero mximo de viviendas
por hectrea es de 25 unidades.
La zona de vivienda est comprendida en un rea de

aproximadamente 1.5 has., lo que supone la planificacin
mxima de 38 unidades de vivienda, de las cuales se
planificaran 30; estas estarn destinadas para 30 ingenieros
asociados.
Segn RNE: Nmero mximo de viviendas tipo club x ha = 25 unidades
Zona de vivienda: 1.5 ha. aproximadamente= 38 unidades de vivienda
De estas 38 viviendas se planificaran 30
El RNE brinda alcances sobre los ambientes y zonas

necesarias para una vivienda unifamiliar. A continuacin se
muestran algunos de los puntos tomados de la norma A.020
referente a Residencia.
Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios

para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y
recreacin. De acuerdo a esto, se programa una vivienda
unifamiliar tpica que cuente con dos dormitorios, una
kitchenette, sala/terraza y un bao.
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de

ampliacin ser de 40 m2.
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la

vivienda sern aquellas que permitan la circulacin y el
amoblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde con el
nmero de habitantes de la vivienda.
47
Para el dimensionamiento de la vivienda, es necesario

realizar un estudio antropomtrico de los ambientes que
contiene, los cuales dan como resultado una unidad de vivienda
de 105.57 m. de rea techada en el caso de las viviendas
pareadas y una unidad de vivienda de 109.55 m. de rea
techada en el caso de las viviendas no pareadas.
14 viviendas pareadas x 105.57 m.= 1 477.98 m.

16 viviendas no pareadas x 109.55 m.= 1 752.80 m.
El rea de la totalidad de unidades de vivienda es: 3 230.78 m.
Debido a que se estima un promedio de 4 usuarios por vivienda, el clculo

para obtener la capacidad es el siguiente:
30 unidades de vivienda x 4= 120 personas
48
TABLA N 03: RESUMEN DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES DE LOS

AMBIENTES MS IMPORTANTES DEL CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA
PARA EL CIP-CDLL EN STO. DOMINGO LAREDO
CUADRO DESCRIPTIVO
CAPACIDAD
ZONA AMBIENTE CANTIDAD AREA
TOTAL
Cancha de Futbol 1 176 personas 3 381.00 m.
Deportiva Canchas Multiusos 3 96 personas 1884.63 m.

Mltiple Canchas de Tenis 2 32 personas 1338.10 m.
Piscina Semi Olmpica 1 5 personas 325 m.
Recreacin Canchas Multiusos 2 96 personas 1256.42 m.

Activa y Piscina para Nios 1 16 personas 71.95 m.
Pasiva Piscina para Adultos 1 114 personas 513.61 m.
Zona de Toldeo 1 120 personas 180 m.

Social
Restaurante:
Comedor 1 527 personas 790.50 m.
Cocina 1 25 personas 316.20 m.
SUM 2 180 personas 360 m.
Vivienda Viviendas 30 120 personas 3 230.78 m.
49
2.4.3 Localizacin y Caractersticas del Terreno
2.4.3.1 Caractersticas Fsicas del Contexto
Debido a su disponibilidad de terreno, el emplazamiento del Club

Campestre con Vivienda para el CIP-CDLL se est planteando en el
centro poblado de Santo Domingo en el Distrito de Laredo. Este terreno
est ubicado a ambos lados del Canal Madre de CHAVIMOCHIC, a 1.5
km de distancia del centro poblado ya mencionado, y presenta las
siguientes ventajas:
Disponibilidad de un terreno amplio, el cual es atravesado

por el Canal Madre de CHAVIMOCHIC, ubicado en el valle
de Moche, lo que le permite tener iluminacin solar la mayor
parte del da.
El terreno cuenta con una pendiente ligera, la cual se va

pronunciando desde el norte hacia el sur del terreno, esto
permite una vista panormica al valle.
Presenta una quebrada que hace ms factible el sistema de

regado del centro recreacional, facilitando el mantenimiento
de las reas verdes del club.
50
SERVICIOS:
Agua:
El abastecimiento de Agua seria a travs del canal de

CHAVIMOCHIC el cual proporcionara agua no potable al
terreno. Esta en los proyectos del CIP la construccin de un
reservorio (para agua de riego).
En cuanto al agua potable en el proyecto CHAVIMOCHIC nos

plantearon dos posibles soluciones: hacer una conexin desde
la planta ms cercana o instalar una planta para uso del centro
recreacional.
Luz:
Se estara acordando con Hidrandina para la instalacin de

una caja de distribucin elctrica tomada del sector cercano La
Perla.
Desage:
Para el Servicio de desage se considerar la construccin de

pozos spticos.
51
CLIMA:
Tiene un clima rido de tipo desrtico, semiclido, con lluvias

deficientes.
Humedad Relativa:
Se mantiene entre 70 y 90 %, registrndose en la temporada

de invierno neblinas por la maana.
Temperatura:
Vara de acuerdo con las estaciones, pero su temperatura

media anual es de 20%. En invierno 11C y Verano 30 C.
Vientos:
Predominantemente tienen la direccin Sur Oeste. Su

velocidad mxima es de 442 Km. /h aprox.
Nubosidad:
Es parcial, es decir el cielo no est siempre totalmente

cubierto por nubes.
52
ASPECTO TECNOLGICO-AMBIENTAL: ASOLEAMIENTO-

VIENTOS:
GRFICO N 05: ASPECTO TECNOLOGICO - AMBIENTAL
LEYENDA
RECORRRIDO SOLAR
DIRECCIN DE VIENTOS
Fuente: Elaboracin Propia
2.4.3.2 Ubicacin del Terreno
LOCALIZACIN:
Centro Poblado: Santo Domingo

Distrito: Laredo
Provincia: Trujillo
Regin: La Libertad
53
FIGURA N05: PLANO DE UBICACIN DE LOS SUBSISTEMAS DE LAREDO
54
FIGURA N06: PLANO DE UBICACIN DEL SUBSISTEMA DE SANTO DOMINGO
55
FIGURA N 07: PLANO DE LOCALIZACION DEL TERRENO
LEYENDA
Terreno del CIP
56
UBICACIN DEL TERRENO:
El terreno est ubicado en el departamento de La Libertad,

Provincia de Trujillo, Distrito de Laredo, aproximadamente a 1 km y
medio del centro poblado de Santo Domingo.
PLANO PERIMETRICO:
El terreno a trabajar cuenta con un rea total de 65353.32 m.

(20300.06 m al norte del canal y 45053.26 m. al sur del canal) y
un permetro de 629.79 m. al norte del canal y 1 172.5 m. al sur del
canal.
FIGURA N 08: PLANO PERIMTRICO
AT= 45 053.26 m.
PT= 1 172.50 m.
57
Ambas partes del terreno dan hacia un mismo frente el cual es el

Canal Madre de CHAVIMOCHIC.
A continuacin se muestra la siguiente seccin:
FIGURA N 09: SECCION VIAL DEL CANAL MADRE DE CHAVIMOCHIC
CANAL MADRE CHAVIMOCHIC
2.4.3.3 Anlisis de Zonificacin del Terreno y su Entorno
VIALIDAD Y TRANSPORTE:
GRFICO N 06: VIALIDAD Y TRANSPORTE
Santo
Domingo
Trocha carrozable A TRUJILLO

hacia el terreno
Terreno
Canal Madre
CHAVIMOCHIC
Para llegar al terreno se

tiene que cruzar una trocha
carrozable desde el centro
poblado Santo Domingo.
Esta trocha se puede
cruzar a travs de un
vehculo o a pie y tiene una
longitud de 1.5 Km.
58
2.4.3.4 Anlisis FODA
TABLA N 04: ANALISIS FODA DEL PROYECTO A REALIZAR
INTERNAS EXTERNAS
ASPECTO VARIABLES
FORTELEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
Ubicado en un
terreno ya
ADMINISTRATIVO UBICACION conocido lo que ----------
---------- ----------
hace ms
factible su
accesibilidad.
Cuenta con El terreno se
amplio terreno, encuentra en
lo que da pendiente, punto
SUELO facilidades en el ---------- que se debe ----------
proceso de tomar en cuanta
diseo. en la ubicacin de
BIOFISICO ciertas zonas.
Tiene un clima Origina situaciones de
semi clido con confort ambiental en
lluvias los usuarios del club.
CLIMATOLOGIA deficientes que ---------- ----------
va acorde con la
funcin de club
campestre.
Actualmente ya Al ser la escala mayor
existe un centro del club campestre a
recreativo pero realizar, aumentara el
RECREACION de menor nmero de personas ---------- ----------
escala, lo que asistentes.
hace ms
factible este uso
en el terreno.
Se encuentra al
VIABILIDAD frente del Canal ---------- ---------- ----------
URBANO Madre de
CHAVIMOCHIC
ESPACIAL Cuenta con una Contribuye de cierta El servicio de
va que conecta manera a que se transporte pblico
ACCESIBILIDAD al pueblo de realicen mayores llega hasta el ----------
Santo Domingo actividades en Santo pueblo de Santo
con el terreno a Domingo debido a la Domingo.
trabajar. presencia del club.
Cuenta con la En lo que
disponibilidad respecta al
SERVICIOS del servicio de ---------- servicio de agua, ----------
luz y desage. se tiene que
abastecer por sus
propios medios.
.
59
3.- PROGRAMA DE NECESIDADES
3.1 Organigrama Funcional General
Requerimientos Funcionales (Actividades, Zonas, Ambientes Y Flujos)
El siguiente diagrama muestra las relaciones funcionales dentro del club

campestre con vivienda temporal, en donde se puede apreciar los flujos de
los socios, el personal administrativo y de servicio, as como el nivel de
accesibilidad a los diversos ambientes del equipamiento.
En el organigrama funcional se puede apreciar la interaccin que existe

entre las zonas de recreacin activa y pasiva y la zona social. A su vez, existe
una clara distancia de estas zonas con la deportiva mltiple por el hecho de
estar en 2 terrenos diferentes. Por otro lado, la zona administrativa y de
servicios generales se mantienen un poco al margen debido a la funcin que
tienen.
60
GRFICO N 07: ORGANIGRAMA FUNCIONAL SS.HH. (H Y M)

CANCHA
DE FUTBOL TOPICO
PISCINA VESTIDORES
SEMI- (H Y M)
ESTACIONAMIENTO OLIMPICA
CASETA DE SS.HH. (H Y M)
SEGURIDAD FUENTE DE AMBIENTE PARA
SODA DIRECTIVOS + SS. HH. TOPICO
SS.HH. (H Y M) VESTIDORES
INGRESO CANCHAS (H Y M)
DE TENIS TOPICO
CANCHAS VESTIDORES
MULTIUSOS (H Y M)
VESTIDORES ZONA DE BAILE

