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DERECHO REGISTRAL
BOLILLA XIX
1.- PUBLICIDAD. CONCEPTO:
En un sentido amplio es una actividad destinada a producir conocimiento ( o
cognoscibilidad) jurdica actividad tendiente a dar a conocer hechos jurdicos, cuyo
fin es la produccin de determinados efectos jurdicos. No hay publicidad jurdica, sino
hay efectos derivados de esa publicidad.
Posee 3 elementos:
Lo que se quiere dar a conocer
Los destinatarios de sta
Los medios efectuados (usados es mucho mejor)
Naturaleza jurdica Corrado y mayora de la doctrina es una declaracin sealativa
divulgacin de un hecho o puede perjudicar a terceros, realizada adecuadamente,
para que stos pueden conocer el evento.
Sistema de publicidad:
No registrables:
o Consensual derivado del Cod. Fr. El consentimiento de las partes
basta para perfeccionar el contrato y constituir los derechos reales.
o Publicidad posesoria Sistema romano, publicidad = posesin. En
nuestra legislacin se utiliza para los bienes muebles y en la de
inmuebles posesin e inscripcin registral.
El sistema de Vlez gira en torno a la posesin (aunque no explcitamente):
Clandestinidad como vicio de la posesin (no ser pblica)
Requisito de posesin pblica para intentar acciones reales y
posesorias
Requisito de posesin pblica para usucapir un inmueble
o Consensual mitigado el acuerdo de partes debe inscribirse para su
oponibilidad a terceros
o Ttulo y modo imperfecto antes de tradicin no hay derecho real;
para las partes nace con ttulo y modo y para los 3 con la inscripcin
registral).
Registrables Ver punto IV
2.- REGISTRO
Son los rganos mediante los cuales se produce la publicidad jurdica. Para otorgar
plena seguridad en el trfico jurdico. Lleva nsita la idea de publicidad del Registro
Civil (nacimiento, modificacin, extincin, ejercicio y eficacia del derecho).
Clasificacin:
Registros de hecho anota y da a conocer un hecho, sin agregar elementos
al hecho, que se produce independiente de su registracin. Slo facilita la
prueba del hecho ocurrido. Registro Civil anota un nacimiento
Registro de actos y contratos el acto o contrato no existen si no se celebran
en el registro al cual se incorporan, ej: matrimonio solo en registro civil,
escrituta pblica solo en escribana (o registro notarial)
Registro de ttulos variedad del registro de actos y contratos, se diferencia
porque existen con independencia del registro, ingresen al mismo en un
documento, portador de un negocio jurdico causal = ttulo que es lo que se
registra.

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Registro de documentos variante del registro de hechos. En lugar del hecho

se registra la cosa mueble representativa, como si fuera un hecho. Ej. Registro
de testamentos, de mandatos, etc.
Registro de derechos anotan el efecto del negocio (no su causa) o sea la
transmisin. Se usa en sistemas jurdicos que dividen el negocio en causa y
efecto por medio del acto abstracto de enajenacin.

3.- DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO

Villaro Conjunto de normas y principios que regulan la organizacin, funcionamiento
y efectos de la publicidad, en funcin de la constitucin, transmisin, modificacin y
extincin de los derechos reales sobre inmuebles.
Objeto publicidad de hechos y actos para la seguridad de relaciones nacidas
extraregistralmente.
El desarrollo de la rama comienza con el estudio de la ley hipotecaria espaola de
1861, lo que fue derivando en un objeto mas amplio en la medida de difusin de la
registracin de derechos reales.
4.- SISTEMAS REGISTRALES

Declarativas y constituvos segn la inscripcin haga nacer el derecho real;

o los haga oponibles a 3. El declarativo para oponibilidad a 3 (Ej. RPI) y
constitutivos nacimiento derecho real (RPA).
Convalidantes y no convalidantes los 1 purifican los vicios del ttulo, los 2
no agregan, ni quitan, no purifican el ttulo (17801)
Personales y reales los 1 se conoce la existencia de derechos reales al
conocer el nombre del titular. Los 2 la base es el objeto, punto de partida para
conocer a los sucesivos titulares.
Con o sin fe pblica registral los sistemas con fe pblica registral se basan
en la exactitud (presumida por ley) o del documento volcado en el registro por
lo que extienden la fe pblica del documento a lo registrado, pudiendo
convalidar ttulos. La ley 17801 rechaza la fe pblica registral.
De inscripcin o de transcripcin el 2 debe ser todo el ttulo (Ej. Francia) y
el 1 solo el extracto mas importante del ttulo (Arg).

- Sistema Alemn:
Procedimiento oficial (juez de distrito) y voluntario
Articulacin formal (cada inmueble = 1 folio real), con 3 secciones: dominio, cargas y
limitaciones e hipotecas.
Inscripcin como presupuesto para adquirir un derecho (convenio ms inscripcin)
Fe pblica de los derechos inscriptos, admiten prueba en contrario
- Sistema Francs el cdigo napolenico, sistema consensual. Ley 1865: se
transcribe la constitucin de derechos reales sobre inmuebles para su oponibilidad a
3; mas adelante se extiende la trascripcin a actos mortis causa y actos declarativos.
Usa un sistema cronolgico personal de anotacin para oponibilidad a 3.
Actualmente se sum a un sistema de ficheros reales (por parcelas).
- Sistema Australiano la matriculacin del inmueble es requesito fundamental
para incorporarlo al sistema. La matriz es por medio de solicitud del propietario del
inmueble de incorporarlo al sistema. El registro analiza los ttulos correspondientes a
la propiedad y la configuracin del bien (anlisis jurdico y topogrfico).
Si no hay oposicin el Registro dicta resolucin disponiendo y emitiendo el certificado
de ttulo (elemento fundamental) que constituye el folio registral, la copia entregada =
ttulo de propiedad.

II

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Para trasmitir el dominio = acto causal + certificado de ttulo el registro inscribe la

transformacin.
La inscripcin es convalidante (entiende que en cada transformacin la cosa vuelve al
Estado)
3.- DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
Elemento cientfico requiere: existencia de principios e institutos propios y
universalidad de esos principios dentro de la especialidad.
Villano sostiene que el derecho registral posee principios propios, que no pueden
aplicarse a otros registros por ej. El de reincidencia, de cultos, etc.
Entre esos principios: relacin registral, legitimacin y fe pblica registral, tracto
sucesivo (mas abreviado), prioridad, etc.
Evolucin se encuentran antecedentes en Egipto, pero nace fundamentalmente en
Germania, donde los registros evolucionan. A partir del siglo XII algunas ciudades
Germanas comenzaron a asentar cada negocio sobre inmuebles en repertorios
oficiales luego libros permanentes. Se comenz a entender que la inscripcin
perfeccionaba la transmisin, para luego entenderla como elemento constitutivo de la
misma. La evolucin tiene en el siglo XIX un salto, con la organizacin y
desenvolvimiento tcnico de los registros y la elaboracin cientfica de principios.
5.- TCNICAS DE REGISTRACIN
Son los modos en que cada ordenamiento jurdico organiza la publicidad de los actos
afectantes a terceros.
Clasificacin:
Modo de asentar:
o Transcripcin sistema frances implica el texto completo del ttulo
o Inscripcin sistema argentino se extrae del ttulo lo mas importante
(nombres, indiv., etc.) y se anota en el registro.
o Enlegajamiento no se inscribe ni transcribe Se arma un legajo con
los antecedentes del inmueble (titulo, certificacin) y eso es la
registracin.
Modo de individualizar:
o Folio personal se tiene en cuenta a la persona, conociendo el
nombre del ttulo, se conoce si hay derechos reales.
o Folio cronolgico registra los documentos a medida que ingresan sin
importar a que inmueble corresponde.
o Folio cronolgico personal sistema francs, se lleva por apellido
del propietario, con cadena ininterrumpida de transferencia en el bien.
Los documentos a medida que ingresan sobre un mismo inmueble se
vinculan por notas de remisin.
o Folio real es la hoja del inmueble, donde se asientan (inscriben) los
datos de la escritura pblica, contiene adems las reservas y los
gravmenes (sist. Argentino).
BOLILLA XX PUBLICIDAD INMOBILIARIA EN ARGENTINA
1.- REGISTRO DE DERECHOS REALES
Titulo suficientes Acto jurdico revestido de las condiciones de fondo y forma
exigidas por la ley que sea apta o idneo para servir de fundamento o base a la
transmisin del dominio = causa + forma

