Club Campestre Con Vivienda Temporal para El Colegio de Ingenieros Del Perù - Filial La Llibertad, en El Sector Sto. Domingo - Laredo

“TESIS ARQUITECTONICA PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO EN LA FACULTAD DE
ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES – UPAO – TRUJILLO – LA LIBERTAD”
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
“CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA

EL COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ – FILIAL LA
LIBERTAD EN EL SECTOR STO. DOMINGO – LAREDO”
AUTORES : Bach. Arq. Valderrama Anticona, Juan Carlos
ASESOR : Arq. Amemiya Hoshi, Nelly
TRUJILLO – PERU
2012
1
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

AUTORIDADES ACADÉMICAS ADMINISTRATIVAS
2010 – 2015
Rector Dr. Víctor Raúl Lozano
Vicerrector Académico Dr. Guillermo Guerra Cruz Ibáñez
Vicerrector Administrativo Dr. Julio Chang Lam
FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

AUTORIDADES ACADÉMICAS
2010 – 2013
Decana Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi
Secretario Acadêmico M. Sc. Arq. Pablo Manuel Arteaga Zavaleta
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
Director Arq. José María Rodríguez Sánchez
SECCIÓN DE POSTGRADO DE ARQUITECTURA
Director Ms. Arq. Roberto Saldaña Milla.
2
INDICE
Pág.
PRIMERA PARTE
MARCO REFERENCIAL – FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO
1.- ASPECTOS GENERALES …………………………… 10
1.1 Nombre del Proyecto …………………………… 10

1.2 Participantes …………………………… 10
1.3 Entidades involucradas y beneficiarios …………………………… 10
1.4 Antecedentes del Proyecto …………………………… 11
2.- FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO …………………………… 15
2.1 Diagnóstico Situacional ………….. 15
2.1.1 Situación que motiva la Propuesta ………….. 15

2.1.2 Características de la Población Afectada ………….. 15
2.1.3 Grupos Involucrados y sus Intereses ………….. 15
2.1.4 Análisis de la Problemática ………….. 15
2.2 Definición del problema y sus causas ………….. 17
2.3 Objetivos del Proyecto ………….. 18
2.4 Del Tamaño y la Localización del Proyecto …. 20
2.4.1 Oferta y Demanda …. 20
2.4.2 Análisis de los servicios demandados …. 24
2.4.3 Localización y características del terreno …. 50
2.4.3.1 Características Físicas del Contexto …. 50
2.4.3.2 Ubicación del Terreno …. 53
2.4.3.3 Análisis de Zonificación del Terreno y su Entorno …. 58
2.4.3.4 Análisis FODA …. 59
3
3.- PROGRAMA DE NECESIDADES …………. 60
3.1 Organigrama Funcional general ………….. 60

3.2 Diagrama de Relaciones Funcionales ………….. 62
3.3 Cuadro General de la Programación de Necesidades ………….. 66
3.4 Monto Estimado de Inversión ………….. 72
4.- REQUISITOS NORMATIVOS – REGLAMENTARIOS ………….. 75
4.1 Normas Urbanísticas ………….. 75
5.- PARÁMETROS ARQUITECTÓNICOS Y DE SEGURIDAD ………….. 78
5.1 Requisitos de seguridad ………….. 78
5.2 Parámetros Arquitectónicos ………….. 84
SEGUNDA PARTE
6.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA ………………….. 88
6.1 Conceptualización e Idea Rectora ……….…………. 88
6.2 Descripción Funcional del Proyecto ………….………. 89
6.2.1 Organización ………….………. 89
6.2.2 Accesos, flujos y circulaciones ………….………. 90
6.2.3 Zonificación ……………….…. 93
6.2.4 Análisis de visuales ………….………. 97
6.2.5 Vistas y perspectivas del proyecto ………….………. 98
6.3 Aspectos Ambientales y Tecnológicos ………….………. 100
4
7.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESPECIALIDADES ………..... 106
7.1 Memoria Descriptiva del Planteamiento Estructural ………….. 106
7.2 Memoria Descriptiva de Instalaciones Sanitarias ………….. 137
7.3 Memoria Descriptiva de Instalaciones Eléctricas ………….. 139
8.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES …………………………… 147
9.- BIBLIOGRAFÍA ……………………………………………………… 148
10.- ANEXOS …………………….………………………. 149
10.1 Fichas Antropométricas …………………………………………….. 149
LISTADO DE TABLAS, FIGURAS Y GRÁFICOS
TABLAS
TABLA Nº 01: PARTE PROPORCIONAL DE LA SUPERFICIE GLOBAL

NECESARIA EN UNA COCINA
TABLA Nº 02: SUPERFICIE (m.²) NECESARIA EN LA COCINA
TABLA Nº 03: RESUMEN DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES DE LOS

AMBIENTES MÁS IMPORTANTES DEL CLUB CAMPESTRE
CON VIVIENDA PARA EL CIP-CDLL EN STO. DOMINGO –
LAREDO
5
TABLA Nº 04: ANALISIS FODA DEL PROYECTO A REALIZAR
TABLA Nº 05: RELACIÓN DE ESTUDIOS DE CASOS TOMADOS PARA

LA INVESTIGACIÓN DEL TEMA
TABLA Nº 06: CUADRO RESUMEN DE PROGRAMACIÓN

ARQUITECTONICA
TABLA Nº 07: AREA ACUPADA Y LIBRE
TABLA Nº 08: VALORES UNITARIOS DE LAS VIVIENDAS
TABLA Nº 09: MODALIDAD DE PAGO DE LAS VIVIENDAS
TABLA Nº 10: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES

POR MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS PAREDES
EXTERIORES DE LA VIVIENDA, SEGÚN ÁREA URBANA Y
RURAL
TABLA Nº 11: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
TABLA Nº 12: ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES
TABLA Nº 13: DOTACION DIARIA DE LA ZONA DEPORTIVA
TABLA Nº 14: DOTACION DIARIA DE LA ZONA RECREACIONAL CON

VIVIENDA
TABLA Nº 15: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DE VIVIENDA
TABLA Nº 16: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA SOCIAL
6
TABLA Nº 17: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DEPORTIVA

MÚLTIPLE
TABLA Nº 18: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA GENERAL
FIGURAS
FIGURA Nº 01: UBICACIÓN DEL TERRENO
FIGURA Nº 02: TOPOGRAFIA GENERAL DEL TERREO DEL CIP
FIGURA Nº 03: PLANO TOPOGRÁFICO GENERAL
FIGURA Nº 04: PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL TERRENO DEL

CIP
FIGURA N°05: PLANO DE UBICACIÓN DE LOS SUBSISTEMAS DE LAREDO
FIGURA N°06: PLANO DE UBICACIÓN DEL SUBSISTEMA DE SANTO

DOMINGO
FIGURA Nº 07: PLANO DE LOCALIZACION DEL TERRENO
FIGURA Nº 08: PLANO PERIMÈTRICO
FIGURA Nº 09: SECCION VIAL DEL CANAL MADRE DE CHAVIMOCHIC
GRÁFICOS
GRÁFICO Nº 01: ARBOL DE PROBLEMAS
GRÁFICO Nº 02: FUNCIONES DE UNA COCINA INDUSTRIAL

7
GRÁFICO Nº 03: ORGANIZACIÓN DE UNA COCINA INDUSTRIAL
GRÁFICO Nº 04: ORGANIGRAMA FUNCIONAL DE UN RESTAURANTE
GRÁFICO Nº 05: ASPECTO TECNOLOGICO – AMBIENTAL
GRÁFICO Nº 06: VIALIDAD Y TRANSPORTE
GRÁFICO Nº 07: ORGANIGRAMA FUNCIONAL
GRÁFICO Nº 08: DIAGRAMA DE RELACIONES FUNCIONALES ENTRE ZONAS
GRÁFICO Nº 09: DIAGRAMA DE RELACIONES FUNCIONALES ENTRE

AMBIENTES
GRÁFICO Nº 10: PORCENTAJE POR ZONAS
GRÁFICO Nº 11: AREA ACUPADA Y LIBRE
GRÁFICO Nº 12: PUNTOS DE INTERES DEL PROYECTO
GRÁFICO Nº 13: ORGANIZACION DEL PROYECTO
GRÁFICO Nº 14: ACCESOS, FLUJOS Y CIRCULACIONES DEL PROYECTO
GRÁFICO Nº 15: ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO
GRÁFICO Nº 16: ANALISIS DE VISUALES DEL PROYECTO
GRÁFICO Nº 17: ASOLEAMIENTO DEL PROYECTO
GRÁFICO Nº 18: VENTILACION DEL PROYECTO
8
PRIMERA PARTE
MARCO REFERENCIAL – FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO
9
1.- ASPECTOS GENERALES.
1.1 Nombre del Proyecto.
“CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA EL COLEGIO

DE INGENIEROS DEL PERÚ – FILIAL LA LIBERTAD EN EL SECTOR STO.
DOMINGO – LAREDO”
Nuevo planteamiento del actual proyecto Centro Recreacional del CIP La

Libertad, con vivienda temporal para socios.
1.2 Participantes:
Autor del Proyecto: Juan Carlos Valderrama Anticona
Asesor: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi
Consultores: Ms. Arq. Marco Arroyo Flores

Ing. Angus Monzón Oncoy
Ing. Julián Yanavilca Ramos
Ing. Mario Ramírez Espejo
1.3 Entidades involucradas y beneficiarios
1.3.1 Promotor
El promotor es Colegio de Ingenieros del Perú – Concejo

Departamental La Libertad - CIP–CDLL.
El tipo de inversión corresponde a la inversión privada, ya que el

proyecto pertenece al sector No Público. La rentabilidad económica
estará en función de las aportaciones de socios y pago de
servicios de usuarios (ingenieros asociados y de terceros).
10
1.3.2 Otras Entidades Involucradas
 Municipalidad Distrital de Laredo.

 P.E: CHAVIMOCHIC
1.3.3 Beneficiarios y Demandantes del Servicio
 Ingenieros agremiados - asociados del CIP–CDLL. (Colegio de

Ingenieros del Perú – Concejo Departamental La Libertad), sus
familiares e invitados.
 Otras instituciones demandantes de los servicios.
1.4 Antecedentes del Proyecto.
En el año 2004, el Colegio de Ingenieros del Perú – CDLL adquirió del P.E.
CHAVIMOCHIC el lote de terreno eriazo de 48 has, para fines de habilitación
y construcción de servicios y facilidades recreacionales para sus agremiados.
A la fecha, cuenta con un pequeño Centro Recreacional con algunas
facilidades socio-recreativas y deportivas, con capacidad para 300 personas,
ocupando aproximadamente 1 ha del terreno total.
El terreno se encuentra ubicado en el sector Sto. Domingo, del Valle de

Moche, Distrito de Laredo, a la altura del Km 97 del canal madre
CHAVIMOCHIC.
FIGURA Nº1: UBICACIÓN DEL TERRENO
Fuente:
http://www.cip-trujillo.org
11
La actual directiva del CIP ha encargado la gestión del proyecto a la Ing.

Elisa Sandoval, con quien se ha coordinado el presente proyecto, ampliando
sus alcances como Club Campestre CIP – Filial La Libertad que incluye
facilidades deportivas, socio-recreativas y culturales, y un grupo de viviendas
temporales para socios (bajo la modalidad de Vivienda Club en campo), como
parte de un planeamiento integral del Zonificación General del área total de
terreno de 47.42 ha, adquirido del P.E. CHAVIMOCHIC .
El terreno, propiedad del Colegio de Ingenieros del Perú – Concejo

Departamental La Libertad, comprende dos sectores, separados por el Canal
Madre de CHAVIMOCHIC: 25.13 Ha bajo el Canal Madre y 22.29 Ha sobre el
Canal Madre (sector en el cual se encuentra ubicado las actuales
instalaciones del Centro Recreativo del CIP). Ver Fig. N° 2
La Zonificación General del terreno matriz, definido con los directivos del
CIP-LL, comprende los siguientes usos mayores (Ver Fig. N° 3):
Área para fines de desarrollo agrícola productivo.- 23.05 Ha, en la

parte baja del Canal, a ambos lados de la vía de acceso al Canal
Madre.
Área para las instalaciones del Club Campestre con Vivienda
Temporal del CIP-LL.- 6.58 Ha, comprendiendo:
- 4.50 Ha en el sector sobre el Canal
- 2.08 Ha en el sector bajo el Canal.
Área de Expansión para desarrollo futuro.- 3.8 Ha, ubicado a la
derecha de las instalaciones que están sobre el canal.
Área de Tratamiento Paisajístico.- 14Ha, en la parte alta del terreno,
con topografía pronunciada.
12
FIGURA Nº 2: TOPOGRÁFIA GENERAL DEL TERRENO DEL CIP
Polígono del Afluencia de Canal Madre

Fuente: Elaboración propia aguas CHAVIMOCHIC
terreno
FIGURA Nº 3: PLANO TOPOGRÁFICO GENERAL
Fuente: Elaboración propia

13
“TESIS ARQUITECTONICA PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO EN LA FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES – UPAO – TRUJILLO – LA LIBERTAD”
FIGURA Nº 4: PLANO DE ZONIFICACION GENERAL DEL TERRENO DEL CIP
14
2.- FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO
2.1 Diagnóstico Situacional
2.1.1 Análisis de la Problemática
Actualmente el CIP – CDLL cuenta con 2800 ingenieros activos, de

los cuales, teniendo en cuenta que la capacidad es de 300 personas
y que cada ingeniero va acompañado de 3 o 2 personas, se calcula
que la cantidad de ingenieros activos que hacen uso del centro
recreacional de Santo Domingo seria de 100. Esta cantidad solo
representa el 3.5% de los ingenieros activos.
2.1.2 Situación que Motiva la Propuesta
Las actuales instalaciones del centro recreacional no cumple

con las necesidades y expectativas de los agremiados del CIP, filial
La Libertad, por los alcances limitados de sus servicios (área de
comida, sshh cancha deportiva y zona de juegos para niños). Existe
un sub-uso general del terreno total (1 ha. de 47.4 has).
2.1.3 Características de la Población Afectada
La participación gremial del CIP La Libertad es escasa y difusa. De

los 2800 ingenieros activos en sus diversos capítulos, se estima que
solo 12% hacen uso del centro.
En cuanto al proyecto recreacional, se le ha prestado poca atención

e interés, siendo de urgente necesidad su reestructuración.
15
2.1.4 Grupos Involucrados y sus Intereses
Los principales grupos involucrados y los roles que cumplen en

relación al proyecto son:
- PROMOTOR (CIP-CDLL): Es el principal involucrado y tiene el

interés de impulsar el Club Campestre con Vivienda Temporal,
como un proyecto de inversión, que incluya facilidades
deportivas, socio-recreativas y culturales, y viviendas para los
socios; bajo la modalidad de Vivienda Club en campo.
- INGENIEROS ASOCIADOS Y FAMILIARES: Son los

demandantes y beneficiarios de los servicios del Club
Campestre: alimentación, deportes, facilidades socio-
recreativas y culturales.
- SOCIOS ADSCRITOS AL PROYECTO DE VIVIENDA

TEMPORAL: Son aquellos socios que de manera individual o
grupal adquieren una vivienda y se hacen cargo del
mantenimiento de la misma.
- DIVERSAS INSTITUCIONES DEMANDANTES DEL SERVICIO

DEL CLUB CAMPESTRE: Interesados en el alquiler y uso de
instalaciones deportivas, socio-recreativas y socio-culturales del
Club Campestre.
- PERSONAL ADMINISTRATIVO Y DE SERVICIO: Brindar

servicios de calidad con eficiencia y eficacia.
- MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LAREDO: Es la institución

encargada de brindar apoyo y autorizaciones para la
construcción y el funcionamiento del proyecto.
16
2.2 Definición del problema y sus causas
GRÁFICO Nº 01: ARBOL DE PROBLEMAS
DETERIOS DE LAS
INSTALACIONES
EXISTENTES
USO DE OTORS
USO ESPORÁDICO ESTABLECIMIENTOS PARA
DEL CENTRO DESARROLLAR ACTIVIDADES
RECREACIONAL DE GRAN MAGNITUD
SERVICIOS PRECARIOS E INSUFICIENTES

EN EL ACTUAL CENTRO RECREACIONAL
DEL CIP-CDLL
DIFICULTAD AL HACER SUB – USO DEL

USO DE LOS SERVICIOS TERRENO PROPIEDAD
EXISTENTES DEL CIP-CDLL
INFRAESTRUCTURA SIN
TERMINAR DE SER
COSNTRUIDA
17
Problema Central:
El actual centro recreacional del CIP – CDLL brinda servicios

insuficientes para las aspiraciones de los integrantes de la
institución.
Causas:
Capacidad limitada y precariedad de su infraestructura que aun

no termina de ser construida, no adecuada para satisfacer las
necesidades de esparcimiento de los agremiados del CIP –
CDLL.
Las dificultades que se presentan en los servicios tienen que ser

afrontadas por los ingenieros al momento de hacer uso de ellos.
El CIP – CDLL no cuenta con un proyecto integral de

desarrollo e inversión, para facilidades socio-recreativa y otras
actividades, en base a un mejor aprovechamiento de su
patrimonio institucional (47 ha de terreno adquirido desde el
2004).
2.3 Objetivos del Proyecto
Objetivo General:
Proponer un proyecto integral de inversión gremial de Club

