ValoresUnitarios CostaSierraSelva 2010 2 PDF

VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIN
PARA LAS LOCALIDADES DE LA
COSTA, SIERRA Y SELVA
CONTENIDO
1
2
RESOLUCIN MINISTERIAL N 175 - 2010 - VIVIENDA

Del 29 de Octubre del 2010
ANEXO 01
- Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la
Costa.
Sierra.
Selva.
ANEXO 02
VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E

INDUSTRIAL
Metodologa para la Determinacin de la Base Imponible de las

Instalaciones Fijas y Permanentes para el Clculo del Impuesto
Predial.
Al 31 de Octubre de 2010, vlido para el Ejercicio Fiscal 2011

segn zonas geogrficas, aprobado mediante Resolucin
Directoral N002-2010 VIVIENDA/VMVU-DNU de fecha 10 de
Setiembre de 2010.
ANEXO 01
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA COSTA AL 31 DE OCTUBRE DE 2010
R.M. N 175 - 2010 - VIVIENDA
Fecha: 30 de octubre de 2010
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE REA TECHADA
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
A C A B A D O S
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
PUERTAS Y
VENTANAS
(4)
REVESTIMIENTOS
BAOS
(5)
(6)
ESTRUCTURAS LAMINARES LOSA O ALIGERADO
MRMOL IMPORTADO,
ALUMINIO PESADO
MRMOL IMPORTADO,
BAOS COMPLETOS
CURVADAS DE CONCRETO
DE CONCRETO
PIEDRAS NATURALES
CON PERFILES
MADERA FINA (CAOBA
DE LUJO
ARMADO QUE INCLUYEN
ARMADO CON LUCES
IMPORTADAS,
ESPECIALES
O SIMILAR) BALDOSA
IMPORTADO CON
EN UNA SOLA ARMADURA
MAYORES DE 6 M.
PORCELANATO.
MADERA FINA
ACSTICO EN TECHO
ENCHAPE FINO
O SIMILAR.
(MRMOL O SIMILAR)
LA CIMENTACIN Y EL
CON SOBRECARGA
ORNAMENTAL
TECHO, PARA ESTE CASO
MAYOR A
(CAOBA, CEDRO O
NO SE CONSIDERA
300 KG/M2
PINO SELECTO)
LOS VALORES DE LA
VIDRIO INSULADO (1).
COLUMNA N 2
225.48
373.98
199.13
COLUMNAS, VIGAS Y/O
ALIGERADOS O LOSAS
MRMOL NACIONAL O
PLACAS DE
DE CONCRETO
RECONSTITUIDO,
CONCRETO ARMADO
ARMADO
PARQUET FINO (OLIVO,
Y/O METLICAS.
INCLINADAS.
CHONTA O SIMILAR),
CERMICA IMPORTADA
MADERA FINA.
241.12
PLACAS DE CONCRETO,
(E = 10 A 15 cm.)
ALBAILERA ARMADA,
LADRILLO O SIMILAR CON
COLUMNAS Y VIGAS DE
AMARRE DE CONCRETO
ARMADO.
147.11
SISTEMA DE BOMBEO
IMPORTADOS CON
DE AGUA POTABLE (5),
O SIMILAR)
MAYLICA O
ASCENSOR
ENCHAPES EN
CERMICO
TELFONO, AGUA
TECHOS.
DECORATIVO
CALIENTE Y FRA.
IMPORTADO.
107.13
56.20
165.97
154.48
ALUMINIO O MADERA
SUPERFICIE
BAOS COMPLETOS
IGUAL AL PUNTO "B"
FINA (CAOBA O SIMILAR)
CARAVISTA
NACIONALES CON
SIN ASCENSOR.
ARMADO
TERRAZO.
VIDRIO TRATADO
OBTENIDA MEDIANTE
MAYLICA O
POLARIZADO (2),
ENCOFRADO ESPECIAL,
CERMICO
HORIZONTALES.
LAMINADO O TEMPLADO. ENCHAPE EN

