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PERSONAS Y BIENES
(TEMARIO)
OBJETIVO GENERAL. EL ALUMNO ANALIZAR LA UBICACIN AL
DERECHO CIVIL, SU CONTENIDO, LAS CONCEPCIONES JURDICAS DE
PERSONA JURDICA, PERSONA FSICA Y MORAL. LOS ATRIBUTOS DE
LA PERSONALIDAD, Y ANALIZAR CADA UNO DE LOS DERECHO
REALES, SU CONCEPCIN, CARACTERSTICAS Y LEGISLACIN
APLICABLE.

UNIDAD 1
DERECHO CIVIL
Objetivo especfico. El alumno definir al Derecho Civil e identificar su
ubicacin, contenido y tendencias en el derecho Mexicano.
1.1 EL DERECHO CIVIL Y SU EVOLUCIN

Derecho Civil (conceptos)

Ignacio Galindo Garfias. Derecho Civil, es la parte del Derecho Privado constituida
por un conjunto de normas que se refieren a la persona humana como tal, como
titular de un patrimonio (obligaciones, contratos, sucesin hereditaria) y las
relaciones como miembro de una familia (relaciones, parentesco, filiacin,
matrimonio, patria potestad y tutela) (Fuente de consulta: Ignacio Galindo Garfias,
Derecho Civil, Primer Curso, Parte General, Personas, Familia, 21 edicin, Editorial
Porra, Mxico, 2002, pgina 113).
Edgardo Peniche Lpez. Reglamenta situaciones exclusivamente privadas en lo
relativo a las personas, sus bienes y sus contratos. Todos los actos de los particulares
que residen y ejercen sus derechos en el Distrito Federal se encuentran referidos en el
Cdigo Civil para el Distrito Federal y Territorios Federales; pero cada Estado federativo
de la Repblica Mexicana tiene su Cdigo particular, aplicable en su territorio (Fuente de
consulta: Edgardo Peniche Lpez, Introduccin al Derecho y Lecciones de Derecho
Civil, 26 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000, pgina 33).
Enciclopedia Jurdica Mexicana. Derecho Civil es la rama del Derecho Privado
constituida por un conjunto de normas que se refieren a las relaciones jurdicas de la
vida ordinaria del ser humano, en su categora de persona (Fuente de consulta: Instituto
de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia Jurdica Mexicana, Tomo III, D-E, 2 edicin,
Editorial Porra, Mxico, 2004, pgina 247).
Rafael de Pina y Rafael de Pina Vara. Consideran que el Derecho Civil es el conjunto
de normas jurdicas referentes a las relaciones entre las personas en el campo
estrictamente particular (Fuente de consulta: Rafael de Pina y Rafael de Pina Vara,
Diccionario de Derecho, 30 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2001, pgina 229).
Eduardo Garca Maynez. Determina las consecuencias esenciales de los
principales hechos y actos de la vida humana (nacimiento, mayora, matrimonio) y la
situacin jurdica del ser humano en relacin con sus semejantes (capacidad civil,
deudas y crditos) o en relacin con las cosas (propiedad, usufructo, etc.). Se dividen
en: derecho de las personas; derecho familiar; derecho de los bienes; derecho sucesorio
y, derecho de las obligaciones (Fuente de consulta: Eduardo Garca Maynez,
Introduccin al Estudio del Derecho, 43 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1992, pginas
146 y 147).
Evolucin del Derecho Civil

Primeramente, encontramos que en el Derecho Romano se conoca el vocablo Ius Civile,

el cual tena diversas acepciones, tales como:

Como el derecho exclusivo de cada pueblo, propio de los individuos de

cada ciudad;

Como el derecho de los ciudadanos romanos, distinguindose en este

sentido del Derecho honorario, que era menos formalista y menos rgido que la ley
de las Doce Tablas,

Como el orden jurdico vigente en todos los confines del Imperio romano,
en tanto que el jus gentium era el perteneciente a los otros pueblos. El jus gentium
lleg a convertirse en una especie de Derecho Internacional.
Por otra parte, el Corpus Iuris Civile (siglo V d. C.) del emperador Justiniano, constituye la
fuente principal del conocimiento del Derecho romano, en la ltima etapa de su evoucin.
Con las invasiones brbaras, surgen derechos autnomos, vigentes en diversas regiones,
aunque coexistiendo con el Derecho Romano vulgar. Sin embargo, el Derecho Romano a
travs de la Compilacin de Justiniano, sobrevivi como la expresin de una idea de
unidad de Derecho universal.
Los pueblos brbaros impusieron en cada una de las regiones que invadieron, el derecho
particular al que se sometan, excluyendo cualquier otro derecho, los integrantes del
grupo invasor. Sin embargo, el Derecho Romano se aplic a travs de leyes romanoe
barbarorum.
En los siglos XlI y XlII surgen los glosadores quienes mediante notas interlineales o
marginales llamadas "glosas" interpretaban el sentido y alcance de los prrafos del Digesto.
Los principales representantes de esta escuela fueron Irnerio y Acursio; este ltimo hizo una
compilacin de la obra de los glosadores, llamada la Gran Glosa o Glosa Ordinaria de Acursio.
Posteriormente, en los aos de 1250 a 1500 aparece la Escuela de los Postglosadores
cuyos principales representantes fueron Bartolo de Sasoferrato, Baldo de Baldis y Cino le
Pistoya.
En los siglos XV y XVI se desenvuelve en Francia un movimiento conocido como
Jurisprudencia Humanista o Elegante, representado principalmente por Doneau y Cujacio,
quienes en el estudio del Derecho, usaron mtodos lgicos y racionales.
La primera obra jurdica en el Derecho Civil Hispnico fue el Cdigo de Eurico (465-485)
donde predominan las disposiciones del Derecho brbaro. Ya bajo la influencia del Derecho
Romano, surgen el Cdigo de Alarico o Breviario de Aniano (506) el Cdigo de Leovigildo
(568-586) y el Fuero Juzgo (554) este ltimo que recibe influencia del Derecho Cannico.
Durante la dominacin rabe en Espaa, se impuso oficialmente el Derecho musulmn; pero
despus de dicha dominacin, se desarrollaron los fueros municipales, entre los que
destacan: El Fuero de los Fijosdalgo, y el Fuero Viejo de Castilla, el Fuero de Burgos.
Algunas de estas leyes, despus se incorporaron a la Novsima Recopilacin. Las Siete
Partidas (1294-1301) redactadas bajo el reinado de Alfonso X el Sabio, contienen principios
de Derecho Romano, Derecho Cannico y algunas disposiciones de los fueros.
El Ordenamiento de Alcal, que data de 1348 contiene un conjunto de disposiciones que
precisaron y corrigieron las anteriores leyes promulgadas.
Bajo los Reyes Catlicos, fueron redactadas las Ordenanzas Reales de Castilla; y
posteriormente se expidieron las Leyes de Toro en 1502, por las Cortes reunidas en Toledo.
Estas fueron sustituidas por la Nueva Recopilacin que es un conjunto de normas y
disposiciones dictadas en Espaa, y abarca como los anteriores ordenamientos, diversas

normas de Derecho.
En 1805 se promulga la Novsima Recopilacin de las Leyes de Espaa contenidas en doce
libros; de aplicacin a diversas materias jurdicas, la cual es poco sistemtica en su
ordenacin.
Por lo que hace a nuestro pas, encontramos que entre los mexicas, fuente principal del
Derecho eran la costumbre y las sentencias de los jueces y del rey. Las personas nacan
libres; sin embargo, podan caer en esclavitud, ya por venta, por comisin de delito o por
caer prisioneros en la guerra. La nobleza era hereditaria; la familia tena como base el
matrimonio, y aunque exista la poligamia, slo era reconocida como esposa legtima,
aquella con la cual haba celebrado matrimonio, de acuerdo con el ritual establecido.
Se distinguan los grados de parentesco por afinidad y por consanguinidad. Se prohiba el
matrimonio entre parientes. El padre tena la facultad de vender a sus hijos y era adems el
encargado de la educacin de los hijos varones, en tanto que las hembras quedaban al
cuidado de la madre. Por lo que se refiere a las sucesiones, exista la sucesin legtima y la
libertad para testar.
Existan tres clases de propiedad: la propiedad del rey, de los nobles y de los guerreros; el
segundo grupo formado por la propiedad de los pueblos y el tercero formado por la
propiedad del ejrcito, de los dioses y de ciertas instituciones pblicas.
Con relacin a los contratos, se conocieron el de compra-venta, prenda, fianza, el mutuo, la
comisin, la aparcera, el alquiler y el contrato de trabajo, todos eran contratos verbales.
La legislacin espaola, tuvo vigencia an despus de la Independencia. Hasta la
promulgacin de los primeros Cdigos Civiles, se aplicaron las Leyes de Toro, la Nueva y la
Novsima Recopilacin supletoriamente, el Ordenamiento de Alcal, las Siete Partidas, el
Fuero Real, y el Fuero Juzgo.
Rigi tambin la Recopilacin de Leyes de Indias de 1570 (legislacin aplicable a las colonias
espaolas) la Real Ordenanza de Intendentes, del ao 1786.
En el siglo XIX, el Derecho Mercantil, se separa del Derecho Civil. La primera labor de
codificacin civil llevada a cabo fue el Cdigo de Napolen (1804) constituye una sabia
coordinacin del antiguo derecho consuetudinario francs, los principios de Derecho Romano
y el Derecho Revolucionario. En 1808 se promulga en Francia el Cdigo de Comercio.
El Cdigo francs de 1804, influy en el proyecto del cdigo civil espaol de 1951 comentado
por Florencio Garca Goyena. Sus comentarios, an sirven de base a algunos aspectos, a la
interpretacin del Cdigo Espaol del 1 de mayo de 1889.
En Mxico continu aplicndose la legislacin espaola, hasta la promulgacin del Cdigo
Civil para el Distrito Federal, promulgado el 13 de diciembre de 1870. Este Cdigo tiene
como base un proyecto de 1859, de don Justo Sierra que no lleg a entrar en vigor.
Una nueva comisin designada para revisar el Cdigo de 1870, dio cima a la obra,
redactando un proyecto de Cdigo Civil, que fue promulgado el 31 de marzo de 1884 y entr
en vigor el 1 de junio del mismo ao. Este Cdigo expresa fundamentalmente las ideas del
individualismo en materia econmica.
Durante la vigencia del Cdigo Civil de 1884, don Venustiano Carranza promulg en Veracruz
la Ley de Divorcio de diciembre de 1914, cuyas disposiciones se incorporaron ms tarde a la
Ley de Relaciones Familiares del 19 de abril de 1917.
El 30 de agosto de 1928 se promulg el Cdigo Civil, que entr en vigor el 1 de octubre de
1932. Sus disposiciones son aplicables en el Distrito Federal en materia comn y en toda la

Repblica en materia federal. Este cdigo se encuentra influido por la idea de socializacin del
Derecho.

(Fuente de consulta: Ignacio Galindo Garfias, Derecho Civil, Primer Curso,

Parte General, Personas, Familia, 21 edicin, Editorial Porra, Mxico,
2002, pginas 113 a 115).
1.2 UBICACIN
En la actualidad, forman parte del Derecho Civil aquellas reglas
de conducta que, en unin de las disposiciones del Derecho
Mercantil, constituyen el mbito del Derecho Privado; pero, al paso
que estas ltimas, reclaman para s la disciplina del acto de comercio
y de la persona en su situacin de comerciante; las del Derecho Civil
consideran a la persona en un punto de vista bastante ms amplio y
ms general, pues se interesan en ella, en atencin a su calidad y a
su dignidad de ser humano considerado con capacidad de goce y, por
lo tanto, con personalidad y, a la vez, como miembro de una familia y
como titular de un patrimonio.
De all que esta rama del Derecho Privado comprenda todo un
sistema jurdico coherente, construido alrededor de la persona
(personalidad y capacidad), del patrimonio (bienes, contratos,
sucesiones) y de la familia (matrimonio, filiacin, patria potestad y
tutela). A este conjunto de normas e instituciones jurdicas que
integran el ncleo central del Derecho Civil se agrega otro grupo de
disposiciones normativas que exceden, por mucho, el mbito del
Derecho Privado y que son, por decirlo as, la expresin normativa de
los principios fundamentales del Derecho objetivo, a saber: las que se
refieren a la vigencia de la ley en el tiempo y en el espacio; a la
igualdad jurdica de la persona con independencia de su sexo y
condicin; a los principios bsicos de la interpretacin de la ley y a su
aplicacin; a la fuerza imperativa de las leyes de inters pblico, as
como a la exclusin de la costumbre; finalmente, en este conjunto de
disposiciones generales, el Cdigo Civil incluye normas que
establecen los efectos de la ignorancia de la ley y un precepto relativo
a la lesin en los contratos bilaterales.
Los intentos reiterados de la doctrina para ofrecer una definicin
comprensiva del Derecho Civil no han resultado hasta ahora
satisfactorios; primeramente, porque la naturaleza de las normas que
lo constituyen est ntimamente ligada, quiz como ninguna otra rama
del Derecho, a la circunstancia del devenir histrico que a travs de
los siglos han influido en la posicin ocupada por el hombre en cada
poca de la humanidad, y as, el concepto y la definicin misma del
Derecho Civil han dependido siempre de ese dato de historicidad que
los han caracterizado. Por otra parte, el Derecho Civil ha conservado
un indiscutible sello de continuidad que ofrece sin duda uniformidad y

consistencia racional en la solucin de los problemas jurdicos debido

ciertamente a su tradicin romanista y a su milenaria experiencia
jurdica en la aplicacin de los valores permanentes del derecho.
(Fuente de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia
Jurdica Mexicana, Tomo III, D-E, 2 edicin, Universidad Nacional
Autnoma de Mxico-Editorial Porra, Mxico, 2004, pgina 247).
1.3 PERSONAS Y BIENES
Personas
Jurdicamente persona es todo ente que puede ser sujeto de derechos y obligaciones. Por lo
comn se utiliza el trmino persona slo como equivalente a ser humano, lo cual es incorrecto,
puesto que una asociacin o una negociacin pueden adquirir derechos y obligaciones.
Este concepto se deriva del latn per-sonare, nombre con que se designaba a la mscara
utilizada en el teatro para representar un papel, la cual tena un aditamento para amplificar la
voz, para sonar, por lo que se utiliz este trmino para identificar qu persona corresponda a
cada actor. Con el tiempo se ampli su significado a fin de comprender el papel que el
individuo representa en la sociedad. El Cdigo Civil en vigor prev la existencia de las
personas fsicas y las personas morales, y aunque no los define, de sus disposiciones se
deriva que las personas fsicas son los individuos, como seres humanos, y las personas
morales son las agrupaciones que el propio Cdigo reconoce.
La forma de manifestacin de las personas, personalidad, se puede establecer en el campo
jurdico de acuerdo con los atributos que la ley les reconoce, como el nombre, domicilio,
capacidad, patrimonio y nacionalidad, tanto para las personas morales como para las fsicas,
as como el estado civil en el caso de estas ltimas.
Bienes
Las cosas que rinden algn beneficio al gnero humano reciben la denominacin general de
bienes, pueden ser cosas que el hombre fabrica o que se encuentran en la naturaleza, por
ejemplo: el automvil, los libros, el sol, el aire, etc. Igualmente se estiman como bienes los
conceptos ideales como la libertad, la salud, etc. Y los valores como la belleza, la honestidad,
etc.
Existen diferentes criterios de clasificacin sobre los bienes, sin embargo, la legislacin civil
mexicana comprende:

Los bienes muebles e inmuebles.

Los bienes considerados segn las personas a quienes pertenecen y
Los bienes mostrencos y vacantes.
Adems, doctrinalmente, se habla de:

Los bienes fungibles y no fungibles.

Los bienes consumibles y no consumibles y
Los bienes corpreos e incorpreos.

Son bienes muebles aquellos que por su naturaleza pueden trasladarse de un lugar a otro, ya
sea por s mismos (semovientes por ejemplo los animales) o por una fuerza exterior (artculo
753 Cdigo Civil para el Distrito Federal). Tambin se consideran muebles, por disposicin de
la ley, las obligaciones y derechos personales o que tienen por objeto cosas muebles (artculo
754 Cdigo Civil) las acciones de asociaciones y sociedades aun cuando a stas pertenezcan
algunos bienes inmuebles (artculo 755), y los derechos de autor (artculo 758).

Son bienes inmuebles aquellos que por su naturaleza se imposibilita su traslado; divisin que
se aplica exclusivamente a las cosas (artculo 750, fracciones I, II, III y IV). Son tambin
inmuebles aquellos que por su destino agrcola (artculo 750 fracciones V. VI, VII, IX, X, XI),
industrial (artculo 750 fracciones VI, VII, XIII), civil y comercial (artculo 750 fraccin VI), son
considerados por la ley como inmuebles, aunque por naturaleza sean muebles. Para ello, se
requiere que pertenezcan al mismo dueo del inmueble y que sean necesarios para los fines
de la explotacin. Son tambin inmuebles, por disposicin de la ley, los derechos reales
constituidos sobre inmuebles (artculo 750 fraccin XII).
Los bienes considerados segn las personas a quienes pertenecen pueden ser del dominio del
poder pblico o de propiedad de los particulares (artculo 764). Dentro de la primera categora
estn comprendidos los pertenecientes a la Federacin, a los Estados, o a los Municipios
(artculo 765); y en la segunda todas las cosas cuyo dominio pertenece legalmente a los
particulares, no pudiendo aprovecharse ninguno sin consentimiento del dueo o autorizacin
de la ley (artculo 772).
Son bienes mostrencos los muebles abandonados y los perdidos cuyo dueo se ignore
(artculo 774), y bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueo cierto y conocido (artculo
785).
Son bienes fungibles aquellos que tienen un mismo poder liberatorio (artculo 763), es decir
que teniendo el mismo valor pueden reemplazar a otro en el pago, se determinan por su
gnero, cantidad y calidad, son genricos. Los no fungibles se determinan individualmente y
no tienen ese poder liberatorio, son especficos.
Son consumibles aquellos bienes que se agotan en la primera ocasin que son usados, sin
permitir, por tanto, el uso reiterado o constante (por ejemplo los alimentos) y no consumibles
son aquellos que s lo permiten; se considera bien principal, entre dos incorporados, al de
mayor valor, o aquel cuyo uso, perfeccin o adorno se haya conseguido por la unin de otro
que se denomina accesorio (artculo 917 y 918), clasificacin importante en las accesiones.
Y, finalmente, la categora de bienes corpreos se refiere a las cosas y los incorpreos a los
derechos.

(Fuentes de consulta: Luis Humberto Delgadillo Gutirrez y Manuel Lucero,

Introduccin al Derecho Positivo Mexicano, 12 edicin, Editorial Limusa,
Mxico, 2004, pginas 221 y 222; Instituto de Investigaciones Jurdicas,
Enciclopedia Jurdica Mexicana, tomo I, 2 edicin, Editorial Porra-UNAM,
2004, pgina 532; Edgardo Peniche Lpez, Introduccin al Derecho y
Lecciones de Derecho Civil, 26 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000, pgina
147 y Ernesto Gutirrez y Gonzlez, El Patrimonio. El pecuniario y el moral o
derechos de la personalidad, 5 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1995,
pginas de la 56 a la 168).

UNIDAD 2
PERSONA JURDICA
Objetivo especfico. El alumno analizar de manera detallada los
conceptos de persona jurdica, persona fsica y persona moral,
distinguindola entre s, e identificando los atributos de la personalidad
de cada una de ellas.
2.1 PERSONA JURDICA

Como ya hemos dicho el derecho como producto social, solo puede

darse entre las personas que convive en sociedad.
Las personas en su calidad de sujetos de derecho y que hagamos una
referencia a aqullas circunstancias que guardan una ntima relacin con ellas.
El vocablo persona comnmente sirve para designar al ser humano; la
persona es para el derecho una definicin ms elaborada al cual se dirigen las
disposiciones legislativas creadas para la regulacin de las personas en
sociedad.
A pesar de que la persona es una realidad biolgica y social, la persona
humana es un valor metajurdico, en el sentido de que es el fundamento de
mltiples reglas de derecho.
El Derecho trata de mejorar al ser humano como ente biolgico, social y
psicolgico.
El ser humano se diferencia de todos los dems seres vivos por poseer
cualidades especficas, intelectuales y morales, cualidades que posteriormente
van formando su personalidad.
Aunque las palabras persona y hombre designan a los seres
humanos, su significado es distinto, puesto que hombre quiere decir un
individuo determinado perteneciente a la especie humana, y como persona
se designa al ser humano responsable ante s mismo y ante los dems, de su
propia conducta, loable o vituperable, al ser que acta conforme al deber ser.
Pero al derecho le interesa la parte de la conducta de los seres humanos
que produce consecuencias jurdicas.
La persona como sujeto de derechos y obligaciones. Y como un sujeto
de la relacin de Derecho es un concepto creado por la tcnica jurdica, que
desde el punto de vista formal, podra ser aplicado al hombre, a un animal o a
una cosa inanimada.
El concepto de persona en Derecho es un concepto artificial creado por
la norma jurdica o si corresponde a una nocin previa que se impone al orden
normativo y en este caso, debemos preguntarnos si slo el hombre es persona
en derecho o pudieren existir otros seres a quienes aplicar el derecho.
Persona en cuanto sujeto de la relacin es una nocin de la tcnica
jurdica; pero su constitucin obedece a una necesidad lgico formal y a la vez
a una exigencia imperiosa de la vida del hombre que vive en relacin con sus
semejantes. En la medida en que esas relaciones humanas interesan al
derecho, la persona humana se convierte en persona en el mundo de lo

jurdico, como un sujeto de derechos y obligaciones. En si la persona es un

elemento constituido por el derecho como sujeto de derechos y obligaciones.
En el Derecho las persona fsicas son todos los hombres y las personas
jurdicas son aquellas tratadas como sujetos de derecho aquellos que reciben
la tutela, la proteccin y garanta del ordenamiento jurdico.
Para Jorge Domnguez Martnez, el concepto de persona en derecho es
un conjunto de caracteres imprescindibles de aquella existen (aquellos
elementos ideales) por estar considerados y formar parte del orden jurdico.
Aunque a las personas morales se les atribuye la calidad de personas es
en virtud de que son colectividades que adquieren unidad o cohesin a travs
de la personalidad y poder actuar as en el escenario del derecho como sujetos
de derecho y obligaciones.
(Fuente de consulta: Luis Humberto Delgadillo Gutirrez y Manuel Lucero,
Introduccin al Derecho Positivo Mexicano, 12 edicin, Editorial Limusa,
Mxico, 2004, pginas 221 y 222).
2.2 PERSONA FSICA Y JURDICO COLECTIVA
Persona fsica
Jurdicamente persona es todo ente que puede ser sujeto de derechos y obligaciones. Por lo
comn se utiliza el trmino persona slo como equivalente a ser humano, lo cual es incorrecto,
puesto que una asociacin o una negociacin pueden adquirir derechos y obligaciones.
Este concepto se deriva del latn per-sonare, nombre con que se designaba a la mscara
utilizada en el teatro para representar un papel, la cual tena un aditamento para amplificar la
voz, para sonar, por lo que se utiliz este trmino para identificar qu persona corresponda a
cada actor. Con el tiempo se ampli su significado a fin de comprender el papel que el
individuo representa en la sociedad. El Cdigo Civil en vigor prev la existencia de las
personas fsicas y las personas morales, y aunque no los define, de sus disposiciones se
deriva que las personas fsicas son los individuos, como seres humanos, y las personas
morales son las agrupaciones que el propio Cdigo reconoce.
La forma de manifestacin de las personas, personalidad, se puede establecer en el campo
jurdico de acuerdo con los atributos que la ley les reconoce, como el nombre, domicilio,
capacidad, patrimonio y nacionalidad, tanto para las personas morales como para las fsicas,
as como el estado civil en el caso de estas ltimas.
Persona jurdico colectiva
En virtud de que para la realizacin de algunos propsitos el hombre no puede actuar
individualmente, por lo que se asocia con sus semejantes, el Derecho ha reconocido a estas
asociaciones la aptitud para obligarse y ejercer derechos, como centros de imputacin
diferentes de los individuos que los integran. Estas organizaciones reciben el nombre de
personas jurdicas colectivas, o personas morales, como las denomina el Cdigo Civil. Por
tanto, las personas morales son las entidades organizadas por los individuos para la
realizacin de sus fines, a las que el Derecho les reconoce aptitud para tener derechos y
obligaciones, independientemente de la personalidad de sus integrantes. De esta manera un
banco, una tienda o una escuela, por ejemplo, constituyen personas morales. El Cdigo Civil
para el Distrito Federal, en su artculo 25, seala que son personas morales:

La Nacin, los Estados y los Municipios.

Las dems corporaciones de carcter pblico reconocidas por la ley.

Las sociedades, civiles o mercantiles.
Los sindicatos, las asociaciones profesionales y las dems a que se refiere la fraccin
XVI del artculo 123 de la Constitucin federal.
Las sociedades cooperativas y mutualistas, y
Las asociaciones distintas de las enumeradas que se propongan fines polticos,
cientficos, artsticos, de recreo o cualquiera otro fin lcito, siempre que no fueren
desconocidas por la ley.

Este tipo de personas slo pueden actuar por medio de sus representantes, puesto que slo
son entes jurdicos a travs de los cuales el individuo puede realizar fines colectivos.
Como personas, tienen un nombre que las identifica y las individualiza; asimismo, un domicilio
en donde ubicarlas para el cumplimiento de sus obligaciones, que generalmente se localiza en
el lugar en donde se encuentra el principal asiento de su administracin; cuentan con la
capacidad jurdica necesaria para realizar el objeto para el que fueron creadas; tambin
poseen un patrimonio que requieren para el ejercicio sus actividades; tienen adems una
nacionalidad, de acuerdo con las leyes del pas en el que fueran establecidas, pero carecen de
un estado civil ya que ellas jurdicamente no tienen familia.

(Fuente de consulta: Luis Humberto Delgadillo Gutirrez y Manuel Lucero

Espinosa, Introduccin al Derecho Positivo Mexicano, 12 edicin, Editorial
Limusa, Mxico, 2004, pginas 225 y 226).
2.3 ATRIBUTOS DE LA PERSONALIDAD
Los llamados atributos de la personalidad que tambin se denominan
derechos sobre la propia persona, individuales o personalsimos, constituyen
un tipo singular de facultades reconocidas a las personas fsicas para el
aprovechamiento legal de diversos bienes derivados de su propia naturaleza
somtica, de sus cualidades espirituales y en general de las proyecciones
integrantes de su categora humana. Es an motivo de debate en la doctrina, la
correcta definicin de los mencionados derechos, pues se llega a sostener que
se trata de meros efectos reflejos procedentes del derecho objetivo. As, por
ejemplo, Carnelutti asegura que no pueden ser erigidos como bienes jurdicos
porque slo son atributos de la persona y carecen de objetividad externa, a lo
que Diez Daz le refuta afirmando que la individualizacin de un bien se deriva
de la individualizacin de una necesidad y, si consideramos que las exigencias
de la vida, de la integridad fsica, de la libertad, del honor, etc., constituyen
autnticas necesidades especficas y esenciales, no tendremos otro remedio
que concluir que todas ellas merecen la consideracin de bienes, que se
corresponden a las diversas facultades personales.
En consecuencia parece indiscutible la existencia de los derechos de la
personalidad a pesar de que su explicacin resulte cuestionada, porque en
ltima instancia representan la mxima defensa de los valores de la
personalidad en el campo del Derecho Civil, y recientes codificaciones los han
incorporado.

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Por otra parte, no resulta ocioso advertir que el trmino personalidad

tiene diferentes acepciones, pues desde luego as se llaman tambin el
requisito para ser parte de un proceso, el estado jurdico que se confunde con
la misma capacidad procesal y, en general, la situacin de ser persona en
derecho.
Los derechos de que se trata, ostentan los siguientes caracteres: 1. Son
originarios porque nacen con su sujeto activo; 2. Son subjetivos privados
porque garantizan el goce de las facultades del individuo; 3. Son absolutos
porque pueden oponerse a las dems personas; 4. Son personalsimos porque
slo su titular puede ejercitarlos; 5. Son variables porque su contenido obedece
a las circunstancias en que se desarrollan; 6. Son irrenunciables porque no
pueden desaparecer por la voluntad; 7. Son imprescriptibles porque el
transcurso del tiempo no los altera, y 8. Son internos por su consistencia
particular y de conciencia.
a) Capacidad.
i) Goce. La capacidad de goce es un atributo de la personalidad que se
adquiere con el nacimiento y se pierde con la muerte en virtud de la cual una
persona puede ser titular de derechos y obligaciones.
ii) Ejercicio. La capacidad de ejercicio es la aptitud que requieren las
personas para ejercitar por si mismas sus derechos y cumplir sus obligaciones;
se adquiere con la mayora de edad o con la emancipacin y se pierde junto
con las facultades mentales ya sea por locura, idiotismo, imbecilidad o muerte.
Los sordomudos que no sepan leer y escribir, los ebrios consuetudinarios y los
que hacen uso de drogas enervantes tambin carecen de capacidad de
ejercicio (artculo 450 del Cdigo Civil para el Distrito Federal).
La carencia de capacidad de ejercicio da lugar al concepto de
incapacidad que siempre ser excepcional y especial, por lo que no puede
concebirse a una persona privada de todos sus derechos. Los incapaces, en
los trminos del artculo 23 del Cdigo Civil para el Distrito Federal pueden
ejercitar sus derechos o contraer y cumplir obligaciones por medio de sus
representantes.
En los menores de edad, la incapacidad presenta grados. Es absoluta o
total cuando el menor no ha sido emancipado. La emancipacin hace salir
parcialmente al menor de su incapacidad.
La capacidad de ejercicio, para los efectos de los actos jurdicos, tiene
un doble aspecto: a) capacidad general, referida a aquella aptitud requerida
para la realizacin de cualquier tipo de actos jurdicos, y b) la capacidad
especial como la aptitud requerida a determinadas personas en la realizacin
de actos jurdicos especficos, por ejemplo: el arrendamiento, en donde al
arrendador se le pide que tenga, adems de la capacidad para contratar

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(general), el dominio o administracin del bien materia del contrato (capacidad

especial).
Las personas morales gozan tambin de una capacidad de goce y
ejercicio, que adquieren al momento de constituirse como tales, sin embargo,
su capacidad no es total, pues, por lo regular se ven afectadas con ciertas
limitaciones, al respecto, el Cdigo Civil para el Distrito Federal estipula, en su
artculo 26, que las personas morales se encuentran limitadas por el objeto de
su institucin y por la naturaleza de su estatuto.
b) Representacin. La incapacidad de ejercicio, en la cual, en mayor o
menor medida algunas personas pueden situarse implica, la imposibilidad de
quien la sufra para intervenir directamente en la vida jurdica, de tal modo que
ste no puede celebrar actos jurdicos, precisamente porque su incapacidad se
lo impide.
La incapacidad de alguien y por ende su impedimento para la
celebracin de actos jurdicos, trae como consecuencia que otra persona,
capaz, lo celebre en nombre y por cuenta de aqul. Celebrarlo en nombre del
incapacitado, implica que lo hace como su representante; ello se traduce en
que es conocido por todos el nombre del sujeto por quien el acto se celebra.
Por cuenta tambin del primero, quiere decir que los efectos de dicho acto
alteran el status jurdico del sujeto por quien se celebra. Ello nos hace estar
ante la representacin legal.
Hay representacin cuando una persona celebra a nombre y por cuenta
de otra un contrato (o en general un acto jurdico), de manera que sus efectos
se producen directa e inmediatamente en la persona y en el patrimonio del
representado, como si l mismo hubiera celebrado el contrato (o ejecutado el
acto); se produce una relacin obligatoria directa entre el representado y un
tercero.
c) Nombre. Palabra que sirve para designar las personas o las cosas.
Concepto jurdico: Es la palabra o conjunto de palabras con que se designa a
las personas para individualizarlas y distinguirlas unas de otras. En la persona
moral se usa el trmino de razn social como sinnimo de nombre. En la
persona fsica el nombre cumple una doble funcin: de individualizacin y como
signo de filiacin.
El nombre es un atributo de las personas, entendiendo como atributo
una caracterstica que existe como elemento constante de algo, en este caso,
de las personas en Derecho. Cabe preguntar si el nombre como atributo
constituye un derecho o un deber de las personas. La doctrina se inclina en el
sentido de considerarlo primordialmente un derecho subjetivo en el sentido de
que los sujetos tienen derecho a tener un nombre, su propio nombre y a
defenderlo contra el uso indebido del mismo por terceros. Una teora ya
superada, asimilaba el derecho al nombre al derecho de propiedad sui generis,
con lo cual no se resuelve nada. Otros autores entienden el derecho al nombre

12

como un derecho personal no patrimonial, y que tiene como caractersticas ser

inalienable, imprescriptible e intransmisible. Una tercera comente califica el
derecho al nombre como un derecho de la personalidad, o sea, un derecho
inherente a la calidad de persona humana. Otra corriente de opinin sostiene
que la naturaleza jurdica del nombre es ms un deber que un derecho. Los.
Sujetos tienen el deber de ostentarse con su propio nombre en sus relaciones
civiles en razn del valor de la seguridad jurdica. No deben ocultar su
identificacin con un nombre falso ni cambiar el mismo sin autorizacin judicial.
El nico ocultamiento lcito es a travs del uso del seudnimo, pero solamente
en razn de ciertas actividades profesionales (periodismo, literatura, arte, etc.).
El uso indebido de un nombre diferente al propio puede constituir el delito de
falsedad cuando se realiza al declarar ante la autoridad judicial.
El nombre de las personas fsicas se compone de dos elementos
esenciales: el nombre propio o de pila y uno o ms apellidos. Existen otros
elementos del nombre no esenciales, sino circunstanciales cuales son, el
seudnimo el apodo o sobrenombre y los ttulos nobiliarios.
Por otra parte, la funcin del nombre es doble: como medio de
identificacin y como signo de filiacin. En este segundo sentido, el apellido
que los hijos llevan igual al de sus progenitores identifica su parentesco. Una
tercera funcin, derivada de la costumbre y no de la ley, es la que atribuye al
nombre en forma parcial (slo para la mujer) ser signo de estado civil. La mujer
casada aade a su apellido el de su marido, precedido de la preposicin de.
Todos los individuos tienen derecho a un nombre y pueden usarlo en
todas sus actividades, teniendo la facultad de impedir que otros interfieran en
su persona y en sus relaciones jurdicas. Cuando alguien usa indebidamente
un nombre, es decir, no usa el suyo, sino que emplea el de otro, est violando
un derecho subjetivo.
El derecho al uso del nombre se encuentra legalmente protegido a
travs de los siguientes aspectos:
I. De la accin judicial que compete a su titular impedir que los terceros
se atribuyan un nombre, cuyo uso corresponde a la persona que est
legitimada para usarlo.
II. Principalmente, el nombre de la persona fsica encuentra proteccin
en el Cdigo Penal a travs de la figura delictiva en los casos de usurpacin de
nombre, que se tipifica si se usa el nombre de otro al declarar ante la autoridad
judicial.
d) Domicilio. El domicilio de una persona fsica es el lugar en donde
reside con el propsito de establecerse en l; a falta de ste, el lugar en que
tiene el principal asiento de sus negocios; y a falta de uno y otro, el lugar en
que se halle (artculo 29 del Cdigo Civil para el Distrito Federal). El domicilio
de las personas morales es el lugar donde se encuentra establecida su

13

administracin. El concepto jurdico comprende dos elementos: uno objetivo y

el otro subjetivo. El primero est constituido por la residencia de una persona
en un lugar determinado, y el segundo por el propsito de dicha persona de
radicarse en ese lugar. La ley presupone que se conjunta estos dos elementos
cuando una persona reside por ms de seis meses en ese lugar.
La ley utiliza indistintamente los conceptos de domicilio y poblacin
como sinnimos dando lugar a varias confusiones. Si bien en la mayora de los
casos utiliza el concepto de domicilio para referirse a la morada o casa (por
ejemplo: el domicilio conyugal), en otros lo utiliza para hablar de la poblacin
(por ejemplo: el domicilio de los sentenciados). Ignacio Galindo Garfas para
aclarar estas confusiones, afirma que cuando la ley alude al domicilio como la
casa habitacin de una persona, implcitamente se refiere a la poblacin donde
se encuentra ubicada esa casa.
e) Estado civil. El estado civil es el atributo de la personalidad que se
refiere a la posicin que ocupa una persona en relacin con la familia;
presupuesto necesario, junto con el estado poltico, para conocer cul es la
capacidad de una persona. Comprende el estado de cnyuge y el de pariente,
ya sea por afinidad, adopcin o consanguinidad. Tiene su origen en un hecho
jurdico el nacimiento- o en actos de voluntad como el matrimonio. Este estado
se comprueba mediante las constancias respectivas en el Registro Civil, salvo
los casos expresamente exceptuados por la ley.
El artculo 24 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal establece que las acciones de estado civil tienen por objeto: las
cuestiones relativas al nacimiento, defuncin matrimonio o nulidad del mismo,
filiacin, reconocimiento, emancipacin, tutela, adopcin, divorcio y ausencia o
la demanda de nulidad o rectificacin del contenido de las constancias del
Registro Civil. Dichas acciones son la de reclamacin y la de desconocimiento
de estado. Las sentencias seran, respectivamente, declarativas y constitutivas
de atado y producen efectos contra todos aun cuando no litigaron. En el caso
de la reclamacin de estado, la sentencia, convierte una situacin de hecho la
posesin de estado- en una situacin de derecho, que se probar precisamente
a travs de dicha sentencia judicial y no mediante el acto del Registro Civil
(Fuente de consulta: Ignacio Galindo Garfias, Derecho Civil, 21 edicin,
Editorial Porra, Mxico, 2002, pginas 397 y 398).
2.4 DERECHOS DE LA PERSONALIDAD
Se llaman derechos de la personalidad a aqullos que tienen por objeto
la proteccin de los bienes esenciales de la persona o mejor, de la
personalidad misma, para el respeto debido a su categora, cualidades
imprescindibles para la existencia del hombre y para el desarrollo de s mismo
en lo que se cifra plenamente su categora de sujeto de Derecho.