(H Y M) TOPICO
SS. HH.
VIVIENDAS VIVIENDAS BAR (H Y M)
PAREDAS NO PISCINA PARA
PAREDAS ADULTOS
ZONA DE
TOLDEO COMEDOR
PISCINA PARA COCINA
NIOS
CASETA DE ZONA DE
SEGURIDAD PARRILLAS
JUEGOS TRASESCENA + SS. HH.
INFANTILES
INGRESO DEPOSITO SS. HH. (H)
SUM
COCINETA SS. HH. (M)
ESPERA
MIRADOR
TOPICO ESTACIONAMIENTO
CONTABILIDAD
Y LOGISTICA ALMACEN
VESTIDORES JUEGOS DE MINI GENERAL
(H Y M) FUTBOL, SAPITO,
BOCHAS Y TEJAS ADMINISTRACION
VESTIDORES Y SS. HH. (H Y M)
CANCHAS JUEGOS DE
SECRETARIA Zonas:
MULTIUSOS MESA Y SALON
Deportiva Mltiple
Recreacin Activa y Pasiva
Flujos: CICLOVIA GERENCIA +
Social
Socios SS. HH.
Servicios Generales
Personal Administrativo Vivienda
Personal de Servicio Administracin
61
3.2 Diagrama de Relaciones Funcionales
Diagrama de Relaciones Funcionales entre Ambientes
A partir del organigrama funcional general mostrado anteriormente,

podemos observar que los ambientes se relacionan de la siguiente manera:
Existen dos ingresos bien marcados debidos a que el proyecto consta de

dos terrenos, uno da hacia la zona deportiva mltiple y el otro permite dirigirse
hacia la zona social y de recreacin o hacia la zona de vivienda.
Dentro de la zona deportiva mltiple el ambiente organizador es la fuente

de soda ya que tiene una relacin cercana con los diferentes tipos de cancha
y con las piscinas semi olmpicas, y a la vez cada cancha y piscina tiene una
relacin cercana con sus respectivos servicios higinicos y tpico.
La zona social est claramente compuesta en dos grupos, los cuales

tienen como ambientes principales al comedor y los SUM. Cada ambiente
principal tiene una relacin muy cercaba con sus ambientes complementarios
(en el caso del comedor seria la zona de toldeo, el bar, la zona de baile, los
servicios higinicos y la cocina, y en el caso del los SUM sera el depsito, la
tras escena, la cocineta y los servicios higinicos.). Ambos grupos estn de
cierta forma vinculados por un ambiente de la zona de recreacin activa y
pasiva que est conformado por los juegos infantiles.
Adems los ambientes de la zona de recreacin activa y pasiva estn

distribuidos de la siguiente manera: un grupo est cerca al estacionamiento,
el cual est conformado por las canchas multiusos, los juegos al aire libre,
vestidores y tpico, y el otro cerca de la zona del comedor, conformado por
las piscinas, vestidores, tpico y zona de parrillas. El mirador tiene una
relacin ms cercana con los SUM y cabe mencionar que la ciclo va abarca
la parte posterior del mirador, la zona administrativa y de servicios generales,
los juegos infantiles, la cocina del comedor y la zona de vivienda.
62
La zona de vivienda est compuesta por viviendas pareadas y no

pareadas. Estos dos tipos de vivienda tienen una relacin muy cercana
debido a la va central que las une.
A continuacin mostramos dos tipos de diagramas: en el primero se

aprecia las relaciones funcionales entre zonas y en el segundo las relaciones
funcionales entre ambientes segn cada zona:

ZONAS

AMBIENTES
63

AMBIENTES
64

AMBIENTES
65
3.3 Cuadro General de la Programacin de Necesidades
CAPACIDAD INDICE AREA OCUPADA

SUB
ZONA AMBIENTES CANTIDAD ACTIVIDADES HORARIO Total N de DEL USO AREA AREA NO TOTAL
Personas m2/xx TECHADA TECHADA
1.1) CANCHA DE FUTBOL 1 Practicar deporte 10:00 am 6:00 pm 22 153.68 ---------- 3381.00 3381.00
1.2) CANCHAS
2 Practicar deporte 10:00 am 6:00 pm 12 52.35 ---------- 628.21 1884.63
MULTIUSOS
1.3) CANCHAS DE TENIS 2 Practicar deporte 10:00 am 6:00 pm 4 167.76 ---------- 671.02 1342.04
1.4) PISCINAS SEMI-
2 Practicar deporte 10:00 am 6:00 pm 5 65.00 ---------- 325.00 325.00
OLIMPICAS
1) 1.5) VESTIDORES (H) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 3 5.49 16.48 ---------- 64.27 (+ 30% circ.)
DEPORTIVA 1.6) VESTIDORES (M) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 3 5.49 16.48 ---------- 64.27 (+ 30% circ.)
MULTIPLE 1.7) SS. HH. (H) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 2 6.76 13.52 ---------- 52.73 (+ 30% circ.)
1.8) SS. HH. (M) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 2 6.76 13.52 ---------- 52.73 (+ 30% circ.)
Estancia y tomar
1.9) AMBIENTE PARA
1 decisiones con respecto a 10:00 am 6:00 pm 12 1.63 19.50 ---------- 25.35 (+ 30% circ.)
DIRECTIVOS + SS. HH. los equipos
1.10) FUENTE DE SODA 1 Estancia y tomar alimentos 10:00 am 6:00 pm 135 2.39 322.63 ---------- 419.42 (+ 30% circ.)
Cuidado y atencin de
1.11) TOPICO 3 emergencias
10:00 am 6:00 pm 2 9.00 18.00 ---------- 70.20 (+ 30% circ.)
SUB TOTAL ZONA = 7681.64
66
2.1) CANCHAS MULTIUSOS 2 Practicar deporte 10:00 am 6:00 pm 12 52.35 ---------- 628.21 1256.42
2.2) PISCINA PARA NIOS 1 Relajarse, divertirse, nadar 10:00 am 6:00 pm 16 4.50 ---------- 71.95 71.95
2.3) PISCINA PARA ADULTOS 1 Relajarse, divertirse, nadar 10:00 am 6:00 pm 114 4.50 ---------- 513.61 513.61
2.4) VESTIDORES (H) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 7 3.93 27.50 ---------- 55.00
2.5) VESTIDORES (M) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 7 3.23 22.59 ---------- 45.18
2.6) TOPICO 2 Cuidado y atencin de emergencias 10:00 am 6:00 pm 2 7.75 15.50 ---------- 31.00
2.7) JUEGOS DE MINI FULBITO, 1 Recrearse y divertirse 10:00 am 6:00 pm 14 35.73 ---------- 500.26 500.26
2) RECREACION SAPITO, BOCHAS Y TEJAS
ACTIVA Y PASIVA 2.8) JUEGOS INFANTILES 1 Recrearse y divertirse 10:00 am 6:00 pm 28 17.14 ---------- 480.00 480.00
2.9) MIRADOR 1 Esparcimiento al aire libre 10:00 am 6:00 pm 57 4.50 ---------- 254.47 254.47
2.10) ZONA DE PARRILLAS 1 1 Descansar y almorzar 10:00 am 6:00 pm 92 4.50 ---------- 413.22 413.22
2.15) JUEGOS DE MESA Y SALON 1 Recrearse y divertirse 10:00 am 6:00 pm 14 16.07 ---------- 225.00 225.00
2.16) CICLO VIA 1 Recrearse y divertirse 10:00 am 6:00 pm 2 298.56 ---------- 597.12 597.12
67
3.1) ZONA DE TOLDEO 1 Estancia y tomar alimentos 10:00 am 6:00 pm 120 5.01 601.04 ---------- 601.04
3.2) BAR 1 Estancia y consumir bebidas 10:00 am 6:00 pm 6 3.27 19.63 ---------- 19.63
3.3) COMEDOR 1 Estancia y tomar alimentos 10:00 am 6:00 pm 527 1.66 873.94 ---------- 873.94
3.4) PISTA DE BAILE 1 Bailar y entretenerse 10:00 am 6:00 pm 116 2.50 289.53 ---------- 289.53
3.5) COCINA 1 Preparacin de alimentos 10:00 am 6:00 pm 25 14.54 363.51 ---------- 363.51
3.6) SS. HH. (M) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 5 4.04 20.20 ---------- 40.40
3.7) SS. HH. (H) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 7 3.00 20.97 ---------- 41.94
3.8) SS. HH. (M) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 3 5.42 16.27 ---------- 32.54
3) SOCIAL
3.9) SS. HH. (H) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 5 3.39 16.97 ---------- 33.94
Exposiciones, conferencias,
3.10) SUM 2 aniversarios
10:00 am 6:00 pm 180 1.64 296.00 ---------- 592.00
Preparacin para la exposicin,
3.11) TRASECENA + SS.HH. 2 conferencia o aniversario
10:00 am 6:00 pm 4 3.12 12.46 ---------- 24.92
3.12) DEPOSITO 2 Almacenar Objetos 10:00 am 6:00 pm 3 3.58 10.74 ---------- 21.48
3.13) COCINETA 2 Preparacin de alimentos 10:00 am 6:00 pm 3 3.25 9.74 ---------- 19.48
3.14) SS.HH. (M) (SUM) 1 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 7 2.41 16.89 ---------- 16.89
3.15) SS. HH. (H) (SUM) 1 Aseo y limpieza personal 10:00 am 6:00 pm 10 1.69 16.89 ---------- 16.89
SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS (30%) = 3884.57
4.1) VESTIDORES Y SS. HH.(H) 1 Aseo y limpieza personal 9:00 am 7:00 pm 8 4.47 35.74 ---------- 35.74
4) SERVICIOS 4.2) VESTIDORES Y SS. HH.(M) 1 Aseo y limpieza personal 9:00 am 7:00 pm 8 4.47 35.74 ---------- 35.74
GENERALES 4.3) ALMACEN GENERAL 1 Almacenar Objetos 9:00 am 7:00 pm 8 7.60 60.81 ---------- 60.81
4.4) CASETA DE SEGURIDAD 3 Vigilar ingresos y salidas 9:00 am 7:00 pm 1 6.00 6.00 ---------- 18.00
SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS 30%) = 195.38
68
5.1.1) SALA - COMEDOR 14 Estancia y tomar alimentos TODO EL DIA 11 2.68 29.49 ---------- 412.86
5.1.2) ESTAR 14 Descanso y relax TODO EL DIA 3 3.26 9.77 ---------- 136.78
5.1) 2
5.1.3) DORMITORIO PRINCIPAL + SS. HH. 14 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 9.38 18.75 ---------- 262.50
VIVIENDAS
PAREADAS 5.1.4) DORMITORIO DOBLE 14 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 2 5.77 11.54 ---------- 161.56
5.1.5) SS. HH. 14 Aseo y limpieza personal TODO EL DIA 1 3.24 3.24 ---------- 45.36
5.1.6) COCINA 14 Actividades de preparacin de alimentos TODO EL DIA 3 2.59 7.76 ---------- 108.64
5) VIVIENDA 5.2.1) SALA 16 Estancia y descanso TODO EL DIA 6 2.55 15.31 ---------- 244.96
5.2.1) COMEDOR 16 Tomar alimentos TODO EL DIA 6 1.34 8.03 ---------- 128.48
5.2) 5.2.3) TERRAZA 16 Descanso y relax al aire libre TODO EL DIA 6 1.20 7.18 ---------- 114.88
VIVIENDAS
5.2.4) DORMITORIO PRINCIPAL + SS. HH. 16 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 2 9.78 19.56 ---------- 312.96
NO
PAREADAS 5.2.5) DORMITORIO DOBLE 16 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 2 7.70 15.40 ---------- 246.40
5.2.6) SS. HH. 16 Aseo y limpieza personal TODO EL DIA 1 3.49 3.49 ---------- 55.84
5.2.7) COCINA 16 Actividades de preparacin de alimentos TODO EL DIA 3 5.97 6.27 ---------- 100.32
SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS (15%)= 2681.27
6.1) SECRETARIA 1 Informacin al pblico 10:00 am 6:00 pm 3 3.09 9.27 ---------- 9.27
6.2) GERENCIA + SS. HH. 1 Control del funcionamiento del Club Campestre 10:00 am 6:00 pm 3 5.42 16.26 ---------- 16.26
6)
ADMINISTRACION
6.3) CONTABILIDAD Y LOGISTICA 1 Control del funcionamiento del Club Campestre 10:00 am 6:00 pm 3 2.66 7.97 ---------- 7.97
6.4) ADMINISTRACION 1 Control del funcionamiento del Club Campestre 10:00 am 6:00 pm 3 2.78 8.34 ---------- 8.34
6.5) ESPERA 1 Esperar por atencin o informacin 10:00 am 6:00 pm 9 1.57 14.17 ---------- 14.17
SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS (15%)= 64.41
TOTAL 7574.60 12971.71 20546.31
69
TABLA N 06: CUADRO RESUMEN DE PROGRAMACIN ARQUITECTONICA
ZONA AREA %
1) DEPORTIVA
7378.43 37.39
MULTIPLE
2) RECREACION
6039.04 29.39
ACTIVA Y PASIVA
3) SOCIAL 3884.57 18.91
4) SERVICIOS
195.38 0.95
GENERALES
5) VIVIENDA 2681.27 13.05
6) ADMINISTRACION 64.41 0.31
TOTAL 20243.10 100.00
GRFICO N 10: PORCENTAJE POR ZONAS
0%
1% 13% DEPORTIVA
Recreacion
MULTIPLE
Activa
37%
RECREACION
19% ACTIVA Y PASIVA
SOCIAL
SERVICIOS
GENERALES
30% VIVIENDA
ADMINISTRACION
70
TABLA N 07: AREA ACUPADA Y LIBRE
AREA OCUPADA = 20243.10 30.76%