Campestre con vivienda temporal para los integrantes del CIP – filial La
Libertad, en terreno de su propiedad (Sector Sto. Domingo – Laredo),
que responda a las necesidades y aspiraciones de sus agremiados;
brindando servicios con calidad, eficacia, eficiencia y sostenibilidad.
18
Objetivos Específicos:
Identificar los principales requerimientos socio - recreativos,

culturales deportivos e institucionales de los usuarios; en
equipamientos, servicios y características de ambientes, para su
confort y satisfacción.
Identificar y aplicar normas y parámetros de habitabilidad,

confort y seguridad, optimizando el aprovechamiento de las
características propias de su localización.
Diseñar una propuesta de club campestre y vivienda temporal

eficiente y adecuado al contexto espacial y temporal.
Esta propuesta comprende cuatro Sub Zonas:
o Socio-recreativo, institucional – cultural
o Sub Zona Deportiva Múltiple
o Recreación Activa y Pasiva
o Sub Zona de Vivienda Temporal
19
2.4 Del Tamaño y la Localización del Proyecto
2.4.1 Oferta y Demanda
Oferta:
En la provincia de Trujillo actualmente no existe un

establecimiento con las características de Club Campestre con
facilidades deportivas, socio-recreativas y culturales, que cuente
además con viviendas temporales para socios, (bajo la modalidad de
Vivienda Club en campo), que responda a las aspiraciones de los socios
del CIP – La Libertad.
A nivel nacional podemos citar algunos ejemplos como son el

del Colegio de Ingenieros de Lima (Chosica) y el local de el Colegio
Médico “Tumi I” (Chaclacayo); así mismo, a nivel local, el Complejo
Turístico “El Mirador”, haciendo la salvedad que estos establecimientos
no coinciden es su totalidad con las características y requerimientos del
Club Campestre CIP - La Libertad que se pretende promover. Sin
embargo, nos permite estudiar como casuística para analizar aspectos
de la programación arquitectónica.
Demanda:
El equipamiento propuesto cuyas instalaciones brinden servicios

para eventos sociales, culturales y gremiales, así como facilidades
deportivas y para alojamiento temporal, cuenta como potencial público
cautivo, los 2800 agremiados activos del CIP – Filial LL que se ha
tomado como base para el cálculo de la magnitud de las diversas
instalaciones del equipamiento.
Además, se ha tomado como referencia los índices de socios

según intención y frecuencia de uso, que arrojan los estudios de casos
(Club campestre del Colegio de ingenieros y del Colegio Médico ) con
un promedio de 20% del total de socios, así como los usuarios que
frecuentan sus instalaciones; con un promedio de 4 personas por socio.
20
CLUB CAMPESTRE CLUB CAMPESTRE

COLEGIO DE COLEGIO MÉDICO
INGENIEROS – CHOSICA, LIMA “TUMI I” CHACLACAYO, LIMA
Área de Terreno : 30,174.20 m2 Área de Terreno : 16,327 m2
Descripción Institucional: Descripción Institucional:
Promotor: Consejo Regional Lima del Promotor: Consejo Regional III –

Colegio de Ingenieros del Perú. Lima. Colegio Médico del Perú.
Agremiados Activos: 20,476 Agremiados Activos: 19,218
Socios Afiliados: 4,300 Socios Afiliados: 3,100

% de afiliados: 23 % % de afiliados: 16.13 %
Aplicando dichos índices, tendríamos que prever instalaciones

con capacidad total para 2240 personas.
7300 Colegiados Registrados

2800 Colegiados Activos
20% de colegiados activos
560 Ingenieros Asociados
(Según estudio de casos)
Calculando que por cada socio que frecuente el Club se

considera un promedio de 3 acompañantes (total 4 personas); la
Capacidad Total de Atención en los Servicios del Centro Recreacional
sería de 2240 Personas.
Teniendo en cuenta que la población de los ingenieros

colegiados aumenta a razón de 1000 personas por año (según datos
proporcionados por el mismo colegio de ingenieros) y que los ingenieros
activos representan el 38% de los ingenieros registrados; se calcula que
dentro de 5 años habrá 12 300 ingenieros colegiados registrados, de los
cuales 4674 serán activos.
Según estos datos los ingenieros asociados aumentarían de 560

a 934, ya que esta segunda cantidad representa el 20% de los 4674
ingenieros activos.
21
Perfil del Usuario
Aspectos Cualitativos (perfil de usuarios y sus preferencias). En base a

encuesta a 50 ingenieros, 9% de un total de 560 posibles socios.
Muestra con un nivel de confianza de 90%, 10% de probabilidad de error.
- Estado Civil, N° de Hijos, Rango de Edad de Ingenieros y de Hijos.

- Número de Acompañantes para frecuentar el Club.
- Preferencias en instalaciones: para deportes y servicios socio-recreativos
ESTADO CIVIL DE LOS N DE HIJOS DE LOS

INGENIROS COLEGIADOS INGENIROS COLEGIADOS
100 60
40
50
20
0 0
Soltero Casado Otros 1 2 3 4
Los rangos de edades predominantes de los ingenieros colegiados se

distribuyen entre 35 a 40 años (25%), de 50 a 55 años (25%) y entre 25 a
30 (15%).
El rango de edades de los hijos de ingenieros se agrupan en ; menores de

5 años (17%), de 5 a 10 años (14%), entre 10 a 20 años (14%) , 20 a 30 años
(45%) .
RANGO DE EDAD DE LOS RANGO DE EDAD DE LOS

INGENIEROS COLEGIADOS HIJOS DE LOS INGENIROS
COLEGIADOS
30
20 40.00
10 20.00
0 0.00
25 - 35 - 40 - 45 - 50 - 55 - 60 - 0 - 5 5 - 10 - 15 - 20 - 25 - 30 -
30 40 45 50 55 60 65 10 15 20 25 30 35
22
Con la misma encuesta también se pudo saber el tipo de canchas

por la que tenían preferencias los ingenieros agremiados, las cuales
se iban a tener en cuenta posteriormente.
¿Qué deportes le gustaría que se brinden en el club?
60 55 55
50
40
40 35
30
30
20
10
0
Futbol Voley Tenis Basquet Otros
Finalmente se les pregunto por los nuevos servicios que les gustaría
que el Club Campestre tenga, ya que ahora sería un
establecimiento de mayor magnitud.
¿Qué servicios de preferencia le gustaría que el club brinde?
70 65
60
60 55
50
40
30
30
20
20
10
0
Capilla Topico Bar Bungalows Otros
23
2.4.2 Análisis de los Servicios Demandados
Se realizó un estudio de casos para el análisis y la determinación de:
- Principales Zonas y Ambientes (% de áreas por Zonas)

- Dimensionamiento de principales servicios demandados
- Turnos y Capacidades (Caso “El Mirador”)
TABLA Nº 05: RELACIÓN DE ESTUDIOS DE CASOS TOMADOS PARA

LA INVESTIGACIÓN DEL TEMA
A
ESTUDIO DE CASOS UBICACION CARACTERISTICAS E INDICES
Club Campestre Colegio de
Chosica - Lima
Ingenieros - % de áreas por Zonas / área del terreno
- Características y Dimensionamiento de
Colegio Médico – Chaclacayo, los principales servicios demandados
Chaclacayo - Lima
Lima “Tumi I” - Esquema de organización funcional
- Capacidad y Áreas del Comedor y cocina.

Complejo Turístico (Funcionamiento - Turnos) .
Laredo – Trujillo
“El Mirador” - Servicios Recreativos : activos y pasivos
(Cantidad y Áreas).
CLUB CAMPESTRE COLEGIO DE COLEGIO MÉDICO – CHACLACAYO,

INGENIEROS – CHOSICA, LIMA LIMA “TUMI I”
CARACTERIZACIÓN GENERAL: CARACTERIZACIÓN GENERAL:
Ubicación: Chosica – Lima Ubicación: A 36 Km. del Centro de

Lima, en el distrito de Chaclacayo
Área: 30 174.20 m²
Área: 16 327 m²
24

Descripción Institucional: Descripción Institucional:
Nivel: Club privado, para Nivel: Club privado, ingreso de

agremiados y familiares agremiados y familiares.
Promotor: Consejo Regional Lima Promotor: El consejo Regional III

del Colegio de Ingenieros del Perú del Colegio Médico del Perú – Lima.
Magnitud: Magnitud:
Para todos los agremiados 20,476 Para los 3100 agremiados
Capacidad para 4,300 personas Capacidad para: 500 personas
El % de socios que abastece: 23% EL % de agremiados que abastece:
16.13 % (500 agremiados)
Indicador de Capacidad:
30 174.20 m² para 4,300 = Indicador de Capacidad:
7.01 m2/persona 16, 327m² para 500 =
32.65 m2/persona
25

Población Objetivo: Población Objetivo:
Asociados, más familia e invitados. Colegio Médico - Consejo Regional

No público en general. III (Lima).
Descripción Tipológica: Descripción Tipológica:
 Equipamiento recreacional con  Equipamiento Recreacional con

bungalows. Hospedaje.
 No cuenta con vivienda temporal  No cuenta con espacios para
para socios. residencia permanente.
 El equipamiento se rentabiliza con  El equipamiento se rentabiliza
cuotas mensuales de membrecía según el alquiler de auditorios,
mas alquiles de bungalows y salones, habitaciones y bungalows
servicios. para los agremiados y sus
invitados.
 No existe un cobro inicial a los
colegiados para la pertenencia al
club. (debido a que el profesional
paga mensualmente para
pertenecer al colegio médico)
26
CLUB CAMPESTRE COLEGIO DE INGENIEROS – CHOSICA, LIMA
Plano:
COLEGIO MÉDICO – CHACLACAYO, LIMA “TUMI I”
Plano:
27
CLUB CAMPESTRE COLEGIO DE INGENIEROS – CHOSICA, LIMA
CARACTERIZACIÓN FUNCIONAL ESPECÍFICA:
COLEGIO MÉDICO – CHACLACAYO, LIMA “TUMI I”
CARACTERIZACION FUNCIONAL ESPECÍFICA
28
COMPLEJO TURÍSTICO “EL MIRADOR
Ubicación: Km. 19- carretera a Simbal en el distrito de Laredo
Área: 7.6 Hectáreas – 2.5Ha, 857m² de área construida.
Horario de atención: 10:00 a.m – 6:00 p.m
Capacidad Máxima: 5 000 personas (15.2 m2/persona durante todo el día).
Indicador de Capacidad: Se calcula una capacidad de 625 personas por hora.
29
Se organiza a través de
un espacio central,
donde se ubica el área
de piscinas.
Tenencias de uso por actividades recreacionales activa y pasiva.
Capacidad Capacidad % Servicio Indicador-

N° de
Unidad de Tiempo de Tiempo de unidad de Unidad de la (Metro 2 por
Zona turnos
Uso uso Máximo de Uso de Uso Población unidad de
Máximos
promedio de uso Parcial Total Total Uso)
Cancha de
1 hora 6 6 Horas 12 72 2.4 80.67
Fútbol
Recreación Losa deportiva
40 minutos 6 4 Horas 12 72 2.4 30.33
Activa de básquet
Losa deportiva 1 hora 30 6 9 Horas 10 60 2 16.20
vóley minutos
6 Turnos: 3 en la mañana y 3 en la tarde
30
%
Capacidad Capacidad Número
Tiempo N° de Tiempo Área de Área de Servicio
Unidad de unidad de Unidad de
Zona de uso turnos Máximo Unidad Uso de la
de Uso de Uso de Uso Unidades
promedio Máximos de uso de Uso Total Población
Parcial Total de Uso
Total
Piscinas 3 horas 2 6 Horas 67 134 200 2 400 4.47
Pateras 3 horas 2 6 Horas 25 50 60 2 120 1.67
Recreación Paseo a 40
18 8 Horas 4 72 900 1 900 2.4
Pasiva caballo minutos
30
16 8 Horas 10 160 15 1 15 5.33
Mirador minutos
Fuente: Centro Recreativo con Hospedaje-Análisis de Casos
Tenencias de uso por actividades recreacionales activa, pasiva y servicios

generales. (Metro cuadrado x Unidad de Uso):
Capacidad
Tiempo de N° de Tiempo Indice
Unidad de de unidad
Zona uso turnos Máximo Metro Cuadrado
Uso de Uso
promedio Máximos de uso Unidad de Uso T
Parcial
Juegos de 15 minutos 32 8 Horas 4 x 32 =128 128
Sapito
Recreación Juegos de 15 minutos 32 8 Horas 2 x 32 = 64 64
Pasiva Mini Fulbito
80 8 Horas 4 x 80 =320 320
Funicular 6 minutos
ZONA UNIDAD DE USO CAPACIDAD
Recreación Mini zoológico 50 personas

Pasiva
Pista de Baile 500 personas
Servicios Comedor (3) 3000 personas

Generales
Cocina (150 m.²) 15 cocineros
5 ayudantes
45 mozos
Fuente: Entrevista
31
Otros datos:
• Existen 7 juegos infantiles: 5 en las zona de canchas y 2 en la zona de

caballos.
• Tiene un estacionamiento para 120 carros.
• La capacidad máxima de la cocina intercaladamente es de 5000
personas.
• En verano la afluencia en la cocina varía entre 2000 personas
(sábados) y entre 2800 a 3000 personas (domingos).
• En invierno baja a 1500 personas (sábados) y 1700 personas
(domingos).
• A partir de setiembre empieza a cambiar la afluencia de personas.
Fuente: Entrevista
Organigrama:
Fuente: Entrevista
32
Los principales servicios demandados por los Socios del Club

(según encuesta) son:
a.- Actividades Socio-recreativas e institucionales
b.- Recreación Activa – Deporte
c.- Recreación Pasiva.
d.- Vivienda Temporal
A continuación se presenta el dimensionamiento de los servicios

demandados en los componentes más importantes del Club
Campestre, para lo cual se ha necesitado el análisis operativo y
funcional en cada caso, con el fin de poder determinar la magnitud
del proyecto.
Se han tomado como fuente el RNE, el libro Neuffert y los análisis

de casos. Los ambientes a tratar son los siguientes:
Comedor
Cocina
SUMS
Piscinas
Canchas
Vivienda
2.4.2.1 COMEDOR:
Análisis Operativo Funcional
Este ambiente se extiende hacia la zona de toldeo, la cual

tendría un espacio semi abierto según sea el caso, entre los dos
conforman el área de mesas.
33
Tiene una categorización de tres tenedores.
El comedor brindará a los socios, a sus familiares e invitados:

desayunos, almuerzos y cenas.
Cuando una institución requiera el alquiler de este ambiente,

tendrá que pagar la tarifa establecida para que pueda realizar
sus actividades.
El comedor va a tener un espacio semi abierto, debido al

hecho de estar en campo, lo que permitirá una mayor relación
con la zona de toldeo. Dado que el terreno está en pendiente, el
comedor está ubicado en una zona que le proporcionara un
mejor contacto visual con los ambientes que lo rodean.
Contará con servicios higiénicos para hombres y mujeres.
Dimensionamiento
La capacidad del comedor será para 560 personas por las

siguientes razones:
El porcentaje de atención para el Centro Recreacional

es del 20% del total de asociados, lo cual nos arroja
una cifra de 560 socios; teniendo en cuenta que estos
acudirán con 3 personas más, se tendrían un total de
2240 personas, en el caso más extremo de que todas
estas hicieran uso del comedor.
Para poder atender a 2240 personas, el comedor debe
funcionar en cuatro turnos, es decir se tendrían 647
personas en cada turno; por lo tanto la capacidad
máxima seria de 2588, repartidas en 115 mesas de 4,
6, y 7 sillas.
El aforo máximo antes mencionado, incluye el comedor y la

zona de toldeo.
34
Para la distribución de las 647 personas en el comedor, se

tendrá lo siguiente:
120 personas para la zona de toldeo

329 personas para el 1º piso
198 personas para el 2º piso
La zona de toldeo será techada con una cobertura liviana

provisional, ya sea toldo o sombrillas, dependiendo de la
estación.
El índice de uso para calcular el área del comedor es de 1.5

m2 / persona, lo que hace una área total de 970.50 m.², para
esto nos basamos en el RNE.
Comedor total: 647 personas x 1.5 m.²/persona= 970.50 m.²