14

Los llamados derechos de la personalidad que tambin se denominan

derechos sobre la propia persona, individuales o personalsimos, constituyen
un tipo singular de facultades reconocidas a las personas fsicas para el
aprovechamiento legal de diversos bienes derivados de su propia naturaleza
somtica, de sus cualidades espirituales y en general de las proyecciones
integrantes de su categora humana. Es an motivo de debate en la doctrina, la
correcta definicin de los mencionados derechos, pues se llega a sostener que
se trata de meros efectos reflejos procedentes del derecho objetivo. As, por
ejemplo, Carnelutti asegura que no pueden ser erigidos como bienes jurdicos
porque slo son atributos de la persona y carecen de objetividad externa, a lo
que Diez Daz le refuta afirmando que la individualizacin de un bien se deriva
de la individualizacin de una necesidad y, si consideramos que las exigencias
de la vida, de la integridad fsica, de la libertad, del honor, etc., constituyen
autnticas necesidades especficas y esenciales, no tendremos otro remedio
que concluir que todas ellas merecen la consideracin de bienes, que se
corresponden a las diversas facultades personales.
En consecuencia parece indiscutible la existencia de los derechos de la
personalidad a pesar de que su explicacin resulte cuestionada, porque en
ltima instancia representan la mxima defensa de los valores de la
personalidad en el campo del Derecho Civil, y recientes codificaciones los han
incorporado.
Por otra parte, no resulta ocioso advertir que el trmino personalidad
tiene diferentes acepciones, pues desde luego as se llaman tambin el
requisito para ser parte de un proceso, el estado jurdico que se confunde con
la misma capacidad procesal y, en general, la situacin de ser persona en
derecho.
Los derechos de que se trata, ostentan los siguientes caracteres: 1. Son
originarios porque nacen con su sujeto activo; 2. Son subjetivos privados
porque garantizan el goce de las facultades del individuo; 3. Son absolutos
porque pueden oponerse a las dems personas; 4. Son personalsimos porque
slo su titular puede ejercitarlos; 5. Son variables porque su contenido obedece
a las circunstancias en que se desarrollan; 6. Son irrenunciables porque no
pueden desaparecer por la voluntad; 7. Son imprescriptibles porque el
transcurso del tiempo no los altera, y 8. Son internos por su consistencia
particular y de conciencia.
Al respecto, tenemos que autores como Rafael de Pina Vara y Rafael de
Pina, los enuncian como derechos del hombre y del ciudadano, o sea, los
derechos de la personalidad seran, el derecho a la libertad, a la propiedad, a la
seguridad, a la resistencia, a la libre expresin de pensamiento, etc.
Sin embargo, Ignacio Galindo Garfias seala que los derechos de la
personalidad se distinguen de las garantas individuales, establecidas en la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicano, en que estas ltimas
constituyen un lmite al ejercicio de los poderes de las autoridades pblicas

15

frente a los gobernados y tienden fundamentalmente a hacer posible la libertad

poltica del pueblo, en un rgimen democrtico representativo.
Tampoco deben confundirse con los llamados derechos humanos, ya
que stos ltimos tienden a procurar el de la seguridad corporal y en ciertos
casos anmica de los seres humanos tambin frente a los dems estados
miembros de la comunidad internacional. Se caracterizan por tratar de
establecer normas internas que expresan la solidaridad humanitaria.
Por su parte los derechos de la personalidad poseen los siguientes
caracteres:

Son derechos subjetivos.

Son derechos originales, esenciales y absolutos.
Son imprescriptibles, extrapatrimonales, intransferibles e irrenunciables.
Son individualizados por el ordenamiento jurdico.
Confieren la facultad para exigir del Estado proteccin y garantice el
ejercicio de la categora de persona, y para exigir de cualquier particular
respeto a las cualidades que integran dicha categora (bienes morales:
vida, integridad corporal, honor, etc.).
Son condicin fundamental para la existencia y desarrollo de la vida de la
persona, como ser humano.
Su lesin provoca un dao no patrimonial, no resarcible en dinero sino
compensable.
Se imponen al derecho objetivo por su naturaleza humana sustancial.
Su objeto no es la persona del titular, sino la proteccin de los derechos
esenciales de esa persona, necesarios y constitutivos de su personalidad
en el mundo del derecho
Entre los derechos de la personalidad se encuentran:

El derecho a la vida.
El derecho a la conservacin de la integridad corporal.
El derecho sobre el propio cuerpo y la salud.
El derecho sobre el cadver.
El derecho a la libertad humana.
El derecho al honor.
La tutela y proteccin a la vida privada.

(Fuentes de consulta: Rafael de Pina y Rafael de Pina Vara, Diccionario de

Derecho, 30 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2001, pgina 242 e Ignacio
Galindo Garfias, Derecho Civil, 21 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2002,
pginas 337 y 338).
2.5 LOS VALORES EN LA FAMILIA Y EN EL GRUPO SOCIAL

16

En nuestra cultura la familia es patriarcal (el padre ejerce el papel de

responsable de esa familia) y mongicamente (la pareja de los padres est
formada por un solo hombre y una sola mujer); los miembros que integran son
los padre y los hijos (familia nuclear); aun cuando, de acuerdo con nuestra
realidad social, todava en muchas ocasiones, viven y conviven con la familia
otros parientes, como los abuelos o algunos tos (familia extendida).
Entre las funciones de la familia podemos citar: la reproductora, la de
desarrollo de la sexualidad, la econmica y la educativa, que incluye el inicio en
la formacin moral del individuo.
Por su propia naturaleza la familia es el ncleo social en que se inicia el
desarrollo moral del individuo.
Son muchos y muy diversos los elementos que se pueden considerar
coadyuvantes en las etapas de desarrollo de una familia, por lo que slo
citaremos, de manera enunciativa, algunos de ellos:

La vivencia cotidiana del amor de pareja, filial y fraternal.

La vida en pareja, considerada como n fin de enriquecimiento mutuo.
La fidelidad en la pareja.
La corresponsabilidad de los padres.
EL reconocimiento de cada uno de sus miembros como individuos.
EL reconocimiento de la necesidad de la mujer de desarrollarse
personalmente.
La comunicacin constante entre sus miembros.
El respeto a las ideas de sus integrantes.
La firmeza en la educacin.
La inclusin en la toma de decisiones que afecten a los sujetos que la
conforman.
La proteccin legal de la institucin familiar.
La armona y estabilidad resultantes de una feliz combinacin de todos los
factores mencionados.

Cabe mencionar que cada familia, en la convivencia diaria, tiene la

posibilidad de reconocer las diferentes formas y oportunidades de crear lazos
de unin y amor; respeto y reconocimiento; que permitan a sus miembros un
desarrollo integral tanto individual como grupalmente.
Al ser considerada la familia el ncleo de nuestra sociedad; la
problemtica que presentan internamente los grupos familiares se ven
ampliamente reflejado en nuestra realidad social. As cuando se habla de crisis
de valores, podemos remitirnos a la que se viven en las familias en la
actualidad, cuando se dice que la familia se desintegra, de manera inmediata
nos referimos tambin a la desintegracin de las formas tradicionales de las
sociedades.

17

Al fortalecer los ncleos familiares y, con ello, propiciar el desarrollo

individual de cada uno de sus integrantes, se estar pugnando por apuntalar y
vigorizar a la sociedad en que vivimos.
Al finalizar este apartado quiero retomar el concepto de la conciencia
moral; vale la pena repetir que la construccin dialgica de la personalidad
moral inicia, en la gran mayora de los casos, en el ncleo familiar y como se
plante en las lneas anteriores, esta estructuracin contina en las otras
etapas de la vida del individuo; adolescencia, madurez y vejez; la edificacin de
la conciencia moral es, entonces, responsabilidad del sujeto, de modo que, en
todas las etapas de su vida cada persona debe hacerse cargo de esa
construccin.
En todos los contextos en que el individuo se desenvuelve a lo largo de
su existencia se le presentan oportunidades de desarrollo de la personalidad
dialgica y, con ello, de fortalecer su conciencia moral; atravesando por los
diferentes niveles de desarrollo moral que proponen los autores como Piaget y
Kohlberg.
La poca en que vivimos tiene la complejidad que define al mundo
actual: la globalizacin, el manejo del genoma humano, la contaminacin, el
sobrecalentamiento planetario, las guerras, las veladas polticas de exterminio
de las grandes potencias, las profundad diferencias entre los pases del sur y
norte del planeta y los valores de la economa que definen, de forma prioritaria,
la actitud del ser humano. Todos estos elementos y situaciones presentan
mltiples oportunidades para fortalecer nuestra conciencia moral.
Es importante destacar que, como ya e dijo anteriormente, aunque sea
en la infancia, involucrando aqu la vida familiar, el inicio del desarrollo de la
personalidad moral del individuo; no es ese el nico mbito de contacto con la
moralidad que ste tiene, por ello el sujeto debe aprovechar todas aquellas
situaciones que se le presenten en su vida: personal, de pareja, familiar,
laboral, escolar o de amistades, en las cuales tenga la oportunidad de dialogar
y construir los razonamientos que le permitan fundamentar y discutir sobre sus
catlogos valorativos; ya sea para convencer a los otros sujetos con quienes
interacta o para permitirse escuchar diferentes posturas morales, que puedan
permear sus propias convicciones, llevndolo a una constante evolucin de esa
conciencia moral; de esta manera se responsabilizar de esa parte tan
importante del desarrollo de su personalidad.
Los valores, como ya se abord en lneas anteriores, sirven para dirigir y
dar sentido a nuestras acciones; sin embargo lo importante de reconocerlos no
slo consiste en tener la posibilidad de abordarlos desde definicin y
descripcin, lo realmente relevante es vivirlos, positivarlos en nuestro quehacer
cotidiano; realizar constantemente actos virtuosos, comprometernos en su
ejecucin, responsabilizarnos de nuestros actos y asumir las consecuencias
que se deriven de ellos, constituirnos como seres morales en todas y cada una
de las mltiples formas de relacionarnos en la vida.

18

Slo a partir de una conciencia moral individual integra podremos

esperar que se constituya la conciencia moral pblica que impulse a las
personas a reconstruir y retomar su humanidad.
(Fuente de consulta: Edith Mariana Zaragoza Martnez, tica y Derechos
Humanos, Editorial IURE Editores, Mxico, 2006, pginas 83 a 85).
2.6 EL ESTADO COMO GENERADOR DE VALORES
El Estado es producto de un conjunto de circunstancias histricas que
imperan en determinado momento, de modo que reducirlo a una categora
especial-temporal, caracterizarlo e individualizarlo nos permite ubicarlo y darle
realidad determinada. Estudiar el Estado en sus mltiples dimensiones y fines
(econmico, poltico, jurdico, histrico, sociolgico o filosfico) abarca una gran
variedad de perspectivas que el sujeto cognoscente que lo estudia puede
destacar.
Al enunciar al Estado nos damos cuenta inmediatamente de que existe
algo en la realidad a la que se ajusta esa denominacin, es decir, sentimos la
presencia del Estado como algo que se encuentra en nuestra vida social.
As, en la realidad podemos sentir la presencia del Estado en las
actividades siguientes:

Expedicin de ordenamientos jurdicos para regular la vida social del

hombre.
Prestacin de servicios pblicos a la sociedad, educacin, salud, vivienda,
alumbrado, limpia, polica, justicia, etc.
Renovacin de funcionarios de la administracin pblica (federal, estatal y
municipal).
Visitas de jefes de Estado y de gobiernos nacionales o extranjeros.
La regulacin de la vida pblica de los ciudadanos, mediante el pago de
impuestos, requisitos legales para votar y ser votado en cargos de
eleccin popular, expidiendo de licencias y permisos para ejercer una
determinada profesin, contraer matrimonio, suscribir contratos, etc.

(Fuente de consulta: Moiss Cruz Gayosso, et. al., Teora General del Estado,
Iure Editores, Mxico, 2006, pginas 2 y 3).

UNIDAD 3
REGISTRO CIVIL
Objetivo especfico. El alumno ubicar la institucin del Registro Civil,
atribuciones y las actas que ste expide.
3.1 EL REGISTRO CIVIL

19

Es una institucin de orden pblico encargada de hacer constar,

mediante la intervencin de funcionarios debidamente autorizados para ello e
investidos de fe pblica, los actos relativos al estado civil de las personas
fsicas. El Registro Civil es una institucin de orden pblico encargada de hacer
constar, mediante la intervencin de funcionarios debidamente autorizados
para ello e investidos de fe pblica, los actos relativos al estado civil de las
personas fsicas.
Los documentos o actas del Registro Civil y los testimonios que de ellos
se expidan tienen valor probatorio pleno y sirven para acreditar aquello sobre lo
que el registrador declara, bajo su fe haber pasado en su presencia,
constituyen prueba especial de lo que el encargado del Registro puede
certificar por su personal conocimiento, pero no de las declaraciones que en
ellos se contengan con relacin a hechos distintos. As, por ejemplo, un acta de
matrimonio no sirve para acreditar la declaracin del estado civil de los testigos
que en ella intervengan. El contenido de las actas no llega a constituir una
presuncin inatacable. Su validez plena se mantiene mientras no se pruebe lo
contrario.
El Registro Civil tiene una doble funcin: facilitar la prueba de los hechos
inscritos, por un lado, y por otro, permitir que esos hechos puedan ser sin
problema alguno, conocidos por quien tenga inters. De esta doble funcin se
desprenden dos consecuencias primera, que el estado civil de las personas
slo se comprueba con las constancias relativas del Registro Civil, sin que
ningn otro documento o medio de prueba sea admisible para ello, salvo casos
expresamente exceptuados en la ley, y segunda, que las inscripciones del
Registro estn revestidas de publicidad absoluta, en virtud de lo cual toda
persona puede pedir testimonio de las actas, as como de los apuntes y
documentos con ellas relacionadas, y los funcionarios registradores estn
obligados a proporcionarlos.
Es importante mencionar que las inscripciones en el Registro Civil son
obligatorias, existe el deber de promoverlas y sus efectos, con algunas
excepciones, son simplemente declarativos. Slo en casos como el matrimonio
o el divorcio administrativo puede hablarse de inscripcin constitutiva (por
inscripcin constitutiva se entiende aquella que es requisito esencial para que
se produzca una modificacin en el estado civil de la o las personas a quienes
afecta).
Por otra parte, en lo que hace a la utilidad del Registro Civil encontramos
que esta es triple, pues no solo es necesario para el individuo de cuyo estado
se trata sino tambin para el Estado y para terceros. Es indispensable para el
individuo porque a travs de esta institucin puede acreditar, sin tener que
aadir a los defectuosos medios de prueba ordinarios, su estado de cnyuge,
hijo, mayor de edad, etc. En cuanto al Estado, el Registro es importante porque
la constancia de la existencia y estado civil de las personas es vital para la
organizacin de muchos servicios administrativos Por ltimo, es importante con

20

relacin a terceros, porque del conjunto de circunstancias que constan en l

resultarn por ejemplo, la capacidad o incapacidad de las personas para
celebrar actos jurdicos.
5.2 ORGANIZACIN
Para conocer la organizacin actual del Registro Civil del Distrito
Federal, consideramos menester transcribir los siguientes artculos, los cuales
se encuentran contenidos en el Reglamento del Registro Civil del Distrito
Federal, normatividad publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el
lunes 30 de julio de 2002, numerales que a la letra sealan lo siguiente:
CAPTULO II
DE LA ORGANIZACIN Y ATRIBUCIONES DEL REGISTRO CIVIL
Artculo 9.- El Registro Civil contar con los Juzgados necesarios en
el Distrito Federal, de acuerdo a la situacin sociodemogrfica de cada
Delegacin para el debido cumplimiento de sus funciones, de
conformidad al contenido de los ordenamientos jurdicos
correspondientes.
Artculo 10.- Corresponde al Jefe de Gobierno del Distrito Federal:
I. Nombrar y remover libremente al Titular;
II. Nombrar y remover libremente a los Jueces;
III. Autorizar el funcionamiento de nuevos Juzgados, la adscripcin y
reubicacin de los mismos, as como el cierre temporal o definitivo de
los ya existentes, tomando en cuenta las necesidades del servicio
registral; y
IV. Proponer la celebracin de Convenios de Coordinacin en materia
registral, con las autoridades Federales, Estatales y Municipales.
Artculo 11.- Corresponde al titular de la Consejera Jurdica y de
Servicios Legales:
I. Emitir los criterios normativos para el buen funcionamiento del
Registro Civil, conforme a las disposiciones jurdicas aplicables;
II. Coordinar las funciones del Registro Civil, promoviendo planes,
programas y mtodos que contribuyan a la mejor aplicacin y empleo
de los elementos jurdicos, tcnicos y humanos, para el eficaz
funcionamiento del mismo;
III. Gestionar ante las Delegaciones los recursos humanos y
materiales necesarios en los Juzgados para la prestacin ptima del
servicio registral, a efecto de que aqullas proporcionen a stos los
requerimientos que sean formulados;
IV. Coordinar y supervisar, por conducto de la Direccin, el
funcionamiento de los Juzgados y Mdulos Registrales;
V. Celebrar convenios con las Instituciones pblicas del Sector Salud,
para la apertura de Mdulos Registrales en las instalaciones de stas,
as como el cierre temporal o definitivo de los mismos;
VI. Proponer al Jefe de Gobierno la adscripcin territorial de los
Juzgados a las Delegaciones; y
VII. Expedir los Manuales del Registro Civil de conformidad con las
disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 12.- Corresponde al Titular:
I. Dirigir, organizar, coordinar, inspeccionar y supervisar, el debido
cumplimiento de las funciones a cargo del Registro Civil;

21

II. Ser depositario de los libros que contienen las actas, documentos y
apuntes que se relacionen con los asientos registrales, as como
aquellos medios que los contengan y que el avance tecnolgico
pudiera ofrecer;
III. Verificar el debido cumplimiento de las diversas disposiciones
jurdicas aplicables al Registro Civil;
IV. Implementar e instrumentar cursos de capacitacin al personal,
tendientes a mejorar el funcionamiento de la Institucin;
V. Administrar el archivo del Registro Civil, as como tener actualizados
los ndices y catlogos de las actas del estado civil de las personas,
procurando su incorporacin a aquellos medios que los contengan y
que el avance tecnolgico pudiera ofrecer;
VI. Recibir y revisar los tantos de las Formas que contengan las actas
que remitan los Jueces y ordenar su encuadernacin;
VII. Ordenar, y en su caso, autorizar la reposicin de las actas del
estado civil de las personas que se deterioren, destruyan, mutilen o
extraven;
VIII. Dar cumplimiento a las resoluciones judiciales que reciba, ya sea
directamente o remitindolas al Juez correspondiente, para que sean
debidamente cumplimentadas;
IX. Autorizar la inscripcin de las anotaciones que modifiquen,
rectifiquen, aclaren, complementen, revoquen o anulen el contenido de
las actas del estado civil de las personas, procurando su incorporacin
a aquellos medios que las contengan y que el avance tecnolgico
pudiera ofrecer;
X. Distribuir a los Juzgados las Formas en que deban constar las
actas del Registro Civil, as como el papel seguridad para la
expedicin de copias certificadas;
XI. Nombrar y remover libremente a los supervisores de los Juzgados;
XII. Rotar a los Jueces de adscripcin, de conformidad a las normas y
procedimientos aplicables;
XIII. Rotar a los Secretarios de adscripcin, de conformidad a las
normas y procedimientos aplicables;
XIV. Autorizar a los Jueces por escrito, en su caso, el registro de
nacimiento, reconocimiento o la celebracin de matrimonio fuera de su
competencia territorial, siempre y cuando se cumpla con las
disposiciones jurdicas aplicables;
XV. Instruir a los Jueces, para llevar a cabo el registro de nacimientos,
reconocimientos o la celebracin de matrimonios, en das y horas
inhbiles, dentro o fuera de la jurisdiccin a la que se encuentren
adscritos, conforme a las disposiciones jurdicas aplicables;
XVI. Coordinar y supervisar el cumplimiento de las guardias que
realicen los Juzgados y Mdulos Registrales, relativos a los trmites
de Actas de Defuncin los sbados, domingos y das festivos con un
horario de ocho a veinte horas;
XVII. Recibir las opiniones y sugerencias del pblico sobre la
prestacin del servicio del Registro Civil;
XVIII. Conocer de las quejas sobre faltas u omisiones cometidas por
los servidores pblicos adscritos al Registro Civil, hacindolo de
conocimiento de la autoridad competente;
XIX. Autorizar, en su caso, las ausencias o suplencias temporales que
soliciten los Jueces. Para cubrir dichas inasistencias, la Direccin
contar con el nmero de Jueces con carcter de interinos,
atendiendo en todo momento a su disponibilidad presupuestal;
XX. Sancionar las faltas u omisiones de los Jueces del Registro Civil;
XXI. Promover campaas tendientes a regularizar los diversos hechos
y actos del estado civil, as como difundir el servicio del Registro Civil
entre los habitantes del Distrito Federal; y

22

XXII. Las dems que seale el presente Reglamento y otros

ordenamientos jurdicos aplicables.
Artculo 13.- Son atribuciones del Titular, en su carcter de Juez
Central:
I. Fungir como Juez Central dotado de competencia territorial en todo
el Distrito Federal;
II. Autorizar con firma autgrafa las actas del estado civil de los
mexicanos y extranjeros residentes en el Distrito
Federal;
III. Autorizar por escrito, la inhumacin o cremacin de los cadveres
que sean internados en el Distrito Federal, as como el levantamiento
del Acta de Defuncin respectiva de conformidad con las Leyes
aplicables;
IV. Autorizar la inscripcin de los actos del estado civil que realicen en
el extranjero los mexicanos residentes en los permetros de las
demarcaciones territoriales del Distrito Federal;
V. Autorizar la inscripcin de las resoluciones judiciales incidentales,
provisionales o definitivas relativas a la separacin de cuerpos; a la
prdida de patria potestad o tutela; otorgamiento, cesacin,
incremento o disminucin de alimentos; celebracin de convenios que
regulen rgimen de visitas; y, las que determinen los rganos
jurisdiccionales competentes en materia del estado civil;
VI. Autorizar la inscripcin de las resoluciones judiciales que declaren
la ausencia, la presuncin de muerte, el divorcio judicial, la tutela o
que se ha perdido la capacidad legal para administrar bienes;
VII. Expedir las copias certificadas de las actas del estado civil de las
personas que le soliciten, en un trmino mximo de dos das hbiles.
Las copias podrn certificarse por medio de firma autgrafa, as como
por los mecanismos que el avance tecnolgico pudiera ofrecer;
VIII. Efectuar las anotaciones que establece el Cdigo Civil, en un
trmino mximo de dos das hbiles, remitindolas dentro de los dos
das hbiles siguientes a los archivos correspondientes, de
conformidad con las disposiciones jurdicas aplicables;
IX. Cuidar que las Formas en que se asienten los actos del estado
civil, no lleven raspaduras, enmendaduras o tachaduras, procediendo
en estos casos a testarlas y a levantar inmediatamente otra acta con
el nmero consecutivo correspondiente;
X. Remitir, en trminos de las disposiciones jurdicas aplicables, la
informacin que en materia registral del estado civil requieran las
Instituciones correspondientes;
XI. Responder las peticiones que se le formulen, inherentes a sus
funciones y atribuciones;
XII. Expedir copias certificadas de las actas del estado civil de las
personas, as como de las constancias que obren en los expedientes
del archivo del Registro Civil, y en su caso, a travs de los medios que
las contengan y que el avance tecnolgico pudiera ofrecer, en un
trmino no mayor de dos das hbiles;
XIII. Expedir las constancias de inexistencia relativas a registro de
nacimiento, registro de matrimonio, as como de extemporaneidad;
XIV. Autorizar con firma autgrafa el cierre de los libros que se hayan
integrado en el ao inmediato anterior, relativos a los actos del estado
civil pasados ante l;
XV. Resolver administrativamente las aclaraciones de actas del estado
civil de las personas que le sean solicitadas, de conformidad a lo
establecido en el Cdigo Civil, as como por lo dispuesto en el
presente Reglamento; y

23

XVI. Las dems que le confieran las Leyes que correspondan, as

como el presente ordenamiento.
Artculo 14.- Para ser Titular de la Direccin General del Registro
Civil se requiere:
I. Ser mexicano por nacimiento, en pleno goce y ejercicio de sus
derechos civiles y polticos;
II. Ser originario o vecino del Distrito Federal, con residencia efectiva
de seis meses anteriores al da de su designacin;
III. No haber sido condenado por sentencia irrevocable como
responsable de un delito doloso o culposo calificado como grave por la
Ley, ni estar sujeto a proceso penal;
IV. Ser licenciado en Derecho, con cdula profesional expedida por
autoridad competente, y tener por lo menos, hasta el da de la
designacin, cinco aos de prctica profesional; y
V. No ser ministro de algn culto religioso.
Artculo 15.- Para actuar fuera de su competencia territorial, los
Jueces requerirn presentar por escrito al Titular, solicitud de
autorizacin para desempear sus funciones en permetro distinto al
que se encuentren adscritos, siempre y cuando ste se ubique en el
Distrito Federal.
Para los casos de autorizacin de registro a domicilio de nacimiento,
reconocimiento o de celebracin de matrimonio , se deber especificar
en la solicitud la fecha de sta; la clase de hecho o acto; el o los
nombres de los interesados; y, el da, hora y ubicacin especfica del
lugar en donde tendr verificativo el mismo.
A la solicitud se adjuntar copia certificada del o los recibos oficiales
que acrediten fehacientemente el o los pagos efectuados a la
Tesorera del Distrito Federal.
Dicha solicitud de autorizacin deber ser tramitada en un trmino de
tres das hbiles previos a la autorizacin y registro o celebracin del
evento.
La autorizacin para actuar fuera de competencia territorial se
entender por no concedida cuando no se encuentre depositada en
las oficinas de la Oficina Central en el trmino establecido, o bien,
cuando la solicitud no satisfaga alguno de los requisitos anteriormente
sealados, salvo autorizacin extraordinaria que por escrito realice el
Titular.
Para la autorizacin de registro de nacimiento a domicilio, cuando se
imposibilite la presentacin de la persona a registrar en algn Juzgado
por causa debidamente justificada, se eximir la presentacin de la
solicitud y aprobacin de la prrroga de competencia territorial,
debiendo en todo caso rendir informe por escrito al Titular.
Artculo 16.- Corresponde a los Jueces, desempear funciones de
direccin, organizacin, coordinacin e inspeccin en el Juzgado a su
cargo, como consecuencia del ejercicio de sus atribuciones legales,
que de manera permanente y general le confieren la representatividad
e implican poder de decisin en el ejercicio del mando y dentro del
permetro de la Delegacin en la cual se encuentre adscrito.
Especficamente cuentan con las atribuciones siguientes:

24

I. Autorizar con firma autgrafa las actas del estado civil de los
mexicanos y extranjeros residentes en el Distrito Federal;
II. Brindar asesora al pblico en general, respecto de los actos del
estado civil, cuando as se solicite;
III. Coordinar y supervisar las funciones del personal a su cargo, de
conformidad con la normatividad aplicable;
IV. Autorizar la inscripcin de las resoluciones judiciales incidentales,
provisionales o definitivas relativas a la separacin de cuerpos; a la
prdida de patria potestad o tutela; otorgamiento, cesacin,
incremento o disminucin de alimentos; celebracin de convenios que
regulen rgimen de visitas; y, las que determinen los rganos
jurisdiccionales competentes en materia del estado civil;
V. Autorizar la inscripcin de las resoluciones jurisdiccionales que
declaren la ausencia, la presuncin de muerte, el divorcio judicial, la
tutela o que se ha perdido la capacidad legal para administrar bienes;
VI. Expedir copias certificadas de las actas del estado civil de las
personas, as como de las constancias que obren en los expedientes
del archivo a su cargo, y en su caso, a travs de los medios que las
contengan y que el avance tecnolgico pudiera ofrecer, en un trmino
no mayor de tres das hbiles;
VII. Expedir las constancias de inexistencia relativas a registro de
nacimiento, registro de matrimonio, as como de extemporaneidad;
VIII. Custodiar los sellos oficiales del Juzgado;
IX. Resguardar y disponer del papel seguridad en el que se expiden
las copias certificadas de las actas del estado civil de las personas;
X. Efectuar las anotaciones que establece el Cdigo Civil en un
trmino mximo de dos das hbiles y remitirlas a los archivos
respectivos dentro de los dos das hbiles siguientes, de conformidad
con las normas jurdicas correspondientes;
XI. Cuidar que las Formas en que se asientan los hechos y actos del
estado civil no lleven raspaduras, enmendaduras o tachaduras,
procediendo en estos casos a testarlas y levantar inmediatamente otra
acta con el nmero consecutivo correspondiente;
XII. Administrar el archivo del Juzgado a su cargo, as como tener
actualizados los ndices y catlogos de las actas del estado civil de las
personas, procurando su incorporacin a los sistemas que los
contengan y que el avance tecnolgico pudiera ofrecer;
XIII. Remitir, en trminos de la legislacin aplicable, la informacin que
en materia registral del estado civil requieran las Instituciones
correspondientes, hacindolo del conocimiento del Titular;
XIV. Responder las peticiones que se le formulen inherentes a sus
funciones y atribuciones;
XV. Rendir al Titular, informe de actividades efectuadas en el Juzgado
a su cargo, as como de los Mdulos Registrales que estn bajo su
adscripcin, en los cinco primeros das hbiles de cada mes, enviando
copia del mismo a las autoridades correspondientes;
XVI. Remitir al Titular, en los cinco primeros das hbiles de cada mes,
un informe por escrito de los folios que fueron testados;
XVII. Remitir en el transcurso del primer mes del ao, un ejemplar de
las actas del estado civil de las personas del ao inmediato anterior al
archivo de la Direccin; otro al Archivo Judicial y el otro, con los
documentos que le correspondan, quedar en el archivo del Juzgado
en que se haya actuado;
XVIII. Notificar con oportunidad al Titular, de sus faltas temporales o
definitivas, a efecto de que se designe la suplencia correspondiente;

25

XIX. Solicitar a la Delegacin en que se encuentre adscrito, el

requerimiento de recursos humanos y materiales para el buen
funcionamiento del Juzgado, notificando por escrito al Titular;
XX. Facilitar la prctica de las supervisiones que seala el presente
ordenamiento;
XXI. Coordinar y supervisar el cumplimiento de las guardias que
realice el personal del Juzgado y Mdulos Registrales de su
adscripcin, relativos a los trmites de Actas de Defuncin los
sbados, domingos y das festivos con un horario de ocho a veinte
horas;
XXII. Formular la denuncia respectiva ante la autoridad competente,
cuando se presenten dudas fundadas sobre la autenticidad de algn
documento del estado civil exhibido ante su Juzgado, debiendo en
todo caso, notificar por escrito de dicha actuacin al Titular;
XXIII. Acordar con el Titular, respecto de los asuntos de su
competencia;
XXIV. Realizar jornadas jurdico-informativas del estado civil de las
personas residentes en la Delegacin en donde se encuentre adscrito
el Juzgado a su cargo;
XXV. Comunicar a la Secretara de Gobernacin los cambios que
modifiquen el estado civil de los extranjeros dentro de los cinco das
hbiles siguientes de los hechos que se declaren y actos que se
realicen;
XXVI. Desempear sus funciones dentro del permetro territorial de la
Delegacin en la cual se encuentre adscrito el Juzgado a su cargo,
siempre y cuando se encuentren debidamente acreditados los pagos
de derechos correspondientes, cuando el hecho o acto sea a
domicilio. En tal caso sern hbiles todos los das y horas; y
XXVII. Las dems que les confiere el Reglamento y otras
disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 17.- Son atribuciones de los Secretarios:
I. Desempear funciones de organizacin, coordinacin e inspeccin
de forma exclusiva y permanente como consecuencia del ejercicio de
sus atribuciones legales, con relacin al personal del Juzgado en que
se encuentren adscritos;
II. Ejecutar y hacer que se cumplan las rdenes e instrucciones
encomendadas por el Juez, inherentes al funcionamiento del Juzgado;
III. Reportar al Juez el nmero de formas para el registro del estado
civil de las personas, as como llevar el control de las mismas y hacer
su distribucin entre los registradores;
IV. Ordenar y organizar las formas que contengan las actas del estado
civil de las personas para su remisin a la Oficina Central del Registro
Civil con el fin de que sean debidamente encuadernadas;
V. Auxiliar al Juez para que en el mes de enero de cada ao, sean
remitidas las Formas que contengan las actas del estado civil de las
personas, a los archivos Judicial y de la Oficina Central del Registro
Civil, para su debido resguardo;
VI. Dar cuenta al Juez de la correspondencia que sea remitida al
Juzgado para su debido despacho;
VII. Elaborar las estadsticas, informes y documentos relativos a los
actos del estado civil de las personas que sean requeridos por las
autoridades competentes;
VIII. Informar al Juez de los permisos, licencias, vacaciones, faltas y
ausencias del personal, para los efectos administrativos conducentes;
IX. Elaborar el asentamiento de las anotaciones marginales
administrativas o judiciales para la debida autorizacin del Juez;

26

X. Ordenar y organizar el manejo de las Formas, libros, expedientes y

dems apuntes y documentos que se encuentren en el Juzgado;
XI. Inspeccionar que las Formas donde se asienten las actas del
estado civil de las personas, no lleven raspaduras, enmendaduras o
tachaduras, y en caso de que exista una de stas, dar aviso al Juez
para que se proceda en consecuencia; y
XII. Las dems que les confiere el presente Reglamento y otras
disposiciones jurdicas aplicables.
Artculo 18.- Corresponde a las Delegaciones proveer a los
Juzgados de su adscripcin los recursos humanos y materiales para el
ptimo desempeo de sus funciones.

