Construcción Industrializada para La Vivienda Social en Perú

PROGRAMA DE INVESTIGACIN
TEMA: CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL

EN PER: ANLISIS DE SU IMPACTO POTENCIAL
INTRODUCCIN.
En el desarrollo del presente estudio de investigacin se ha tomado en cuenta
los estudios realizados sobre la vivienda a nivel total del territorio peruano
haciendo hincapi en la ciudad de Lima. Los estudios que han sido valorados
son los realizados por el programa Mi Vivienda, programa que fue creado por el
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento de Lima, y los anlisis del
crecimiento poblacional ejecutado por el Instituto Nacional de Estadstica
(INEI)1.
La tecnologa empleada actualmente en Lima para el desarrollo de proyectos
que contengan elementos prefabricados es precaria, ya que limita a su
desarrollo a la ejecucin de naves industriales ms no en implementacin de
sta tecnologa para la construccin de viviendas 2.
Al desarrollar el anlisis de las viviendas prefabricadas o con elementos
prefabricados influye tambin el grado de sismicidad que tiene el territorio
peruano, por lo que se realiza un breve estudio sobre los datos ssmicos
registrados en los ltimos aos, as como tambin el estudio de la Norma de
Edificacin del Per3.
Con este estudio y anlisis se plantea desarrollar e implementar un sistema
constructivo para el uso de vivienda que responda tanto a las necesidades
econmicas de ejecucin, as como a la relevancia de los datos ssmicos
seguidamente presentados4.
1 Arq. M. Corcuera. Estudio de Investigacin para el Desarrollo de Viviendas
Sociales de Bajo Coste en la ciudad de Lima - Per. 2009, Pgina 3.
CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

SU IMPACTO POTENCIAL
CAPTULO 1: LA VIVIENDA SOCIAL EN EL PER

1.1
Historia de la Construccin.
A razn de la proliferacin de la demanda de construccin de viviendas que

se ha ido incrementando de forma exponencial en las ltimas dcadas,
tanto en pases en vas de desarrollo en donde la poblacin tiene una tasa
de crecimiento elevada mucho mayor que en los pases desarrollados, as
como los efectos causados por los desastres naturales en la poblacin a
nivel mundial; por lo que el objetivo de todo desarrollo de sistemas
industrializados para la vivienda es generar un producto cuya aplicacin sea
simple y permita, sin mayores restricciones, el desarrollo de una amplia y
variada gama de tipologas5.
El problema de la vivienda artesanal se resuelve en algunos pases por
medio de la industrializacin como consecuencia de la fuerte relacin entre
cantidad y coste de produccin que involucran el factos TIEMPO, lo que
hace que la produccin industrial sea muy llamativa debido a la utilizacin
de maquinarias especializadas tanto en el uso del hormign, llevando al
lmite todas sus cualidades, as como con sistemas ligeros que involucran la
utilizacin del acero,
aluminio,
plsticos,
etc., permitiendo as una
construccin eficiente utilizando al mnimo la mano de obra no cualificadas

en el montaje en obra6.
1.2
Organismos que Gestionan la Produccin de Viviendas

2

En la actualidad se cuenta con varios programas y/o fondos relacionados

con el sector de la vivienda y construccin en Lima. Estos programas fijan
sus objetivos en lograr ayudas a la poblacin con bajos recursos
econmicos para la obtencin de viviendas dignas que cuenten con
servicios bsicos o al mejoramiento de las mismas. Estos programas son
promovidos y creados por el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento del Per, mediante el Fondo Mi Vivienda y son los siguientes 7:
Programa Techo Propio.
Crdito Mi Vivienda.
Proyecto Mi Hogar.
Programa Banmat.
stos programas fueron creados con la finalidad que la poblacin de bajos

recursos econmicos pueda adquirir una vivienda que cuente con los
servicios bsicos como son, luz, agua y desage. El objetivo primordial es
de promover, facilitar y establecer mecanismos adecuados y transparentes
que permitan el acceso de los sectores populares a una vivienda digna, en
concordancia con sus posibilidades econmicas; as como de estimular la
efectiva participacin del sector privado en la construccin masiva de
viviendas de inters social8.
1.3
Problemtica Actual