AREA DESOCUPADA = 45567.33 69.24%
TOTAL TERRENO = 65810.43 100.00%
GRFICO N 11: AREA ACUPADA Y LIBRE
PORCENTAJE DE AREAS
31%
OCUPADA
AREA OCUPADA
69%
AREA LIBRE
71
3.4 Monto Estimado de Inversin
En este caso se enfatiza en la zona de vivienda, ya que es esta la que va estar en venta o alquiler.
MONTO DE EJECUCION:
Para poder calcular este monto se tiene en cuenta el rea techada de la vivienda, la cual es multiplicada por diferentes factores
dependiendo del tipo de muros y columnas, acabados, y de las instalaciones elctricas y sanitarias.
TABLA N 08: VALORES UNITARIOS DE LAS VIVIENDAS
TECHO ACABADOS INSTALAICONES

MUROS Y
PUERTAS Y ELECTRICAS Y
COLUMAS 1 PISO 2 PISO PISOS REVESTIMIENTOS BAOS
VENTANAS SANITARIAS
VIVIENDA TOTAL
VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR
VALOR
AREA POR AREA POR AREA POR AREA AREA POR AREA POR AREA POR AREA POR
POR m.
m. m. m. m. m. m. m.
VIVIENDA 105.57 162.66 24.29 119.99 81.28 15.62 105.57 68.41 105.57 50.79 105.57 44.84 105.57 20.36 105.57 94.21
50769.02
PAREADAS 17172.02 2914.56 1269.59 7222.04 5361.90 4733.76 2149.41 9945.75
VIVIENDA NO 109.55 162.66 26.44 119.99 83.11 15.62 109.55 68.41 109.55 50.79 109.55 44.84 109.55 20.36 109.55 94.21
52811.84
PAREADAS 17819.40 3172.54 1298.18 7494.32 5564.04 4912.22 2230.44 10320.71
Fuente: Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin de La Costa, Sierra y Selva segn el ejercicio fiscal del 2010
72
Los valores por m se pudieron determinar gracias al CUADRO DE

VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIN DE LA COSTA,
SIERRA Y SELVA segn el ejercicio fiscal del 2010. Del cual se tomaron los
datos de la costa.
73
Fuente: http://www.municarabayllo.gob.pe/modernizacion-municipal/tributos-
municipales/Tabla%20de%20Valores%20Unitarios.pdf
Al valor obtenido se le agrega el porcentaje de gastos generales,

utilidad y finalmente el IGV.
VIVIENDA PAREADA NO PAREADA
COSTO 50769.02 52811.84
GASTOS GENERALES (10%) 5076.90 5281.18
UTLIDAD (5%) 2538.45 2640.59
SUB TOTAL 58384.38 60733.62
IGV (19%) 11093.03 11539.39
TOTAL 69477.41 72273.01
74
MODALIDAD DE PAGO:
Para poder calcular un monto estimado mensual primero se tuvo que descontar
un monto inicial del 20 %.
Luego a la cantidad restante se le agrego la comisin de 75.00 dlares.
Con este monto recin se pudo determinar el valor de la cuota mensual en 15

aos de plazo (180 meses)
TABLA N 09: MODALIDAD DE PAGO DE LAS VIVIENDAS
COMISION
INICIAL MONTO DE SERVICIO MONTO
VIVIENDA PRECIO TOTAL PLAZO
(20%) RESTANTE EVALUACION MENSUAL
CREDITICIA
VIVIENDA
69477.41 13895.48 55581.93 75.00 55656.93 180 MESES 619.02
PAREADAS
VIVIENDA
NO 72273.01 1445460 57818.40 75.00 57893.40 180 MESES 643.89
PAREADAS
4.- REQUISITOS NORMATICOS REGLAMENTARIOS
4.1 Normas Urbansticas
Estas normas influyen en la caracterizacin de la vivienda segn

el tipo de material utilizado en estos centros poblados, se puede
clasificar en dos tipos: urbanas y rurales. Otra forma de influir en las
caractersticas de la vivienda es a travs del tipo de zona en que se
encuentren ubicadas. Estos dos tipos de caractersticas se vern en
las siguientes tablas.
75
TABLA N 10: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES POR

MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS PAREDES EXTERIORES DE LA VIVIENDA,
SEGN REA URBANA Y RURAL
Tipo de Vivienda Total Ladrillo o Piedra o Adobe o Quincha Piedra Madera Estera Otro
Bloque de Sillar Tapia con Materia
Cemento Barro l
Distrito de Laredo
Viviendas Particulares 5 496 1 577 26 3 712 54 36 12 63 16
Casa Independiente 5331 1 552 25 3 649 53 36 10 ------- 6
Departamento en Edificio 11 11 ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------
Vivienda en Quinta 24 7 ------- 17 ------- ------- ------- ------- -------
Vivienda en Casa de Vecindad 28 3 ------- 25 ------- ------- ------- ------- -------
Choza o Cabaa 16 ------- ------- ------- 1 ------- ------- 14 1
Vivienda Improvisada 60 ------- ------- ------- ------- ------- 2 49 9
Local no dest. para Hab. Humana 26 4 1 21 ------- ------- ------- ------- -------
Urbana
Viviendas Particulares 3 955 1 421 22 2 398 15 27 9 49 14
Casa Independiente 3 814 1 396 21 2 343 15 27 7 ------- 5

Departamento en Edificio 11 11 ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------
Vivienda en Quinta 24 7 ------- 17 ------- ------- ------- ------- -------

Vivienda en Casa de Vecindad 28 3 ------- 25 ------- ------- ------- ------- -------
Vivienda Improvisada 60 ------- ------- ------- ------- ------- 2 49 9
Local no dest. para Hab. Humana 18 4 1 13 ------- ------- ------- ------- -------
Urbana
Viviendas Particulares 1 541 156 4 1 314 39 9 3 14 2
Casa Independiente 1 517 156 4 1 306 38 9 3 ------- 1
Choza o Cabaa 16 ------- ------- ------- 1 ------- ------- 14 1
Local no dest. para Hab. Humana 8 ------- ------- 8 ------- ------- ------- ------- -------
Fuente: INEI - IX CENSO DE POBLACION Y IV DE VIVIENDA 1993
76
TABLA N 11: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
RESIDENCIAL NORMAS GENERALES NORMAS PARA EDIFICACIONES

Aplicable en casos de habilitaciones nuevas y/o en zonas consolidadas y en
proceso de consolidacin.
Tipo de Usos Predominantes Dimensiones de Mximo Altura Densidad rea

densidad Lote (Mnimo) Coeficiente Mxima Neta Mxima Libre
Edificacin Edificacin Hab/Ha Mnima
(%)
rea Frente Total
(m2) (ml)
RESIDENCIAL R-1 Unifamiliar 450.00 15.00 1.2 3 pisos 165 Hab/Ha 40%
DENSIDAD BAJA
1
RESIDENCIAL R-2 Unifamiliar 300.00 10.00 1.8 3 pisos 500 Hab/Ha 40%
DENSIDAD BAJA Trifamiliar
2
RESIDENCIAL R-4 Unifamiliar 90.00 6.00 2.1 4 pisos 1 300 Hab/Ha 30%
DENSIDAD Multifamiliar (1)
MEDIA Unifamiliar 140.00 7.00 2.8 4 pisos
Multifamiliar (2)
Unifamiliar 160.00 8.00 3.0 5 pisos
Multifamiliar (3)
Conjunto Residencial 450.00 15.00 3.5 5 pisos 2 250 Hab/Ha 40%
RESIDENCIAL R-6 Multifamiliar 450.00 15.00 4.5 1.0 (a+r) 2 250 Hab/Ha 30%
DENSIDAD
Conjunto Residencial 450.00 15.00 4.5 40%
RESIDENCIAL RC Unifamiliar 160.00 8.00 3.5 1.0 (a+r) 1 300 Hab/Ha 30%
COMERCIAL Multifamiliar
Comercio Local
RESIDENCIAL RT Unifamiliar 160.00 8.00 2.8 4 pisos 1 300 Hab/Ha 30%
TALLER Multifamiliar (2)
Multifamiliar (3) 160.00 8.00 3.0 5 pisos
RESIDENCIAL ZRC Unifamiliar, Multifamiliar 450.00 15.00 1.2 3 pisos 165 Hab/Ha 60%
TIPO CLUB Conjunto Residencial (4)
Fuente: MPT Reglamento de Zonificacin General de Uso de Suelo del Continuo