Área= 970.50 m.²
• Toldeo: 120 personas x 1.5 m.²/persona= 180 m.²

Área= 180 m.²
• 1º Piso: 329 personas x 1.5 m.²/persona= 493.50 m.²

Área= 493.50 m.²
• 2º Piso: 198 personas x 1.5 m.²/persona= 297 m.²

Área= 297 m.²
35
El número de servicios higiénicos según el RNE para este tipo

de establecimiento son los siguientes:
Para un número de personas de 50 a 100, dos

aparatos sanitarios para hombres y dos aparatos
sanitarios para mujeres. Por cada 150 personas
adicionales, se aumentara un aparato sanitario para
hombre y un aparato sanitario para mujer.
Por lo tanto el número total de aparatos sanitarios para

la zona del comedor es: 3 aparatos sanitarios para
hombres y 3 aparatos sanitarios para mujeres en cada
nivel, para cada caso se tiene en cuenta un aparato
sanitario para discapacitados en ambos niveles.
2.4.2.2 COCINA:
La cocina es un espacio equipado para la preparación de

alimentos. El tipo de cocina necesaria para el Centro
Recreacional en Santo Domingo, será del tipo cocina industrial,
la cual se define como el establecimiento que permite preparar
alimentos en cantidad suficiente para un gran número de
personas.
En la cocina industrial, es de vital importancia que no existan

cruces de circulaciones, y de esa manera evitar la contaminación
de materia prima que entra, las basuras que salen, los alimentos
en curso de preparación y los alimentos acabados.
36
GRÁFICO Nº 02: FUNCIONES DE UNA COCINA INDUSTRIAL
Expedición Recepción
Basuras Almacén
Cam Frigorífica
Embalajes Preparación
Vacios Salas Auxiliares
Lavado Cocina
Entrega
Almacén Almacén
Provisiones Devoluciones
Prep. Inicial Lav. Ollas
Prep. Final
Lavado de
Vajilla y
Entrega Cubiertos
Comedor
Fuente: Neufert
Flujo de Alimentos
Flujo de Basuras
Recorrido de la Vajilla
37
GRÁFICO Nº 03: ORGANIZACIÓN DE UNA COCINA INDUSTRIAL
Lavado
de ollas y Almacén
Preparación
sartenes género
de verduras
apilable
Cámara frigorífica
para verduras
Cocina caliente
Salida de:
Caliente Preparación
Cocina fría Cámara frigorífica
Frio de carnes
para carnes
Pastelería Almacén
Entrega de
Pastelería género y
alimentos y
control
bebidas Provisiones secas
Bebidas Bebidas
salida
Devolución Provisiones de bebidas

Cubiertos
y platos Lavado de
sucios cubiertos y platos Cubiertos y manteles
Almacén de
embalajes
vacios y
basura
Fuente: Neufert
38
GRÁFICO Nº 04: ORGANIGRAMA FUNCIONAL DE UN RESTAURANTE
Fuente: Quinto Programa Nacional de Capacitación Continua: Nuevas Tendencias

en el Diseño de Infraestructura Turística
Dimensionamiento
El RNE, indica que el área de la cocina será el 40% del área

del comedor. Teniendo como área del comedor propiamente
dicho: 790.50 m.², entonces el área de la cocina es:
Cocina: 40% de 790.50 m.²= 316.20 m.²

Área= 316.20 m.²
39
TABLA Nº 01: PARTE PROPORCIONAL DE LA SUPERFICIE GLOBAL

NECESARIA EN UNA COCINA
A
ÁMBITO PORCENTAJE (%)

Recepción de género, incluido su control y el almacenamiento de basuras 10
Almacenamiento en cámaras frigoríficas, neveras y congeladores 20
Almacén de provisiones diarias:
_Cocina de ensaladas y verduras 2
_Cocina fría y postres 8
_Pastelería 8
Preparación de carne 2
Cocción 8
Lavado 10
Superficie de circulación (*) 17
Salas para el personal y oficinas 15
Total: 100
Fuente: Neufert
(*) La anchura de los pasillos en almacenes, zonas de preparación y de producción

depende de si son exclusivamente recorridos de circulación o si se superponen con
zonas destinadas a otras actividades. La anchura mínima de los pasillos de trabajo:
0.90 – 1.20 m, de los pasillo auxiliares de circulación con superposición (parcial) de
otras actividades: 1.50 – 1.80 m y de los pasillos de circulación principal (transporte y
cruce de personas en sentido opuesto): 2.10 – 3.30 m.
40
TABLA Nº 02: SUPERFICIE (m.²) NECESARIA EN LA COCINA

A
ÁMBITO ÁREA (m.²)

Recepción de género, incluido su control y el almacenamiento de basuras 31.62
Almacenamiento en cámaras frigoríficas, neveras y congeladores 63.24
Almacén de provisiones diarias:
_Cocina de ensaladas y verduras 6.32
_Cocina fría y postres 25.30
_Pastelería 25.30
Preparación de carne 6.32
Cocción 25.30
Lavado 31.62
Superficie de circulación (*) 53.75
Salas para el personal y oficinas 47.43
Total: 316.20
41
2.4.2.3 SUMS:
Consta de dos salones de uso múltiple que se usará para

plenarias, conferencias, reuniones y ceremonias, y un área de
expansión para actividades de reposo conformado por un espejo
de agua al aire libre que sirva de complemento.
Presentamos algunas definiciones importantes:
• Plenaria.- Reunión general de un grupo o conjunto de

personas determinado.
• Conferencia.- Conversación entre dos o más personas para

tratar un asunto. Disertación en público sobre un tema.
• Reunión.- Ya sea por la celebración de un aniversario de

una institución o cumpleaños de una persona en particular.
• Ceremonia.- Acto público y formal realizado de acuerdo a

normas establecidas.
Funcionará para actividades propias del colegio de

ingenieros, así como cuando un miembro del mismo requiera
exclusivamente de estos ambientes. En caso de que un tercero
quiera disponer de ellos deberá pagar la tarifa establecida para
tal fin; podrán ser solicitados en cualquier época del año.
Contará también con servicios higiénicos diferenciados para

hombres y mujeres.
42
Dimensionamiento
Cada SUM consta de una sala.
• Entre las dos salas se tendrá una capacidad para 360

personas, 180 personas para cada una.
• Se plantea además una zona de expansión, la cual sirve

para realizar actividades de reposo como complemento al uso de
los SUMS, brindándoles un valor agregado. Posee un área
capaz de albergar a 77 personas.
Contando con la capacidad de las salas, el área de cada

ambiente se obtendrá siguiendo el indicador establecido por el
RNE, el cual especifica que para centro de centros de reunión es
de 1m2/persona. Dando como resultado lo siguiente:
Sala 1: 180 personas x 1.0 m.²/persona= 180 m.²

Área= 180 m.²
Sala 2: 180 personas x 1.0 m.²/persona= 180 m.²

Área= 180 m.²
Zona de Expansión: 77 personas x 1.5 m.²/persona= 115 m.²

Área= 115 m.²
Basándonos en el RNE, se establece que en esta tipología,

se debe prever:
• En el departamento para hombres, un inodoro, tres urinarios

y dos lavatorios por cada 225 concurrentes; y en el
departamento para mujeres, dos inodoros y un lavatorio por cada
225 concurrentes.
43
• Para los SUMS se debe tener como mínimo, dos inodoros,

cuatro urinarios y tres lavatorios para hombres; y tres inodoros y
dos lavatorios para mujeres. En cada caso debe haber un
inodoro para discapacitados.
2.4.2.4 PISCINAS:
Las piscinas proyectadas son unas estructuras capaces de

contener agua, la cual es auto regenerada mecánicamente y su
uso es de esparcimiento y deportiva.
El sistema a usarse es de recirculación, lo que se define como

un sistema en el cual la totalidad del volumen de agua contenida
en la piscina se hace pasar a través de un sistema de
tratamiento específico y es retornado a la piscina.
Dimensionamiento
Se han planteado 3 tipos de piscinas, las cuales tienen las

siguientes áreas:
• Piscina para Adultos: 513.61

• Piscina para Niños: 71.95
• Piscina Semi olímpica: 312.50
Para obtener la capacidad de las piscinas para Adultos y

Niños usamos el indicador de ocupación que es: 4.5 m2 /
persona.
Piscina para Adultos: Piscina para Niños:
Área= 513.61 m.² Área= 71.95 m.²

Capacidad= 114 personas Capacidad= 16 personas
44
2.4.2.5 CANCHAS:
Se cuenta con 5 losas multiusos (vóley, básquet y fulbito), 2

en la zona de recreación activa y pasiva, y 3 en la zona deportiva
múltiple; además de 1 cancha de futbol y dos de tenis, de
manera que haya un énfasis en las actividades deportivas.
La gestión de estas canchas será de la misma manera que se

da con cualquier instalación deportiva en la sede actual. No
incluye ningún pago en caso de los ingenieros asociados, a
excepción de terceros, los cuales tendrán que pagar un monto
establecido.
Dimensionamiento
La capacidad promedio de la losa multiusos es de 96

personas por día, el de la cancha de futbol es de 176 y el de las
canchas de tenis es de 32, teniendo como razón de tiempo el
uso promedio de 1 hora en 8 turnos diarios y la participación de
12, ,22 y 4 personas en cada turno promedio respectivamente.
Para el cálculo de área, nos basaremos en las medidas

oficiales establecidas, tomándose como fuente el libro Neufert.
Medida de la losa multiusos: 19.24 m. x 32.65 m.= 628.19 m.²

Área= 628.19 m.²
45
Medida de la cancha de futbol: 45.05 m. x 75.05 m.= 3 381.00 m.²

Área= 3 381.00 m.²
Medida de la cancha de tenis: 18.29 m. x 36.58 m.= 669.05 m.²

Área= 669.05 m.²
2.4.2.6 VIVIENDA:
La operatividad de la zona de vivienda se da mediante la

compra de unidades de viviendas independientes. La ocupación
de las viviendas puede ser en cualquier día y época del año.
Para el uso de las viviendas, los ingenieros asociados

deberán haber efectuado el pago correspondiente para la
adquisición de la unidad, pudiendo darse el caso de ser
adquirida por un grupo de dos a más ingenieros.
En cuestión de servicios, las viviendas funcionan de manera

independiente, por lo que al cabo del mes, cada uno de los
posesionarios deberán realizar el pago correspondiente a los
servicios básicos consumidos.
Esta tipología brinda a los ingenieros asociados la posibilidad

de poseer una segunda vivienda en las afueras de Trujillo y ser
unos de los primeros en contar con una residencia tipo club en
esta ciudad.
46
Dimensionamiento
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones, en la

Tipología de Vivienda Tipo Club, el número máximo de viviendas
por hectárea es de 25 unidades.
La zona de vivienda está comprendida en un área de

aproximadamente 1.5 has., lo que supone la planificación
máxima de 38 unidades de vivienda, de las cuales se
planificaran 30; estas estarán destinadas para 30 ingenieros
asociados.
Según RNE: Número máximo de viviendas tipo club x ha = 25 unidades
Zona de vivienda: 1.5 ha. aproximadamente= 38 unidades de vivienda
De estas 38 viviendas se planificaran 30
El RNE brinda alcances sobre los ambientes y zonas

necesarias para una vivienda unifamiliar. A continuación se
muestran algunos de los puntos tomados de la norma A.020
referente a Residencia.
• Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios

para las funciones de aseo personal, descanso, alimentación y
recreación. De acuerdo a esto, se programa una vivienda
unifamiliar típica que cuente con dos dormitorios, una
kitchenette, sala/terraza y un baño.
• El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de

ampliación será de 40 m2.
• Las dimensiones de los ambientes que constituyen la

vivienda serán aquellas que permitan la circulación y el
amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el
número de habitantes de la vivienda.
47
Para el dimensionamiento de la vivienda, es necesario

realizar un estudio antropométrico de los ambientes que
contiene, los cuales dan como resultado una unidad de vivienda
de 105.57 m.² de área techada en el caso de las viviendas
pareadas y una unidad de vivienda de 109.55 m.² de área
techada en el caso de las viviendas no pareadas.
14 viviendas pareadas x 105.57 m.²= 1 477.98 m.²

16 viviendas no pareadas x 109.55 m.²= 1 752.80 m.²
El área de la totalidad de unidades de vivienda es: 3 230.78 m.²
Debido a que se estima un promedio de 4 usuarios por vivienda, el cálculo

para obtener la capacidad es el siguiente:
30 unidades de vivienda x 4= 120 personas
48
TABLA Nº 03: RESUMEN DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES DE LOS

AMBIENTES MÁS IMPORTANTES DEL CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA
PARA EL CIP-CDLL EN STO. DOMINGO – LAREDO
CUADRO DESCRIPTIVO
CAPACIDAD
ZONA AMBIENTE CANTIDAD AREA
TOTAL
Cancha de Futbol 1 176 personas 3 381.00 m.²
Deportiva Canchas Multiusos 3 96 personas 1884.63 m.²

Múltiple Canchas de Tenis 2 32 personas 1338.10 m.²
Piscina Semi – Olímpica 1 5 personas 325 m.²
Recreación Canchas Multiusos 2 96 personas 1256.42 m.²

Activa y Piscina para Niños 1 16 personas 71.95 m.²
Pasiva Piscina para Adultos 1 114 personas 513.61 m.²
Zona de Toldeo 1 120 personas 180 m.²

Social
Restaurante:
Comedor 1 527 personas 790.50 m.²
Cocina 1 25 personas 316.20 m.²
SUM 2 180 personas 360 m.²
Vivienda Viviendas 30 120 personas 3 230.78 m.²
49
2.4.3 Localización y Características del Terreno
2.4.3.1 Características Físicas del Contexto
Debido a su disponibilidad de terreno, el emplazamiento del Club

Campestre con Vivienda para el CIP-CDLL se está planteando en el
centro poblado de Santo Domingo en el Distrito de Laredo. Este terreno
está ubicado a ambos lados del Canal Madre de CHAVIMOCHIC, a 1.5
km de distancia del centro poblado ya mencionado, y presenta las
siguientes ventajas:
Disponibilidad de un terreno amplio, el cual es atravesado

por el Canal Madre de CHAVIMOCHIC, ubicado en el valle
de Moche, lo que le permite tener iluminación solar la mayor
parte del día.
El terreno cuenta con una pendiente ligera, la cual se va

pronunciando desde el norte hacia el sur del terreno, esto
permite una vista panorámica al valle.
Presenta una quebrada que hace más factible el sistema de

regadío del centro recreacional, facilitando el mantenimiento
de las áreas verdes del club.
50
SERVICIOS:
Agua:
El abastecimiento de Agua seria a través del canal de

CHAVIMOCHIC el cual proporcionaría agua no potable al
terreno. Esta en los proyectos del CIP la construcción de un
reservorio (para agua de riego).
En cuanto al agua potable en el proyecto CHAVIMOCHIC nos

plantearon dos posibles soluciones: hacer una conexión desde
la planta más cercana o instalar una planta para uso del centro
recreacional.
Luz:
Se estaría acordando con Hidrandina para la instalación de

una caja de distribución eléctrica tomada del sector cercano La
Perla.
Desagüe:
Para el Servicio de desagüe se considerará la construcción de

pozos sépticos.
51
CLIMA:
Tiene un clima árido de tipo desértico, semicálido, con lluvias

deficientes.
Humedad Relativa:
Se mantiene entre 70 y 90 %, registrándose en la temporada

de invierno neblinas por la mañana.
Temperatura:
Varía de acuerdo con las estaciones, pero su temperatura

media anual es de 20%. En invierno 11ºC y Verano 30º C.
Vientos:
Predominantemente tienen la dirección Sur – Oeste. Su

velocidad máxima es de 442 Km. /h aprox.
Nubosidad:
Es parcial, es decir el cielo no está siempre totalmente

cubierto por nubes.
52
ASPECTO TECNOLÓGICO-AMBIENTAL: ASOLEAMIENTO-

VIENTOS:
GRÁFICO Nº 05: ASPECTO TECNOLOGICO - AMBIENTAL
LEYENDA
RECORRRIDO SOLAR
DIRECCIÓN DE VIENTOS
Fuente: Elaboración Propia
2.4.3.2 Ubicación del Terreno
LOCALIZACIÓN:
Centro Poblado: Santo Domingo

Distrito: Laredo
Provincia: Trujillo
Región: La Libertad
53
FIGURA N°05: PLANO DE UBICACIÓN DE LOS SUBSISTEMAS DE LAREDO
54
FIGURA N°06: PLANO DE UBICACIÓN DEL SUBSISTEMA DE SANTO DOMINGO
55
FIGURA Nº 07: PLANO DE LOCALIZACION DEL TERRENO
LEYENDA
Terreno del CIP
56
UBICACIÓN DEL TERRENO:
El terreno está ubicado en el departamento de La Libertad,