TECHOS.
79.96
123.71
FIBROCEMENTO
CONCRETO ARMADO.
SOBRE
VIGUERIA METLICA.
162.19
PARQUET DE 1era.,
LAJAS, CERMICA
NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40x40,
PISO LAMINADO.
78.52
70.53
MADERA CON
PARQUET DE 2da.
MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
115.20
BAOS COMPLETOS
MADERA FINA (CAOBA
MADERA FINA
ELEMENTOS DE
MRMOL NACIONAL,
MACHIHEMBRADA
CALAMINA METLICA
QUINCHA.
213.03
73.28
DE CONCRETO
LADRILLO O SIMILAR SIN
ADOBE, TAPIAL O
ALUMINIO O MADERA
DE DISEO ESPECIAL,
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO (2) Y
CURVADO, LAMINADO
O TEMPLADO.
AIRE ACONDICIONADO,
ILUMINACIN ESPECIAL,
VENTILACIN FORZADA,
SIST. HIDRONEUMTICO,
AGUA CALIENTE Y FRA,
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA DE BOMBEO DE
AGUA Y DESAGE (5),
TELFONO.
ALIGERADO O LOSAS
167.71
119.35
217.16
201.48
INSTALACIONES
ELCTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
29.27
69.87
VENTANAS DE ALUMINIO
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE (3).
COLOR.
124.24
39.34
97.14
ENCHAPE DE MADERA
BAOS COMPLETOS
AGUA FRA, AGUA
O LAMINADOS,
NACIONALES
CALIENTE, CORRIENTE
PIEDRA O MATERIAL
BLANCOS CON
TRIFSICA,
VITRIFICADO.
MAYLICA BLANCA
TELFONO.
95.32
61.20
VENTANAS DE FIERRO
SUPERFICIE DE
LOSETA
PUERTAS DE MADERA
LADRILLO CARAVISTA.
VENECIANA 30x30
SELECTA (CAOBA O
LAJAS DE CEMENTO
SIMILAR) VIDRIO SIMPLE
CON CANTO RODADO.
TRANSPARENTE (4).
47.26
NACIONAL DE
20.99
61.48
BAOS CON
AGUA FRA, AGUA
MAYLICA
CALIENTE,
BLANCA PARCIAL.
CORRIENTE
MONOFSICA,
TELFONO.
65.58
52.36
12.34
44.69
MADERA (ESTORAQUE,
CALAMINA METLICA
LOSETA CORRIENTE,
VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO
BAOS BLANCOS
AGUA FRA,
CANTO RODADO.
SIN MAYLICA.
CORRIENTE
PUMAQUIRO, HUAYRURO,
FIBROCEMENTO
ALUMINIO INDUSTRIAL,
FROTACHADO
MACHINGA,
O TEJA
PUERTAS CONTRAPLA-
Y/O
MONOFSICA,
CATAHUA AMARILLA,
SOBRE VIGUERA
CADAS DE MADERA
YESO MOLDURADO,
TELFONO.
COPAIBA,DIABLO FUERTE,
DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR)
PINTURA LAVABLE.
TORNILLO O SIMILARES).
CORRIENTE.
VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE (4).
85.99
16.10
PIRCADO CON MEZCLA
MADERA RUSTICA
DE BARRO.
O CAA CON
TORTA DE BARRO.
32.27
39.31
46.23
LOSETA VINILICA,
MADERA CORRIENTE
ESTUCADO DE YESO
CEMENTO BRUADO
CON MARCOS EN
COLOREADO.
PUERTAS Y VENTANAS
24.58
9.19
SANITARIOS BSICOS
AGUA FRA,
Y/O BARRO, PINTURA
DE LOSA DE 2da,
CORRIENTE
AL TEMPLE O AGUA.
FIERRO FUNDIDO
MONOFSICA
O GRANITO.
SIN EMPOTRAR.
DE PVC O MADERA
CORRIENTE.
50.82
11.10
SIN TECHO.
H
.....
0.00
28.57
CEMENTO PULIDO,
21.30
MADERA RUSTICA.
38.02
6.34
13.32
PINTADO EN LADRILLO
SIN APARATOS
SIN INSTALACIN
LADRILLO CORRIENTE,
RUSTICO, PLACA DE
SANITARIOS.
ELCTRICA
ENTABLADO CORRIENTE
CONCRETO O SIMILAR.
17.88
TIERRA COMPACTADA.
10.65
15.21
SIN PUERTAS
SIN REVESTIMIENTOS
NI VENTANAS.
EN LADRILLO, ADOBE
NI SANITARIA.
0.00
0.00
.....
.....
O SIMILAR.
.....
.....
3.58
0.00
0.00
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO.