Urbano De Trujillo 2010
(1) Programas de Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea o soluciones tipo Quinta
donde la altura de edificacin ser mxima de 03 pisos.
(2) Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o a pasajes.
(3) Lotes ubicados con frente a Avenidas y/o a Parques.
(4) El lote normativo mnimo de las Habilitaciones Tipo Club, es de 1.00 Ha., con 25 viviendas
como mximo por hectrea.
No se podrn ejecutar Programas de Promocin del acceso a la propiedad privada de la

vivienda en las zonas de Residencial Densidad Baja R-1 y R-2.
77
5.- PARMETROS ARQUITECTNICOS Y DE SEGURIDAD
5.1 Requisitos de seguridad
Sistema de Evacuacin:
Los locales que cuenten con mobiliario especfico, se

considera una persona por cada unidad de mobiliario.
Ninguna edificacin puede albergar mayor cantidad de gente

que la establecida en el aforo calculado.
Puertas de Evacuacin:
Las salidas de emergencia deben contar con puertas de

evacuacin, las cuales deben ser accionadas por simple empuje
desde el interior. Estas puertas pueden ser o no de tipo
cortafuego. Su giro ser en direccin del flujo de los evacuantes,
siempre y cuando el ambiente tenga ms de 50 ocupantes.
Las puertas que se ubiquen dentro de una ruta de o como

parte de un sistema de evacuacin, podrn contar con:
Brazo cierra puertas: Toda puerta que forme parte de un

cerramiento contrafuego incluyendo ingresos a escaleras de
evacuacin.
Barra antipnico: Son obligatorias, nicamente para carga

de ocupantes mayor a 100 personas en cualquier caso, y en
locales de reunin mayores de 50 personas.
En caso que en las puertas se utilicen vidrios o visores,

estos debern ser aprobados como dispositivos a prueba de
fuego.
78
Medios de Evacuacin:
En los pasajes de circulacin, escaleras, accesos de uso

general y salidas de evacuacin, no deber existir ninguna
obstruccin que dificulte el paso de personas.
Se considera medios de evacuacin, a todas aquellas partes

de una edificacin proyectadas para canalizar el flujo de
personas ocupantes de la edificacin hacia la va pblica o hacia
reas seguras.
Las rampas sern consideradas como medios de evacuacin

siempre y cuando la pendiente no sea mayor al 12%.
No se consideran medios de evacuacin a:
Ascensores
Rampas de accesos vehiculares y/o cualquier rampa con
pendiente mayor al 12%.
Escaleras mecnicas
Escalera de gato
Escalera tipo caracol
Clculo de capacidad de medios de evacuacin:
La carga de ocupantes permitida por piso no puede ser menor

que la divisin del rea del piso entre el coeficiente de densidad,
salvo en el caso de ambientes con mobiliario fijo.
Determinacin del ancho libre de los componentes de

evacuacin:
Ancho libre de puertas y rampas peatonales: para

determinar el ancho libre se debe considerar la cantidad de
personas por el rea piso o nivel que sirve y multiplicarla por el
factor de 0.005 m por persona. El resultado debe ser
redondeado hacia arriba en mdulos de 0.60 m.
79
La puerta que entrega a una escalera de evacuacin tendr

un ancho libre mnimo medido entre las paredes del vano de
1.00 m.
Ancho libre de pasajes de circulacin: para determinar el

ancho libre de los pasajes de circulacin se sigue el mismo
procedimiento, debiendo tener un ancho mnimo 1.20 m.
Ancho libre de escaleras: debe calcularse la cantidad total

de personas del piso que sirven hacia una escalera y multiplicar
por el factor de 0.008 m por persona. En todos los casos las
escaleras de evacuacin no podrn tener un ancho menor a 1.20
m.
La cantidad de puertas de evacuacin, pasillos y escaleras

est directamente relacionado con la necesidad de evacuar la
carga total de ocupantes del edificio y teniendo adicionalmente
que utilizarse el criterio de distancia de recorrido horizontal de
45.0 m para edificaciones sin rociadores y de 60.0 m para
edificaciones con rociadores.
Para calcular la distancia de recorrido del evacuante deber

ser medida desde el punto ms alejado del recinto hasta el
ingreso a un medio seguro de evacuacin.
Sealizacin de Seguridad:
La cantidad de seales, los tamaos, deben tener una

proporcin lgica con el tipo de riesgo que protegen y la
arquitectura de la misma.
80
Los siguientes dispositivos de seguridad no son necesarios

que cuenten con seales ni letreros, siempre y cuando no se
encuentren ocultos. Estos son:
Extintores porttiles
Estaciones manuales de alarma de incendios
Detectores de incendios
Gabinetes de agua contra incendios
Vlvulas de uso de bomberos ubicadas en montantes
Puertas corta fuego de escaleras de evacuacin
Dispositivos de alarma de incendios
Todos los locales de reunin, edificios, hoteles debern estar

provistos obligatoriamente de sealizacin a lo largo del
recorrido as como en cada medio de evacuacin.
En donde existan cocinas y esto obligue a la necesidad de

ductos de evacuacin de grasas y humos, estos debern
encontrarse dentro de un ducto cortafuego de una hora de
resistencia, evitando recorridos horizontales y reduciendo al
mximo las curvas.
Accesibilidad para Personas con Discapacidad y de las

Personas Adultas Mayores:
Se debern crear ambientes y rutas accesibles que permitan

el desplazamiento y la atencin de las personas con
discapacidad, en las mismas condiciones que el pblico en
general.
En los ingresos y circulaciones de uso pblico deber

cumplirse lo siguiente:
El ingreso a la edificacin deber ser accesible desde la

acera correspondiente. En caso de existir diferencia de nivel,
adems de la escalera de acceso debe existir una rampa.
81
El ingreso principal ser accesible, entendindose como tal

al utilizado por el pblico en general.
Los pasadizos de ancho menor a 1.50 m. debern contar

con espacios de giro de una silla de ruedas de 1.50 m. x 1.50 m.,
cada 25 m. En pasadizos con longitudes menores debe existir un
espacio de giro.
Las dimensiones y caractersticas de puertas y mamparas

debern cumplir lo siguiente:
El ancho mnimo de las puertas ser de 1.20 m para las

principales y de 0.90 m para las interiores. En las puertas de dos
hojas, una de ellas tendr un ancho mnimo de 90cm.
De utilizarse puertas giratorias o similares, deber preverse

otra que permita el acceso de las personas en sillas de ruedas.
El espacio libre mnimo entre dos puertas batientes

consecutivas abiertas ser de 1.20m.
Los descansos entre tramos de rampa consecutivos, y los

espacios horizontales de llegada, tendrn una longitud mnima
de 1.20m medida sobre el eje de la rampa.
Cuando dos ambientes de uso pblico adyacentes y

funcionalmente relacionados tengan distintos niveles, deber
tener rampas para superar los desniveles y superar el fcil
acceso a las personas con discapacidad.
82
Se reservar espacios de estacionamiento para los vehculos

que transportan o son conducidos por personas con
discapacidad, en proporcin a la cantidad total de espacios
dentro del predio, de acuerdo con el siguiente cuadro:
TABLA N 12: ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES
NUMERO TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES REQUERIDOS
De 0 a 5 estacionamientos ninguno
De 6 a 20 estacionamientos 01
De 21 a 50 estacionamientos 02
De 51 a 400 estacionamientos 02 por cada 50
Ms de 400 estacionamientos 16 ms 1 por cada 100 adicionales
Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones
Los estacionamientos accesibles se ubicarn lo ms cerca

que sea posible a algn ingreso accesible a la edificacin, de
preferencia en el mismo nivel que ste; debiendo acondicionarse
una ruta accesible entre dichos espacios y el ingreso. De
desarrollarse la ruta accesible al frente de espacios de
estacionamiento, se deber prever la colocacin de topes para
las llantas, con el fin de que los vehculos, al estacionarse, no
invadan esa ruta.
Las dimensiones mnimas de los espacios de estacionamiento

accesibles sern de 3.80 m x 5.00 m.
Condiciones especiales:
En los restaurantes y cafeteras con capacidad para

ms de 100 personas, debern proveerse un 5% de espacios
accesibles para personas con discapacidad, en las mismas
condiciones que los dems espacios.
83
En las edificaciones que requieran tres o ms aparatos

sanitarios al menos uno deber ser accesible a personas con
discapacidad.
5.2 Parmetros Arquitectnicos
Debido a que el proyecto presenta diferentes tipologas arquitectnicas,

se tendr en cuenta los parmetros normativos establecidos para cada una
de estas tipologas.
Recreacin y Deportes:
Se tomaran las normas establecidas en el reglamento

nacional de edificaciones que hace referencia a instalaciones
deportivas al aire libre.
Las escaleras para pblico debern tener un paso mnimo

de 0.30 m de ancho. Si el ancho de la escalera es mayor que 4
m, llevara pasamano central.
Cuando se construyan tribunas en locales de recreacin y

deportes, stas debern reunir las condiciones que se describen
a continuacin:
La altura mxima ser de 0.45 m.
La profundidad mnima ser de 0.70 m.
El ancho mnimo por espectador ser de 0.60 m.
El nmero de estacionamientos ser provisto dentro del

terreno donde se ubica la edificacin a razn de un puesto cada
50 personas.
Se deber proveer un espacio para personas en sillas de

ruedas por cada 250 espectadores, con un mnimo de un
espacio.
84
Oficinas:
El reglamento nacional de edificaciones indica las

caractersticas que deben tener las edificaciones destinadas a
oficinas donde se resalta lo siguiente:
La altura libre mnima de piso terminado a cielo raso en las

edificaciones de oficinas ser de 2.40 m.
Deber proveerse espacios de estacionamiento accesibles

para los vehculos que transportan o son conducidos por
personas con discapacidad, a razn de 1 cada 50
estacionamientos requeridos.
Vivienda:
Segn el RNE, para las habilitaciones destinadas a vivienda

tipo club, temporal o vacacional, se deben tener en cuenta los
parmetros establecidos en la norma TH.010. Donde se resalta
lo siguiente:
Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas

Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin
Recreacional, o reas de playa o campestres.
El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda

tipo club ser de 1 Ha.
Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal

o vacacional permiten como mximo, la construccin de 25
unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo
ser unifamiliares o en multifamiliares.
Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del