3.3 ACTAS DEL REGISTRO CIVIL

Los documentos o actas del Registro Civil y los testimonios que de ellos
se expidan tienen valor probatorio pleno y sirven para acreditar aquello sobre lo
que el registrador declara, bajo su fe haber pasado en su presencia,
constituyen prueba especial de lo que el encargado del Registro puede
certificar por su personal conocimiento, pero no de las declaraciones que en
ellos se contengan con relacin a hechos distintos. As, por ejemplo, un acta de
matrimonio no sirve para acreditar la declaracin del estado civil de los testigos
que en ella intervengan.
El contenido de las actas no llega a constituir una presuncin inatacable.
Su validez plena se mantiene mientras no se pruebe lo contrario.
El Registro Civil tiene una doble funcin: facilitar la prueba de los hechos
inscritos, por un lado, y por otro, permitir que esos hechos puedan ser sin
problema alguno, conocidos por quien tenga inters. De esta doble funcin se
desprenden dos consecuencias primera, que el estado civil de las personas
slo se comprueba con las constancias relativas del Registro Civil, sin que
ningn otro documento o medio de prueba sea admisible para ello, salvo casos
expresamente exceptuados en la ley, y segunda, que las inscripciones del
Registro estn revestidas de publicidad absoluta, en virtud de lo cual toda
persona puede pedir testimonio de las actas, as como de los apuntes y
documentos con ellas relacionadas, y los funcionarios registradores estn
obligados a proporcionarlos.
Las inscripciones en el Registro Civil son obligatorias, existe el deber de
promoverlas y sus efectos, con algunas excepciones, son simplemente
declarativos. Slo en casos como el matrimonio o el divorcio administrativo
puede hablarse de inscripcin constitutiva (por inscripcin constitutiva se
entiende aquella que es requisito esencial para que se produzca una
modificacin en el estado civil de la o las personas a quienes afecta).
La utilidad del Registro Civil es triple, pues no solo es necesario para el
individuo de cuyo estado se trata sino tambin para el Estado y para terceros.
Es indispensable para el individuo porque a travs de esta institucin puede
acreditar, sin tener que aadir a los defectuosos medios de prueba ordinarios,

27

su estado de cnyuge, hijo, mayor de edad, etc. En cuanto al Estado, el

Registro es importante porque la constancia de la existencia y estado civil de
las personas es vital para la organizacin de muchos servicios administrativos
Por ltimo, es importante con relacin a terceros, porque del conjunto de
circunstancias que constan en l resultarn por ejemplo, la capacidad o
incapacidad de las personas para celebrar actos jurdicos.
Las actas son documentos autnticos, llamados a proporcionar una
prueba cierta o verdadera del estado civil de las personas. Los testimonios que
expida el Oficial del Registro Civil, son los documentos ideales para comprobar
dicho estado, de manera indiscutible.
Se han de levantar precisamente en registros pblicos, que constan de
formas especiales y que se llevan en las oficinas del Registro Civil.
En cada una de las oficinas del Registro Civil de acuerdo con el articulo
36 del Cdigo Civil, los Jueces del Registro Civil asentarn en las formas del
Registro Civil, las actas a que se refiere el artculo 35 del mismo ordenamiento.
Las inscripciones de las actas se harn mecanogrficamente y por
triplicado en las formas especiales a ese objeto. La redaccin de las actas del
estado civil se encomiendan en las actas que cada uno de ellos levanta.
Las actas del Registro Civil hacen prueba plena, mientras no se
demuestre lo contrario. Los interesados deben ocurrir personalmente ante el
juez del registro Civil. Pero podrn hacerse representar por un mandatario
especial, que se instituir en documento privado otorgado ante dos testigos,
salvo que se trate de matrimonio o de reconocimiento de hijos, en este caso, el
poder debe ser otorgado en escritura pblica o en escrito privado firmado por el
otorgante y dos testigos. Las firmas deben ratificarse ante notario pblico, Juez
de Primera instancia o de Paz. Las actas deben ser redactadas y firmadas en
el acto mismo por las partes, por los declarantes, los testigos, por el Juez Civil
y el Secretario.
(Fuentes consultada: Ignacio Galindo Garfas, Derecho Civil, 21 edicin,
Editorial Porra, Mxico, 2002, pginas 427 a 431 y Ricardo Snchez Mrquez,
Derecho Civil, Parte General, Editorial Porra, Mxico, 1998, pgina 220).
3.4 RECTIFICACIN DE ACTAS
La rectificacin y la modificacin de un acta del estado civil slo puede
ser ordenada por sentencia de un juez competente, salvo el reconocimiento
voluntario que haga un padre de su hijo. La rectificacin tiene lugar: 1. por
falsedad, cuando se alegue que el suceso registrado no pas y 2. por
enmienda cuando se solicite variar algn nombre o circunstancia que en ella
aparezca ya sea esencial o accidental.

28

No procede la rectificacin de un acta en los casos en que una persona

arbitrariamente haya venido usando un nombre que no le corresponde.
La rectificacin de un acta del estado civil debe hacerse por medio de un
juicio ordinario que se seguir en la forma que establece el Cdigo de
Procedimientos Civiles, y puede ser pedida por cualquiera de las siguientes
personas: 1. el propio interesado. 2. la persona que se menciona en el acta
como relacionadas con el estado civil de alguien. 3. los herederos del
interesado o las personas relacionadas con el estado civil. 4. los acreedores
legatarios y donatarios podrn intentar o continuar la accin de rectificacin del
acta se trata de rectificar, si no ha dejado bienes suficientes para pagarles.
El juez competente para decretar la rectificacin del acta, es el de la
ubicacin de la oficiala del registro Civil donde se haya levantado sta. La
accin debe intentarse en juicio ordinario y los hechos que deben probarse en
juicio son los siguientes:

La existencia y contenido del acta.

La inexistencia de los datos que contenga o en su caso, la
existencia en el acta de los datos prohibidos.

La sentencia que se pronuncie en primera instancia en un juicio de

rectificacin de acta del estado civil ser revisable de oficio en segunda
instancia, con intervencin del Ministerio Pblico y el Tribunal examinar la
legalidad de la sentencia que revise aunque no se expresen agravios. Entre
tanto no se pronuncie ejecutoria por el tribunal de apelacin, la sentencia no
podr ejecutarse.
Cuando haya causado ejecutoria la sentencia que ordene la rectificacin,
se comunicar al Juez del Registro Civil y ste har una referencia de dicha
sentencia al margen del acta impugnada, aunque la resolucin judicial
impugnada niegue la resolucin.
El acta rectificada queda tal como estaba en los registros. El origen del
acta, permanece intacto.
No puede entregarse ninguna copia del acta rectificada, sin insertarse la
modificacin acordada judicialmente.
La correccin de errores mecanogrficos, ortogrficos o de otra ndole,
que no afecte los datos esenciales del acta da lugar a la modificacin del acta y
deber solicitarse ante la oficina central del Registro Civil, en este caso no se
requiere de la intervencin del Poder Judicial.
(Fuente consultada: Ignacio Galindo Garfas, Derecho Civil, 21 edicin,
Editorial Porra, Mxico, 2002, pginas 439 a 441).

UNIDAD 4

29

EL PATRIMONIO
Objetivo especfico. El alumno conceptualizar el patrimonio, su
conformacin y clasificacin, as como su proteccin y extincin.
4.1 PATRIMONIO

El vocablo patrimonio proviene del latn patrimonium, figura que aluda a

los bienes que el hijo tiene, heredados de su padre y abuelos. Desde el
punto de vista jurdico patrimonio es el conjunto de poderes y deberes,
apreciables en dinero, que tiene una persona. Se utiliza la expresin
poderes y deberes en razn de que no slo los derechos subjetivos y las
obligaciones pueden ser estimadas en dinero, sino que tambin lo podran
ser las facultades, las cargas y, en algunos casos, el ejercicio de la
potestad, que se pueden traducir en un valor pecuniario.
Es el conjunto de valores pecuniarios, positivos y negativos
pertenecientes a una persona.
Es el conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de valoracin
econmica, que constituyen una universalidad jurdica.

(Fuentes de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia

Jurdica Mexicana, Tomo V, M-P, 2 edicin, Universidad Nacional Autnoma de
Mxico-Editorial Porra, Mxico, 2004, pgina 475 y Fernando Floresgmez
Gonzlez, Introduccin al Estudio del Derecho y Derecho Civil, 9 edicin,
Editorial Porra, Mxico, 2000, pgina 145).
4.2 COSAS Y BIENES
Cosas
Se entiende por cosa todo lo que existe en el
universo, sea material o inmaterial, creacin
de la naturaleza o abstraccin del ingenio
humano; toda cosa es algo que ocupa la
atencin del hombre y que puede serle til o
perjudicial, pero que siempre es susceptible
de entrar en sus concepciones.

Bienes
Las cosas que rinden algn beneficio al
gnero humano reciben la denominacin
general de bienes, pueden ser cosas que el
hombre fabrica o que se encuentran en la
naturaleza, por ejemplo: el automvil, los
libros, el sol, el aire, etc. Igualmente se
estiman como bienes los conceptos ideales
como la libertad, la salud, etc. Y los valores
como la belleza, la honestidad, etc.

4.2.1 CLASIFICACIN DE LOS BIENES

Cosas
A este respecto, encontramos que el autor
Ernesto Gutirrez y Gonzlez nos seala que
las cosas pueden clasificarse de la siguiente
manera.

Bienes
Existen diferentes criterios de clasificacin
sobre los bienes, sin embargo, la legislacin
civil mexicana comprende:

a) Por sus cualidades fsicas o jurdicas:

I. Por su naturaleza esencial:

Los bienes muebles e inmuebles.

Los bienes considerados segn las
personas a quienes pertenecen y
Los bienes mostrencos y vacantes.

30

Corporal. Es la que se puede captar

por medio de los sentidos.

Incorporal. Es la que se capta slo con

la imaginacin pues, escapa al
conocimiento
por
los
conductos
sensibles.
II. Por su determinacin:

Especfica. Es la que se expresa o

designa por sus caracteres de identidad
y
que
resulta
individualmente
considerada
e
indubitablemente
designada.

Genrica. Es la que se expresa por su

peso, nmero o medida y las
caractersticas comunes a todas las
dems que le son iguales.
III. Por su posibilidad de substitucin:

Fungible. Es la que se puede substituir

por otra al momento de hacerse un
pago, porque ambas tienen el mismo
poder liberatorio.

No fungible. Es aquellas que no se

puede subtituir por otra al momento de
hacerse un pago, por no tener ambas el
mismo poder liberatorio.
IV. Por su posibilidad de uso repetido:

Consumibles. Es la que al prime uso

que de ella se hace, se transforma de
manera substancial, o bien se pierde
jurdicamente.

Gradualmente consumible: Es la que

al primer uso que de ella se hace, se
transforma de manera substancial, o
bien se pierde jurdicamente.

No consumible. Es la que se puede

usar en forma reiterada sin que se
perciba su desgaste.
V. Por su posibilidad de fraccionamiento:

Divisible. Es aquella susceptible de

fraccionarse sin que el valor econmico
de la suma de sus partes, sea inferior al
valor del todo.

Indivisible. Es aquella cuyo valor

econmico total sl0o existe en tanto
que constituye una unidad.
VI. Por su existencia en el tiempo:

Cosa presente. Es la que existe al

momento de constituirse respecto de
ella una relacin jurdica.

Cosa futura. Es la que no existe al

momento de constituirse respecto de
ella una relacin jurdica.

Adems, doctrinalmente, se habla de:

Los bienes fungibles y no fungibles.

Los
bienes
consumibles
y
no
consumibles y
Los bienes corpreos e incorpreos.

Son bienes muebles aquellos que por su

naturaleza pueden trasladarse de un lugar a
otro, ya sea por s mismos (semovientes por
ejemplo los animales) o por una fuerza
exterior (artculo 753 Cdigo Civil para el
Distrito Federal). Tambin se consideran
muebles, por disposicin de la ley, las
obligaciones y derechos personales o que
tienen por objeto cosas muebles (artculo 754
Cdigo Civil) las acciones de asociaciones y
sociedades aun cuando a stas pertenezcan
algunos bienes inmuebles (artculo 755), y los
derechos de autor (artculo 758).
Son bienes inmuebles aquellos que por su
naturaleza se imposibilita su traslado; divisin
que se aplica exclusivamente a las cosas
(artculo 750, fracciones I, II, III y IV). Son
tambin inmuebles aquellos que por su
destino agrcola (artculo 750 fracciones V. VI,
VII, IX, X, XI), industrial (artculo 750
fracciones VI, VII, XIII), civil y comercial
(artculo 750 fraccin VI), son considerados
por la ley como inmuebles, aunque por
naturaleza sean muebles. Para ello, se
requiere que pertenezcan al mismo dueo del
inmueble y que sean necesarios para los fines
de la explotacin. Son tambin inmuebles, por
disposicin de la ley, los derechos reales
constituidos sobre inmuebles (artculo 750
fraccin XII).
Los bienes considerados segn las personas
a quienes pertenecen pueden ser del dominio
del poder pblico o de propiedad de los
particulares (artculo 764). Dentro de la
primera categora estn comprendidos los
pertenecientes a la Federacin, a los Estados,
o a los Municipios (artculo 765); y en la
segunda todas las cosas cuyo dominio
pertenece legalmente a los particulares, no
pudiendo
aprovecharse
ninguno
sin
consentimiento del dueo o autorizacin de la
ley (artculo 772).
Son bienes
abandonados y
ignore (artculo
inmuebles que

mostrencos los muebles

los perdidos cuyo dueo se
774), y bienes vacantes los
no tienen dueo cierto y

31

conocido (artculo 785).

b) Cosas por existencia en el espacio y
posibilidad de desplazamiento:
I.
II.

Muebles: Es la que por s, o por accin

de una fuerza exterior a ella, se puede
trasladar.
Inmuebles. Es la que por su fijeza, no
se puede trasladar ni por s, ni por
fuerza extraa, de un lugar a otro.

c) Cosas por las relaciones de conexin

que guardan unos con otros.
I. Por su constitucin y contenido:

Singular o simple. Es aqulla que

constituye una unidad fsica, con
existencia real en la naturaleza, y que
aparece ante el ser humano como un
todo.
Compuesta o universalidad. Es
aquella que se forma por una
agrupacin de cosas singulares o
simples, a las que se les da un nombre
comn, y las partes pueden o no,
perder su individualidad fsica.

II. Por su jerarqua con que entra en la

relacin de derecho:

Principal. Es la aprovechable o que

presta un servicio por s sola, sin
necesidad de otra u otras cosas.

Accesoria. Es la que se presenta como

parte integrante de otra, o est
destinada al servicio de otra.
IV. Por la relacin de pertenencia o
apropiacin:

No apropiable. Es aquella que no

puede entrar en una relacin de
Derecho entre particulares a modo de
objeto o materia de la misma.

Apropiable. Es la que puede entrar en

una relacin de Derecho a modo de
objeto o matera de la misma, ya porque
se encuentre sujeta a propiedad
privada, ya porque se puede llegar a
sujetar a ese tipo de propiedad.

Mostrencos. Son aquellas cosas

muebles que fueron abandonadas y
perdidas, cuyo dueo se ignora.

Vacantes. Son los inmuebles que no

tienen dueo cierto y conocido.
V. Por su posibilidad
comerciabilidad:

de

trfico

Son bienes fungibles aquellos que tienen un

mismo poder liberatorio (artculo 763), es
decir que teniendo el mismo valor pueden
reemplazar a otro en el pago, se determinan
por su gnero, cantidad y calidad, son
genricos. Los no fungibles se determinan
individualmente y no tienen ese poder
liberatorio, son especficos.
Son consumibles aquellos bienes que se
agotan en la primera ocasin que son usados,
sin permitir, por tanto, el uso reiterado o
constante (por ejemplo los alimentos) y no
consumibles son aquellos que s lo permiten;
se considera bien principal, entre dos
incorporados, al de mayor valor, o aquel cuyo
uso, perfeccin o adorno se haya conseguido
por la unin de otro que se denomina
accesorio (artculo 917 y 918), clasificacin
importante en las accesiones.
Y, finalmente, la categora de bienes
corpreos se refiere a las cosas y los
incorpreos a los derechos.

32

In commercium o comerciable. Es la
que se encuentra reducida a propiedad
privada, y puede formar parte de
cualquier relacin de Derecho an
traslativa de dominio, a modo de objeto
o materia de la misma.
Extra comercium o no comerciable.
Es la que por mandato de la ley o por
su naturaleza, no puede ser objeto de
propiedad particular.

VI. Por su carcter de pertenencia:

Cosa de un particular. Es la que se

est sujeta a propiedad privada o es
susceptible de llegar a ser de propiedad
privada.

Cosa pblica. Es la que pertenece al

Estado sujeta a propiedad de las
formas que ste se presente, y
cualquiera que sea el dominio que
tenga sobre l, ya sea directo o
indirecto.

(Fuentes de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia

Jurdica Mexicana, Tomo I, 2 edicin, Editorial Porra-UNAM, 2004, pgina
532; Edgardo Peniche Lpez, Introduccin al Derecho y Lecciones de Derecho
Civil, 26 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000, pgina 147 y Ernesto
Gutirrez y Gonzlez, El Patrimonio. El pecuniario y el moral o derechos de la
personalidad, 5 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1995, pginas de la 56 a la
168).
4.3 PATRIMONIO DE FAMILIA
4.3.1 CONSTITUCIN
Bienes susceptibles de ser objeto de
patrimonio familiar
Para la constitucin del patrimonio familiar
slo pueden ser afectados:
La casa habitacin en que viva el grupo
familiar y, en algunos casos tratndose de
bienes rsticos, una parcela cultivable, cuyo
valor estar limitado a 3,650 veces el salario
mnimo diario para el Distrito Federal. Ahora
bien, la constitucin del patrimonio de familia
no transmite la propiedad de los bienes a los
miembros de sta, ya que el que lo constituye
conserva su propiedad; los miembros de su
familia slo tienen derecho al usufructo de los
bienes afectados, por lo tanto, nicamente
tienen derecho al uso de la casa y disponer
de los frutos.

Efectos de la constitucin
Esta institucin, creada con el fin de dar
proteccin a los miembros de una familia,
tiene una caracterstica dominante:
El patrimonio familiar no puede ser
vendido ni gravado por su propietario, ni
puede ser embargado por sus acreedores
mientras est afecto al fin para el que se
constituye, que es el de garantizar la
habitacin y alimentos a los acreedores
alimentarios.
De aqu que slo tengan derecho a
usufructuar el patrimonio familiar:
a) El cnyuge del que constituye el
patrimonio.
b) Los que tengan derecho a alimentos.

33

(Fuentes de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia

Jurdica Mexicana, Tomo V, 2 edicin, Universidad Nacional Autnoma de
Mxico-Editorial Porra, Mxico, 2004, pginas 487 a 489 y, Edgard Baqueiro
Rojas y Rosala Buenrostro Bez, Derecho de Familia y Sucesiones, Editorial
Oxford, Mxico, 2003, pginas 116 y 117).
4.3.2 PROTECCIN
La naturaleza jurdica propia del patrimonio de familia es la de un
patrimonio de afectacin, pues el constituyente separa de su patrimonio el o los
bienes necesarios (casa habitacin o parcela cultivable), y los afecta al fin de
ser la seguridad jurdica del ncleo familiar de tener un techo donde habitar y
un medio de trabajo agrcola a travs de la parcela intocable para los
acreedores de quien lo constituy, puesto que no podrn embargarlos, y fuera
de su propia disposicin, ya que no podr enajenarlo mientras est afectado al
fin del patrimonio de familia. Derivada de su naturaleza jurdica (patrimonioafectacin), del bien afectado no se transmite el dominio del mismo al grupo
familiar ni a ningn miembro en particular del mismo; el constituyente sigue
siendo el propietario y goza por s mismo de los derechos de uso, usufructo y
habitacin de la casa o parcela. Constituido el patrimonio de familia, surge la
obligacin de habitar la casa y de cultivar la parcela con autorizacin municipal
pueden darse estos bienes en arrendamiento o en aparcera hasta por un ao
la constitucin del patrimonio de familia ser nula si se hace un fraude de
acreedores el valor de los bienes no puede exceder de la cuanta legal (el
importe del salario mnimo multiplicado por 3650, segn determina el artculo
730): una vez constituido el patrimonio de familia, el bien se convierte en
inalienable, inembargable y no sujeto a gravamen alguno excepto las
servidumbres.
(Fuentes de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia
Jurdica Mexicana, Tomo V, 2 edicin, Universidad Nacional Autnoma de
Mxico-Editorial Porra, Mxico, 2004, pginas 487 a 489 y Edgard Baqueiro
Rojas y Rosala Buenrostro Bez, Derecho de Familia y Sucesiones, Editorial
Oxford, Mxico, 2003, pgina 115).
4.3.3 EXTINCIN
El patrimonio de familia se extingue: a) cuando todos los beneficiarios
cesen de tener derecho de percibir alimentos; b) cuando sin causa justificada la
familia deje de habitar por un ao la casa que debe servirle de morada, o de
cultivar por su cuenta y por dos aos consecutivos la parcela que le est
anexa; c) cuando se demuestre que hay gran necesidad o notoria utilidad para
la familia de que el patrimonio quede extinguido, d) cuando por causa de
utilidad pblica se expropien los bienes que lo forman. En este caso y en el de
siniestro, el precio del bien expropiado o el importe del seguro debern
destinarse a la constitucin de un nuevo patrimonio de familia (a 743), y e)
cuando el patrimonio formado con bienes vendidos por el Estado, se declare

34

judicialmente nula o rescindida la venta''(a, 741). En todo lo relativo a la

disminucin o extincin del patrimonio de familia ser odo el Ministerio Pblico,
y la declaracin en uno u otro sentido la har el juez competente, mediante el
procedimiento legal, y ser comunicado al Registro Pblico para que se hagan
las anotaciones o cancelaciones correspondientes (a 742). ''Extinguido el
patrimonio de familia, los bienes que lo formaban vuelven al pleno dominio del
que lo constituy, o pasan a sus herederos si aqul ha muerto'' (artculo 746).
(Fuente de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia
Jurdica Mexicana, Tomo V, 2 edicin, Universidad Nacional Autnoma de
Mxico-Editorial Porra, Mxico, 2004, pginas 487 a 489).

UNIDAD 5
DERECHOS REALES
Objetivo especfico. El alumno diferenciar los conceptos de derechos
reales y personales.
5.1 DERECHOS PERSONALES
Los derechos reales recaen directamente sobre las cosas de la
naturaleza que pueden ser materia de apropiacin. Y as, se denominan
derechos reales los que tienen por objeto y recaen sobre determinados bienes
o cosas propiamente. Se distinguen los derechos personales o derechos de
crdito, en que estos ltimos facultan a un determinado sujeto activo o
acreedor para exigir a una persona una determinada conducta (deudor) que se
encuentra obligado a realizar frente a uno o varios acreedores.
En suma, el derecho real atribuye un poder sobre un bien determinado.
En tanto el derecho personal crea una relacin jurdica entre dos o ms
personas (acreedor o acreedores-deudor o deudores), que impone al sujeto
obligado, el deber jurdico de cumplir
(Fuente de consulta: Ignacio Galindo Garfias, Derechos reales y sucesiones,
Editorial Porra, Mxico, 2002, pgina 14).
5.2 DERECHOS REALES

Es el poder jurdico que una persona ejerce sobre una cosa material para
gozarla con exclusin de los dems.
Faculta correspondiente a una persona sobre una cosa especfica y sin
sujeto pasivo individualmente determinado quien aquella pueda dirigirse.
Son aquellos que conceden a su titular un poder directo sobre la cosa
material sobre la que el derecho.
Son las facultades que conceden a la persona un poder directo e
inmediato sobre el objeto material del derecho, para usar y gozar de l,
ejercitando dicho poder con exclusin de cualquier otra persona.

35

(Fuentes de consulta: Edgardo Peniche Lpez, Introduccin al Derecho y

Lecciones de Derecho Civil, 26 edicin, Editorial Porra, Mxico, 20000,
pgina 61; Rafael de Pina y Rafael de Pina Vara, Diccionario de Derecho, 30
edicin, Editorial Porra, Mxico, 2001, pgina 241; Fernando Floresgmez
Gonzlez, Introduccin al Estudio del Derecho y Derecho Civil, 9 edicin,
Editorial Porra, Mxico, 2000, pgina 149 y Efran Moto Salazar, Elementos
de Derecho, 45 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000, pgina 191).
5.3 ENUMERACIN
Los derechos reales son:

La posesin.
La propiedad,
El usufructo.
El uso.
La habitacin.
La servidumbre.
La prenda.
La hipoteca.

Aunque algunos autores sealan adems como derechos reales el

derecho de autor y el derecho de propiedad industrial.
Los derechos reales mencionados se clasifican en de dominio, de goce y
de garanta. Los primeros otorgan al titular el aprovechamiento y la disposicin
real del bien sobre el que se ejercen. Los de goce permiten slo el
aprovechamiento parcial ms o menos amplio de la cosa. Los de garanta
otorgan al titular del derecho un crdito suyo contra el propietario o contra otro
de que se sirve la cosa ajena, es decir, en caso de incumplimiento de la
obligacin, el derecho real de garanta le da al titular la facultad de cobrarse
con el valor de la cosa que le han dejado.
Pertenecen a los derechos reales de dominio: la posesin y la
propiedad. Son derechos reales de goce: el usufructo, la habitacin y la
servidumbre. Son derechos reales de garanta: la prenda y la hipoteca.
(Fuente de consulta: Fernando Floresgmez Gonzlez, Introduccin al Estudio
del Derecho y Derecho Civil, 9 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000, pgina
152).

UNIDAD 6
PROPIEDAD

36

Objetivo especfico. El alumno analizar el derecho de propiedad, sus

modalidades, extensin y limitaciones.
6.1 PROPIEDAD
A continuacin, se expondrn una diversidad de conceptos doctrinarios
sobre lo qu es la propiedad, a saber:

Es el poder jurdico (derecho real) que su titular ejerce directa e

inmediatamente sobre una cosa y con exclusin de terceros, que le
permiten su aprovechamiento total en sentido jurdico porque puede
usarla, disfrutarla y disponer de ella sin ms limitaciones y modalidades
que las establecidas en la ley (Fuente de consulta: Jorge Alfredo
Domnguez Martnez, Derecho Civil, Parte General, Editorial Porra,
Mxico, 2000, pgina 348).
Es el derecho real por excelencia del que se desprenden todos los dems
derechos reales y sobre el que ha girado el derecho sobre las cosas. En
sta figura, el propietario ejerce un derecho subjetivo que le permite
imponer a todos el respeto de la cosa que le pertenece. Como cualquier
otro particular de derecho subjetivo en su mbito, tiene el propietario un
monopolio de la explotacin de la cosa y obtiene de ella una ventaja cierta
(Fuente de consulta: Jos Arce y Cervantes, De los bienes, 5 edicin,
Editorial Porra, Mxico, 2002, pgina 164).
Es el derecho que una persona tiene sobre una cosa para gozar y
disponer de ella con las modalidades y limitaciones que fijen las leyes. Es
un derecho real que se tiene sobre una cosa, cuyo dominio corresponde a
un solo individuo sin limitacin de tiempo y con las restricciones que
dispongan las leyes (Fuente de consulta: Edgardo Peniche Lpez,
Introduccin al Derecho y Lecciones del Derecho Civil, 26 edicin,
Editorial Porra, Mxico, 2000, pgina 157).
Derecho de goce y disposicin que una persona tiene sobre bienes
determinados, de acuerdo con lo permitido por las leyes, y sin perjuicio de
tercero (Fuente de consulta: Rafael de Pina y Rafael de Pina Vara,
Diccionario de Derecho, 30 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2001,
pgina 422).