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO, DE ACUERDO A SUS
CARACTERSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACIN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE CUADRO.
ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL
SUR, POR LA FRONTERA CON CHILE; AL OESTE, POR LA LINEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO.
(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA
PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACSTICO Y TRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75%
Y 92%.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES (SUBTERRNEAS Y AREAS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIN.
ANEXO 01

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2010
R.M. N 175 - 2010 - VIVIENDA
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
A C A B A D O S
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
PUERTAS Y
VENTANAS
(4)
REVESTIMIENTOS
BAOS
(5)
(6)
MRMOL IMPORTADO,
ALUMINIO PESADO
MRMOL IMPORTADO,
BAOS COMPLETOS
DE CONCRETO
PIEDRAS NATURALES
CON PERFILES
MADERA FINA (CAOBA
DE LUJO
ARMADO QUE INCLUYEN
ARMADO CON LUCES
IMPORTADAS,
ESPECIALES
O SIMILAR) BALDOSA
IMPORTADO CON
MAYORES DE 6 M.
PORCELANATO.
MADERA FINA
ACSTICO EN TECHO
ENCHAPE FINO
O SIMILAR.
(MRMOL O SIMILAR)
LA CIMENTACIN Y EL
CON SOBRECARGA
ORNAMENTAL
MAYOR A
(CAOBA, CEDRO O
NO SE CONSIDERA
300 KG/M2
PINO SELECTO)
LOS VALORES DE LA
COLUMNA N 2
216.62
416.56
152.58
COLUMNAS, VIGAS Y/O
ALIGERADOS O LOSAS
MRMOL NACIONAL O
PLACAS DE
DE CONCRETO
RECONSTITUIDO,
CONCRETO ARMADO
ARMADO
Y/O METLICAS.
INCLINADAS.
CHONTA O SIMILAR),
CERMICA IMPORTADA
MADERA FINA.
246.03
PLACAS DE CONCRETO,
(E = 10 A 15 cm.)
ALBAILERA ARMADA,
LADRILLO O SIMILAR
CON COLUMNAS Y VIGAS
DE AMARRE DE
CONCRETO ARMADO.
147.84
O SIMILAR)
MAYLICA O
ASCENSOR
ENCHAPES EN
CERMICO
TELFONO, AGUA
TECHOS.
DECORATIVO
CALIENTE Y FRA.
IMPORTADO.
52.62
165.89
153.10
SUPERFICIE
BAOS COMPLETOS
IGUAL AL PUNTO "B"
CARAVISTA
NACIONALES CON
SIN ASCENSOR.
ARMADO
TERRAZO.
VIDRIO TRATADO
OBTENIDA MEDIANTE
MAYLICA O
POLARIZADO (2)
ENCOFRADO ESPECIAL,
CERMICO
HORIZONTALES.

