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Si vencido el plazo de dos aos, Rafael Prez contina en el inmueble pese al vencimiento

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del plazo de la locacin, existe una tcita reconduccin del contrato, considerndose
.
concluido por los dos aos siguientes.
Falso: La afirmacin es falsa, ya que no existe
tcita reconduccin en los trminos del art.
1218 del Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin.
Verdadero. La afirmacin es verdadera
porque la continuacin de la locacin
concluida genera una tcita reconduccin,
continuando el locatario hasta que cualquiera
de las partes d por concluido el contrato
mediante comunicacin fehaciente a la otra.

2. El plazo mnimo legal de dos aos, en el contrato de locacin, no se aplica:


En la locacin de inmuebles con fines de vivienda.
En la locacin de inmuebles para uso comercial.
En la locacin de habitaciones con fines de turismo.
En la locacin de inmuebles destinados a exposiciones de cosas.
En la locacin de cosas muebles.

3. A los efectos de garantizar el contrato, Pedro Zani (el locador):


Puede pactar el pago de ms de un mes, en concepto de depsito de garanta.
Puede requerir un valor llave o equivalente.
No puede pactar ninguna clusula destinada a garantizar la relacin locativa.
Puede pactar el pago de ms de un mes, en concepto de alquiler anticipado.
Puede requerir un depsito por ms valor que el de un mes de alquiler por cada ao
de contrato.

4. Las partes principales del contrato de alquiler, planteado en el caso de referencia, son:
Pedro Zani y Pedro Mrquez.
Pedro Zani y Rafael Prez.
Pedro Zani y el fiador.
Pedro Mrquez y Rafael Prez.
Pedro Zani y Esteban Rodrguez.

5 El contrato de locacin de cosas, tal como el celebrado en el caso de referencia:

.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles e inmuebles.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto son cosas muebles, pero ello no es
necesario en el caso de prrrogas al contrato.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la omisin de la forma
ocasiona la nulidad del contrato.
Debe hacerse por escrito, y si el objeto es un inmueble, mediante escritura pblica.
Debe hacerse por escrito cuando el objeto es un inmueble y la forma es ad
probationem.

6. La obligacin principal del locador, en el contrato de locacin, es:


Restringir la responsabilidad al pago del alquiler.
Pagar las mejoras suntuosas.
Conservarla en buen estado.
Abonar las expensas e impuestos.
Mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa.

El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin reconoce el derecho de retencin al locatario, lo


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que significa que, en caso de retener la cosa objeto de la locacin, debe percibir los frutos
.
naturales que ella produzca.
Verdadero. esta afirmacin es verdadera, ya que el ejercicio de la retencin obliga al
locatario a percibir los frutos de la cosa, de conformidad con el art. 1226.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que el locatario no est obligado a percibir los frutos
en caso de retener la cosa que tuvo alquilada. Es una facultad no un deber. Ello, de
conformidad con el art. 1226 del Cdigo.

La obligacin del fiador cesa automticamente por vencimiento del trmino de la locacin,
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y no es permitida su extensin, salvo que est expresamente pactada despus del
.
vencimiento del contrato.
Falso: la afirmacin es falsa, ya que de conformidad con el art. 1225 del Cdigo, el
fiador contina obligado.
Verdadero: la afirmacin es verdadera, ya que as lo contempla el art. 1225 del Cdigo
Civil y Comercial de la Nacin, al referirse a la caducidad de la fianza.

9. El contrato planteado, de acuerdo al modo y momento en el que se abona el precio, es de:


Tracto sucesivo o de duracin.
Ejecucin escalonada y diferida.
Ejecucin instantnea y peridica.
Ejecucin instantnea e inmediata.

Ejecucin diferida e inmediata.

10 La violacin por el locatario de la prohibicin de ceder su posicin contractual o de


. sublocar el inmueble:
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en la falta de conservacin
de la cosa locada.
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el cambio de destino del
inmueble.
Da derecho al locador a resolver el contrato, fundndose en el abandono de la cosa
locada.
No da derecho al locador a resolver el contrato.
No da derecho al locador a resolver el contrato, ya que su relacin contina con el
sublocatario.

11.

Las obligaciones principales del locatario son:


Abonar daos y perjuicios.
Conservarla en buen estado.
Dar aviso en caso de mejoras de mantenimiento.
Usar y gozar de la cosa conforme a lo pactado.
Pagar el canon locativo.

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El locatario no puede resolver el contratoduranteel primer ao de la relacin locativa.
.
Falso: la afirmacin es falsa porque el locatario puede resolver el contrato durante el
primer ao de la relacin locativa. Y en ese caso, debe abonar al locador como
indemnizacin la suma de equivalente a un mes y medio de alquiler, tal como lo
establece el art. 1221 del Cdigo.
Verdadero. la opcin es verdadera porque el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
slo permite resolver el contrato anticipadamente, luego de transcurrido un ao,
como mnimo, de la relacin locativa.

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El plazo mximo de la locacin de inmuebles est prescripto que sea:
.
De dos aos, cualquiera sea su destino.
De cincuenta aos, cualquiera sea su destino.
No hay plazo mximo, sino que queda librado a las partes.
De dos aos cuando se trate de sede de embajadas, guarda de cosas o con motivo
de turismo.
De veinte aos, cuando tiene destino de vivienda.

14. Antes de iniciar una demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador:
Debe comunicar por el plazo de 15 das, en forma fehaciente, la voluntad de
resolver.
Debe intimar en forma fehaciente el pago en un plazo de 48 hs.
Debe intimar el pago, en forma fehaciente, en un plazo de 5 das.
Debe intimar al pago, dando un plazo no menor a 10 das.
No debe intimar, pudiendo el locador iniciar el desalojo directamente.

15 El contrato mencionado es de locacin de bienes inmuebles, y est regulado


. principalmente por:
La ley de defensa del consumidor.
El Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
El Cdigo Procesal Civil y Comercial.
La ley N 23.091.
La ley de defensa de la competencia.

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El plazo del contrato es de dos aos porque:
.
Es un trmino dispuesto por la ley para el comercio.
Es un trmino mnimo previsto para la locacin de inmuebles.
Es un trmino mnimo previsto exclusivamente para la locacin de inmuebles que
tienen como destino la vivienda.
Es un trmino pactado por las partes.
Es un trmino mximo previsto en el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.

17. La cosa objeto del contrato, de la situacin de referencia, es:


Mueble, no consumible y no fungible.
Inmueble por accesin fsica.
Mueble consumible.
Inmueble con destino determinado.
Inmueble con destino comercial.

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Bajo qu causales puede, el locador, resolver el contrato?
.
La causa no es requerida. El locador puede resolver el contrato anticipadamente, sin
causa alguna.
Si el locatario no conserva la cosa locada.
Si el locatario le da a la cosa un destino prohibido por el locador.
Si el locatario la subloca, a pesar de que se opuso a ello.
Si el locatario no cumple con el pago de un canon locativo.

Contrato en virtud del cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el
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uso y goce temporario de una cosa y la otra a pagar un precio determinado en dinero es
.
la definicin prevista para el:
Contrato de obra.
Contrato de donacin.
Contrato de permuta.
Contrato de locacin.
Contrato de servicio.

20. El locatario tiene la facultad de rescindir el contrato:


No es necesario plazo alguno para rescindir.
Transcurridos los tres primeros meses de la relacin locativa.
Transcurrido el ao de vigencia de la relacin locativa.
Transcurridos los dos primeros meses de la relacin locativa.
Transcurridos los seis primeros meses de la relacin locativa.