Artculo 178. Retrocesos Anteriores, Superiores E Inferiores.

Sin perjuicio de
cumplir con la norma sobre empates, en las zonas de actividad mltiple y de
actividad especializada, se debern dejar los siguientes
retrocesos:
Inferiores: Sobre la calle 10 desde la Avenida 0 hasta la Avenida Bogot: tres
(3) metros en primer piso.
Superiores. En todas las edificaciones en altura del sector central C1, C2, C3,
C4 y C5 y ejes viales intensivos en empleo, as como las zonas de actividad
mltiple cuyo nmero de pisos sea superior al exigido para la plataforma
bsica, deber dejarse un retroceso de tres (3) metros a partir de la plataforma
bsica.

Artculo 174. Aislamiento Lateral. El aislamiento lateral ser obligatorio:

Cuando existan servidumbres de vista sobre los predios o edificaciones
vecinas.
Cuando se construya edificaciones en altura en lotes con frente mayor de 20
metros.
Cuando se construya una urbanizacin en un globo de terreno aledao a una
zona industrial.
Cuando se construyan edificaciones industriales
Las dimensiones mnimas de los aislamientos laterales sern las siguientes:
Cuando existan servidumbres de vista: tres (3) metros partiendo desde el
primer piso.
Cuando se construyan edificaciones en altura en lotes con frente mayor de
veinte (20) metros: tres (3) metros contados a partir del primer piso, incluido
ste.
Cuando se construya una urbanizacin en un lote aledao a una zona
industrial: veinte (20) metros y en el podr localizarse el rea de cesin.
Cuando se construya una edificacin industrial: diez (10) metros

Artculo 179. Antejardines. En todas las zonas urbanas excepto en los sectores
centrales C1, C2, C3, C4 y C5, se deber dejar un antejardin de tres (3.00)
metros.

Artculo 191. Bahias de Estacionamiento. Se permitir la construccin de bahas

de estacionamiento en las vas
de la ciudad con las siguientes normas:
Se excluyen los ejes centrales y la Avenida Cero.

 El ancho de la baha ser de acuerdo al ngulo de estacionamiento respecto

a la va:
90 grados: 5.00 metros (perpendicular)
60 grados: 4.50 metros
45 grados: 4.00 metros
30 grados: 3.00 metros
0 grados: 2.50 metros (paralela)
No podrn quedar a menos de diez (10) metros de las esquinas.
Debern tener demarcadas sobre el pavimento los espacios de
estacionamiento.
El ancho del anden no podr ser reducido.
Deber respetarse el espacio del antejardin.
Las bahas en los nuevos proyectos debern presentar soluciones con
separadores, con accesos nicos de
entrada y salida para los casos que se ubiquen en los ejes de actividad
especializada y mltiple intensivos en empleo.

Artculo 57. Clasificacin de las Zonas Residenciales. Las zonas residenciales se

clasifican segn la densidad
y la localizacin dentro de la estructura urbana, intensidad de usos
complementarios, se clasifican en:
Zona Residencial 0. (ZR0)
Zona Residencial 1. (ZR1)
Zona Residencial 2. (ZR2)
Zona Residencial 3. (ZR3)
Zona Residencial 4. (ZR4)
A. Zona Residencial 0. (ZR0). Es aquella de uso unifamiliar y multifamiliar para
grupos de ingresos altos y con

densidad especial. Dentro de estas zonas se destacan:

Urbanizacin La Rinconada
Conjunto Cerrado El Resumen I Etapa y rea en proceso de desarrollo que
forma parte del mismo globo de
terreno.
B. Zona de Actividad Residencial 1 (ZR1). Es aquella de uso unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar para grupos
de ingresos altos y con densidad baja. Dentro de estas zonas se destacan:
Barrio Los Caobos
Barrio Los Libertadores
Barrio Quinta Velez
Barrio La Riviera
Urbanizacin Sayago
Urbanizacin Nisperal
C. Zona de Actividad Residencial 2 (ZR2). Es aquella de uso unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar para grupos
de ingresos medios y con densidad media. Dentro de estas zonas se destacan:
Barrios Blanco, El Rosal, Gualanday, La Ceiba, Lleras Restrepo, Los Pinos,
Popular, Quinta Bosch, Quinta
Oriental, Conjuntos Brisas del Pamplonita, Condado de Castilla, La Primavera,
Los Almeydas, Manolo Lemus,
Rincn de Los Prados, Valparaiso Suite, Urbanizaciones La Anita, Alcal, Govika,
La Capillana, La Castellana.
D. Zona de Actividad Residencial 3. Es aquella de uso unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar para grupos de pocos
ingresos y con densidad alta. Dentro de estas zonas se destacan:
Barrios Aniversario, Alto Pamplonita, Ciudad Jardn, Guaimaral, La Libertad, La
Unin, Los Acacios, San
Eduardo, San Luis, San Martn, San Mateo, Santa Ana, Santa Luca, Santander,
Torcoroma, Valle Esther.
Urbanizaciones El Bosque, Paraiso, La Alameda, Las Margaritas, El Nuevo
Escobal, Portachuelo, Portal del
Escobal, Prados I, Prados II, Prados del Norte I, II y III Etapa, San Jos, San
Martn.
Los proyectos residenciales localizados en el sector central (ZAMIE-ZC1, ZC2,
ZC3; ZAE-ZC4, ZC5 y ZC6) debern

ajustarse a las exigencias de las Zonas de Actividad Residencial 3.

E. Zona de Actividad Residencial 4 (ZR4). Es aquella de uso unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar para grupos
de escasos recursos y con densidad alta. Dentro de estas zonas se destacan:
Barrios Buenos Aires, El Rosal, La Florida, Aeropuerto, Alfonso Lpez, Antonia
Santos, Beln, Belisario
Betancourt, Carlos Ramrez Pars, Chapinero, Circunvalacin, Claret,
Comuneros, Cuberos Nio, Cundinamarca,
Ccuta 75, Doa Nidia, El Porvenir, El Progreso, Gaitn, Jos A. Galn, Juan
Atalaya I Etapa, Juan Atalaya II
Etapa, Juan Atalaya III Etapa, La Hermita, Magdalena, Las Amricas, La Victoria,
Los Almendros, Motilones, Nia
Ceci, Nuevo, Ospina Perez, Palmeras, Panamericano, Rudensindo Soto, San
Jos, Tucunar, Virgilio Barco, Cerro
Pico, El Rodeo, Brisas del Norte, Nuevo Horizonte, La Concordia, Trigal del
Norte, Molinos del Norte, Limonar del
Norte, La Carolina, El Minuto de Dios, Parte del Barrio La Cabrera, Santa
Teresita.