TECHOS.
83.80
105.29
VIGUERIA METLICA.
DE AGUA POTABLE,
SOBRE
132.94
SISTEMA DE BOMBEO
IMPORTADOS CON
ALUMINIO O MADERA
FIBROCEMENTO
BAOS COMPLETOS
MADERA FINA (CAOBA
MADERA FINA
O SIMILAR
QUINCHA.
MRMOL NACIONAL,
MACHIHEMBRADA
CALAMINA METLICA
167.83
145.66
260.30
73.05
DE CONCRETO
181.70
ADOBE, TAPIAL O
ALUMINIO O MADERA
DE DISEO ESPECIAL,
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO (2)
CURVADO, LAMINADO
O TEMPLADO..
205.97
AIRE ACONDICIONADO,
VENTILACIN FORZADA,
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA BOMBEO DE
AGUA Y DESAGE (5),
TELFONO.
ALIGERADO O LOSAS
LADRILLO, SILLAR
127.22
163.22
INSTALACIONES
ELCTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
PARQUET DE 1era.,
LAJAS, CERMICA
NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40x40,
PISO LAMINADO.
71.29
68.71
MADERA CON
PARQUET DE 2da.
MATERIAL
IMPERMEABILIZANTE.
32.73
107.27
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE (3).
62.92
COLOR.
138.58
115.96
BAOS COMPLETOS
AGUA FRA, AGUA
O LAMINADOS,
NACIONALES
CALIENTE, CORRIENTE
PIEDRA O MATERIAL
BLANCOS CON
TRIFSICA,
VITRIFICADO.
MAYLICA BLANCA.
TELFONO.
106.00
SUPERFICIE DE
LOSETA VENECIANA
PUERTAS DE MADERA
LADRILLO CARAVISTA.
30x30
SELECTA (CAOBA O
LAJAS DE CEMENTO
CON CANTO RODADO.
TRANSPARENTE (4).
48.06
34.68
ENCHAPE DE MADERA
VENTANAS DE FIERRO,
56.83
NACIONAL DE
21.22
65.71
BAOS CON
AGUA FRA, AGUA
MAYLICA
CALIENTE,
BLANCA PARCIAL.
CORRIENTE
MONOFSICA,
TELFONO.
88.19
10.40
36.57
MADERA (ESTORAQUE,
CALAMINA METLICA
LOSETA CORRIENTE,
VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO
BAOS BLANCOS
AGUA FRA,
CANTO RODADO.
SIN MAYLICA.
CORRIENTE
PUMAQUIRO, HUAYRURO,
FIBROCEMENTO
FROTACHADO
MACHINGA, CATAHUA
O TEJA SOBRE
PUERTAS CONTRAPLA-
Y/O YESO MOLDURADO,
MONOFSICA,
AMARILLA, COPAIBA,
VIGUERA DE MADERA
CADAS DE MADERA
PINTURA LAVABLE.
TELFONO.
DIABLO FUERTE,
CORRIENTE.
(CEDRO O SIMILAR)
TORNILLO O SIMILARES).
VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE (4).
82.16
PIRCADO CON MEZCLA
26.18
SIN TECHO.
DE BARRO.
46.41
37.16
52.59
LOSETA VINILICA,
MADERA CORRIENTE
ESTUCADO DE YESO
CEMENTO BRUADO
CON MARCOS EN
COLOREADO.
PUERTAS Y VENTANAS
23.77
8.84
SANITARIOS BSICOS
AGUA FRA,
Y/O BARRO, PINTURA
DE LOSA DE 2da,
CORRIENTE
AL TEMPLE O AGUA.
FIERRO FUNDIDO
MONOFSICA
O GRANITO.
SIN EMPOTRAR.
DE PVC O MADERA
CORRIENTE.
48.56
0.00
34.83
CEMENTO PULIDO,
H
.....
.....
21.97
MADERA RUSTICA.
39.19
6.10
14.05
PINTADO EN LADRILLO
SIN APARATOS
SIN INSTALACIN
LADRILLO CORRIENTE,
RUSTICO, PLACA DE
SANITARIOS.
ELCTRICA
ENTABLADO CORRIENTE
CONCRETO O SIMILAR.
18.82
TIERRA COMPACTADA.
10.98
15.68
SIN PUERTAS
SIN REVESTIMIENTOS
NI VENTANAS.
EN LADRILLO, ADOBE
NI SANITARIA.
0.00
0.00
.....
.....
O SIMILAR.
.....
.....
4.14
0.00
0.00

Y 92%.
ANEXO 01

PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2010
R.M. N 175 - 2010 - VIVIENDA
ESTRUCTURAS
MUROS Y
COLUMNAS
(1)
A C A B A D O S
TECHOS
PISOS
(2)
(3)
MRMOL IMPORTADO,
BAOS COMPLETOS
DE CONCRETO
PIEDRAS NATURALES
CON PERFILES
MADERA FINA (CAOBA
DE LUJO
ARMADO QUE INCLUYEN
ARMADO CON LUCES
IMPORTADAS,
ESPECIALES
O SIMILAR) BALDOSA
IMPORTADO CON
MAYORES DE 6 M.
PORCELANATO.
MADERA FINA
ACSTICO EN TECHO
ENCHAPE FINO
O SIMILAR.
(MRMOL O SIMILAR)
CON SOBRECARGA
ORNAMENTAL
MAYOR A
(CAOBA, CEDRO O
300 KG/M2
PINO SELECTO)
COLUMNA N 2
439.52
223.46
272.38
COLUMNAS, VIGAS Y/O
ALIGERADOS O LOSAS
MRMOL NACIONAL O
PLACAS DE
DE CONCRETO
RECONSTITUIDO,
CONCRETO ARMADO
ARMADO INCLINADAS.

