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JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DE

SUCHITEPEQUEZ, MAZATENANGO, VEINTISIETE DE FEBRERO DEL AO
DOS MIL TRES.
I)

Incorprese a sus antecedentes el memorial presentado por EVELIA

PEREIRA DE MORALES; II) Como se solicita se seala la audiencia del
da VEINTICINCO DE MARZO DEL AO DOS MIL TRECE a las DIEZ
HORAS para la vista del presente proceso; III) que en auto para mejor
fallar o para mejor prever, se seala la audiencia del da TRECE DE
MARZO DEL DOS MIL TRES a las NUEVE HORAS CON TREINTA
MINUTOS, para que el Notario YOVANI ADONAY CAMPOS GIRON
comparezca a este Juzgado a exhibir el original protocolo donde obra la
escritura de fecha diecisiete de abril del ao dos mil dos, autorizada por
el mismo Notario, najo apercibimiento que si no lo hiciera se tendr por
probado el contenido de la presente demanda; IV) En cuanto lo dems
solicitado, presente para su oportunidad procesal; V) Notifquese.
Artculos: 29, 44 51 61 62 63 66 67 68 69 70 167 196 197 del Cdigo
procesal civil y mercantil; 141, 142 143 de la Ley del Organismo Judicial.

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JUZGADO

DE

PRIMERA

INSTANCIA

CIVIL

ECONOMICO

COACTIVO DE SUCHITEPEQUEZ, MAZATENANGO. DOS DE ABRIL

DEL AO DOS MILL TRES.
Se tiene a la vista para dictar sentencia dentro del Juicio Ordinario
NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. NULIDAD DEL
INSTRUMENTO JURIDICO QUE LO CONTIENE Y CANCELACION DE
INSCRIPCION DE DOMINIO EN EL SEGUNDO REGISTRO DE LA
PROPIEDAD, promovida por EVELIA PEREIRA DE MORALES

en

contra de WILLIAM ARIITIDES MORALES PEREIRA, y como tercero

emplazado al Notario YOVANI ADONAY CAMPOS GIRON. Las partes
tanto actora como demando son domiciliadas en este departamento, la
actora acta bajo la direccin y procuracin del Abogado MARIO
ANTONIO GOMEZ VASQUEZ

y la parte demandad acta bajo la

direccin y procuracin del Abogado ROBERTO RICARDO VILLATE

VILLATORO. --------------------OBJETO DEL PRESENTE PROCESO: El objeto de la presente
demanda es la nulidad del contrato de compraventa y nulidad del
instrumento jurdico que lo contiene y cancelacin de inscripcin de
dominio en el segundo registro de la propiedad.
RELACION DE HECHOS DEL MEMORIAL DE DEMANDA INICIAL: la
actora EVELIA PEREIRA DE MORALES

con fecha veinticinco de

septiembre de ao dos mil dos presento a este juzgado demanda

ordinaria de nulidad de contrato de compraventa, nulidad del
instrumento jurdico que lo contiene y cancelacin de dominio en el
segundo registro de la propiedad, argumentando textualmente lo
siguiente: con mi finado esposo OSCAR EFRAIN MORALES, quien
falleci el da once de junio del ao dos mil dos, celebramos el da
treinta de mayo del dos mil dos once das antes de su fallecimiento y
previniendo un desenlace fatal debido a la enfermedad que lo aquejaba ,

contrato de ADJUDUCACION DE GANANCIALES mismo que quedo

contenido en escritura numero cincuenta y tres autorizada por esta
ciudad de Mazatenango como ya adjunte el treinta de mayo del ao en
curso por la Notaria LIGIA NINETH MARTINEZ VIELMAN, contrato
mediante el cual mi extinto esposo me transmiti la propiedad y
posesin de la finca urbana nmero NUEVE MIL NOVECIENTOS
OCHENTA Y UNO, FOLIO OCHO, DEL LIBRO CINCUENTA Y SEIS, del
departamento de Suchitepquez, consiste en terreno del que tengo la
posesin por ser all donde est construida mi casa de habitacin,
estando ubicada entre la cuarta avenida y cuarta calle tres guion
ochenta y tres de la zona uno del municipio de San Francisco Zapotitln
del departamento de Suchitepquez: obviamente dicho contrato lo
otorgamos con mi finado esposo en el entendido de que yo en mi
calidad de conyugue y quien lo haba ayudado durante tantos aos de
vida conyugal hacer dichos bienes no tuviera los problemas y gastos
que conlleva un proceso sucesorio, pero resulta que entre las penas por
las que pasamos esos das y los subsiguientes, penurias que se
agravaron con el deceso de mi esposo transcurrieron algunos das y al
considerar pertinente presentarme al segundo registro de la propiedad
para realizar los trmites correspondientes para formalizar el traspaso
del bien identificado a mi favor me encontr con la nefasta noticia que la
finca que es de mi propiedad y sobre la que tengo derecho como ya lo
dije por haber trabajado durante muchos aos a la par de mi esposo ya
haba sido traspasada a favor de mi hijo WILLIAM ARISTIDES
MORALES PEREIRA, quien dicho sea de paso es uno de los hijos que
procree con mi esposo pero que no obstante esa circunstancia durante
la enfermedad y posterior deceso nunca presento a auxiliarnos de
manera alguna, traspaso que consta en la quinta ( 5). Inscripcin de
dominio de la citada finca en la que fue motivada por la presentacin del
primer testimonio de la escritura numero diecisiete de abril del ao dos
mis dos por el Notario YOVANI ADONAY CAMPOS GIRON. Instrumento