III

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Justo ttulo (4010) todo ttulo cuyo objeto es transmitir un derecho de propiedad con
las solemnidades exigidas para su validez, sin considerar la persona de la que emana.
Nota el ttulo es la causa de la adquisicin; es justo ttulo todo acontecimiento que
hubiere investido de derecho al poseedor, si el que lo ha dado hubiese sido seor de la
cosa.
El justo ttulo hace referencia a hechos que permitan la usucapin.
Ttulo putativo 4011, no es ttulo suficiente aunque el poseedor crea que tiene un
ttulo suficiente (los fundamentos para crearlo no importan, le faltan requisitos para su
perfeccin), ej. Ttulo anulable.
Ttulo perfecto es el ttulo suficiente perfeccionado por su realizacin en un
instrumento pblico.
Modo suficiente Es la manera de adquirir la propiedad del inmueble, es la tradicin
(entrega voluntaria de la cosa y aceptacin voluntaria). Art. 2609 uno adquiere el
dominio de la cosa, firmado el instrumento pblico de enajenacin + tradicin. Dicha
tradicin deber ser hecha segn las formas legales (2378). El 2377 cuando una de las
partes entregue voluntariamente unas cosa y la otra voluntariamente la reciba. Debe
ser hecha por actos materiales del que entrega, con asentimiento del que recibe (o
viceversa).
Funciones de la tradicin:
Constitucin del dominio 577 Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor
no adquiere sobre ella ningn derecho real
Publicidad Hace conocer la transmisin a terceros
Inscripcin registral es un requisito de publicidad introducida por la ley 17711
(la reforma al 2505). La inscripcin es para la oponibilidad a 3 mera funcin
de publicidad, pero no perfecciona el acto. Esto lo hace diferente de la
tradicin, porque esta tiene funciones de publicidad, pero adems es
constitutiva del derecho real (577), la inscripcin es solo publicitaria.
2.- EVOLUCIN HISTRICA
Publicidad en el cdigo civil Velez entenda que el sistema consensualista no poda
aplicarse (nota al 577), porque hace valer derechos reales en la clandestinidad, por
ello adopta el sistema de ttulo y modo (577 y 3265, los cuales siguen a Freitas).
Para la hipoteca en particular inscripcin como publicidad (declarativa)
Leyes registrables la necesidad de los registros nace con el cdigo, por su sistema
para la hipoteca. En 1879 el RP de embargos e inhibiciones en la provincia de buenos
aires.
All comenzaron a anotarse todos los derechos reales, que unos entendan como
modo y otros como publicidad. Se discuti por tiempo la constitucin de los registros
2 posturas:
- inconstitucionalidad las provincias no podan modificar el cc asentando
derechos reales, cuando sta solo regula la hipoteca
- constitcionalidad pueden crearlos por los poderes no delegados a la nacin
La discusin finaliza en 1968 con las leyes 17711 y 17801
17711 reforma el art. 2505, dejando en claro que la inscripcin hace oponible la
adquisicin o transmisin a terceros slo se juzgar perfeccionado mediante
inscripcin de los ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin
correspondiente. La adquisicin o transmisin no sern oponibles a 3 mientras no
estn registradas.
17801 art. 2 para su publicacin, oponibilidad a 3 se inscribirn o anotarn en los
mencionados registros

IV

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3.- EFECTOS DE LA REGISTRACIN

-

Constitutiva se impone a las partes y a 3 en el mismo acto

Declarativa la registracin no alcanza ni a las partes ni a los 3 interesados
(17801). Antes de la inscripcin el acto (dcho real) nace para: otorgantes,
notario y testigos el derecho es oponible a ellos y sus herederos, quienes no
pueden prevalerse del defecto de inscripcin (3135).

La no inscripcin slo aprovecha:

- Terceros ajenos a la relacin jurdica, integrantes de comunidad, que no
pueden perjudicarse por relaciones hecha por otros.
- Terceros interesados sucesores particulares, titulares de derechos reales en
la cosa, la masa concursal.
- Tercero registral aque 3 interesado cuyo ttulo est inscripto en el RPI
Para cualquiera de ellos puede aprovechar la no inscripcin, Velez requiere la buena
fe (subj), diferentes criterios para determinarla:
Objetiva presume iure et de iure que cuando no se toma razn de una
determinada situacin en el RPI, todos los 3 son de buena fe, sin importar si
conoce o no la situacin de hecho.
Subjetiva es importante el conocimiento de hecho de la situacin
extraregistral. Es el adoptado por el cc (3135, 3136 y 3142) y la LR (20).
4.- TRADICIN E INSCRIPCIN
Se planteaba si la tradicin es un presupuesto de la inscripcin. La mayora de la
doctrina entiende que NO porque nuestro registro es de ttulos y no de derechos. No
obstante se propone agregar el art. 4052 por el que la inscripcin perfeccione la
tradicin. As ambos poseen independencia funcional: tradicin constitucin
derechos reales (y publicidad) e inscripcin oponible a 3 por publicidad.
5.- ARMONIZACIN ENTRE AMBAS
Actualmente ambas para el perfeccionamiento de la adquisicin de derechos reales.
Luego del acuerdo de voluntades, hay tradicin de la cosa. De ello se har una
escritura pblica que se inscribe en el RPI. Para algunos la tradicin ya no es
publicidad, desde la reforma al 2505.
6.- PUBLICIDAD POSESORIA
La tradicin era el medio de publicidad usado por Velez, luego la inscripcin se discute
si la posesin derivada de la tradicin, puede en materia inmobiliaria oponerse a 3.
Caso TODROS una persona vende un inmueble por boleto a otro y le hace
tradicin, posteriormente vence a un 3 el mismo inmueble por escritura pblica que
registra, el cual hipoteca el inmueble a otro 3, que ejecuta la hipoteca. El comprador
por boleto pide: nulidad de la escritura (no hay tradicin, ni transmisin dominial),
nulidad hipoteca (el que la constituyo no era propietario). El acreedor hipotecario
opone carcter de 3 adquirente de buena fe y a ttulo oneroso (1051).
La Cmara de Apelaciones (Alterini) es inaplicable el 1051 porque no hubo tradicin
a su deudor hipotecario (ellos no certificaron que dicha tradicin se produjo), entre
ambas opciones (comprador por boleto, acreedor hipotecario) se favorece al
comprador por boleto. Reconoce la superioridad terica de la publicidad registral a la

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posesoria, pero sta es ms que eficiente en lo cotidiano por lo tanto aplicable y

vlida.
Al respecto (cons c/ pub) las VII jornadas de derecho civil triunfa la 1 en el tiempo,
siempre que sea de buena fe.
BOLILLA XXI CARACTERES DEL SISTEMA ARGENTINO
1.- CARACTERES DEL SISTEMA ARGENTINO. LEY 17801