CHONTA O SIMILAR),
Y/O METLICAS.
CERMICA IMPORTADA
MADERA FINA.
299.88
PLACAS DE CONCRETO,
(E = 10 A 15 cm.)
ALBAILERA ARMADA,
LADRILLO O SIMILAR
CON COLUMNAS Y
VIGAS DE AMARRE DE
CONCRETO ARMADO.
222.51
LADRILLO O SIMILAR
159.00
172.04
DE AGUA POTABLE,
O SIMILAR)
MAYLICA O
ASCENSOR
ENCHAPES EN
CERMICO
TELFONO, AGUA
TECHOS.
DECORATIVO
CALIENTE Y FRA.
IMPORTADO.
BAOS COMPLETOS
IGUAL AL PUNTO "B"
NACIONALES CON
SIN ASCENSOR.
ARMADO
TERRAZO.
VIDRIO TRATADO
OBTENIDA MEDIANTE
MAYLICA O
POLARIZADO (2)
ENCOFRADO ESPECIAL,
CERMICO
HORIZONTALES.

TECHOS.
86.68
120.51
CALAMINA METLICA
PARQUET DE 1era.,
LAJAS, CERMICA
NACIONAL, LOSETA
VENECIANA 40x40,
PISO LAMINADO.
105.07
73.49
MADERA SELECTA
PARQUET DE 2da.
113.03
PUERTAS DE MADERA
SELECTA, VIDRIO
TRATADO
TRANSPARENTE (3).
75.76
PUERTAS DE MADERA
VENECIANA 30x30
SELECTA (CAOBA O
IMPERMEABILIZANTE.
LAJAS DE CEMENTO
CON CANTO RODADO.
TRANSPARENTE (4).
59.29
CALAMINA METLICA
LOSETA CORRIENTE,
FIBROCEMENTO
CANTO RODADO.
35.17
48.28
49.20
VENTANAS DE FIERRO O
PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR)
VIDRIO SIMPLE
TRANSPARENTE (4).
40.13
BAOS COMPLETOS
AGUA FRA, AGUA
NACIONALES
CALIENTE, CORRIENTE
PIEDRA O MATERIAL
BLANCOS CON
TRIFSICA, TELFONO.
VITRIFICADO.
MAYLICA BLANCA.
94.23
AGUA FRA,
Y/O YESO MOLDURADO,
MONOFSICA,
PINTURA LAVABLE O
TELFONO.
BARNIZADO SOBRE
MADERA.
55.24
CON MARCOS EN
PUERTAS Y VENTANAS
H
46.73
0.00
MADERA RUSTICA.
39.98
CEMENTO PULIDO,
23.72
MADERA RUSTICA.
44.92
CORRIENTE
COLOREADO.
27.72
13.66
SIN MAYLICA.
CEMENTO BRUADO
SIN TECHO.
MONOFSICA,
BAOS BLANCOS
(CRISNEJAS).
CORRIENTE.
CALIENTE, CORRIENTE
FROTACHADO
SELECTA CON BASE DE
TRAPLACADA O SIMILAR.
MAYLICA
BLANCA PARCIAL.
TARRAJEO
ESTUCADO DE YESO
DE PVC O MADERA
66.44
AGUA FRA, AGUA
71.45
MADERA CORRIENTE
DE MADERA TIPO CON-
27.51
BAOS CON
TELFONO.
LOSETA VINLICA,
CONCRETO CON MUROS
119.47
O LAMINADOS,
LADRILLO CARAVISTA.
LOSETA
40.58
ENCHAPE DE MADERA
SUPERFICIE DE
TRATADA (6) CON
76.50
COLOR.
VENTANAS DE FIERRO
MATERIAL
NACIONAL DE
130.40
TECHOS DE PALMAS
93.46
163.13
CARAVISTA
MADERA TRATADA (6)
MADERA CORRIENTE.
57.33
152.40
SUPERFICIE
DE MADERA.
SISTEMA DE BOMBEO
IMPORTADOS CON
SOBRE TIJERALES
107.73
BAOS COMPLETOS
MADERA FINA (CAOBA
ALUMINIO O MADERA
O TEJAS
MRMOL NACIONAL,
MADERA FINA
137.63
ADOBE O SIMILAR.
147.90
270.32
79.97
MACHIHEMBRADA
METLICA.
MADERA SELECTA TRATADA (6) SOBRE PILOTAJE DE