Provincia de Trujillo, Distrito de Laredo, aproximadamente a 1 km y
medio del centro poblado de Santo Domingo.
PLANO PERIMETRICO:
El terreno a trabajar cuenta con un área total de 65353.32 m.²

(20300.06 m² al norte del canal y 45053.26 m.² al sur del canal) y
un perímetro de 629.79 m. al norte del canal y 1 172.5 m. al sur del
canal.
FIGURA Nº 08: PLANO PERIMÈTRICO
AT= 45 053.26 m.²

PT= 1 172.50 m.
57
Ambas partes del terreno dan hacia un mismo frente el cual es el

Canal Madre de CHAVIMOCHIC.
A continuación se muestra la siguiente sección:
FIGURA Nº 09: SECCION VIAL DEL CANAL MADRE DE CHAVIMOCHIC
CANAL MADRE CHAVIMOCHIC
2.4.3.3 Análisis de Zonificación del Terreno y su Entorno
VIALIDAD Y TRANSPORTE:
GRÁFICO Nº 06: VIALIDAD Y TRANSPORTE
Santo
Domingo
Trocha carrozable A TRUJILLO

hacia el terreno
Terreno
Canal Madre
CHAVIMOCHIC
Para llegar al terreno se

tiene que cruzar una trocha
carrozable desde el centro
poblado Santo Domingo.
Esta trocha se puede
cruzar a través de un
vehículo o a pie y tiene una
longitud de 1.5 Km.
58
2.4.3.4 Análisis FODA
TABLA Nº 04: ANALISIS FODA DEL PROYECTO A REALIZAR
INTERNAS EXTERNAS
ASPECTO VARIABLES
FORTELEZAS OPORTUNIDADES DEBILIDADES AMENAZAS
Ubicado en un
terreno ya
ADMINISTRATIVO UBICACION conocido lo que ----------
---------- ----------
hace más
factible su
accesibilidad.
Cuenta con El terreno se
amplio terreno, encuentra en
lo que da pendiente, punto
SUELO facilidades en el ---------- que se debe ----------
proceso de tomar en cuanta
diseño. en la ubicación de
BIOFISICO ciertas zonas.
Tiene un clima Origina situaciones de
semi cálido con confort ambiental en
lluvias los usuarios del club.
CLIMATOLOGIA deficientes que ---------- ----------
va acorde con la
función de club
campestre.
Actualmente ya Al ser la escala mayor
existe un centro del club campestre a
recreativo pero realizar, aumentaría el
RECREACION de menor número de personas ---------- ----------
escala, lo que asistentes.
hace más
factible este uso
en el terreno.
Se encuentra al
VIABILIDAD frente del Canal ---------- ---------- ----------
URBANO Madre de
CHAVIMOCHIC
ESPACIAL Cuenta con una Contribuye de cierta El servicio de
vía que conecta manera a que se transporte público
ACCESIBILIDAD al pueblo de realicen mayores llega hasta el ----------
Santo Domingo actividades en Santo pueblo de Santo
con el terreno a Domingo debido a la Domingo.
trabajar. presencia del club.
Cuenta con la En lo que
disponibilidad respecta al
SERVICIOS del servicio de ---------- servicio de agua, ----------
luz y desagüe. se tiene que
abastecer por sus
propios medios.
.
59
3.- PROGRAMA DE NECESIDADES
3.1 Organigrama Funcional General
Requerimientos Funcionales (Actividades, Zonas, Ambientes Y Flujos)
El siguiente diagrama muestra las relaciones funcionales dentro del club

campestre con vivienda temporal, en donde se puede apreciar los flujos de
los socios, el personal administrativo y de servicio, así como el nivel de
accesibilidad a los diversos ambientes del equipamiento.
En el organigrama funcional se puede apreciar la interacción que existe

entre las zonas de recreación activa y pasiva y la zona social. A su vez, existe
una clara distancia de estas zonas con la deportiva múltiple por el hecho de
estar en 2 terrenos diferentes. Por otro lado, la zona administrativa y de
servicios generales se mantienen un poco al margen debido a la función que
tienen.
60
GRÁFICO Nº 07: ORGANIGRAMA FUNCIONAL SS.HH. (H Y M)

CANCHA
DE FUTBOL TOPICO
PISCINA VESTIDORES
SEMI- (H Y M)
ESTACIONAMIENTO OLIMPICA
CASETA DE SS.HH. (H Y M)
SEGURIDAD FUENTE DE AMBIENTE PARA
SODA DIRECTIVOS + SS. HH. TOPICO
SS.HH. (H Y M) VESTIDORES
INGRESO CANCHAS (H Y M)
DE TENIS TOPICO
CANCHAS VESTIDORES
MULTIUSOS (H Y M)
VESTIDORES ZONA DE BAILE

(H Y M) TOPICO
SS. HH.
VIVIENDAS VIVIENDAS BAR (H Y M)
PAREDAS NO PISCINA PARA
PAREDAS ADULTOS
ZONA DE
TOLDEO COMEDOR
PISCINA PARA COCINA
NIÑOS
CASETA DE ZONA DE
SEGURIDAD PARRILLAS
JUEGOS TRASESCENA + SS. HH.
INFANTILES
INGRESO DEPOSITO SS. HH. (H)
SUM
COCINETA SS. HH. (M)
ESPERA
MIRADOR
TOPICO ESTACIONAMIENTO
CONTABILIDAD
Y LOGISTICA ALMACEN
VESTIDORES JUEGOS DE MINI GENERAL
(H Y M) FUTBOL, SAPITO,
BOCHAS Y TEJAS ADMINISTRACION
VESTIDORES Y SS. HH. (H Y M)
CANCHAS JUEGOS DE
SECRETARIA Zonas:
MULTIUSOS MESA Y SALON
Deportiva Múltiple
Recreación Activa y Pasiva
Flujos: CICLOVIA GERENCIA +
Social
Socios SS. HH.
Servicios Generales
Personal Administrativo Vivienda
Personal de Servicio Administración
61
3.2 Diagrama de Relaciones Funcionales
Diagrama de Relaciones Funcionales entre Ambientes
A partir del organigrama funcional general mostrado anteriormente,

podemos observar que los ambientes se relacionan de la siguiente manera:
Existen dos ingresos bien marcados debidos a que el proyecto consta de

dos terrenos, uno da hacia la zona deportiva múltiple y el otro permite dirigirse
hacia la zona social y de recreación o hacia la zona de vivienda.
Dentro de la zona deportiva múltiple el ambiente organizador es la fuente

de soda ya que tiene una relación cercana con los diferentes tipos de cancha
y con las piscinas semi olímpicas, y a la vez cada cancha y piscina tiene una
relación cercana con sus respectivos servicios higiénicos y tópico.
La zona social está claramente compuesta en dos grupos, los cuales

tienen como ambientes principales al comedor y los SUM. Cada ambiente
principal tiene una relación muy cercaba con sus ambientes complementarios
(en el caso del comedor seria la zona de toldeo, el bar, la zona de baile, los
servicios higiénicos y la cocina, y en el caso del los SUM sería el depósito, la
tras escena, la cocineta y los servicios higiénicos.). Ambos grupos están de
cierta forma vinculados por un ambiente de la zona de recreación activa y
pasiva que está conformado por los juegos infantiles.
Además los ambientes de la zona de recreación activa y pasiva están

distribuidos de la siguiente manera: un grupo está cerca al estacionamiento,
el cual está conformado por las canchas multiusos, los juegos al aire libre,
vestidores y tópico, y el otro cerca de la zona del comedor, conformado por
las piscinas, vestidores, tópico y zona de parrillas. El mirador tiene una
relación más cercana con los SUM y cabe mencionar que la ciclo vía abarca
la parte posterior del mirador, la zona administrativa y de servicios generales,
los juegos infantiles, la cocina del comedor y la zona de vivienda.
62
La zona de vivienda está compuesta por viviendas pareadas y no

pareadas. Estos dos tipos de vivienda tienen una relación muy cercana
debido a la vía central que las une.
A continuación mostramos dos tipos de diagramas: en el primero se

aprecia las relaciones funcionales entre zonas y en el segundo las relaciones
funcionales entre ambientes según cada zona:

ZONAS

AMBIENTES
63

AMBIENTES
64

AMBIENTES
65
3.3 Cuadro General de la Programación de Necesidades
CAPACIDAD INDICE AREA OCUPADA

SUB
ZONA AMBIENTES CANTIDAD ACTIVIDADES HORARIO Total Nº de DEL USO AREA AREA NO TOTAL
Personas m2/xx TECHADA TECHADA
1.1) CANCHA DE FUTBOL 1 Practicar deporte 10:00 am – 6:00 pm 22 153.68 ---------- 3381.00 3381.00
1.2) CANCHAS
2 Practicar deporte 10:00 am – 6:00 pm 12 52.35 ---------- 628.21 1884.63
MULTIUSOS
1.3) CANCHAS DE TENIS 2 Practicar deporte 10:00 am – 6:00 pm 4 167.76 ---------- 671.02 1342.04
1.4) PISCINAS SEMI-
2 Practicar deporte 10:00 am – 6:00 pm 5 65.00 ---------- 325.00 325.00
OLIMPICAS
1) 1.5) VESTIDORES (H) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 3 5.49 16.48 ---------- 64.27 (+ 30% circ.)
DEPORTIVA 1.6) VESTIDORES (M) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 3 5.49 16.48 ---------- 64.27 (+ 30% circ.)
MULTIPLE 1.7) SS. HH. (H) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 2 6.76 13.52 ---------- 52.73 (+ 30% circ.)
1.8) SS. HH. (M) 3 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 2 6.76 13.52 ---------- 52.73 (+ 30% circ.)
Estancia y tomar
1.9) AMBIENTE PARA
1 decisiones con respecto a 10:00 am – 6:00 pm 12 1.63 19.50 ---------- 25.35 (+ 30% circ.)
DIRECTIVOS + SS. HH. los equipos
1.10) FUENTE DE SODA 1 Estancia y tomar alimentos 10:00 am – 6:00 pm 135 2.39 322.63 ---------- 419.42 (+ 30% circ.)
Cuidado y atención de
1.11) TOPICO 3 emergencias
10:00 am – 6:00 pm 2 9.00 18.00 ---------- 70.20 (+ 30% circ.)
SUB TOTAL ZONA = 7681.64
66
2.1) CANCHAS MULTIUSOS 2 Practicar deporte 10:00 am – 6:00 pm 12 52.35 ---------- 628.21 1256.42
2.2) PISCINA PARA NIÑOS 1 Relajarse, divertirse, nadar 10:00 am – 6:00 pm 16 4.50 ---------- 71.95 71.95
2.3) PISCINA PARA ADULTOS 1 Relajarse, divertirse, nadar 10:00 am – 6:00 pm 114 4.50 ---------- 513.61 513.61
2.4) VESTIDORES (H) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 7 3.93 27.50 ---------- 55.00
2.5) VESTIDORES (M) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 7 3.23 22.59 ---------- 45.18
2.6) TOPICO 2 Cuidado y atención de emergencias 10:00 am – 6:00 pm 2 7.75 15.50 ---------- 31.00
2.7) JUEGOS DE MINI FULBITO, 1 Recrearse y divertirse 10:00 am – 6:00 pm 14 35.73 ---------- 500.26 500.26
2) RECREACION SAPITO, BOCHAS Y TEJAS
ACTIVA Y PASIVA 2.8) JUEGOS INFANTILES 1 Recrearse y divertirse 10:00 am – 6:00 pm 28 17.14 ---------- 480.00 480.00
2.9) MIRADOR 1 Esparcimiento al aire libre 10:00 am – 6:00 pm 57 4.50 ---------- 254.47 254.47
2.10) ZONA DE PARRILLAS 1 1 Descansar y almorzar 10:00 am – 6:00 pm 92 4.50 ---------- 413.22 413.22
2.15) JUEGOS DE MESA Y SALON 1 Recrearse y divertirse 10:00 am – 6:00 pm 14 16.07 ---------- 225.00 225.00
2.16) CICLO VIA 1 Recrearse y divertirse 10:00 am – 6:00 pm 2 298.56 ---------- 597.12 597.12
67
3.1) ZONA DE TOLDEO 1 Estancia y tomar alimentos 10:00 am – 6:00 pm 120 5.01 601.04 ---------- 601.04
3.2) BAR 1 Estancia y consumir bebidas 10:00 am – 6:00 pm 6 3.27 19.63 ---------- 19.63
3.3) COMEDOR 1 Estancia y tomar alimentos 10:00 am – 6:00 pm 527 1.66 873.94 ---------- 873.94
3.4) PISTA DE BAILE 1 Bailar y entretenerse 10:00 am – 6:00 pm 116 2.50 289.53 ---------- 289.53
3.5) COCINA 1 Preparación de alimentos 10:00 am – 6:00 pm 25 14.54 363.51 ---------- 363.51
3.6) SS. HH. (M) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 5 4.04 20.20 ---------- 40.40
3.7) SS. HH. (H) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 7 3.00 20.97 ---------- 41.94
3.8) SS. HH. (M) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 3 5.42 16.27 ---------- 32.54
3) SOCIAL
3.9) SS. HH. (H) 2 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 5 3.39 16.97 ---------- 33.94
Exposiciones, conferencias,
3.10) SUM 2 aniversarios
10:00 am – 6:00 pm 180 1.64 296.00 ---------- 592.00
Preparación para la exposición,
3.11) TRASECENA + SS.HH. 2 conferencia o aniversario
10:00 am – 6:00 pm 4 3.12 12.46 ---------- 24.92
3.12) DEPOSITO 2 Almacenar Objetos 10:00 am – 6:00 pm 3 3.58 10.74 ---------- 21.48
3.13) COCINETA 2 Preparación de alimentos 10:00 am – 6:00 pm 3 3.25 9.74 ---------- 19.48
3.14) SS.HH. (M) (SUM) 1 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 7 2.41 16.89 ---------- 16.89
3.15) SS. HH. (H) (SUM) 1 Aseo y limpieza personal 10:00 am – 6:00 pm 10 1.69 16.89 ---------- 16.89
SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS (30%) = 3884.57
4.1) VESTIDORES Y SS. HH.(H) 1 Aseo y limpieza personal 9:00 am – 7:00 pm 8 4.47 35.74 ---------- 35.74
4) SERVICIOS 4.2) VESTIDORES Y SS. HH.(M) 1 Aseo y limpieza personal 9:00 am – 7:00 pm 8 4.47 35.74 ---------- 35.74
GENERALES 4.3) ALMACEN GENERAL 1 Almacenar Objetos 9:00 am – 7:00 pm 8 7.60 60.81 ---------- 60.81
4.4) CASETA DE SEGURIDAD 3 Vigilar ingresos y salidas 9:00 am – 7:00 pm 1 6.00 6.00 ---------- 18.00
SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS 30%) = 195.38
68
5.1.1) SALA - COMEDOR 14 Estancia y tomar alimentos TODO EL DIA 11 2.68 29.49 ---------- 412.86
5.1.2) ESTAR 14 Descanso y relax TODO EL DIA 3 3.26 9.77 ---------- 136.78
5.1) 2
5.1.3) DORMITORIO PRINCIPAL + SS. HH. 14 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 9.38 18.75 ---------- 262.50
VIVIENDAS
PAREADAS 5.1.4) DORMITORIO DOBLE 14 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 2 5.77 11.54 ---------- 161.56
5.1.5) SS. HH. 14 Aseo y limpieza personal TODO EL DIA 1 3.24 3.24 ---------- 45.36
5.1.6) COCINA 14 Actividades de preparación de alimentos TODO EL DIA 3 2.59 7.76 ---------- 108.64
5) VIVIENDA 5.2.1) SALA 16 Estancia y descanso TODO EL DIA 6 2.55 15.31 ---------- 244.96
5.2.1) COMEDOR 16 Tomar alimentos TODO EL DIA 6 1.34 8.03 ---------- 128.48
5.2) 5.2.3) TERRAZA 16 Descanso y relax al aire libre TODO EL DIA 6 1.20 7.18 ---------- 114.88
VIVIENDAS
5.2.4) DORMITORIO PRINCIPAL + SS. HH. 16 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 2 9.78 19.56 ---------- 312.96
NO
PAREADAS 5.2.5) DORMITORIO DOBLE 16 Actividades de descanso y siesta TODO EL DIA 2 7.70 15.40 ---------- 246.40
5.2.6) SS. HH. 16 Aseo y limpieza personal TODO EL DIA 1 3.49 3.49 ---------- 55.84
5.2.7) COCINA 16 Actividades de preparación de alimentos TODO EL DIA 3 5.97 6.27 ---------- 100.32
SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS (15%)= 2681.27
6.1) SECRETARIA 1 Información al público 10:00 am – 6:00 pm 3 3.09 9.27 ---------- 9.27
6.2) GERENCIA + SS. HH. 1 Control del funcionamiento del Club Campestre 10:00 am – 6:00 pm 3 5.42 16.26 ---------- 16.26
6)
ADMINISTRACION
6.3) CONTABILIDAD Y LOGISTICA 1 Control del funcionamiento del Club Campestre 10:00 am – 6:00 pm 3 2.66 7.97 ---------- 7.97
6.4) ADMINISTRACION 1 Control del funcionamiento del Club Campestre 10:00 am – 6:00 pm 3 2.78 8.34 ---------- 8.34
6.5) ESPERA 1 Esperar por atención o información 10:00 am – 6:00 pm 9 1.57 14.17 ---------- 14.17
SUB TOTAL AREA TECHADA + % CIRC. Y MUROS (15%)= 64.41
TOTAL 7574.60 12971.71 20546.31
69
TABLA Nº 06: CUADRO RESUMEN DE PROGRAMACIÓN ARQUITECTONICA
ZONA AREA %
1) DEPORTIVA
7378.43 37.39
MULTIPLE
2) RECREACION
6039.04 29.39
ACTIVA Y PASIVA
3) SOCIAL 3884.57 18.91
4) SERVICIOS
195.38 0.95
GENERALES
5) VIVIENDA 2681.27 13.05
6) ADMINISTRACION 64.41 0.31
TOTAL 20243.10 100.00
GRÁFICO Nº 10: PORCENTAJE POR ZONAS
0%
1% 13% DEPORTIVA
Recreacion
MULTIPLE
Activa
37%
RECREACION
19% ACTIVA Y PASIVA
SOCIAL
SERVICIOS
GENERALES
30% VIVIENDA
ADMINISTRACION
70
TABLA Nº 07: AREA ACUPADA Y LIBRE
AREA OCUPADA = 20243.10 30.76%

