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CONVERSATORIO:

EL BOOM INMOBILIARIO EN EL REA METROPOLITANA LIMA CALLAO:


ANLISIS, PERSPECTIVAS Y PROPUESTAS
19 y 20 de Agosto del 2013
EVENTO PREPARATORIO DEL FORO LIMA CALLAO 2035:
DE LA METRPOLIS A LA MEGALPOLIS
Comisin de Urbanismo y Medio Ambiente CUMA
Regional Lima del Colegio de Arquitectos del Per RL CAP
Sumario
En la ltima dcada, la economa peruana ha registrado un crecimiento anual
promedio de 6% y el sector Construccin es el que ms creci con un 12% anual.
El crecimiento de la economa, la reactivacin de la inversin pblica, la expansin
y abaratamiento del crdito hipotecario, y la entrada de mayores capitales y
empresas al sector son factores que estn contribuyendo a un boom inmobiliario.
Pero los precios de las propiedades siguen subiendo, surgiendo la interrogante si
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se est produciendo una burbuja inmobiliaria.
Un boom inmobiliario es un crecimiento desmedido y rpido del sector
Construccin que se expresa en la edificacin de una gran cantidad de viviendas
en pocos aos, con un gran incremento del empleo en el sector, del nmero de
agencias inmobiliarias, de las ventas de viviendas y de los beneficios de los
promotores. Y una burbuja inmobiliaria es un incremento excesivo e injustificado
de los bienes inmuebles, ocasionado generalmente por la especulacin.
Una explicacin de este boom inmobiliario sera el aumento del crdito hipotecario
y sobretodo de los ingresos. Esto parece haberse dado en el caso de las clases
media y alta, lo que explicara el hecho que en gran medida la actividad de
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construccin ha estado dirigida a esos sectores.
Empero, el problema con el boom inmobiliario en Lima y Callao no se reduce
nicamente a la posibilidad de una burbuja de precios. Hay implicancias urbanas,
ambientales, arquitectnicas y de seguridad ante desastres, que es necesario
enfrentar, a fin de afianzar el crecimiento del sector Construccin en el largo plazo,
atender las necesidades de vivienda, y promover el desarrollo urbano sostenible.
El boom inmobiliario est trayendo como consecuencia un desorden urbano en
Lima y Callao. Son los inversionistas quienes estn decidiendo la forma del
crecimiento de la ciudad de acuerdo con sus intereses, al amparo del relajamiento
normativo promovido por el Estado en cuanto a la reduccin de los
condicionamientos de habitabilidad, ambientales y de seguridad fsica que, segn
se argumenta, incrementan costos, pero cuya reduccin paradjicamente no
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PAREDES, Carlos (2012) - El Boom Inmobiliario: Hay pa' rato? Diario Gestin del 4 de Junio del
2012. Lima, Per.
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ROJAS, Jorge (2012) - El Boom Inmobiliario de Lima. Economa y Sociedad:
blog.pucp.edu.pe/tem/167072/el-boom-inmobiliario-en-lima.

genera que bajen los precios de las viviendas en el mercado. A ello, se suma la
falta de iniciativa de las autoridades municipales para poner cierto orden.

Hay tambin otras implicancias urbanas como el reemplazo improvisado, lote por
lote, del patrn horizontal de vivienda unifamiliar por otro vertical de vivienda
multifamiliar; el agravamiento de los dficits acumulativos de servicios bsicos,
equipamiento urbano y de reas verdes: y el agotamiento acelerado de reas de
expansin urbana, cada vez ms escasas y lejanas en el mbito metropolitano. Y
hay implicancias ambientales como la depredacin del suelo agrcola y la amenaza
a las lomas costeras que rodean Lima y Callao, dando lugar a la destruccin de
ecosistemas y de hbitats naturales y sociales; mientras persiste un tratamiento
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inadecuado e insuficiente de residuos slidos, lquidos y gaseosos.
Finalmente, el boom inmobiliario en Lima y Callao tiene estrecha vinculacin en la
reduccin peligrosa de la seguridad fsica de las edificaciones en caso de
desastres, debido a la flexibilizacin en la regulacin de los procesos de licencias
de habilitacin urbana y edificaciones (Ley 29090) que permite, por ejemplo,
licencias automticas para edificaciones de hasta 5 pisos sin la revisin previa de
la Comisin Municipal Calificadora de Proyectos; el dimensionamiento estrecho de
las edificaciones, sobretodo de las viviendas de inters social; y el relajamiento en
el cumplimiento de los requerimientos arquitectnicos y urbansticos para personas
con discapacidad y personas adultas mayores.
En este contexto, es necesario que en este Conversatorio la Regional Lima del
CAP analice la situacin actual, perspectivas y propuestas para canalizar mejor
este proceso urbano; y las presente y debata en el prximo Foro Lima Callao
2035: De la Metrpolis a la Megalpolis, a realizarse en el mes de Septiembre
del presente ao.
Temario
Lunes, 19 de Agosto del 2013
18:00 a 22:00 Hrs.
1. El Boom Inmobiliario y la Economa Nacional.