MADERA CON BASE DE
CONCRETO CON MUROS
DE MADERA CONTRAPLACADA O SIMILAR
ALUMINIO O MADERA
DE DISEO ESPECIAL,
VIDRIO TRATADO
POLARIZADO (2) Y
CURVADO, LAMINADO
O TEMPLADO.
219.17
DE CONCRETO
SOBRE VIGUERIA
131.49
184.84
AIRE ACONDICIONADO,
VENTILACIN FORZADA,
INTERCOMUNICADOR,
ALARMAS, ASCENSOR,
SISTEMA DE BOMBEO
AGUA Y DESAGE (5),
TELFONO.
ALIGERADO O LOSAS
FIBROCEMENTO
(6)
ALUMINIO PESADO
LA CIMENTACIN Y EL
INSTALACIONES
ELCTRICAS Y
SANITARIAS
(7)
BAOS
(5)
MRMOL IMPORTADO,
LOS VALORES DE LA
REVESTIMIENTOS
NO SE CONSIDERA
PUERTAS Y
VENTANAS
(4)
24.81
11.61
SANITARIOS BSICOS
AGUA FRA,
Y/O BARRO, PINTURA
DE LOSA DE 2da,
CORRIENTE
AL TEMPLE O AGUA.
FIERRO FUNDIDO
MONOFSICA
O GRANITO.
SIN EMPOTRAR.
46.24
8.00
14.66
PINTADO EN LADRILLO
SIN APARATOS
SIN INSTALACIN
LADRILLO CORRIENTE,
RUSTICO, PLACA DE
SANITARIOS.
ELCTRICA
ENTABLADO CORRIENTE
CONCRETO O SIMILAR.
15.39
TIERRA COMPACTADA.
11.86
18.50
SIN PUERTAS
SIN REVESTIMIENTOS
NI VENTANAS.
EN LADRILLO, ADOBE
NI SANITARIA.
0.00
0.00
O SIMILAR.
18.69
......
3.38
0.00
0.00
......
......
......
......
......
......
......
......
CAA GUAYAQUIL
PONA O PINTOC.
7.48

Y 92%.
(6) REFERIDA A LOS TIPOS ESTORAQUE, PUMAQUIRO, HUAYRURO, MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, COPAIBA, DIABLO FUERTE, TORNILLO O SIMILARES.
ANEXO 02
METODOLOGA PARA LA DETERMINACIN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS

INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA EL CLCULO DEL IMPUESTO
PREDIAL
Para la determinacin de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes para el clculo
del impuesto predial, se tomar como metodologa lo sealado en el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Per en su Ttulo II, Captulo D y Artculo II.D.32.
Las edificaciones con caractersticas o usos especiales, las obras complementarias, las
instalaciones fijas y permanentes, as como las construcciones inconclusas se valorizarn de
acuerdo a los elementos que las conforman, y la depreciacin por antigedad y estado de
conservacin ser estimada por el perito en concordancia con las caractersticas y vida til de
dichas obras.
Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicar el factor de oficializacin vigente conforme
a lo estipulado en el artculo II.A.07
Para identificar las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deber tener en
cuenta el ARTCULO II. A.04 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, que a la letra dice:
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentran adheridas
fsicamente al suelo a la construccin, y no pueden ser separadas de stos sin destruir, deteriorar, ni
alterar el valor del predio porque son parte integrante y funcional de ste, tales como cercos,
instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores elctricas y sanitarias,
ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros de
contencin, subestacin elctrica, pozos para agua o desage, pavimentos y pisos exteriores, zonas de
estacionamiento, zonas de recreacin, y otros que a juicio del perito valuador puedan ser calificados
como tales.
Asimismo para la determinacin del valor de las construcciones especiales, cuyas caractersticas
constructivas presenten tijerales de 1 o 2 aguas, techos parablicos, semicirculares, horizontales,
etc., que posean como elemento estructural la madera y/o metlicos, se aplicar la metodologa
establecida en el presente anexo, siempre y cuando posean la condicin de una instalacin fija y
permanente. Las citadas valorizaciones debern contener los parmetros constructivos que la
conforman tales como la cimentacin, columnas, vigas, tabiquera, cobertura, pisos, puertas y
ventanas, baos, instalaciones elctricas y sanitarias.
Metodologa.Para la determinacin del valor de las edificaciones con caractersticas especiales, de las obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se debern efectuar los correspondientes
anlisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalacin, considerando
exclusivamente su costo directo, no debiendo incluirse los gastos generales, utilidad e impuestos.
Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del ao anterior.
La resultante del valor obtenido se multiplicar por el:
FACTOR DE OFICIALIZACIN: Fo = 0,68.
VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E INDUSTRIAL