AREA DESOCUPADA = 45567.33 69.24%
TOTAL TERRENO = 65810.43 100.00%
GRÁFICO Nº 11: AREA ACUPADA Y LIBRE
PORCENTAJE DE AREAS
31%
OCUPADA
AREA OCUPADA
69%
AREA LIBRE
71
3.4 Monto Estimado de Inversión
En este caso se enfatiza en la zona de vivienda, ya que es esta la que va estar en venta o alquiler.
MONTO DE EJECUCION:
Para poder calcular este monto se tiene en cuenta el área techada de la vivienda, la cual es multiplicada por diferentes factores
dependiendo del tipo de muros y columnas, acabados, y de las instalaciones eléctricas y sanitarias.
TABLA Nº 08: VALORES UNITARIOS DE LAS VIVIENDAS
TECHO ACABADOS INSTALAICONES

MUROS Y
PUERTAS Y ELECTRICAS Y
COLUMAS 1º PISO 2º PISO PISOS REVESTIMIENTOS BAÑOS
VENTANAS SANITARIAS
VIVIENDA TOTAL
VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR VALOR
VALOR
AREA POR AREA POR AREA POR AREA AREA POR AREA POR AREA POR AREA POR
POR m.²
m.² m.² m.² m.² m.² m.² m.²
VIVIENDA 105.57 162.66 24.29 119.99 81.28 15.62 105.57 68.41 105.57 50.79 105.57 44.84 105.57 20.36 105.57 94.21
50769.02
PAREADAS 17172.02 2914.56 1269.59 7222.04 5361.90 4733.76 2149.41 9945.75
VIVIENDA NO 109.55 162.66 26.44 119.99 83.11 15.62 109.55 68.41 109.55 50.79 109.55 44.84 109.55 20.36 109.55 94.21
52811.84
PAREADAS 17819.40 3172.54 1298.18 7494.32 5564.04 4912.22 2230.44 10320.71
Fuente: Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación de La Costa, Sierra y Selva según el ejercicio fiscal del 2010
72
Los valores por m² se pudieron determinar gracias al CUADRO DE

VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN DE LA COSTA,
SIERRA Y SELVA según el ejercicio fiscal del 2010. Del cual se tomaron los
datos de la costa.
73
Fuente: http://www.municarabayllo.gob.pe/modernizacion-municipal/tributos-
municipales/Tabla%20de%20Valores%20Unitarios.pdf
Al valor obtenido se le agrega el porcentaje de gastos generales,

utilidad y finalmente el IGV.
VIVIENDA PAREADA NO PAREADA
COSTO 50769.02 52811.84
GASTOS GENERALES (10%) 5076.90 5281.18
UTLIDAD (5%) 2538.45 2640.59
SUB TOTAL 58384.38 60733.62
IGV (19%) 11093.03 11539.39
TOTAL 69477.41 72273.01
74
MODALIDAD DE PAGO:
Para poder calcular un monto estimado mensual primero se tuvo que descontar
un monto inicial del 20 %.
Luego a la cantidad restante se le agrego la comisión de 75.00 dólares.
Con este monto recién se pudo determinar el valor de la cuota mensual en 15

años de plazo (180 meses)
TABLA Nº 09: MODALIDAD DE PAGO DE LAS VIVIENDAS
COMISION
INICIAL MONTO DE SERVICIO MONTO
VIVIENDA PRECIO TOTAL PLAZO
(20%) RESTANTE EVALUACION MENSUAL
CREDITICIA
VIVIENDA
69477.41 13895.48 55581.93 75.00 55656.93 180 MESES 619.02
PAREADAS
VIVIENDA
NO 72273.01 1445460 57818.40 75.00 57893.40 180 MESES 643.89
PAREADAS
4.- REQUISITOS NORMATICOS – REGLAMENTARIOS
4.1 Normas Urbanísticas
Estas normas influyen en la caracterización de la vivienda según

el tipo de material utilizado en estos centros poblados, se puede
clasificar en dos tipos: urbanas y rurales. Otra forma de influir en las
características de la vivienda es a través del tipo de zona en que se
encuentren ubicadas. Estos dos tipos de características se verán en
las siguientes tablas.
75
TABLA Nº 10: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES POR

MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS PAREDES EXTERIORES DE LA VIVIENDA,
SEGÚN ÁREA URBANA Y RURAL
Tipo de Vivienda Total Ladrillo o Piedra o Adobe o Quincha Piedra Madera Estera Otro
Bloque de Sillar Tapia con Materia
Cemento Barro l
Distrito de Laredo
Viviendas Particulares 5 496 1 577 26 3 712 54 36 12 63 16
Casa Independiente 5331 1 552 25 3 649 53 36 10 ------- 6
Departamento en Edificio 11 11 ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------
Vivienda en Quinta 24 7 ------- 17 ------- ------- ------- ------- -------
Vivienda en Casa de Vecindad 28 3 ------- 25 ------- ------- ------- ------- -------
Choza o Cabaña 16 ------- ------- ------- 1 ------- ------- 14 1
Vivienda Improvisada 60 ------- ------- ------- ------- ------- 2 49 9
Local no dest. para Hab. Humana 26 4 1 21 ------- ------- ------- ------- -------
Urbana
Viviendas Particulares 3 955 1 421 22 2 398 15 27 9 49 14
Casa Independiente 3 814 1 396 21 2 343 15 27 7 ------- 5

Departamento en Edificio 11 11 ------- ------- ------- ------- ------- ------- -------
Vivienda en Quinta 24 7 ------- 17 ------- ------- ------- ------- -------

Vivienda en Casa de Vecindad 28 3 ------- 25 ------- ------- ------- ------- -------
Vivienda Improvisada 60 ------- ------- ------- ------- ------- 2 49 9
Local no dest. para Hab. Humana 18 4 1 13 ------- ------- ------- ------- -------
Urbana
Viviendas Particulares 1 541 156 4 1 314 39 9 3 14 2
Casa Independiente 1 517 156 4 1 306 38 9 3 ------- 1
Choza o Cabaña 16 ------- ------- ------- 1 ------- ------- 14 1
Local no dest. para Hab. Humana 8 ------- ------- 8 ------- ------- ------- ------- -------
Fuente: INEI - IX CENSO DE POBLACION Y IV DE VIVIENDA 1993
76
TABLA Nº 11: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
RESIDENCIAL NORMAS GENERALES NORMAS PARA EDIFICACIONES

Aplicable en casos de habilitaciones nuevas y/o en zonas consolidadas y en
proceso de consolidación.
Tipo de Usos Predominantes Dimensiones de Máximo Altura Densidad Área

densidad Lote (Mínimo) Coeficiente Máxima Neta Máxima Libre
Edificación Edificación Hab/Ha Mínima
(%)
Área Frente Total
(m2) (ml)
RESIDENCIAL R-1 Unifamiliar 450.00 15.00 1.2 3 pisos 165 Hab/Ha 40%
DENSIDAD BAJA
1
RESIDENCIAL R-2 Unifamiliar 300.00 10.00 1.8 3 pisos 500 Hab/Ha 40%
DENSIDAD BAJA Trifamiliar
2
RESIDENCIAL R-4 Unifamiliar 90.00 6.00 2.1 4 pisos 1 300 Hab/Ha 30%
DENSIDAD Multifamiliar (1)
MEDIA Unifamiliar 140.00 7.00 2.8 4 pisos
Multifamiliar (2)
Unifamiliar 160.00 8.00 3.0 5 pisos
Multifamiliar (3)
Conjunto Residencial 450.00 15.00 3.5 5 pisos 2 250 Hab/Ha 40%
RESIDENCIAL R-6 Multifamiliar 450.00 15.00 4.5 1.0 (a+r) 2 250 Hab/Ha 30%
DENSIDAD
Conjunto Residencial 450.00 15.00 4.5 40%
RESIDENCIAL RC Unifamiliar 160.00 8.00 3.5 1.0 (a+r) 1 300 Hab/Ha 30%
COMERCIAL Multifamiliar
Comercio Local
RESIDENCIAL RT Unifamiliar 160.00 8.00 2.8 4 pisos 1 300 Hab/Ha 30%
TALLER Multifamiliar (2)
Multifamiliar (3) 160.00 8.00 3.0 5 pisos
RESIDENCIAL ZRC Unifamiliar, Multifamiliar 450.00 15.00 1.2 3 pisos 165 Hab/Ha 60%
TIPO CLUB Conjunto Residencial (4)
Fuente: MPT – Reglamento de Zonificación General de Uso de Suelo del Continuo

Urbano De Trujillo 2010
(1) Programas de Habilitación Urbana con Construcción Simultanea o soluciones tipo Quinta
donde la altura de edificación será máxima de 03 pisos.
(2) Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o a pasajes.
(3) Lotes ubicados con frente a Avenidas y/o a Parques.
(4) El lote normativo mínimo de las Habilitaciones Tipo Club, es de 1.00 Ha., con 25 viviendas
como máximo por hectárea.
No se podrán ejecutar Programas de Promoción del acceso a la propiedad privada de la

vivienda en las zonas de Residencial Densidad Baja R-1 y R-2.
77
5.- PARÁMETROS ARQUITECTÓNICOS Y DE SEGURIDAD
5.1 Requisitos de seguridad
Sistema de Evacuación:
Los locales que cuenten con mobiliario específico, se

considera una persona por cada unidad de mobiliario.
Ninguna edificación puede albergar mayor cantidad de gente

que la establecida en el aforo calculado.
Puertas de Evacuación:
Las salidas de emergencia deben contar con puertas de

evacuación, las cuales deben ser accionadas por simple empuje
desde el interior. Estas puertas pueden ser o no de tipo
cortafuego. Su giro será en dirección del flujo de los evacuantes,
siempre y cuando el ambiente tenga más de 50 ocupantes.
Las puertas que se ubiquen dentro de una ruta de o como

parte de un sistema de evacuación, podrán contar con:
• Brazo cierra puertas: Toda puerta que forme parte de un

cerramiento contrafuego incluyendo ingresos a escaleras de
evacuación.
• Barra antipánico: Son obligatorias, únicamente para carga

de ocupantes mayor a 100 personas en cualquier caso, y en
locales de reunión mayores de 50 personas.
• En caso que en las puertas se utilicen vidrios o visores,

estos deberán ser aprobados como dispositivos a prueba de
fuego.
78
Medios de Evacuación:
En los pasajes de circulación, escaleras, accesos de uso

general y salidas de evacuación, no deberá existir ninguna
obstrucción que dificulte el paso de personas.
Se considera medios de evacuación, a todas aquellas partes

de una edificación proyectadas para canalizar el flujo de
personas ocupantes de la edificación hacia la vía pública o hacia
áreas seguras.
Las rampas serán consideradas como medios de evacuación

siempre y cuando la pendiente no sea mayor al 12%.
No se consideran medios de evacuación a:
• Ascensores
• Rampas de accesos vehiculares y/o cualquier rampa con
pendiente mayor al 12%.
• Escaleras mecánicas
• Escalera de gato
• Escalera tipo caracol
Cálculo de capacidad de medios de evacuación:
La carga de ocupantes permitida por piso no puede ser menor

que la división del área del piso entre el coeficiente de densidad,
salvo en el caso de ambientes con mobiliario fijo.
Determinación del ancho libre de los componentes de

evacuación:
• Ancho libre de puertas y rampas peatonales: para

determinar el ancho libre se debe considerar la cantidad de
personas por el área piso o nivel que sirve y multiplicarla por el
factor de 0.005 m por persona. El resultado debe ser
redondeado hacia arriba en módulos de 0.60 m.
79
• La puerta que entrega a una escalera de evacuación tendrá

un ancho libre mínimo medido entre las paredes del vano de
1.00 m.
• Ancho libre de pasajes de circulación: para determinar el

ancho libre de los pasajes de circulación se sigue el mismo
procedimiento, debiendo tener un ancho mínimo 1.20 m.
• Ancho libre de escaleras: debe calcularse la cantidad total

de personas del piso que sirven hacia una escalera y multiplicar
por el factor de 0.008 m por persona. En todos los casos las
escaleras de evacuación no podrán tener un ancho menor a 1.20
m.
La cantidad de puertas de evacuación, pasillos y escaleras

está directamente relacionado con la necesidad de evacuar la
carga total de ocupantes del edificio y teniendo adicionalmente
que utilizarse el criterio de distancia de recorrido horizontal de
45.0 m para edificaciones sin rociadores y de 60.0 m para
edificaciones con rociadores.
Para calcular la distancia de recorrido del evacuante deberá

ser medida desde el punto más alejado del recinto hasta el
ingreso a un medio seguro de evacuación.
Señalización de Seguridad:
La cantidad de señales, los tamaños, deben tener una

proporción lógica con el tipo de riesgo que protegen y la
arquitectura de la misma.
80
Los siguientes dispositivos de seguridad no son necesarios

que cuenten con señales ni letreros, siempre y cuando no se
encuentren ocultos. Estos son:
• Extintores portátiles
• Estaciones manuales de alarma de incendios
• Detectores de incendios
• Gabinetes de agua contra incendios
• Válvulas de uso de bomberos ubicadas en montantes
• Puertas corta fuego de escaleras de evacuación
• Dispositivos de alarma de incendios
Todos los locales de reunión, edificios, hoteles deberán estar

provistos obligatoriamente de señalización a lo largo del
recorrido así como en cada medio de evacuación.
En donde existan cocinas y esto obligue a la necesidad de

ductos de evacuación de grasas y humos, estos deberán
encontrarse dentro de un ducto cortafuego de una hora de
resistencia, evitando recorridos horizontales y reduciendo al
máximo las curvas.
Accesibilidad para Personas con Discapacidad y de las