pblico este contra el que vengo a instaurar la presente demanda de

NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INSCRIPCION DE
DOMINIO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, debido a que mi
finado esposo OSCAR EFRAIN MORALES, en ningn momento pens
siquiera y tampoco compareci otorgar dicho contrato por la razn de
ingratitud manifiesta por nuestro hijo WILLIAM ARISTIDES MORALES
PEREIRA y principalmente porque a pesar de su enfermad tenia bien
claro que dicho inmueble debera pasar a mi propiedad y formalizar la
posicin del mismo porque como ya dije seor juez en el mismo
inmueble es donde mi esposo residimos desde la fecha que lo
adquirimos y el mismo quedara hasta en el momento que yo decidiera
transmitirlo alguno de nuestros hijos as que seguramente mi hijo
WILLIAM ARISTIDES MORALES PEREIRA, convenci al Notario
YOVANI ADONAY CAMPOS GIRON para fraccionar el referido
instrumento Pblico y dicho Notario en falta gravsima a su calidad de
fedatario

pblico

supuestamente

le

permiti

corresponde

consignar
a

mi

en

extinto

una

esposo,

firma
y

que

asevero

categricamente que s firma supuesta ya que el por su condicin de

enfermo grave en ningn momento concurri mi pudo concurri ni pudo
concurrir a la Notaria del citado profesional, firma esta que obviamente
no es la que mi esposo acostumbre a utilizar y que a simple vista por
sus trazos se puede establecer que fue signada por la misma persona
que signo a la firma que supuestamente corresponde a mi hijo William
Arstides Morales Pereira, extremo que se podra corroborar en la
substanciacin que este proceso conforme a los medios probatorios que
se ofrecen adelante: Adems es necesario hacer constar que en estas
fechas que precedieron a la muerte de mi esposo, l ya se encontraba
imposibilitado para firmar por haber sufrido de un derrame cuyos efectos
empezaron a hacerse notorios desde el da once de abril del ao en
curso y el que le afecto bastante su motricidad tal y como bien lo hizo
constar la Notaria Ligia Nineth Martnez Vielman al momento de

fraccionar la escritura nmero ciento cincuenta y tres y es la que

documenta el contrato celebrado por mi esposo y yo el treinta de mayo
del dos mil dos y en el que fue necesario que mi esposo dejara su huella
por estar imposibilitada fsicamente para firmar. En virtud de los hecho
expuestos como ya dije vengo a demandar LA NULIDAD DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA en virtud del que mismo adolece de
nulidad absoluta por cuanto mi finado esposo al no comparecer a
otorgar semejante contrato no pudo manifestar en el sentido expresado
su voluntad sea que nunca tuvo voluntad de vender el inmueble
demerito a mi hijo WILLIAM ARISTIDES MORALES PEREIRA; tambin
demando

tambin

demando

la

NULIDAD

DEL INSTRUMENTO

PUBLICO QUE LO CONTIENE y que concretamente s la escritura

nmero ciento cuatro(104) autorizada en la ciudad de Mazatenango
departamento de Suchitepquez, el diecisiete de abril de dos mil dos por
el Notario YOVANI ADONI CAMPOS GIRN, ya que tal instrumento
como tal adolece igualmente de nulidad al no llevarse una de las
formalidades esenciales de los instrumentos pblicos como lo es la firma
legtima y autntica de los contratantes, porque como ya apunte dentro
de la substanciacin del proceso se probar que la firma que aparece en
dicho instrumento y que se le imputa a mi finado esposo es falsa, ya que
difiere en mucho a la que el uso durante toda su vida y en a fecha del
otorgamiento de dicho instrumento l se encontraba imposibilitado
fsicamente para firmar, advirtindose en los trazos y rasgos de tal firma
que la misma fue puesta por la misma persona que sign a nombre de
WILLIAM ARSTIDES MORALES PEREIRA, permitindome para este
efecto solicitar que se vincule como tercero al proceso que inicio al
Notario YOVANI ADONAI CAMPOS GIRN en cuyo protocolo a su
cargo se encuentra el instrumento pblico demandado de Nulidad razn
por la cual es evidente la importancia de su compareca al proceso no
por dirimir contra l accin alguna sino por los medios de
esclarecimiento que pueda aportar al mismo proceso: Y finalmente