Declarativos: para su oponible a 3, publicidad y dems efectos (art. 2); las

partes, herederos e intervinientes no podrn aprovechar la falta de inscripcin
(art. 20). La registracin inmobiliaria es declarativo; la del automotor es
constitutiva.
Causal: se inscribe en los registros los documentos que: a) constituyan,
transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales (art. 2). Segn
el art. 3 deben servir inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o
asiento practicado.
No convalidante (art. 4): la inscripcin no convalida el ttulo ni subsana los
defectos de que adolece segn las leyes
Por el art. 3 los documentos a registrar deber ser autnticos por lo cual un
instrumentos falsificado (no autnticos sea material o ideolgicamente). No posee los
requisitos para ser registrado.
Luego, el registro posee la capacidad de calificar (art. 8) examinar la legalidad de
las formas extrnsecas de los documentos a registrar Si los ttulos son manifiesta y
absolutamente nulos los rechaza (art. 9). Si son subsanables los anota
provisionalmente por 180 das desde presentacin pudiendo prorrogarse y devuelve el
ttulo (30 das desde presentacin) para que los rectifique.
Los ttulos falsificados si son inscriptos y luego por redargurcin caen, se aplica el
1051 cc dchos reales transmitidos por un acto anulado quedan sin efectos y
pueden reclamar (las cosas) del poseedor actual; salvo que ste fuere de buena fe y a
ttulo oneroso.
Esto puede suceder porque el sistema argentino es no convalidante y no recepta la fe
pblica registral por lo que cualquiera puede atacar por redargucin el ttulo.
Tanto la propiedad del propietario aparente como la venta hecha por un non domino
caen, resguardandose los derechos del 3 adquirente de buena fe y a ttulo oneroso
(caso TODROS).
2.- PRINCIPIOS DEL SISTEMA ARGENTINA

Especialidad cada inmueble posee un folio real, con sus datos y

mutaciones. Es por oposicin a la generalidad, aplicacin a todos los actos
jurdicos. El folio real es aplicacin de este ppio.
Rogacin la inscripcin solamente se da a pedido del sujeto interesado,
con inters legtimo: parte otorgante del documento, abogados, los que tienen
inetrs en asegurar el derecho a registrar (art. 6).
Legalidad de los documentos, como requisito para su inscripcin (art. 3).
Prioridad primero en el tiempo, mejor en el derecho (art. 17).
Tracto cronologa del inmueble, debiendo existir continuidad registral
cronolgica e initerrumpida (arts. 14, 15 y 16).
Presuncin de integridad de los documentos que se inscriben. Es un
requisito (art. 3 deben hacer fe de s mismas) y bastarse; con datos que se
presumen completos.

VI

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3.- TCNICOS DE REGISTRACIN

Inscripcin: Nuestro sistema lo adopta en oposicin al de transc. Si bien no se
presumen exactos los datos en ppio son ntegros y completos. Es la toma de razn
definitiva o provisoria o condiciones practicadas en la matrcula a consecuencia de
presentar un documento pblico dispositivo, declarativo, aclaratorio o extintivo de un
dcho real.
Folio Real: asigna a cada objeto una ficha o cuadernillo en el que se practicarn
todos los asientos relacionados con esa cosa, segn las documentos que se
presenten. Debe contener el historial jurdico del inmueble, es la aplicacin del ppio
de especialidad.
4.- DOCUMENTOS REGISTRABLES
Son documentos pblicos o privados cuyo contenido es generalmente dispositivo,
que instrumenta un hecho que por disposicin legal se deben inscribir en un registro
para producir determinados efectos jurdicos. El art. 2 determina los diferentes tipos
de documentos:
1. Versen sobre regmen jurdico de dchos reales en inmuebles: abarca todo
documento (que contiene un ttulo = causa) referido a la constitucin,
transmisin, declaracin, modificacin o extincin de dchos reales (ej. CV,
donacin, permuta, DH, etc.).
2. Dispongan providencias cautelares sobre bienes inmuebles: como embargo,
inhibiciones, anotacin de litis, etc. Son todos documentos pblicos judiciales.
3. Los establecidos por otras leyes nacionales y provinciales: entre ellos
a. Boletos de CV de la ley 14005 es una anotacin provisoria del
instrumento por parte del vendedor o del comprador que transfiere el
contrato. El efecto es ser preferido a cualquier acto para la
escrituracin de la fraccin adquirida. Adems de los boletos, el
vendedor debe anotar en el registro la declaracin de voluntad de
proced. Al fraccionar y venta.
b. Boletos de la ley 19724 el propietario debe registrar los contratos
celebrados en el RPI sino lo registra no tiene dchos contra el
adquirente, y no son oponibles a 3. Tambien anda la esc. de afect.
c. Ley 13512 Reglamento de copropiedad y adm
d. Ley 14394 El inmueble afectado como bien de flia.
e. Ley 19552 se anota la aprobacin del proyecto y de planos =
afectacin de servicios electroducto en registro propiedad y en
catastro (art. 4).
f. Los de las leyes generales Para Villaro aquellos no enumerados en
el art. 2; pues una ley provincial no puede ir mas alla (o contradecir)
una ley nacional, pero si con un registro diferenciado.
Folio seguridad por el colegio escribanos a los notarios para todos los
documentos inscribible se abrocha al testimonio, tiene n esc. obj. Y
transcripcin (el concuerdo), disposicin tcnico registral 16/79 y jud. 8/95.
No registrables (DL 2080/80):
Documento sobre inmueble de dominio pblico
Derechos sobre sepulcros o inmuebles por accesin o representacin
Restricciones voluntarias al dominio (a disponer de los bs)
Acciones y derechos posesorios y sus cesiones
Los que carecen de trascendencias para la publicacin
Art. 3 bis de la LR las que no posean clave o cdigos de identificacin de las
partes ddos por la AFIP o por ANSES.

VII

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5.- REQUISITOS DE LOS DOCUMENTOS REGISTRABLES (ART. 3)

Estar constituidos por esc not o resolucin judicial o adm., segn legalmente
corresponda la propia ley determina el tipo de documento que corresponda segun
contenido sobre esta base el registro est facultado para verificar, controlar y calificar.
Si el acto esta constitudo en instrumento idneo ej. Pedido de embargo en EP = No,
etc.
Tener las formalidades establecidas por ley, y estar autorizados sus originales o copias
por quien est facultado para hacerlo para las formalidades se tiene en cuenta el
tipo de documento. Ej. Not CCN, LN, RN/ Judic CPCC o leyes orgnicas.
Revestir el carcter de autnticos y ahcer fe por s mismos o con otros complementos,
en cuanto al contenido objeto de registracin sirviendo inmediatamente de ttulo al
dominio, dcho real o asiento practicable el documento debe ser autntico (su autor
quien indica el documento), debe ser tambin autosuficiente (se baste a s mismo
sobre los elementos del acto que registra), debe servir de inmediato ttulo (el acto
jurdico debe ser el que acta como causa de transmisin, o constitucin de derecho
registrable (CV, donacin, contrato usufructo, hipoteca, etc.).
Instrumentos Privados El ppio gral es que los docs priv no se registran. El art. 3 in
fine determina que si las leyes excepcionalmente disponen su inscripcin, lo sern
previa certificacin de firmas por notario , juez de paz o funcionario competente.
BOLILLA XXII PRINCIPIOS
1.- ESPECIALIDAD
Tiende a las mas perfecta individualizacin de los asientos registrales, logrando una
mas perfecta publicidad. As se exige la mayor cantidad de notas para evitar la
generalidad. Se extiende sobre:
El inmueble (art. 11 y 12)
Los sujeto (art. 12) + art. 32 (inhibiciones personales)
Los derechos (art. 13 y 14)
2.- MATRICULACIN
Art. 10 los inmuebles antes de anotarse los documentos del art. 2 deben ser
matriculados; es la forma para entrar en el sistema registral.
Art. 11 modo: a cada inmueble se le destina un folio especial, con una caracterstica
de ordenamiento que servir para designarlo es el folio real como tcnica de llevar
el registro real consistente en asignrsele a cada cosa objeto de la registracin una
ficha u ordenamiento en el cual se practicaran todos los asientos registrales con la
cosa segn los documentos que se presenten para su toma de razn.
Art. 12 Requisitos del asiento de matriculacin:
Firma del registrador responsable
Individualizacin del inmueble (ubicacin y descripcin; medidas; superficie y
linderos; dems especificaciones + nomenclaturas catastrales, con plano de
mensura).
Individualizacin del titular del dominio (con los datos de la escritura pblica) si
son jurdicas: razn social, tipo de sociedad y domicilio.
Individualizacin del derecho se deja constancia de la propiedad en la
copropiedad, el monto del gravamen, y como se adquiere el derecho: ttulo de
adquisicin, clase, lugar y fecha de otorgamiento, funcionario autorizante,
encadenamiento del dominio.