6.1.1 DERECHOS
Los autores antiguos han solido ver en la propiedad una suma o reunin
de facultades (usar, disfrutar, abusar, poseer, disponer y vindicar), pero
modernamente se consideran como un derecho unitario y abstracto. El maestro
Rafael de Pina considera que la propiedad no es una suma de facultades, sino
una unidad de poderes conferidos al titula; no es una serie de facultades, sino
una unidad de poderes conferidos al titular; no es una serie de facultades
determinadas a priori, sino un seoro general del que forman parte todos los
poderes imaginables y no son sino manifestaciones de su plenitud, por lo cual
no es posible enumerarlos, porque no es posible enunciar lo que el propietario
puede hacer, sino slo lo que no puede hacer, ya sea que el lmite le venga

37

impuesto por las normas jurdicas, ya se derive de la concurrencia de un

derecho ajeno.
As entonces, el derecho de propiedad se caracteriza por su enorme
elasticidad, que lo hace capaz de alcanzar las ms distintas facultades de uso y
de disposicin de la cosa sujeta al seoro de la misma y por la aptitud que
tienen tambin para comprimirse y reducirse en su contenido hasta quedar casi
anulado como poder del dueo, sin que, no obstante, llegue a destruir
totalmente el vnculo de pertenencia de la cosa a la persona.
(Fuente de consulta: Rafael de Pina, Elementos de Derecho Civil Mexicano,
Volumen II, 16 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000, pginas 66 a 78).
6.1.2 LIMITACIONES
De acuerdo con el texto del artculo 830 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, el goce y disposicin por el propietario de su derecho de propiedad se
encuentra sujeto a las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. As
entonces, resulta vlido aseverar que las limitaciones del ejercicio del derecho
de propiedad se derivan de las exigencias del inters pblico a cuya
satisfaccin atienden la expropiacin forzosa y otras instituciones afines; de las
relaciones de vecindad, de la prohibicin de los actos emulativos, de las
llamadas servidumbres de inters pblico y de las prohibiciones de adquirir y
adquisicin condicionada.
(Fuente de consulta: Rafael de Pina, Elementos de Derecho Civil Mexicano,
Volumen II, 16 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000, pginas 66 a 78).
6.1.3 ADQUISICIN Y PRDIDA
Se entiende por adquisicin de la propiedad los hechos o actos jurdicos
a los cuales el Derecho reconoce la virtud de hacer surgir el dominio en un
determinado sujeto, o sea la incorporacin a un patrimonio de un bien que
estaba fuera de l. A este modo de adquirir se le llama tambin ttulo de la
adquisicin. De las diversas clasificaciones de los modos de adquirir,
nombramos:

A titulo universal, que abarca todos los bienes del patrimonio de una
persona y a titulo universal que se refiere a uno o varios de esos bienes
determinados.
A ttulo oneroso y gratuito, segn que la persona que se desprende del
bien reciba o no, en compensacin, un bien econmico.
Originarios y derivados.
a) Originaria, en los que no hay relacin jurdica anterior, no tiene como
base un derecho antecedente, la adquisicin no procede jurdicamente
de nadie, operan por la sola voluntad del adquiriente apoyada por una
permisin legal. En estos modos estn: la ocupacin, el hallazgo de
tesoro, la accesin y la usucapin.

38

b) Derivados, en los que s hay relacin jurdica o derecho anterior.

Exigen un derecho anterior en el transitente, un adquiriente y que el
primero transmita al segundo para adquirir siempre es totalmente libre,
la del primero puede ser forzosa por orden de la autoridad. Los modos
derivados de adquirir la propiedad son:
Los nacidos de convenio: dacin en pago, compraventa, permuta,
donacin, mutuo.
Por coaccin de la ley: adjudicacin por remate judicial o
administrativo.
Por disposicin de la ley: expropiacin.
Por causa de muerte: a titulo universal (herencia) y a ttulo
particular (legado)
(Fuente de consulta: Jos Arce y Cervantes, De los bienes, 5 edicin, Editorial
Porra, Mxico, 2002, pgina 16).
6.1.4 USUCAPIN O PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

Segn el artculo 1138 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, la

prescripcin es un medio de adquirir (o de liberarse de obligaciones),
mediante el transcurso del tiempo y bajo las condiciones establecido por
la ley. Pueden adquirir por prescripcin positiva, todos los que son
capaces de adquirir bines por cualquier otro ttulo.
Es la facultad o el derecho que la ley establece a favor del obligadodeudor, para excepcionarse vlidamente y sin responsabilidad, de cumplir
con la prestacin que debe, o bien la accin que tiene para exigir a la
autoridad competente, la declaracin de que ya no se le pueda cobrar en
forma coactiva, la prestacin que debe, por haber transcurrido el plazo
que otorga la ley a su acreedor para hacer efectivo su derecho (Fuente de
consulta: Ernesto Gutirrez y Gonzlez, El Patrimonio, 5 edicin, Editorial
Porra, Mxico, 1995, pgina 570).

Cuando una persona detenta una cosa o un derecho no real, ya sea de

crdito u otro, y ejerce sobre ella o l un poder de hecho, sin que haya
obstculo legal alguno, se realiza lo que la ley considera posesin. Pero para
que esa persona que posee una cosa fsica pueda gozar de todas las
prestaciones legales que se confieren a la posesin, y de que inclusive en un
momento dado nadie pueda ya discutirle su calidad de poseedor y se convierta
en propietario toda vez que si no lo era puede pedir una declaracin judicial
de que se ha convertido en propietario- precisa que su posesin tenga ciertos
atributo, cualidades o requisitos que la misma ley determina. Para que un
poseedor, llegado el momento, se pueda convertir en propietario de la cosa que
posee, es necesario que su posesin tenga las siguientes cualidades:

Debe ser una posesin pacfica.

Debe ser una posesin continua.
Debe ser una posesin pblica.

39

Debe ser una posesin a ttulo de dueo.

El artculo 1151 del Cdigo Civil para el Distrito Federal establece los
requisitos necesarios para que tenga lugar la adquisicin de bienes o derechos,
por el transcurso del tiempo. Para este efecto, la posesin adquisitiva debe
llenar ciertos requisitos. Asimismo, es de considerarse que solo la posesin que
se disfruta en calidad de propietario, puede producir la posesin adquisitiva
(usucapin). El poseedor debe actuar con el nimo de conducirse como
propietario de la cosa. No basta la sola intencin de poseer como dueo de
ella, si no que es necesario probar adems, la ejecucin de hechos o actos que
de manera objetiva manifiesta que el poseedor se conduce como dueo de la
cosa poseda.
El concepto de usucapin o posesin adquisitiva, requiere
necesariamente que se cumplan los siguientes elementos: debe ser pacfica,
debe ser continua y debe ser pblica.
Por lo que se refiere al tiempo mencionado para adquirir la propiedad por
posesin, el artculo 1152 del Cdigo Civil para el Distrito Federal establece los
plazos para que se produzca la prescripcin adquisitiva de un bien (diez aos
para inmuebles y tres aos para bienes muebles). No debe perderse de vista la
disposicin contenida del artculo 860 del mismo ordenamiento civil, que
conforme a la fraccin del artculo 1152 citado, el plazo de la prescripcin se
aumentar en una tercera parte el tiempo ordinario para que se produzca la
prescripcin adquisitiva. El plazo para que tenga la usucapin tratndose de
bienes muebles es de tres aos.
(Fuentes de consulta: Ignacio Galindo Garfias, Derechos reales y sucesiones,
Editorial Porra, Mxico, 2002, pginas 50 y 51 y, Ernesto Gutirrez y
Gonzlez, El Patrimonio, 5 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1995, pgina
553).
6.1.5 PROTECCIN JURDICA
En el Derecho romano, la accin reivindicatoria era definida como una
accin real que corresponda al titular del derecho de propiedad en defensa de
su derecho contra cualquier persona que lo desconociera o violase. En los
procedimientos de la legis actionis se le consideraba como una accin solemne
en el ejercicio de la legis actio per sacramento in rem. Segn las frmulas de
los procedimientos performulan y cognotorio se consideraba como una accin
real concedida al propietario a fin de obtener la restitucin del bien objeto de su
derecho real.
En los trminos de los artculos 3 y 4 del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal, la accin reividicatoria es una accin real
concedida al propietario de un bien mueble o inmueble que no est en
posesin de la cosa, contra el poseedor; su finalidad es obtener la declaracin
judicial de que el actor tiene el dominio sobre el bien materia del litigio y lograr

40

su recuperacin con frutos y accesiones, conforme a lo establecido por el

ordenamiento civil. Puede ejercitarse no slo contra el poseedor, sino contra
quien, para evitar los efectos de la reivindicacin, dej de poseer. De
conformidad con el artculo 5 del ordenamiento procedimental antes referido el
demandado en un juicio reivindicatorio puede declinar la responsabilidad del
juicio sealando al poseedor que lo sea a ttulo de dueo. El artculo 6 de la
normatividad antes referida establece una sancin contra el poseedor que
niegue la posesin, en cuyo caso la perdera a favor del actor en el juicio.
De lo establecido por el ordenamiento procesal se derivan como
elementos constitutivos de la accin reivindicatoria los siguientes:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Que el actor sea propietario de la cosa;

Que no se encuentre en posesin de la misma;
Que el demandado tenga la posesin del bien materia del litigio,
Que la cosa est dentro del comercio;
Que sea determinada al momento de entablarse la demanda;
Que la cosa no est unida a otra por va de accesin;
Que no se trate de un bien mueble perdido o robado que un tercero haya
adquirido de buena fe en almoneda o de comerciante que en mercado
pblico se dedique a la venta de objetos de la misma especie (la mala fe
se presupone cuando se dio aviso oportuno y pblicamente de la prdida
o robo). La Suprema Corte ha establecido que de estos elementos son
esenciales nicamente los primeros (Tesis nmero 18).

En cuanto a su naturaleza jurdica cabe sealar que se trata de una

pretensin, en virtud de que su eficacia est condicionada por la legitimacin
del actor y su fundamento jurdico.
(Fuente de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia
Jurdica Mexicana, Tomo I, 2 edicin, Universidad Nacional Autnoma de
Mxico-Editorial Porra. Mxico, 2004, pgina 67).
6.2 COPROPIEDAD
Tal y como lo establece el artculo 938 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, habr copropiedad cuando una cosa o derecho pertenece pro indiviso
a varias personas. As, en el derecho mexicano, se adopt la teora clsica en
donde se explica esta figura jurdica no como el dominio de cada copropietario
sobre determinadas partes de la cosa o derecho, sino un derecho de propiedad
sobre el todo en cierta proporcin a la que se le da el nombre de parte alcuota.
Sin embargo, esta teora fue influida por la concepcin alemana, al reglamentar
la formacin de una colectividad para ciertos efectos, tal y como lo manifiestan
el contenido de los numerales 945, 946, 947 y 948 del ordenamiento civil
conducente, sin llegar a reconocer a la copropiedad una personalidad jurdica.
Asimismo, podemos encontrar que son fuentes de la copropiedad la ley
y el contrato establecindose, as las dos primeras formas de copropiedad: la

41

forzosa y la voluntaria. Se habla de copropiedad forzosa o establecida por la

ley cuando se trata de bienes que por naturaleza no pueden dividirse o existe
imposibilidad para la venta (segn lo que establecen los artculos 939, 940 y
953 del Cdigo Civil para el Distrito Federal), como por ejemplo, los servicios
de un inmueble (agua, drenaje, etc.), las cosas comunes y las paredes
medianeras.
Adems, existen copropiedades temporales y permanentes, estas
ltimas son las establecidas por ley. Copropiedades sobre bienes determinados
o sobre un patrimonio. Copropiedades entre vivos y por causa de muerte.
Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas. Copropiedades generales
por un acto jurdico o por un hecho jurdico (verbigracia la accesin).
Con relacin a los derechos de los copropietarios la legislacin civil
considera que son: a) la participacin en los beneficios (numeral 942); b) el uso
y disfrute de la cosa comn (artculo 943); c) la propiedad sobre la parte
alcuota como si fuera individual (artculo 950); d) la solicitud de dividir la cosa
comn cuando no se trate de una copropiedad con indivisin (artculo 939).
Por otra parte, el Cdigo Civil para el Distrito Federal considera que son
obligaciones de los copropietarios: a) participacin en las cargas (artculo 942);
b) participacin en los gastos de conservacin y en las contribuciones (numeral
944); c) conservar, reparar o reconstruir la cosa comn (artculos 959 y 960).
Se entiende que los derechos y obligaciones son proporcionales al
derecho de copropiedad que le corresponde a cada copropietario, representado
en su parte alcuota.
Adems, la legislacin civil mexicana presupone que hay copropiedad
(artculo 953):

En las paredes divisorias de edificios contiguos, hasta el punto comn de

su elevacin.
En las paredes divisorias de los jardines o canales ubicados en
poblaciones o en el campo.
En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rsticos,
hasta la altura de la construccin menos elevada.
En las zanjas o acequias abiertas entre las heredades (artculo 956).

Y son signos contrarios a la copropiedad (artculo 954 del Cdigo Civil

en cuestin):

Las ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios.

Cuando la pared, vallado, cerca o seto est construidos sobre el terreno
de una de las fincas y no por mitad entre una y otra.
Cuando la pared soporte cargas y carreras, pasos y armaduras de una de
las propiedades.

42

Cuando la pared divisora de heredades est construida de modo que la

albardilla caiga hacia una sola de las propiedades.
Cuando la pared construida de mampostera presente piedras pasaderas
que salgan fuera de la superficie solo por un lado de la pared.
Cuando la pared fuere divisoria entr un edificio del cual forma parte un
jardn, campo o corral sin edificio.
Cuando la heredad se halle cerrada o defendida por cercas, vallas o setos
y las contiguas no.
Cuando la cerca que encierra una heredad es de distinta especie de la
que tiene la vecina.
Cuando la tierra o braza sacada de una zanja o acequia se halla de un
solo lado, excepto cuando esta circunstancia se deba a la inclinacin del
terreno (artculos 957 y 958 del Cdigo Civil para el Distrito Federal).

En la legislacin mexicana, adems del ordenamiento civil (artculos 938

a 979), se ocupa de reglamentar la copropiedad la Ley sobre el Rgimen de
Propiedad en Condominio de Inmuebles, para el Distrito Federal del 28 de
diciembre de 1972, en donde se diferencian el derecho singular y exclusivo de
los diversos propietarios sobre su departamento, vivienda, casa o local y el
derecho sobre los elementos y partes comunes del inmueble necesarios para
su adecuado uso y disfrute, cuando el inmueble en cuestin construido en
forma vertical, horizontal o mixta, tenga partes de uso comn y un elemento de
propiedad privada.
As entonces, la copropiedad es una especie de comunidad que existe
entre los condueos, respecto de una cosa corporal, cuando la titularidad del
derecho corresponde a varias personas por partes alcuotas. La divisin no
incide sobre la cosa objeto de la copropiedad. Ninguno de los copropietarios
tiene la plenitud del dominio sobre la cosa.
Adems, la copropiedad exige que exista pluralidad de sujetos del
derecho de dominio. No existe una divisin material de la cosa objeto de la
copropiedad y cada uno de los titulares de la misma, es titular del derecho, en
igualdad a los dems propietarios. La divisin es slo ideal y no material.
Una especie de copropiedad, se presenta en la llamada medianera,
cuando la propiedad de una pared divisoria se tiene a medias, con otro titular
que es vecino.
Caso tpico de comunidad, es el muro medianero o la zanja o seto que
existe entre dos predios vecino, lo anterior segn lo contenido en el numeral
959 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
La adquisicin y enajenacin del bien comn, es consecuencia de la
ubicacin de los predios que separa el muro. Respecto de la zanja o el seto
divisorio, ninguno de los propietarios vecinos puede enajenar la parte que le

43

corresponde en el muro, separadamente del predio en que se encuentran

instalado el muro o zanjas divisorios.
Asimismo, es de hacer notar que cuando una cosa est sujeta al
rgimen de copropiedad, se considera que esa cosa est dividida en partes o
cuotas ideales, que afectan a la totalidad de la misma cosa, sin que por lo
mismo se divida materialmente; se trata de una divisin ideal pero
rigurosamente exacta; es como ya se apunto con anterioridad, una divisin que
implica a cada una de las molculas de la cosa.
Ahora bien, como consecuencia de esa divisin ideal de la cosa, se
encuentra que los elementos que segn el Cdigo Civil para el Distrito Federal
debe contener la copropiedad son lo siguientes:

Pluralidad de sujetos.- Que se entiende que cuando menos debe haber

dos titulares del mismo derecho real.
Unidad de objeto.- Consistente en que los titulares del derecho real,
reunidos ejercen el dominio sobre los mismos elementos, sin que est
deslindada la parte material de cada uno; ni menos pueda establecerse,
cuando hay varios objetos, cul de ellos corresponde a determinada
persona.
Cuotas ideales a cada propietario.- Cada propietario sabe que tiene de la
cosa, un determinado por ciento, pero no puede decir respecto de ella,
cul es la parte que le corresponde, ya que su porcentaje es sobre todas y
cada una de las partes de la cosa. Si uno de los copropietarios o todos
ellos pueden individualizar materialmente su parte, cesa entonces la
copropiedad en forma total o parcial, ya que ese es precisamente uno de
los medios que se utilizan, para poner fin a la copropiedad.

Resumiendo el contenido que tiene la legislacin civil con respecto de la

copropiedad tenemos que observar lo siguiente:
En la copropiedad la titularidad del derecho de dominio, requiere la
existencia de varios titulares sobre una misma cosa. Es decir, la copropiedad
corresponde al conjunto y cada uno de los copropietario, quienes participan en
una sola figura jurdica denominada copropiedad, en tanto el bien o los bienes
objeto de la copropiedad, permanecen indivisos materialmente. La diversidad
de sujetos titulares participan todos ellos de la propiedad, su participacin se
encuentra dividida en partes alcuotas son dueos, en conjunto del bien materia
de ese derecho, ninguno individualmente es propietario.
En la copropiedad ciertamente, existe una coparticipacin en el derecho
de propiedad. La divisin existe slo idealmente y no en la cosa que es materia
de la copropiedad. Generalmente la copropiedad se presenta en el caso de la
herencia, uno o ms bienes del difunto se otorgan en propiedad a varios
herederos.

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(Fuentes de consulta: Ignacio Galindo Garfias, Derechos Reales y Sucesiones,

Editorial Porra, Mxico, 2002, pgina 80; Ernesto Gutirrez y Gonzlez, El
Patrimonio, 5 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1995, pgina 359; Jorge
Alfredo Domnguez Martnez, Derecho Civil, 8 edicin, Editorial Porra,
Mxico, 2000, pgina 377 y Miguel ngel Zamora y Valencia, Contratos Civiles,
7 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1998, pginas 511 a 521)
6.3 CONDOMINIO
Es una variante importante de la comunidad de bienes, encontramos el
rgimen jurdico de la propiedad en condominio, regido por la ley de 26 de
diciembre de 1972, reformada por decreto, publicada en el Diario Oficial de la
Federacin el 31 de diciembre de 1998.
Se ha discutido mucho acerca de la naturaleza de este rgimen, que se
caracteriza porque cada copropietario (condmino) es titular de la propiedad
exclusiva a su departamento, vivienda o local, y esta propiedad coexiste con un
derecho de propiedad en comn que comparte con los dems condminos,
sobre ciertos elementos y partes del inmueble (pasillos, galeras, stanos,
techos de uso general, etc.) cuyo derecho es proporcional al valor de su
propiedad exclusiva.
Esta figura jurdica es aplicable slo a la propiedad inmueble, cuando
est constituida sobre un edificio habitacional o destinada a habitacin,
oficinas, despachos o locales. Su rgimen y funcionamiento se rigen por la Ley
de la Propiedad en Condominio de Inmuebles ya citada.
En este rgimen concurren la propiedad individual sobre cada
departamento o local, y la propiedad comn sobre las partes del edificio de uso
comn, para todos y cada uno de los condminos.
Los gastos o erogaciones causados por el mantenimiento de esas partes
de uso comn, se distribuyen proporcionalmente entre cada uno de los
condminos y las decisiones sobre la administracin y cuidado de las partes
comunes se toman por el acuerdo de la mayora de condminos en la
asamblea de partcipes en el condominio. En la misma proporcin, se
distribuyen los gastos de mantenimiento y conservacin del inmueble.
Ahora bien, para complementar la referencia que estamos realizando
con respecto a la ley en comento, consideramos importante citar las partes ms
importantes de su contenido, a saber:

Dicha legislacin tiene por objeto regular la constitucin, modificacin,

organizacin, funcionamiento, administracin y terminacin del rgimen de
propiedad en condominio. Asimismo regula las relaciones entre los
condminos y entre estos y su administracin, estableciendo las bases
para resolver las controversias que se susciten con motivo de tales
relaciones, mediante la conciliacin y el arbitraje a peticin, de las partes a

45

travs de la Procuradura Social del Distrito Federal, sin perjuicio de la

competencia que corresponda a las autoridades judiciales o
administrativas.
Denomina condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas,
locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o
mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y
susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a
un elemento comn de aqul o a la va pblica y que pertenecieran a
distintos propietarios, los que tendrn un derecho singular y exclusivo de
propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, adems, un derecho
de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para su adecuado uso o disfrute.
Considera que la constitucin del rgimen de propiedad en condominio es
el acto jurdico formal que el propietario o propietarios de un inmueble,
instrumentarn ante Notario Pblico declarando su voluntad de establecer
esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que,
dos o ms personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten
reas o espacios de uso y propiedad comn, asumiendo condiciones que
les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble,
en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin demrito de
su propiedad exclusiva.
Realiza la siguiente clasificacin sobre los condominios:
I. Por su estructura:
a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en
varios niveles en un terreno comn, con unidades de propiedad exclusiva
y derechos de copropiedad sobre el suelo y dems elementos y partes
comunes del inmueble para su uso y disfrute;
b) Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construccin
horizontal donde el condmino tiene derecho de uso exclusivo de parte de
un terreno y es propietario de la edificacin establecida en el mismo,
pudiendo compartir o no su estructura y medianera, siendo titular de un
derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las reas del terreno,
construcciones e instalaciones destinadas al uso comn; y
c) Condominio mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y
horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de
propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones
o zonas;
II.- Por su uso:
a) Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad
exclusiva estn destinadas a la vivienda;
b) Comercial o de servicios.- Son aquellos en los que las unidades de
propiedad exclusivas estn destinadas al giro o servicio que corresponda
segn su actividad;
c) Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva
se destinan a actividades propias del ramo; y
d) Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se
destinan a dos o ms de los usos sealados en los incisos anteriores.

46

Entiende por conjunto condominal a toda aquella agrupacin de dos o

ms condominios construidos en un solo predio, siempre que cada uno de
dichos condominios conserve para s reas de uso exclusivo, y a su vez
existan reas de uso comn para todos los condominios que integran el
conjunto de referencia.
Aade que en el Rgimen de Propiedad en Condominio, cada titular
disfrutar de sus derechos en calidad de propietario, en los trminos
previstos en el Cdigo Civil para el Distrito Federal. Por tal razn, podr
venderlo, darlo en arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar,
respecto de la unidad de propiedad exclusiva, todos los contratos a los
que se refiere el derecho comn, con las limitaciones y modalidades que
establecen las Leyes.
El rgimen de propiedad en condominio puede constituirse en
construcciones nuevas o en proyecto, as como en inmuebles construidos
con anterioridad siempre que: El inmueble cumpla con lo establecido en el
artculo 3 de esta Ley; el nmero de unidades de propiedad exclusiva no
sea superior a 120; y en caso de que el proyecto original sufra
modificaciones, en cuanto al nmero de unidades privativas o ampliacin
o reduccin o destino de reas comunes, quien constituy el Rgimen de
Propiedad en Condominio tendr la obligacin de modificar la escritura
constitutiva ante Notario Pblico, o la Asamblea a travs de la persona
que la misma designe, en un trmino no mayor de seis meses contados a
partir del trmino de la vigencia de la licencia de construccin o de su
prrroga, conforme a lo dispuesto por el Artculo 12 de esta Ley.
Para constituir el rgimen de propiedad en condominio, el propietario o
propietarios debern manifestar su voluntad en escritura pblica, en la
cual harn constar:
I.- La licencia de construccin, o a falta de sta, la constancia de
regularizacin de construccin;
II.- La ubicacin, dimensiones, medidas, linderos y colindancias del
inmueble que se sujetar al Rgimen, si ste se ubica dentro de un
conjunto o unidad habitacional debern precisar su separacin del resto
de las reas. Asimismo, cuando se trate de un conjunto condominal
debern precisarse los lmites de los edificios o de las alas, secciones,
zonas o manzanas de los regmenes de condominio que lo integran;
III.- Una descripcin general de las construcciones y de la calidad de los
materiales empleados o que vayan a emplearse;
IV.- La descripcin de cada unidad de propiedad exclusiva, nmero,
ubicacin, colindancias, medidas, reas y espacios para estacionamiento,
si los hubiera, que lo componen;
V.- El establecimiento de zonas, instalaciones o las adecuaciones para el
cumplimiento de las normas establecidas para facilitar a las personas con
discapacidad el uso del inmueble;
VI.- El valor nominal asignado a cada unidad de propiedad exclusiva y su
porcentaje de indiviso en relacin al valor nominal total del inmueble;
VII.- Las caractersticas del condominio, de acuerdo a lo establecido en
los artculos 5 y 6 de la Ley en cuestin, as como el destino de cada una
de las unidades de propiedad exclusiva;

47

VIII.- La descripcin de los bienes de propiedad comn, destino,

especificaciones, ubicacin, medidas, componentes y todos aquellos
datos que permitan su fcil identificacin;
IX.- Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura
constitutiva del rgimen y el reglamento;
X.- La obligacin de los condminos de contratar pliza de seguro, con
compaa legalmente autorizada para ello, contra terremoto, inundacin,
explosin, incendio y con cobertura contra daos a terceros, cubrindose
el importe de la prima en proporcin del indiviso que corresponda a cada
uno de ellos.
La ley en comento considera que un condmino es la persona propietaria
de una o ms unidades de propiedad exclusiva y, para los efectos de esta
Ley, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en
sus trminos llegue a ser propietario.
Se considerarn como partes integrantes del derecho de propiedad y de
uso exclusivo del condmino, los elementos anexos que le correspondan,
tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas de tendido,
lavaderos y cualquier otro que no sea elemento comn y que forme parte
de su unidad de propiedad exclusiva, segn la escritura constitutiva, y
stos no podrn ser objeto de enajenacin, arrendamiento o comodato en
forma independiente. Adems, el derecho de copropiedad de cada
condmino sobre los bienes comunes ser proporcional al indiviso de su
propiedad exclusiva, fijada en la escritura constitutiva del condominio.
El condmino puede usar, gozar y disponer de su unidad de propiedad
exclusiva, con las limitaciones y modalidades de esta Ley y las dems que
establezcan la escritura constitutiva y el reglamento. El condmino y su
arrendatario o cualquiera otro cesionario del uso convendrn entre s
quin debe cumplir determinadas obligaciones ante los dems
condminos y en qu caso el usuario tendr la representacin del
condmino en las asambleas que se celebren, pero en todo momento el
usuario ser solidario de las obligaciones del condmino. Ambos harn
oportunamente las notificaciones correspondientes al Administrador dentro
de los primeros cinco das hbiles, contados a partir del da siguiente en
que les fue otorgada su representatividad, para los efectos que procedan.
Queda prohibido a los condminos y en general a los habitantes del
condominio:
I.- Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad y comodidad de los
dems condminos y ocupantes, o que comprometa la estabilidad,
seguridad, salubridad o comodidad del condominio, ni incurrir en
omisiones que produzcan los mismos resultados;
II.- Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su unidad de
propiedad exclusiva, que impida o haga ineficaz la operacin de los
servicios comunes e instalaciones generales, estorbe o dificulte el uso de
las reas comunes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los
condminos u ocupantes;
III.- Realizar obras, edificaciones, o modificaciones en el interior de su
unidad de propiedad exclusiva, como abrir claros, puertas o ventanas,
entre otras, que afecten la estructura, muros de carga u otros elementos

48

esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad,

salubridad o comodidad;
IV.- En uso habitacional, realizar obras y reparaciones en horario nocturno,
salvo los casos de fuerza mayor.
Para el caso de uso comercial o de servicios, industrial o mixto, la
Asamblea de condminos acordar los horarios que mejor convengan al
destino del Condominio.
V.- Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las
paredes exteriores desentonando con el conjunto o que contravenga lo
establecido y aprobado por la asamblea general;
VI.- Derribar o transplantar rboles, cambiar el uso o naturaleza de las
reas verdes en contravencin a lo estipulado en la Ley Ambiental del
Distrito Federal y en la Escritura Constitutiva del condominio;
Sin embargo, en caso de que los rboles representen un riesgo para las
construcciones o para los condminos, o bien se encuentren en malas
condiciones fitosanitarias de acuerdo al dictamen de la Secretara del
Medio Ambiente, la asamblea general determinar las acciones ms
convenientes a realizar;
VII.- Delimitar con cualquier tipo de material o pintar sealamientos de
exclusividad, as como techar o realizar construcciones que indiquen
exclusividad, en el rea de estacionamiento de uso comn o en cualquier
otra rea de destino comn del condominio, excepto las reas verdes las
cuales s podrn delimitarse para su proteccin, segn acuerde la
Asamblea o quien esta designe.
Por ningn motivo se podr hacer uso de los estacionamientos en las
reas de uso comn, para fines distintos.
VIII.- Poseer animales que por su nmero, tamao o naturaleza afecten
las condiciones de seguridad, salubridad o comodidad del condominio o
de los condminos. En todos los casos, los condminos, sus arrendatarios
o cesionarios, sern absolutamente responsables de las acciones de los
animales que introduzcan al condominio que afecten la limpieza,
salubridad y proteccin o que causen cualquier dao, molestia, plaga o
enfermedades a otros condminos y habitantes del mismo; y
IX.- Realizar obras en la propiedad exclusiva que puedan poner en peligro
la seguridad y estabilidad fsica del edificio ocasionando peligro o riesgo a
los habitantes del condominio o que no permitan la conservacin de zonas
comunes o su flora, as como las que realicen los condminos en reas
comunes que afecten la comodidad de trnsito del condominio; las que
impidan permanentemente el uso de una parte o servicio comn, aunque
sea a un solo dueo, y las que demeriten cualquier parte exclusiva de una
unidad condominal.
En el caso de las obras establecidas en la Fraccin IX, estas podrn
llevarse a cabo solamente si en Asamblea General existe acuerdo
unnime de los condminos, excepto en las reas verdes, y en el ltimo
caso, adems, se indemnizar al afectado a su plena satisfaccin.
En los ltimos casos las obras podrn llevarse a cabo solamente si en
asamblea general existe acuerdo unnime de los condminos y en el
ltimo, adems, se indemniza al afectado a su plena satisfaccin.