Tipo D.
85
Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para

uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deber
presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar
las reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas recreativas
y sociales de uso comn y las alturas mximas de las
edificaciones, los que constituirn los Parmetros urbansticos y
edificatorios de las unidades inmobiliarias que conforman la
habilitacin. Esta informacin deber estar consignada en la
Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de
recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las
unidades inmobiliarias en que se independice.
El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de

recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y
estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta.
Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal

o vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin
Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras
de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de
edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
tercero. Los contratos de compraventa de las reas destinadas a
las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a
edificarse en ellas.
En estas Habilitaciones se podr independizar las reas

destinadas a las viviendas como rea de propiedad exclusiva,
establecindose condominio sobre las reas recreativas y
sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn.
En estas Habilitaciones no se exigir aportes para

recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para
Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.
86
SEGUNDA PARTE
87
6.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
6.1 Conceptualizacin e Idea Rectora
Arquitectura que nace en los ridos cerros y se extiende tratando de

abrazar el valle.
La organizacin general se basa en los conceptos de Arquitectura del Vaco

de Melvil Villarroel, donde la arquitectura y la naturaleza comulgan para
configurar los espacios de inters e interaccin de las personas.
GRFICO N 12: CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO
88
6.2 Descripcin Funcional del Proyecto
6.2.1 Organizacin
La Arquitectura se organiza en torno a espacios de inters, que se

articulan en su recorrido espacial.
GRFICO N 13: ORGANIZACION DEL PROYECTO
Organizacin axial
Organizacin radial (z. social - recreacional)
Organizacin radial (z. vivienda) Fuente: Elaboracin Propia
En la zona deportiva la organizacin axial vincula a todas las canchas

y las piscinas con la fuente de soda y el estacionamiento.
En la zona social y recreacional, la organizacin radial se da en tres

espacios: en la zona del comedor, en la zonas de los SUM y en el ovalo que
articula a ambas zonas.
En la zona de vivienda la organizacin radial se da en dos zonas

recreativas que agrupan a las viviendas a su alrededor.
89
6.2.2 Accesos, Flujos y Circulaciones
Ingreso Principal Puente colgante

sobre canal
Circulacin Principal
Circulacin Secundaria
INGRESO PRINCIPAL
El proyecto presenta dos ingresos principales ya que se encuentra

dividido por el Canal Madre de CHAVIMOCHIC, un ingreso da hacia la
zona deportiva y el otro permite ir hacia la zona de vivienda o hacia la
zona social y recreativa.
CIRCULACION PRINCIPAL
Cada una de las zonas mencionadas anteriormente cuenta con su

propia circulacin principal debido al rea del terreno.
En la zona deportiva conecta a la mayora de las canchas con la

fuente de soda y las piscinas semi olmpicas.
90
En la zona de vivienda la circulacin principal est conformada por una

va que distribuye a las viviendas pareadas que se encuentran debajo
de ella y a las viviendas no pareadas que se ubican arriba de ella.
En la zona social y de recreacin, la circulacin principal tambin est

conformada por una va solo que en este caso en el transcurso de la
misma va distribuyendo a los diferentes ambientes.
CIRCULACION SECUNDARIA
Son todas aquellas que conectan a las circulaciones principales con

los dems ambientes.
En los ambientes del comedor y de las viviendas se dan dos tipos de

ingresos y dos tipos de circulaciones, una principal y una secundaria.
Ingreso Principal
Ingreso Secundario
COMEDOR 1 NIVEL
91
Ingreso Principal
Ingreso Secundario
COMEDOR 2 NIVEL
Ingreso Principal
Ingreso Secundario
VIVIENDA PAREADA VIVIENDA PAREADA

1 NIVEL 2 NIVEL
92
Ingreso Principal
Ingreso Secundario
Fuente: Elaboracin Propia VIVIENDA NO PAREADA VIVIENDA NO PAREADA

1 NIVEL 2 NIVEL
6.2.3 Zonificacin
GRFICO N 15: ZONIFICACIN DEL PROYECTO
Deportiva Mltiple
Recreacin Activa y Pasiva
Social
Servicios Generales
Vivienda
Administracin
93
ZONA DEPORTIVA MLTIPLE:
Zona destinada a las actividades deportivas competitivas

que pueden ser para miembros del CIP y otras instituciones o
alquiler. Cuentan con canchas de futbol, multiusos (vley,
bsquet, fulbito), tenis y piscinas semi-olmpicas para natacin;
para los cuales se preveen instalaciones propias de cada
deporte y las facilidades complementarios para los deportistas
(vestidores y servicios higinicos, tpicos, reas para directivos)
y para el pblico en general (servicios higinicos, fuente de
soda, estacionamiento).
ZONA DE RECREACIN ACTIVA Y PASIVA:
Zona destinada a las actividades socio - recreativas activas y

pasivas vinculadas a la zona social. Se estima que en esta zona
los socios, familiares y visitantes invitados, pasan gran parte del
tiempo de su estada en el Club.
Las instalaciones destinadas a las actividades socio

recreativas activas son: las canchas multiuso, las reas para
juegos de bochas, tejas, sapitos, mini futbol, juegos infantiles y
piscinas recreativas.
Las instalaciones para actividades socio-recreativas de

carcter ms pasivas, que pueden desarrollarse en ambientes al
aire libe como en ambientes techados o semi techados, son las
sendas para caminatas y paseos al aire libre, ciclo vas,
escaladas y visita al mirador, reas de reposo y camping, juegos
de mesa y saln.
94
ZONA SOCIAL:
Zona que comprende ambientes que permiten la integracin

social del mayor nmero de socios asistentes al club. Los
principales ambientes considerados como Social son: los
restaurantes, la zona de ampliacin y toldeo, la zona de baile y
los Salones de Uso Mltiple.
Estos ambientes podran usarse para actividades sociales,

institucionales y culturales que promueva el CIP, o darse en
alquiler para actividades sociales familiares de los socios
(matrimonios, cumpleaos, aniversarios, etc.), empresas o
instituciones interesadas de la localidad, como locales sociales
para actividades culturales, sociales o con fines comerciales y de
integracin; o como Centro de Convenciones para actividades
Educativas, Gremiales e Institucionales de empresas o
instituciones interesadas de la localidad.
Regulado por reglamento Ad Hoc, el alquiler es una de las

modalidades que tiene el club para solventar su mantenimiento
y rentabilidad; sin que atenten contra los fines y objetivos de la
Institucin, ni interfiera con las actividades propias del Club y la
comodidad de los asociados.
ZONA DE VIVIENDA:
.
Zona destinada para la vivienda temporal de socios
interesados en su adquisicin y/o alquiler temporal. Se plantea
con caractersticas de exclusividad para alojamiento familiar, de
reposo, en contacto con la naturaleza, por lo que requiere de
condiciones de seguridad y privacidad.
95
Se prevee en un sector casi independiente de las otras zonas

del Club, con acceso controlado y facilidades propias de los co-
propietarios, bajo condiciones que fije la entidad (Colegio de
Ingenieros del Per.).
Ubicado en la parte alta, sobre el Canal CHAVIMOCHIC, a la

mano izquierda del punto de ingreso al Club, (dentro del rea
preliminarmente seleccionada como 1 etapa, con una extensin
de aprox. 6 Has disponibles). En su 1 fase se ha dispuesto de
un rea bruta de 1.5 Has (para un total de 25 a 35 unidades de
viviendas, a razn de 25 viviendas por Ha,) con sus servicios
bsicos. Las familias tambin pueden gozar de las facilidades
socio-recreativas del Club.
ADMINISTRACIN:
Zona destinada para realizar actividades propias de direccin,

administracin y control de recursos, con el fin de lograr la
eficacia, eficiencia y calidad de los servicios demandados y
ofertados.
SERVICIOS GENERALES:
Sub-Zona dependiente de la Administracin, donde se

concentran facilidades y servicios para actividades del personal
de servicio, encargado del mantenimiento, abastecimiento y
seguridad de los diferentes ambientes. As mismo, para las
instalaciones que requieran los servicios logsticos del Club
Campestre.
96
6.2.4 Anlisis de Visuales
Las visuales de los diferentes ambientes del club campestre recaen

sobre los puntos de inters mencionados anteriormente.
De esta manera las diferentes canchas y las piscinas tienen vista hacia
la fuente de soda, las viviendas no pareadas tienen vista hacia sus zonas
recreativas, y el comedor y los SUM tienen vista hacia las piscinas y espejo
de agua respectivamente.
GRFICO N 16: ANALISIS DE VISUALES DEL PROYECTO
Punto de Inters
Direccin de la visual
97
6.2.5 Vistas y Perspectivas del Proyecto
Vista de las viviendas pareadas
Vista de las va que distribuye a los dos tipos de vivienda.
98
Vista de uno de los dos espacios recreativos de la zona de vivienda.
Vista del otro espacio recreativo de la zona de vivienda.
99
6.3 Aspectos Ambientales y Tecnolgicos
ASOLEAMIENTO:
En lo que se refiere al restaurante, la ubicacin de los

comedores permite que estn bien iluminados y no se vena
afectados por los rayos solares, ya que en las horas en que los
rayos del sol son ms fuertes las mesas no tienen contacto con
ellos y las horas en que el sol se empieza a ocultar el contacto
con las mesas es ms directo.
6 PM. 12 M.
6 AM.
RESTAURANTE
LEYENDA
RECORRRIDO SOLAR
RAYOS SOLARES
ZONAS CON MAYOR

ILUMINACION
100
Adems, gracias a los volados que tiene, los ambientes

del comedor estn protegidos durante todo el ao, ya sea en los
solsticios (de invierno y verano) o en los equinoccios (de invierno
y primavera)
EQUINOCCIOS
SOLSTICIOS DE
| (98) VERANO
(75)
SOLSTICIOS DE
INVIERNO
(122)
Los meses en que los rayos solares llegan ms

directamente al comedor, son los meses de invierno, en los
cuales los rayos llegan con menos intensidad.
Y los meses en que los rayos llegan con ms intensidad,

son los meses en que el comedor esta mejor protegido por el
desfase que hay en la cubierta.
101
En las viviendas, los ambientes ms iluminados son los que

tienen mejores visuales, como la sala, el comedor y los
dormitorios.
COMEDOR
SALA
VIVIENDA PAREADA
1 NIVEL
LEYENDA
DORM.
RECORRRIDO SOLAR PRIN.
RAYOS SOLARES
ZONAS CON MAYOR

ILUMINACION
DORM.
DOB.
VIVIENDA PAREADA
2 NIVEL
102
Al igual que en el caso anterior, el tipo de cubierta que

tiene la vivienda permite la proteccin de los ambientes de los
rayos del sol en los diferentes meses del ao.
EQUINOCCIOS
SOLSTICIOS DE
| (98) VERANO
(75)
SOLSTICIOS DE
INVIERNO
(122)
Los meses en que los rayos solares llegan ms

directamente a la sala, al comedor y los dormitorios, son los
meses de invierno, en los cuales los rayos llegan con menos
intensidad.
En los equinoccios la inclinacin es mnima y perjudica a

una pequea rea de la sala y el comedor, los dormitorios no
cuenta con problemas gracias al volado que tiene.
Y los meses de verano en que los rayos llegan con ms

intensidad, son los meses en que estos ambientes estn
protegidos por la cubierta liviana de madera con teja.
103
VENTILACIN:
La ventilacin del restaurante esta solucionada mediante la

posicin de sus ambientes, ya que los que requieren de mayor
ventilacin como son el restaurante y los baos (por el calor y
olores que generan respectivamente), estn ubicados hacia el
sur este, y esa es la direccin opuesta hacia la que se dirige el
viento.
GRFICO N 18: VENTILACIN DEL PROYECTO
RESTAURANTE
COCINA
LEYENDA
DIRECCIN DEL VIENTO
ZONAS CON MAYOR

VENTILACIN

SS. HH.
104
En las viviendas pareadas, la ventilacin tambin se ve

solucionada a travs de la ubicacin de los ambientes que ms
la necesitan, en este caso los baos. A pesar que los baos se
encuentren en ambientes adyacentes, la diferencia de nivel hace
posible que ambos se puedan ventilar normalmente
GRFICO N 18: VENTILACIN DEL PROYECTO
VIVIENDA PAREADA
2 NIVEL
LEYENDA
DIRECCIN DEL VIENTO
ZONAS CON MAYOR SS. HH.