VIII

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Art. 13 sobre derechos si el inmueble se divide, se realizaran tantas matriculas

como partes anotndose en el folio primitivo dicha desmembracin.
Si varios inmuebles se anexaran o unificaran nueva y nica matrcula para todos
con nota de correlacin.
Inmuebles exceptuados (art. 10) los del dominio pblico
Doble matriculacin para los casos de inmuebles afectados a la ley 13512, deben
llevar una submatrcula segn el n que corresponda a cada unidad de propiedad
exclusiva (art. 30 DL 2080/80).
El fenmeno de la doble matriculacin con referencia a un mismo inmueble existen
simultneamente asientos de dominio con diferentes titulares.
La causa ms comn las informaciones posesorias, que antes de la ley 14169
acreditaban la usucapin de un inmueble (por informacin sumaria, la sentencia se
inscriba).
El registro debe anotar en cada una de los folios la existencia de duplic. de asientos,
vinculndolos entre s. Luego pone en conocimiento de los 3 esta situacin por media
de certificados e informes que se expidan sobre estos inmuebles. Los documentos que
ingresen en forma provisoria.
La solucin debe ser judicial y luego se cancela el asiento errneo. Es regulado por el
art. 114 del DL 2080/80.
3.- CATASTRO NORMAS DE COORDINACIN ENTRE EL RPI Y CATASTRO
Organismos provinciales que tienen a cargo reunir y registrar, ordenar la informacin
relativa a los inmuebles existentes en sus territorios, como parte del Estado para
organizar y conocer la existencia y riqueza topogrfica. Su relacin con los RP es la de
base de informacin. Para inscribir un inmueble, tanto la ley como el DL requieren la
identificacin catastral del inmueble.
Art. 12 nomenclatura catastral del inmueble (17801)
Art. 30 individ de los inmuebles mediante: circunscripcin catastral a la que
pertenecen (DL 2080/80).
Ley 24441 Fideicomiso: la transferencia de la propiedad a nombre del fiduciario
debe inscribirse cuando recaiga sobre los bienes registrables (art. 13). El carcter
fiduciario del dominio tendr efectos a 3 desde el cumplimiento de las formalidades
por ello inscripcin.
Ley 25248 Leasing art. 8 el leasing debe instrumentarse en escritura pblica, si su
objeto es inmueble, buques o naves, en los dems casos instrumentos pblicos y
privados.
Para oponibilidad a 3 art. 8 parr 2 el contrato debe inscribirse en el RP que
corresponda segn su objeto. Puede realizarse desde la celebracin del contrato. Para
la produccin de efectos desde la entrega del bien, la inscripcin debe solicitarse
dentro de los 5 das hbiles posteriores.
Es oponible a todo 3 incluso a los actos de las partes en las quiebras.
La ley 25345 obliga a los not. a anotar como datos de las partes en las EP, los
nombres, DNI, CUIT o CUIL (segn corresp).
El n de orden que se les asigna dentro de cada circunscripcin catastral.
Fines del Catastro: (ley 20440 de catastro) Art. 1
Determinar la ubicacin, lmites, dimensiones, superficie y linderos de los
inmuebles, con referencia a ttulos jurdicos invocados o posesin ejercida.
Establece el estado parcelario de inmuebles y su desarrollo
Conocer la riqueza y distribucin territorial
Elaboracin datos econmicos y estadsticos de base para legislacin tributaria
y de planeamiento de los poderes pblicos.
Legislacin catastral

IX

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14159 sobre usucapin de inmuebles. Hay un proceso contencioso con el

ttulo del dominio segn constancias del catastro, o de los RPI, que omiten
certif. al mismo (art. 24).
Ley 20440 Ley Nacional de Catastro en su art. 1 determina las funciones y
fines del catastro, los organismos encargados (art. 2), las atribuciones del
mismo, como ejercicio del poder de polica (expedir certif., actos de
levantamiento registral, realizar inspecciones, ejec la cartografa catastra de la
jurisdiccin, etc.).
Ley 22287 suspende la mayora de los arts. de la 20440, determina que el
PEN por medio del ministerio de justicia comisin para la elaboracin de un
proyecto para sustituir la 20440.

4.- INSCRIPCIN
Es la toma de razn o asiento ppal practicado en la matricula como consecuencia de la
presentacin de un documento.
Plazos art. 5 (modif. por ley 20089) se da un plazo de 45 das de celebrado el acto
para todos los derechos reales, obteniendo as la reserva de prioridad y 180 das para
la inscripcin provisoria.
La reforma 20089 unifica el plazo para todos los derechos, antes el cc estableca un
plazo de 6 das para la escritura de hipoteca, lo que no fue reformado por la 17711 ni
la 17801.
5.- INSCRIPCIN Y ANOTACIN
La diferencia entre ambas la otorga el art. 2 1 prr in fine (se inscribirn o anotarn
segn corresponda). La inscripcin es la toma de razn definitiva, provisoria o
condicional por la presentacin de un documento.
La anotacin es todo asiento temporal practicado con relacin a una inscripcin, como
consecuencia de presentar un documento del que resulte que la integridad de la
inscripcin es afectada por una causal que en el documento se exprese o desprenda.
La inscripcin o anotacin provisional cuando se presenta un documento vicios
subsanables se inscribe o anota en forma provisional por 180 das.
Art. 33 en estos casos (observacin 9 o rechazo y devolucin 18) se practicaran
anotaciones provisionales, y las preventivas que dispongan los jueces de conformidad
con las leyes.
Las notas aclaratorias tienen por objeto dejar constancia en el folio respectivo a
solicitud expresa del cumplimiento de condicin resolutoria o suspensiva; las
modificaciones o aclaraciones instrumentadas en los documentos.
Notas de registracin (art. 28) en los documentos a registrar inmediatamente
realizada sta, se coloca nota en el documento con: fecha, especie y n de orden de la
registracin practicada.
El que expida 2 o ulterior copia de un documento ya resgistrado pide al registro
que ponga nota de inscripcin que corresponda al original. El registro hace constar en
las anotaciones e inscripciones la existencia de los testimonios que se les presenten.
Asiento registral como prueba supletoria (art. 29) sirve como prueba de la existencia
de la documentacin que lo origin, en los casos de reconstruccin del protocolo (art.
1011 cc).
Anotaciones (arts. 30 a 32). Se anotan:
Declaraciones de inhibiciones para disponer los bienes
Todo registracin personal que incida sobre el estado de disponibilidad jurdica
de los inmuebles.