Personas Adultas Mayores:
Se deberán crear ambientes y rutas accesibles que permitan

el desplazamiento y la atención de las personas con
discapacidad, en las mismas condiciones que el público en
general.
En los ingresos y circulaciones de uso público deberá

cumplirse lo siguiente:
• El ingreso a la edificación deberá ser accesible desde la

acera correspondiente. En caso de existir diferencia de nivel,
además de la escalera de acceso debe existir una rampa.
81
• El ingreso principal será accesible, entendiéndose como tal

al utilizado por el público en general.
• Los pasadizos de ancho menor a 1.50 m. deberán contar

con espacios de giro de una silla de ruedas de 1.50 m. x 1.50 m.,
cada 25 m. En pasadizos con longitudes menores debe existir un
espacio de giro.
Las dimensiones y características de puertas y mamparas

deberán cumplir lo siguiente:
• El ancho mínimo de las puertas será de 1.20 m para las

principales y de 0.90 m para las interiores. En las puertas de dos
hojas, una de ellas tendrá un ancho mínimo de 90cm.
• De utilizarse puertas giratorias o similares, deberá preverse

otra que permita el acceso de las personas en sillas de ruedas.
• El espacio libre mínimo entre dos puertas batientes

consecutivas abiertas será de 1.20m.
Los descansos entre tramos de rampa consecutivos, y los

espacios horizontales de llegada, tendrán una longitud mínima
de 1.20m medida sobre el eje de la rampa.
Cuando dos ambientes de uso público adyacentes y

funcionalmente relacionados tengan distintos niveles, deberá
tener rampas para superar los desniveles y superar el fácil
acceso a las personas con discapacidad.
82
Se reservará espacios de estacionamiento para los vehículos

que transportan o son conducidos por personas con
discapacidad, en proporción a la cantidad total de espacios
dentro del predio, de acuerdo con el siguiente cuadro:
TABLA Nº 12: ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES
NUMERO TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES REQUERIDOS
De 0 a 5 estacionamientos ninguno
De 6 a 20 estacionamientos 01
De 21 a 50 estacionamientos 02
De 51 a 400 estacionamientos 02 por cada 50
Más de 400 estacionamientos 16 más 1 por cada 100 adicionales
Fuente: Reglamento Nacional de Edificaciones
Los estacionamientos accesibles se ubicarán lo más cerca

que sea posible a algún ingreso accesible a la edificación, de
preferencia en el mismo nivel que éste; debiendo acondicionarse
una ruta accesible entre dichos espacios y el ingreso. De
desarrollarse la ruta accesible al frente de espacios de
estacionamiento, se deberá prever la colocación de topes para
las llantas, con el fin de que los vehículos, al estacionarse, no
invadan esa ruta.
Las dimensiones mínimas de los espacios de estacionamiento

accesibles serán de 3.80 m x 5.00 m.
Condiciones especiales:
En los restaurantes y cafeterías con capacidad para

más de 100 personas, deberán proveerse un 5% de espacios
accesibles para personas con discapacidad, en las mismas
condiciones que los demás espacios.
83
En las edificaciones que requieran tres o más aparatos

sanitarios al menos uno deberá ser accesible a personas con
discapacidad.
5.2 Parámetros Arquitectónicos
Debido a que el proyecto presenta diferentes tipologías arquitectónicas,

se tendrá en cuenta los parámetros normativos establecidos para cada una
de estas tipologías.
Recreación y Deportes:
Se tomaran las normas establecidas en el reglamento

nacional de edificaciones que hace referencia a instalaciones
deportivas al aire libre.
• Las escaleras para público deberán tener un paso mínimo

de 0.30 m de ancho. Si el ancho de la escalera es mayor que 4
m, llevara pasamano central.
• Cuando se construyan tribunas en locales de recreación y

deportes, éstas deberán reunir las condiciones que se describen
a continuación:
La altura máxima será de 0.45 m.
La profundidad mínima será de 0.70 m.
El ancho mínimo por espectador será de 0.60 m.
• El número de estacionamientos será provisto dentro del

terreno donde se ubica la edificación a razón de un puesto cada
50 personas.
• Se deberá proveer un espacio para personas en sillas de

ruedas por cada 250 espectadores, con un mínimo de un
espacio.
84
Oficinas:
El reglamento nacional de edificaciones indica las

características que deben tener las edificaciones destinadas a
oficinas donde se resalta lo siguiente:
• La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso en las

edificaciones de oficinas será de 2.40 m.
• Deberá proveerse espacios de estacionamiento accesibles

para los vehículos que transportan o son conducidos por
personas con discapacidad, a razón de 1 cada 50
estacionamientos requeridos.
Vivienda:
Según el RNE, para las habilitaciones destinadas a vivienda

tipo club, temporal o vacacional, se deben tener en cuenta los
parámetros establecidos en la norma TH.010. Donde se resalta
lo siguiente:
• Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas

Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitación
Recreacional, o áreas de playa o campestres.
• El Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda

tipo club será de 1 Ha.
• Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal

o vacacional permiten como máximo, la construcción de 25
unidades de vivienda por Hectárea Bruta de terreno, pudiendo
ser unifamiliares o en multifamiliares.
• Las obras de la habilitación urbana serán como mínimo, del

Tipo D.
85
• Para el proceso de calificación de las Habilitaciones para

uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deberá
presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinará
las áreas a ser ocupadas por las viviendas, las áreas recreativas
y sociales de uso común y las alturas máximas de las
edificaciones, los que constituirán los Parámetros urbanísticos y
edificatorios de las unidades inmobiliarias que conforman la
habilitación. Esta información deberá estar consignada en la
Resolución de aprobación de la habilitación, la Resolución de
recepción de obras y las minutas de compra-venta de las
unidades inmobiliarias en que se independice.
• El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de

recreación, jardines, vías vehiculares interiores y
estacionamientos será como mínimo del 60% del área bruta.
• Las Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal

o vacacional, constituirán Habilitaciones con Construcción
Simultánea, sin embargo, se podrá realizar la recepción de obras
de habilitación urbana, quedando pendientes las obras de
edificación a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
tercero. Los contratos de compraventa de las áreas destinadas a
las viviendas estipularán expresamente el tipo de viviendas a
edificarse en ellas.
• En estas Habilitaciones se podrá independizar las áreas

destinadas a las viviendas como área de propiedad exclusiva,
estableciéndose condominio sobre las áreas recreativas y
sociales de uso común, así como el Área Libre de uso Común.
• En estas Habilitaciones no se exigirá aportes para

recreación pública, debiendo cumplir con el aporte de 1% para
Ministerio de Educación y 1% para Otros Fines.
86
SEGUNDA PARTE
87
6.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
6.1 Conceptualización e Idea Rectora
“Arquitectura que nace en los áridos cerros y se extiende tratando de

abrazar el valle.”
La organización general se basa en los conceptos de “Arquitectura del Vacío”

de Melvil Villarroel, donde la arquitectura y la naturaleza comulgan para
configurar los espacios de interés e interacción de las personas.
GRÁFICO Nº 12: CONCEPTUALIZACION DEL PROYECTO
88
6.2 Descripción Funcional del Proyecto
6.2.1 Organización
La Arquitectura se organiza en torno a espacios de interés, que se

articulan en su recorrido espacial.
GRÁFICO Nº 13: ORGANIZACION DEL PROYECTO
Organización axial
Organización radial (z. social - recreacional)
Organización radial (z. vivienda) Fuente: Elaboración Propia
En la zona deportiva la organización axial vincula a todas las canchas

y las piscinas con la fuente de soda y el estacionamiento.
En la zona social y recreacional, la organización radial se da en tres

espacios: en la zona del comedor, en la zonas de los SUM y en el ovalo que
articula a ambas zonas.
En la zona de vivienda la organización radial se da en dos zonas

recreativas que agrupan a las viviendas a su alrededor.
89
6.2.2 Accesos, Flujos y Circulaciones
Ingreso Principal Puente colgante

sobre canal
Circulación Principal
Circulación Secundaria
INGRESO PRINCIPAL
El proyecto presenta dos ingresos principales ya que se encuentra

dividido por el Canal Madre de CHAVIMOCHIC, un ingreso da hacia la
zona deportiva y el otro permite ir hacia la zona de vivienda o hacia la
zona social y recreativa.
CIRCULACION PRINCIPAL
Cada una de las zonas mencionadas anteriormente cuenta con su

propia circulación principal debido al área del terreno.
En la zona deportiva conecta a la mayoría de las canchas con la

fuente de soda y las piscinas semi olímpicas.
90
En la zona de vivienda la circulación principal está conformada por una

vía que distribuye a las viviendas pareadas que se encuentran debajo
de ella y a las viviendas no pareadas que se ubican arriba de ella.
En la zona social y de recreación, la circulación principal también está

conformada por una vía solo que en este caso en el transcurso de la
misma va distribuyendo a los diferentes ambientes.
CIRCULACION SECUNDARIA
Son todas aquellas que conectan a las circulaciones principales con

los demás ambientes.
En los ambientes del comedor y de las viviendas se dan dos tipos de

ingresos y dos tipos de circulaciones, una principal y una secundaria.
Ingreso Principal
Ingreso Secundario
COMEDOR 1° NIVEL
91
Ingreso Principal
Ingreso Secundario
COMEDOR 2° NIVEL
Ingreso Principal
Ingreso Secundario
VIVIENDA PAREADA VIVIENDA PAREADA

1° NIVEL 2° NIVEL
92
Ingreso Principal
Ingreso Secundario
Fuente: Elaboración Propia VIVIENDA NO PAREADA VIVIENDA NO PAREADA

1° NIVEL 2° NIVEL
6.2.3 Zonificación
GRÁFICO Nº 15: ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO
Deportiva Múltiple
Recreación Activa y Pasiva
Social
Servicios Generales
Vivienda
Administración
93
ZONA DEPORTIVA MÚLTIPLE:
Zona destinada a las actividades deportivas – competitivas

que pueden ser para miembros del CIP y otras instituciones o
alquiler. Cuentan con canchas de futbol, multiusos (vóley,
básquet, fulbito), tenis y piscinas semi-olímpicas para natación;
para los cuales se preveen instalaciones propias de cada
deporte y las facilidades complementarios para los deportistas
(vestidores y servicios higiénicos, tópicos, áreas para directivos)
y para el público en general (servicios higiénicos, fuente de
soda, estacionamiento).
ZONA DE RECREACIÓN ACTIVA Y PASIVA:
Zona destinada a las actividades socio - recreativas activas y

pasivas vinculadas a la zona social. Se estima que en esta zona
los socios, familiares y visitantes invitados, pasan gran parte del
tiempo de su estadía en el Club.
Las instalaciones destinadas a las actividades socio

recreativas activas son: las canchas multiuso, las áreas para
juegos de bochas, tejas, sapitos, mini futbol, juegos infantiles y
piscinas recreativas.
Las instalaciones para actividades socio-recreativas de

carácter más pasivas, que pueden desarrollarse en ambientes al
aire libe como en ambientes techados o semi techados, son las
sendas para caminatas y paseos al aire libre, ciclo vías,
escaladas y visita al mirador, áreas de reposo y camping, juegos
de mesa y salón.
94
ZONA SOCIAL:
Zona que comprende ambientes que permiten la integración

social del mayor número de socios asistentes al club. Los
principales ambientes considerados como Social son: los
restaurantes, la zona de ampliación y toldeo, la zona de baile y
los Salones de Uso Múltiple.
Estos ambientes podrían usarse para actividades sociales,

institucionales y culturales que promueva el CIP, o darse en
alquiler para actividades sociales familiares de los socios
(matrimonios, cumpleaños, aniversarios, etc.), empresas o
instituciones interesadas de la localidad, como locales sociales
para actividades culturales, sociales o con fines comerciales y de
integración; o como Centro de Convenciones para actividades
Educativas, Gremiales e Institucionales de empresas o
instituciones interesadas de la localidad.
Regulado por reglamento Ad Hoc, el alquiler es una de las

modalidades que tiene el club para solventar su mantenimiento
y rentabilidad; sin que atenten contra los fines y objetivos de la
Institución, ni interfiera con las actividades propias del Club y la
comodidad de los asociados.
ZONA DE VIVIENDA:
.
Zona destinada para la vivienda temporal de socios
interesados en su adquisición y/o alquiler temporal. Se plantea
con características de exclusividad para alojamiento familiar, de
reposo, en contacto con la naturaleza, por lo que requiere de
condiciones de seguridad y privacidad.
95
Se prevee en un sector casi independiente de las otras zonas

del Club, con acceso controlado y facilidades propias de los co-
propietarios, bajo condiciones que fije la entidad (Colegio de
Ingenieros del Perú.).
Ubicado en la parte alta, sobre el Canal CHAVIMOCHIC, a la

mano izquierda del punto de ingreso al Club, (dentro del área
preliminarmente seleccionada como 1° etapa, con una extensión
de aprox. 6 Has disponibles). En su 1° fase se ha dispuesto de
un área bruta de 1.5 Has (para un total de 25 a 35 unidades de
viviendas, a razón de 25 viviendas por Ha,) con sus servicios
básicos. Las familias también pueden gozar de las facilidades
socio-recreativas del Club.
ADMINISTRACIÓN:
Zona destinada para realizar actividades propias de dirección,

administración y control de recursos, con el fin de lograr la
eficacia, eficiencia y calidad de los servicios demandados y
ofertados.
SERVICIOS GENERALES:
Sub-Zona dependiente de la Administración, donde se

concentran facilidades y servicios para actividades del personal
de servicio, encargado del mantenimiento, abastecimiento y
seguridad de los diferentes ambientes. Así mismo, para las
instalaciones que requieran los servicios logísticos del Club
Campestre.
96
6.2.4 Análisis de Visuales
Las visuales de los diferentes ambientes del club campestre recaen

sobre los puntos de interés mencionados anteriormente.
De esta manera las diferentes canchas y las piscinas tienen vista hacia
la fuente de soda, las viviendas no pareadas tienen vista hacia sus zonas
recreativas, y el comedor y los SUM tienen vista hacia las piscinas y espejo
de agua respectivamente.
GRÁFICO Nº 16: ANALISIS DE VISUALES DEL PROYECTO
Punto de Interés
Dirección de la visual
97
6.2.5 Vistas y Perspectivas del Proyecto
Vista de las viviendas pareadas
Vista de las vía que distribuye a los dos tipos de vivienda.
98
Vista de uno de los dos espacios recreativos de la zona de vivienda.
Vista del otro espacio recreativo de la zona de vivienda.
99
6.3 Aspectos Ambientales y Tecnológicos
ASOLEAMIENTO:
En lo que se refiere al restaurante, la ubicación de los

comedores permite que estén bien iluminados y no se vena
afectados por los rayos solares, ya que en las horas en que los
rayos del sol son más fuertes las mesas no tienen contacto con
ellos y las horas en que el sol se empieza a ocultar el contacto
con las mesas es más directo.
6 PM. 12 M.
6 AM.
RESTAURANTE
LEYENDA
RECORRRIDO SOLAR
RAYOS SOLARES
ZONAS CON MAYOR

ILUMINACION
100
Además, gracias a los volados que tiene, los ambientes

del comedor están protegidos durante todo el año, ya sea en los
solsticios (de invierno y verano) o en los equinoccios (de invierno
y primavera)
EQUINOCCIOS
SOLSTICIOS DE
| (98°) VERANO
(75°)
SOLSTICIOS DE
INVIERNO
(122°)
Los meses en que los rayos solares llegan más

directamente al comedor, son los meses de invierno, en los
cuales los rayos llegan con menos intensidad.
Y los meses en que los rayos llegan con más intensidad,

son los meses en que el comedor esta mejor protegido por el
desfase que hay en la cubierta.
101
En las viviendas, los ambientes más iluminados son los que

tienen mejores visuales, como la sala, el comedor y los
dormitorios.
COMEDOR
SALA
VIVIENDA PAREADA
1° NIVEL
LEYENDA
DORM.
RECORRRIDO SOLAR PRIN.
RAYOS SOLARES
ZONAS CON MAYOR

ILUMINACION
DORM.
DOB.
VIVIENDA PAREADA
2° NIVEL
102
Al igual que en el caso anterior, el tipo de cubierta que

tiene la vivienda permite la protección de los ambientes de los
rayos del sol en los diferentes meses del año.
EQUINOCCIOS
SOLSTICIOS DE
| (98°) VERANO
(75°)
SOLSTICIOS DE
INVIERNO
(122°)
Los meses en que los rayos solares llegan más

directamente a la sala, al comedor y los dormitorios, son los
meses de invierno, en los cuales los rayos llegan con menos
intensidad.
En los equinoccios la inclinación es mínima y perjudica a

una pequeña área de la sala y el comedor, los dormitorios no
cuenta con problemas gracias al volado que tiene.
Y los meses de verano en que los rayos llegan con más

intensidad, son los meses en que estos ambientes están
protegidos por la cubierta liviana de madera con teja.
103
VENTILACIÓN:
La ventilación del restaurante esta solucionada mediante la

posición de sus ambientes, ya que los que requieren de mayor
ventilación como son el restaurante y los baños (por el calor y
olores que generan respectivamente), están ubicados hacia el
sur – este, y esa es la dirección opuesta hacia la que se dirige el
viento.
GRÁFICO Nº 18: VENTILACIÓN DEL PROYECTO
RESTAURANTE
COCINA
LEYENDA
DIRECCIÓN DEL VIENTO
ZONAS CON MAYOR

VENTILACIÓN

SS. HH.
104
En las viviendas pareadas, la ventilación también se ve

solucionada a través de la ubicación de los ambientes que más
la necesitan, en este caso los baños. A pesar que los baños se
encuentren en ambientes adyacentes, la diferencia de nivel hace
posible que ambos se puedan ventilar normalmente
GRÁFICO Nº 18: VENTILACIÓN DEL PROYECTO
VIVIENDA PAREADA
2° NIVEL
LEYENDA
DIRECCIÓN DEL VIENTO
ZONAS CON MAYOR SS. HH.