3

Como generalidad, resaltar que los problemas urbanos de Lima se iniciaron

a mediados del siglo pasado, con la migracin masiva de pobladores
provenientes de las provincias del interior del pas, que al carecer de
recursos para integrarse a la ciudad se asentaron en sus inmediaciones de
forma precaria en las denominadas Barriadas9.
En el ao 1999, en el que el Gobierno peruano cre y promovi el
Programa Mi Vivienda, cuyo esquema habitacional se basa en la
construccin formal y considera el subsidio a la demanda como uno de los
factores claves)10.
1.4
Parque Habitacional.
Materiales de construccin.
Accesos a servicios.
Proyeccin y Perspectiva
Para hacer frente a la problemtica de la falta de viviendas sociales de bajo

coste en la ciudad de Lima, se observa la necesidad de emplear sistemas
constructivos de rpida ejecucin, que presente un menor coste econmico
y que emplee la mano de obra no especializada para su montaje; por lo
que se analiza los sistemas constructivos de Hormign prefabricado y
Viviendas prefabricadas, que son sistemas de forma industrializada 11.

4

En la actualidad la construccin de viviendas en Lima es de forma

convencional, es decir, de forma artesanal, por lo que dificulta la obtencin
de un nmero de viviendas a corto plazo y con un menor coste de
ejecucin12.
CAPTULO 2: LA REGIN LIMA

2.1Situacin Geogrfica
El Departamento de Lima, capital del Per (o actualmente Regin Lima, ya
que todos los departamentos del Per en la actualidad son llamados
regiones) es una circunscripcin regional del Per situada en la parte centro
occidental y frente al Ocano Pacfico 13.
Limita por el norte con el departamento de Ancash, por el este, con los
departamentos de Hunuco, Pasco y Junn, por el sur con el departamento
de Ica, y por el oeste con el ocano Pacfico, y la Provincia Constitucional
del Callao14.
El Departamento de Lima representa cerca del 3% del territorio peruano
(35.892.49 km).
Latitud sur: 10 16 18".
Longitud oeste: entre los meridianos 76 54 16" y 77 53 2".
Nmero de las provincias: 9

5

Nmero de distritos: 128
2.2Densidad Poblacional
La ciudad metropolitana de Lima, conformada por los 43 distritos de la
Regin, durante el periodo intercensal 1993 y 2007, la poblacin de Lima
creci en 32.5%, lo que representa una tasa promedio anual de 2.0%,
equivalente a 134,176 habitantes por ao 15.
Asimismo, el INEI indic que la densidad poblacional de Lima aument en
13.3 veces en los ltimos 67 aos, por lo que la densidad de la poblacin
total (Hab./km) es de 242,67 Hab./Km 16.
El departamento que presenta una mayor densidad poblacional, ya sea por
tasa de poblacin nacida en el lugar como la tasa de poblacin migrante
proveniente de la sierra o selva, es la Regin de Lima 17.
Asimismo, se observa una densidad poblacional que va en aumento en las
ciudades costeras, desde Tumbes (por el Norte) hasta Ica (por el Sur) 18.

6

Con todo esto, lo que se pretende es que el Estado peruano tome

conciencia y tenga una mayor intervencin en el control del crecimiento
ordenado de las ciudades, en funcin de las caractersticas y necesidades
especficas, tanto a corto como a largo plazo 19.
A corto plazo en el diseo de programas especiales para la atencin de
grupos de mayor riesgo, delimitando sus alcances y caracterizando a sus
potenciales beneficiarios, mientras que, a largo plazo, sera contribuyendo
con la planificacin de la poltica habitacional, de manera que se pueda
proyectar un nmero de viviendas por encima del crecimiento natural de la
poblacin20.
2.3Situacin Habitacional
7

El dficit habitacional en el Per se ha convertido en un problema

permanente en manos del Gobierno Central, ya que aproximadamente un
30% de la poblacin total del Per vive en Lima Metropolitana 21.
El Plan Nacional de Vivienda 2006 2015 indic que, a diciembre del 2007,
el dficit total habitacional ascendera a 1,232 viviendas (326mil que
correspondas al dficit cuantitativo y las 907 mil viviendas al dficit
cualitativo). Cabe diferenciar que la definicin de dficit cuantitativo se
refiere a la diferencia entre el nmero de hogares (familias) y el nmero de
viviendas; y el dficit cualitativo se asocia a la calidad de las viviendas, en
relacin a las adecuadas condiciones de habitabilidad para las personas 22.
Ausencia de vivienda: La estructura del dficit de vivienda, guarda una
estrecha relacin con la composicin socioeconmica de la ciudad. Esto se
puede observar en la concentracin de este dficit en los conos de la
ciudad, los que en conjunto representan el 94% del total de hogares en
dficit. Particularmente, la zona Este de Lima comprende el 45.3% de stas
familias con un total de 19,544 hogares, le sigue la zona Sur con el 25.6%
(11,024 hogares) y la zona Norte con 23.1% (9,975 hogares) 23.
Por lo dems, es importante indicar que el dficit por ausencia de viviendas
incluye nicamente al 2.2% del total de hogares de Lima 24.