49

Son objeto de propiedad comn:

I.- El terreno, stanos, puertas de entrada, fachada, vestbulos, galeras,
corredores, escaleras, patios, jardines, plazas, senderos, calles interiores,
instalaciones deportivas, de recreo, de recepcin o reunin social y los
espacios sealados para estacionamiento de vehculos, siempre que
dichas reas sean de uso general;
II.- Los locales destinados a la administracin, portera y alojamiento del
portero y los vigilantes; ms los destinados a las instalaciones generales y
servicios comunes;
III.- Las obras, instalaciones, aparatos y dems objetos que sirvan de uso
o disfrute comn, tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, elevadores,
montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores;
albaales, canales, conductos de distribucin de agua, drenaje,
calefaccin, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, de
ornatos, y zonas de carga en lo general, y otras semejantes, con
excepcin de los que sirvan exclusivamente a cada unidad de propiedad
exclusiva;
IV.- Los cimientos, estructuras, muros de carga, los techos y azoteas de
uso general; y
V.- Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o
instalaciones establecidas con tal carcter en la escritura constitutiva y en
el reglamento.
Los condminos vigilarn y exigirn al administrador a travs del comit
de vigilancia o asamblea general que se lleve un inventario completo y
actualizado de todos los muebles, aparatos e instalaciones descritos, as
como de los que en lo sucesivo se adquieran o se den de baja.
La escritura constitutiva es la que establece las caractersticas y
condiciones para la organizacin y funcionamiento social del condominio.
El rgano supremo del condominio es la Asamblea General de
condminos.
Las asambleas generales por su tipo podrn ser ordinarias y
extraordinarias:
I.- Las asambleas generales ordinarias se celebrarn cada seis meses
teniendo como finalidad informar el estado que guarda la administracin
del condominio, as como tratar los asuntos concernientes al mismo; y
II.- Las asambleas generales extraordinarias se celebrarn cuando haya
asuntos de carcter urgente que atender y cuando se trate de los
siguientes asuntos conforme a lo establecido en esta Ley: cualquier
modificacin a la escritura constitutiva del rgimen o su reglamento; para
la extincin voluntaria del rgimen; para realizar obras nuevas; para
acordar lo conducente en caso de destruccin, ruina o reconstruccin.
As tambin, podrn celebrarse otro tipo de asambleas, siempre sujetas a
la asamblea general y que se regirn conforme a lo que establece esta
Ley y el reglamento, como son:
I.- Las de administradores, que se celebrarn en el caso de un Conjunto
Condominal o cuando el condominio se hubiese subdividido en razn de
haber adoptado una organizacin por secciones o grupos, para tratar los
asuntos relativos a los bienes de uso comn del conjunto condominal o

50

condominio. Sern convocadas por el comit de administracin del

mismo.
II.- Las de seccin o grupo, que se celebrarn cuando el condominio se
compone de diferentes edificios, alas, secciones, zonas, manzanas,
entradas y reas en donde se tratarn asuntos de reas internas en
comn que slo dan servicio o sirven a las mismas; sern convocadas de
acuerdo a lo establecido en el artculo 34 de la Ley de la materia y sus
determinaciones en ningn caso podrn contravenir o afectar las
decisiones de la Asamblea General del Condominio; y
III.- Las Asambleas Generales de Condminos del conjunto condominal,
las cuales sern opcionales a las Asambleas de Administradores. En
dichas asambleas se podr elegir el Comit de administracin y el Comit
de vigilancia del conjunto condominal. De igual modo, se podr tratar
cualquier asunto relacionado con las reas comunes del conjunto
condominal y sern convocadas en los trminos del artculo 34 de la Ley
en mencin. Sin perjuicio de las disposiciones aplicables a las asambleas
de condminos, stos podrn acordar otros mecanismos y formas para
tomar decisiones y acuerdos para la mejor administracin de los
condominios.
Las asambleas generales se regirn por las siguientes disposiciones:
I.- Sern presididas por quien designe la Asamblea, contar con un
secretario cuya funcin ser desempeada por el Administrador o a falta
de ste por disposicin expresa sobre el particular en el reglamento o por
quien nombre la Asamblea y con escrutadores sealados por la misma;
II.- Las resoluciones de la asamblea se tomarn por mayora simple de
votos presentes, excepto en los casos en que la presente Ley, la escritura
constitutiva o el reglamento establezcan una mayora especial;
III.- Cada condmino gozar de un nmero de votos igual al porcentaje de
indiviso que su unidad de propiedad exclusiva represente en el total del
valor del condominio establecido en la escritura constitutiva.
IV.- La votacin ser nominal y directa. El reglamento podr facultar la
representacin, pero en ningn caso una sola persona podr representar
a ms de dos condminos, con carta poder simple; En ningn caso el
administrador podr representar a un condmino, en las asambleas;
VI.- Cuando un condmino o habitante sea designado Administrador,
miembro del comit de administracin o del comit de vigilancia, deber
acreditar a la Asamblea el cumplimiento de sus obligaciones respecto del
condominio, desde el inicio y durante la totalidad de su gestin;
VII.- En los casos de que slo un condmino represente ms de 50% de
los votos y los condminos restantes no asistan a la asamblea general,
previa notificacin de la convocatoria de acuerdo a esta Ley, la asamblea
podr celebrarse en los trminos del artculo 34, fraccin IV;
VIII.- Cuando un solo condmino represente ms del 50% de votos y
asista el resto del valor total de votos del condominio se requerir, cuando
menos, la mitad de los votos restantes para que sean vlidos los
acuerdos. De no asistir cuando menos el 75% del valor total del
condominio proceder la segunda convocatoria de asamblea general, en
la cual para que sean vlidos los acuerdos se requerir cuando menos del

51

75% de los votos de los asistentes. Cuando no se llegue a acuerdo vlido,

el condmino mayoritario o el grupo minoritario podr someter la
discrepancia en los trminos del Ttulo Cuarto Captulo IV de la ley en
cuestin;
IX.- El secretario de la asamblea deber asentar el acta de la misma en el
libro de actas que para tal efecto haya autorizado la Procuradura. Las
actas, por su parte, sern firmadas por el presidente y el secretario, por
los miembros del comit de vigilancia, que asistieren y los condminos
que as lo solicitasen; y
X.- El administrador tendr siempre a la vista de los condminos el libro
de actas y les informar por escrito a cada uno las resoluciones que
adopte la asamblea. Si el acuerdo de la asamblea general:
a) Modifica la escritura constitutiva del condominio, el acta se
protocolizar ante fedatario y se inscribir en el Registro Pblico de la
Propiedad;
b) Modifica el reglamento, el acta se protocolizar ante fedatario pblico.
Los condominios sern administrados por la persona fsica o moral que
designe la Asamblea General en los trminos de esta Ley y el
Reglamento. Cuando exista un impedimento material o estructural que
dificulte la organizacin condominal o los condminos tengan una forma
tradicional de organizacin, se podr nombrar administracin por edificios,
alas, secciones, zonas, manzanas, entradas y reas, y en aquellos casos
en que el condominio tenga ms de una entrada, los condminos podrn
optar por la organizacin, por acceso o mdulo, siempre y cuando se trate
de asuntos de reas internas en comn que slo dan servicio a quienes
habitan esa seccin del condominio. Se prohbe la organizacin
fragmentada dentro de las secciones y si el acceso es compartido por dos
a las, no se permitir la organizacin separada de stas.
Los condominios debern contar con un comit de vigilancia integrado por
dos o hasta cinco condminos, dependiendo del nmero de unidades de
propiedad exclusiva, designndose de entre ellos un presidente y de uno
a cuatro vocales sucesivamente, mismos que actuarn de manera
colegiada. Una minora que represente por lo menos el 25% del nmero
total de condminos tendr derecho a designar a uno de los vocales.
El comit de vigilancia tendr las siguientes funciones y obligaciones:
I.- Cerciorarse de que el administrador cumpla con los acuerdos de la
asamblea general;
II.- Supervisar que el administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus
funciones;
III.- Contratar y dar por terminados los servicios profesionales a que se
refiere el artculo 41 de esta Ley;
IV.- En su caso, dar su conformidad para la realizacin de las obras a que
se refiere el artculo 28 fraccin I;
V.- Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el
Administrador ante la Asamblea General.
VI.- Constatar y supervisar la inversin de los fondos;
VII.- Dar cuenta a la asamblea general de sus observaciones sobre la
administracin del condominio;

52

VIII.- Coadyuvar con el administrador en observaciones a los condminos

sobre el cumplimiento de sus obligaciones;
IX.- Convocar a asamblea general, cuando a requerimiento por escrito, el
administrador no lo haga dentro de los tres das siguientes a la peticin.
Asimismo, cuando a su juicio sea necesario informar a la asamblea
general de irregularidades en que haya incurrido el administrador, con
notificacin a ste para que comparezca ante la asamblea relativa;
X.- Solicitar la presencia de un representante de la Procuradura o de un
fedatario pblico en los casos previstos en esta Ley, o en los que
considere necesario;
XI.- Cubrir las funciones de Administrador en los casos previstos en el
prrafo segundo de la Fraccin XVII del Artculo 43; y
XII.- Las dems que se deriven de esta Ley y de la aplicacin de otras que
impongan deberes a su cargo as como de la escritura constitutiva y del
reglamento.
Cada condmino o en general los habitantes del condominio, en su caso,
estn obligado a cubrir puntualmente las cuotas que se sealan en ste
captulo, salvo lo dispuesto en el Ttulo V de la Ley de la materia, se
establecern para:
I.- Constituir el fondo de administracin y mantenimiento destinado a
cubrir el gasto corriente que se genere en la administracin, operacin y
servicios no individualizados de las reas comunes del condominio. El
importe de las cuotas a cargo de cada condmino, se establecer
distribuyendo los gastos en proporcin al porcentaje de indiviso que
represente cada unidad de propiedad exclusiva;
II.- Constituir el fondo de reserva destinado a cubrir los gastos de
adquisicin de herramientas, materiales, implementos, maquinarias y
mano de obra con que deba contar el condominio, obras, mantenimiento y
reparaciones mayores. El importe de la cuota se establecer en
proporcin al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de
propiedad exclusiva;
III.- Para gastos extraordinarios las cuales procedern cuando:
a) El fondo de administracin y mantenimiento no sea suficiente para
cubrir un gasto corriente extraordinario. El importe de la cuota se
establecer, en proporcin al porcentaje de indiviso que represente cada
unidad de propiedad exclusiva; o
b) El fondo de reserva no sea suficiente para cubrir la compra de alguna
herramienta, material, implemento, maquinaria y mano de obra para la
oportuna y adecuada realizacin de obras, mantenimiento y reparaciones
mayores. El importe de la cuota se distribuir conforme a lo establecido
para el fondo de reserva.
Los gravmenes del condominio son divisibles entre las diferentes
unidades de propiedad exclusiva que lo conforman. Cada uno de los
condminos responder slo por el gravamen que corresponda a su
unidad de propiedad exclusiva y proporcionalmente respecto de la
propiedad comn. Toda clusula que establezca mancomunidad o
solidaridad de los propietarios de los bienes comunes, para responder de
un gravamen, se tendr por no puesta.

53

La Procuradura tendr competencia en las controversias que se susciten

entre los condminos o entre stos y su administrador:
I.- Por la va de la conciliacin ante la presentacin de la reclamacin de la
parte afectada;
II.- Por la va del arbitraje; y
III.- Por la va del Procedimiento Administrativo de Aplicacin de
sanciones.
Para iniciar el procedimiento conciliatorio se requiere que la reclamacin
precise los actos que se impugnan y las razones que se tienen para
hacerlo, as como los generales de la parte reclamante y de la requerida.
La Procuradura notificar a la parte requerida, con copia del escrito de
reclamacin. Asimismo la Procuradura, podr solicitar que la reclamacin
sea aclarada cuando se presente de manera vaga o confusa. La
Procuradura citar a las partes en conflicto a una audiencia de
conciliacin.
El procedimiento conciliatorio se tendr por agotado:
I.- Si la parte reclamante no concurre a la junta de conciliacin;
II.- Si al concurrir las partes manifiestan su voluntad de no conciliar; o
III.- Si las partes concilian sus diferencias.

UNIDAD 7
POSESIN
Objetivo especfico. El alumno conocer la importancia del derecho de
posesin, adquisicin y prdida del mismo.
7.1 CONCEPTO

Es la relacin o estado de hecho, que confiere a una persona el poder

exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de
aprovechamiento, animus domini o como consecuencia de un derecho
real, o sin derecho alguno (Fuente de consulta: Rafael Rojina Villegas,
Derecho Civil Mexicano, Tomo III, Bienes, derechos reales y posesin, 9
edicin, Editorial Porra, Mxico, 1998, pgina 182).
Es el ejercicio sobre una cosa de un poder de hecho que, en su
manifestacin exterior y, al mismo tiempo, en la intencin del poseedor,
corresponde al ejercicio de un derecho (Fuente de consulta: Fernando
Floresgmez Gonzlez, Introduccin al Estudio del Derecho y Derecho
Civil, 9 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000, pgina 203).

7.2 DERECHO DE POSESIN.

Cuando la actividad econmica de un sujeto consiste en la explotacin
de una cosa, en grado de exclusividad, los restantes miembros del grupo social
deben respetar esa actividad si fuese ordenada, y el derecho que entonces
surge recibe el nombre de derecho real, en donde queda comprendida la
propiedad y la posesin.

54

Las cosas materia de la relacin jurdica pueden consistir en objetos que

se cuentan, pesan o miden, cosas corporales o en servicios; en el primer caso,
la relacin jurdica recibe el nombre de derecho real. Los romanos las
denominaban jus in re, porque recaan sobre una cosa determinada; los
restantes miembros del grupo social tienen el deber de no poner obstculos al
ejercicio de esa actividad; si el derecho reconoce que el mecanismo para la
actividad econmica puede consistir en la explotacin de un bien determinado,
la relacin jurdica tiene carcter de inmediatividad, cuya naturaleza es una
especie de soberana sobre el bien. La relacin jurdica no est entre la
persona y la cosa, sino en una relacin contra cualquiera que pretenda hacer
valer un inters contrapuesto al inters del titular de la cosa. Esa es la razn
por la que se dice que los derechos reales son ejercitables contra todo mundo,
pues imponen la obligacin negativa de respetar su actividad. El derecho real
se encuentra protegido con una accin real oponible frente a todo el mundo.
Los derechos reales estn especficamente precisados en la legislacin,
y por esta razn se dice que son de nmero limitado: propiedad, usufructo,
servidumbre, uso y habitacin, y los que sirven de garanta para un derecho de
crdito, prenda e hipoteca, al contrario de lo que sucede con los derechos
personales, cuyo nmero y forma no son slo los que estn regulados por el
legislador, sino que pueden idearse en formas no denominadas o atpicas.
Tienen las caractersticas de preferencia y persecucin y generan ka
obligacin de no hacer.
(Fuente de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia
Jurdica Mexicana, tomo III, Universidad Nacional Autnoma de MxicoEditorial Porra, Mxico, 2004, pgina 426).
7.3 TEORAS QUE LA EXPLICAN
Con respecto al rgimen de la posesin, el derecho alemn realiz una
interpretacin del derecho romano. Entre las principales teoras que explican a
la figura en cuestin, se encuentran las siguientes:
Savigny desarroll lo que l consideraba la doctrina tradicional apoyada
en la doctrina romana sobre la posesin, en su obra Das Recht des Besitzes.
A dicha postura se le conoci como Teora Subjetiva de la Posesin. Savigny,
partiendo de la nomenclatura y la clasificacin posesoria de los romanos,
atribuye a la posesin dos elementos: el corpus y el animus. El corpus consiste
en una serie de actos materiales que traducen el poder fsico que una persona
ejerce sobre una cosa. El animus es la intencin de tener la cosa para s, o de
obrar como propietario de la misma. El corpus por s solo genera una situacin
de hecho que es la tenencia; pero no hay posesin si no existe nimo. La mera
tenencia se transforma en posesin apenas el titular empieza a considerar la
cosa poseda como de su propiedad. Los romanos clasificaban el animus en
animus possidendi, animas domini y animus rem sibi habendi.

55

Para Savigny, en la posesin, el animus debe ser siempre a ttulo de

dueo, animus domini o, por lo menos, rem sibi habendi (de tener la cosa para
s). Este elemento anmico es lo que da nombre a su Teora Subjetiva de la
Posesin. La diferencia entre el mero tenedor y el poseedor depende de que su
elemento subjetivo sea animus detinendi o animus domini. Pero esa posicin
anmica no debe ser arbitraria: debe derivar de algn ttulo de posesin, que
sea apto para transferir el dominio, en el caso del animus domini. Como el
nimo es un elemento subjetivo difcil de establecer, para Savigny existe una
presuncin juris tantum (que admite prueba en contrario) para todo tenedor.
Otro exponente del derecho germnico es Rudolph von Ihering quien
impugn vehementemente la teora de Savigny. Su desarrollo dogmtico se
conoce como Teora Objetiva de la Posesin, nombre dado por el propio autor.
Para Ihering el nimo carece de importancia como elemento esencial de la
posesin: la intencin del sujeto del derecho no constituye un elemento apto
para diferenciar al mero tenedor del poseedor. Ihering no niega que existe un
elemento intencional, pero afirma que ese elemento no es separable del
elemento material, o corpus.
Para constituir la posesin, alcanza con la relacin corporal del hombre
con la cosa, acompaada de la intencin de persistir en esa relacin. En.
Consecuencia este ltimo autor llega a las siguientes conclusiones:

Como el corpus lleva implcito el animus, cualquier tenencia o detentacin,

en nombre propio o ajeno, es una posesin, porque cuenta con los
elementos necesarios para ello.
Solo se dejara de amparar al poseedor por la perturbacin que se le haga,
cuando la ley expresamente lo seale.
El actor en materia posesoria solo tiene que probar el corpus (o tenencia),
mientras que el demandado podr probar que esa tenencia en especial
esta privada, por la ley, de proteccin.

(Fuente de consulta: Rudolph von Ihering, Estudios sobre la Posesin, Volumen

7, Editorial Oxford, Mxico, 2000, pgina 207).
7.4 PROTECCIN JURDICA
En la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, la figura de
la posesin es regulada por los siguientes artculos:

Artculo 14. Nadie podr ser privado de la vida, de la libertad o de sus

propiedades, POSESIONES o derechos, sino mediante juicio seguido
ante los tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan las
formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las leyes
expedidas con anterioridad al hecho.

56

Artculo 16. Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio,

papeles o POSESIONES sino en virtud de mandamiento escrito de
autoridad competente, que funde y motive la causa legal del
procedimiento.

En consecuencia de estas dos normas que contienen una de las que en

la doctrina del Derecho Constitucional se denominan Garantas Individuales, el
poseedor de una cosa no podr ser privado ni molestado en todo lo que
sealen los dos artculos antes transcritos, sino mediante un juicio, y conforme
a un mandamiento de autoridad competente que funde y motive su decisin.
(Fuente de consulta: Ernesto Gutirrez y Gonzlez, El Patrimonio, 5 edicin,
Editorial Porra, Mxico, 1995, pgina 561).

UNIDAD 8
USUFRUCTO, USO Y HABITACIN
Objetivo especfico. El alumno comprender los derechos de uso,
usufructo, habitacin, similitudes y diferencias entre s y con otras figuras
jurdicas.
8.1 USUFRUCTO
8.1.1 CLASIFICACIN
Segn el artculo 980 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, el
usufructo es un derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos:

Es un derecho real en virtud de que rene los caracteres de este tipo de

derechos.
Es un derecho temporal porque el usufructuario, es decir el titular, usa y
disfruta de los bienes materia de este derecho slo por tiempo limitado, lo
que no ocurre con la propiedad, que es un derecho perpetuo-

Por su parte, el autor Edgardo Peniche Lpez seala que el usufructo

puede ser vitalicio o a tiempo determinado, puede constituirse desde o hasta
cierto da, puramente o bajo condicin. El usufructo puede constituirse
simultnea o sucesivamente; si se constituye a favor de una o varias personas
simultneamente, ya sea por herencia o por contrato, cesando el derecho de
una de las personas pasar al propietario, salvo que al constituirse el usufructo
se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios; pero si el usufructo
se constituye sucesivamente, ste no tendr lugar sino a favor de las personas
que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario. El
derecho de usufructo es inembargable pero s se pueden embargar los frutos
que produzca. Tambin este derecho puede constituirse a ttulo oneroso o
gratuito.

57

(Fuentes de consulta: Edgardo Peniche Lpez, Introduccin al Derecho y

Lecciones de Derecho Civil, Editorial Porra, Mxico, 2009, pginas 165 y 166,
y Fernando Floresgmez Gonzlez, Introduccin al Estudio del Derecho y
Derecho Civil, Editorial Porra, Mxico, 2009, pgina189).
8.1.2 DERECHOS Y OBLIGACIONES
a) Derechos. El ttulo constitutivo del usufructo regular los derechos y
obligaciones del usufructuario y del propietario. Pueden darse en usufructo: los
bienes muebles e inmuebles, corporales e incorporales las universalidades de
hecho y de derecho. Si el usufructo comprende cosas que no pueden usarse
sin consumirse, el usufructuario tendr el derecho de consumirlas, pero est
obligado a restituirlas, al terminar el usufructo, en igual gnero, cantidad y
calidad o pagar su valor si no pueden destituirlas. Si el usufructo se constituye
sobre capitales impuestos a rditos el usufructuario solo hace suyos stos y no
aquellos.
En cuanto a las obligaciones y derechos del usufructuario es necesario
considerar tres situaciones: antes de entrar al goce de la cosa, durante el
ejercicio del derecho y despus de su extincin. Antes de entrar al goce de los
bienes esta obligado a hacer un inventario a sus expensas de todos los bienes,
haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles''
Se har con citacin del dueo. Y debe otorgar una fianza para garantizar que
actuar como un buen padre de familia. Quedan relevados de dar la fianza los
ascendientes que ejerzan la patria potestad, salvo el caso que seala el
artculo 434 Cdigo Civil, el donador que se reserva el usufructo de los bienes
que dona. El que se reserve la propiedad, puede dispensar al usufructuario de
la obligacin de afianzar.
Cuando el usufructo es a ttulo gratuito y el usufructuario no otorga la
fianza, el usufructo se extingue. Si lo ha sido a ttulo oneroso el propietario
puede intervenir la administracin de los bienes mientras no se otorgue la
fianza. Una vez otorgada la fianza al usufructuario tiene derecho a todos los
frutos de la cosa desde el da en que debi comenzar a percibirlos, segn el
ttulo constitutivo.
El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y
excepciones reales, personales o posesorias y de ser considerado como parte
en todo litigio en que se inters el usufructo. Podra en consecuencia exigir la
entrega del bien si no lo ha hecho el propietario, y en general ejercitar las
acciones que sta disposicin seala.
b) Obligaciones. El usufructuario durante el ejercicio del derecho tiene
las siguientes obligaciones: conservar la cosa y disfrutar de ella con
moderacin, si el derecho se ha constituido a ttulo gratuito, est obligado a
hacer las reparaciones indispensables para mantener la cosa en el estado en
que se encontraba cuando la recibi, pero no est obligado a hacer estas
reparaciones si los deterioros provienen de vejez, vicio intrnseco o si ellos son

58

anteriores a la constitucin del usufructo, a poner en conocimiento del

propietario cualquier perturbacin que haga un tercero de no hacerlo ser
responsable de los daos que resultaren, debe destinar la cosa al uso
convenido, si el usufructo se constituye sobre ganados, est obligado a
reemplazar con las cras las cabezas que falten por cualquier causa; y el
usufructuario de rboles frutales est obligado a la replantacin de los pies
muertos naturalmente.
8.1.3 ADQUISICIN Y PRDIDA
Adquisicin
El usufructo puede constituirse por la ley por la voluntad del hombre o por prescripcin. El
primero es el que se otorga a los padres o abuelos que ejerzan la patria potestad sobre. un
menor, y es equivalente al 50% de los beneficios que produzcan los bienes de ste, con
excepcin de los adquiridos por el menor con el producto de su trabajo, o por herencia, legado
o donacin, cuando el testador o donante disponga que el usufructo pertenezca al hijo o se
destine a un sin determinado. El usufructo voluntario puede constituirse por convenio o por
testamento.
El usufructo contractual puede constituirse a ttulo gratuito u oneroso, por va de enajenacin o
constitucin directa o por retencin o reserva. Habr enajenacin, cuando el propietario del
bien conserva para s la propiedad y enajena el usufructo a la otra parte. Habr retencin o
reserva, cuando el propietario reserva para si el usufructo y transfiere la propiedad a su contra
parte. El usufructo testamentario es el que se constituye por testamento. Habr enajenacin
cuando el testador deja a los herederos la propiedad y el usufructo a los legatarios, y
retencin, cuando deja a los herederos el usufructo y la nuda propiedad a los legatarios.
Para constituir el usufructo se requiere ser propietario del bien y tener capacidad para
enajenar, Puede adquirirse el usufructo por prescripcin cuando se posee en concepto de
usufructuario durante el tiempo que seala la ley, como en el caso de un usufructo constituido
por un propietario aparente, cuyo derecho es posteriormente desconocido.
Prdida
El usufructo se extingue:

Por muerte del usufructuario, salvo cuando se trata de usufructos sucesivos, en cuyo
caso se extingue hasta la muerte del ltimo beneficiario;
Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo;
Por cumplirse la condicin estipulada para la cesacin de este derecho;
Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; mas si la reunin
se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el
usufructo;
Por prescripcin conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales,
Por renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias
hechas en fraude de los acreedores,
Por la perdida total de la cosa que era objeto del usufructo, si la destruccin no es total,
el derecho contina sobre lo que de la cosa haya quedado. La destruccin del edificio en
que esta constituido el usufructo, por vetustez u otro accidente, no autoriza al
usufructuario para gozar del solar y los materiales, salvo que se trate de hacienda,
quinta o rancho de que formaba parte el edificio arruinado, pues el usufructo contina
sobre el solar y los materiales;
''Por la cesacin del derecho del que constituy el usufructo'' e i) ''por no dar fianza el
usufructuario por ttulo gratuito, si el dueo no le ha eximido de esa obligacin''.
El usufructo se extingue:

59

Por muerte del usufructuario, salvo cuando se trata de usufructos sucesivos, en cuyo
caso se extingue hasta la muerte del ltimo beneficiario;
Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo;
Por cumplirse la condicin estipulada para la cesacin de este derecho;
Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona; mas si la reunin
se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el
usufructo;
Por prescripcin conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales,
Por renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias
hechas en fraude de los acreedores,
Por la perdida total de la cosa que era objeto del usufructo, si la destruccin no es total,
el derecho contina sobre lo que de la cosa haya quedado. La destruccin del edificio en
que esta constituido el usufructo, por vetustez u otro accidente, no autoriza al
usufructuario para gozar del solar y los materiales, salvo que se trate de hacienda,
quinta o rancho de que formaba parte el edificio arruinado, pues el usufructo contina
sobre el solar y los materiales;
Por la cesacin del derecho del que constituy el usufructo y por no dar fianza el
usufructuario por ttulo gratuito, si el dueo no le ha eximido de esa obligacin'

8.2 USO
TEORAS QUE LA EXPLICAN
Con respecto al rgimen de la posesin, el derecho alemn realiz una
interpretacin del derecho romano. Entre las principales teoras que explican a
la figura en cuestin, se encuentran las siguientes:
Savigny desarroll lo que l consideraba la doctrina tradicional apoyada
en la doctrina romana sobre la posesin, en su obra Das Recht des Besitzes.
A dicha postura se le conoci como Teora Subjetiva de la Posesin. Savigny,
partiendo de la nomenclatura y la clasificacin posesoria de los romanos,
atribuye a la posesin dos elementos: el corpus y el animus. El corpus consiste
en una serie de actos materiales que traducen el poder fsico que una persona
ejerce sobre una cosa. El animus es la intencin de tener la cosa para s, o de
obrar como propietario de la misma. El corpus por s solo genera una situacin
de hecho que es la tenencia; pero no hay posesin si no existe nimo. La mera
tenencia se transforma en posesin apenas el titular empieza a considerar la
cosa poseda como de su propiedad. Los romanos clasificaban el animus en
animus possidendi, animas domini y animus rem sibi habendi.
Para Savigny, en la posesin, el animus debe ser siempre a ttulo de
dueo, animus domini o, por lo menos, rem sibi habendi (de tener la cosa para
s). Este elemento anmico es lo que da nombre a su Teora Subjetiva de la
Posesin. La diferencia entre el mero tenedor y el poseedor depende de que su
elemento subjetivo sea animus detinendi o animus domini. Pero esa posicin
anmica no debe ser arbitraria: debe derivar de algn ttulo de posesin, que
sea apto para transferir el dominio, en el caso del animus domini. Como el
nimo es un elemento subjetivo difcil de establecer, para Savigny existe una
presuncin juris tantum (que admite prueba en contrario) para todo tenedor.

60

Otro exponente del derecho germnico es Rudolph von Ihering quien

impugn vehementemente la teora de Savigny. Su desarrollo dogmtico se
conoce como Teora Objetiva de la Posesin, nombre dado por el propio autor.
Para Ihering el nimo carece de importancia como elemento esencial de la
posesin: la intencin del sujeto del derecho no constituye un elemento apto
para diferenciar al mero tenedor del poseedor. Ihering no niega que existe un
elemento intencional, pero afirma que ese elemento no es separable del
elemento material, o corpus.
Para constituir la posesin, alcanza con la relacin corporal del hombre
con la cosa, acompaada de la intencin de persistir en esa relacin. En.
Consecuencia este ltimo autor llega a las siguientes conclusiones:

Como el corpus lleva implcito el animus, cualquier tenencia o detentacin,

en nombre propio o ajeno, es una posesin, porque cuenta con los
elementos necesarios para ello.
Solo se dejara de amparar al poseedor por la perturbacin que se le haga,
cuando la ley expresamente lo seale.
El actor en materia posesoria solo tiene que probar el corpus (o tenencia),
mientras que el demandado podr probar que esa tenencia en especial
esta privada, por la ley, de proteccin.

(Fuente de consulta: Rudolph von Ihering, Estudios sobre la Posesin, Volumen

7, Editorial Oxford, Mxico, 2000, pgina 207).
8.3 HABITACIN
La doctrina de la materia que nos ocupa, generalmente se refiere al uso
y a la habitacin de manera conjunta, razn por la cual en obvio de repeticiones
innecesarias y ociosas es necesario tener por reproducidos en idnticos
trminos lo manifestado en el inciso precedente.

UNIDAD 9
SERVIDUMBRE
Objetivo especfico. El alumno comprender el derecho real de
servidumbre, sus tipos y su valor actual.
9.1 DEFINICIN
a) Gramatical. Sobre este punto, encontramos que la Enciclopedia
Jurdica Omeba ubica de la siguiente forma, el significado etimolgico del
vocablo servidumbre, a saber:
El antecedente lingstico se deriva del vocablo en latn clsico: servitus,
servitutis, con el significado de servicio y sumisin de los hombres, de las
cosas y los animales. Originariamente, servus, mentaba al esclavo.

61

En el latn tardo se empleo el trmino servitudo, servitudinis que, en su

acepcin jurdica, se incorpora a los castellanos en el siglo XIII.
Como se observar en el desarrollo de este trabajo, el Derecho
bizantino-romano, introdujo una clasificacin unitaria que comprende a las
clsicas servitutes (iura praediotum) y las servitutes personarum con sus cuatro
tipos: usus fructus; usus; habitatio y las operae servorum et animalium. Con la
supresin de las personales, la clasificacin romana y su divisin justinianea,
pas al Derecho europeo a travs de la Glosa y, como es notorio, la fuerza de
la tradicin perdura en el sistema del Derecho comparado contemporneo.
Por su parte, el Diccionario Jurdico Mexicano considera que el vocablo
servidumbre proviene del latn servitudo-inis; que era concebido como el
derecho o uso que una cosa o heredad tiene sobre otra, o alguno sobre cosa
ajena para provecho suyo o en utilidad pblica.
Tambin el jurista Juan Palomar de Miguel manifiesta que el vocablo
servidumbre proviene del latn servitudo, que hacia referencia al derecho en
predio ajeno que limita el dominio en ste y que est constituido a favor de las
necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario, o de quien no es
dueo de la gravada. Tambin hacia referencia al trabajo o ejercicio propio del
siervo.
A su vez, el Diccionario Enciclopdico Ocano seala que la
servidumbre es el trabajo o ejercicio o ejercicio propio del siervo. Estado o
condicin del siervo. Conjunto de criados de una casa. Sujecin grave u
obligacin inexcusable. Sujecin causada por las pasiones o afectos, que
coarta la libertad. En el mbito legal, es el derecho en predio ajeno que limita el
dominio de ste. Es el derecho o uso de naturaleza real que limita el dominio
en provecho ajeno o en necesidad pblica. Gravamen impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro que pertenece a diferente propietario.
Por su parte, el Diccionario Enciclopdico Hachette Castell coincide con
la definicin anteriormente sealada, slo que al hacer alusin al universo
jurdico menciona que la servidumbre: es el derecho real del titular de un
inmueble sobre otro. Es el derecho real desde le punto de vista del sujeto
activo de la relacin jurdica que al respecto se establece, y un gravamen,
tambin desde el punto de vista del sujeto pasivo de la relacin. Se establece
sobre un inmueble para el beneficio y servicio de otros perteneciente a distinto
dueo.
Desde una perspectiva jurdica la servidumbre es el gravamen que pesa
sobre una finca en beneficio de otra perteneciente a distinto dueo. Supone
una carga para la finca que la soporta y un beneficio para la finca que la
disfruta. As, una servidumbre de paso da derecho al poseedor de la finca en
cuyo beneficio se encuentra constituida, a atravesar la finca que padece la
servidumbre, por ejemplo, para llegar as con mayor facilidad al camino pblico.

62

Si no existiera servidumbre, el dueo o, en general, el poseedor, tendra

derecho a negarse a que se transitara por su finca. Como es lgico, una finca
que disfruta de una servidumbre sobre otra tiene mayor valor que si no existiera
tal gravamen; de igual modo, el padecer o tener que soportar una servidumbre
hace que la finca vea disminuido su valor. La finca, predio o heredad que
disfruta la servidumbre se denomina fundo dominante y fundo sirviente la que
la padece.
El ejemplo referido lo es de una servidumbre de paso. Otras tpicas
servidumbres son las de aguas (servidumbre de acueducto), que dan derecho
al fundo dominante a recibir las aguas a travs del fundo vecino: el dueo del
predio dominante tiene derecho a hacer pasar el agua procedente, por ejemplo,
de un ro a travs del predio o predios sirvientes. Una modalidad parecida es la
servidumbre de desage, que da derecho a dar salida a las aguas propias a
travs de un canal o tuberas que atraviesan la finca sirviente. Por su parte, las
servidumbres de iluminacin y panormica suponen que quien las padece no
puede construir por encima de determinada altura para no quitar luces y vistas
al predio dominante.
Las servidumbres suelen constituirse por contrato entre los titulares de
las fincas, y lo normal es que el del fundo sirviente reciba una compensacin a
cambio de las molestias. A veces se trata de un contrato en cierta manera
forzoso, pues la ley puede facultar a una de las fincas para que exija de la otra
la constitucin de la servidumbre. As ocurre cuando una finca se encuentra
enclavada entre otras y sin salida al camino pblico; o cuando se grava con
servidumbre administrativa o pblica la finca de un particular, porque lo
requiere el inters o la utilidad pblica. Por ejemplo, se construye una fortaleza
militar y se prohibe, por medio de la constitucin de una servidumbre de vistas,
que las fincas vecinas construyan por encima de dos alturas.
b) Concepto jurdico. En este mbito podemos citar las siguientes
definiciones doctrinarias sobre la servidumbre, a saber:
Primeramente debemos referirnos a lo que establece el Cdigo Civil
para el Distrito Federal, ordenamiento que en su numeral 1057 textualmente
manifiesta lo siguiente:
Artculo 1057.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre
un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama
predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.

Por otra parte, el jurista Ernesto Gutirrez y Gonzlez dice que el artculo
anteriormente invocado se tom del artculo 950 del Cdigo Civil espaol que
tiene un texto similar, excepto que en el Cdigo de 1928 se agreg la palabra
real despus de gravamen. Por esto, los comentarios que se hacen en
Espaa en esta materia, son tiles en Mxico, y de igual manera las crticas
que all se hacen al artculo 950 son aplicables al 1057 mexicano.

63

El ltimo autor referido seala que resulta poco afortunado el concepto

de la servidumbre en el Cdigo Civil, pues tiene como defectos:

Que define a la servidumbre en el aspecto meramente pasivo de

gravamen, siendo as que es ms fundamental y saliente su aspecto
activo de derecho real.
Que habla de gravamen impuesto sobre un inmueble, siendo as que, no
sobre todas las categoras de bienes inmuebles, sino slo sobre las que
son por naturaleza (predios o fincas) se pueden imponer las
servidumbres.
Que presenta a stas como escuetas y directas relaciones de dos
fundos y de hecho sobre la que se monta y construye jurdicamente la
servidumbre, pues sta, como derecho que es, implica la intervencin de
personas, sin la que no se da ni puede darse ninguna relacin jurdica.