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Los documentos que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias

cautelares (art. 2 inc b). Ej. Anotacin de litis, medidas de no innovar.
Deben cumplir con los requisitos del art. 3; las anotaciones personales adems deben
poseer un oficio con los datos requeridos por el CPCC correspondiente + DNI y toda
referencia que evite la confusin de homnimos.
Caducidad (art. 37 inc b) las anotaciones del art. 2 inc. B caducan de pleno derecho y
sin necesidad de solicitud a los 5 aos desde la toma de razn (salvo disposicin legal
en contrario).
6.- CANCELACIN Y CADUCIDAD
La cancelacin es un asiento cuya funcin es extinguir otros asientos total o
parcialmente (segn los documentos).
El art. 36 determina el procedimiento para los diferentes casos:
Documento con extincin del derecho registral derechos reales sobre cosa
ajena (usufructo, uso, habitacin) mas embargos y medidas cautelares del art.
2 inc. B. El documento puede ser una EP o un documento judicial que dispone
la cancelacin (ej. 3201 sobre hipotecas) y hasta un documento privado (ej.
Pagars hipotecarios 3202). Se presenta la solicitud de cancelacin mas el
documento en que conste la misma.
Documento con transferencia del derecho inscripto el asiento registral deja
de dar publicidad a la titularidad hasta entonces vigente por el ingreso de un
documento que modifique la situacin registral. Hay un nuevo asiento de
inscripcin que altera la inscripcin anterior (por mutacin del titular).
Confusin ej. el titular de un boleto (14005 y 19724) adquiere el dominio del
inmueble, o el acreedor hipotecario adquiere el inmueble hipotecario, el
usufructuario adquiere la propiedad (= uso y habitacin) o en la servidumbre
por tener el mismo el predio dominante y el sirviente.
Por EP para cualquier caso debe contener el consentimiento del titular del
derecho inscripto, sucesores o representantes legtimos. Si es usufructuario
vitalicio, basta con el certificado de defuncin del usufructuario.
Sentencia judicial abarca cualquier inscripcin, presupone un juicio en
debida forma. El registro se califica formalmente el instrumento judicial.
La ley para Cornejo la cancelacin puede ser judicial (fundado en ley) pero
no legal. El requiere que una ley expresa declare extinguido el derecho.
La caducidad no requiere de un asiento registral, sino que opera ipso iure.
Art. 37 por el transcurso del tiempo sin solicitud:
Hipoteca al vencimiento del plazo legal (20 aos, 3197 cc) si antes no se
renovare.
Medidas cautelares 5 aos salvo disposicin en contrario, incluye anotacin
de litis.
LOS TIEMPOS SE CUENTAN DESDE LA TOMA DE RAZN.
Caducidad no es necesario practicar asiento
Cancelacin hay que practicar asiento.
BOLILLA XXIII
1.- ROGACIN
Principio por el cual toda modificacin de una determinada situacin registral debe ser
instada por personas especialmente legitimada para ello. El registro no acta de oficio:

XI

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Art. la situacin registral slo vaciar a peticin de La actuacin se promueve

por medio de accin de rogacin.
Legitimacin (art. 6):
El autorizacin del documento a inscribir o anotar, o su reemplazo legal el
reemplazo legal es en los documentos not. el escribano autorizante, legtimo
por s y no como mandatario de partes; en los jud., el juez o secretario segn
los cd. El oficio es el documento de rogacin.
Quien tuviere inters en asegurar el derecho a registrar son los 3
interesados ej. El acreedor de quien compra un inmueble y no lo inscribe. Los
3 interesados para que se inscriba y despus puedan acreditar. Las partes
doc privados. Yen doc publicos que los funcionarios que debern haberlo
inscripto y no lo hicieron.
Cuando la peticin se le asigne a funcionarios determinados, debe producirse
con su intervencin.
Forma (art. 7) remite a la legislacin local para ser un especie tipicamente procesal.
El DL 2080/80 requiere (art. 8 a 23) como general a toda solicitud (art. 8):
Firma y aclaracin o sello del peticionario. Si es para transmitir, constituir o
modificar derechos reales (art.9)
Numero matricula del inmueble, tomo y folio, nomenclatura catastral
Especie de derecho a registrar
Titulares de los derechos inscriptos y a inscribir (datos de identificacin del
titulo y de los antecedentes)
Determinar del inmueble a registrar (individualizacin del mismo)
Lugar y fecha de otorgamiento y funcionario autorizante del documento
Antecedentes de dominio
Monto y condicin de la operacin
Desistimiento Peticin al registro para que se interrumpa el examen del documento
que se pidi inscribir, o se dejo sin efectos la calificacin producida.
La doctrina acepta pacficamente como plazo entre la presentacin y la registracin
del documento. Discrepan sobre las posibilidades de desistir ante una inscripcin
provisoria.
Scotti (h) esta a favor; Ruiz de Erenchum, en contra porque se violara la situacin
jurdica del los 3.
El DL 2080/80 lo permite si el asiento es provisorio
Forma por documento notarial (aqu el notario est legitimado, el nico legitimado
es el titular del derecho), administracin o judicial.
Casos en que no procede la 14005 (PH) la inscripcin de declaratoria de voluntad
del propietario es obligatoria habiendo sancin para su omisin e impedimentos para
exigir el cumplimiento de los contratos. La 19724 (Prop Horizontal) tb es
obligatoriamente ka inscripcin de voluntad de afectarlos y la 13246 (arrendamientos
rurales) oblig de anotar los contratos de arrendamientos y aparceras con
responsabilidad de daos y perjuicios por su omisin.
2.- Legalidad
Principio que exige que los documentos que se pretenden inscribir o anotar en el
registro renen los requisitos exigidos por las leyes para su registracin, sometiendo a
las mismas a un examen que asegure perfeccin.
Se funde en la concordancia entre asientos registrales y realidad extraregistrales.

XII

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La calificacin registral est dada por los arts. 8 y 9 es el examen de legalidad. En

cuanto a su naturaleza jurdica hay diferentes posturas:
- acto administrativo
- acto de jurisdiccin voluntaria
- acto judicial o cuasijudicial
- acto autnomo con caracteres propios
Extensin y lmites art. 8 el registro examinar la legalidad de las formas
extrnsecas. Al respecto hay diferentes posturas:
- Tesis Restringida con base en el art. 8 solo se circunscribe a legalidad de
formas extrnsecas (solemnidades legales de los documentos, arts. 2 y 3). El
lmite es doble: anlisis de formas extrnsecas y atenerse a lo que resulte del
documento y los asientos.
- Tesis amplia ademas de estas formas puede objetar actos nulos manifiestos,
verif. que no existan anotaciones personales (arts. 30 y 32).
Para Villaro (fundado en ley) los aspectos calificables son:
Legalidad de formas extrnsecas (art. 8)
Que sea un documento registrable (conf art 2)
Forma de los documentos (no ser formalidad exterior, sino q esten
adecuadas los derechos a los
) art. 3
Autenticacin, suficiencia y titulacin inmediata del documento (art 3)
Nulidad absoluta y manifestacin del ttulo (art. 9)
Legitimacin registral (art. 15)
Libertad de disposicin (art. 23)
Determinacin de los inmuebles, extensin de derechos,
individualizacin de los ttulos, prioridades, etc (art. 19).
3.- RESULTADO DE LA CALIFICACIN

Inscripcin definitiva cuando hay inexistencia de observaciones. Salvo

certificaciones con reserva de prioridad sobre el documento a inscribir; o
que corra el plazo de 45 das se lo anota condicional (art 18 inc B).
Inscripcin o anotacin provisional cuando hay documentos con error
subsanable. El registro anota provisionalmente por 180 das (prorrogable) y
devuelve dentro de los 30 das el documento para que enmiende el error
(desde la presentacin).
Rechazo cuando el documento posee un acto manifiesta y
absolutamente nulo (art. 9). No se practica asiento, pero para la
documentacin debe dejarse una nota de advertencia en el folio (por si
recurre la nota es oponible a 3 durante el proceso).
Inscripcin condicional 18 b mientras dura el plazo de 45 das o haya
inscripcin provisionales o certificacin vigentes, todo documento que
pretenda inscribir respecto de ese inmueble, se anota con la advertencia de
la circunstancia que la condiciona.
Las inscripciones condicionales quedan como puras y simples cuando
caduca la inscripcin provisoria.