VENTILACIN
105
7.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESPECIALIDADES
7.1 Memoria Descriptiva del Planteamiento Estructural
7.1.1 Vivienda Pareada
a) Predimensionamiento de Muros:
Se debe considerar 100cm de muros en cada direccin por cada

metro cuadrado de rea techada.
rea techada: 105.57 m.

El rea necesaria de muros en cada direccin:
An= 100 cm. x 105.57
An= 10 557 cm.
Sentido x-x
Muro de 15cm: [785+650+1 095+1 040+ (280x3)] x 13

=57 330 (si cumple)
Sentido y-y
Muro de 25cm: [(615x2)+440+500+ (765x2)] x 24

=88 800 (si cumple)
b) Predimensionamiento de Vigas:
Primer Piso
Al ser un sistema de albailera confinada, presenta dos tipos de

vigas, unas de amarre y otras secundarias.
106
o Vigas de Amarre:
El peralte de la viga coincide con la altura de la losa:

0.20 cm.
El ancho de la viga coincide con el ancho del muro

portante: 0.25 cm.
o Vigas Secundarias:
La frmula para la determinacin del peralte es:
h= L /12 = 4.75/12= 0.39 0.40 m.
El ancho de la viga coincide con el ancho del muro de

tabiquera: 0.15 cm
Segundo Piso
En este caso adems del tipo de vigas del primer piso, presenta
vigas de madera, que se apoyan en las vigas ya mencionadas.
o Viga de Madera:
h= L/22= 3.90/22= 0.18 0.20 8
La frmula para la determinacin del ancho es:
b= h/4= 8/4= 2
107
c) Predimensionamiento de Losa:
Para predimensionar la losa en un sentido la frmula que se usa

segn el tipo de apoyo que tiene (simplemente apoyada) es:
h= L/22= 3.90/22= 0.18 0.20 m.
d) Predimensionamiento de Columnas:
Al ser un sistema de albailera confinada, las dimensiones de

las columnas dependern de la ubicacin de las mismas:
Las que estn ubicadas en los muros portantes

tendrn una seccin de: 25 cm. x 25 cm.
Las que estn ubicadas en los muros de tabiquera

tendrn una seccin de: 15 cm. x 40 cm. (este tipo
de columnas pueden sufrir algn tipo de cambio en la
seccin dependiendo del lugar donde estn ubicados
dentro de este tipo de muros.)
e) Predimensionamiento de Cimentacin Corrida:
Para poder determinar el ancho de la cimentacin corrida se

necesitan saber la carga muerta y la carga viva de la vivienda.
Carga Muerta
o w muro: 25 x 18 kg/m. = 450 kg/m.

o h losa: 3.90 m. /22 = 0.18 m. 0.20 m.
w losa (0.20 m.): 300 kg/m.

w muerta: 100 kg/m.
w tabiquera: 100 kg/m.
500 kg/m.
108
w losa: 3.80 m. x 1.00 m. x 500 kg/m. x 2 = 3 800 kg
w muro: 2.55 m. x 1.00 m. x 450 kg/m. x 2 = 2 295 kg

CM= 6 095 kg
Carga Viva
CV= 3.80 m. x 1.00 m. x 200 kg/m. x 2 = 1 520 kg
Carga Total
CT= CM+CV= 6 095 kg + 1 520kg= 7 615 kg
Ancho de la Cimentacin Corrida:
B= CT = 7 615kg = 76.15 cm.

t x 100 cm. 1 Kg/cm x 100 cm. 80.00 cm.
f) Predimensionamiento de Platea de Cimentacin :
H= (L/10.L/12)+0.20 cm.= (3.65 m./10)+0.20 m

= 0.57 m. 0.60 m.
7.1.2 Vivienda No Pareada
a) Predimensionamiento de Muros:
Para este caso tambin se debe considerar 100cm de muros en

cada direccin por cada metro cuadrado de rea techada.
rea techada: 109.55 m.

El rea necesaria de muros en cada direccin:
An= 100 cm. x 109.55
An= 10 955 cm.
109
Sentido x-x
Muro de 15cm: [905+ (430x4)+370+330+ 525] x 13

=50 050 (si cumple)
Sentido y-y
Muro de 25cm: [(615x2)+ (500x2)+515] x 24

=65 880 (si cumple)
b) Predimensionamiento de Vigas:
Primer Piso
Al ser un sistema de albailera confinada, presenta dos tipos de

vigas, unas de amarre y otras secundarias.
o Vigas de Amarre:
El peralte de la viga coincide con la altura de la losa:

0.20 cm.
El ancho de la viga coincide con el ancho del muro

portante: 0.25 cm.
o Vigas Secundarias:
h= L /12 = 4.75/12= 0.39 0.40 m.
El ancho de la viga coincide con el ancho del muro de

tabiquera: 0.15 cm
110
Segundo Piso
En este caso (al igual que en las viviendas pareadas) adems

del tipo de vigas del primer piso, presenta vigas de madera, que se
apoyan en las vigas ya mencionadas.
o Viga de Madera:
h= L/22= 4.05/22= 0.18 0.20 8
b= h/4= 8/4= 2
c) Predimensionamiento de Losa:

h= L/22= 4.05/22=0.18 0.20 m.
d) Predimensionamiento de Columnas:
Al ser un sistema de albailera confinada, las dimensiones de

las columnas dependern de la ubicacin de las mismas:
Las que estn ubicadas en los muros portantes

tendrn una seccin de: 25 cm. x 25 cm.
Las que estn ubicadas en los muros de tabiquera

tendrn una seccin de: 15 cm. x 40 cm. (este tipo
de columnas pueden sufrir algn tipo de cambio en la
seccin dependiendo del lugar donde estn ubicados
dentro de este tipo de muros.)
111
e) Predimensionamiento de Cimentacin Corrida:
Para poder determinar el ancho de la cimentacin corrida se

necesitan saber la carga muerta y la carga viva de la vivienda.
Carga Muerta
o w muro: 25 x 18 kg/m. = 450 kg/m.

o h losa: 4.05 m. /22 = 0.18 m. 0.20 m.
w losa (0.20 m.): 300 kg/m.

w muerta: 100 kg/m.
w tabiquera: 100 kg/m.
500 kg/m.
w losa: 3.95 m. x 1.00 m. x 500 kg/m. x 2 = 3 950 kg
w muro: 2.50 m. x 1.00 m. x 450 kg/m. x 2 = 2 250 kg

CM= 6 200 kg
Carga Viva
CV= 3.95 m. x 1.00 m. x 200 kg/m. x 2 = 1 580 kg
Carga Total
CT= CM+CV= 6 200 kg + 1 580 kg= 7 780 kg
Ancho de la Cimentacin Corrida:
B= CT = 7 780 kg = 77.80 cm.

t x 100 cm. 1 Kg/cm x 100 cm. 80.00 cm.
f) Predimensionamiento de Platea de Cimentacin :
H= (L/10.L/12)+0.20 cm.= (4.90 m./12)+0.20 m

= 0.61 m. 0.65 m.
112
Restaurante
Primer Piso:
COCINA CON COMEDOR CENTRAL:
a) Predimensionamiento de Vigas:
Uso de la edificacin: Restaurante

Sobrecarga (segn RNE): 500Kg./M
El diseo en este caso se trata de losa aligerada en un solo
sentido tanto para el comedor central como para la cocina.
En el caso de la cocina aparte de la losa aligerada tambin
existe una cobertura de madera que origina 2 tipos de vigas:
unas de concreto y otras de madera.
COMEDOR CENTRAL:
Ancho o V
tributario
=5.36 m i
g
a
o Principal:
h= L/10= 5.55/10= 0.56 0.55 m.
b= 1 (Ancho tributario)= 5.36= 0.27 0.25 m.

20 20 (b min 0.25 m.)
113
o Viga Secundaria:
h= L/14= 5.70/14= 0.41 0.40 m.
h b3 h
4 4
0.4 b 3 (0.4)
4 4
0.10 b 0.30 0.25 m. (para dar uniformidad con el
ancho de la viga principal)
COCINA:
Ancho
tributario
=4.225
m
o Viga Principal:
h= L/10= 5.65/10= 0.57 0.55 m.

20 20 (b min 0.25 m.)
114
o Viga Secundaria:
h= L/14= 4.40/14= 0.31 0.30 m.
h b3 h
4 4
0.3 b 3 (0.2)
4 4
0.075 b 0.225 0.25 m. (b min 0.25 m.)
o Viga de Concreto:
h= L /12 = 6.80/12= 0.57 0.55 m.
Al no soportar la carga de un techo de concreto y al solo

tener aparte la funcin de dar estabilidad a los muros del
segundo y medio nivel, el ancho de las vigas es la misma
que la de los muros: 15 m.
o Viga de Madera:
h= L/22= 6.80/22= 0.31 0.30 12
b= h/4= 12/4= 3
115
b) Predimensionamiento de Losa:
COMEDOR CENTRAL:
5.55

segn el tipo de apoyo que tiene (con un extremo continuo), es:
h= L/30= 5.55/30= 0.19 0.20 m.
COCINA:

segn el tipo de apoyo que tiene (simplemente apoyada), es:
h= L/22= 4.70/22= 0.21 0.20 m.
116
c) Predimensionamiento de Columnas:
rea
Tributaria
: 31.47
m
El mtodo que se utiliza para predimensionar las columnas

determina la seccin y se basa en la carga aplicada a esta. Se
pretende guardar simetra en las dimensiones de las columnas, por
tal razn la medida que tenga la columna con mayor rea tributaria
(que es la que soporta mayor carga) se aplicara a las columnas
restantes.
Por otro lado a las columnas de doble altura se le aumentara el

50% de su rea.
La formula a utilizar es la siguiente:
Ag= K x AT (segundo piso)
Ag : rea de la columna
At: rea tributaria
K: coeficiente
117
Ag= 0.0012 x 31.47 x 10 x N de pisos superiores

Ag= 377.64 x 1
Ag= 377.64
En este caso se tiene 2 tipos de columnas (circulares y

cuadradas) para las cuales el clculo del lado es el siguiente:
(Columna Cuadrada)
Lado= Ag= 377.64= 19.43 25cm

(Lado min 0.25 m.)
Seccin= 25cm x 25 cm
*En el caso de las columnas en doble altura se le da un

aumento del 50% al rea de la seccin.
A= 625 cm (25 x 25) 937.50 cm
(aumento del 50%)
Lado= Ag= 937.50= 30.62 30cm
(Columna Circular)
Radio= (Ag/ )= (377.64/3.1416)= 10.96
Dimetro= 10.96x2= 21.92 25cm ( min 0.25 cm.)