Estas crticas resultan justas, pues si bien el Cdigo Civil considera a los
derechos reales desde el punto de vista del titular del mismo, no se explica que
al referirse a la servidumbre, lo haga desde el ngulo del que soporta el
gravamen. La servidumbre en s, es un derecho real, y as debi decir en el
artculo 1057, en lugar de hablar de un gravamen real.
Por su parte, el jurista argentino Guillermo Cabanellas de Torres
manifiesta que la servidumbre es el derecho limitativo del dominio ajeno,
establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra, con carcter real, o
de otra persona, como derecho personal.
Efran Moto Salazar considera que la servidumbre son los derechos
reales establecidos sobre una finca en beneficio de otra colindante o vecina, y
que consisten en el ejercicio de un determinado uso de ella, o en la limitacin
de cualquiera de las facultades del propietario.
Rafael Rojina Villegas tambin vierte concepto sobre la figura de la
servidumbre argumentando que son gravmenes reales que se imponen a
favor del dueo de un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto
dueo, para beneficio o mayor utilidad del primero.
De los conceptos anteriormente transcritos se desprende que la
servidumbre precisa de los siguientes elementos constitutivos:
a) Dos bienes inmuebles,
b) Que sean de diverso dueo. Nunca podr haber servidumbre sobre
cosa propia, ya que las cosas sirven a su dueo por derecho de propiedad y no
por la servidumbre, y
c) Que el dueo de uno de los predios se beneficie del uso del otro
predio, de propietario diverso.

64

De lo anteriormente expuesto se desprende que las servidumbres

constituyen formas de desmembracin de la propiedad importante por la
utilidad que presentan para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos
predios. El beneficiado con la servidumbre ejercita su derecho directa e
inmediatamente sobre una cosa para su aprovechamiento parcial y esos
derechos son oponibles a todo mundo como sujeto universal pasivo y a un
sujeto pasivo determinado que es el dueo del predio sirviente. Como en toda
desmembracin se originan relaciones jurdicas concretas entre el que
conserva el dominio y el que se aprovecha, como acontece en las
servidumbres.
(Fuentes de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Diccionario
Jurdico Mexicano, tomo IV, 11 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1998, pgina
2913; Juan Palomar de Miguel, Diccionario para Juristas, tomo II, Editorial
Porra, Mxico, 2000, pgina 1445; Diccionario Enciclopdico Ocano,
Editorial Ocano, S.A., Bogot de Santa Fe, Colombia, 1993, pgina 1198;
Diccionario Enciclopdico Hachette Castell, Editorial Hachette Castell,
Barcelona, Espaa, 1978, pgina 176; Ernesto Gutirrez y Gonzlez, El
Patrimonio, 5 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1995, pgina 478; Guillermo
Cabanellas de Torres, Diccionario Jurdico Elemental, 9 edicin, Editorial
Heliasta, S.R.L., Buenos Aires, Argentina, 1993, pgina 364; Efran Moto
Salazar, Elementos de Derecho, 45 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000,
pgina 242; Rafael Rojina Villegas, Rafael Rojina Villegas, Derecho Civil
Mexicano, tomo III, Bienes, Derechos Reales y Posesin, 9 edicin, Editorial
Porra, Mxico, 1998, pgina 135 e Ingrid Brena Sesma, Cdigo Civil para el
Distrito Federal Comentado, tomo II, 3 edicin, Editorial Instituto de
Investigaciones Jurdicas-Porra, Mxico, 1997, pgina 160.
9.2 TIPOS
A. Naturales. Una servidumbre es natural cuando deriva de la situacin
de dos pedios. Esta servidumbre, la nica en su gnero, queda definida dentro
del artculo 1071 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, que a la letra contiene
lo siguiente, a saber:
Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente... caigan
de los superiores, as como la piedra que arrastren en su curso.

Esta servidumbre de desage, que en Francia es puramente natural,

entre nosotros se encuentra incluida en un precepto que, adems de ella,
consagra una servidumbre legal. Si le damos lectura del citado numeral 1071,
superpuesta, descubriremos la servidumbre legal, ya que establece: Los
predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas ... que como consecuencia
de las mejoras agrcolas o industriales que se hagan, caigan de los superiores,
as como la piedra o tierra que arrastren en su curso.
La primera proposicin del precepto en comento enuncia la nica
servidumbre, la segunda, una servidumbre legal.

65

El predio sirviente tiene obligacin de sufrir esta servidumbre natural, sin

pretender indemnizacin de ninguna especie; en cambio, cuando se trata de la
legal los dueos de los predios sirvientes tienen derecho a ser indemnizados,
lo anterior de conformidad con lo que manifiesta el artculo 1072. As entonces,
la servidumbre natural la sufren aun los predios del dominio pblico del Estado.
El dueo del predio sirviente no puede levantar un dique para evitar el
funcionamiento de la servidumbre.
Cuando las aguas atraviesan las calles, tenemos un concepto
interesante en la fraccin IV del artculo 114 de la Ley de Vas Generales de
Comunicacin que establece lo siguiente:
La empresa de tranvas est obligada... a construir las obras necesarias para no
entorpecer el curso de las aguas que atraviesan las calles o corran a lo largo de
ellas, el libre escurrimiento de las aguas pluviales y las provenientes de
filtraciones.

Con el nombre de accin Aquae arceda, se conoci en Derecho romano

la que se daba contra la persona que desviaba el curso natural del agua de
lluvia con perjuicio de otro, y se le obligaba, por medio de ella, a que la dejase
correr naturalmente.
B. Legales. Son aquellas que se constituyen por disposicin de la ley y
que no dependen de la voluntad de los propietarios, como las de paso,
acueducto, desage, etc.
Las servidumbres de paso son las que tiene el propietario de un predio
enclavado en medio de otro sin salida a la va pblica.
Las servidumbres de acueducto consisten en el gravamen que soporta
un predio al permitir que por l pasen los tubos y canales de agua destinada al
uso del predio dominante.
Las servidumbres de desage son las que reportan un medio situado a
nivel inferior como consecuencia de mejoras agrcolas o industriales, de recibir
las aguas que caigan de los predios situados a nivel superior.
Estas servidumbres llamadas legales se establecen en vista de la
utilidad pblica y privada conjuntamente.
Las servidumbres impuestas por la ley que tienen por objeto la utilidad
pblica, corresponden al Derecho Administrativo, aunque en la prctica se
confunden las disposiciones de ste y las del Derecho Civil, sin que se
determine claramente la esfera de las respectivas leyes.
Rafael de Pina escribe al respecto que estas cargas, que se multiplican
a medida que la vida se socializa y que los derechos del individuo pierden

66

terreno ante las exigencias de la cosa pblica, pertenecen al Derecho

Administrativo, no al derecho civil.
Es aplicable a las servidumbres legales lo dispuesto en los artculos
1119 y 1127, inclusive, del Cdigo Civil para el Distrito Federal, preceptos que
tratan de las servidumbres voluntarias.
Segn prescripcin del artculo 1070 del ordenamiento en cita, todo lo
concerniente a las servidumbres establecidas para la utilidad pblica o comunal
se regir por las leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las
disposiciones del ttulo de las servidumbres del expresado cdigo.
C. Voluntarias. Llmense servidumbres voluntarias aquellas que, en
relacin con un predio determinado, se constituyen por voluntad del propietario.
Cabe mencionar que este tipo de servidumbres sern ms ampliamente
mencionadas en el punto nmero VII de este trabajo de investigacin.
D. Urbanas. Son servidumbres urbanas aquellas que se imponen para
provecho o comodidad de un edificio, de una construccin, independientemente
de que estn en la ciudad o en el campo.
E. Rsticas. Son servidumbres rsticas aquellas que se constituyen
para provecho o comodidad de un objeto agrcola, independientemente de que
se est en la ciudad o en el campo. Cabe mencionar que stas dos ltimas
clasificaciones ya no reproducen en el Cdigo Civil para el Distrito Federal;
pero se encuentran en los Cdigos anteriores y el de 1884 la consagr en el
numeral 944.
As entonces, de lo anteriormente sealado en el prrafo precedente se
desprende que no existe ninguna importancia jurdica para distinguir si es
rstica o urbana, supuesto que no hay disposicin especial para alguna de
estas servidumbres.
F. Continuas y discontinuas. Son servidumbres continuas las que se
manifiestan de un modo incesante, sin necesidad de que el hombre ejecute
algn acto que lo actualice, como por ejemplo: la servidumbre de luz.
En lo que respecta a las servidumbres discontinuas son aquellas que,
contrariamente a las anteriores,
necesitan la accin humana para
manifestarse, como por ejemplo, la servidumbre de paso que se opera cada
vez que alguien pasa, acto que resulta intermitente.
El trmino servidumbre continua o discontinua puede inducir a error en el
sentido de creerse que la servidumbre continua debe siempre ejercitarse en
forma ininterrumpida y que la servidumbre discontinua slo se ejercitar en
ciertos momentos. Esta distincin no es exacta; la servidumbre continua puede
no ejercitarse en todo tiempo; por ejemplo, la servidumbre de desage de las
aguas pluviales, que slo se ejercita en la temporada de lluvias.

67

En cambio, una servidumbre discontinua de desage por la extraccin

de agua, gracias a la actividad humana podra ejercitarse en forma
permanente, y sera discontinua porque requiere el acto del hombre para su
uso. Sera preferible por este motivo, para no usar indebidamente los trminos
desde un punto de vista gramatical, clasificar las servidumbres en las que se
ejercen sin la actividad del hombre y aquellas que requieren esta actividad.
G. Aparentes y no aparentes. Las primeras son aquellas que se
revelan por signos exteriores o por las obras necesarias para su uso o
aprovechamiento, tal y como sera la servidumbre de acueducto. En tanto que
las segundas son aquellas que no tienen manifestacin exterior de su
existencia, verbigracia la servidumbre de desage.
H. Positivas y negativas. Se llaman servidumbres positivas aquellas en
las que para su ejercicio se requiere un acto del dueo del predio dominante, la
servidumbre de paso. Se llaman servidumbres negativas aquellas que ejercen
sin ningn acto del dueo del predio dominante y tambin sin ningn acto del
dueo del predio sirviente; por ejemplo, la servidumbre de luces, la de no
edificar, la servidumbre de no levantar una construccin a determinada altura.
I. Otras formas o especies. Sobre este particular tenemos que los
autores Rafael de Pina y Rafael de Pina Vara consideran que las servidumbres
tambin pueden clasificarse de la siguiente manera, a saber:

Servidumbre administrativa.- Que es el gravamen impuesto por la

administracin sobre un inmueble de propiedad privada con el objeto de
atender a una necesidad de inters general mediante el establecimiento o
ampliacin de un servicio pblico. Como las servidumbres que regula el
Derecho Civil, representan una limitacin del derecho de propiedad. Las
servidumbres administrativas, cuya calidad de verdaderas servidumbres
es discutible y discutida, no exigen esencialmente la existencia de un
predio dominante.
Servidumbre aparente.- Es aquella que se anuncia por obras o signos
exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento.
Servidumbre personal.- Tradicionalmente se ha llamado personal a la
servidumbre establecida en provecho de una persona o comunidad
independientemente de que tuviera o no la posesin del predio. El
derecho mexicano actual desconoce esta especie de servidumbre.
Servidumbre real.- Es la establecida a favor de una persona por su
calidad de propietario del predio llamado dominante.

Por su parte Juan Palomar de Miguel seala que aparte de la

clasificacin tradicional que existe sobre las servidumbres, esta tambin puede
quedar comprendidas de la siguiente manera:

Accesoria.- Es la que se complementa a la principal o se deriva

de ella.

68

Area.- Es la de carcter pblico que se impone por conveniencia

o seguridad de la navegacin area.
De salvamento.- Es la constituida en beneficio de los que surcan
mares, ros, lagos, a favor de pasajeros, tripulantes y cargamentos, con el
fin de que se puedan poner a salvo, cuando lo necesiten con urgencia, de
los riesgos de la navegacin acutica.
De vistas.- La que da al predio dominante el derecho de tener
ventanas u otros huecos en su casa, desde donde pueda mirar al predio
sirviente, con la consiguiente obligacin de ste de no impedirlo con
nuevas construcciones o plantaciones.

(Fuentes de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Diccionario

Jurdico Mexicano, tomo IV, 11 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1998, pgina
2913; Juan Palomar de Miguel, Diccionario para Juristas, tomo II, Editorial
Porra, Mxico, 2000, pgina 1445; Diccionario Enciclopdico Ocano,
Editorial Ocano, S.A., Bogot de Santa Fe, Colombia, 1993, pgina 1198;
Diccionario Enciclopdico Hachette Castell, Editorial Hachette Castell,
Barcelona, Espaa, 1978, pgina 176; Ernesto Gutirrez y Gonzlez, El
Patrimonio, 5 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1995, pgina 478; Guillermo
Cabanellas de Torres, Diccionario Jurdico Elemental, 9 edicin, Editorial
Heliasta, S.R.L., Buenos Aires, Argentina, 1993, pgina 364; Efran Moto
Salazar, Elementos de Derecho, 45 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000,
pgina 242; Rafael Rojina Villegas, Rafael Rojina Villegas, Derecho Civil
Mexicano, tomo III, Bienes, Derechos Reales y Posesin, 9 edicin, Editorial
Porra, Mxico, 1998, pgina 135 e Ingrid Brena Sesma, Cdigo Civil para el
Distrito Federal Comentado, tomo II, 3 edicin, Editorial Instituto de
Investigaciones Jurdicas-Porra, Mxico, 1997, pgina 160.
9.3 UTILIDAD ACTUAL
Nuestro sistema jurdico relativo al rgimen de las servidumbres se ha
basado en lo dispuesto tanto en el derecho romano como en el espaol, es
decir ha evolucionado bajo la premisa de que las servidumbres constituan una
limitacin a la propiedad, la cual se constitua en dos clases: reales y
personales. Estas ltimas tenan por objeto el beneficio de una persona
determinada: se trata de los derechos de uso, usufructo y habitacin, as como
a los servicios de un esclavo. En cambio las servidumbres de carcter real -o
predial- se constituan sobre un inmueble -rural o urbano- en provecho
precisamente de otro inmueble, y nunca de su propietario o persona alguna
Ello se deba al carcter intrnseco de la institucin, que procuraba solo la tutela
de intereses agrcolas o, en todo caso, pblicos, Como consecuencia de ello
estas servidumbres eran permanentes, ya que de ser temporales su provecho
podra redituar en beneficio de la persona a la sazn propietaria.
Tenan algunas otras caractersticas que consistan bsicamente, en lo
que respecta a su ejercicio, en una simple conducta de abstencin en la que se
limitaba al propietario del predio sirviente a sufrir las consecuencias de su uso o
explotacin. Adems, eran indivisibles, lo que mantiene claras repercusiones,

69

por ejemplo, en el caso de copropiedad Por ltimo, eran dependientes real y

jurdicamente del predio al cual reportaban los beneficios, esto es, del fundo
dominante.
Servidumbres rsticas eran, por ejemplo, las de acueducto, las de paso,
las de pasto, etc. Las urbanas; eran de limitacin a la altura de los edificios,
sostn de muros y paredes, de desage etc.
Con respecto a las caractersticas que tienen las servidumbres podemos
citar las siguientes:
a) Es un derecho real que recae siempre sobre bienes inmuebles, pues
no puede recaer sobre muebles, como s puede recaer en ellos el usufructo.
b) Es un derecho real accesorio, pero no en el sentido que se le da a la
prenda y a la hipoteca, que van con un carcter accesorio a garantizar el
cumplimiento de un derecho de crdito. Aqu la servidumbre se dice que es
accesoria, aunque sera mejor llamarle adhesiva porque no tiene vida
autnoma, pues siempre va ligada al derecho, separada del predio dominante.
As lo demuestra incluso legislacin civil en sus preceptos 1064 y 1065 y que a
la letra dicen lo siguiente, a saber:
Artculo 1064.- Las servidumbres son inseparables del inmueble a
que activa o pasivamente pertenecen.
Artculo 1065.- Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre
continua, ya activa, ya pasivamente, en el predio u objeto que estaba
constituida, hasta que legalmente se extinga.

c) Es un derecho real perpetuo como el de propiedad. Ciertamente

es que tratndose de una servidumbre creada por contrato y no por ley,
puede durar el tiempo que se convenga, pero la regla general es que la
servidumbre es perpetua.
d) No todos los bienes inmuebles pueden ser materia de
servidumbre, ya que slo pueden soportar una servidumbre, los bienes que
se catalogan como inmuebles por naturaleza, esto sera por ejemplo el
suelo.
e) Es un derecho real que determina conductas diversas para el
propietario del predio sirviente segn el tipo de servidumbre de que se trate;
as puede, implicar una conducta de tolerar o una de abstenerse o no hacer,
que no es lo mismo, tal y como lo detallaremos a continuacin:
I. Conducta de tolerar.- Cuando el propietario del predio sirviente
est en la necesidad de tolerar que el dueo del predio dominante use en
cierta medida del predio sirviente, como sucede por ejemplo en la
servidumbre legal de paso que establece el artculo 1097 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal, y es as como el propietario del predio dominante

70

puede transitar materialmente por el predio sirviente, y el dueo de ste,

debe tolerar ese paso.
II. Conducta de abstenerse.- En esta, el propietario del predio
sirviente se encuentra en la necesidad de abstenerse o no hacer todo
aquello que pueda entorpecer el uso del derecho de servidumbre. Esta
doble conducta del dueo del predio sirviente queda expresada en el
precepto 1058 del ordenamiento civil multicitado.
Por su parte, el jurista Ignacio Galindo Garfias considera que las
servidumbres presentan los siguientes caracteres; por su origen, son
llamadas servidumbres voluntarias y servidumbres legales, segn que
hayan sido establecidas por la ley o por la voluntad del propietario del
predio sirviente y dominante o por disposicin de la ley.
Para la clasificacin de las servidumbres se han adoptado los
siguientes puntos de vista:
Por su origen, las servidumbres traen su origen de la voluntad del
hombre o de la ley; llmense las primeras voluntarias y las segundas
legales. Estas servidumbres se establecen en vista de la utilidad pblica o
privada conjuntamente.
Las servidumbres impuestas por la ley que tienen por objeto la
utilidad pblica corresponde al Derecho administrativo, aunque en la
prctica se confunden las disposiciones de ste y las del Derecho Civil, sin
que se determine claramente la esfera de las respectivas leyes.
Segn la prescripcin del artculo 1070 del Cdigo citado, todo lo
concerniente a las servidumbres establecidas para la utilidad pblica o
comunal se regir por las leyes y reglamentos especiales y, en su defecto,
por las disposiciones del ttulo de servidumbres del expresado Cdigo.
Asimismo, las servidumbres presentan los caracteres de los
derechos reales. Son un gravamen real que recae directamente sobre
bienes inmuebles. Como ya se mencion tienen lugar respecto de los
bienes races (se establecen entre dos predios) e imponen derechos y
obligaciones a los propietarios del predio dominante y al propietario del
predio sirviente.
Las servidumbres se imponen (sean legales o voluntarias) sobre dos
o ms predios (inmuebles) para beneficio y provecho del propietario del
predio dominante y constituyen una carga para el propietario del predio
sirviente, quien debe abstenerse de ejecutar todo hecho o todo acto que
disminuya el beneficio para que propietario del predio dominante constituye
tal servicio, segn sea la naturaleza de la servidumbre.

71

(Fuentes de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Diccionario

Jurdico Mexicano, tomo IV, 11 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1998, pgina
2913; Juan Palomar de Miguel, Diccionario para Juristas, tomo II, Editorial
Porra, Mxico, 2000, pgina 1445; Diccionario Enciclopdico Ocano,
Editorial Ocano, S.A., Bogot de Santa Fe, Colombia, 1993, pgina 1198;
Diccionario Enciclopdico Hachette Castell, Editorial Hachette Castell,
Barcelona, Espaa, 1978, pgina 176; Ernesto Gutirrez y Gonzlez, El
Patrimonio, 5 edicin, Editorial Porra, Mxico, 1995, pgina 478; Guillermo
Cabanellas de Torres, Diccionario Jurdico Elemental, 9 edicin, Editorial
Heliasta, S.R.L., Buenos Aires, Argentina, 1993, pgina 364; Efran Moto
Salazar, Elementos de Derecho, 45 edicin, Editorial Porra, Mxico, 2000,
pgina 242; Rafael Rojina Villegas, Rafael Rojina Villegas, Derecho Civil
Mexicano, tomo III, Bienes, Derechos Reales y Posesin, 9 edicin, Editorial
Porra, Mxico, 1998, pgina 135 e Ingrid Brena Sesma, Cdigo Civil para el
Distrito Federal Comentado, tomo II, 3 edicin, Editorial Instituto de
Investigaciones Jurdicas-Porra, Mxico, 1997, pgina 160.

UNIDAD 10
DERECHO DE GARANTA
Objetivo especfico. El alumno analizar los diferentes tipos de derechos
reales de garanta, su constitucin y su extincin.
10.1 DEFINICIN
Este tema est ntimamente relacionado con los contratos de garanta,
los cuales tienen por objeto garantizar a los acreedores contra la insolvencia de
sus deudores. La ley reglamenta tres principales: la fianza, la prenda y la
hipoteca.
Ocurre con frecuencia que el deudor se declara insolvente, es decir,
incapaz de cubrir sus compromisos, en virtud de que su pasivo es mayor que
su activo, y esto trae consigo prdidas irreparables en el patrimonio de los
acreedores. Situaciones como stas han obligado a los acreedores a
asegurarse el cumplimiento de los compromisos contrados por sus deudores.
Al efecto, la ley reglamenta tres contratos de garanta cuya finalidad es la
proteccin de los acreedores.
(Fuente de consulta: Efran Moto Salazar, Elementos de Derecho, 45 edicin,
Editorial Porra, Mxico, 2000, pgina 291).
10.2 TIPOS
Prenda
Para que se tenga por constituda la prenda,
deber ser entregada al acreedor, real o
jurdicamente.

Hipoteca
La hipoteca constituda sobre derechos
reales, slo durar mientras stos subsistan;
pero si los derechos en que aqulla se
hubiere constitudo se han extinguido por

72

Se entiende entregada jurdicamente la

prenda al acreedor, cuando ste y el deudor
convienen en que quede en poder de un
tercero, o bien cuando quede en poder del
mismo deudor porque as lo haya estipulado
con el acreedor o expresamente lo autorice la
ley.
Cuando la prenda quede en poder del deudor,
para que surta efectos contra tercero debe
inscribirse en el Registro Pblico. La
inscripcin slo podr efectuarse si se trata
de bienes que sean susceptibles de
identificarse de manera indubitable y si
conforme al Reglamento del Registro pueden
ser materia de inscripcin.
El deudor puede usar de la prenda que quede
en su poder en los trminos que convengan
las partes.
El contrato de prenda debe constar por
escrito. Si se otorga en documento privado,
se formarn dos ejemplares, uno para cada
contratante.

culpa del que los disfrutaba, ste tiene

obligacin de constituir una nueva hipoteca a
satisfaccin del acreedor y, en caso contrario,
a pagarle todos los daos y perjuicios. Si el
derecho hipotecado fuere el de usufructo y
ste
concluyere
por
voluntad
del
usufructuario, la hipoteca subsistir hasta que
venza el tiempo en que el usufructo hubiera
concludo, al no haber mediado el hecho
voluntario que le puso fin.
La hipoteca puede ser constituda tanto por el
deudor como por otro a su favor.
El propietario cuyo derecho sea condicional o
de cualquiera otra manera limitado, deber
declarar en el contrato la naturaleza de su
propiedad, si la conoce.
Slo puede hipotecar el que puede enajenar,
y solamente pueden ser hipotecados los
bienes que pueden ser enajenados.

No surtir efecto la prenda contra tercero si

no consta la certeza de la fecha por el
registro, escritura pblica o de alguna otra
manera fehaciente.
Cuando la cosa dada en prenda sea un ttulo
de crdito que legalmente deba constar en el
Registro Pblico, no surtir efecto contra
tercero el derecho de prenda sino desde que
se inscriba en el Registro.

10.3 PRENDA
Del latn pignora plural de pignus-oris, en su sentido original significa
objeto que se da en garanta. El Cdigo Civil para el Distrito Federal la regula
dentro del libro cuarto ''de las obligaciones'', segunda parte ''de las diversas
especies de contratos''.
En sentido jurdico se puede distinguir entre derecho de prenda y
contrato de prenda, siendo aqul el derecho que el acreedor obtiene como
garanta sobre un determinado mueble ajeno y ste la fuente o modo ordinario
por el que se constituye aquel derecho.
Se llam prenda, nos dice el jurisconsulto Gayo en el libro 50 del
Digesto, porque viene de puo, significando que las cosas que se dan en
prenda se entregan con la mano por lo que tambin puede parecer que es
verdad lo que algunos opinan, que la prenda se constituye sobre cosa mueble.

73

Pues propiamente, dice Ulpiano, llamamos prenda lo que pasa al

acreedor; e hipoteca cuando no pasa ni aun la posesin, al acreedor.
El derecho de prenda se constituye como una garanta al acreedor, ya
que si bien es cierto que a la luz del artculo 2964 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal el deudor responde del cumplimiento de sus obligaciones con
todos sus bienes, puede suceder que suspenda el pago de sus deudas civiles,
liquidas y exigibles y que, en consecuencia, entre en concurso: o bien que aun
cuando tenga bienes suficientes los oculte o enajeno simuladamente; en
cobros caros la garanta como derecho real concede preferencia en el pago y
persecucin del objeto, de ah que podamos concluir a la luz del artculo 2856
del Cdigo Civil del Distrito Federal que ''la prenda es un derecho real
constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento
de una obligacin y su preferencia en el pago''.
La prenda es un derecho real y por esa razn tiene los caracteres de
inmediatividad y absolutoriedad; es decir, la relacin entre el acreedor y la cosa
dada en prenda es inmediata, en el sentido de que no se requiere la
intervencin de otro sujeto para destinar el bien dado en garanta a su funcin,
y es absoluto porque el acreedor tiene respecto del objeto una preferencia y
persecucin del bien frente a todo el mundo.
Siendo la publicidad una caracterstica de la constitucin de los derechos
reales, la prenda, al igual que la hipoteca, exige una publicidad que se cumple
con la entrega material del objeto al acreedor. La publicidad en la hipoteca
consistir en su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad.
Dicha entrega puede ser real o jurdica, siendo la primera la simple
entrega material, en tanto que la jurdica la admite el Cdigo Civil para el en el
artculo 2859 y consiste en el convenio que el acreedor celebra de que la cosa
quede en poder de un tercero o en el del mismo deudor; pero es obvio que
para que en este caso el derecho real surta efectos en contra de terceros, la
prenda debe inscribirse en el Registro Pblico en la matricula relativa a
muebles.
Y aun cuando el objeto sea entregado al acreedor, esto no significa que
l pueda abusar de la cosa empeada usndola, pues si esto acaeciese, sin
que existiera convenio que lo facultase, se dice que el acreedor habr abusado
de la cosa empeada y en esta hiptesis el deudor puede exigir que la cosa se
deposite o que el acreedor d fianza de restituirla en el estado en que la
recibi. Por esta razn el artculo 2876 del Cdigo Civil para el Distrito Federal
impone como obligaciones al acreedor la de conservar la cosa empeada como
si fuera propia, respondiendo de los deterioros y perjuicios que sufra por su
culpa o negligencia, y la de ''restituir la prenda luego que estn pagados
ntegramente la deuda, sus intereses y los gastos de conservacin de la cosa si
se han estipulado los primeros y hecho los segundos''.

74

De todo lo anterior se desprenden cuatro caractersticas del contrato de

prenda. Siendo la primera que es un contrato accesorio, puesto que sirve de
garanta a un adeudo principal por lo que extinguida la obligacin principal sea
por pago, o por cualquier otra causa legal, queda extinguido el. derecho de
prenda. La segunda es la especialidad, porque la prenda debe recaer sobre
bienes singulares si bien se extiende a todos los derechos accesorios de la
cosa y a todos los aumentos de ella y, por esa razn, si se constituyese el
derecho de prenda sobre frutos pendiente de los bienes races, el que de esos
frutos se considerar como depositario de ellos, pues en principio los frutos de
la cosa empeada pertenecen al deudor (artculo 2857 y 2880 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal).
La tercera caracterstica es la de determinabilidad, que significa que la
garanta se concede para determinados crditos, pero se garantiza, adems
del crdito principal los intereses por un tiempo determinado; por esa razn el
Cdigo exige que el contrato de prenda deba constar por escrito y, en caso de
que el documento sea privado, se formen dos ejemplares, uno para cada
contratante, pues si no pudiese constar la certeza de la fecha del contrato, el
mismo no podra surtir efectos en contra de terceros, pues el crdito sera
indeterminado frente a los terceros y es un principio de derecho que las
obligaciones sean determinadas o determinables.
Finalmente, la cuarta caracterstica es la indivisibilidad, que significa que
el derecho se extiende sobre el bien en su totalidad y cada una de sus partes
para garantizar el completo crdito y cada una de sus partes. As lo dice el a.
2890 del Cdigo Civil para el Distrito Federal que faculta alguna estipulacin en
contrario. Cuando el deudor est facultado para hacer pagos parciales y se
hayan dado en prenda varios objetos o uno que sea cmodamente divisible,
sta se ir reduciendo parcialmente a los pagos hechos con tal de que los
derechos del acreedor estn bien garantizados.
La vinculacin entre el derecho y la obligacin que resultan de la prenda
dan lugar a dos consecuencias una primera a beneficio del acreedor y la
segunda a beneficio del deudor.
La constituida a beneficio del acreedor se conoce como ''perdida del
beneficio del termino'', y consiste en que si la cosa empeada se pierde o se
deteriora sin culpa del acreedor, puede exigirse del deudor otra prenda o el
pago de la deuda aun antes del plazo convenido. El acreedor que fuese
turbado en la posesin de la prenda debe avisarlo al dueo para que la
defienda, ms si el deudor no cumpliese con esta obligacin, ser responsable
de los daos y perjuicios, por lo que si perdida la prenda del deudor ofreciere
otra o alguna caucin, queda al arbitrio del acreedor aceptarla o rescindir el
contrato.
Llamamos caucin a la prenda irregular en la que el derecho de garanta
tiene por objeto una cosa fungible, generalmente una suma de dinero.

75

El otro beneficio decamos se establece a favor del deudor y consiste en

la prohibicin del pacto comisorio. Es decir que en caso de incumplimiento del
deudor el acreedor no puede quedarse con el bien dado en garanta por su
propia autoridad, solo podr pedir que el juez decrete la venta en pblica
almoneda de la cosa empeada previa citacin del deudor o del que hubiere
constituido la prenda.
En caso de adjudicacin al acreedor porque no se haya podido vender el
bien sta se har por las dos terceras partes de la postura legal. El
ordenamiento civil permite que acreedor y deudor pacten tanto la venta
extrajudicial como la adjudicacin de la cosa al precio que sta tenga
precisamente al vencimiento del contrato (artculos 2881 al 2884 del Cdigo
Civil para el Distrito Federal).
La prenda sobre crditos debe hacerse conforme a las reglas de la
cesin de crditos y si se ha dado como prenda un ttulo de crdito que
legalmente debe constar en el Registro Pblico, ste no surtir efectos contra
terceros, sino desde el momento de su inscripcin en el registro. La cesin de
crditos exige a la luz del artculo 2034 del Cdigo Civil para el Distrito Federal
que su fecha se tenga por cierta, por ello la cesin tiene que hacerse en
documentos escritos exigindose adems, que se notifique su constitucin al
deudor del crdito dado en prenda o bien que sta sea aceptada por medio de
escritura con fecha cierta.
(Fuente de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia
Jurdica Mexicana, tomo V, 2 edicin, Universidad Nacional
Autnoma de Mxico-Editorial Porra, Mxico, 2004, pginas 696 a
698).
10.4 HIPOTECA
Del latn, hypotheca, y ste del griego, hypotkes prenda; suposicin, en
el sentido de poner una cosa debajo de otra, aadirla; apoyar, sostener o
asegurar una obligacin. Derecho real de garanta constituido por convencin
entre las partes, por manifestacin unilateral de voluntad o por imperio de la
ley, para asegurar el pago de un crdito, sobre bienes que no se entregan al
acreedor y que, en caso de incumplimiento, pueden ser vendidos para cubrir
con su precio el monto de la deuda.
La hipoteca exista ya en el derecho griego; se caracterizaba por la
entrega que el deudor hacia a su acreedor de un bien inmueble para garantizar
el pago de una deuda; el acreedor poda usar el inmueble dado en garanta, a
cuenta de los intereses debidos. Era esta una garanta real. El derecho romano
utilizo la garanta real, que pas por tres etapas en su evolucin: I) el deudor
entregaba al acreedor el dominio temporal de una cosa mediante la mancipatio
o la in iure cessio, con un pacto de fidutia, por el cual el acreedor se
comprometa a devolver el bien cuando la obligacin quedara satisfecha 2) en
una segunda etapa, se daba al acreedor la posesin de la cosa garante, pero

76

no el dominio revocable; este sistema se denomin pignus (prenda) y la cosa

prendada se restitua al cancelarse la obligacin, y 3) la tercera etapa fue la de
la hypotheca, donde se perfeccionan los sistemas anteriores: adquiere el
acreedor el derecho a la posesin, pero este solo se materializa en caso de
incumplimiento del deudor. As la hipoteca se transform en un eficaz auxiliar
del crdito, ya que el deudor poda seguir explotando su propiedad.
Los romanos de la primera poca no hicieron una clara diferencia entre
pignus e hypotheca: eran institutos similares con nombres diferentes. En el
derecho justinianeo se empez a distinguir la pignus como garanta mueble y la
hypotheca como inmueble.
En Mxico, en la poca precortesiana existi la prenda, aunque no se la
configurase claramente como un derecho real de garanta: el deudor entregaba
un objeto mueble o un esclavo, hasta saldar su obligacin. Es a travs del
derecho hispnico que nos llegan en su forma moderna las instituciones de
garanta real, aunque al principio tambin aparecen confundidas la prenda y la
hipoteca. En el Fuero Real y en las Partidas se aprecian ciertas diferencias
entre ellas; es la Ley 63 de Toro que emplea los trminos prenda e hipoteca
segn la naturaleza mobiliaria o inmobiliaria de los mismos; en el correr del
siglo XIX se fueron perfeccionando esos conceptos. La primera disposicin
hipotecaria con una dogmtica propia es la Real Cdula de 9 de mayo de 1778,
que instauro como novedad el registro de hipotecas, para evitar el fraude a
terceros. El Cdigo Civil de 1870 acogi en su forma moderna este instituto
jurdico, que pas sin alteraciones al Cdigo Civil de 1884. El Cdigo Civil de
1928 introdujo sensibles variantes que, segn la doctrina, producen
nuevamente un acercamiento entre los institutos de la prenda y la hipoteca.
La hipoteca puede ser considerada en tres aspectos: 1) como derecho
real de garanta en este sentido se distingue de las garantas personales, como
la fianza; 2) por extensin, se denomina hipoteca a la propia garanta
constituida, y 38 se suele designar como hipoteca al bien sobre el cual recae el
derecho real.
Caracteres del derecho de hipoteca.