4.- RECURSOS REGISTRABLES

El art. 9 inc. B si el requirente no est de acuerdo con la inscripcin provisoria, debe
solicitar al registro que rectifique la decisin, sino lo fuere podr promoverse el recurso
o impugnacin que corresponda segn las leyes.

XIII

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As prev un recurso de reconsideracin y luego remite a las leyes locales.

Recurso recalificacin dado por el art. 9 son legitimados los requirentes. Procede
contra la inscripcin provisoria. Algunos autores entiendan que tambin se aplica al
rechazo por nulidad (art. 9 A).
El DL 2080/80 se interpone dentro de los 90 das fundado y ofreciendo pruebas. Se
cuenta desde el ingreso al registro.
La interposicin implica la prrroga de la inscripcin provisoria. Para la resolucin
15 das desde que est para ser resuelta contra esta decisin apelacin ante el
director (15 das desde vencimiento plazo o resolucin) contra sta recurso ante la
Cmara Civil (10 das).
Buenos Aires (ley 11643 modif por 12008 y 13701):
Art 44 las observaciones se recurren por:
Reconsideracin ante el director plazo 20 das fundado y con prueba
(se producen en 30 das), vencido el plazo probatoria (o cuestin de
puro derecho), 30 das para resolver. La resolucin es definitiva lo que
habilita la va contencioso administracin (ante los juzgados por ley
13.101).
Apelacin antes las cmaras civiles de La Plata 10 das (+ 1 das cada
200 km).
BOLILLA XXIV PRINCIPIOS
1.- PRIORIDAD
Es la aplicacin del principio romano: primero en el tiempo mejor en el derecho, tpico
de los derechos reales (que lo diferencia de los personales). Puede ser:
Prioridad excluyente: sobre derechos incompatibles entre s. El
documento con prioridad se inscribe y el otro se rechaza. Art. 17
inscripto o anotado un documento no podr registrarse uno de igual o
de anterior fecha que se le oponga o sea incompatible. Ej. 2
instrumentos de venta a personas diferentes.
Prioridad no excluyente (o de rango): los documentos instrumentan
derechos compatibles entre s. Dado por el art. 19 y 3135 cc permite
que al constituir hipoteca, el propietario con consentimiento del
acreedor reserve el derecho de constituir posteriormente otra de grado
preferente, expresando el monto que podr alcanzar. Se constituye
como una excepcin al principio, lo que es confirmado por el art. 19
les permite por declaracin expresa de voluntad establece otro orden de
prioridad para sus derechos.
Negocios sobre el rango:
o Reserva de rango el caso del 3135 cc
o Permuta de rango dado por el art. 19 que permite compartir o
cambiar el orden de prioridades.
o Posposicin de rango el titular acepta retroceder su rango a
favor de otro que se constituya en ese acto (por lo que no tiene
rango).
o Coparticipacin de rango darle a 2 hipotecas de diferentes
fechas de constitucin, el mismo rango art. 19
Libro diario: Sistema de ordenamiento en el que se anota la
presentacin de los documentos por orden cronolgicos asignndoles
un n segn la correlacin correspondiente. Permite confrontar los

XIV

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documentos presentados para ver si son oponibles por su fecha de

presentacin, o no lo son por una reserva de prioridad (art. 38).
2.- EFECTO RETROACTIVO
Retroprioridad: Dada por el art. 5 Las EP presentadas dentro de los 45 das desde su
otorgamiento, se consideran registrados a la fecha de su otorgamiento. Requiere
adems para proteger el adquirente que el autorizante (el not) haya solicitado el
correspondiente certificado y haya realizado la EP dentro del plazo de validez.
Si el not. no cumple con los trminos caducidad de la prioridad (en los 2 trminos)
siendo oponible desde la presentacin al registro.
Reserva de prioridad: Dada por el art. 23 y ss posibilita que un negocio en formacin
adquiere prioridad an sin haberse otorgado el acto.
Para ello el art. 23 requiere un certificado (previamente) solicitado al registro en el que
se consigne el estado jurdico de los bienes y de las personas segn las constancias
registrales.
Dicho certificado produce una anotacin preventiva (art. 25 in fine) para quien en el
plazo legal requiera la inscripcin del documento para el que se pidi el certificado.
La anotacin preventiva si durante el plazo de validez del certificado se autoriza el
documento y ste se presenta a inscripcin dentro de los 45 das ss., todos los
documentos ingresados desde la expedicin de certificado, con relacin al inmueble e
inscribir condicionalmente quedan sin inscribir (si la incompatibilidad es absoluta) o se
inscriban en rango inferior (si es relativo), art. 17.2.
Al expedirse el certificado tal circunstancia se anota en el folio (art. 25).
3.- TRACTO SUCESIVO
Mecanismo tcnico cuyo objeto es mantener la conexin de las adquisiciones por el
orden regular de los titulares registrales sucesivos, formando una continuidad perfecta
en cuanto al tiempo, sin saltos, reflejando la historia de cada inmueble matriculado.
Art. 15 para inscribir el ttulo del derecho = figurar en la inscripcin precedente de
los asientos en cada folio resultar el perfecto encadenamiento del ttulo del dominio
y dems derechos registrables, correlacin entre inscripcin, modificacin, cancelacin
y extincin.
Constituir un requisito formal para la inscripcin pero no una exigencia para la
legitimacin del disponente.
Elementos:
Sujeto requisito identidad entre el otorgante del acto dispositiva y el que
figura como titular del derecho que se dispone.
Objeto coincidir en la descripcin del inmueble el folio y el documento.
Debe estar inscripto el derecho que tenga el titular.
Oportunidad la previa inscripcin se exige al momento de practicar el
asiento y no al formalizarse el documento (no obstante la responsabilidad del
notario).
Efectos ante la inobservancia: si el adquirente no puede justificar la
legitimacin de su causante, el documento no se inscribe. Si puede hacerlo
inscribir preventivamente por 180 das.
Asiento registrables art. 14 por orden cronolgico impida intercalacin
entre los de igual especie, con circ de los documentos:
o Posteriores transmisin
o Derechos reales y limitaciones al dominio
o Cancelacin y extinciones
o Constancias de certificados expedidos