8

Ausencia de propiedad: Contrario a la definicin anterior, el total de

hogares con dficit de vivienda por ausencia de propiedad (595,280
hogares) representa una importante proporcin a nivel de la ciudad,
representando al 30.5% de los hogares. Asimismo, el dficit de vivienda se
distribuye de modo bastante uniforme a nivel de todas las zonas de la
ciudad25.
A pesar de que la zona Norte de Lima representa el 25.2% de este total, el
resto de las reas concentra tambin un importante porcentaje de hogares
con este tipo de dficit. Dentro de stas reas destacan Lima Este (19.1%)
y Lima Moderna (16.7%)26.

9

2.4Amenazas Ssmicas y la Norma Peruana

En la siguiente tabla se resumen los datos y descripcin de los efectos de
los terremotos destructivos que afectaron al litoral del pas; en la figura
siguiente se muestra grficamente las intensidades macro ssmicas
mximas, indicando las ciudades afectadas por los sismos ocurridos en los
ltimos aos en el Per y en la posterior figura se expone las regiones de
mximas intensidades ssmicas27.

10

11

Mapa de Sismos Destructivos en el Per 1500 1999.

Fuente: Instituto Geogrfico del Per.
12

Mapa de Intensidades Ssmicas a nivel nacional.

Fuente: SISMID/FIC-UNI
13

CAPTULO 3: INDUSTRIALIZACIN DEL CONCRETO Y LA VIVIENDA

3.1Sistemas de Prefabricados en el Uso de Viviendas
A razn de la proliferacin de la demanda de construccin de viviendas que
se ha ido incrementando de forma exponencial en las ltimas dcadas,
tanto en pases en vas de desarrollo en donde la poblacin tiene una tasa
de crecimiento elevada mucho mayor que en los pases desarrollados, as
como los efectos causados por los desastres naturales en la poblacin a
nivel mundial; por lo que el objetivo de todo desarrollo de sistemas
industrializados para la vivienda es generar un producto cuya aplicacin sea
simple y permita, sin mayores restricciones, el desarrollo de una amplia y
variada gama de tipologas28.
El problema de la vivienda artesanal se resuelve en algunos pases por
medio de la industrializacin como consecuencia de la fuerte relacin entre
cantidad y coste de produccin que involucran el factos TIEMPO, lo que
hace que la produccin industrial sea muy llamativa debido a la utilizacin
de maquinarias especializadas tanto en el uso del hormign, llevando al
lmite todas sus cualidades, as como con sistemas ligeros que involucran la
utilizacin del acero,
aluminio,
plsticos,
etc., permitiendo as una
construccin eficiente utilizando al mnimo la mano de obra no cualificadas

en el montaje en obra29.
En principio, el concepto de industrializacin ofreca un nico prototipo y no
admita cambios o modificaciones en cuanto a diseo, hoy en da, los
procesos
de
industrializacin
admiten
modificaciones,
tanto
en
dimensiones, formas y materiales de construccin. En la industrializacin se

puede destacar tres etapas30:

14

La primera etapa corresponde al uso de sistemas de prefabricados de

enormes paneles, desarrollados en Europa a principios de los aos
50, para solucionar el problema de la vivienda ocasionada por su
destruccin masiva durante la guerra.
La segunda etapa se enmarca en el desarrollo de sistemas

prefabricados semi-pesados y livianos, en los cuales destaca la
incorporacin de componentes industrializados de tamao medio,
con las facilidades que ello conlleva en cuanto al transporte y
montaje.
La tercera etapa, es aquella en la que se elaboran componentes que

se procesan en talleres y que poseen una gran flexibilidad de
ejecucin,
sin
grandes limitaciones de
tamao y con
costes
adecuados. La ventaja fundamental en esta etapa es que existen

proveedores de piezas bsicas industrializadas, que luego son
procesados en talleres para finalmente ser montados en obra.
Tomando en cuenta los procesos de la industria manufacturera, que ante la
posibilidad de repetir procesos aprovecha la oportunidad de introducir la
especializacin y crear las condiciones que le permitan adoptar mtodos de
produccin en serie. Siendo as que la industria de la construccin comenz
a desarrollar un conjunto de operaciones especializadas, que al hacer un
mejor uso de herramientas, equipos, mquinas y gradualmente el trabajo en
obra por operaciones mecnicas ms efectivas realizadas en taller, obtiene
resultados constructivos ptimos en tiempos adecuados a las necesidades
de los programas de construccin en un ambiente de trabajo ms aceptable
para la mano de obra31.