VENTILACIÓN
105
7.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESPECIALIDADES
7.1 Memoria Descriptiva del Planteamiento Estructural
7.1.1 Vivienda Pareada
a) Predimensionamiento de Muros:
Se debe considerar 100cm² de muros en cada dirección por cada

metro cuadrado de área techada.
Área techada: 105.57 m.²

El área necesaria de muros en cada dirección:
An= 100 cm.² x 105.57
An= 10 557 cm.²
Sentido x-x’
Muro de 15cm: [785+650+1 095+1 040+ (280x3)] x 13

=57 330 (si cumple)
Sentido y-y’
Muro de 25cm: [(615x2)+440+500+ (765x2)] x 24

=88 800 (si cumple)
b) Predimensionamiento de Vigas:
Primer Piso
Al ser un sistema de albañilería confinada, presenta dos tipos de

vigas, unas de amarre y otras secundarias.
106
o Vigas de Amarre:
El peralte de la viga coincide con la altura de la losa:

0.20 cm.
El ancho de la viga coincide con el ancho del muro

portante: 0.25 cm.
o Vigas Secundarias:
La fórmula para la determinación del peralte es:
h= L /12 = 4.75/12= 0.39≈ 0.40 m.
El ancho de la viga coincide con el ancho del muro de

tabiquería: 0.15 cm
Segundo Piso
En este caso además del tipo de vigas del primer piso, presenta
vigas de madera, que se apoyan en las vigas ya mencionadas.
o Viga de Madera:
h= L/22= 3.90/22= 0.18≈ 0.20≈ 8”
La fórmula para la determinación del ancho es:
b= h/4= 8”/4= 2”
107
c) Predimensionamiento de Losa:
Para predimensionar la losa en un sentido la fórmula que se usa

según el tipo de apoyo que tiene (simplemente apoyada) es:
h= L/22= 3.90/22= 0.18≈ 0.20 m.
d) Predimensionamiento de Columnas:
Al ser un sistema de albañilería confinada, las dimensiones de

las columnas dependerán de la ubicación de las mismas:
Las que estén ubicadas en los muros portantes

tendrán una sección de: 25 cm. x 25 cm.
Las que estén ubicadas en los muros de tabiquería

tendrán una sección de: 15 cm. x 40 cm. (este tipo
de columnas pueden sufrir algún tipo de cambio en la
sección dependiendo del lugar donde estén ubicados
dentro de este tipo de muros.)
e) Predimensionamiento de Cimentación Corrida:
Para poder determinar el ancho de la cimentación corrida se

necesitan saber la carga muerta y la carga viva de la vivienda.
Carga Muerta
o w muro: 25 x 18 kg/m.² = 450 kg/m.²

o h losa: 3.90 m. /22 = 0.18 m. ≈ 0.20 m.
w losa (0.20 m.): 300 kg/m.²

w muerta: 100 kg/m.²
w tabiquería: 100 kg/m.²
500 kg/m.²
108
w losa: 3.80 m. x 1.00 m. x 500 kg/m.² x 2 = 3 800 kg
w muro: 2.55 m. x 1.00 m. x 450 kg/m.² x 2 = 2 295 kg

CM= 6 095 kg
Carga Viva
CV= 3.80 m. x 1.00 m. x 200 kg/m.² x 2 = 1 520 kg
Carga Total
CT= CM+CV= 6 095 kg + 1 520kg= 7 615 kg
Ancho de la Cimentación Corrida:
B= CT = 7 615kg = 76.15 cm.

σt x 100 cm. 1 Kg/cm² x 100 cm. ≈ 80.00 cm.
f) Predimensionamiento de Platea de Cimentación :
H= (L/10….L/12)+0.20 cm.= (3.65 m./10)+0.20 m

= 0.57 m. ≈ 0.60 m.
7.1.2 Vivienda No Pareada
a) Predimensionamiento de Muros:
Para este caso también se debe considerar 100cm² de muros en

cada dirección por cada metro cuadrado de área techada.
Área techada: 109.55 m.²

El área necesaria de muros en cada dirección:
An= 100 cm.² x 109.55
An= 10 955 cm.²
109
Sentido x-x’
Muro de 15cm: [905+ (430x4)+370+330+ 525] x 13

=50 050 (si cumple)
Sentido y-y’
Muro de 25cm: [(615x2)+ (500x2)+515] x 24

=65 880 (si cumple)
b) Predimensionamiento de Vigas:
Primer Piso
Al ser un sistema de albañilería confinada, presenta dos tipos de

vigas, unas de amarre y otras secundarias.
o Vigas de Amarre:
El peralte de la viga coincide con la altura de la losa:

0.20 cm.
El ancho de la viga coincide con el ancho del muro

portante: 0.25 cm.
o Vigas Secundarias:
h= L /12 = 4.75/12= 0.39≈ 0.40 m.
El ancho de la viga coincide con el ancho del muro de

tabiquería: 0.15 cm
110
Segundo Piso
En este caso (al igual que en las viviendas pareadas) además

del tipo de vigas del primer piso, presenta vigas de madera, que se
apoyan en las vigas ya mencionadas.
o Viga de Madera:
h= L/22= 4.05/22= 0.18≈ 0.20 ≈ 8”
b= h/4= 8”/4= 2”
c) Predimensionamiento de Losa:

h= L/22= 4.05/22=0.18≈ 0.20 m.
d) Predimensionamiento de Columnas:
Al ser un sistema de albañilería confinada, las dimensiones de

las columnas dependerán de la ubicación de las mismas:
Las que estén ubicadas en los muros portantes

tendrán una sección de: 25 cm. x 25 cm.
Las que estén ubicadas en los muros de tabiquería

tendrán una sección de: 15 cm. x 40 cm. (este tipo
de columnas pueden sufrir algún tipo de cambio en la
sección dependiendo del lugar donde estén ubicados
dentro de este tipo de muros.)
111
e) Predimensionamiento de Cimentación Corrida:
Para poder determinar el ancho de la cimentación corrida se

necesitan saber la carga muerta y la carga viva de la vivienda.
Carga Muerta
o w muro: 25 x 18 kg/m.² = 450 kg/m.²

o h losa: 4.05 m. /22 = 0.18 m. ≈ 0.20 m.
w losa (0.20 m.): 300 kg/m.²

w muerta: 100 kg/m.²
w tabiquería: 100 kg/m.²
500 kg/m.²
w losa: 3.95 m. x 1.00 m. x 500 kg/m.² x 2 = 3 950 kg
w muro: 2.50 m. x 1.00 m. x 450 kg/m.² x 2 = 2 250 kg

CM= 6 200 kg
Carga Viva
CV= 3.95 m. x 1.00 m. x 200 kg/m.² x 2 = 1 580 kg
Carga Total
CT= CM+CV= 6 200 kg + 1 580 kg= 7 780 kg
Ancho de la Cimentación Corrida:
B= CT = 7 780 kg = 77.80 cm.

σt x 100 cm. 1 Kg/cm² x 100 cm. ≈ 80.00 cm.
f) Predimensionamiento de Platea de Cimentación :
H= (L/10….L/12)+0.20 cm.= (4.90 m./12)+0.20 m

= 0.61 m. ≈ 0.65 m.
112
Restaurante
Primer Piso:
COCINA CON COMEDOR CENTRAL:
a) Predimensionamiento de Vigas:
Uso de la edificación: Restaurante

Sobrecarga (según RNE): 500Kg./M²
El diseño en este caso se trata de losa aligerada en un solo
sentido tanto para el comedor central como para la cocina.
En el caso de la cocina aparte de la losa aligerada también
existe una cobertura de madera que origina 2 tipos de vigas:
unas de concreto y otras de madera.
COMEDOR CENTRAL:
Ancho o V
tributario
=5.36 m i
g
a
o Principal:
h= L/10= 5.55/10= 0.56≈ 0.55 m.
b= 1 (Ancho tributario)= 5.36= 0.27≈ 0.25 m.

20 20 (b min ≥0.25 m.)
113
o Viga Secundaria:
h= L/14= 5.70/14= 0.41≈ 0.40 m.
h ≤b≤3 h
4 4
0.4 ≤ b ≤ 3 (0.4)
4 4
0.10 ≤ b ≤ 0.30 ≈ 0.25 m. (para dar uniformidad con el
ancho de la viga principal)
COCINA:
Ancho
tributario
=4.225
m
o Viga Principal:
h= L/10= 5.65/10= 0.57≈ 0.55 m.

20 20 (b min ≥0.25 m.)
114
b) Predimensionamiento de Losa:
COMEDOR CENTRAL:
5.55

según el tipo de apoyo que tiene (con un extremo continuo), es:
h= L/30= 5.55/30= 0.19≈ 0.20 m.
COCINA:

según el tipo de apoyo que tiene (simplemente apoyada), es:
h= L/22= 4.70/22= 0.21≈ 0.20 m.
116
c) Predimensionamiento de Columnas:
Área
Tributaria
: 31.47
m²
El método que se utiliza para predimensionar las columnas

determina la sección y se basa en la carga aplicada a esta. Se
pretende guardar simetría en las dimensiones de las columnas, por
tal razón la medida que tenga la columna con mayor área tributaria
(que es la que soporta mayor carga) se aplicara a las columnas
restantes.
Por otro lado a las columnas de doble altura se le aumentara el

50% de su área.
La formula a utilizar es la siguiente:
Ag= K x AT (segundo piso)
Ag : área de la columna
At: área tributaria
K: coeficiente
117
Ag= 0.0012 x 31.47 x 10 x Nº de pisos superiores

Ag= 377.64 x 1
Ag= 377.64
En este caso se tiene 2 tipos de columnas (circulares y

cuadradas) para las cuales el cálculo del lado es el siguiente:
(Columna Cuadrada)
Lado= √Ag= √377.64= 19.43 ≈ 25cm

(Lado min ≥0.25 m.)
Sección= 25cm x 25 cm
*En el caso de las columnas en doble altura se le da un

aumento del 50% al área de la sección.
A= 625 cm² (25 x 25) 937.50 cm²
(aumento del 50%)
Lado= √Ag= √937.50= 30.62 ≈ 30cm
(Columna Circular)
Radio= √ (Ag/ )= √(377.64/3.1416)= 10.96
Diámetro= 10.96x2= 21.92≈ 25cm (ø min ≥0.25 cm.)

A= 490.87 cm² ( x 25²/4) 736.31 cm²
(aumento del 50%)
Radio= √ (Ag/ )= √(736.31/3.1416)= 15.31
Diámetro= 15.31x2= 30.62≈ 30cm
118
d) Predimensionamiento de Zapatas:
Az= P+ Pp Donde: Az: Área de Zapata

t P: Carga Total
t: Esf. Admisible del suelo
Pp: Peso propio
Área
Tributaria:
6.02 m²
Área
Tributaria:
31.47 m²
Área
Tributaria:
12.59 m²
o Céntrica:
ZAPATA DE 2 PISOS:
P= Peso por piso x Nº de pisos

P= Área tributaria x 1000 Kg/m² x Nº de pisos
P= 31.47 m² x 1000 Kg/m² x 2
P= 62 940 Kg≈ 62.94 ton
Az= 62.94 +15% (62.94)= 62.94 + 9.441= 72.381 ton

1Kg/cm² 1Kg/cm² 1Kg/cm²
= 72 381 Kg= 72 381 cm²
1Kg/cm²
Sección de zapata central:

Az= A²
A= √Az
A= √72 381 cm²= 269.04 cm≈ 2.69 m≈ 2.70 m
119
ZAPATA DE 1 PISO:

P= 31.47 m² x 1000 Kg/m² x 1
P= 31 470 Kg≈ 31.47 ton
Az= 31.47 +15% (31.47)= 31.47 + 4.721= 36.191 ton

= 36 191 Kg= 36 191 cm²
1Kg/cm²
Az= A²
A= √Az
A= √36 191 cm²= 190.24 cm≈ 1.90 m
o Excéntrica:
ZAPATA DE 2 PISOS:

P= 12.59 m² x 1000 Kg/m² x 2
P= 25 180 Kg≈ 25.18 ton
Az= 25.18 + 15% (25.18)= 25.18 + 3.777= 28.957 ton

= 28 957 Kg= 28 957 cm²
1Kg/cm²
120
Sección de Zapata excéntrica:
A=2B
Az= A x B= 2B x B= 2B²
B= √(Az/2)
B= √(28 957/2)= √14 478.5= 120.33 cm≈ 1.20 m
A=2 x 1.20= 2.40 m
ZAPATA DE 1 PISO:

P= 12.59 m² x 1000 Kg/m² x 1
P= 12 590 Kg≈ 12.59 ton
Az = 12.59 + 15% (12.59)= 12.59 + 1.889= 14.479 ton

= 14 479 Kg= 14 479 cm²

1Kg/cm²
A=2B
B= √(Az/2)
B= √(14 479/2)= √7 239.5= 85.09 cm≈ 0.85 m
A= 2 x 0.85= 1.70 m
121
o En esquina:
ZAPATA DE 2 PISOS:

P= 6.02 m² x 1000 Kg/m² x 2
P= 12 040 Kg≈ 12.04 ton
Az= 12.04 +15% (12.04)= 12.04 + 1.806= 13.846 ton

= 13 846 Kg= 13 846 cm²
1Kg/cm²
Sección de zapata en esquina:
Az= A²
A= √Az
A= √13 846 cm²= 117.67 cm≈ 1.18 m≈ 1.20 m
ZAPATA DE 1 PISO:

P= 6.02 m² x 1000 Kg/m² x 1
P= 6 020 Kg≈ 6.02 ton
Az= 6.02 +15% (6.02)= 6.02 + 0.903= 6.923 ton

= 6 923 Kg= 6 923 cm²
1Kg/cm²
122
Az= A²
A= √Az
A= √6 923 cm²= 83.20 cm≈ 0.83 m≈ 0.85 m
Para calcular el peralte se tuvo como referencia la zapata central

de 2 pisos, ya que presenta mayor luz de voladizo, de esta forma se
uniformizaría el peralte de todas las zapatas.
h= Lv= 1.35= 0.45 m

3 3
e) Predimensionamiento de Vigas de Cimentación:
Para calcular el peralte se tuvo como referencia la luz de mayor

dimensión entre las zapatas, de esta forma se uniformizaría el
peralte de todas las vigas.
h= L …………. L
7 12
h= L
10
h= 6.80 m
10
h= 0.68 m≈ 0.70 m
b= h
2
b= 0.70 m
2
b= 0.35 m
123
COMEDORES LATERALES:
Ancho
tributari
o=5.375
m
Área
tributaria
=31.02
m²

sentido para ambos comedores.
o Viga Principal:
h= L/10= 5.55/10= 0.56≈ 0.55 m.

20 20
124
o Viga Secundaria:
h= L/14= 6.70/14= 0.48≈ 0.50 m.
h ≤b≤3 h
4 4
0.5 ≤ b ≤ 3 (0.5)
4 4
0.125 ≤ b ≤ 0.375 ≈ 0.25 m. (para dar uniformidad con el
ancho de la viga principal)

h= L/25= 6.70/25= 0.27≈ 0.25 m.

restantes.
Por otro lado a las columnas de doble altura se le aumentara el
50% de su área.
K: coeficiente
125

Ag= 372.24 x 1
Ag= 372.24
En este caso se tiene 2 tipos de columnas (circulares y

cuadradas) para las cuales el cálculo del lado es el siguiente:
(Columna Cuadrada)
Lado= √Ag= √372.24= 19.29 ≈ 25cm

(Lado min ≥0.25 m.)

A= 625 cm² (25 x 25) 937.50 cm²
(aumento del 50%)
Lado= √Ag= √937.50= 30.62 ≈ 30cm
(Columna Circular)
Radio= √ (Ag/ )= √(372.24/3.1416)= 10.89
Diámetro= 10.89x2= 21.78≈ 25cm (ø min ≥0.25 m.)
126

t P: Carga Total
Pp: Peso propio
Área
tributaria
=9.30 m²
Área
tributaria
=17.97
m²
Área
tributaria=
31.02 m²
o Céntrica:

P= 31.02 m² x 1000 Kg/m² x 2
P= 62 040 Kg≈ 62.04 ton
Az= 62.04 +15% (62.04)= 62.04 + 9.306= 71.346 ton

= 71 346 Kg= 71 346 cm²
1Kg/cm²
Az= A²
A= √Az
A= √71 346 cm²= 267.11 cm≈ 2.67 m≈ 2.65 m
127
o Excéntrica:

P= 17.97 m² x 1000 Kg/m² x 2
P= 35 940 Kg≈ 35.94 ton
Az= 35.94 + 15% (35.94)= 35.94 + 5.391= 41.331 ton

= 41 331 Kg= 41 331 cm²
1Kg/cm²
A=2B
B= √(Az/2)
B= √(41 331/2)= √20 665.5= 143.75cm≈ 1.44m≈ 1.45m
A=2 x 1.45= 2.90 m
o En esquina:

P= 9.30 m² x 1000 Kg/m² x 2= 18 600 Kg≈ 18.60 ton
Az= 18.60 +15% (18.60)= 18.60 + 2.79= 21.39 ton

= 21 390 Kg= 21 390 cm²
1Kg/cm²
Az= A²
A= √Az
A= √21 390 cm²= 146.25 cm≈ 1.46 m≈ 1.45 m
128
Para calcular el peralte se tuvo como referencia la zapata

excéntrica, ya que presenta mayor luz de voladizo, de esta forma se
h= Lv= 1.45= 1.48 m≈ 0.50 m

3 3

h= L …………. L
7 12
h= L
10
h= 6.90 m
10
h= 0.69 m≈ 0.70 m
b= h
2
b= 0.70 m
2
b= 0.35 m
129
SERVICIOS HIGIENICOS:
Área
tributaria
=15.84
m²
Ancho
tributari
o=4.625
m

sentido para ambos servicios higiénicos.
o Viga Principal:
h= L/10= 4.80/10= 0.48≈ 0.50 m.

