CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA POR UNA PARTE, SR.

RAUL PATIO MELENDEZ QUE EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARA
ARERENDADOR, POR OTRA PARTE EL DR. JORGE HERRERA ORTIZ, QUE
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA ARRENDATARIO, AMBOS DE
NACIONALIDAD MEXICANA, MAYORES DE EDAD, HABILES PARA
CONTRATAR Y OBLIGARSE, Y QUE SE SUJETAN AL SIGUIENTE CONTRATO
A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO: EL ARRENDADOR ENTREGA EN ARRENDAMIENTO
AL ARRENDATARIO, QUIEN RECIBE POR ESTE CONCEPTO A SU ENTERA
SATISFACCION Y DE CONFORMIDAD, EL INMUEBLE MARCADO EN EL
LOCAL NUMERO 112 DEL CENTRO COMERCIAL DEL
PALMAR DE
ARAMARA DE LA MUNICIPALIDAD DE PUERTO VALLARTA, JALISCO.
SEGUNDA.- PRECIO: EL ARRENDATARIO PAGARA AL ARRENDADOR POR
EL CONCEPTO DE RENTA MENSUAL LA CANTIDAD DE $ 3750.00 (TRES MIL
SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) DENTRO DE LOS DOS
PRIMEROS DIAS NATURALES DE CADA MES.
TERCERA.- PLAZO: LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO ES POR 12 MESES Y
ES OBLIGATORIA Y FORZOSA PARA AMBAS PARTES Y EMPEZARA A SURTIR
EFECTO A PARTIR DEL 01 DE ENERO DE 2016 POR LO QUE TERMINARA
PRECISAMENTE EL 31 DE DICIEMBRE DE 2016.
CUARTA.- DESTINO: EL ARRENDATARIO DESTINARA EL INMUEBLE UNICA
Y EXCLUSIVAMENTE PARA NEGOCIO.
QUINTA.- EL ARRENDATARIO LE QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO
GUARDAR O CONSERVAR EN EL INMUEBLE MATERIALES INFLAMABLES O
EXPLOSIVOS. EN LA INTELIGENCIA EN QUE SERA RESPONSABLE DE
DAOS PERJUICIOS QUE SE ORIGINEN.
SEXTA.- ADAPTACIONES O MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE: LE
QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO AL ARRENDATARIO HACER
VARIACION ALGUNA EN EL INMUEBLE, NI AUN CON EL CARCTER DE
MEJORA YA SEA UTIL, NECESARIA DE ORNATO, SIN PREVIO PERMISO POR
ESCRITO DEL ARRENDADOR Y A TODAS LAS QUE HICIEREN, CON
COMPROMISO O SIN EL, QUEDARA EN BENEFICIO DEL INMUEBLE SIN QUE
EL ARRENDATARIO TENGA DERECHO A INDEMINIZACION O
COMPENSACION ALGUNA LO QUE RENUNCIA A LOS DISPUESTOS
ARTICULOS 935,2341, 2342 Y DEMAS CONDUCENTES Y RELATIVOS DEL
CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE JALISCO, EN TODO EL ARRENDADOR
TENDRA DERECHO A EXIGIR DEVOLUCION DE INMUEBLES EN EL MISMO
ESTADO EN QUE LO ENTREGO.