15

Los componentes que salen de estas lneas de produccin se llevan

directamente a obra, a travs del montaje sistematizado, conveniente a
cada sistema constructivo, se logra un producto final de rpida ejecucin
con un alto nivel de calidad 32.
Aplicaciones:
SCSD. School Construction System Development. Sistema que se

organiz en 1961 bajo la direccin del arquitecto Ezra Ehrenkrantz,
institucin que promovi 22 escuelas en 13 distritos de California. En
el proyecto se analizaron las necesidades de los usuarios y se
requiri de ofertas de subsistemas que fueran compatibles con la
estructura, iluminacin, techos, divisiones interiores e instalaciones.
Piezas prefabricadas y montaje en obra. Aos atrs se ha venido

utilizando piezas prefabricadas de hormign, tales como pilares,
vigas, paneles de cerramientos, placas alveolares, cimentaciones,
etc. y que son llevados a obra de acuerdo a la planificacin de la
misma. La cimentacin se puede ejecutar in situ y/o mediante
elementos prefabricados de hormign. Este sistema cuenta con una
planificacin por cada elemento constructivo a colocar en obra,
teniendo
en
cuenta
el
transporte,
montaje
colocacin
de
sujeciones. La mayora de las uniones necesitan de un encofrado y

hormigonado en obra, sobre todo en uniones entre pilares, jcenas y
placas alveolares. La colocacin de los elementos se realiza por
medio de una gra pluma de ciertas dimensiones. Los cerramientos
en este tipo de obra pueden variar segn el proyecto o las
necesidades que se requieran.
En este tipo de construccin, los elementos prefabricados se refieren slo a

la estructura del propio edificio, mientras que los acabados interiores y las
16

propias instalaciones pertenecen a otro grupo de partidas incluidas dentro

de la planificacin general de la obra33.
3.2Viviendas y Concreto Prefabricado

El empleo de sistemas de produccin en serie y de mecanizacin, tanto en
la fabricacin de los elementos prefabricados como en el montaje, implica
un mayor ahorro econmico en la mano de obra y en materiales de
construccin debido a la posibilidad de aplicar un control de calidad
riguroso que conlleva un aprovechamiento ms eficiente de los materiales.
Tambin implica un gran ahorro en el tiempo de ejecucin, al haber
reducido los tiempos de construccin logrando una disminucin en los
gastos de administracin y de supervisin de obra 34.
La
prefabricacin,
inconvenientes,
ya
as
como
que
en
tiene
muchos
ventajas,
casos
se
tambin
necesita
presenta
de
equipo
especializado como es el equipo de montaje y de transporte, que no es

necesario en obras convencionales. Este sistema requiere de una
supervisin muy cuidadosa, en lo que se refiere a las dimensiones de los
elementos estructurales, as como la construccin de las juntas 35.
3.3Procesos de Fabricacin
Una vez que se han diseado todas las piezas de que se compone la
edificacin, para justificar el Proyecto de Industrializacin hay que

17

conseguir el segundo objetivo: disear la logstica de la construccin. Es

decir, disear la cadena de montaje36:
Como hay que fabricar las piezas y en que moldes.
Como hay que montar las piezas y en qu orden.
Que piezas hay que fabricar cada da.
Que piezas hay que transportar cada da.
Que piezas hay que montar cada da.
Para ello tiene que conocerse los siguientes factores que condicionan la
definicin de la cadena de montaje37:
El lugar de fabricacin (en obra o en nave).
Los medios humanos de que se dispone.
Los medios mecnicos de que se dispone en la fabricacin (tipos y

nmero de gras y hormigoneras), transporte (tipo de camiones) y en
montaje (tipo y nmero de gra en montaje).
El plazo de ejecucin de la obra (unido a los puntos anteriores).
Esta segunda
parte
del
Proyecto de
Industrializacin es la ms
importante, ya que con ella se consigue que la obra se acerque a como se

fabrica industrialmente cualquier producto: con una cadena de montaje 38.