A= 490.87 cm ( x 25/4) 736.31 cm
(aumento del 50%)
Radio= (Ag/ )= (736.31/3.1416)= 15.31
Dimetro= 15.31x2= 30.62 30cm
118
d) Predimensionamiento de Zapatas:
Az= P+ Pp Donde: Az: rea de Zapata

t P: Carga Total
t: Esf. Admisible del suelo
Pp: Peso propio
rea
Tributaria:
6.02 m
rea
Tributaria:
31.47 m
rea
Tributaria:
12.59 m
o Cntrica:
ZAPATA DE 2 PISOS:
P= Peso por piso x N de pisos

P= rea tributaria x 1000 Kg/m x N de pisos
P= 31.47 m x 1000 Kg/m x 2
P= 62 940 Kg 62.94 ton
Az= 62.94 +15% (62.94)= 62.94 + 9.441= 72.381 ton

1Kg/cm 1Kg/cm 1Kg/cm
= 72 381 Kg= 72 381 cm
1Kg/cm
Seccin de zapata central:

Az= A
A= Az
A= 72 381 cm= 269.04 cm 2.69 m 2.70 m
119
ZAPATA DE 1 PISO:

P= 31.47 m x 1000 Kg/m x 1
P= 31 470 Kg 31.47 ton
Az= 31.47 +15% (31.47)= 31.47 + 4.721= 36.191 ton

= 36 191 Kg= 36 191 cm
1Kg/cm
Az= A
A= Az
A= 36 191 cm= 190.24 cm 1.90 m
o Excntrica:
ZAPATA DE 2 PISOS:

P= 12.59 m x 1000 Kg/m x 2
P= 25 180 Kg 25.18 ton
Az= 25.18 + 15% (25.18)= 25.18 + 3.777= 28.957 ton

= 28 957 Kg= 28 957 cm
1Kg/cm
120
Seccin de Zapata excntrica:
A=2B
Az= A x B= 2B x B= 2B
B= (Az/2)
B= (28 957/2)= 14 478.5= 120.33 cm 1.20 m
A=2 x 1.20= 2.40 m
ZAPATA DE 1 PISO:

P= 12.59 m x 1000 Kg/m x 1
P= 12 590 Kg 12.59 ton
Az = 12.59 + 15% (12.59)= 12.59 + 1.889= 14.479 ton

= 14 479 Kg= 14 479 cm

1Kg/cm
A=2B
B= (Az/2)
B= (14 479/2)= 7 239.5= 85.09 cm 0.85 m
A= 2 x 0.85= 1.70 m
121
o En esquina:
ZAPATA DE 2 PISOS:

P= 6.02 m x 1000 Kg/m x 2
P= 12 040 Kg 12.04 ton
Az= 12.04 +15% (12.04)= 12.04 + 1.806= 13.846 ton

= 13 846 Kg= 13 846 cm
1Kg/cm
Seccin de zapata en esquina:
Az= A
A= Az
A= 13 846 cm= 117.67 cm 1.18 m 1.20 m
ZAPATA DE 1 PISO:

P= 6.02 m x 1000 Kg/m x 1
P= 6 020 Kg 6.02 ton
Az= 6.02 +15% (6.02)= 6.02 + 0.903= 6.923 ton

= 6 923 Kg= 6 923 cm
1Kg/cm
122
Az= A
A= Az
A= 6 923 cm= 83.20 cm 0.83 m 0.85 m
Para calcular el peralte se tuvo como referencia la zapata central

de 2 pisos, ya que presenta mayor luz de voladizo, de esta forma se
uniformizara el peralte de todas las zapatas.
h= Lv= 1.35= 0.45 m

3 3
e) Predimensionamiento de Vigas de Cimentacin:
Para calcular el peralte se tuvo como referencia la luz de mayor

dimensin entre las zapatas, de esta forma se uniformizara el
peralte de todas las vigas.
h= L . L
7 12
h= L
10
h= 6.80 m
10
h= 0.68 m 0.70 m
b= h
2
b= 0.70 m
2
b= 0.35 m
123
COMEDORES LATERALES:
Ancho
tributari
o=5.375
m
rea
tributaria
=31.02
m

sentido para ambos comedores.
o Viga Principal:
h= L/10= 5.55/10= 0.56 0.55 m.

20 20
124
o Viga Secundaria:
h= L/14= 6.70/14= 0.48 0.50 m.
h b3 h
4 4
0.5 b 3 (0.5)
4 4
0.125 b 0.375 0.25 m. (para dar uniformidad con el
ancho de la viga principal)

h= L/25= 6.70/25= 0.27 0.25 m.

restantes.
Por otro lado a las columnas de doble altura se le aumentara el
50% de su rea.
At: rea tributaria
K: coeficiente
125

Ag= 372.24 x 1
Ag= 372.24
En este caso se tiene 2 tipos de columnas (circulares y

cuadradas) para las cuales el clculo del lado es el siguiente:
(Columna Cuadrada)
Lado= Ag= 372.24= 19.29 25cm

(Lado min 0.25 m.)

A= 625 cm (25 x 25) 937.50 cm
(aumento del 50%)
Lado= Ag= 937.50= 30.62 30cm
(Columna Circular)
Radio= (Ag/ )= (372.24/3.1416)= 10.89
Dimetro= 10.89x2= 21.78 25cm ( min 0.25 m.)
126

t P: Carga Total
Pp: Peso propio
rea
tributaria
=9.30 m
rea
tributaria
=17.97
m
rea
tributaria=
31.02 m
o Cntrica:

P= 31.02 m x 1000 Kg/m x 2
P= 62 040 Kg 62.04 ton
Az= 62.04 +15% (62.04)= 62.04 + 9.306= 71.346 ton

= 71 346 Kg= 71 346 cm
1Kg/cm
Az= A
A= Az
A= 71 346 cm= 267.11 cm 2.67 m 2.65 m
127
o Excntrica:

P= 17.97 m x 1000 Kg/m x 2
P= 35 940 Kg 35.94 ton
Az= 35.94 + 15% (35.94)= 35.94 + 5.391= 41.331 ton

= 41 331 Kg= 41 331 cm
1Kg/cm
A=2B
B= (Az/2)
B= (41 331/2)= 20 665.5= 143.75cm 1.44m 1.45m
A=2 x 1.45= 2.90 m
o En esquina:

P= 9.30 m x 1000 Kg/m x 2= 18 600 Kg 18.60 ton
Az= 18.60 +15% (18.60)= 18.60 + 2.79= 21.39 ton

= 21 390 Kg= 21 390 cm
1Kg/cm
Az= A
A= Az
A= 21 390 cm= 146.25 cm 1.46 m 1.45 m
128
Para calcular el peralte se tuvo como referencia la zapata

excntrica, ya que presenta mayor luz de voladizo, de esta forma se
h= Lv= 1.45= 1.48 m 0.50 m

3 3

h= L . L
7 12
h= L
10
h= 6.90 m
10
h= 0.69 m 0.70 m
b= h
2
b= 0.70 m
2
b= 0.35 m
129
SERVICIOS HIGIENICOS:
rea
tributaria
=15.84
m
Ancho
tributari
o=4.625
m

sentido para ambos servicios higinicos.
o Viga Principal:
h= L/10= 4.80/10= 0.48 0.50 m.

20 20
130
o Viga Secundaria:
h= L/14= 4.65/14= 0.33 0.35 m.
h b3 h
4 4
0.35 b 3 (0.35)
4 4
0.0875 b 0.2625 0.25 cm. (b min 0.25 m.)

h= L/22= 4.65/22= 0.21 0.20 cm.

restantes.
At: rea tributaria
K: coeficiente
131

Ag= 221.76 x 1
Ag= 221.76
Lado= Ag= 221.76= 14.89 25cm (Lado min 0.25 cm.)

t P: Carga Total
Pp: Peso propio
rea
tributaria
=7.96 m
rea
tributaria
=15.84
m
o Excntrica:

P= 15.84 m x 1000 Kg/m x 2
P= 31 680 Kg 31.68 ton
Az= 31.68 + 15% (31.68)= 31.68 + 4.752= 36.432 ton

= 36 432 Kg= 36 432 cm
1Kg/cm
132
A=2B
B= (Az/2)
B= (36 432/2)= 18 216= 134.97 cm 1.35 m
A=2 x 1.35= 2.70 m
o En esquina:

P= 7.96 m x 1000 Kg/m x 2
P= 15 920 Kg 15.92 ton
Az= 15.92 +15% (15.92)= 15.92 + 2.388= 18.308 ton

= 18 308 Kg= 18 308 cm

1Kg/cm
Az= A
A= Az
A= 18 308 cm= 135.31 cm 1.35 m
133
Para calcular el peralte se tuvo como referencia la zapata

excntrica, ya que presenta mayor luz de voladizo, de esta forma se
h= Lv= 1.35= 0.45 m

3 3

h= L . L
7 12
h= L
10
h= 6.90 m
10
h= 0.69 m 0.70 m
b= h
2
b= 0.70 m
2
b= 0.35 m
134
Segundo Piso:
En este caso se trata de dos tipos de viga, unas de concreto que

sirve de apoyo para las vigas de madera y otras de madera que se
apoyan en las vigas ya mencionadas.
o Viga de Concreto:
h= L /12 = 6.90/12= 0.58 0.60 m.
Al no soportar la carga de un techo de concreto y al solo

tener aparte la funcin de dar estabilidad a los muros del
segundo y medio nivel, el ancho de las vigas es la misma
que la de los muros: 15 cm.
135
o Viga de Madera:
COMEDOR CENTRAL Y LATERALES:
h= L/22= 6.90/22= 0.31 0.30 12
b= h/4= 12/4= 3
COCINA:
h= L/22= 5.65/22= 0.26 0.25 10
b= h/4= 10/4= 2.5
SERVICIOS HIGIENICOS:
h= L/22= 4.65/22= 0.21 0.20 8
b= h/4= 8/4= 2
136
7.2 Memoria Descriptiva de Instalaciones Sanitarias
Para el clculo de la dotacin diaria, debido a la naturaleza del proyecto,

se calculo la dotacin de las tres principales zonas por separado.
TABLA N 13: DOTACION DIARIA DE LA ZONA DEPORTIVA
AMBIENTE REFERENCIA AREA (m) DOTACION (l/d)
Fuente de Soda 40 l por rea del comedor 337.30 13492.00

Vestidores + SS. HH. (M) 1 30 l/da por m 16.20 486.00
Vestidores + SS. HH. (H) 1 30 l/da por m 16.20 486.00
Tpico 1 500 l/d por consultorio ______ 500.00
Ambiente para Directivos 6 l/d por m 26.79 160.74
TOTAL = 18068.74
LITROS M3
VOLUMEN DE CISTERNA= 12045.83 12.05
VOLUMEN DE TANQUE ELEVADO= 6022.91 6.02
AMBIENTE REFERENCIA AREA (m) DOTACION (l/d)
Piscina Semi-olimpica 1 10 l/da por m 312.50 3125.00