demandado que el Juzgado a su cargo al resolver al fondo del asunto

declare tambin la improcedencia y consecuente CANCELACIN DE
LA INSCRIPCIN DE DOMINIO que en el SEGUNDO REGISTRO DE
LA PROPIEDAD consta a favor de WILLIAM ARSTIDES MORALES
PEREIRA, y que es la Quinta (5) Inscripcin de Dominio de la finca
urbana nueve mil novecientos ochenta y uno (9981) folio ocho (8) del
libro cincuenta y seis (56) del departamento de Suchitepquez; para
fundamentar mi pretensin, cito los siguientes.
CONTESTACION DE LA DEMANDA: La parte demandada, a travs de
su abogado director y procurador presento a este juzgado con fecha
diecisis de octubre del ao dos mil dos su memorial de contestacin de
la demanda, argumentando lo siguiente: A) Fui notificado legalmente el
dos de los corrientes, que la seora: EVELIA PEREIRA DE MORALES,
plantea EN LA VA ORDINARIA JUICIO DE NULIDAD DE CONTRATO
DE COMPRAVENTA, NULIDAD DEL INSTRUMENTO JURIDICO QUE
LO CONTIENE Y CANCELACIN DE INSCRIPCIN DE DOMINO EN
EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD, en mi contra, por lo
que estando en tiempo contesto la demanda en sentido negativo e
interpongo las EXCEPCIONES PRENTORIA de: FALSEDAD DE LOS
HECHOS ADUCIDOS POR LA ACTORA; FALTA DE CLARIDAD Y
PRECISION TANTO EN RELACIN DE LOS HECHOS CON LA
PETICIN DE TRAMITE Y DE FONFO: INCONGRUENCIA EN LA
PARTE INTRODUCTORIA DE LA DEMANDA, CON LA RELACIN DE
HECHS Y PETICIN, ASI COMO FALTA DE REQUISITOS LEGALES
DEL MISMO. B) DE LA CONTESTACION DE DEMANDA EN SENTIDO
NEGATIVO: contestacin la demanda en sentido negativo toda vez que
no es cierto lo aducido por la seora: EVELIA PEREIRA DE MORALES
en el sentido de que yo convenc al Notario YOVAN ADNAY CAMPOS
GIRON, a fraccionar la escritura nmero ciento cuatro de fecha
diecisiete de abril del presente ao, en la cual el seor OSCAR EFRAIN
MORALES

me

vendi

la

finca

urbana

nmero

NUEVE

MIL

NOVECIENTO OCHENTA Y UNO, folio: OCHO, del libro CINCUENTA Y

SEIS, del departamento de Suchitepquez, toda vez que l tena sus

diferencias con mi seora madre y no deseaba que el inmueble le
quedara en su poder. Por el contrario la escritura faccionada por la
Notaria

LIGIA

NINETH

MARTINEZ

VIELMAN,

nmero

CIENT

CINCUENTA Y TRES, de fecha treinta de mayo del presente ao, en la

cual supuestamente, el seor: OSCAR EFRAIN MORALES LE
ADJUDICO en concepto de GANANCIALES, a la seora EVELIA
PEREIRA DE MORALES; la finca urbana nmero NUEVE MIL
NOVECIENTOS OCHENTA Y UNO, folio: OCHO del libro: CINCUENTA
Y SEIS, del departamento de Suchitepquez, es la que debe ser objeto
de impugnacin en un momento dado y que en su oportunidad lo har
vales, por lo que me reservo tal accin legal en contra de las personas
responsables de las mismas con lo que se demostrar que lo
manifestado por mi persona es verdadero y no lo indicado por la seora:
EVELIA PEREIRA DE MORALES, lo cual carece de veracidad.
RECEPCIN DE LOS MEDIOS DE PRUEBA: La parte actora dentro
del plazo probatorio de treinta das, ofreci los siguientes medio de
conviccin: A) DOCUMENTAL: consistentes en 1) Fotocopia simples del
instrumento pblico redargido de nulidad consistente en escritura
pblica nmero ciento cuatro (104) autorizada en la ciudad de
Mazatenango departamento de Suchitepquez el diecisiete de abril del
ao dos mil dos por el Notario YOVANI ADONAI CAMPOS GIRON,
cuyo original obviamente se encuentra en poder del Notario autorizante:
2) Certificacin debidamente extendida por el Registro del Segundo
Registro de la Propiedad de las inscripciones vigentes de la finca urbana
nmero nueve mil novecientos ochenta y uno (9,981) filio (8), del libro
cincuenta y seis (56) del departamento de Suchitepquez, en la que
consta la quinta inscripcin de domino de dicha finca que fue motivada
por el contrato de compraventa e instrumento pblico redargidos de
nulidad y la que al final del proceso deber ser cancelada; 3) Fotocopia
simples del Primer Testimonio de la escritura nmero ciento cincuenta y
tres (153) autorizada en la ciudad de Mazatenango departamento de