Realidad. Es un derecho real, o sea que siempre se tiene sobre el bien,

aunque ste pase a poder de otro poseedor o cambie de propietario, De
este carcter derivan los derechos de persecucin, de venta y de
preferencia en el pago; el acreedor puede hacer valer su derecho segn el
grado de preferencia que indique la ley y perseguir la ejecucin de la
cosa, en cualquier mano en que sta se encuentre. Las acciones de
persecucin, de venta y de preferencia son tpicas de todo derecho real de
garanta; la de preferencia en el pago, lo es tambin de la garanta
personal, en el grado de prelacin que seale la ley. La accin
persecutoria es inherente a todo derecho real, aun cuando no se de
garanta.

77

Accesoriedad. El derecho real de garanta es siempre accesorio de una

obligacin personal, cuyo cumplimiento garantiza Todo derecho de
garanta, incluso la personal (fianza), presenta este carcter de
accesoriedad. El derecho principal cuyo cumplimiento se garantiza es un
crdito, una obligacin de dar que debe cumplirse en dinero. Por su
carcter accesorio la hipoteca corre la suerte de la obligacin principal en
cuanto a su existencia, validez, nulidad, transmisin, extincin y
modalidades (plazos, condiciones) El crdito garantizado puede cederse,
cumpliendo las formalidades previstas por la ley. Si esta documentado en
obligaciones a la orden o al portador, ser transmisible por endoso o por la
simple entrega del ttulo y la hipoteca se transmitir en la misma forma,
siguiendo a la obligacin principal.
Inseparabilidad. Este carcter resulta de la accesoriedad y de la
naturaleza persecutoria de la accin real. La hipoteca seguir al bien a
pesar de las transmisiones del dominio que sufra el mismo, y ser
oponible a terceros de buena o de mala fe.
Indivisibilidad. El concepto de indivisibilidad implica que, aunque la deuda
garantizada sea reducida por pagos parciales, el gravamen hipotecario
permanece integro. El carcter de indivisibilidad tiene un fundamento
prctico, para el supuesto de que el deudor pagara parte o casi toda la
deuda, pero quedase impagada una fraccin de la misma por la que el
acreedor hipotecario se viese obligado a demandar la venta del bien; no
podra ofrecerse en venta una parte alcuota de una cosa, por ejemplo: de
un edificio, de un terreno, de la nuda propiedad de un inmueble, del
usufructo del mismo.
Especialidad. Este principio est consagrado por el artculo 2985 del
Cdigo Civil, segn el cual la hipoteca slo puede recaer sobre bienes
especialmente determinados, y por el artculo 2919 del citado
ordenamiento, que afirma que ''la hipoteca nunca es tcita ni general''. La
especialidad no exista en la ley antes del Cdigo Civil de 1870: la
hipoteca poda recaer sobre todo el patrimonio inmueble de un sujeto de
derecho. El mencionado cdigo introdujo el principio de la especialidad,
que pas al Cdigo Civil de 1928. Adems de tener por objeto bienes
especialmente determinados la hipoteca se debe fincar sobre bienes o
derechos enajenables es decir, deben estar en el comercio de los
hombres y no ser inalienables, como por ejemplo, el patrimonio de familia,
los ejidos, las cosas notables de la cultura nacional, etc. El principio de la
especialidad afecta asimismo a la suma de dinero garantizada y a sus
intereses. El cdigo no lo dice directa mente; pero por va de
interpretacin se deduce de los artculos 2915 y 2917 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal, segn el primero de ellos, la hipoteca slo
garantiza intereses hasta tres aos salvo pacto expreso debidamente
registrado; segn el segundo la hipoteca que exceda determinado valor
deber extenderse en escritura pblica; o sea, que necesariamente
deber expresarse el monto de la deuda garantizada.
Publicidad. La hipoteca debe ser publicada inscribindola en el Registro
Pblico. El requisito de la inscripcin es indispensable para que el
gravamen tenga validez frente a terceros; pero la falta de inscripcin no

78

invalida el acto realizado entre las partes. En derecho comparado,

encontramos legislaciones que exigen la inscripcin como requisito formal
de validez aun para las partes contratantes, y la fecha de constitucin de
la hipoteca es aquella de su inscripcin en el registro respectivo.
Formalidad. La hipoteca requiere determinados requisitos formales de
validez, que varan segn el origen de la misma. Nunca es tcita ni se
presume. La que nace de contrato, se extender en ''documento privado,
firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen
ante notario, juez de paz o Registro Pblico de la Propiedad'', si su monto
no excede de cierta suma mdica, que ha variado con el tiempo. Si
excede de esa cantidad, deber otorgarse en escritura pblica. La que
garantiza obligaciones a la orden o al portador necesita de la formalidad
necesaria para revestir de validez a esos documentos; la constituida por
testamento, como ste puede otorgarse en documento pblico o privado,
en la misma forma se extender la hipoteca hecha por el legatario a favor
de su acreedor.

Clases de hipoteca. La hipoteca, en el sistema del Cdigo Civil para el

Distrito Federal, puede ser voluntaria o necesaria. La primera se reglamenta en
los artculos 2920 a 2930 y es la convenida entre partes o por disposicin
unilateral del dueo de los bienes. La hipoteca necesaria se reglamenta en los
artculos 2931 al 2939 Cdigo Civil para el Distrito Federal; tiene su origen en
un mandato legal y su finalidad consiste en preservar los derechos o intereses
de determinado tipo de personas, colocadas en situacin de inferioridad, ya sea
por minora de edad u otra clase de incapacidad (los sometidos a patria
potestad o tutela), o bien los intereses de los administrados forzosos cuyos
administradores deben garantizar su gestin (coherederos, legatarios,
ciudadanos con relacin al fisco, etc.).
Efectos de la hipoteca. La hipoteca afecta directamente el bien hipotecado
al cumplimiento de la obligacin, de modo que puede ser vendido en subasta
pblica para pagar con el precio obtenido la deuda que se garantiz.
Accin hipotecaria. El derecho de hipoteca se puede hacer valer en juicio
mediante una accin real, que da lugar a un juicio sumario de carcter especial,
con trmites muy abreviados. Segn el artculo 12 del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, esta accin se intentar ''para
constituir, ampliar y registrar una hipoteca, o bien, para obtener el pago o
prelacin del crdito que la hipoteca garantice''. La accin hipotecaria prescribe
a los diez aos.
Extincin de la hipoteca, Las causas de extincin de la hipoteca estn
previstas en los artculos 2940 (extincin respecto de terceros) y 2941
(extincin entre las partes). Pueden agruparse en: 1) relativas al bien
hipotecado: extincin o expropiacin; 2) relativas a la obligacin a que sirvi de
garanta: su extincin, prevista en la fraccin II, que a su vez comprende el
cumplimiento forzoso mediante remate del bien hipotecado y la remisin hecha
por el acreedor; 3) relativas al derecho del deudor sobre el bien hipotecado: tu

79

extincin o resolucin; 4) relativas a la accin hipotecaria: su prescripcin. Las

causales previstas en el artculo 2941 no son taxativas, sino enumerativas, y 5)
relativas al registro: su cancelacin, que la extingue respecto a los terceros.
(Fuente de consulta: Instituto de Investigaciones Jurdicas, Enciclopedia
Jurdica Mexicana, tomo IV, 2 edicin, Universidad Nacional
Autnoma de Mxico-Editorial Porra, Mxico, 2004, pginas 316 a
318).

UNIDAD 11
REGISTRO PBLICO
Objetivo especfico. El alumno comprender la importancia del Registro
Pblico y sus tipos.
11.1 DEFINICIN

Cualquiera de las oficinas o dependencias pblicas en que un funcionario,

debidamente autorizado y en forma legal o reglamentaria, da fe de ciertos
actos de acuerdo con sus atribuciones.
Oficina pblica dedicada a la inscripcin en los libros preparados al
efecto- de determinados actos y contratos, para asegurar, principalmente,
su publicidad.

(Fuentes de consulta: Juan Palomar de Miguel, Diccionario para Juristas, tomo

II, Editorial Porra, 2006, pgina 1345 y Rafael de Pina y Rafael de Pina Vara,
Diccionario de Derecho, Editorial Porra, Mxico, 2008, pgina 436).
11.2 TIPOS

Locales
Son aquellos que estn bajo el
mandato de los poderes ejecutivos de
las entidades federativas del pas.
Ejemplos:
Registro del Estado Civil.
Registro Pblico de la Propiedad.
Registro Pblico de Monumentos y
Zonas Arqueolgicas e Histricos.
Registro de Cmaras de Comercio
y de la Industria.

Federales
Son aquellos que se encuentran
supeditados a la direccin del Poder
Ejecutivo Federal.
Ejemplos:

Registro Aeronutico Mexicano.

Registro Agrario Nacional.

Registro Cooperativo Nacional.

Registro Pblico de Comercio.

Registro Federal de Contribuyentes.

Registro Nacional de Exportadores

e Importadores.

Registro del Estado Civil.

Registro Nacional de Transferencia

de Tecnologa.

Registro Pblico de la Propiedad

Federal.

Registro Pblico de Monumentos y

Zonas Arqueolgicas e Histricos.

80

Registro de Cmaras de Comercio

y de la Industria.
Registros no pblicos (o tambin
conocidos como privados)
Es toda anotacin escrita por una persona
fsica o abstracta.

Registros pblicos
Cualquiera de las oficinas o dependencias en
que un funcionario, debidamente autorizado y
en forma legal o reglamentaria, da fe de
ciertos actos de acuerdo con sus
atribuciones.
Declarativos
Cuyo propsito es anunciar al pblico en
general la existencia del dato de que se
trate.
Tienen su fundamento en los artculos 2008
a 3010, as como el 3014 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal.

Constitutivos
Son aquellas cuya existencia es
imprescindible para el nacimiento de una
relacin jurdica determinada.
Por ejemplo, en materia de sociedades, la
inscripcin en el registro les otorga la
personalidad jurdica. Por otra parte, las
sociedades inscritas no podrn ser
declaradas nulas si se trata de
sociedades regularmente constituidas,
respecto a las sociedades irregulares.

11.3 REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD

El Registro Pblico de la Propiedad es una oficina pblica que tiene por
objeto dar a conocer cul es la situacin jurdica de los bienes, primordialmente
inmuebles, que se inscriben en el.
Decimos que es una oficina pblica, porque est a cargo del poder
pblico; sin embargo, en sentido estricto el registro, en S mismo, es un
''mecanismo'' y la oficina no es sino la unidad administrativa que opera el
registro pblico como tal.
Surgi el Registro Pblico de la Propiedad como un producto de las
necesidades de la vida diaria a efecto de evitar que las transmisiones y
gravmenes relativos a bienes inmuebles se efectuarn en forma clandestina,
lo que disminuirla notablemente la estabilidad y garanta de estos bienes. Y las
necesidades del trfico jurdico fueron imponiendo su existencia al poder
pblico, que es el encargado de organizar su funcionamiento.
Todo aquel que no es parte en un acto jurdico relativo a bienes
inmuebles no tiene ms forma de conocer sus efectos que la ''apariencia''. Y
algunos de estos terceros ajenos al acto de que se trate tienen un autntico
inters en conocer la verdadera situacin del bien referido: saber quin es su
dueo, sus gravmenes, su superficie legalmente adquirida, etc. Slo as
puede haber seguridad y plena garanta con respecto a las transacciones que
estos terceros quieran realizar al respecto.
Ahora bien, es importante destacar que en nuestro medio, el Registro
pblico de la Propiedad no genera por si mismo la situacin jurdica a la que da
publicidad; es decir, no es la causa jurdica no es el ttulo del derecho inscrito.

81

Se limita, por regla general, a declarar, a ser ''un espejo'' de un derecho nacido
extrarregistralmente mediante un acto jurdico celebrado previamente.
La causa o ttulo del derecho de que se trate (propiedad, usufructo,
servidumbre, hipoteca, etc.) se encuentra en el acto volitivo (contrato o acto
unilateral) que le da origen (artculos 2014, 2248, entre otros pertenecientes al
del Cdigo Civil para el Distrito Federal) y el Registro pblico de la Propiedad le
da ese derecho ''apariencia''; lo hace del conocimiento de los terceros, lo
declara para que sea conocido por quienes acudan a consultar sus asientos
(actualmente, en el Distrito Federal, sus folios).
As, quien pretende celebrar un acto jurdico relativo a un inmueble,
conoce, o se presume que conoce, su situacin jurdica y los efectos del acto
que le dio origen a la inscripcin registral le son oponibles a dicho tercero, aun
cuando no fue parte en el mismo.
Por lo anterior los actos o contratos que de acuerdo a la ley deban
registrarse y no se registren no podrn perjudicar a tercero (artculo 3003 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal). No se dice que dichos actos no existan;
existen y son vlidos, pero los terceros no deben sufrir perjuicio a causa de
derechos clandestinos; la seguridad de trfico, pilar de la economa moderna,
se vera irremediablemente perdida.
Los sistemas de registro son varios y las formas de inscripcin mltiples.
Por su propia naturaleza los derechos personales no son materia de
publicidad ni, por lo mismo, de inscripcin, por regla general, Como excepcin
puede citarse el arrendamiento de largo plazo (artculo 3042 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal) y la anotacin que la Ley de Instituciones y Fianzas
prev respecto de la contrafianza. Pero, incluso, la naturaleza personal del
derecho que resulta de la anotacin mencionada, es dudosa.
11.4 FUNCIN
El Registro Pblico de la Propiedad es una institucin que tiene por
objeto regular el registro de las constituciones, declaraciones, transmisiones,
modificaciones y extinciones de los derechos reales sobre los bienes inscritos,
de los derechos que los afectan, con el fin primordial de darle publicidad y la
seguridad jurdica frente a terceros.
En nuestro medio, la inscripcin de los actos jurdicos referente a los
bienes inmuebles, muebles y personas morales de carcter civil es potestativa
y no obligatoria, lo que significa, que el acto puede inscribirse o no, sin que
pueda declararse nulo por no cumplir con esta formalidad. Entonces para qu
es necesaria la inscripcin, si no afecta la existencia del acto jurdico?
Los autores Rafael de Pina y Rafael de Pina Vara sealan que la
inscripcin es un acto por virtud del cual se hace constar en un registro pblico,
por medio de declaracin o documentos reconocidos como eficaces para tal fin,

82

la existencia de cualquier acto, derecho o carga, relativos al estado civil de las

personas o a sus bienes. Por inscripcin registral entendemos, genricamente
hablando, todo asiento hecho en un registro; es el acto mismo de inscribir un
documento, por ejemplo, en el Registro Pblico de la Propiedad.
La inscripcin que se efecta en el Registro Pblico de la Propiedad,
debe ser estudiada desde distintos puntos de vista:
En el Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal, existen las
siguientes clases de inscripciones:

En el folio diario de entradas y trmite, una nica clase de inscripcin, que

consiste en asentar progresivamente los elementos esenciales de los
documentos que se presentan para registro.
En los folios reales, se practican segn el caso: notas de presentacin,
que sirven para anunciar una inscripcin principal que habr de efectuarse
posteriormente; se anotan en el margen izquierdo del folio y su objetivo es
prevenir a terceros respecto de la posterior inscripcin principal;
inscripciones principales, relativas a la propiedad de bienes o a
gravmenes o limitaciones de dominio sobre los mismos, y que se anotan
en la parte superior o central del folio. En los folios de personas morales,
estas inscripciones se efectan siempre en la segunda parte o central del
folio, ya sea que se refieran a constitucin, reformas o disoluciones de la
sociedad o asociacin de que se trate; anotaciones preventivas, que se
inscriben en la parte inferior del folio y que se refieren a fianzas legales o
judiciales demandas, embargos, providencias judiciales, expropiaciones,
denegaciones de inscripcin y, en general, documentos que buscan
garantizar el desarrollo de una accin judicial o administrativa, real o
personal, que tiende a variar una situacin real inscrita. Tienen el carcter
de temporales y eventuales; cancelaciones, que como su nombre indica
sirven para extinguir un asiento preexistente y que se practican por
resolucin judicial o por voluntad titular registral. Asientos de rectificacin,
que se efectan cuando, por error de concepto o material, existe
discrepancia entre el ttulo y la inscripcin.
En los folios auxiliares, que a su criterio puede acordar el director general
del registro en el Distrito Federal, pueden efectuarse diversas clases de
inscripciones, como lo son las relativas a sucesiones, a la llamada
inmatriculacin de posesin, a las capitulaciones matrimoniales que
establezcan la suciedad conyugal, a las sentencias de quiebra,
interdiccin, etc.

Pues bien, cuando se mantiene oculto un acto que afecta la situacin

jurdica de un bien inmueble o de una persona moral de carcter civil, se
presentan una serie de vicios que pueden perjudicar a otras personas que
entran en relacin con el titular del derecho. Por ejemplo, cuando un Banco
otorga un crdito con garanta hipotecaria, se deber anotar en el Registro
Pblico de la Propiedad el gravamen que pesa sobre el bien inmueble en
garanta, con el objeto de que otras personas con intereses legtimos sobre

83

ste, puedan enterarse de la situacin jurdica que guarda. Adems cualquier

persona que alegue tener un derecho real sobre el bien inmueble, no podr
alegar que no conoci la situacin jurdica que guarda ste, porque se dio a
conocer a travs del Registro Pblico de la Propiedad.
As cuando un acto jurdico se inscribe en el Registro Pblico de la
Propiedad surte efectos frente a todos, de lo contrario slo surtir efectos entre
las partes, pero no contra terceros, lo que quiere decir, que el acto
debidamente inscrito en el Registro producir todas sus consecuencias
jurdicas, en caso slo causar consecuencias a las partes que celebraron el
acto.
La publicidad que da el Registro Pblico de la Propiedad se traduce en
la seguridad que otorga a terceros, para que conozcan fidedignamente la
situacin jurdica de un bien inmueble o de una persona moral de carcter civil,
evitando con ello, en la medida de lo posible, fraudes.
Abundando sobre el particular, tenemos que el autor Ernesto Gutirrez y
Gonzlez seala que: el aspecto de la publicidad del derecho real para que sea
respetado y conocido de todo el mundo debe el derecho real ser conocido por
la colectividad- no es problema, toda vez que si se crea uno nuevo o se
modifica el sistema de uno ya existente, ese derecho se podr dar a conocer a
la colectividad por medio de su inscripcin en un registro pblico de la
propiedad.
La utilidad e importancia que tiene el Registro en cuestin, estriba en
que ste tiene como funcin principal llevar a cabo la inscripcin de ciertos
actos regulados por el Derecho Civil (relativos a derechos reales sobre
inmuebles y constitucin, modificacin y extincin de asociaciones y
sociedades civiles) que por disposicin de la ley deben surtir efectos contra
tercero, sin olvidar la funcin accesoria que consiste en la publicidad registral.
Hemos visto que el Registro Pblico de la Propiedad es dar publicidad
de todos los actos, contratos y dems derechos reales relacionados con la
transmisin de los bienes inmuebles, muebles, y a los cambios, modificaciones
o extincin de las personas morales, para que todos los que tengan inters
conozcan el estado que guardan, en cuanto a las limitaciones, cargas o
gravmenes a los que estn sujetos, as como para precisar su ubicacin,
linderos y colindancias: saber quin es el titular de dichos bienes, y de esta
manera tener la seguridad jurdica en las enajenaciones, adquisiciones o
modificaciones de los bienes y de las personas morales, para evitar el engao
de los adquirentes de buena fe; cuando por ejemplo, el bien que adquirieron ya
haba sido enajenado por segunda o tercera vez, a otras personas.
As entonces, resulta vlido inferir que el Registro en cuestin, tiene
como utilidad, los siguientes aspectos, a saber:

84

Impedir que los actos y contratos, cargas o gravmenes relacionados con

los bienes, no sean ocultos, para no perjudicar a los terceros adquirentes
de buena fe con cargas que pesen sobre la propiedad y que no se hayan
inscrito.
Dar a conocer la verdadera situacin jurdica de la propiedad de los
inmuebles, haciendo constar pblicamente la historia de sus
transmisiones, las modificaciones que sufran.
Asentar sobre bases slidas el crdito territorial.
Tratar de evitar los engaos en las enajenaciones, cargas y gravmenes
sobre inmuebles.
Proporcionar a los que intervienen en la adquisicin, transmisin o
modificacin de la propiedad, una base firme que garantice la efectividad
de su derecho.

En consecuencia, el invocado Cdigo Civil para el Distrito Federal tiene

en cuenta los intereses de terceros e impone la publicidad de ciertos actos
cuya causa puede ser til a todos, sea porque algunos actos son eficaces para
todo el mundo o para personas determinadas que acaso tengan carcter de
terceros. As, la publicidad facilita el crdito, hace visibles las mutuaciones ms
importantes de los patrimonios y toma norma de valor de los inmuebles. Con la
publicidad puede establecerse a la vez un criterio para discriminar la buena de
la buena fe de quien adquiera derechos sobre un inmueble ajeno y se aspira;
asimismo a evitar el peligro de gravmenes ocultos sobre inmuebles.
11.5 REGISTRO PBLICO DEL COMERCIO
Resulta extrao comprobar que, aunque pareciera ste ser un tema de
fcil y abundante informacin, en la realidad resulta ser que existe una enorme
laguna al respecto, ya que ni la doctrina en materia comercial o mercantil, ni
tampoco la pgina oficial del citado Registro establecen algo al respecto, razn
por la cual creo pertinente remitirme a lo sealado en el artculo 1 del
Reglamento del Registro Pblico de Comercio, el cual entre otras cosas nos
manifiesta que:
El presente ordenamiento establece las normas reglamentarias a que se sujetar
la prestacin del servicio del Registro Pblico de Comercio.
Para efecto de este Reglamento se entiende por:
I. Secretara: La Secretara de Economa;
II. Registro: El Registro Pblico de Comercio;
III. SIGER: El Sistema Integral de Gestin Registral, y
.

De la anterior transcripcin se desprende que dentro de las actividades

que tiene delegadas el Registro en cuestin, inciden tanto la Secretara de
Economa, el propio Registro y el Sistema Integral de Gestin Registral, en ese
orden jerrquico.
Segn el artculo 2 del Reglamento del Registro Pblico de Comercio:
"El Registro Pblico de Comercio tiene por objeto dar publicidad a los actos

85

mercantiles, as como aquellos que se relacionan con los comerciantes y que

conforme a la legislacin lo requieran para surtir efectos contra terceros. Para
la inscripcin de los actos mercantiles que conforme a las leyes sean
susceptibles de ello, se utilizarn las formas precodificadas que la Secretara,
en trminos de lo dispuesto por el artculo 20 del Cdigo de Comercio, d a
conocer mediante publicacin en el Diario Oficial de la Federacin. Los
responsables de las oficinas del Registro, no podrn solicitar otros requisitos
distintos a los que se incorporen en dichas formas. Los actos mercantiles
inscritos en las bases de datos de las entidades federativas del Registro son de
carcter pblico, y cualquier persona podr consultarlas, previo el pago, en su
caso, de los derechos correspondientes.

UNIDAD 12
PARTICULARIDADES DE LAS OBLIGACIONES EN EL
ESTADO DE MXICO
Objetivo especfico. El alumno analizar el tratamiento especial de
algunas figuras jurdicas en el Estado de Mxico, tales como: el Instituto
de la funcin registral, el registro civil y el condominio.
12.1 REGLAMENTO DEL REGISTRO CIVIL
Dicho Reglamento seala que el Registro Civil es la institucin de
carcter pblico y de inters social, mediante la cual el Estado, a travs del
titular y sus Oficiales investidos de fe pblica, inscribe, registra, autoriza,
certifica, da publicidad y solemnidad a los actos y hechos relativos al estado
civil y expide las actas relativas al nacimiento, reconocimiento de hijos,
adopcin plena, matrimonio, divorcio, fallecimiento; asimismo, inscribe las
resoluciones y sentencias judiciales que la ley autoriza, en la forma y trminos
que establece el presente Reglamento; como son las que declaren la adopcin,
la paternidad o maternidad, la ausencia, la presuncin de muerte y las que
determinen la perdida de la capacidad legal para administrar bienes, as como
los autos de discernimiento que declaren la tutela, la prdida o suspensin de
la patria potestad o nulidad de matrimonio.
Bsicamente se compone de la siguiente estructura:

Director General.
Jefe de la Unidad de Informtica.
Subdirectores del Registro Civil.
Jefes de los Departamentos: Jurdico, de Supervisin de Oficialas, de
Estadstica, de Programas Especiales y de Archivo.
Jefes de Oficina Regional del Registro Civil.
Oficiales del Registro Civil.

86

El Director General ser designado por el titular del Ejecutivo del Estado
a propuesta del Subsecretario de Asuntos Jurdicos, en quien recaer la
representacin legal de la Institucin. Los Subdirectores y los Jefes de
Departamento podrn ser nombrados y removidos por la Secretara General de
Gobierno a travs de la Subsecretara de Asuntos Jurdicos, a propuesta del
Director General; de acuerdo con las facultades que le otorgue la Constitucin
Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico y las leyes que de ella emanen.
El Director General tendr las siguientes atribuciones:

Planear, dirigir, coordinar, supervisar y evaluar el servicio del registro de

los actos y hechos del estado civil.
Asumir la representacin legal de la Direccin General y delegarla a
terceros mediante el instrumento idneo, cuando las necesidades del
servicio as lo requiera.
Otorgar y revocar poderes generales o especiales en trminos de ley.
Suscribir convenios por acuerdo del titular del Ejecutivo o de cualquier otra
instancia de la Secretara General de Gobierno facultada para ello.
Promover programas, vigilar la correcta aplicacin de los ordenamientos y
emitir criterios normativos para el mejoramiento y buen funcionamiento del
sistema registral civil en el Estado.
Inscribir y celebrar hechos y actos del estado civil.
Autorizar la expedicin de certificaciones de las actas que obren en los
archivos y todo lo relativo a ellas, mediante firma autgrafa o electrnica; y
resolver la aclaracin de las actas del estado civil.
Autorizar y ordenar la impresin y distribucin de formas oficiales en
donde deban de asentarse los hechos y actos del estado civil y las
certificaciones de las actas.
Dirigir y evaluar el Programa de Trmite y Obtencin de Copias
Certificadas Forneas del Registro Civil.
Promover la apertura de Oficialas, as como el cambio de ubicacin o el
cierre de las ya existentes, mediante estudio sociodemogrfico de acuerdo
a las necesidades del servicio.
Nombrar, remover, cambiar de adscripcin o designar a la persona que
supla en sus ausencias o impedimentos temporales a los Jefes de Oficina
Regional y Oficiales a jurisdiccin diversa, cuando las necesidades del
servicio lo requiera.
Planear, dirigir, coordinar y evaluar la capacitacin para aspirantes a
Oficiales cuando las necesidades del servicio lo requiera.
Suscribir los oficios de continuidad de las solicitudes de divorcio
administrativo.
Autorizar previo anlisis, campaas de regularizacin del estado civil
solicitadas por dependencias federales, estatales, municipales,
organismos auxiliares e instituciones de carcter social o privado.

87

Autorizar los libros del Registro Civil con firma autgrafa o por cualquier
otro medio electrnico o facsmil autorizado, debiendo contener municipio,
nmero de Oficiala, acto, volumen, nmero de actas y ao.
Ordenar la reposicin o rehabilitacin de actas, libros y documentos
deteriorados, destruidos o extraviados.
Autorizar al Jefe de Oficina Regional y/u Oficial para habilitar las actas que
contengan la leyenda de "no pas" o cancelada.
Delimitar la jurisdiccin de cada Subdireccin y Oficina Regional de
acuerdo con las necesidades del servicio.
Atender las consultas y requerimientos que soliciten las autoridades o
interesados.
Hacer del conocimiento a la instancia correspondiente de los Oficiales y
servidores pblicos del Registro Civil que hayan incurrido en alguna falta u
omisin dentro del desempeo de sus funciones y obligaciones.
Denunciar ante la autoridad competente, a los empleados administrativos
municipales que incurran en cualquier falta u omisin, o no cumplan en
tiempo y forma con sus obligaciones.

12.2 LEY QUE REGULA EL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

EN EL ESTADO DE MXICO
Del contenido de esta normatividad, destacaremos los siguientes:

Dicha ley es de inters pblico y tiene por objeto establecer las bases
para regular la constitucin, organizacin, funcionamiento, modificacin,
administracin y extincin del rgimen de propiedad en condominio, as
como su convivencia social y solucin de controversias entre condminos
y residentes.
Define el trmino condominio, como el inmueble cuya propiedad
pertenece proindiviso a varias personas, que rene las condiciones y
caractersticas establecidas en el Cdigo Administrativo del Estado de
Mxico y su reglamentacin.
Refiere que el condmino es la persona fsica o moral, que en calidad de
copropietario aprovecha una unidad exclusiva de propiedad, as como
aquella que haya celebrado contrato en el cual, de cumplirse en sus
trminos, llegue a ser sujeto al rgimen de propiedad en condominio.
Considera que los bienes y reas de uso comn son aquellas cuyo uso,
aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condminos
y residentes.
Son autoridades competentes para la aplicacin de la Ley en cuestin, la
Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas del Gobierno del
Estado, los ayuntamientos y las dems que seale el ordenamiento aqu
referido.
Se considera rgimen de propiedad en condominio, aquel en el que los
pisos, departamentos, viviendas, locales, reas o naves que se
construyan o constituyan en un inmueble en forma horizontal, vertical o

88

mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente por

pertenecer a distintos propietarios y que adems, tengan salida propia a
un elemento comn sobre el cual tengan derecho exclusivo de propiedad,
o frente a una va pblica.
El rgimen de propiedad en condominio se constituye:
Cuando los diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales.
reas o naves de que conste un inmueble, o que hubieran sido
construidos dentro de un inmueble con partes de uso comn
pertenezcan a distintos propietarios o siendo del mismo propietario,
se les d un uso diferente o privado a cada uno.
Cuando los diferentes pisos departamentos, viviendas, locales, reas
o naves que se construyan dentro de un inmueble, y que cuente ste
con elementos comunes e indivisibles, cuya propiedad privada se
reserve o se destinen a la enajenacin de personas distintas.
Cuando el propietario o propietarios de un inmueble lo dividan en
diferentes pisos, departamentos, viviendas, locales, reas o naves,
para enajenarlos a distintas personas, siempre que exista un
elemento comn de propiedad privada indivisible.
Por disposicin testamentaria, siempre que se ajuste a las normas de
desarrollo urbano aplicables.
Derivado de la particin de una copropiedad, cuando de la misma se
generen dos o ms unidades de propiedad exclusiva, que compartan
reas e instalaciones comunes.
El condominio se constituir sobre las construcciones en proceso de
construccin o terminadas.

(Fuente de consulta: Gaceta del Gobierno, Peridico Oficial del Gobierno del
Estado de Mxico, del 11 de abril de 2002, Nmero 69, Tomo CLXXIII, Seccin
Tercera, que contiene la Ley que Regula el Rgimen de Propiedad en
Condominio en el Estado de Mxico).
12.3 INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRAL
a) Funcin principal. El Instituto de la Funcin Registral del
Estado de Mxico es un organismo pblico descentralizado, con
personalidad jurdica y patrimonio propio, sectorizado a la Consejera
Jurdica, que tiene por objeto realizar la funcin registral en la entidad
en trminos del Cdigo Civil del Estado de Mxico, el Reglamento del
Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico, su reglamento
interior y los dems ordenamientos legales aplicables.
Tiene el carcter de autoridad fiscal y atribuciones para
determinar los crditos fiscales y las bases de su liquidacin, fijarlos en
cantidad liquida, notificarlos, cobrarlos, exigirlos mediante el
procedimiento administrativo de ejecucin en su caso, verificar y
comprobar el exacto cumplimiento de las obligaciones fiscales que se
generen con motivo de la prestacin de sus servicios y de las sanciones
que correspondan.