SEPTIMA.- REPARACIONES: SE HARAN POR CUENTA DEL ARRENDATARIO

LAS REPARACIONES DE FONTANERIA, CARPINTERIA, ELECTRICIDAD O
ALBAILERIA QUE REQUIERE EL INMUEBLE MIENTRAS LO OCUPE POR
LO QUE LAS PARTES SE SOMETEN A LOS DISPUESTOS POR EL ARTICULO
2362 DOS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS DEL CODIGO CIVIL.
OCTAVA.- TRASPASO: LE QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIEDO AL
ARRENDATARIO TRASPASAR O SUBARRENDAR EL INMUEBLE TOTAL O
PARCIALMENTE.
NOVENA.CONTRATACIONES
DE
EMERGENCIA
ELECTRICA,
TELEFONO, PAGO DE LOS MISMOS: EL ARRENDATARIO CONTRATARA
DIRECTAMENTE CON LAS COMPAIAS RESPECTIVAMENTE A LOS
SERVICIOS DE LUZ Y TELEFONO, OBLIGANDOSE A ENTREGAR AL
ARRENDADOR LAS COPIAS FOTOSTATICAS DE LA TOTALIDAD DE LOS
SERVICIOS CON QUE ACREDITE HABER PAGADO DICHOS SERVICIOS Y AL
ENTREGAR EL INMUEBLE. DAR LOS FINIQUITOS QUE LE EXTIENDAN
DICHAS EMPRESAS, EN LO QUE SE INDIQUE QUE NO TIENE DEUDA
ALGUNA DE ELLAS.
DECIMA.- FIADOR: DR. JOEL HERRERA ORTIZ, CON DOMICILIO
MARCADO CON EL NUMERO 127 DE LA CALLE PELICANOS, EN LA
COLONIA LOS SAUCS EN PUERTO VALLARTA, JAL., QUIEN ASISTIO A LA
CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO SE OBLIGA A FAVOR DEL
ARRENDADOR COMO FIADOR DEL ARRENDATARIO, POR TODAS Y CADA
UNA DE LAS OBLIGACIONES, POR LO QUE RENUNCIA A LOS BENEFICIOS
DEL ORDEN Y EXCLUSION Y DIVISION A QUE SE REFIERE LOS ARTICULOS
DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE JALISCO.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR DEL INMUEBLE NO SERA
RESPONSABLE EN NINGUN CASO Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, DE
ROBOS, ACCIDENTES, INCENDIOS, O DAOS CAUSADOS POR
PENETRACIONES DE AGUA U OTROS QUE LE CAUSEN DAOS Y
PERJUICIOS AL ARRENDATARIO O SUS DEPENDIENTES TERCEROS.
DECIMA SEGUNDA.- DOMICILIO LEGAL: TODAS LAS PARTES
CONTRATANTES QUEDAN EXPRESAMENTE SUJETAS AL FUERO DE SUS
DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LOS JUECES Y TRIBUNALES DE ESTA
CIUDAD DE PUERTO VALLARTA, JALISCO, PARA CUALQUIER ASUNTO EN
CUANTO A LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO
SE CAUSARA CUALQUIER IMPUESTO POR ESTE, ASI COMO AQUELLOS QUE
SE LLEGUEN A ESTABLECER SERAN PAGADOS POR EL ARRENDATARIO.
DECIMA TERCERA.- TRAMITES JUDICIALES: SI EL ARRENDATARIO
DIERE LUGAR A TRAMITES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES CON LA
INTERVENCION DE ABOGADOS, SERA RESPONSABLE DEL PAGO DE SUS
HONORARIOS CONFORME AL ARANCEL VIGENTE AL ESTADO DE JALISCO.
DECIMA CUARTA.- AL FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO SI
OCURRIERE, ESTE CONTRATO SE RESCINDIRA AUTOMATICAMENTE,

OBLIGANDOSE LOS HEREDEROS O CAUSA-HABIENTES

DEL
ARRENDATARIO DESOCUPAR EL INMUEBLE EN UN PLAZO DE DIEZ DIAS
CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE FALLECIMIENTO, SI NO LO HICIERE
EL ARRENDADOR PODRA EXIGIR LA DESOCUPACION, POR LOS MEDIOS
LEGALES CORRESPONDIENTES DE CONFORMIDAD CON EL CODIGO CIVIL
DE NUESTRO ESTADO.
DECIMA QUINTA.- EL DR. JORGE HERRERA ORTIZ SE COMPROMETE A
PAGAR LA CUOTA DE MATENIMIENTO VIGENTE ASI COMO LOS AUMENTOS
QUE SE ACUERDEN EN LA JUNTA DE CONDOMINIOS POR ESTE CONCEPTO,
DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE DOCUMENTO.
EL PRESENTE CONTRATO SE EXTIENDE EN LA CIUDAD DE PUERTO
VALLARTA, JALISCO. 01 DE ENERO DE 2016

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

SR. RAUL PATIO MELENDEZ.

DR. JORGE HERRERA ORTIZ.

FIADOR

DR. JOEL HERRERA ORTIZ.

TESTIGO
LIC. GUSTAVO VELASQUEZ BARAJAS.

TESTIGO
CPU. ISABEL PEA SANTANA.