18

Se
debe
de
tener
en
consideracin,
que
todo
el
Proyecto
de
Industrializacin se articula desde la definicin del orden lgico de

montar todas las piezas del edificio 39.
3.4Viviendas Prefabricadas en la Actualidad

Como viviendas prefabricadas con estructura de hormign armado,
tenemos a la empresa COMPACT HABIT, que ha desarrollado un sistema de
EDIFICIOS MODULARES INTEGRADOS. Estos mdulos de vivienda estn
diseados para ser apilables y conformar as edificios de hasta 6 plantas de
altura. Todos los acabados interiores, adems del mobiliario y equipamiento
se realiza en la misma fbrica, es decir, el mdulo vivienda sale de fbrica
listo para ser colocado en obra y en puesta en uso. Las instalaciones son
centralizadas y colocadas por fuera de cada mdulo para tener un mejor
acceso al mantenimiento. COMPACT HABIT presenta este prototipo de
vivienda, que van de mdulos de 40, 60 y 80m 40.
La empresa BOAVIDA presenta un mdulo de vivienda realizada con
estructura de acero, respondiendo as a una mayor estabilidad durante el
transporte, y vanos ms largos, logrando as mayores luces. Destacan en el
uso del acero reciclado. El mdulo mnimo para viviendas es de 6x2.44m,
conformndose as viviendas de 40, 60, 80 y 90m. La colocacin de suelos,
paredes y las instalaciones propias de cada mdulo son ejecutadas en
fbrica, ofreciendo la posibilidad de entrega de los mdulos sin muebles y
decoracin; totalmente decorado y con muebles; con electrodomsticos,
todo a gusto del cliente. En acabados exteriores, ofrecen una gran gama, tal
como: trespa, aluminio, paneles de acero lacado, madera sinttica, etc. Esta
edificacin modular permite edificios hasta 3 alturas. La altura exterior de
cada mdulo es de 2.70m41.

19

CAPTULO 4: PROYECTOS INNOVADORES
4.1Viviendas Prefabricadas
Los prefabricados son sistemas y elementos fabricados en taller que
posteriormente se colocan en la obra con medidas estndar. Estos sistemas
buscan una reduccin en costos, principalmente en la mano de obra y
transportacin de material, tiempo de construccin y un aumento en la
calidad y durabilidad de los elementos. Gracias al control de calidad que se
realiza por trabajadores especializados, as como construcciones ms
limpias adems de seguras, y la opcin de creacin de espacios temporales
y mviles, adquieren beneficios con los que las viviendas y edificios
convencionales no cuentan42.
Las tcnicas han avanzado de forma que las limitantes en cuanto al diseo
son prcticamente nulas. Pero estas tecnologas se han aprovechado
principalmente de la creacin de mdulos. Son distintos diseos en donde
diferentes elementos van interactuando, creando un juego entre espacios y
volumetra, as se produce un ahorro de espacios y una esttica diferente 43.
El proyectos Keetwonen en Amsterdam es el proyecto de vivienda hecho
con contenedores ms grande en la actualidad y fue destinado a los
estudiantes. Cada contenedor cuenta con dormitorio, cuarto de estudio,
bao, cocina y balcn. Tambin, proyectos como Container City en Londres
o Crou en Le Havre, Francia, muestran cmo esta tcnica se ha puesto de
moda principalmente para el pblico joven que busca algo diferente y
econmico para vivir. Sin embargo, esto no representa el 100 por ciento de
42 La Vivienda Social en Mxico Pasado Presente y Futuro, Pgina 156.
20

la poblacin que alberga estas grandes cajas de metal. La utilizacin de

estos para contrarrestar la escasez de vivienda ha sido de gran utilidad 44.
Muchos otros proyectos se enfocan en utilizar estas grandes cajas de metal
como un beneficio en cuanto a la escasez de vivienda. Tales como
Humanitarian Container City, ubicado en el puerto de Jakarta, que de igual
forma las viviendas se componen de contenedores modificados con
elementos vernculos de la vivienda de Indonesia y que pueden ser
reubicados en otras zonas, si es necesario45.
Otro proyecto que resuelve la falta de vivienda de la misma manera es el
Container temporary housing de Shigeru Ban Architects, donde debido al
terremoto en Japn en 2011, el nmero de hogares era insuficiente.
Onagawa tena problemas para construir vivienda de emergencia, por lo
que se propusieron tres modelos de casas en un patrn de intervalos entre
espacios cerrados y espacios abiertos y con recubrimientos sobre los
contenedores. El punto fundamental es que el proyecto comenz como
vivienda de emergencia, reutilizando materiales existentes, y al final se
convirtieron en departamentos permanentes46.
Si los contenedores se aprovechan al mximo y se combinan con otros
materiales, stos pueden eliminar el prejuicio que se tiene en cuanto a su
apariencia. En pases como Mxico, la poblacin de escasos recursos ve el
block y el cemento como el material de ms alta calidad y que demuestra el
capital econmico de las personas47.
4.2Anlisis de los Sistemas Constructivo No Convencionales

