1.

- FASE ANALTICA
1.1.- EL MARCO TERICO
Son las teoras realizadas por diversos autores en torno al tema en cuestin

Centro, del latn centrum, es un trmino que puede hacer referencia,

entre otras cosas, al espacio donde se renen las personas con
alguna finalidad. Comercial, por su parte, es un adjetivo que nombra a
lo perteneciente o relativo al comercio o a los comerciantes.
La nocin de centro comercial, por lo tanto, est vinculada a la
construccin que alberga tiendas y locales comerciales. Su objetivo es
reunir, en un mismo espacio, diversas propuestas para que los
potenciales clientes puedan realizar sus compras con mayor
comodidad.
Un centro comercial es una construccin que consta de uno o varios
edificios, por lo general de gran tamao, que albergan servicios,
locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado
concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del
recinto.
Un centro comercial est pensado como un espacio colectivo con
distintas tiendas; adems, incluye lugares de ocio, esparcimiento y
diversin, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque
est en manos privadas, por lo general los locales comerciales se
alquilan y se venden de forma independiente, por lo que existen varios
dueos de dichos locales, que deben pagar servicios de
mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro
comercial.
Tipos de centros comerciales:

Regional: Mercanca en general; de modas

Sper regional: Similar al centro regional pero con mayor variedad y
surtido

Centro de vecindario: Diseado para proveer productos y servicios

de conveniencia para las necesidades diarias de los consumidores del
vecindario prximo.
Centro comunitario: Ofrece una gama ms amplia de ropa y de otros
productos que el centro de vecindario. Entre las tiendas anclas ms
comunes estn los supermercados, farmacias grandes, y tiendas
departamentales de descuento
Power center: Es un centro dominado por varias tiendas anclas
grandes, incluyendo tiendas departamentales de descuento, tiendas
de precios rebajados, clubes de almacenes o dominadores de
categora
Centro temtico: Emplea un tema unificador el cual es llevado a cabo
por las tiendas individuales en su diseo arquitectnico y hasta cierto
punto, en su mercanca. El entretenimiento es a menudo un elemento
comn.

1.1.1.- Planteamiento del Problema

El centro comercial de distrito
Para poder realizar el centro comercial de distrito primeramente se
debe establecer lo que es la ubicacin predeterminada para la
elaboracin de este,la cual ser en Guadalupe zacatecas adems de
las personas a quienes ser dirijo y los servicios que proporcionara a
las personas que hagan uso de dicho lugar

1.1.2.- Anlisis de los aspectos socio culturales

1.1.2.1.- La necesidad social
La elaboracin de este proyecto se realizara con el fin de que todo tipo
de personas pueda satisfacer sus necesidades desde nios a
personas mayores ya sea comprar algo de vestimenta, saciar el
hambre o alguna forma de diversin sana y tenerlo ms cerca a su
alcance sin tener que salir de su municipio

1.1.2.2.- Anlisis del Tema

Pendiente

1.1.2.3.- Anlisis del usuario

El lugar deber contar con el personal debidamente
capacitado para realizar sus actividades que sean asignadas
ya sea en estacionamientos, tiendas y restaurantes
Empleados de mostrador: Encargados de recibir y atender las
necesidades de los clientes ya sea en tiendas de ropa o
zapateras
Cajero: Encargados de la caja registradora al momento de
efectuar una venta de producto (tiendas de ropa y
establecimientos de comida rpida)
Personal de limpieza: Laboran en el interior del centro
comercial y estacionamiento
Cocineros: preparar alimentos de comida rpida
Personal de seguridad: Encargados de preservar el orden
dentro y fuera del lugar
Clientes: acuden a estos lugares por algn tipo de necesidad
(vestimenta, alimentacin, diversin)

1.1.2.4.- Aspectos estadsticos

Pendiente
1.1.3.- Conclusiones
1.1.3.1.- Gnero del edificio
El gnero de este edificio (centro comercial) se clasifica dentro del gnero de
comercio y abasto segn el reglamento de construccin establecido en el
estado de zacatecas, con rangos de magnitud de 5,001 hasta 10,000 m2, de
10,000 m2, hasta 4 niveles, ms de 4 niveles

1.1.3.2.- Tipologa funcional

Caseta de vigilancia
Plumilla de acceso
W.C.
Almacn de mercanca
Almacn de limpieza
Mobiliario interior
Cocinas
reas administrativas