XV

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Tracto:
Aspecto sustantivo legitimidad registral del disponente (por ttulo previa
inscripcin)
Aspecto formal ordenamiento concatenado de los asientos registrales
4.- TRACTO ABREVIADO
Tanto para Villaro como para Conerjo es una modalidad del tracto sucesivo, en donde
la legitimidad registral se cambia con la extrarregistral (judicial o notarial) y la forma
sufre una excepcin pues rompe el encadenamiento del ttulo del dominio y dems
derechos registrales.
En l se comprime en un asiento nico la relacin de las diferentes transmisiones
donde el titular inscripto hasta el nuevo titular para evitar la confeccin de asientos que
desaparecern inmediatamente por otro posterior.
Los supuestos los brinda el art. 16:
Transmisin hereditarios:
o El documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados o
sus representantes cumpliendo contratos u obligaciones del causante
en vida (o su cnyuge) sobre bienes registrales a su nombre. Ej.
Obligaciones de una persona queda pendiente la obligacin de
escriturar fallece el obligado o su cnyuge y es un bien ganancial,
permite saltar la inscripcin a nombre de los herederos declarados para
que stos otorguen la escritura pendiente, realizndolo antes.
o Los herederos deben haber sido declarados en juicio (si no la otorga el
juez)
o Los antecedentes contrato celebrados por el causante, DDHH
(fecha, juzgado y caratula del expte)
o Los herederos declarados a sus sucesores transmiten o ceden bienes
hereditarios inscriptos a nombre del causante. Hay una obligacin sobre
un inmueble de la sucesin contrada antes que el dominio est
inscripto a su nombre = aplicacin del otro caso.
o Cuando sea consecuencia de actos relativos a la particin de bienes
hereditarios muerto el causante = comunidad hereditaria que finaliza
con la particin de los bs para Villaro es una extensin del supuesto
anterior, una vez que hay herederos declarados.
Instrumentos simultneos:
o Que se refieran a negocios jurdicos sobre el mismo inmueble aunque
en las autorizantes hayan diferentes funcionarios los simultneos son
dados el mismo da. Ej. CV e hipoteca sobre el mismo inmueble
existirn 2 asientos (pero no exige para la CV y luego la hipoteca).
o Carcter de la enunciacin
Villaro es taxativa fundado en el art 36 del DL 2080/80 que
solo admite los casos del art. 16 LR el art. 16 contiene
supuestos que son excepcin a la legitimidad registral por lo
tanto deben ser taxativos.
Cornejo, Falbo es enunciativo, pues el tracto abreviado evita
efectuar asientos transitorios, no perjudica los derechos de 3
por lo que deben admitirse mas jurispr. En Bs As dispos.
Tecnico reg. Tambien ej. Disp. 14 de 1983 se inscriben los
documentos por tracto abreviado que cumplen los requisitos del
art. 16 in fine por lo que es enunciativa.
BOLILLA XXV PUBLICIDAD FORMAL

XVI

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1.- PUBLICIDAD FORMAL

P/ Villaro informacin acerca de las situaciones juridicas registrales, es llamada
publicidad de asientos, como medio de acceder a los datos del registro de la
propiedad.
Ppio gral (art. 21) el registro es pblico para el que tenga inters legitimo en
averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos o interdicciones inscriptas.
Para la forma de consulta remite a legislaciones locales.
Los medios:
Exhibicin de asientos
Expedicin de copias autenticadas (publicidad noticia)
Certificados (reserva de prioridad)
Inters legtimo decreto 5479/65 (Bs As) en el mismo sentido el Decreto 2080/80
(art. 60):
Titular registral o representante
Abogado, notario, ingeniero, agrimensor, procurados y martillero
Institucin crediticia, oficina y poderes pblicos
Empleados de abogados, notarios, etc.
2.- CERTIFICADOS REGISTRALES (VER ADEMAS BOL XXIV PTO 2)
Es la constancia emanada del registro a peticin de parte, que publicita la situacin
jurdica de los inmuebles y de las personas, produciendo simultneamente el cierre
registral (reserva de prioridad)
Funcin (art. 22) asegurar la plenitud o restriccin de los derechos inscriptos y la
libertad de disposicin de stos como tambin la inmutabilidad de la situacin durante
el plazo de validez.
Constituye el nico medio de exteriorizacin de las situaciones jurdicas de que se
toman razn.
Actos para los que se exige (art. 23) actos por los que se transmitan, constituyan,
modifiquen o cedan derechos reales sobre inmuebles.
Legitimados (art. 63 DL 2080/80) notario, funcionario judicial y adm autorizantes de
los documentos sobre los actos del 23.
Los legitimados tienen obligacin de solicitar los certificados (art. 23) ningn notario o
funcionario pblico autorizar.sin tener a la vista: el ttulo inscripto en el registro,
certificados expedida al efecto por dicha oficina en la que se consigue el estado
jurdico de los bienes y las personas segn constancias registrales.
Los documentos otorgados deben contener el n, fecha y constancias que surjan de la
certificacin. No obstante el incumplimiento no anula el instrumento (art. 1004)
pudiendo ser multados.
Plazo de validez art. 24 es de 15, 25 o 30 das segun est asentado el notario
autorizante en:
Ciudad asiento del registro (15)
Interior de la provincia (25)
Fuera de la provincia (30)
El plazo se computa desde las 00 horas del da que fue expedido hasta las 2 primeras
horas del da siguiente al vencimiento. Los plazos pueden ser modificados por
reglamentos locales segn circunstancias lo aconsejen (art. 24 in fine).
Efectos la llamada reserva de prioridad (ver Bol XXIX pto 2)

XVII

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Escritura simultneas art. 26 la que se autorice como consecuencia (de la

certificacin expedida) podr utilizar la informacin que al respecto contenga la que
antecede.
Vencimiento del plazo si el certificado no se us, cae la reserva de prioridad, y las
anotaciones condicionales pasan a ser definitivas.
La EP es vlida (1004 cc) pero es oponible a 3 desde la fecha de presentacin.
Uso del certificado deben ser usados por el notario que lo solicit para el acto que
lo solicit. Excepciones:
Reemplazo legal de notario
Escribano adscripto al registro
Se
quien lo va a autorizar.
Fuera de estos casos y cuando se lo utiliza para un acto diferente de mayor extensin
= pierde reserva de prioridad.
Supuestos no enumerados (Falbo):
Hipoteca de los bienes hered. por los herederos declarados (puede otorgarse
sin la previa inscripcin del dominio a nombre de los herederos)
Cancelacin de hipoteca constituidos por el causante que hagan los herederos.
Disposiciones de los bienes gananciales despus de disuelta la sociedad
conyugal (por divorcio) antes de inscripcin a nombre de alguno (caso Solari
Costas)
La venta de inmueble que se adquiere por usucapin no requiere inscripcin
de sentencia.
3.- INFORMES (ART. 27)
Es el documento expedido por el registro para ser noticia de cualquiera de las
constancias que en l obran. Puede consistir en:
Situacin jurdica actual de determinados bienes
Mutaciones en el tiempo
Extracto o copia ntegra de los documentos
Efectos produce la publicacin noticia y asegura la veracidad de la informacin en
el momento en que es omitida. Los legitimados estn dados por el inters legtimo
art. 63 DL 2080/80.
4.- PRESUNCIN DE INTEGRIDAD
Principio por el cual los documentos registrables deben cumplir con el requisito de
hacer fe y bastarse a s mismos (art. 3) por lo cual se presume que sus datos son
completos e ntegros.
Pero el sistema Argentino es declarativo y no convalidante dejando de lado la fe
pblica registral por lo tanto las constancias del registro admiten prueba en contrario.
Como la inscripcin es declarativa los derechos inscriptos se oponen a 3 desde el
momento de su asiento. Para poder prevalerse de la no inscripcin, deben ser 3 de
buena fe (criterio subjetivo art. 20 LR, 3135, 36 y 42 cc) o sea no teniendo
conocimiento de hecho de la situacin extrarregistral, pudiendo aplicarse al caso el art.
1051.
5.- INEXACTITUDES REGISTRALES
Art. 34 se entender pro inexactitud todo desacuerdo que en orden a los
documentos susceptibles de inscripcin exista entre lo registrado y la realidad jurdica
extrarregistral.

