INVERSIONES INMOBILIARIAS

1. Introduccin
Las inversiones inmobiliarias figuran en el subgrupo 22 del cuadro de cuentas de los planes contables,
dentro del grupo 2 (Activo No Corriente).
Su naturaleza estara englobada dentro de lo que se entiende por inmovilizado y de lo que se entiende
simplemente por una inversin financiera, pero no responde exactamente a ninguna de ellas.
Se le aplican correcciones valorativas por amortizacin y por deterioro, pero no son bienes "destinados a
servir de forma duradera en la actividad de la empresa" ni son "activos no monetarios sin apariencia fsica
susceptibles de valoracin econmica".
2. Concepto y caractersticas
El PGC, en su parte 5, define el subgrupo 22 (Inversiones Inmobiliarias) de la siguiente forma:
"Activos no corrientes que sean inmuebles y que se posean para obtener rentas, plusvalas o ambas, en
lugar de para su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos
o su venta en el curso ordinario de las operaciones".
De acuerdo con la definicin contenida en el PGC se puede deducir que:

No son utilizados para la produccin o para fines administrativos, ya que stos estn incluidos en
el inmovilizado material, en el subgrupo 21 y figuran en el balance dentro del activo no corriente.
No son destinados para la venta en el curso ordinario de las operaciones, ya que stos estaran
incluidos en el subgrupo 58, como "activos no corrientes mantenidos para la venta", figurando en
el balance dentro del activo corriente.

En definitiva, las inversiones inmobiliarias tienen como finalidad la obtencin de rentas o plusvalas,
figurando en el balance dentro del activo no corriente, para ser distinguidos de otros inmuebles con fines
diferentes.
3. Criterios de registro y valoracin
La norma 4 de las normas de registro y valoracin establece que:
"Los criterios contenidos en las normas anteriores, relativas al inmovilizado material, se aplicarn a las
inversiones inmobiliarias".
La normativa tributaria trata por igual al inmovilizado material y a las inversiones inmobiliarias: Expresa
que sern deducibles las cantidades que, en concepto de amortizacin del inmovilizado material,
intangible y de las inversiones inmobiliarias, correspondan a la depreciacin efectiva que sufran los
distintos elementos por funcionamiento, uso, disfrute u obsolencia.
La contabilizacin de la obtencin de rentas o de las plusvalas se har de la siguiente forma:

Cuando se registran rentas por alquiler o arrendamiento operativo de bienes muebles o

inmuebles cedidos para el uso o la disposicin por terceros, se utiliza la cuenta 752. Ingresos por
arrendamiento.
Cuando se registran plusvalas por la enajenacin de las inversiones inmobiliarias se utiliza la
cuenta 772. Beneficios procedentes de inversiones inmobiliarias.