21

El drstico cambio que ocurri a lo largo del tiempo en el pas, en la manera

de proyectar viviendas sociales, nos permite entender de una manera ms
clara la problemtica actual que causan estos nuevos desarrollos 48.
Es muy interesante que la mayora de los conjuntos multifamiliares de la
poca moderna funcionaba y sigue funcionando en Per, ya que muchos
proyectos similares causaron varios problemas en otros pases. Uno de los
factores a su favor puede ser que se construy un nmero pequeo de
stos y as siguen como islas dentro de la ciudad, no slo ofreciendo
vivienda que satisface las necesidades de sus habitantes, sino tambin
equipamiento a las zonas aledaas. Adems, lograron, en la mayora de los
casos, que los conjuntos contaran con una buena diversidad social, que es
uno de los factores ms importantes para la seguridad y el bienestar de su
poblacin49.
Tambin es interesante ver cmo los habitantes han transformado sus
conjuntos habitacionales. Estos cambios se encuentran sobre todo en los
fraccionamientos que carecen de un diseo integral con solo casas
unifamiliares en lnea. En esos conjuntos, muchas veces la gente cambia el
uso de suelo, usando casas habitacionales como comercio y transforman
sus casas, construyendo y pintando sin ninguna regulacin. Como
consecuencia, crean un gran caos 50.
Estos desarrollos, que cada vez se encuentran ms alejados de los centros
de las ciudades, muestran que los fraccionamientos escasos de una
diversidad de servicios, que funcionan slo como ciudades dormitorios, no
pueden ser la solucin para satisfacer la gran demanda de viviendas 51.

22

Aunque la situacin ha mejorado un poco en los ltimos aos y la mayora

de los fraccionamientos nuevos estn diseados como proyectos integrales
con reas de comercio y recreacin, todava carecen de una densidad alta y
necesaria. Con sus casas unifamiliares y su densidad baja no solo aceleran
el gran crecimiento de las machas urbanas en las grandes ciudades, sino
que se desaprovechan las ventajas de una edificacin densa como una
infraestructura ms econmica, la minimalizacin de circulacin y la
independencia del automvil52.
4.3Inversin del Sector Privado

En este tema se toma la inversin privada como un potencial econmico de
desarrollo para el sector bajo de la poblacin, aprovechando sus gastos de
publicidad como un beneficio para las comunidades. Se trata de una
propuesta donde mediante el aporte del capital econmico se pueda
integrar a los medios publicitarios con vivienda y comercios formales o
informales de inters social y el mejoramiento del espacio pblico o
elementos urbanos. Esto al mismo tiempo genera una labor social que
beneficia tanto a la gente como a las empresas 53.
La publicidad representa el eje principal de ventas de las empresas, por lo
tanto, si ste adems de aportar un producto o servicio pudiera con su
intervencin mejorar el entorno y participar en la vida de los habitantes, la
concepcin tanto de la empresa como del producto llegara a tener mayor
impacto sobre la gente54.
Encontramos ejemplos en numerosas partes del mundo donde se observan
este tipo de propuestas, como las lneas peatonales en forma de papas de

23

McDonalds, las cuales llaman la atencin de los habitantes y adems

realizan su funcin como norma cvica y transitoria 55.
Aunque la publicidad en el entorno urbano o en casas rurales puede ser en
muchos casos un apoyo econmico, esto no siempre es correcto. En
Mozambique se ha dado el caso de un intercambio inequitativo por parte de
grandes empresas como Coca Cola, Pepsi y Unilever, las cuales han
aprovechado la oportunidad de pintar las casas de familias de escasos
recursos bajo promesas de surtir sus productos para su venta por parte de
los comerciantes. Aunque su zona fuera el centro de mercadotecnia de las
empresas, los pobladores no han recibido ningn tipo de remuneracin 56.
Los acuerdos que se deberan lograr tienen que ser benefactores para
ambos sectores si se quiere lograr un intercambio equilibrado. La mayora
de los anuncios podran reutilizar y tomar provecho de los elementos
urbanos con fin de una publicidad creativa, diferente y humana que se
fusione con cualquier tipo de entorno y con las mismas edificaciones. Al
mismo tiempo, pueden lograr convertirse en un agente de soporte
econmico y cambio regenerativo de las ciudades. El desarrollo urbano y
rural podra comenzar a tener una visin sustentable, de integracin y
relacin de los poderes econmicos con los habitantes ms pobres 57.
Los grandes proyectos arquitectnicos que se convierten en edificios
mediticos e internacionalmente conocidos llegan a ser patrocinados a
veces por una marca o empresa que aprovechndose de la fama,
implementa su publicidad. Es el caso, por ejemplo, de edificios deportivos
como el Allianz Arena en Mnich, donde adems la marca se vuelve parte
del nombre del edificio58.
24