AL 31 DE OCTUBRE DE 2010, VLIDO PARA EL EJERCICIO FISCAL 2011
SEGN ZONAS GEOGRFICAS, APROBADO MEDIANTE RESOLUCIN
DIRECTORAL N 002-2010-VIVIENDA/VMVU-DNU DE FECHA 10 SET 2010
ZONA GEOGRFICA
VTH RESIDENCIAL
S/. / m 2
VTH INDUSTRIAL
S/. / m 2
LIMA - CALLAO
134,72
121,25
COSTA
133,19
119,87
SIERRA
138,54
124,69
SELVA
140,32
126,29
MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN

Y SANEAMIENTO
RESOLUCIN MINISTERIAL N 175 - 2010 - VIVIENDA
29 de Octubre del 2010
Edicin Noviembre 2010

ValoresUnitarios CostaSierraSelva 2010 2 PDF

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

ValoresUnitarios CostaSierraSelva 2010 2 PDF

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

VALORES UNITARIOS

COSTA, SIERRA Y SELVA

RESOLUCIN MINISTERIAL N 175 - 2010 - VIVIENDA

VALOR DE TERRENO HABILITADO (VTH) RESIDENCIAL E

Metodologa para la Determinacin de la Base Imponible de las

Al 31 de Octubre de 2010, vlido para el Ejercicio Fiscal 2011

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

Fecha: 30 de octubre de 2010

ESTRUCTURAS LAMINARES LOSA O ALIGERADO

MADERA FINA (CAOBA

ARMADO QUE INCLUYEN

ARMADO CON LUCES

EN UNA SOLA ARMADURA

TECHO, PARA ESTE CASO

VIDRIO INSULADO (1).

COLUMNAS, VIGAS Y/O

PARQUET FINO (OLIVO,

DE AGUA POTABLE (5),

IGUAL AL PUNTO "B"

FINA (CAOBA O SIMILAR)

LAMINADO O TEMPLADO. ENCHAPE EN

MADERA FINA (CAOBA

LADRILLO O SIMILAR SIN

AGUA FRA, AGUA

SIMILAR) VIDRIO SIMPLE

CON CANTO RODADO.

AGUA FRA, AGUA

VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO

PIRCADO CON MEZCLA

Y/O BARRO, PINTURA

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

Fecha: 30 de octubre de 2010

ESTRUCTURAS LAMINARES LOSA O ALIGERADO

MADERA FINA (CAOBA

ARMADO QUE INCLUYEN

ARMADO CON LUCES

EN UNA SOLA ARMADURA

TECHO, PARA ESTE CASO

VIDRIO INSULADO (1).

COLUMNAS, VIGAS Y/O

PARQUET FINO (OLIVO,

IGUAL AL PUNTO "B"

LAMINADO O TEMPLADO. ENCHAPE EN

FINA (CAOBA O SIMILAR)

MADERA FINA (CAOBA

AGUA FRA, AGUA

SIMILAR) VIDRIO SIMPLE

CON CANTO RODADO.

AGUA FRA, AGUA

VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO

Y/O YESO MOLDURADO,

Y/O BARRO, PINTURA

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

Fecha: 30 de octubre de 2010

MADERA FINA (CAOBA

ARMADO QUE INCLUYEN

ARMADO CON LUCES

EN UNA SOLA ARMADURA

TECHO, PARA ESTE CASO

COLUMNAS, VIGAS Y/O

PARQUET FINO (OLIVO,