Suchitepquez el da treinta de mayo del ao dos mil dos por la Notaria

LIGIA NINETH MARTNEZ VIELMAN., mediante la cual mi finado
esposo OSCAR EFRAN MORALES otorg en mi favor contrato de
Adjudicaciones de Gananciales, traspasndome as de forma legtima la
propiedad de la finca nmero nueve mil novecientos ochenta y uno
(9,981), folio ocho (8), del libro cincuenta y seis (56), del departamento
de Suchitepquez: instrumento en el que se puede constatar de mi
finado esposo se encontraba imposibilitado de firmar en los das previos
a su deseo: 4) Fotocopia simples de la cdula de vecindad de mi finado
esposo OSCAR EFRAIN MORALES, en la que se puede constatar la
inexactitud de la firma supuesta en el instrumento pblico relacionado en
el inciso dos de este rubro y permite comparar los trazos de dichas
firmas (la falsa y la autntica) DECLARACION DE PARTE: este medio
conviccin tuvo lugar en da veintitrs de enero del ao dos mil tres, a
las diez horas con treinta minutos donde el demandado compareci a
absolver pliego de posiciones que en loica acompao a la parte actora.
DICTAMEN DE EXPERTOS: la parte actora propuso como perito Grafo
tcnico al seor RODOLFO ROCITO GUTIERREZ a quien se le hizo
saber el cargo recado sobre su persona y se le discerni el cargo el da
trece de diciembre del ao dos mil dos., y se seal audiencia para el
da trece de marzo del ao dos mil trece, para que el tercero emplazado
Notario YOVANI ADONAY CAMPOS GIRON compareciera es este
Juzgado a exhibir el original de su protocolo, para realizar el exprtame
del perito nombrado. -----------------------------------------------------RECEPCIN DE LOS MEDIOS DE PRUEBA DE LA PARTE
DEMANDADA: la parte demandada, dentro del periodo de prueba de
treinta das, no present ni diligencio ningn medio de conviccin.----DEL AUTO PARA MEJORAR FALLAR: El da veintisiete de febrero del
ao dos mil tres en auto para mejorar fallar, se seal la audiencia del
da trece de marzo del ao dos mil tres a las nueve horas con treinta
minutos para que el notario YOVANI ADONAY CAMPOS GIRON
compareciera a este Juzgado a exhibir el originar de su protocolo donde

obra la escritura de fecha diecisiete

de abril de ao dos mil dos

autorizada por el mismo notario bajo el apercibimiento que si no lo

hiciera se entenda por probado el contenido de la presente demanda,
audiencia que no se llev a cabo en virtud de la razn expuesta por la
infrascrita secretaria de este tribunal poeta con fecha trece de marzo del
ao dos mil tres. -------------CONSIDERANDO: las contiendas que no tengan sealada y tramitacin
especial en el presente cdigo se ventilaran en juicio ordinario.
Las partes tienen la carga de demostrar sus respectivas propensiones
de hecho. Quien pretende algo a de probar los hechos constituos de su
pretensin. Quien contradice la pretensin del adversario ah de probar
los hechos extintivos o las circunstancias imperativas de su pretensin.
CONSIDERANDO: en el presente caso, hecho el anlisis respectivo el
infrascrito juez concluye que las pretensiones de la demanda han
quedado plenamente establecidas acorde a lo siguiente valoracin de
los medios de prueba: -------------DOCUMENTAL: A) con la certificacin extendida por el segundo registro
de la propiedad de la finca nueve mil ochocientos ochenta y uno folio
ocho del libro cincuenta y seis Suchitepquez de fecha dos de
septiembre del dos mil dos se establece que OSCAR EFRAN
MORALES era propietario anteriormente a la quinta inscripcin que
aparece en la certificacin.---------------b) con la fotocopia del primer testimonio de la escritura pblica ciento
cincuenta y tres autorizada en esta ciudad por la notaria Ligia Nineth
Vilma el treinta de mayo de dos mil dos se comprueba que OSCAR
EFRAN MORALES otorgo contrato de adjudicacin de gananciales a
EVELIA PEREIRA DE MORALES, documento que produce fe y hace
plena prueba por haber sido legalizadas por Notario hbil en su ejercicio
y no haber sido redargido de nulidad o falsedad. -------------c) con la fotocopia del original de la escritura pblica nmero cuatro
autorizada en esta ciudad por el Notario YOVANI ADONAY CAMPOS
GIRON el diecisiete de abril del ao dos mil dos y la fotocopia de la
cedula de vencida numero de orden J- diez y registro mil cuarenta y dos,