89

b) Antecedentes.

Diciembre de 2007. Se public en el peridico oficial Gaceta del

Gobierno, el Decreto No. 90, mediante el cual se expide la Ley que
crea el Organismo Pblico Descentralizado denominado Instituto
de la Funcin Registral del Estado de Mxico, con personalidad
jurdica y patrimonio propios, sectorizado a la Secretaria General de
Gobierno, la cual tenia por objeto llevar a cabo la funcin registral
en trminos del Cdigo Civil, del Reglamento del Registro Pblico
de la Propiedad, de su Reglamento Interior, y dems
ordenamientos legales aplicables y vigentes en la entidad.
Abril de 2008. Fue publicado en el peridico oficial Gaceta del
Gobierno el Reglamento Interior del Instituto de la Funcin
Registral del Estado de Mxico, el cual defini el mbito de
competencia de sus unidades administrativas bsicas y estableci
la distribucin del trabajo para dar cumplimiento a su objeto.
Enero de 2009, Se public en el peridico oficial Gaceta del
Gobierno el Acuerdo por el que se reforma el Reglamento Interior
del Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, con la
finalidad de reubicar las oficinas registrales del Distrito Judicial de
Tlalnepantla en aquellos municipios que por sus caractersticas de
desarrollo, impulso econmico, poblacin, servicios, trfico
inmobiliario, infraestructura y dems circunstancias, permitiendo
acercar los servicios a los lugares de mayor demanda.
Diciembre de 2012. Se public el Decreto mediante el cual, se crea
la Consejera Jurdica del Ejecutivo Estatal, como la dependencia
encargada de planear, programar, dirigir, resolver, controlar y
evaluar las funciones del registro civil, del notariado, las relativas a
la demarcacin y conservacin de los lmites del Estado y sus
municipios, de la funcin registral, de los asuntos religiosos,
administracin de la publicacin del peridico oficial Gaceta del
Gobierno, las relativas al reconocimiento, promocin, atencin y
defensa ,de los derechos humanos desde el Poder Ejecutivo y de
coordinarse con los responsables de las unidades de asuntos
jurdicos de cada dependencia de la Administracin Pblica Estatal.
Febrero de 2013. Se public en el peridico oficial Gaceta del
Gobierno la reforma a los artculos 1, 5 y 12 de la Ley que crea el
Organismo Pblico Descentralizado denominado Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, con la finalidad de
resectorizar al Instituto a la Consejera Jurdica del Ejecutivo
Estatal.
Mayo de 2013. Se public en el peridico oficial Gaceta del
Gobierno el Acuerdo por el que se reforman y derogan diversas
disposiciones del Reglamento Interior del Instituto de la Funcin
Registral del Estado de Mxico.

90

Noviembre de 2014. Se public en el peridico oficial Gaceta del

Gobierno la segunda versin del Manual General de Organizacin
de este Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico.
c) Misin, visin y objetivo.

Misin. Ofrecer trmites y servicios registrales de forma oportuna,

transparente, gil y sencilla, impulsando reformas jurdicas y
administrativas e incorporando las tecnologas de la informacin.
Visin. Garantizar la seguridad y certeza de los actos jurdicos de la
propiedad inmobiliaria.
Objetivo. Llevar a cabo la funcin registral del Estado de Mxico, en
los trminos del Cdigo Civil del Estado de Mxico, la Ley Registral
para el Estado de Mxico, as como su reglamento correspondiente
y los dems ordenamientos legales aplicables.
d) Principales atribuciones:

Dirigir, coordinar, organizar, ejercer, vigilar y evaluar la funcin

registral.
Realizar el registro de actos jurdicos de la propiedad.
Establecer y difundir normas, tcnicas y procedimientos para la
unificacin y modernizacin del sistema registral.
Promover que la prestacin de los trmites y servicios registrales
se realice de manera oportuna, transparente, gil y sencilla,
impulsando reformas jurdicas y administrativas, as como
incorporando tecnologas de la informacin.
Sistematizar y automatizar la informacin y el procedimiento
registral, a fin de lograr mayor eficiencia y transparencia.
Observar la prelacin en la inscripcin de actos registrales,
atendiendo a la fecha y hora de presentacin.
Elaborar estudios y proyectos para simplificar y modernizar las
gestiones registrales.

(Fuente de consulta: informacin recopilada de Internet, en la pgina oficial del

Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, cuya direccin es
http://ifrem.edomex.gob.mx/donde-estamos, consultada el martes 18 de agosto
de 2015).
12.4 CDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MXICO
Este ordenamiento hace la siguiente regulacin, con respecto a la
temtica de las obligaciones, a saber:
LIBRO SEPTIMO De las Obligaciones
PRIMERA PARTE
De las Obligaciones en General
TITULO PRIMERO Fuente de las Obligaciones

91

CAPITULO I Disposiciones Generales

Concepto de obligacin
Artculo 7.1.- Obligacin es la relacin que se establece entre acreedor
y deudor, con facultad el primero de exigir al segundo, el cumplimiento
de una prestacin de dar, hacer o no hacer.
Clases de obligaciones
Artculo 7.2.- Las obligaciones pueden ser: personales, reales o
naturales.
CAPITULO II. Fuentes de las Obligaciones
Hechos y actos que originan la obligacin
Artculo 7.3.- Son fuentes de las obligaciones los hechos y actos
jurdicos que crean, transfieren, modifican o extinguen facultades y
deberes jurdicos, cuyo contenido sea una prestacin de dar, hacer o no
hacer.
CAPITULO III
De los Hechos Jurdicos
Concepto de hecho jurdico
Artculo 7.4.- Hecho jurdico es el acontecimiento natural o humano,
voluntario o involuntario que sea supuesto por una disposicin legal,
para producir consecuencias de derecho para crear, transmitir, modificar
o extinguir derechos o deberes jurdicos o situaciones jurdicas
concretas.
Hechos jurdicos que son fuente de obligaciones
Artculo 7.5.- Para los efectos de este ordenamiento se entiende que:
I. Los hechos jurdicos realizados sin la participacin o sin la accin del
hombre, son los fenmenos de la naturaleza que producen
consecuencias de derecho;
II. Los hechos jurdicos efectuados con la participacin del hombre se
denominan biolgicos, y son los relacionados con ste en su
nacimiento, vida, capacidad o muerte;
III. Los hechos jurdicos realizados con la accin del hombre son
voluntarios, involuntarios y contra la voluntad.
CAPITULO IV
De los Actos Jurdicos
Concepto de acto jurdico
Artculo 7.6.- Acto jurdico es toda declaracin o manifestacin de
voluntad hecha con el objeto de producir consecuencias de derecho.
Elementos de existencia del acto jurdico
Artculo 7.7.- Para la existencia del acto jurdico se requiere:
I. Consentimiento;
II. Objeto;
III. Solemnidad en los casos que as lo disponga la ley.
Elementos de validez
Artculo 7.8.- Para que el acto jurdico sea vlido se requiere:

92

I. Capacidad;
II. Ausencia de vicios en el consentimiento;
III. Que el objeto, motivo o fin sea lcito;
IV. Formalidades, salvo las excepciones establecidas por la ley.
Consecuencia del acto jurdico
Artculo 7.9.- El autor o autores del acto jurdico, adquieren derechos y
contraen o imponen obligaciones.
CAPITULO V
De la Inexistencia y Nulidad de los Actos Jurdicos
Elementos y efectos de la inexistencia
Artculo 7.10.- Es inexistente el acto jurdico cuando no contiene una
declaracin de voluntad, por falta de objeto que pueda ser materia de l,
o de la solemnidad requerida por la ley. No producir efecto legal
alguno, ni es susceptible de valer por confirmacin, ni por prescripcin.
Puede invocarse por todo interesado.
Efectos de la ilicitud en el objeto, motivo
o fin del acto jurdico
Artculo 7.11.- La ilicitud en el objeto, motivo o fin del acto produce
nulidad absoluta o relativa, segn lo disponga la ley.
Caractersticas de la nulidad absoluta
Artculo 7.12.- La nulidad absoluta por regla general no impide que el
acto produzca provisionalmente sus efectos, los cuales sern destruidos
retroactivamente cuando se pronuncie judicialmente la nulidad. De ella
puede prevalerse todo interesado y no desaparece por la confirmacin o
prescripcin.
Caractersticas de la nulidad relativa
Artculo 7.13.- La nulidad es relativa cuando el acto jurdico es
susceptible de confirmacin o prescripcin. Siempre permite que el acto
produzca sus efectos, mientras no sea declarado nulo.
Causas de la nulidad relativa
Artculo 7.14.- La falta de forma, el error, el dolo, la violencia, la lesin y
la incapacidad produce la nulidad relativa del acto.
Legitimacin en la nulidad relativa
Artculo 7.15.- La accin y la excepcin de nulidad por falta de forma
competen a todos los interesados.
Legitimacin en la nulidad por error,
dolo, violencia, lesin o incapacidad
Artculo 7.16.- La nulidad por causa de error, dolo, violencia, lesin o
incapacidad, slo puede invocarse por el que ha sufrido esos vicios del
consentimiento, sea perjudicado por la lesin o es el incapaz.
Confirmacin del acto jurdico falto de forma

93

Artculo 7.17.- La nulidad de un acto jurdico por falta de forma

establecida por la ley, se extingue por la confirmacin de ese acto hecho
en la forma omitida.
Voluntad indubitable de las partes en acto jurdico falto de forma
Artculo 7.18.- Cuando la falta de forma produzca nulidad del acto, si la
voluntad de las partes consta de manera indubitable y no se trata de un
acto revocable, cualquiera de los interesados puede exigir que el acto
se otorgue en la forma prescrita por la ley.
Confirmacin del acto en caso de incapacidad, violencia o error
Artculo 7.19.- Cuando el acto jurdico es nulo por incapacidad,
violencia o error, puede ser confirmado cuando cese el vicio o motivo de
nulidad, siempre que no concurra otra causa que lo invalide.
Ratificacin tcita del acto jurdico nulo
Artculo 7.20.- El cumplimiento voluntario por medio del pago, novacin,
o por cualquier otro modo, se tiene como ratificacin tcita y extingue la
accin de nulidad.
Efectos de la confirmacin de acto jurdico nulo
Artculo 7.21.- La confirmacin se retrotrae al da en que se verific el
acto, sin perjuicio de derechos de tercero.
Prescripcin de la accin de nulidad por incapacidad o por error
Artculo 7.22.- La accin de nulidad fundada en incapacidad o en error,
prescribe en los mismos trminos que las acciones personales o reales
segn la naturaleza del acto. Si el error se conoce antes de que
transcurran esos plazos, la accin de nulidad prescribe a los sesenta
das, contados desde que el error fue conocido.
Prescripcin de la accin de nulidad por violencia
Artculo 7.23.- La accin para pedir la nulidad de un acto por violencia,
prescribe a los tres meses contados desde que cese ese vicio.
Prescripcin de nulidad por lesin
Artculo 7.24.- La accin de nulidad por lesin, prescribe en seis
meses.
Acto jurdico parcialmente nulo.
Artculo 7.25.- El acto jurdico viciado de nulidad en parte, no es
totalmente nulo, si las partes que lo forman pueden legalmente subsistir
separadas, a menos que se demuestre que al celebrarse el acto se
quiso que slo ntegramente subsistiera.
Consecuencias de nulidad
Artculo 7.26.- La anulacin del acto obliga a las partes a restituirse
mutuamente lo que han recibido o percibido en virtud o por
consecuencia del acto anulado.

94

La nulidad en relacin con los intereses y frutos

Artculo 7.27.- Si el acto fuere bilateral y las obligaciones correlativas
consisten ambas en sumas de dinero o en bienes productivos de frutos,
no se har la restitucin respectiva de intereses o de frutos, sino desde
el da de la demanda de nulidad. Los intereses y los frutos percibido s
hasta esa fecha podrn compensarse.
Cumplimiento recproco de la declaracin de nulidad
Artculo 7.28.- Mientras que uno no cumpla con aquello que en virtud
de la declaracin de nulidad del acto jurdico est obligado, no puede
ser compelido el otro a que lo haga.
Transmisin de derechos sobre inmueble cuya transmisin es
declarada nula posteriormente
Artculo 7.29.- Los derechos reales o personales transmitidos a tercero
sobre un inmueble, por una persona cuyo ttulo es declarado nulo
posteriormente, quedan sin efecto y pueden ser reclamados
directamente del poseedor mientras no opere la prescripcin; excepto
contra los terceros adquirentes de buena fe.

UNIDAD 13
ACTUALIZACIN, REFORMAS Y JURISPRUDENCIA
Objetivo especfico. El alumno identificar las reformas y jurisprudencias
ms recientes en la materia, a fin de que su conocimiento sea lo ms
actualizado posible.
13.1 REFORMAS
Las ms recientes reformas que acaecieron en el Estado de Mxico,
dentro del Derecho Civil, fue la expedicin y entrada en vigor, en 2008, de la
Ley que Crea el Organismo Pblico Descentralizado Denominado Instituto de
la Funcin Registral del Estado de Mxico. El propsito de este ordenamiento
jurdico es crear un organismo pblico descentralizado con personalidad
jurdica y patrimonio propios, responsable de la funcin registral en el
Estado de Mxico, a partir de la eliminacin de la Direccin General del
Registro Pblico de la Propiedad adscrita a la Secretara General de
Gobierno.
Los aspectos
siguientes:

fundamentales

de

tal

modificacin

fueron

Naturaleza, objeto y atribuciones de la institucin registral.

Integracin y atribuciones del rgano de Gobierno.
Designacin y atribuciones del titular de la institucin registral.
Integracin del patrimonio de la institucin registral.
Rgimen laboral del personal adscrito a la institucin registral.

los

95

Profesionalizacin de la funcin registral.

En tal ordenamiento se establecen las atribuciones de la Secretara

General de Gobierno, respecto del Registro Pblico de la Propiedad y del
Archivo General de Notaras, toda vez que estas materias sern
competencia del organismo descentralizado propuesto crear.
Para que operara el ordenamiento en cuestin, se manifestaron los
siguientes cambios:
a) Reformas y adiciones al Cdigo Civil del Estado de Mxico. Las
disposiciones que se reformaron o adicionaron a este ordenamiento jurdico
tendrn como propsito establecer o precisar las materias siguientes:

Objeto y fines del Registro.

Principios Registrales de Publicidad; Inscripcin; Especialidad o
determinacin; Consentimiento; Tracto Sucesivo; Rogacin; Prioridad
o prelacin; Legalidad y Calificacin Registral; Legitimacin y Fe
Pblica Registral.
Sujetos que pueden solicitar la inscripcin y otros servicios registrales.
Sistema Registral de Folio.
Operacin del Registro basado en un sistema informtico.
Utilizacin de formas precodificadas como base del sistema
informtico.
Validez jurdica de la informacin y de las imgenes contenidas en la
base de datos del sistema informtico.

b) Reformas a la Ley de Ingresos del Estado de Mxico para el Ejercicio

Fiscal del Ao 2007. Como resultado de la eliminacin de la Direccin
General del Registro Pblico de la Propiedad y la creacin del Instituto de la
Funcin Registral del Estado de Mxico, es necesario establecer los
ingresos que correspondern a este nuevo organismo pblico
descentralizado.
c) Adiciones al Cdigo de Procedimientos Administrativos del Estado de
Mxico. Las reformas a este ordenamiento jurdico se orientarn a
establecer nuevos mecanismos de notificacin, de acuerdo con lo que al
respecto establezcan explcitamente otras leyes aplicables. Para tal efecto,
se promover la utilizacin de medios electrnicos en el proceso de
notificacin, con el propsito de agilizar las gestiones de los usuarios ante la
institucin registra/.
d) Reformas al Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. En el
apartado relativo a la contratacin de servicios y adquisicin de bienes
contemplados en el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, se realizaron
reformas que permitan contratar seguros de garantas financieras y de servicios
de asesora, promoviendo las mejores condiciones para el Estado.

96

e) Reformas y adiciones al Cdigo Financiero del Estado de Mxico y

Municipios. Las modificaciones a este ordenamiento jurdico tienen como
propsito establecer mecanismos que permitan al Instituto de la Funcin
Registral del Estado de Mxico, propuesto crear, allegarse de recursos
financieros para eficientar su operacin y sustentar presupuestalmente las
acciones de modernizacin que lleve a cabo.
(Fuente de consulta: Programa de Modernizacin del Registro Pblico de la
Propiedad del Estado de Mxico, Gobierno del Estado de Mxico, Mxico,
2008, pginas 7 a 9).
13.2 JURISPRUDENCIA
A continuacin, se expondrn algunas jurisprudencias sobre los diversos
temas que se vieron a lo largo de este temario, a saber:
2.3 Atributos de la personalidad
DERECHOS AL HONOR, A LA INTIMIDAD Y A LA PROPIA IMAGEN. CONSTITUYEN
DERECHOS HUMANOS QUE SE PROTEGEN A TRAVS DEL ACTUAL MARCO
CONSTITUCIONAL. Si conforme a las caractersticas que conforman a los derechos
humanos, stos no recaen sobre cosas materiales, sino que otorgan accin para lograr que el
Estado respete los derechos garantizados, y se consideran esenciales e inherentes al ser
humano y derivados de su propia naturaleza, resulta lgico que los atributos de la
personalidad se enlacen directamente con tales derechos, pues los mencionados atributos
tienen una coincidencia con las libertades protegidas por los derechos del hombre como son
los concernientes al honor, a la intimidad y a la propia imagen que constituyen derechos
subjetivos del ser humano, en tanto que son inseparables de su titular, quien nace con ellos, y
el Estado debe reconocerlos. Como no recaen sobre bienes materiales, sino sobre la
personalidad de los individuos, son generales porque corresponden a todos los seres
humanos, y no pueden considerarse renunciables, transmisibles o prescriptibles, porque son
inherentes a la persona misma, es decir, son intrnsecos al sujeto quien no puede vivir sin
ellos. Ahora, del contenido expreso del artculo 1o. constitucional se advierte que nuestro pas
actualmente adopta una proteccin amplia de los derechos humanos, mediante el
reconocimiento claro del principio pro personae, como rector de la interpretacin y aplicacin
de las normas jurdicas, en aquellas que favorezcan y brinden mayor proteccin a las
personas, aunado a que tambin precisa de manera clara la obligacin de observar los
tratados internacionales firmados por el Estado Mexicano al momento de aplicar e interpretar
las normas jurdicas en las que se vea involucrado este tipo de derechos, como son los
sealados atributos de la personalidad conforme a la Convencin Americana sobre Derechos
Humanos y el Pacto Internacional de Derechos Civiles y Polticos, y en casos en los que se
involucra la posible afectacin por dao moral de un atributo de la personalidad -en su
vertiente del derecho al honor- debe aplicarse la tutela y proteccin consagrada en los
principios reconocidos al efecto en nuestra Carta Magna, con independencia de que no exista
una referencia expresa en el texto constitucional hacia la salvaguarda concreta del citado
atributo, pues la obligacin de proteccin deriva de disposiciones contenidas en dos tipos de
ordenamientos superiores -Constitucin y tratados internacionales- con los que cuenta el
Estado Mexicano.
QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
I.5o.C.4 K (10a.)
Amparo directo 35/2011. German Prez Fernndez del Castillo. 27 de octubre de 2011.
Unanimidad de votos. Ponente: Mara Soledad Hernndez Ruiz de Mosqueda. Secretario:
Hiram Casanova Blanco.

97

Amparo directo 4/2012. German Prez Fernndez del Castillo. 31 de mayo de 2012.
Unanimidad de votos. Ponente: Mara Soledad Hernndez Ruiz de Mosqueda. Secretario:
Hiram Casanova Blanco.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y
su Gaceta, Dcima Epoca. Libro XXI, Junio de 2013. Pg. 1258. Tesis Aislada.
3.3 Actas del Registro Civil
EDAD DE UNA PERSONA FSICA. EL ACTA DE NACIMIENTO EXPEDIDA POR EL
REGISTRO CIVIL CONFORME A LA LEY ES LA PRUEBA IDNEA PARA DEMOSTRARLA.
De acuerdo con el artculo 50 del Cdigo Civil Federal las actas del Registro Civil extendidas
conforme a las disposiciones que preceden al citado precepto, hacen prueba plena en todo lo
que el Juez del Registro Civil, en el desempeo de sus funciones, da testimonio de haber
pasado en su presencia; de ah que la prueba idnea y suficiente para demostrar la edad de
una persona fsica, sea el acta de nacimiento expedida por el Registro Civil conforme a la ley,
por tratarse de un documento pblico a travs del cual quedan plenamente acreditados tanto
el hecho del nacimiento como el acto jurdico del registro respectivo, sin perjuicio de que a
travs de algn otro medio probatorio pueda acreditarse tal circunstancia.
SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA DE TRABAJO DEL PRIMER CIRCUITO.
I.6o.T.40 K
Amparo directo 9396/2006. Nilda Andreina Zrate T. 26 de octubre de 2006. Unanimidad de
votos. Ponente: Genaro Rivera. Secretario: Edgar Hernndez Snchez.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su
Gaceta, Novena Epoca. Tomo XXV, Febrero de 2007. Pg. 1703. Tesis Aislada.
4.3 Patrimonio de familia
PATRIMONIO DE LA FAMILIA. TUTELA CONSTITUCIONAL Y LEGAL. El artculo 123,
apartado A, fraccin XXVIII, constitucional dispone: "Artculo 123. ... XXVIII. Las leyes
determinarn los bienes que constituyan el patrimonio de la familia, bienes que sern
inalienables, no podrn sujetarse a gravmenes reales ni embargos, y sern transmisibles a
ttulo de herencia con simplificacin de las formalidades de los juicios sucesorios."; adems el
artculo 727 del Cdigo Civil para el Distrito Federal seala: "Los bienes afectos al patrimonio
de la familia son inalienables, imprescriptibles y no estarn sujetos a embargo ni gravamen
alguno.". De la interpretacin literal de dichos preceptos constitucional y legal, resulta que un
inmueble que se encuentre afectado a un patrimonio familiar es inembargable, con
independencia de quien lo haya constituido, puesto que lo que regula la norma es que una vez
constituido un patrimonio familiar no estar sujeto a embargo, por sus caractersticas de
inalienable, entendindose por dicho vocablo, conforme al Diccionario de la Real Academia de
la Lengua Espaola que son bienes que se encuentran fuera del comercio por disposicin
legal, obstculo natural o convencin, y es imprescriptible, lo que implica que la propiedad no
se puede perder por el paso del tiempo.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
I.3o.C.77 C (10a.)
Amparo en revisin 199/2011. Sergio Garca Rivas. 20 de octubre de 2011. Mayora de votos.
Disidente: Benito Alva Zenteno. Ponente: Nefito Lpez Ramos. Secretario: Mariano Surez
Reyes.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y
su Gaceta, Dcima Epoca. Libro XVIII, Marzo de 2013. Pg. 2047. Tesis Aislada.
5.2 Derechos reales
CONTRATO DE PREVENTA DE INMUEBLE. SI SE ACREDITA LA CONSTRUCCIN, ES
TUTELABLE EN EL JUICIO DE GARANTAS. El contrato de preventa de inmueble no
representa un derecho real. Los derechos reales pueden definirse como todos aquellos que
crean una relacin inmediata y directa entre una cosa y la persona de la cual se encuentra
sometida. El derecho real consta de dos componentes: a) el sujeto titular del derecho y b) la
cosa u objeto sobre el cual recae esa titularidad. Un derecho real confiere un poder directo
sobre una cosa y faculta a su titular para exigir a terceros una abstencin sobre el objeto o en
relacin con l, es decir, genera una obligacin negativa de respetar el derecho real, pues la
relacin surge directamente contra cualquiera que pretenda hacer valer un inters
contrapuesto al derecho sobre la cosa que constituye el objeto del derecho real. La propiedad

98

es un derecho real por excelencia y, por su naturaleza, no puede ser arbitrariamente limitado
por otros. Para que un derecho real pueda ser exigible ante terceros es menester que sea de
fecha cierta, de lo contrario nicamente tiene efectos entre los contratantes. El registro de
actos jurdicos tiene por objeto que los terceros ajenos a la relacin contractual puedan tener
conocimiento de la celebracin de esos actos, a fin de evitar fraudes y perjuicios. El contrato
de preventa, por su naturaleza consensual se trata de un contrato de esperanza, esto es, el
objeto materia de ste que puede ser un departamento o una casa que fsicamente a la firma
del contrato an no existe, porque su existencia depender de que el vendedor lo edifique. En
ese contexto, para acreditar el inters jurdico con un contrato de preventa es necesario que
se acredite que el inmueble existe materialmente, pero sobre todo que se inscribi ese pacto
en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio, ya sea por s, o bien, por virtud de la
constitucin del rgimen de propiedad en condominio, puesto que la inscripcin de sta y la
construccin del inmueble identificado en el contrato es lo que dar certeza de su existencia.
De ah que no basta que solamente se acredite la existencia del contrato de preventa, sino
que es menester que se prueben su existencia y la constitucin del rgimen de propiedad en
condominio; de lo contrario, slo es titular de un derecho personal frente a su contratante, pero
no hay un derecho real de propiedad o posesin identificable en la realidad que pueda
atribursele, para efectos de acreditar el inters jurdico en el juicio de amparo.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
I.3o.C.84 C (10a.)
Amparo en revisin 37/2012. Alejandro lvarez Blanco. 1o. de marzo de 2012. Unanimidad de
votos. Ponente: Nefito Lpez Ramos. Secretario: Mariano Surez Reyes.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y
su Gaceta, Dcima Epoca. Libro XVIII, Marzo de 2013. Pg. 1977. Tesis Aislada.
6.2 Copropiedad
COPROPIEDAD. PROCEDIMIENTO JURISDICCIONAL CUANDO SE SOLICITA SALIR DE
LA INDIVISIN (LEGISLACIN DEL ESTADO DE GUANAJUATO). A partir de lo que
establecen los artculos 930 y 942 del Cdigo Civil para el Estado de Guanajuato, se tiene que
hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenece por indiviso a varias personas, y
que todo condueo es propietario de la parte alcuota del bien o bienes de que se trate. Un
principio fundamental de la figura jurdica de la copropiedad es que "nadie est obligado a
permanecer en la indivisin, sino en los casos en que la naturaleza de las cosas lo obligue o
por determinacin de la ley". Dicho principio tiene su razn de ser en que el dominio es
indivisible, y se ve reflejado en el numeral 932 del cdigo sustantivo de la entidad. De tal forma
que cuando un copropietario desea salir de la indivisin y no ha podido llegar a un acuerdo
con su(s) copropietario(s) en la forma de salir de la copropiedad, tiene derecho a ejercer la
accin de divisin de cosa comn, la cual implica: 1) la divisin de la cosa entre los condueos
cuando sta no pierda su valor, esto es, que el bien admite cmoda divisin, o 2) la venta
judicial, si ste no la admitiera. Por ejemplo, en tratndose de bienes races, si el Juez del
conocimiento llega a la conviccin de que el inmueble admite cmoda divisin, proceder a
ordenar la escrituracin e inscripcin en el Registro Pblico que le corresponda a cada
condueo; de lo contrario, proceder a la venta judicial del bien, sin perjuicio al derecho del
tanto con el que cuentan los condueos. Este proceder tiene su fundamento en que los
copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de
propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir,
sobre una parte alcuota, que es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental
aritmtico, en funcin de una idea de proporcin, que slo se representa mentalmente, que se
expresa por un quebrado y que permite establecer sobre cada molcula de la cosa una
participacin de todos y cada uno de los copropietarios, cuya participacin variar segn los
derechos de stos. Lo cual implica que cada copropietario pueda servirse de ella siempre y
cuando no impida a los dems que la usen conforme a su derecho.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIAS CIVIL Y DE TRABAJO DEL DCIMO
SEXTO CIRCUITO.
XVI.3o.C.T.1 C (10a.)
Amparo directo 1044/2011. Ma. Hilda Valdez Ramos. 24 de mayo de 2012. Unanimidad de
votos. Ponente: Jos de Jess Ortega de la Pea. Secretaria: Silvia Gutirrez Toro.

99

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y

su Gaceta, Dcima Epoca. Libro XIII, Octubre de 2012. Pg. 2417. Tesis Aislada.
7.2 Derecho de posesin
ACCIN DE POSESIN EJERCITADA POR EL USUFRUCTUARIO. PROCEDE EN
CONTRA DEL NUDO PROPIETARIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA). Los
artculos 618, 619 y 620 fraccin I, del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de
Puebla, vigente a partir del primero de enero de dos mil cinco, establecen que las acciones de
posesin tienen por objeto decidir quin tiene mejor derecho de poseer y de ser mantenido o
restituido en la posesin de un bien en forma definitiva; que dichas acciones no proceden en
contra del dueo del bien, ni cuando ambas posesiones fueren dudosas conforme a las reglas
del Cdigo Civil para la misma entidad federativa, pero s pueden ser ejercitadas por el
usufructuario. Por su parte el artculo 984 del cdigo sustantivo civil citado, seala que la
propiedad es el derecho real que faculta a su titular para usar, gozar y disponer de un bien,
con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. Sin embargo, de conformidad con lo
dispuesto por los artculos 1187 y 1197 del Cdigo Civil mencionado, el usufructo es el
derecho real y temporal de disfrutar total o parcialmente de un bien ajeno sin alterar su forma,
por lo que el usufructuario puede ejercitar las acciones y oponer las excepciones respecto del
bien materia del usufructo. Por consiguiente, si bien en trminos generales de acuerdo con lo
dispuesto por el artculo 619 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla,
la accin de posesin no procede en contra del propietario del bien, tambin lo es que cuando
es ejercitada por el usufructuario en contra del nudo propietario, dicha accin s procede por
ser el primer titular del derecho del uso y disfrute del bien, y no estar en disputa la propiedad
del mismo.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.
VI.3o.C.1 C (10a.)
Amparo directo 133/2012. Jos Varela Castro o Jos Porfirio Varela Castro. 19 de abril de
2012. Unanimidad de votos. Ponente: Norma Fiallega Snchez. Secretario: Horacio scar
Rosete Mentado.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y
su Gaceta, Dcima Epoca. Libro XI, Agosto de 2012. Pg. 1561. Tesis Aislada.
8.1 Usufructo
USUFRUCTO. LA FALTA DE POSESIN MATERIAL DEL INMUEBLE QUE SE
USUFRUCTA NO DISMINUYE O DESVIRTA EL DERECHO REAL QUE TIENE EL
USUFRUCTUARIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SINALOA). De conformidad con el
artculo 978 del Cdigo Civil para el Estado de Sinaloa, el usufructo es el derecho real y
temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Por otro lado, del artculo 1000 del Cdigo Civil del
Estado de Sinaloa se desprende que el usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa
usufructuada, y puede tambin enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo. Luego, es
claramente perceptible que la validez del usufructo no puede sustentarse en si el usufructuario
tiene o no la posesin del inmueble materia del contrato, porque de los derechos que le son
conferidos de acuerdo a los numerales sealados, no hay una condicin u obligatoriedad de
tener que poseer materialmente el inmueble, pues su derecho de usufructo no se constrie a
la posesin del inmueble, sino que su dominio es ms extenso que la simple posesin, pues
su disfrute puede extenderse a enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; a ms de
que si textualmente se indica que puede gozar por s mismo de la cosa, ello deja establecido
que puede pero no significa que deba estar en posesin material del inmueble, situacin que
en forma alguna disminuye su derecho de usufructo.
QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO DEL DCIMO SEGUNDO CIRCUITO.
XII.5o.2 C
Amparo en revisin 164/2001. Mara Cornelia Rivas Gastlum. 28 de septiembre de 2001.
Unanimidad de votos. Ponente: Jos Alejandro Garza Ruiz. Secretaria: Cristina Vernica
Cristerna Torres.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su
Gaceta, Novena Epoca. Tomo XVI, Octubre de 2002. Pg. 1473. Tesis Aislada.
Unidad 9, relativo al tema de la servideumbre
SERVIDUMBRE LEGAL DERIVADA DE LA CONDUCCIN DE ENERGA ELCTRICA.

100

DEVIENE INNECESARIO ACREDITAR EN CIERTOS EVENTOS LA EXISTENCIA DEL

PREDIO DOMINANTE. De acuerdo con lo dispuesto por el artculo 1097 del Cdigo Civil
aplicable en materia federal, la servidumbre se define como un gravamen real impuesto sobre
un inmueble en beneficio de otro, perteneciente a distinto dueo, por lo cual un predio ser el
dominante y el que la soporte el sirviente. Ahora, tratndose de la servidumbre por conduccin
de energa elctrica, no necesariamente ni siempre habr un dominio impositivo entre predios,
sino en algunos casos nicamente el sirviente, puesto que tales servidumbres se constituyen
por disposicin de la ley. Entonces, tratndose de la instalacin de torres y del tendido de
cables de energa elctrica, desde el lugar de su generacin hasta una poblacin determinada,
es incuestionable que en ciertas ocasiones no podr fijarse la existencia de un predio
dominante, sino nicamente la necesidad de que se establezca una servidumbre de paso en
vista de la utilidad pblica y privada que representa, precisamente porque conforme a derecho
est indiscutiblemente regulada por el artculo 1108 del cdigo sustantivo invocado.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.
II.2o.C.236 C
Amparo directo 1213/99.-Comisin Federal de Electricidad.-6 de junio de 2000.Unanimidad de
votos.-Ponente: Virgilio A. Solorio Campos.-Secretario: Faustino Garca Astudillo.
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y
su Gaceta, Novena Epoca. Tomo XII, Agosto de 2000. Pg. 1235. Tesis Aislada.