XVIII

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Rectificacin (art. 35) a) si proviene de error u omisin en el documento se

rectificar siempre que a la solicitud respectiva se acompae documentos de la misma
naturaleza que el que la motiv, o resolucin judicial con elementos necesarios al
efecto.
Aqu la rectificacin debe ser solicitada y acompaada documentalmente se debe
acreditar el inters legtimo junto al documento inscripto que origin la inexactitud.
b) inexactitud del asiento (35 2 prrafo) es con relacin al documento a que accede
se rectifica teniendo a la vista el instrumento que la orgina.
La solucin es el reingreso del documento a fin de rectificar, teniendo al documento a
la vista, y tomndolo en consideracin.
La cancelacin por invalidez del ttulo (art. 36) por solicitud acompaada de
sentencia de redargucin (supone un ttulo eficaz, declarado falso e invalida luego de
la inscripcin por sentencia judicial).
En ese caso el asiento es nulo, y no ha producido publicidad registral, pues el sistema
argentina no admite la fe pblica registral.
BOLILLA XXVI REGISTRO ANOTACIONES PERSONALES. OTROS
1.- ANOTACIONES PERSONALES
Concepto utilizado por la 17801 para identificar los registros de las personas en
relacin a sus bienes, por ello Cornejo la llama de Registro especiales.
El art. 30 la organiza como una seccin del RPI en l deben inscribirse:
Declaracin de inhibicin de la persona (conf. Art. 2 doc insc.); conforme art
23 estado jurdico de las personas en los certificados.
Toda registracin personal por ley nacional o provincial sobre el estado o
disponibilidad jurdica de los bienes incluyen documentos judiciales dictadas
por disposicin de ley para proteger el patrimonio de: incapaces (148),
inhabilitados (152 bis), los concursados o fallidos (14.6 de 24522) y la IGB del
concursado (14.7 de la LCQ).
Para registrar inhibicin o interdicciones art. 32 el oficio (judicial) que las
disponga debe contener:
o Los requisitos del cdigo de procedimiento nombre, apellido y
domicilio del deudor, y dems datos de individualizacin (228 CPCC).
o N de DNI. Sino hay DNI anotacin provisorio
o Toda referencia que identifique y evite los homnimos
Concursos y quiebras el art. 14.6 dispone que la sentencia de apertura del
concurso debe contener la orden de notar dicha apertura en el registro de
concursos creado por DL 367/96 el art. 88.2 lo mismo respecto a la
sentencia de quiebra. Plazo 5 aos.
Inhabilitacin voluntaria es una declaracin de voluntad accesoria flada. Por
el deudor de un obligacin principal por la que limita el poder de disposicin
sobre sus bienes registrables para garantizar el cumplimiento de la obligagcin
contradad.
El 2612: el propietario de inmueble no puede obligar a no enajenarlo y si lo hiciere la
enajenacin es vlida, no desde las acciones personales en su contra.
El 1364: es prohibida la clusula de no enajenar la cosa a persona alguna, mas no a
persona determinada.
Para la mayora de la doctrina constit. clusulas de no enajenar, contradecir los arts.
del cc por lo que no son registrables. Para la jurisp. la Corte de Bs As dio validez a
estas inhibiciones por entender que no se oponen al 2612 y 1364 y por no estar
expresamente prohibidas (19 CN) se permiten.

XIX

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Para la ley registral (DL 2080/80 art. 3) no se registran documentos que contengan
restricciones voluntarias de disponer de los bienes particulares o generales, bajo
denominacin inhib. Voluntarias o cualquier otra.
Cesion de dchos hereditarios (Borda) contrato en virtud del cual un heredero
transfiere a un 3 los derechos y obligaciones patrimoniales (o parte alcuota)
que le corresponde en una sucesin. Por el 1184 deben instrumentarse en EP.
El DL 2080/80 art 104 si se efectu cesin debe ser inscripta
simultneamente con la DH o AT y el art 105: una vez registrada la DH o AT no
se toma en razn de cesin de acciones y dchos hereditarios.
2.- REGISTRO DE BIENES
De buques DL 19170/71 posee un reglamento organico. Es llevado por la
Prefectura Naval Argentina es de carcter declarativo. Comprende: matrcula mercante
(otorga nacionalidad al buque), registro especial de yates (se inscriben todos los
buques, embarcaciones o artefactos navales propiedad privado o estatal, los
documentos sobre ellos reg de dcho reales-, los doc sobre afectacin de los buques
y los que priven a las personas de la disponibilidad)
El reglamento contiene normas similares al RPI (ej. Retroprioridad, plazo validez, req.
de los doc., certif., etc).
Aeronaves El registro tiene carcter declarativo (art. 50 CA) y pblico (47).
Depende de los FFAA. En l se inscriben (45):
Documentos que acrediten propiedad, la transferencia, modificacin o
extincin.
Hipoteca y embargos
Las matriculas
Cesacin de act., indiv. y modif. en la nave
Locacin de ellos
Contrato social y datos de direccin o adm. de suc. con naves
Cualquier acto vinculado a la situacin jurdica de la nave
Automotores DL 6582/58 es constitutivo de dchos (art. 1). Est a cargo del registro
nacional de automotores y crditos prendarios. Debe inscribirse (art. 2):
Dominio, modificacin, extincin y gravmenes del automotor.
Las medidas cautelares
Denuncias de robo y hurto.
Todos los trmites (art. 13) por medio de solicitudes tipo (formulados) que el registro
otorga. Si el acto es por Instr. Pub. Se presenta con el formulario. La solicitud de
inscripcin (15) dentro de los 10 das del acto.
No hay reserva de prioridad hasta la inscripcin el titular que transfiere es responsable
por el automotor.
3.- REGISTRO CIVIL
DL 8204/63. Es un registro de anotaciones personales el que se refiere a aspectos
generales de las personas. Se organiza por los gobiernos locales con un director
general. Tiene efectos declarativos. Se anotan: art. 1 todos los actos y hechos que
originen, alteren o modifiquen el estado civil y capacidad de las personas (dde
nacimiento, matrimonio, defuncin hasta sentencia de incapacidad).
Acta un oficial pblico (el oficial del registro) y sus certificados son documentos
pblicos, art. 24 lo expedido por oficina de registro que lleve su firma y sello de
oficina, son instrumentos pblicos y crean presuncin de la verdad de su contexto
segn el cc.

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Es un organismo autrquico y descentralizado ejerce su jurisdiccin en todo el

territorio. A cargo de un director nacional (17671).
La informacin carcter pblico (su divulgacin, no afecta inters legtimo)
carcter privado o reserva (si afectan)
5.- REGISTRO DE TESTAMENTOS
Lo lleva el Colegio de Escribanos. Se anota la existencia del documentos, NO su
contenido.
Actos inscribibles 178
Testamentos por acto pblico, olgrafos, cerrados.
Protocolizacin de testamentos (cualquier carcter)
Revocacin de testamentos
EP que nombra tutor con efecto port mortem
Lo que determine el consejo directivo
No se anula el documento (el registro no puede tomar conocimiento del contenido de
los mismos). Se realiza una minuta con: (180)
Nombre y apellido del otorgante (datos para su individualizacin)
Lugar y fecha de otorgamiento, nmero, folio de seguridad, nombre del notario,
n de registro o del depositario y lugar donde el documento se encuentre.
Los notarios comunican al registro (es obligatorio) con firma y sello, y datos del 180:
Otorgamiento de testamento por acto pblico
Nombramiento de tutor
Protocolizacin de testamentos
Recepcin de testamentos olgrafos/cerrados para la guarda
Cesacin y revocacin
dentro de los 30 das del hecho los notarios tienen la obligacin de agregar al
protocolo constancia del registro sobre el informe por: otrogamiento y
revocacin testamento por acto pblico y nombramiento de tutor. Deben
adems poner nota en la matriz (183).
El registro es declarativo y reservado (182) solo emite certificado sobre datos del
180:
el otorgante o mandatario (mandato especial por EP con facultades expresas
requerimiento judicial
libremente: sobre los actos registrales: a la muerte del causante partida de
defuncin y testimonio sentencia declarativa de ausencia con presuncin de
fallecimiento.
El plazo para emitir certificados = 45 das (143 RN)
El registro Director (notario provincial elegido y removido por Colegio
absoluta) dura 3 aos, reelegible: expide certificado y dicta reglamento interno.

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