El proyecto Billboard house de apostrophys se desarrolla ocupando los

metros cuadrados desperdiciados de atrs de los grandes espectaculares
con una vivienda que adems se aprovecha de la estructura de dichos
elementos59.
En este sentido, tanto los aspectos econmicos como los sociales logran
satisfacerse de manera que los dos sistemas tienen una funcin ms
equilibrada o sustentable. El beneficio obtenido por las empresas radica en
el cambio de su imagen pblica, en un aspecto positivo, gracias a su
publicidad con una funcin guiada al desarrollo y no a la contaminacin
visual60.
En muchas partes del mundo se usa el arte como un incentivo para generar
diversidad entre las personas locales y sus viviendas. Tal es el caso en los
Bungalows de la Villa Olmpica en Mnich, un proyecto de vivienda para los
atletas de los juegos Olmpicos de 1972, y que posteriormente se convirti
en viviendas para estudiantes61.
Las
pequeas
viviendas
no
poseen
caractersticas
arquitectnicas
innovadoras, sin embargo la homogeneidad de cualquier conjunto de

vivienda se evit dando libertad a los residentes de pintar la fachada
principal de las casas a su voluntad. El resultado fue un gran juego de
colores, una personalidad nica en el conjunto que da a los habitantes un
mayor valor como personas62.
As como en la vivienda colectiva para estudiantes se han llevado a cabo
intervenciones artsticas, tambin hay programas para las comunidades de
ms bajos recursos en las que el arte forma parte de una regeneracin
urbana ayudando al desarrollo y canalizando los problemas sociales en la
25

expresin de stos a travs de ayudar a mejorar la apariencia de las

colonias en gran estado de decadencia 63.
Un proyecto en el que sucede lo anterior es Favela Painting, donde los
artistas holandeses Jeroen Koolhaas and DrevUrhahn llevaron a cabo un
programa para regenerar las favelas en Brasil a travs de murales y
pinturas en conjunto con jvenes habitantes. Adems de aprovechar el
tiempo y su esfuerzo en una actividad benfica, obtuvieron nuevos
conocimientos y por tanto fueron remunerados ayudando a la economa de
las familias. Se realizaron dos proyectos, en el primero, en 2006, se crearon
grandes murales de hasta 150m2 y en el segundo, comenzado en 2010, se
dise una continuacin de colores a travs de 34 casas 64.
CONCLUSIONES
Con el fin de conocer ms a fondo las ventajas de los sistemas de
construccin industrializados, se consider la necesidad de realizar un
anlisis con respecto a uno de los sistemas tratados en este proyecto de
investigacin.
Tomando en como objetivo de estudio el sistema constructivo desarrollado
en la realizacin de viviendas modulares prefabricadas, analizando sus
cualidades estructurales, uso de materiales y resistencia ssmica, adems de
observar el alto grado de industrializacin alcanzado, ya que en todo el
proceso de fabricacin intervienen partidas de elementos modulados
prefabricados, como es el caso de la carpintera interior, vanos de puertas y
ventanas, etc.
Con la finalidad de analizar la funcionalidad de este sistema se realiza una
propuesta, tanto de diseo como de dimensiones bsicas de los mdulos, as
como plantear que la altura alcanzada para mdulos apilables ser menor o
igual a 4 mdulos, es decir, una altura total de 12m aproximadamente,
26