Evolucin y Perspectivas de la Economa Nacional: PBI, PBI Per-cpita,


Ingresos Familiares y Niveles de Pobreza.
Participacin del Sector Construccin en la Economa Nacional 2002 - 2012:
PBI, PEA, Ingresos Promedio.
Perspectivas de Crecimiento del Sector Construccin 2013 - 2021.
Boom Inmobiliario y Burbuja Inmobiliaria: Factores Generadores,
Interrelaciones y Perspectivas.

CASTILLO, Rodolfo (2013) - Boom Inmobiliario y Desorden Urbano en Lima y Callao: Crnica de un
Urbanicidio Anunciado? Revista Teo Adri, Mayo Junio 2013. Lima Per.

Expositor:
Econ. Henry Izquierdo - Centro Nacional de Planeamiento Estratgico

Panelistas:
Del Ministerio de Economa y Finanzas: CPC Luis Jara.
De la Universidad Nacional Federico Villarreal: Econ. Jos Arvalo.
De la Comisin Nacional de Planificacin Urbana y Ordenamiento
Territorial del CAP: Arq. Arturo Yep.
De la Regional Lima del CAP: Arq. Jos Granda.

2. El Boom Inmobiliario, el Mercado de la Vivienda y los Programas de Vivienda.

El Boom Inmobiliario y el Mercado de Edificaciones Urbanas y de Vivienda en


Lima - Callao.
Necesidades Totales de Vivienda: Dficit Cuantitativo (viviendas que faltan) y
Dficit Cualitativo (viviendas inadecuadas).
La Demanda de Vivienda en Lima - Callao: Global y por Estratos
Socioeconmicos.
La Oferta de Vivienda en Lima - Callao: Tipos de Vivienda. Precios de
Vivienda. Ingresos Familiares.
Los Planes, Polticas Nacionales y Programas de Vivienda 2002 2012.
Crditos del Fondo Mi vivienda, Bonos Techo Propio. Programas Municipales y
Crditos Hipotecarios del Sector Privado.

Expositor:
Ing. Guido Valdivia Instituto Invertir.

Panelistas:
Del Fondo Mi Vivienda: Arq. Rodolfo Santa Mara.
De la Municipalidad Metropolitana de Lima: Soc. Gustavo Riofro.
Del Instituto de Desarrollo Urbano - CENCA: Abog. Esther Alvarez.
De la Comisin Nacional de Planificacin Urbana y Ordenamiento
Territorial del CAP: Arq. Mario Sarabia.
De la Regional Lima del CAP: Arq. Raquel Caro.
Martes, 20 de Agosto del 2013
18:00 a 22:00 Hrs.

3. El Boom Inmobiliario y el Crecimiento Urbano del rea Metropolitana Lima Callao.

El Boom Inmobiliario y las reas de Expansin Urbana del rea Metropolitana.


El Boom Inmobiliario, el Sistema Vial, los Estacionamientos y los Procesos de
Densificacin Urbana en el rea Metropolitana.
El Boom Inmobiliario y los Servicios Pblicos del rea Metropolitana.

El Boom Inmobiliario, el Equipamiento Urbano y las reas Verdes del rea


Metropolitana.
El Boom Inmobiliario y las Implicancias Ambientales en el rea Metropolitana y
en su Entorno Ecolgico.

Expositor:
Arq. Jorge Ruiz de Somocurcio - Regional Lima del CAP.

Panelistas:
De la Municipalidad Provincial del Callao: Arq. Patricia Meza.
De la Municipalidad Distrital de Ate: Arq. Mario Castro.
Del Instituto de Desarrollo Urbano - CENCA: Arq. Carlos Escalante.
De la Comisin Nacional de Planificacin Urbana y Ordenamiento
Territorial: Arq. Silvia Yzarra.
De la Regional Lima del CAP: Arq. Rodolfo Castillo.

4. El Boom Inmobiliario, el Diseo Arquitectnico y la Seguridad de las


Edificaciones.

El Boom Inmobiliario y la Regulacin de los Procesos de Licencias de


Habilitacin Urbana y Edificaciones: Reglamento Nacional de Edificaciones,
Ley N 29090 y Modificatorias, y Ley N 30056.
El Boom Inmobiliario y el Dimensionamiento de las Edificaciones: Viviendas de
Inters Social, Requerimientos para Personas con Discapacidad y Personas
Adultas Mayores.
El Boom Inmobiliario y la Seguridad Fsica de las Edificaciones ante Desastres.

Expositora:
Arq. ngela Cabrera - Regional Lima del CAP.

Panelistas:
De la Municipalidad Provincial del Callao: Arq. Manuela Venancio.
De la Comisin Nacional de Planificacin Urbana y Ordenamiento
Territorial del CAP: Arq. Libertad Polo.
De la Regional Lima del CAP: Arq. Eduardo Aguilar.

Lima, 07 de Agosto del 2013.