extendida en el municipio de San Francisco Zapotitln del departamento

de Suchitepquez al nombre de OSCAR EFRAN MORALES se
determina que las firmas que contienen la fotocopia del instrumento
pblico y que es legible con el nombre de OSCAR EFRAN MORALES
es DIFERENTE de la contenida en el documento de identificacin de
OSCAR EFRAN MORALES por ser ilegible.
DECLARACIN DE PARTE: el veintitrs de enero del ao en curso
compareci WILLIAM ARSTIDES MORALES PEREIRA a prestar
Declaracin de Conformidad con el pliego de posiciones que le articulo
la actora. Del diligenciamiento de la misma se determin que el
demandado declaro con falsedad al haber contestado a la posicin
nmero uno si es cierto que usted requiri los servicios del Notario
YOVANI ADONAY CAMPOS GIRON para que fraccionara una escritura
de Compraventa de Inmueble que otorgara a su favor el Seor OSCAR
EFRAN MORALES, respondi NO, lo que incongruente con el
contenido de la fotocopia del instrumento pblico autorizada por el
Notario CAMPOS GIRON.------------------------------------------------------------DICTAMEN DE EXPERTOS: en auto para mejor proveer se seal la
decencia del da trece de marzo a las nueve horas con trece minutos
para que el notario CAMPOS GIRON se presentara a la diligencia a
exhibir o presentar el original de la escritura pblica objeto de nulidad
dentro del presente proceso a efecto de establecer si al firma contiene
falsedades por el perito experto RODOLFO ROSITO GUTIERREZ. Para
tal diligenciamiento se apercibi al notario CAMPOS GIRON que en
caso de incompetencia se tendr por probado el contenido o pretensin
de la demanda interpuesta por el actor. Por el apercibimiento decretado
por este rgano judicial es criterio del juzgador que la pretensin de la
actora quedo probada por la incomparecencia del notario CAMPOS
GIRON.------------------En consecuencia del anlisis anterior y basado en los medios de
prueba, quien resuelve arriba a la conclusin que d debe declararse
con Lugar la presente demanda, y as deber resolverse.----------------

Considerando: El juez en la sentencia que termina el proceso que ante

l se tramita, debe condenar a la parte vencida el reembolso de las
cotas a favor de la parte.--------------------------Considerando: Artculos: 25 28 29 44 51 61 62 63 66 67 68 69 1 116
126 142 172 231 233 234 236 237 239 240 de cdigo Procesal Civil y
Mercantil 141 142 143 de la Ley del Organismo Judicial.
Parte resolutiva: Este juzgado en base a lo antes considerando y leves
aplicables al resolver DECLARA: I) CON LUGAR LA DEMANDA
ORDINARIA DE NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL
INSTRUMENTO PUBLICO QUE LO CONTIENE Y CANCELACION DE
INSCRIPCION DE DOMINIO EN EL SEGUNDO REGISTRO DE LA
PROPIEDAD. II) En consecuencia que el contrato de compraventa
celebrado entre OSCAR EFRAN MORALES y WILLIAM ARSTIDES
MORALES PEREIRA en HIJO ABSOLUTAMENTE, que el instrumento
pblico numero ciento cuatro autorizado en la ciudad de Mazatenango,
Suchitepquez el diecisiete de abril del dos mil dos mil dos por el
Notario

YOVANI

ADONAY

CAMPOS

GIRON

en

NULO

ABSOLUTAMENTE. SE ORDENA cancelacin de la QUINTA inscripcin

de dominio de la finca urbana nmero nueve mil novecientos ochenta y
uno, folio ocho, del libro cincuenta y seis de Suchitepquez. III) Se
condena en costas a la parte demandad.