Piscina Semi-olimpica 2 10 l/da por m 312.50 3125.00
TOTAL = 6250.00
LITROS M3
137
TABLA N 14: DOTACION DIARIA DE LA ZONA RECREACIONAL CON VIVIENDA
AREA DOTACION
AMBIENTE REFERENCIA
(m) (l/d)
Vestidores + SS. HH. (H) (Serv. Gen.) 30 l/da por m 15.93 477.90
Vestidores + SS. HH. (M) (Serv. Gen.) 30 l/da por m 15.93 477.90
Restaurante 40 l por rea del comedor 1346.66 53866.40
SUM 1 3 l por asiento (180) ______ 540.00
SUM 2 3 l por asiento (180) ______ 540.00
Almacn General 0.50 l por m 60.81 30.41
Viviendas Pareadas (14) 1500 l para un rea de lote de hasta 200 m 98.20 21000.00
Viviendas no Pareadas (16) 1500 l para un rea de lote de hasta 200 m 161.03 24000.00
Secretaria 6 l/d por m 9.27 55.62
Gerencia + SS. HH. 6 l/d por m 16.26 97.56
Contabilidad y Logstica 6 l/d por m 7.97 47.82
Administracin 6 l/d por m 8.34 50.04
TOTAL = 103358.445
LITROS M3
AREA DOTACION
AMBIENTE REFERENCIA
(m) (l/d)
Piscina para Nios 10 l/da por m 83.08 830.80
Piscina para Adultos 10 l/da por m 557.80 5578.00
Piscina 1 (zona de vivienda) 10 l/da por m 31.81 318.10
Piscina 2 (zona de vivienda) 10 l/da por m 31.81 318.10
Patera 1 (zona de vivienda) 10 l/da por m 19.54 195.40
Patera 2 (zona de vivienda) 10 l/da por m 19.54 195.40
TOTAL = 7435.80
LITROS M3
138
7.3 Memoria Descriptiva de Instalaciones Elctricas
El mismo criterio de calcular en las principales zonas por separado se utilizo para los cuadros de mxima demanda.
TABLA N 15: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DE VIVIENDA
CARGA MAXIMA
C. V. I. N. I. D. I. F. I. T. I. C. ALIMENTADOR
ITEM DESCRIPCION INSTALADA DEMANDA
w/m A A A A A PRINCIPAL
w w
T - SG 1) Iluminacin y Tomacorriente
Tablero de _reas Comunes: 7.59 25 189.75 749.25 3.78 4.73 5.68 15 26 2-4 mm tw + 1-4 mm tw(t)
Servicios 2) Mecanismo Eleva Puerta: 1 x 3/4 HP 559.50
1) Estacionamiento: 12.50 m. 10 125.00

2) Electrobomba: 1 HP<>746 w 746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm tw + 1-4 mm tw(t)
T - VP1
3) Ilum. Y Tomacorriente: 105.57m. 3,500.00 28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm tw + 1-10 mm tw(t)
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP2
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP3
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
139

T - VP4
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
1) Estacionamiento: 12.50 m. 10 125.00 3-6 mm tw + 1-6 mm tw(t)
T - VP5
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP6
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP7
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP8
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP9
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
140

T - VP10
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP11
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP12
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP13
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP14 2) Electrobomba: 1 HP<>746 w 746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm tw + 1-4 mm tw(t)
141

T - NP1
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP2
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP3
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP4
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP5
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP6
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
142

T - NP7
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP8 3) Ilum. Y Tomacorriente: 109.55m. 3,500.00 28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm tw + 1-10 mm tw(t)
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP9
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP10
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP11
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP12
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
143

T - NP13
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP14
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP15
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP16
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
SUB TOTAL: 168,343.25
f. s.: 0.50
TOTAL: 84,171.63
144
TABLA N 16: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA SOCIAL
CARGA MAXIMA
ITEM DESCRIPCION C. V. INSTALADA DEMANDA I. N. I. D. I. F. I. T. I. C. ALIMENTADOR
w/m w w A A A A A PRINCIPAL
T - SG 1) Iluminacin y Tomacorriente
Tablero de _Estacionamiento: 8 postes 150 1,200.00 1,369.25 6.92 8.64 10.37 15 26 2-4 mm tw + 1-4 mm tw(t)
Servicios _reas Comunes: 6.77 25 169.25
Generales
T-R
2) Ilum. Y Tomacorriente: 1 550.89 m. 46,526.70
3) Therma: 90 lts. 1,200.00
T-S 1) Electrobomba: 1 HP<>746 w 746.00 7,698.36 13.01 16.26 19.52 25 31 3-6 mm tw + 1-6 mm tw(t)
2) Ilum. Y Tomacorriente: 695.24m. 6,952.36
1) Puntos de luz: 400w 8 3,200.00 3,576.55 6.04 7.56 9.07 15 26 2-4 mm tw + 1-4 mm tw(t)
T - C2
2) Ilum. Y Tomacorriente: 75.31 m. 376.55
SUB TOTAL: 62,235.86

f. s.: 1.00
TOTAL: 62,235.86
145
TABLA N 17: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DEPORTIVA MULTIPLE
CARGA MAXIMA
ITEM DESCRIPCION C. V. INSTALADA DEMANDA I. N. I. D. I. F. I. T. I. C. ALIMENTADOR
w/m w w A A A A A PRINCIPAL
1) Iluminacin y Tomacorriente
T - SG _Estacionamiento: 7 postes 150 1,050.00
Tablero de _reas Comunes: 6.77 25 169.25 2,338.25 11.81 14.76 17.71 20 26 2-4 mm tw + 1-4 mm tw(t)
Servicios 2) Mecanismo Eleva Puerta: 2 x 3/4 HP 1,119.00
Generales
T - FS
2) Ilum. Y Tomacorriente: 3285.55 m. 9,856.50 59.61 74.51 89.41 90 99 2-35 mm tw + 1-35 mm tw(t)
3) Therma: 90 lts. 1,200.00
1) Puntos de luz: 400w 20 8,000.00 8,960.00 15.14 18.93 22.72 25 31 3-6 mm tw + 1-6 mm tw(t)
T - C1
2) Ilum. Y Tomacorriente: 192 m. 960.00 45.25 56.57 67.88 70 80 2-25 mm tw + 1-25 mm tw(t)
SUB TOTAL: 23,100.75

f. s.: 1.00
TOTAL: 23,100.75
146
TABLA N 18: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA GENERAL
ZONA MAXIMA DEMANDA f. s.: SUB TOTAL:

DE VIVIENDA 168,343.25 0.5 84,171.63
SOCIAL 61,116.86 1 61,116.86
DEPORTIVA 23,100.75 1 23,100.75
TOTAL= 168,389.24
8.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES:
El proyecto tiene en cuenta las condiciones del relieve del terreno por lo
que lo aprovecha para generar buenas visuales en el desarrollo de los
diferentes tipos de ambientes.
Se considera las necesidades de los asociados, ya que se ha

establecido una zona para realizar las actividades deportivas y otra para
las de alojamiento, las cuales fueron solicitadas por los ingenieros.
En el proyecto se ve reflejada la identidad del club campestre, tanto en

la parte funcional al tener sus zonas bien diferenciadas, como en la
parte arquitectnica por la forma y material utilizado en sus diferentes
ambientes.
147
RECOMENDACIONES:
Plantear un sistema de agua adecuado, ya que la red no llega hasta el

terreno.
A travs de los materiales utilizados y de la orientacin de los

ambientes tanto abiertos como cerrados, garantizar el confort trmico y
lumnico de dichos ambientes.
Brindar un proyecto que cumple con las exigencias de los asociados y

en el cual se vea reflejada la identidad de Club Campestre.
9.- BIBLIOGRAFA
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.2006
NEUFERT - Arte de proyectar arquitectura. Editorial Gustavo Gili S. A.,

1995.
IX CENSO DE POBLACION Y IV DE VIVIENDA 1993
MPT Reglamento de Zonificacin General de Uso de Suelo del

Continuo Urbano De Trujillo 2010
http://www.municarabayllo.gob.pe/modernizacion-municipal/tributos-
municipales/Tabla%20de%20Valores%20Unitarios.pdf
148
10.- ANEXOS
10.1 Fichas Antropomtricas
149
150
151
152
153
154
155

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TESIS ARQUITECTONICA PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO EN LA FACULTAD DE

ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES UPAO TRUJILLO LA LIBERTAD

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA

AUTORES : Bach. Arq. Valderrama Anticona, Juan Carlos

ASESOR : Arq. Amemiya Hoshi, Nelly

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

Rector Dr. Vctor Ral Lozano

Vicerrector Acadmico Dr. Guillermo Guerra Cruz Ibez

Vicerrector Administrativo Dr. Julio Chang Lam

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

Decana Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi

Secretario Acadmico M. Sc. Arq. Pablo Manuel Arteaga Zavaleta

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

Director Arq. Jos Mara Rodrguez Snchez

SECCIN DE POSTGRADO DE ARQUITECTURA

Director Ms. Arq. Roberto Saldaa Milla.

MARCO REFERENCIAL FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

1.- ASPECTOS GENERALES 10

1.1 Nombre del Proyecto 10

2.- FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO 15

2.1 Diagnstico Situacional .. 15

2.1.1 Situacin que motiva la Propuesta .. 15

3.- PROGRAMA DE NECESIDADES . 60

3.1 Organigrama Funcional general .. 60

4.- REQUISITOS NORMATIVOS REGLAMENTARIOS .. 75

4.1 Normas Urbansticas .. 75

5.- PARMETROS ARQUITECTNICOS Y DE SEGURIDAD .. 78

5.1 Requisitos de seguridad .. 78

5.2 Parmetros Arquitectnicos .. 84

6.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA .. 88

6.1 Conceptualizacin e Idea Rectora .. 88

6.2 Descripcin Funcional del Proyecto .. 89

6.2.2 Accesos, flujos y circulaciones .. 90

6.2.4 Anlisis de visuales .. 97

6.2.5 Vistas y perspectivas del proyecto .. 98

6.3 Aspectos Ambientales y Tecnolgicos .. 100

7.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESPECIALIDADES ..... 106

7.1 Memoria Descriptiva del Planteamiento Estructural .. 106

7.2 Memoria Descriptiva de Instalaciones Sanitarias .. 137

7.3 Memoria Descriptiva de Instalaciones Elctricas .. 139

8.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 147

9.- BIBLIOGRAFA 148

10.- ANEXOS .. 149

10.1 Fichas Antropomtricas .. 149

LISTADO DE TABLAS, FIGURAS Y GRFICOS

TABLA N 01: PARTE PROPORCIONAL DE LA SUPERFICIE GLOBAL

TABLA N 02: SUPERFICIE (m.) NECESARIA EN LA COCINA

TABLA N 03: RESUMEN DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES DE LOS

TABLA N 04: ANALISIS FODA DEL PROYECTO A REALIZAR

TABLA N 05: RELACIN DE ESTUDIOS DE CASOS TOMADOS PARA

TABLA N 06: CUADRO RESUMEN DE PROGRAMACIN

TABLA N 07: AREA ACUPADA Y LIBRE

TABLA N 08: VALORES UNITARIOS DE LAS VIVIENDAS

TABLA N 09: MODALIDAD DE PAGO DE LAS VIVIENDAS

TABLA N 10: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES

TABLA N 11: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

TABLA N 12: ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES

TABLA N 13: DOTACION DIARIA DE LA ZONA DEPORTIVA

TABLA N 14: DOTACION DIARIA DE LA ZONA RECREACIONAL CON

TABLA N 15: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DE VIVIENDA