debido a que segn la Normativa de Edificacin del Per, permite edificar

hasta una altura de 4 pisos sin la necesidad de la colocacin de un ascensor,
con lo cual evitaramos un encarecimiento del proyecto. As mismo se
propone disear viviendas apilables formado edificios adems de viviendas
adosadas con posibilidad de ampliacin segn los requerimientos del
propietario.
Para el diseo y ejecucin de viviendas apilables en la formacin de edificios
de hasta 4 plantas (PB+3), se considera conjugar las viviendas modulares
con otro sistema constructivo anteriormente mencionado, como es el
sistema constructivo de hormign de elementos prefabricados. Para dar una
mayor rigidez a los mdulos de viviendas confinados, se establece la
ejecucin de un elemento rgido vertical exterior que no permita el
desplazamiento o deslizamiento de los mdulos producidos por movimientos
ssmicos.
Este elemento vertical, planteado como zona de circulacin vertical, sera
conformado por elementos prefabricados de hormign armado que dar
soporte y estabilidad al edificio. Adems se tendr en cuenta la utilizacin de
elementos pasantes entre los mdulos para una mayor seguridad ante el
movimiento de la estructura.
La idea principal es de conformar edificios de PB+3 con 6 viviendas
modulares por plantas, por lo que se propone colocar dos cajas de escaleras
realizadas con elementos prefabricados de hormign en cada lateral del
propio edificio.
En cuanto al desarrollo de los mdulos de viviendas, se propone realizarlos
con mdulos de dimensiones bsicas de 3.0 x 6.0 x 2.7m de altura, evitando
as problemas de transporte, circulacin, maquinarias para la elevacin y
colocacin de los mdulos y dando una mayor facilidad en el montaje de los
mismos.
De este modo se logra la construccin industrializada en serie, la cual
resulta rpida y eficiente en cuanto al tiempo de ejecucin y a los costes
directos de la obra. La idea principal de este mdulo bsico es que se pueda
27

crear combinaciones para lograr un nmero atractivo de viviendas en un

rea determinada.
28

Construcción Industrializada para La Vivienda Social en Perú

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PROGRAMA DE INVESTIGACIN

TEMA: CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

CAPTULO 1: LA VIVIENDA SOCIAL EN EL PER

A razn de la proliferacin de la demanda de construccin de viviendas que

etc., permitiendo as una

construccin eficiente utilizando al mnimo la mano de obra no cualificadas

Organismos que Gestionan la Produccin de Viviendas

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Programa Techo Propio.

stos programas fueron creados con la finalidad que la poblacin de bajos

7 Arq. M. Corcuera. Estudio de Investigacin para el Desarrollo de Viviendas

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Como generalidad, resaltar que los problemas urbanos de Lima se iniciaron

Para hacer frente a la problemtica de la falta de viviendas sociales de bajo

9 Arq. M. Corcuera. Estudio de Investigacin para el Desarrollo de Viviendas

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

En la actualidad la construccin de viviendas en Lima es de forma

CAPTULO 2: LA REGIN LIMA

12 Arq. M. Corcuera. Estudio de Investigacin para el Desarrollo de Viviendas

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

Nmero de distritos: 128

15 Arq. M. Corcuera. Estudio de Investigacin para el Desarrollo de Viviendas

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

Con todo esto, lo que se pretende es que el Estado peruano tome

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

El dficit habitacional en el Per se ha convertido en un problema

21 Arq. M. Corcuera. Estudio de Investigacin para el Desarrollo de Viviendas

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

Ausencia de propiedad: Contrario a la definicin anterior, el total de

25 Arq. M. Corcuera. Estudio de Investigacin para el Desarrollo de Viviendas

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

2.4Amenazas Ssmicas y la Norma Peruana

27 Arq. M. Corcuera. Estudio de Investigacin para el Desarrollo de Viviendas

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

Mapa de Sismos Destructivos en el Per 1500 1999.

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

Mapa de Intensidades Ssmicas a nivel nacional.

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

CAPTULO 3: INDUSTRIALIZACIN DEL CONCRETO Y LA VIVIENDA

etc., permitiendo as una

construccin eficiente utilizando al mnimo la mano de obra no cualificadas

dimensiones, formas y materiales de construccin. En la industrializacin se

28 Arq. M. Corcuera. Estudio de Investigacin para el Desarrollo de Viviendas

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

La primera etapa corresponde al uso de sistemas de prefabricados de

La segunda etapa se enmarca en el desarrollo de sistemas

La tercera etapa, es aquella en la que se elaboran componentes que

adecuados. La ventaja fundamental en esta etapa es que existen

30 Arq. M. Corcuera. Estudio de Investigacin para el Desarrollo de Viviendas

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

Los componentes que salen de estas lneas de produccin se llevan

SCSD. School Construction System Development. Sistema que se

Piezas prefabricadas y montaje en obra. Aos atrs se ha venido

sujeciones. La mayora de las uniones necesitan de un encofrado y

En este tipo de construccin, los elementos prefabricados se refieren slo a

CONSTRUCCIN INDUSTRIALIZADA PARA LA VIVIENDA SOCIAL EN PER: ANLISIS DE

propias instalaciones pertenecen a otro grupo de partidas incluidas dentro

3.2Viviendas y Concreto Prefabricado