20 20
130
o Viga Secundaria:
h= L/14= 4.65/14= 0.33≈ 0.35 m.
h ≤b≤3 h
4 4
0.35 ≤ b ≤ 3 (0.35)
4 4
0.0875 ≤ b ≤ 0.2625≈ 0.25 cm. (b min ≥0.25 m.)

h= L/22= 4.65/22= 0.21≈ 0.20 cm.

restantes.
K: coeficiente
131

Ag= 221.76 x 1
Ag= 221.76
Lado= √Ag= √221.76= 14.89 ≈ 25cm (Lado min ≥0.25 cm.)

t P: Carga Total
Pp: Peso propio
Área
tributaria
=7.96 m²
Área
tributaria
=15.84
m²
o Excéntrica:

P= 15.84 m² x 1000 Kg/m² x 2
P= 31 680 Kg≈ 31.68 ton
Az= 31.68 + 15% (31.68)= 31.68 + 4.752= 36.432 ton

= 36 432 Kg= 36 432 cm²
1Kg/cm²
132
A=2B
B= √(Az/2)
B= √(36 432/2)= √18 216= 134.97 cm≈ 1.35 m
A=2 x 1.35= 2.70 m
o En esquina:

P= 7.96 m² x 1000 Kg/m² x 2
P= 15 920 Kg≈ 15.92 ton
Az= 15.92 +15% (15.92)= 15.92 + 2.388= 18.308 ton

= 18 308 Kg= 18 308 cm²

1Kg/cm²
Az= A²
A= √Az
A= √18 308 cm²= 135.31 cm≈ 1.35 m
133
Para calcular el peralte se tuvo como referencia la zapata

excéntrica, ya que presenta mayor luz de voladizo, de esta forma se
h= Lv= 1.35= 0.45 m

3 3

h= L …………. L
7 12
h= L
10
h= 6.90 m
10
h= 0.69 m≈ 0.70 m
b= h
2
b= 0.70 m
2
b= 0.35 m
134
Segundo Piso:
En este caso se trata de dos tipos de viga, unas de concreto que

sirve de apoyo para las vigas de madera y otras de madera que se
apoyan en las vigas ya mencionadas.
o Viga de Concreto:
h= L /12 = 6.90/12= 0.58≈ 0.60 m.
Al no soportar la carga de un techo de concreto y al solo

tener aparte la función de dar estabilidad a los muros del
segundo y medio nivel, el ancho de las vigas es la misma
que la de los muros: 15 cm.
135
o Viga de Madera:
COMEDOR CENTRAL Y LATERALES:
h= L/22= 6.90/22= 0.31≈ 0.30≈ 12”
b= h/4= 12”/4= 3”
COCINA:
h= L/22= 5.65/22= 0.26≈ 0.25≈ 10”
b= h/4= 10”/4= 2.5”
SERVICIOS HIGIENICOS:
h= L/22= 4.65/22= 0.21≈ 0.20≈ 8”
b= h/4= 8”/4= 2”
136
7.2 Memoria Descriptiva de Instalaciones Sanitarias
Para el cálculo de la dotación diaria, debido a la naturaleza del proyecto,

se calculo la dotación de las tres principales zonas por separado.
TABLA Nº 13: DOTACION DIARIA DE LA ZONA DEPORTIVA
AMBIENTE REFERENCIA AREA (m²) DOTACION (l/d)
Fuente de Soda 40 l por área del comedor 337.30 13492.00

Vestidores + SS. HH. (M) 1 30 l/día por m² 16.20 486.00
Vestidores + SS. HH. (H) 1 30 l/día por m² 16.20 486.00
Tópico 1 500 l/d por consultorio ______ 500.00
Ambiente para Directivos 6 l/d por m² 26.79 160.74
TOTAL = 18068.74
LITROS M3
VOLUMEN DE CISTERNA= 12045.83 12.05
VOLUMEN DE TANQUE ELEVADO= 6022.91 6.02
AMBIENTE REFERENCIA AREA (m²) DOTACION (l/d)
Piscina Semi-olimpica 1 10 l/día por m² 312.50 3125.00

Piscina Semi-olimpica 2 10 l/día por m² 312.50 3125.00
TOTAL = 6250.00
LITROS M3
137
TABLA Nº 14: DOTACION DIARIA DE LA ZONA RECREACIONAL CON VIVIENDA
AREA DOTACION
AMBIENTE REFERENCIA
(m²) (l/d)
Vestidores + SS. HH. (H) (Serv. Gen.) 30 l/día por m² 15.93 477.90
Vestidores + SS. HH. (M) (Serv. Gen.) 30 l/día por m² 15.93 477.90
Restaurante 40 l por área del comedor 1346.66 53866.40
SUM 1 3 l por asiento (180) ______ 540.00
SUM 2 3 l por asiento (180) ______ 540.00
Almacén General 0.50 l por m² 60.81 30.41
Viviendas Pareadas (14) 1500 l para un área de lote de hasta 200 m² 98.20 21000.00
Viviendas no Pareadas (16) 1500 l para un área de lote de hasta 200 m² 161.03 24000.00
Secretaria 6 l/d por m² 9.27 55.62
Gerencia + SS. HH. 6 l/d por m² 16.26 97.56
Contabilidad y Logística 6 l/d por m² 7.97 47.82
Administración 6 l/d por m² 8.34 50.04
TOTAL = 103358.445
LITROS M3
AREA DOTACION
AMBIENTE REFERENCIA
(m²) (l/d)
Piscina para Niños 10 l/día por m² 83.08 830.80
Piscina para Adultos 10 l/día por m² 557.80 5578.00
Piscina 1 (zona de vivienda) 10 l/día por m² 31.81 318.10
Piscina 2 (zona de vivienda) 10 l/día por m² 31.81 318.10
Patera 1 (zona de vivienda) 10 l/día por m² 19.54 195.40
Patera 2 (zona de vivienda) 10 l/día por m² 19.54 195.40
TOTAL = 7435.80
LITROS M3
138
7.3 Memoria Descriptiva de Instalaciones Eléctricas
El mismo criterio de calcular en las principales zonas por separado se utilizo para los cuadros de máxima demanda.
TABLA Nº 15: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DE VIVIENDA
CARGA MAXIMA
C. V. I. N. I. D. I. F. I. T. I. C. ALIMENTADOR
ITEM DESCRIPCION INSTALADA DEMANDA
w/m² A A A A A PRINCIPAL
w w
T - SG 1) Iluminación y Tomacorriente
Tablero de _Áreas Comunes: 7.59 25 189.75 749.25 3.78 4.73 5.68 15 26 2-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)
Servicios 2) Mecanismo Eleva Puerta: 1 x 3/4 HP 559.50
1) Estacionamiento: 12.50 m.² 10 125.00

2) Electrobomba: 1 HP<>746 w 746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)
T - VP1
3) Ilum. Y Tomacorriente: 105.57m.² 3,500.00 28.14 35.17 42.20 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP2
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP3
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
139

T - VP4
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
1) Estacionamiento: 12.50 m.² 10 125.00 3-6 mm² tw + 1-6 mm² tw(t)
T - VP5
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP6
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP7
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP8
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP9
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
140

T - VP10
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP11
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP12
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP13
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - VP14 2) Electrobomba: 1 HP<>746 w 746.00 5,571.00 9.42 11.77 14.12 15 24 3-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)
141

T - NP1
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP2
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP3
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP4
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP5
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP6
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
142

T - NP7
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP8 3) Ilum. Y Tomacorriente: 109.55m.² 3,500.00 28.28 35.35 42.42 45 46 2-10 mm² tw + 1-10 mm² tw(t)
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP9
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP10
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP11
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP12
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
143

T - NP13
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP14
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP15
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
T - NP16
4) Therma: 90 lts. 1,200.00
SUB TOTAL: 168,343.25
f. s.: 0.50
TOTAL: 84,171.63
144
TABLA Nº 16: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA SOCIAL
CARGA MAXIMA
ITEM DESCRIPCION C. V. INSTALADA DEMANDA I. N. I. D. I. F. I. T. I. C. ALIMENTADOR
w/m² w w A A A A A PRINCIPAL
T - SG 1) Iluminación y Tomacorriente
Tablero de _Estacionamiento: 8 postes 150 1,200.00 1,369.25 6.92 8.64 10.37 15 26 2-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)
Servicios _Áreas Comunes: 6.77 25 169.25
Generales
T-R
2) Ilum. Y Tomacorriente: 1 550.89 m.² 46,526.70
3) Therma: 90 lts. 1,200.00
T-S 1) Electrobomba: 1 HP<>746 w 746.00 7,698.36 13.01 16.26 19.52 25 31 3-6 mm² tw + 1-6 mm² tw(t)
2) Ilum. Y Tomacorriente: 695.24m.² 6,952.36
1) Puntos de luz: 400w 8 3,200.00 3,576.55 6.04 7.56 9.07 15 26 2-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)
T - C2
2) Ilum. Y Tomacorriente: 75.31 m.² 376.55
SUB TOTAL: 62,235.86

f. s.: 1.00
TOTAL: 62,235.86
145
TABLA Nº 17: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA DE LA ZONA DEPORTIVA MULTIPLE
CARGA MAXIMA
ITEM DESCRIPCION C. V. INSTALADA DEMANDA I. N. I. D. I. F. I. T. I. C. ALIMENTADOR
w/m² w w A A A A A PRINCIPAL
1) Iluminación y Tomacorriente
T - SG _Estacionamiento: 7 postes 150 1,050.00
Tablero de _Áreas Comunes: 6.77 25 169.25 2,338.25 11.81 14.76 17.71 20 26 2-4 mm² tw + 1-4 mm² tw(t)
Servicios 2) Mecanismo Eleva Puerta: 2 x 3/4 HP 1,119.00
Generales
T - FS
2) Ilum. Y Tomacorriente: 3285.55 m.² 9,856.50 59.61 74.51 89.41 90 99 2-35 mm² tw + 1-35 mm² tw(t)
3) Therma: 90 lts. 1,200.00
1) Puntos de luz: 400w 20 8,000.00 8,960.00 15.14 18.93 22.72 25 31 3-6 mm² tw + 1-6 mm² tw(t)
T - C1
2) Ilum. Y Tomacorriente: 192 m.² 960.00 45.25 56.57 67.88 70 80 2-25 mm² tw + 1-25 mm² tw(t)
SUB TOTAL: 23,100.75

f. s.: 1.00
TOTAL: 23,100.75
146
TABLA Nº 18: CUADRO DE MAXIMA DEMANDA GENERAL
ZONA MAXIMA DEMANDA f. s.: SUB TOTAL:

DE VIVIENDA 168,343.25 0.5 84,171.63
SOCIAL 61,116.86 1 61,116.86
DEPORTIVA 23,100.75 1 23,100.75
TOTAL= 168,389.24
8.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
CONCLUSIONES:
El proyecto tiene en cuenta las condiciones del relieve del terreno por lo
que lo aprovecha para generar buenas visuales en el desarrollo de los
diferentes tipos de ambientes.
Se considera las necesidades de los asociados, ya que se ha

establecido una zona para realizar las actividades deportivas y otra para
las de alojamiento, las cuales fueron solicitadas por los ingenieros.
En el proyecto se ve reflejada la identidad del club campestre, tanto en

la parte funcional al tener sus zonas bien diferenciadas, como en la
parte arquitectónica por la forma y material utilizado en sus diferentes
ambientes.
147
RECOMENDACIONES:
Plantear un sistema de agua adecuado, ya que la red no llega hasta el

terreno.
A través de los materiales utilizados y de la orientación de los

ambientes tanto abiertos como cerrados, garantizar el confort térmico y
lumínico de dichos ambientes.
Brindar un proyecto que cumple con las exigencias de los asociados y

en el cual se vea reflejada la identidad de Club Campestre.
9.- BIBLIOGRAFÍA
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.2006
NEUFERT - Arte de proyectar arquitectura. Editorial Gustavo Gili S. A.,

1995.
IX CENSO DE POBLACION Y IV DE VIVIENDA 1993
MPT – Reglamento de Zonificación General de Uso de Suelo del

Continuo Urbano De Trujillo 2010
http://www.municarabayllo.gob.pe/modernizacion-municipal/tributos-
municipales/Tabla%20de%20Valores%20Unitarios.pdf
148
10.- ANEXOS
10.1 Fichas Antropométricas
149
150
151
152
153
154
155

Club Campestre Con Vivienda Temporal para El Colegio de Ingenieros Del Perù - Filial La Llibertad, en El Sector Sto. Domingo - Laredo

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“TESIS ARQUITECTONICA PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO EN LA FACULTAD DE

ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES – UPAO – TRUJILLO – LA LIBERTAD”

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

TESIS PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

“CLUB CAMPESTRE CON VIVIENDA TEMPORAL PARA

AUTORES : Bach. Arq. Valderrama Anticona, Juan Carlos

ASESOR : Arq. Amemiya Hoshi, Nelly

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

Rector Dr. Víctor Raúl Lozano

Vicerrector Académico Dr. Guillermo Guerra Cruz Ibáñez

Vicerrector Administrativo Dr. Julio Chang Lam

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

Decana Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi

Secretario Acadêmico M. Sc. Arq. Pablo Manuel Arteaga Zavaleta

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

Director Arq. José María Rodríguez Sánchez

SECCIÓN DE POSTGRADO DE ARQUITECTURA

Director Ms. Arq. Roberto Saldaña Milla.

MARCO REFERENCIAL – FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO

1.- ASPECTOS GENERALES …………………………… 10

1.1 Nombre del Proyecto …………………………… 10

2.- FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO …………………………… 15

2.1 Diagnóstico Situacional ………….. 15

2.1.1 Situación que motiva la Propuesta ………….. 15

3.- PROGRAMA DE NECESIDADES …………. 60

3.1 Organigrama Funcional general ………….. 60

4.- REQUISITOS NORMATIVOS – REGLAMENTARIOS ………….. 75

4.1 Normas Urbanísticas ………….. 75

5.- PARÁMETROS ARQUITECTÓNICOS Y DE SEGURIDAD ………….. 78

5.1 Requisitos de seguridad ………….. 78

5.2 Parámetros Arquitectónicos ………….. 84

6.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA ………………….. 88

6.1 Conceptualización e Idea Rectora ……….…………. 88

6.2 Descripción Funcional del Proyecto ………….………. 89

6.2.1 Organización ………….………. 89

6.2.2 Accesos, flujos y circulaciones ………….………. 90

6.2.3 Zonificación ……………….…. 93

6.2.4 Análisis de visuales ………….………. 97

6.2.5 Vistas y perspectivas del proyecto ………….………. 98

6.3 Aspectos Ambientales y Tecnológicos ………….………. 100

7.- MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESPECIALIDADES ………..... 106

7.1 Memoria Descriptiva del Planteamiento Estructural ………….. 106

7.2 Memoria Descriptiva de Instalaciones Sanitarias ………….. 137

7.3 Memoria Descriptiva de Instalaciones Eléctricas ………….. 139

8.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES …………………………… 147

9.- BIBLIOGRAFÍA ……………………………………………………… 148

10.- ANEXOS …………………….………………………. 149

10.1 Fichas Antropométricas …………………………………………….. 149

LISTADO DE TABLAS, FIGURAS Y GRÁFICOS

TABLA Nº 01: PARTE PROPORCIONAL DE LA SUPERFICIE GLOBAL

TABLA Nº 02: SUPERFICIE (m.²) NECESARIA EN LA COCINA

TABLA Nº 03: RESUMEN DE REQUERIMIENTOS FUNCIONALES DE LOS

TABLA Nº 04: ANALISIS FODA DEL PROYECTO A REALIZAR

TABLA Nº 05: RELACIÓN DE ESTUDIOS DE CASOS TOMADOS PARA

TABLA Nº 06: CUADRO RESUMEN DE PROGRAMACIÓN

TABLA Nº 07: AREA ACUPADA Y LIBRE

TABLA Nº 08: VALORES UNITARIOS DE LAS VIVIENDAS

TABLA Nº 09: MODALIDAD DE PAGO DE LAS VIVIENDAS

TABLA Nº 10: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES

TABLA Nº 11: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

TABLA Nº 12: ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES